En femrummig villa i medelhavsstil på 509 m² på en tomt på 2 093 m² i Sotogrande, San Roque, som erbjuds som ett färdigställt, inflyttningsklart hem med ett fast begärt pris på 3 390 000 €. Bostaden byggdes 1970, är i gott skick och har fyra badrum, egen pool, spelrum, havsutsikt och är helt möblerad. Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsområde, som sträcker sig från Medelhavet upp till Sierra Almenaras utlöpare, med golfbanor, marina och internationella skolor inom en liten radie.
Inom Sotogrande tillhör denna bostad det etablerade andrahandssegmentet snarare än nyproduktionsmarknaden. Jämförbara listningar i området illustrerar spridningen: Adel San Roque och Serenity Golf Homes börjar båda från 549 000 €, medan Villa Azahar San Roque Club öppnar på 2 390 000 €. Dessa siffror är från-priser på nya projekt, där slutkostnaden för en motsvarande specifikation vanligtvis stiger; de 3 390 000 € som begärs här är ett fast pris för en färdigställd, möblerad bostad med etablerade trädgårdar och pool. Skillnaden spelar roll vid budgetjämförelser: en nyproduktions från-pris köper en ofärdig basenhet, medan detta begärda pris täcker ett färdigt hem. Regionalt skiljer sig Sotogrande från Marbellamarknaden 45 km österut. Marbella, med nästan 148 000 invånare, erbjuder en tätare mix av beachclubs, handel och nattliv och generellt högre priser i sina främsta zoner. Sotogrande, del av en kommun med cirka 34 000 invånare, håller en lägre profil: privata vägar, korkskogar, golf och polo snarare än resortturism, med endast sju hotell och 1 017 bäddar i området. Det västra läget för Gibraltars flygplats inom cirka 14 km i rakt linje, en fördel för Storbritannienbaserade köpare som Marbella inte kan matcha, även om Malagas flygplats (cirka 84 km) förblir huvudnavet för bredare europeiska rutter. Fastigheter i denna hörn av kusten tenderar att handla på utrymme, integritet och grönska snarare än strandnära läge, och detta hus, 4,4 km från havet men intill tre golfbanor, är ett tydligt exempel på det mönstret. Årliga bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 849, vilket indikerar en aktiv men inte högvolymmarknad, vilket typiskt innebär längre försäljningstider och stabilare priser än i den mer livliga östra Costa del Sol. Köpare bör betrakta alla leverans- och transaktionsdatum som indikativa och verifiera gemensamma regler, eftersom Sotogrande drivs som ett privat område med egna föreskrifter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i Sotogrande, ett privat bostadsområde i kommunen San Roque, 25 km nordost om Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort i rakt linje, med Valderrama på 3,1 km och Puerto de Sotograndes marina på 2,7 km. Daglig service inom 2 km inkluderar ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare.
Med fem sovrum, fyra badrum och 509 m² boyta passar huset hushåll som behöver generösa utrymmen och separata zoner. Det finns ett dedikerat kontor, spelrum, förråd och walk-in-garderob. Utomhuslivet kretsar kring en egen pool, täckta terrasser och en takterrass med havsutsikt.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1970 och erbjuds inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Funktioner som luftkonditionering, isolerglas och öppen spis är redan installerade, och bostaden säljs helt möblerad.
Bostaden är ett parhus, inte en fristående villa, och delar minst en vägg med ett grannhus. Den byggdes 1970, så konstruktion, installationer och finish härstammar från en tidigare era, även om det totala skicket är registrerat som gott. Närmaste strand ligger 4,4 km bort i rakt linje, så detta är inte en bostad direkt vid stranden.
Detta hus passar en köpare som söker ett färdigt, rymligt familjehem i ett glest bebyggt, privat område, med möjlighet att flytta in utan byggarbete. Hushåll med barn kan uppskatta närheten till Sotogrande International Schools två campus på 3,5 km och 4,5 km, tillsammans med tretton grundskolor och fem högstadie-/gymnasieskolor i det större området. Golfspelare betjänas av Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,1 km, en av Europas mest kända banor. Köpare som reser ofta, särskilt till Storbritannien, gynnas av Gibraltars flygplats cirka 14 km bort i rakt linje, med Malaga-Costa del Sol på cirka 84 km för bredare europeiska förbindelser. Bostaden passar också de som vill ha ett andra hem som fungerar året runt: fem sovrum och separata vardagszoner rymmer besökande familj och gäster, medan spelrummet och kontoret ger flexibilitet. Den passar mindre bra för köpare som specifikt söker boende direkt vid stranden, med tanke på 4,4 km rakt linje till Playa de La Alcaidesa, eller de som vill ha ett helt nytt hus med dagens byggstandard. Ursprunget 1970 innebär att bostaden bör bedömas utifrån sitt faktiska skick och sina installationer vid besiktning.
Villan är dokumenterad i gott skick och överlämnas helt möblerad, vilket tar bort ett av de vanliga stegen vid flytt till Spanien. Interiöra detaljer inkluderar trägolv, inredda garderober, walk-in-garderob och isolerglas genomgående. Klimatkontrollen kombinerar luftkonditionering med öppen spis och täcker både sommarkylning och vintervärme, även om byggåret 1970 innebär att isoleringsstandard och systemeffektivitet bör verifieras vid en teknisk besiktning snarare än antas. Köket är helt inrett med köksö och moderna apparater, och fotograferade interiörer visar ett moderniserat badrum med dubbla handfat och fristående badkar, ett matrum med oceanutsikt samt ett öppet kök-vardagsrum. Utöver huvudboendet innehåller huset ett spelrum med biljardbord, ett dedikerat kontor och ett förråd. Utanför omfattar finishen täckta terrasser, en privat terrass, takterrass, glasräcken, anlagd gräsmatta och en egen pool placerad mot havet. Inga detaljer om energideklaration eller katalogreferenser återges här; båda bör begäras från säljaren. Som med alla begagnade bostäder i denna ålder rekommenderas köpare att anlita en oberoende teknisk besiktning som täcker konstruktion, el, VVS och fukt innan åtagande, och att betrakta alla uppgifter om leverans och skick som indikativa tills de verifierats på plats.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 3 390 000 € som ett befintligt, färdigställt hem, inte som nyproduktion med pris från. Detta omfattar en möblerad, inflyttningsklar villa på 509 m² på en tomt på 2 093 m², med fem sovrum, fyra badrum, egen pool och etablerade trädgårdar. Inom Sotograndes egen marknad ligger priset över nyproduktionens startpunkter som Adel San Roque och Serenity Golf Homes (båda från 549 000 €) och under det övre segment som representeras av Villa Azahar San Roque Club (från 2 390 000 € för basenhet). Området registrerar cirka 849 bostadstransaktioner per år, en aktiv men måttlig volym för en marknad av detta slag. Leveransdatum och transaktionstider är alltid indikativa och bör verifieras med säljaren.
Dagligt liv i detta hus kretsar kring utrymme och utomhusliv. Huvudvåningen kombinerar ett vardagsrum med öppen spis, en separat matplats och ett inrett kök med köksö, med stora glasdörrar som öppnar mot terrasser vända mot Medelhavet. Morgnar kan börja på en täckt terrass eller takterrassen; den egna poolen ligger i centrum av en havsvänd terrass med anlagd gräsmatta, solstolar och glasräcken. Upphöjda terrasser fångar vidare kustutsikt, bland annat, på klara dagar, Gibraltarklipporna och Nordafrikas kustlinje. Planlösningen stödjer en rytm där inomhus- och utomhusytor används omväxlande över årstiderna: öppen spis och slutna rum på vintern, pool, trädgårdar och utomhusmatning från vår till höst. Praktiskt är läget lugnt och bostadspräglat. Sotogrande är ett privat område med kontrollerade vägar, korkskogar och fairways snarare än resortträngsel, området har endast sju hotell och 1 017 bäddar, så turisttrycket är begränsat jämfört med Marbella 45 km österut. Inom 2 km finns apotek, tandläkare, två banker och ett kafé, medan Sotograndes marinaområde på 2,7 km erbjuder ett bredare utbud av restauranger och tjänster. Bil är det praktiska transportsättet; kollektivtrafik finns men är begränsad till nio linjer och åtta hållplatser. Den genomsnittliga årstemperaturen på 18,5 °C och en fem månader lång badsäsong ramar in ett boende året runt snarare än endast sommar.
Den omedelbara omgivningen definieras av Sotograndes privata karaktär: vita vägar kantade med tall och korkek, fairways och en medveten separation från genomgångstrafik. Huset ligger inom 2 km från vardagsservice, apotek, tandläkare, bank, kafé, vilket täcker rutinärenden utan att lämna området. Marinan i Puerto de Sotogrande, 2,7 km i rakt linje, fungerar som områdets sociala centrum med restauranger vid vattnet och skeppsfurneringsbutiker. Sport är ovanligt väl tillgodosett: uppgifterna listar 66 idrottsanläggningar i området, bland annat Santa María Polo Club på 2,3 km, ett poolkomplex på 4,7 km och ett kommunalt idrottscentrum på 2,1 km, utöver de tre golfbanorna inom 3,1 km. Utbildnings- och vårdinfrastruktur, totalt 18 skolor och två vårdcentraler, innebär att området stödjer permanentboende, inte endast semesterbruk. Elbilsägare har en IONITY-snabbladdningsstation 1,8 km bort. Terrängen är i princip platt, med en lutning på 0,9 % mot havet och en höjd på 39 m, så promenader och cykling inom området är okomplicerade. Stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km i rakt linje, en kort bilfärd snarare än en promenad. Kollektivtrafiken är begränsad, nio linjer och åtta hållplatser, så dagligt liv förutsätter i praktiken en bil.
Kartan visar bostaden inom Sotograndes privata område: tre golfbanor ligger inom 3 km, marin ligger 2,7 km sydväst mot havet, och stranden vid La Alcaidesa ligger 4,4 km sydost i direkt linje. Gibraltars kustlinje syns cirka 14 km söderut. Alla avstånd är fågelväg; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid Costa del Sols västligaste ände, inom San Roque kommun i provinsen Cádiz, 25 km nordost om Gibraltar. Detta placerar det närmare den atlantpåverkade Costa de la Luz och Gibraltarsundet än till kustens Marbella-centrerade kärna 45 km österut. Karaktären återspeglar det: ett privat, glest bebyggt område på cirka 25 km² med korkskogar och golf, snarare än en kurort. Regionala referenspunkter är Algeciras (21 km i rakt linje, cirka 122 000 invånare), Marbella (45 km, 148 000) och Jerez de la Frontera (87 km, 213 000).
Tillgänglighet är en av platsens praktiska styrkor. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i rakt linje, med Malaga-Costa del Sol på cirka 84 km i rakt linje; vägavstånd och restid blir längre och beror på trafik. Algeciras, med cirka 122 000 invånare, ligger 21 km i rakt linje och erbjuder järnvägs- och hamnsförbindelser. Inom det närmaste området ligger marinan (2,7 km), poloklubben (2,3 km) och tre golfbanor (0,8–3,1 km) alla inom några minuters körning. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i direkt linje. Till fots eller med cykel gör den platta terrängen lokal förflyttning enkel, men områdets skala och den begränsade kollektivtrafiken, nio linjer, åtta hållplatser, innebär att bilen förblir det främsta transportmedlet för shopping, skolor och flygplatsen. Alla avstånd är fågelvägssiffror; faktiska vägavstånd är längre.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatuppgifterna pekar på ett milt medelhavsklimat: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på fem månader med havstemperaturer på minst 20 °C, ungefär maj till oktober. Höjden på 39 m och lutningen på 0,9 % mot kusten innebär att bostaden ligger på platt, lättanvänd mark snarare än på en brant sluttning, en praktisk aspekt för äldre boende och för trädgårdsbruk. Den naturliga omgivningen är karakteristisk för Costa del Sol: Sotograndes 25 km² område sträcker sig från strandlinjen in i Sierra Almenaras utlöpare och kombinerar havsutsikt med korkskogar och gröna fairways. På klara dagar inkluderar panoraman Gibraltarklipporna och, över sundet, Marockos kust. Omkringliggande grönska och låg bebyggelsetäthet dämpar sommarvärmen jämfört med tätare kuststäder, och skogen ger skugga och skydd under de svalare månaderna. Nederbörd koncentreras till vintern, vilket är typiskt för södra Andalusien, vilket ger långa torra somrar lämpade för utomhusliv.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i rakt linje, en dynbakad kuststräcka som nås på några minuter med bil. Sotograndes egen beachclub och stranden vid marin i Puerto de Sotogrande (2,7 km) utökar möjligheterna för dagar vid havet. Rekreation är dock där området utmärker sig. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km och den renommerade Valderrama, värd för historiska professionella tävlingar, 3,1 km, vilket placerar tre banor inom en femminutersradie. Santa María Polo Club, 2,3 km från huset, arrangerar en internationellt känd höstpolosäsong. Utöver golf och polo har området 66 idrottsanläggningar, bland annat Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) och en kommunal pool vid Loma del Rey (4,7 km). För segling och vattensporter erbjuder marin bryggor och tjänster. Miljön gynnar en aktiv utomhusrutin byggd kring fairways, polofält, cykling på platta områdesvägar och kusten, snarare än högskalig resortunderhållning.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL443051
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN