Villa Altair er en moderne fritliggende villa beliggende i La Reserva, Sotogrande, i kommunen San Roque i Cádiz. Boligen tilbyder seks soveværelser med eget badeværelse, otte badeværelser samt to gæstetoiletter og 1.102 m² boligareal fordelt på to etager, heraf 802 m² indre boligareal og ca. 300 m² terrasser. Udbudsprisen er fastsat til 7.950.000 €. Faciliteterne omfatter indendørs og udendørs pools, et privat spa, biograf, fitnessrum og en garage til fire køretøjer. Villaen ligger i et lukket boligområde med døgnvagt og med udsigt over Middelhavskysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i La Reserva, den højereliggende sydlige del af Sotogrande, ca. 4,4 km fra kysten i fugleflugt. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk og Valderrama 3,1 km, mens lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i lige linje, og Málaga ca. 84 km.
Boligen egner sig til store husstande og hyppige gæster: seks soveværelser med eget badeværelse, hvoraf fire, herunder hovedsuiten, ligger på hovedetagen. De to køkkener, med et separat tilberedningskøkken, gør det muligt at lave mad i stor skala. Gulvvarme, aircondition (varme/køling), elevator og pejs sikrer komfort hele året på begge etager.
Villaen er indflytningsklar og beskrives som nybyggeri og tilbydes helt møbleret. Overtagelsesdatoer for den slags boliger er vejledende. Grunden måler 2.052 m², og boligareal er 1.102 m² fordelt på to etager, med parkering til fire køretøjer i privat garage. Færdiggørelsestal bør bekræftes under købsprocessen.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i fugleflugt. Offentlig transport i området er begrænset, med ni linjer og otte stop, så hverdagen afhænger af privat bilkørsel. Villaen er en enkelt, eksisterende bolig med fast pris snarere end et nybyggeri med valgfri plantegninger.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, indflytningsklar villa frem for et byggeprojekt. Indretningen, seks soveværelser med eget badeværelse, hvoraf fire ligger på hovedetagen, egner sig til husstande, der regelmæssigt har familie og gæster på besøg, eller købere, der ønsker et liv på én etage i hverdagen, men samtidig vil beholde værelser på oversiden. Tilberedningskøkkenet og de åbne selskabsrum peger på brug til større selskaber eller caterede arrangementer. Den indendørs pool og spa forlænger fritidssæsonen ud over de fem måneder, hvor havet og den udendørs pool har behagelige temperaturer, hvilket betyder noget ved helårsbeboelse frem for kun sommerbrug. Beliggenheden passer til en bilbaseret livsstil: golfbaner ligger inden for 0,8 til 3,1 km, lystbådehavnen 2,7 km væk, og et apotek, en bank, en café og en tandlæge inden for 2 km, men den offentlige transport er tynd. Købere, der flyver via Gibraltar, ca. 14 km i fugleflugt, får korte transfertider; dem, der bruger Málaga (ca. 84 km i lige linje), bør regne med en længere køretur. Boligen er mindre velegnet til købere, der søger strand i gåafstand, beskedent vedligehold eller et budgetvenligt indgangsniveau i området. Den faste pris på 7.950.000 € placerer den i toppen af det lokale marked, hvor omsætningsvolumenet er begrænset, ca. 849 bolig handler om året i den bredere kommune.
Villaen er dokumenteret som nybyggeri i fremragende stand, nyligt færdiggjort og tilbydes helt møbleret. Arkitekturen bygger på rene vandrette linjer, store gulv-til-loft-vinduer og en høj placering, der indrammer Middelhavskysten fra hovedrummene. Indvendige finish omfatter store steneffekt-gulvfliser, der løber ubrudt gennem rummene, dekorativ vægbeklædning og en afdæmpet neutral palet; designermøblerne er inkluderet og skaleret til arkitekturen. Klimaanlæggene kombinerer gulvvarme, aircondition (varme/køling) og pejs og giver lagdelt temperaturstyring på tværs af årstiderne. En elevator betjener begge etager og mindsker afhængigheden af trapper. Vandelementer er integreret i den udendørs udformning og ses i boligens billeder sammen med patio, udendørs lounge og poolområder. De indendørs fritidsfaciliteter, biograf med stjernehimmel, fitnessrum, spa og indendørs pool, er indbygget i husets struktur frem for tilføjet som ombygninger. De to køkkener adskiller et hovedkøkken, åbent mod opholdsrummene, fra et tilberedningskøkken til madlavning, catering og selskaber, så hverdagsaktiviteten holdes diskret. Garagen rummer fire køretøjer. Købere bør verificere den præcise færdiggørelsesdato, specifikationer på hvidevarer og garantiforhold under due diligence, da overtagelses- og færdiggørelsestal for nyligt afsluttede boliger altid er vejledende, indtil de bekræftes i skødedokumentationen.
Villa Altair tilbydes som en eksisterende, indflytningsklar bolig til en fast udbudspris på 7.950.000 €. Det er ikke en startpris i et større projekt; den gælder for netop denne villa med dens seks soveværelser med eget badeværelse, 802 m² boligareal, 2.052 m² grund, to pools, spa, biograf, fitnessrum og garage til fire biler. Boligen overdrages helt møbleret. Købere, der sammenligner med nybyggeri i området, bør bemærke, at lejlighedsprojekter i Sotogrande i øjeblikket annoncerer priser fra ca. 341.000 € til 549.000 €, et andet markedsegment. Årlige ejeromkostninger, fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og affaldsafgift, bør rekvireres særskilt, da de ikke er omfattet af de oplyste data.
Hverdagen i Villa Altair kredser om den vandrette indretning og sammenhængen mellem inde og ude. Hovedetagen rummer entreen, et åbent køkken-alrum med spisestue, fire soveværelser med eget badeværelse samt hovedkøkkenet, og et andet tilberedningskøkken til større madlavning. Gulv-til-loft-vinduer forbinder opholdsrummene med terrasser, haver og udendørs pool, så skellet mellem inde og ude stort set forsvinder i de varme måneder. Den sydlige exponering bringer dagslys ind i hovedrummene det meste af dagen, mens den sydvestlige orientering giver sen eftermiddags- og aftensol på terrasserne, relevant for alle, der indretter dagen omkring udendørs måltider. Med 802 m² indvendigt areal og ca. 300 m² terrasser kan villaen rumme både stille familieliv og større selskaber uden at de to funktioner forstyrrer hinanden. Den indendørs pool, spa, fitnessrum og biograf gør det muligt at dyrke fritidsaktiviteter inde i selve boligen, hvilket betyder noget i overgangssæsonerne, hvor udendørs badning er mindre attraktivt, den lokale badesæson, med vand på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder. Elevatoren og soveværelserne på én etage reducerer behovet for trappegang i det daglige. Sotogrande er i sig selv et privat boligområde på ca. 25 km² i kommunen San Roque, der strækker sig fra Middelhavet op i udkanten af Sierra Almenara, så den nærmeste omgivelse består af fairways, korkskov og bakker frem for tæt bybebyggelse.
De nærmeste omgivelser er La Reserva, et etableret luksuskvarter i den højereliggende del af Sotogrande. Inden for 2 km dækkes daglige behov: et apotek, to banker, en café og en tandlæge. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama-banen 3,1 km, en usædvanlig tæt klynge af mestergolf inden for en kort radius. Santa María Polo Club ligger 2,3 km væk, og Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km tilføjer generelle sportsfaciliteter; området har i alt 66 sportsanlæg. Puerto de Sotogrande, lystbådehavnen, ligger 2,7 km væk og fungerer som områdets sociale og gastronomiske centrum. Uddannelse er godt repræsenteret, med Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km væk og hovedcampussen 4,5 km væk, samt 13 folkeskoler og 5 ungdomsskoler i den bredere kommune. To sundhedscentre betjener den lokale befolkning på ca. 34.310. Bemærk, at afstande er i fugleflugt; de faktiske vejafstande kan være længere pga. områdets beliggenhed på bakkeskråninger og i dale.
Kortet viser Villa Altair i La Reserva, på den højereliggende side af Sotogrande over kystlinjen. Bemærk golfbanerne klynget inden for tre kilometer, lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande og placeringen mellem Gibraltar og Sierra Almenaras bakker. Viste afstande er i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande er den største privatejede boligudvikling i Andalusien, beliggende i kommunen San Roque, Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. I den bredere region udgør den den vestlige forankring af Costa del Sols golfkorridor: Marbella ligger 45 km mod øst i fugleflugt og Algeciras 21 km mod vest, mens Jerez de la Frontera ligger 87 km mod nordvest. Beliggenheden ligger tættere på Gibraltar og Cádiz-provinsen end på den Málaga-centrerede del af kysten, hvilket præger både flymuligheder og omgivelsernes karakter, lavere tæthed, mere korkskov og bakker, mindre højbebyggelse.
Adgang sker primært med bil. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i fugleflugt og er den nærmeste internationale port; Málaga-Costa del Sol ligger ca. 84 km i lige linje og betjener et langt bredere rutenetværk. Alicante-Elche, ca. 475 km væk, er ikke en praktisk mulighed. Algeciras, med 121.957 indbyggere og sine havneforbindelser, ligger 21 km væk i lige linje; Marbella ligger 45 km væk og Jerez de la Frontera 87 km. Offentlig transport findes, men er begrænset, ni linjer og otte stop, så en bil er reelt nødvendig i hverdagen, og garagen til fire biler afspejler den virkelighed. En IONITY hurtigladeestation til elbiler ligger 1,8 km væk. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk i fugleflugt, og terrænet dertil er stort set fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,9 %. Det lukkede boligområde med døgnvagt styrer køretøjsadgangen til selve kvarteret.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger ca. 39 m over havet på en næsten flad hældning, så ingen væsentlige skråninger komplicerer gang eller cykling omkring den nærmeste grund. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, i overensstemmelse med den vestlige Costa del Sols milde vintre og varme somre. Badesæsonen, hvor vandtemperaturen når 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder, cirka juni til oktober. Områdets geografi er særlig: Sotogrande strækker sig fra Middelhavet tilbage til udkanten af Sierra Almenara, så landskabet veksler mellem fairways, kork egesskov og bakker, med udsigt der kan nå Klippen i Gibraltar og på klare dage den marokkanske kyst. Denne blanding af grønt og maritimt miljø, kombineret med lav bebyggelsestæthed for en kystlokalitet af denne størrelse, definerer det naturlige landskab. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, som er typisk for det sydlige Andalusien.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i fugleflugt, nås på få minutter med bil, men ikke til fods fra villaen. Områdets fritidsidentitet er i stedet bygget op omkring golf og polo: tre baner inden for 3,1 km (Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,1 km) og Santa María Polo Club på 2,3 km, hjemsted for high-goal-turneringsspil hver sommer. Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og Piscina Loma del Rey på 4,7 km tilbyder offentlig sport- og svømmeinfrastruktur. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, tilbyder bådpladser, spisesteder ved vandet og et socialt liv hele året og fungerer som områdets mest gåvenlige kvarter. Inde i selve boligen dækker den udendørs pool, indendørs pool, spa, fitnessrum og biograf meget af hverdagens fritid uden at forlade grunden. Golf, polo og sejlsport dominerer den lokale sportskalender frem for strandliv.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL294807
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Altair befinder sig i et andet segment af Sotogrande-markedet end områdets nybyggerilejlighedsprojekter. Projekter som Altara Alcaidesa (fra 341.000 €), Atria (fra 423.000 €) og Adel San Roque (fra 549.000 €) tilbyder lejlighedsliv til priser flere gange under denne villas faste udbudspris på 7.950.000 €. Sammenligningen illustrerer spændvidden inden for ét område: lejlighedskøbere køber adgang til Sotograndes golf-, havne- og sikkerhedsinfrastruktur, mens villakøbere i La Reserva desuden køber jord, privatliv og omfattende private faciliteter, to pools, spa, biograf, fitnessrum og garage til fire biler. I regionen positionerer Sotogrande sig anderledes end Marbella, 45 km mod øst i fugleflugt. Marbella med næsten 148.000 indbyggere tilbyder tæthed, natteliv og en bred serviceøkonomi; Sotogrande, del af en kommune med ca. 34.310 indbyggere, forbliver et lukket lavtæthedsområde, hvor årets rytme sættes af golfklubber, polosæsonen på Santa María Polo Club og lystbådehavnen frem for maseturisme, området har syv hoteller med i alt 1.017 senge. Algeciras, 21 km mod vest, tilbyder havneinfrastruktur i industriel skala og de nærmeste storby-services, mens Jerez de la Frontera på 87 km udvider mulighederne mod det indre Andalusien. For international adgang favoriserer villas beliggenhed Gibraltar Lufthavn ca. 14 km væk, en kortere transfertid end det meste af Costa del Sol kan tilbyde, dog tilbyder Málaga-Costa del Sol ca. 84 km væk det bredere rutenetværk. Omsætningsvolumenet i den bredere kommune ligger på ca. 849 handler om året, hvilket indikerer et tyndt brugtboligmarked på dette prisniveau, hvor enkelte boliger sammenlignes mere med en lille gruppe direkte villa-sammenligninger end med lejlighedsbestanden, der dominerer regional markedsføring.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN