En femroms villa i middelhavsstil på 509 m² på en 2 093 m² stor tomt i Sotogrande, San Roque, tilbys som en ferdig, innflyttingsklar bolig med fast prisantydning på €3 390 000. Boligen ble bygget i 1970, er i god stand og har fire bad, privat basseng, spillrom, havutsikt og helt møblert boareal. Sotogrande er det største privateide boligområdet i Andalusia, som strekker seg fra Middelhavet og opp i foten av Sierra Almenara, med golfbaner, marina og internasjonale skoler innenfor en kort radius.
Innen Sotogrande befinner denne boligen seg i det etablerte bruktmarkedet snarere enn nybyggmarkedet. Sammenlignbare annonser i området illustrerer spennet: Adel San Roque og Serenity Golf Homes starter begge fra €549 000, mens Villa Azahar San Roque Club åpner på €2 390 000. Disse tallene er startpriser på nye prosjekter, der sluttkostnaden for en tilsvarende spesifikasjon vanligvis stiger; €3 390 000 som etterspørres her er en fast pris for en ferdig, møblert bolig med etablerte hager og basseng. Forskjellen betyr noe ved budsjettsammenligning: en nybygg-startpris kjøper en uferdig basisenhet, mens denne prisantydningen dekker et ferdig hjem. Regionalt skiller Sotogrande seg fra Marbella-markedet 45 km øst. Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, tilbyr en tettere miks av strandklubber, handel og uteliv, og generelt høyere priser i sine beste soner. Sotogrande, del av en kommune med rundt 34 000 innbyggere, holder en lavere profil: private veier, korkekskoger, golf og polo fremfor resortturisme, med bare syv hoteller og 1 017 senger i området. Den vestlige beliggenheten bringer Gibraltar flyplass innen omtrent 14 km i luftlinje, en fordel for kjøpere bosatt i Storbritannia som Marbella ikke kan matche, selv om Malaga flyplass (rundt 84 km) forblir hovedknutepunktet for bredere europiske ruter. Kinnisvara i denne delen av kysten handles vanligvis på plass, privatliv og grønt fremfor strandnærhet, og dette huset, 4,4 km fra havet men inntil tre golfbaner, er et tydelig eksempel på dette mønsteret. Årlige boligtransaksjoner i området ligger på rundt 849, noe som indikerer et aktivt men ikke storselgende marked, som typisk betyr lengre salgstider og stabilere priser enn i den travle østlige Costa del Sol. Kjøpere bør behandle alle overtagelses- og transaksjonsdatoer som veiledende og verifisere reglene for boligfellesskapet, ettersom Sotogrande drives som et privat område med egne forskrifter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Sotogrande, et privat boligområde i kommunen San Roque, 25 km nordøst for Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, med Valderrama på 3,1 km og marinaen Puerto de Sotogrande på 2,7 km. Daglige fasiliteter innen 2 km inkluderer et apotek, to banker, en kafé og en tannlege.
Med fem soverom, fire bad og 509 m² boligareal passer huset husholdninger som trenger romslig plass og separate soner. Det finnes et eget kontor, spillrom, bod og walk-in-garderobe. Utelivsentrum er et privat basseng, overdekkede terrasser og en takterrasse med havutsikt.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1970 og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Fasiliteter som klimaanlegg, dobbeltglass og peis er allerede installert, og boligen selges helt møblert.
Boligen er en tomannsbolig, ikke en frittliggende villa, og deler minst én vegg med en nabobolig. Den ble bygget i 1970, så konstruksjon, installasjoner og finish stammer fra en tidligere epoke, selv om den samlede tilstanden er registrert som god. Nærmeste strand ligger 4,4 km unna i luftlinje, så dette er ikke en bolig i første rekke ved stranden.
Dette huset passer en kjøper som søker et ferdig, romslig familiehjem i et privat område med lav bebyggelsestetthet, med mulighet til å flytte inn uten å gjennomføre byggarbeid. Husholdninger med barn kan sette pris på nærheten til Sotogrande International Schools to campuser på 3,5 km og 4,5 km, samt tretten barneskoler og fem ungdomsskoler i det videre området. Golfspillere betjenes av Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, en av Europas mest kjente baner. Kjøpere som reiser ofte, særlig til Storbritannia, drar fordel av Gibraltar flyplass omtrent 14 km unna i luftlinje, med Malaga-Costa del Sol på rundt 84 km for bredere europiske forbindelser. Boligen passer også for de som ønsker en andrebolig som fungerer hele året: fem soverom og separate stuesoner rommer besøkende familie og gjester, mens spillrommet og kontoret gir fleksibilitet. Den egner seg mindre for kjøpere som spesifikt søker liv i første rekke ved stranden, gitt 4,4 km luftlinjeavstand til Playa de La Alcaidesa, eller de som ønsker et helt nybygg med dagens byggestandarder. Året 1970 som opprinnelse betyr at boligen bør vurderes ut fra faktisk stand og installasjoner ved en eventuell tilstandsrapport.
Villaen er dokumentert i god stand og overleveres helt møblert, noe som fjerner et av de vanlige trinnene ved flytting til Spania. Interiørdetaljer inkluderer tregulv, innredede garderober, walk-in-garderobe og dobbeltglass overalt. Klimastyring kombinerer klimaanlegg med peis og dekker både sommerkjøling og vinteroppvarming, selv om byggeåret 1970 betyr at isolasjonsstandard og systemeffektivitet bør verifiseres i en teknisk gjennomgang snarere enn antas. Kjøkkenet er fullt innredet med midteø og moderne apparater, og de fotograferte interiørene viser et modernisert bad med dobbel vask og frittstående badekar, en spisestue med havutsikt og en åpen løsning med stue og spiseplass. Utover hovedboligen inneholder huset et spillrom med biljardbord, et eget kontor og en bod. Utenfor omfatter finishen overdekkede terrasser, en privat terrasse, en takterrasse, glassrekkverk, en anlagt gressplen og et privat basseng plassert med utsikt mot havet. Ingen detaljer om energiattest eller matrikkelreferanser gjengis her; begge bør forespørres hos selger. Som med enhver bruktbolig av denne alderen anbefales kjøpere å bestille en uavhengig teknisk inspeksjon som dekker konstruksjon, elektrisitet, rør og fuktighet før forpliktelse, og å behandle alle uttalelser om overtagelse og stand som veiledende til de er verifisert på stedet.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €3 390 000 som en eksisterende, ferdig bolig, ikke som et nybygg med startpris. Dette omfatter en møblert, innflyttingsklar villa på 509 m² på en 2 093 m² tomt, med fem soverom, fire bad, privat basseng og etablerte hager. Innen Sotograndes eget marked ligger prisen over nybygg-inngangspunkter som Adel San Roque og Serenity Golf Homes (begge fra €549 000) og under det øvre segmentet representert av Villa Azahar San Roque Club (fra €2 390 000 for en basisenhet). Området registrerer rundt 849 boligtransaksjoner i året, et aktivt men moderat volum for et marked av denne typen. Overtakelsesdatoer og transaksjonstidslinjer er alltid veiledende og bør bekreftes med selger.
Dagliglivet i dette huset dreier seg om plass og uteliv. Hovedetasjen kombinerer stue med peis, separat spiseplass og et innredet kjøkken med midteø, med store glassdører som åpner seg mot terrasser vendt mot Middelhavet. Morgener kan begynne på en overdekket terrasse eller takterassen; det private bassenget ligger i sentrum av en sjøvendt terrasse med anlagt gressplen, solsenger og glassrekkverk. Hevede terrasser fanger videre kystutsikt, inkludert, på klare dager, Gibraltarklippen og den nordafrikanske kysten. Planløsningen støtter en rytme der inne- og uteområder brukes om hverandre gjennom årstidene: peisen og lukkede rom om vinteren, bassenget, hagene og utendørs spising fra våren til høsten. I praksis er omgivelsene rolige og boligpregede. Sotogrande er et privat område med kontrollerte veier, korkekskoger og fairways fremfor resorttrængsel, området har bare syv hoteller og 1 017 senger, så turistpresset er begrenset sammenlignet med Marbella 45 km øst. Innen 2 km finnes apotek, tannlege, to banker og en kafé, mens Sotograndes marinakvarter på 2,7 km byr på et bredere utvalg av restauranter og tjenester. Bil er det praktiske transportmiddelet; offentlig transport finnes, men er begrenset til ni linjer og åtte holdeplasser. Den gjennomsnittlige årstemperaturen på 18,5 °C og en fem måneder lang badesesong gir et mønster for helårsbolig snarere than bare sommerbruk.
De nærmeste omgivelsene defineres av Sotograndes privateide karakter: hvite veier kantet med furu- og korkeik, fairways og en bevisst adskillelse fra gjennomgangstrafikk. Huset ligger innen 2 km fra dagligvarer, apotek, tannlege, bank, kafé, som dekker daglige ærender uten å forlate området. Marinaen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km i luftlinje, fungerer som områdets sosiale sentrum med restauranter ved vannet og marinebutikker. Sport er uvanlig godt dekket: dataene lister 66 sportsanlegg i området, inkludert Santa María Polo Club på 2,3 km, et badeanlegg på 4,7 km og et kommunalt idrettssenter på 2,1 km, i tillegg til de tre golfbanene innen 3,1 km. Utdannings- og helseinfrastruktur, 18 skoler totalt og to helsentre, betyr at området egner seg for fast bosetting, ikke bare feriebruk. Eiere av elbil har en IONITY-hurtiglader 1,8 km unna. Terrenget er i hovedsak flatt, med en stigning på 0,9 % mot havet og en høyde på 39 m, så gå- og sykling innen området er ukomplisert. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km i luftlinje, en kort kjøretur snarere enn en spasertur. Offentlig transport er begrenset, ni linjer og åtte holdeplasser, så dagliglivet forutsetter i praksis bil.
Kartet viser boligen innenfor Sotograndes private område: tre golfbaner samler seg innen 3 km, marinaen ligger 2,7 km sørvest mot havet, og stranden La Alcaidesa ligger 4,4 km mot sørøst i rett linje. Gibraltars kystlinje er synlig omtrent 14 km mot sør. Alle avstander er luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger helt vest på Costa del Sol, i San Roque kommune i Cádiz-provinsen, 25 km nordøst for Gibraltar. Dette plasserer det nærmere den atlanterhavspåvirkede Costa de la Luz og Gibraltarsundet enn til Marbella-sentrum av kysten 45 km øst. Karakteren gjenspeiler det: et privat, lavtetthets område på rundt 25 km² med korkekskoger og golf, snarere enn en resortby. Regionale referansepunkter er Algeciras (21 km i luftlinje, omtrent 122 000 innbyggere), Marbella (45 km, 148 000) og Jerez de la Frontera (87 km, 213 000).
Tilgjengelighet er en av stedets praktiske styrker. Gibraltar flyplass ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, med Malaga-Costa del Sol på rundt 84 km i luftlinje; veiavstand og reisetid blir lengre og avhenger av trafikk. Algeciras, med rundt 122 000 innbyggere, ligger 21 km i luftlinje og tilbyr jernbane- og havneforbindelser. Innen det nærmeste området ligger marinaen (2,7 km), poloklubben (2,3 km) og tre golfbaner (0,8–3,1 km) innen noen minutters kjøretur. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i rett linje. Til fots eller på sykkel gjør det flate terrenget lokal ferdsel enkel, selv om områdets størrelse og den begrensede offentlige transporten, ni linjer, åtte holdeplasser, betyr at bil forblir hovedtransportmiddelet for handling, skole og flyplass. Alle avstander er luftlinjetall; faktiske veiavstander er lengre.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et mildt middelhavsklima: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Høyden på 39 m og stigningen på 0,9 % mot kysten betyr at boligen ligger på flatt, lett brukbart land snarere enn en bratt åsside, en praktisk vurdering for eldre beboere og for hagebruk. Naturomgivelsene er særpregete for Costa del Sol: Sotograndes 25 km² store område strekker seg fra strandlinjen og tilbake til foten av Sierra Almenara, og kombinerer havutsikt med korkekskoger og grønne fairways. På klare dager omfatter panoramaet Gibraltarklippen og, over sundet, Marokkos kyst. Den omkringliggende grønnen og lave boligtetthet demper sommervarmen relativt til tettere kystbyer, og skogen gir skygge og ly i de kjøligere månedene. Nedbøren konsentreres om vinteren, som er typisk for søndre Andalusia, noe som etterlater lange tørre somre egnet for uteliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, en kyststrekning bak dynene som nås på noen få minutter med bil. Sotograndes egen strandklubb og stranden ved marinaen i Puerto de Sotogrande (2,7 km) utvider alternativene for dager ved sjøen. Rekreasjon er imidlertid der området skiller seg ut. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km og den renommerte Valderrama, vert for historiske profesjonelle turneringer, 3,1 km, noe som plasserer tre baner innen en femminutters radius. Santa María Polo Club, 2,3 km fra huset, arrangerer en internasjonalt kjent polosesong om høsten. Utover golf og polo har området 66 sportsanlegg, inkludert Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og et offentlig basseng på Loma del Rey (4,7 km). For seiling og vannsport tilbyr marinaen fortøyningsplasser og tjenester. Omgivelsene favoriserer en aktiv uterutine bygget rundt fairways, polofelter, sykling på flate veier i området og kysten, fremfor underholdning i tette resortmiljøer.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL443051
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN