Viiden makuuhuoneen välimeren tyyliseen huvila 509 m²:n rakennetulla pinta-alalla 2 093 m²:n tontilla Sotograndessa, San Roquessa, tarjolla valmiina, muuttovalmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 390 000 €. Kohde on rakennettu vuonna 1970, se on hyvässä kunnossa ja siihen kuuluu neljä kylpyhuonetta, oma uima-allas, pelihuone, merinäköala ja täysin kalustetut tilat. Sotogrande on Andalusian suurin yksityinen asuinalue, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran vuoriston juurelle, ja golfkentät, venesatama ja kansainväliset koulut sijaitsevat lyhyen säteen sisällä.
Sotograndessa tämä kohde edustaa vakiintunutta käytettyjen asuntojen segmenttiä pikemminkin kuin uudiskohdemarkkinaa. Vertailukelpoiset listaukset alueella havainnollistavat hajontaa: Adel San Roque ja Serenity Golf Homes alkavat molemmat 549 000 €:sta, kun taas Villa Azahar San Roque Club alkaa 2 390 000 €:sta. Nämä luvut ovat uusien hankkeiden alkaen-hintoja, joissa vastaavan varustelun lopullinen hinta tyypillisesti nousee; täällä pyydetty 3 390 000 € on kiinteä hinta valmiista, kalustetusta kohteesta istutetuilla puutarhoilla ja uima-altaalla. Ero merkitsee vertailtaessa budjetteja: uudiskohteen alkaen-hinta ostaa keskeneräisen perusyksikön, kun taas tämä pyyntihinta kattaa valmiin kodin. Alueellisesti Sotogrande eroaa 45 km itään sijaitsevasta Marbellan markkinasta. Marbella, jossa on lähes 148 000 asukasta, tarjoaa tiheämmän sekoituksen beach clubeja, vähittäiskauppaa ja yöelämää sekä yleisesti korkeampia hintatasoja ydinalueillaan. Sotogrande, osa noin 34 000 asukkaan kuntaa, pitää matalaa profiilia: yksityiset tiet, korkkimetsät, golf ja poolo pikemminkin kuin lomaturismi, vain seitsemällä hotellilla ja 1 017 vuodepaikalla alueella. Läntinen sijainti tuo Gibraltarin lentokentän noin 14 km:n lintuviimapäähän, etu Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuville ostajille, jota Marbella ei voi tarjota, tosin Malagan lentokenttä (noin 84 km) pysyy pääsolmuna laajemmille Euroopan reiteille. Kohteet rannikon tässä kulmassa myyvät tyypillisesti tilalla, yksityisyydellä ja viheralueilla pikemminkin kuin rannan läheisyydellä, ja tämä talo, 4,4 km merestä mutta kolmen golfkentän vieressä, on selvä esimerkki tästä mallista. Vuotiset asuntokaupat alueella ovat noin 849, mikä osoittaa aktiivisen mutta ei suuren volyymin markkinan, mikä tyypillisesti tarkoittaa pidempiä myyntiaikoja ja vakaampia hintoja kuin kiireisemmällä itäisellä Costa del Solilla. Ostajien tulee pitää kaikkia luovutus- ja kauppa-aikatauluja suuntaa-antavina ja varmistaa alueen säännöt, koska Sotogrande toimii yksityisenä alueena omilla määräyksillään.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Sotograndessa, San Roquen kunnan yksityisellä asuinalueella, 25 km Gibraltarin koillispuolella. Real Club de Golf de Sotogrande on lintuviivaa 0,8 km:n päässä, Valderrama 3,1 km:n ja Puerto de Sotogranden venesatama 2,7 km:n päässä. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä ovat apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri.
Viidellä makuuhuoneella, neljällä kylpyhuoneella ja 509 m²:n asuinpinta-alalla talo sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat tilavia tiloja ja erillisiä alueita. Käytettävissä on erillinen työhuone, pelihuone, varasto ja vaatehuone. Ulkona asuminen keskittyy omaan uima-altaaseen, katettuihin terasseihin ja merinäköalan kattoterassiin.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 ja on saatavilla muuttovalmiina, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Ilmastointi, kaksoislasitukset ja takka on jo asennettu, ja kohde myydään täysin kalustettuna.
Kohde on paritalo, ei erillinen huvila, ja jakaa vähintään yhden seinän naapuritalon kanssa. Se on rakennettu vuonna 1970, joten rakenteet, asennukset ja viimeistely ovat aiemmalta aikakaudelta, joskin yleiskunto on merkitty hyväksi. Lähin ranta on lintuviivaa 4,4 km:n päässä, joten kyseessä ei ole aivan rannalla sijaitseva asunto.
Tämä talo sopii ostajalle, joka etsii valmista, tilavaa perheasuntoa harvan asutuksen yksityisellä alueella ja haluaa muuttaa sisään ilman rakennustöitä. Lapsettomat ja lapsettomat kotitaloudet voivat arvostaa Sotogrande International Schoolin kahden kampuksen läheisyyttä 3,5 km:n ja 4,5 km:n päässä, sekä kolmeatoista alakoulua ja viittä yläkoulua laajemmalla alueella. Golfareita palvelee Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n, La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä, yksi Euroopan tunnetuimmista kentistä. Usein matkustavat ostajat, erityisesti Yhdistyneeseen kuningaskuntaan, hyötyvät Gibraltarin lentokentästä noin 14 km:n lintuviimapäässä, ja Malaga-Costa del Sol on noin 84 km:n päässä laajempia Euroopan yhteyksiä varten. Kohde sopii myös niille, jotka haluavat ympärivuotisesti toimivan toisen kodin: viisi makuuhuonetta ja erilliset oleskelualueet mahduttavat vierailevan perheen ja vieraat, kun taas pelihuone ja työhuone tuovat joustavuutta. Se sopii huonommin ostajille, jotka nimenomaan etsivät ranta-asumista, ottaen huomioon 4,4 km:n suoran etäisyyden Playa de La Alcaidesan rantaan, tai niille, jotka haluavat aivan uuden rakennuksen nykyisillä rakennusstandardeilla. 1970-alkuperä tarkoittaa, että kohde tulee arvioida todellisen kunnon ja asennusten perusteella tarkastuksessa.
Huvila on dokumentoitu hyvässä kunnossa ja luovutetaan täysin kalustettuna, mikä poistaa yhden Espanjaan muuton tavallisista vaiheista. Sisätilojen ominaisuuksiin kuuluvat puulattiat, kiinteät vaatekaapit, vaatehuone ja kaksoislasitus kaikkialla. Lämmönhallinta yhdistää ilmastoinnin ja takan, kattaen sekä kesäjäähdytyksen että talvilämmityksen, tosin vuoden 1970 rakennuspäivä tarkoittaa, että eristystaso ja järjestelmien tehokkuus tulee varmistaa teknisessä tarkastuksessa eikä olettaa. Keittiö on täysin varusteltu keskussaarekkeella ja moderneilla kodinkoneilla, ja valokuvissa näkyvät sisätilat osoittavat modernisoidun kylpyhuoneen kahdella pesualtaalla ja vapaasti seisovalla ammeella, ruokasalin merinäköalalla sekä avoimen olo- ja ruokailutilan. Pääasumistilojen lisäksi talossa on biljardipöydällä varustettu pelihuone, erillinen työhuone ja varasto. Ulkona viimeistelyyn kuuluvat katetut terassit, yksityisterassi, kattoterassi, lasikaiteet, hoidettu nurmikko ja mereen päin sijoitettu oma uima-allas. Energiatodistuksen tietoja tai kiinteistörekisteriviitteitä ei toisteta tässä; molemmat tulee pyytää myyjältä. Kuten kaikissa tämän ikäisissä käytetyissä kohteissa, ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen tarkastus, joka kattaa rakenteet, sähköt, putkistot ja kosteuden, ennen sitoumusta, ja pitämään kaikki luovutus- ja kuntotiedot suuntaa-antavina kunnes ne on varmistettu paikan päällä.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 3 390 000 € olemassa olevana, valmiina kotina, ei uudiskohteena alkaen-hinnalla. Tähän sisältyy kalustettu, muuttovalmis huvila 509 m² rakennetulla pinta-alalla 2 093 m²:n tontilla, viidellä makuuhuoneella, neljällä kylpyhuoneella, omalla uima-altaalla ja istutetuilla puutarhoilla. Sotogranden omassa markkinassa hinta on uudiskohteiden sisääntulopisteiden, kuten Adel San Roquen ja Serenity Golf Homesin (molemmat alkaen 549 000 €), yläpuolella ja ylemmän hintahaarukan, jota edustaa Villa Azahar San Roque Club (alkaen 2 390 000 € perusyksiköstä), alapuolella. Alueella kirjataan noin 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä on aktiivinen mutta kohtuullinen volyymi tällaiselle markkinalle. Luovutuspäivät ja kaupan aikataulut ovat aina suuntaa-antavia ja ne tulee vahvistaa myyjän kanssa.
Päivittäinen elämä tässä talossa keskittyy tilaan ja ulkoilmaan. Pääkerros yhdistää takan varustetun olohuoneen, erillisen ruokailutilan ja keskussaarekkeella varustetun keittiön, ja suuret lasiovet avautuvat Välimerta kohti viettäville terasseille. Aamut voivat alkaa katetulla terassilla tai kattoterassilla; oma uima-allas sijaitsee merta kohti avautuvan terasin keskellä, jossa on hoidettu nurmikko, aurinkotuolit ja lasikaiteet. Koholla sijaitsevat terassit tarjoavat laajempia rannikkonäköaloja, selkeinä päivinä mukaan lukien Gibraltarin kallio ja Pohjois-Afrikan rannikko. Asemapiiri tukee rytmiä, jossa sisä- ja ulkotiloja käytetään vuodenaikojen mukaan vuorotellen: takka ja suljetut huoneet talvella, uima-allas, puutarhat ja ulkona ruokailu keväästä syksyyn. Ympäristö on käytännössä rauhallinen ja asuinalueellinen. Sotogrande on yksityinen alue valvotuilla teillä, korkkimetsillä ja golf-kentillä pikemminkin kuin lomakeskustungoksella, alueella on vain seitsemän hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, joten turismin paine on vähäinen verrattuna 45 km itään sijaitsevaan Marbellaan. 2 km:n sisällä on apteekki, hammaslääkäri, kaksi pankkia ja kahvila, kun taas Sotogranden venesatamakaupunginosa 2,7 km:n päässä tarjoaa laajemman ravintola- ja palvelutarjonnan. Auto on käytännön kulkuväline; joukkoliikennettä on, mutta se rajoittuu yhdeksään linjaan ja kahdeksaan pysäkkiin. 18,5 °C:n vuosikeskilämpötila ja viiden kuukauden uimakausi muodostavat ympärivuotisen asumismallin pikemminkin kuin pelkästään kesäisen.
Lähiympäristön määrittää Sotogranden yksityisen asuinalueen luonne: valkoiset tiet mäntyjen ja korkkitammien reunustamina, golf-kentät ja tarkoituksellinen erottaminen läpikulkuliikenteestä. Talo sijaitsee 2 km:n sisällä arjen palveluista, apteekki, hammaslääkäri, pankki, kahvila, mikä kattaa arkiset asiat poistumatta alueelta. Puerto de Sotogranden venesatama, 2,7 km lintuviivaa, toimii alueen sosiaalisena keskuksena ravintoloineen vesirajassa ja venetarvikeliikkeineen. Liikunta on poikkeuksellisen hyvin tarjottua: aineistossa luetellaan 66 liikuntapaikkaa alueella, mukaan lukien Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä, uima-allaskompleksi 4,7 km:n päässä ja kunnallinen urheilukeskus 2,1 km:n päässä, kolmen golfkentän lisäksi 3,1 km:n säteellä. Koulutus- ja terveysinfrastruktuuri, yhteensä 18 koulua ja kaksi terveyskeskusta, tarkoittaa, että alue tukee pysyvää asumista, ei vain lomakäyttöä. Sähköautojen omistajilla on IONITY-pikaluotainasema 1,8 km:n päässä. Maasto on olennaisesti tasaista, kaltevuus 0,9 % merta kohti ja korkeus 39 m, joten kävely ja pyöräily alueella ovat vaivattomia. Playa de La Alcaidesan ranta on 4,4 km suorassa linjassa, lyhyt ajomatka pikemminkin kuin kävely. Joukkoliikenne on rajoitettua, yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä, joten arki käytännössä edellyttää autoa.
Kartta näyttää kohteen Sotogranden yksityisellä alueella: kolme golfkenttää ryhmittyy 3 km:n sisälle, venesatama sijaitsee 2,7 km lounaaseen merta kohti ja La Alcaidesan ranta on 4,4 km kaakkoon suorassa linjassa. Gibraltarin rannikko on näkyvissä noin 14 km etelään. Kaikki etäisyydet ovat lintuviivoja; maantiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisimmässä päässä San Roquen kunnassa Cádizin maakunnassa, 25 km Gibraltarin koillispuolella. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Atlantin vaikutteista Costa de la Luzia ja Gibraltarin salmea kuin 45 km itään sijaitsevaan Marbella-keskeiseen rannikon ytimeen. Luonne heijastaa tätä: noin 25 km²:n yksityinen, harvaan rakennettu alue korkkimetsineen ja golfratoineen, ei lomakaupunki. Alueelliset vertailukohdat ovat Algeciras (21 km lintuviivaa, noin 122 000 asukasta), Marbella (45 km, 148 000) ja Jerez de la Frontera (87 km, 213 000).
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n lintuviimapäässä, Malaga-Costa del Sol noin 84 km suorassa linjassa; maantieetäisyys ja matka-aika ovat pidempiä ja riippuvat liikenteestä. Algeciras, jossa on noin 122 000 asukasta, on 21 km lintuviivaa ja tarjoaa rautatie- ja satamayhteydet. Lähialueella venesatama (2,7 km), pooloseura (2,3 km) ja kolme golfkenttää (0,8–3,1 km) ovat kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km suorassa linjassa. Jalalla tai pyörällä tasainen maasto tekee paikallisesta liikkumisesta helppoa, vaikka alueen laajuus ja rajoitettu joukkoliikenne, yhdeksän linjaa, kahdeksan pysäkkiä, tarkoittavat, että auto pysyy ensisijaisena kulkuvälineenä ostoksiin, kouluun ja lentokentälle. Kaikki etäisyydet ovat lintuviivoja; todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat lauhaa välimerellistä mallia: vuosikeskilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uimakausi, jonka aikana meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Korkeus 39 m ja 0,9 %:n kaltevuus rannikkoa kohti tarkoittavat, että kohde sijaitsee tasaisella, helposti hyödynnettävällä maalla eikä jyrkällä rinteellä, käytännön näkökohta iäkkäämmille asukkaille ja puutarhan käytölle. Luonnonympäristö on Costa del Solille ominainen: Sotogranden 25 km²:n alue ulottuu rannikolta Sierra Almenaran vuoriston juurille ja yhdistää merinäköalat korkkimetsiin ja vihreisiin fairwayihin. Selkeinä päivinä panoraamaan kuuluvat Gibraltarin kallio ja salmen toisella puolella Marokon rannikko. Ympäröivä vihreys ja matala asutustiheys lieventävät kesän kuumuutta tiheämpiin rannikkokaupunkeihin verrattuna, ja metsikko tarjoaa varjoa ja suojaa viileämpinä kuukausina. Sateet keskittyvät talveen, kuten eteläisessä Andalusiassa on tyypillistä, jättäen pitkät kuivat kesät ulkoiluun sopivina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km lintuviivaa, dyynien reunustama rannikkokaistale, jonne pääsee autolla muutamassa minuutissa. Sotogranden oma beach club ja Puerto de Sotogranden satamaranta (2,7 km) laajentavat meripäivien vaihtoehtoja. Virkistys on kuitenkin se, millä alue erottuu. Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n ja maineikas Valderrama, historiallisten ammattiturnausten näyttämö, 3,1 km:n päässä, mikä sijoittaa kolme kenttää viiden minuutin säteelle. Santa María Polo Club, 2,3 km talosta, isännöi kansainvälisesti tunnettua syksyn poolokautta. Golfin ja poolon lisäksi alueella on 66 liikuntapaikkaa, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ja julkinen uima-allas Loma del Reyssä (4,7 km). Purjehdukseen ja vesilajeihin venesatama tarjoaa paikkoja ja palveluita. Ympäristö suosii aktiivista ulkoilurutiinia, joka rakentuu fairwayjen, poolokenttien, tasaisilla alueen teillä pyöräilyn ja rannikon ympärille, pikemminkin kuin tiheää lomakeskusviihdettä.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL443051
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN