Villa Altair er en moderne frittliggende villa beliggende i La Reserva, Sotogrande, i kommunen San Roque i Cádiz. Boligen har seks soverom med eget bad, åtte bad samt to gjestetoaletter, og 1 102 m² bruksareal over to etasjer, inkludert 802 m² boligareal og omtrent 300 m² terrasser. Prisantydning er fastsatt til €7 950 000. Fasiliteter inkluderer innendørs- og utendørsbasseng, privat spa, kino, treningsrom og garasje med plass til fire kjøretøy. Villaen ligger i et lukket boligområde med døgnvakt, med utsikt over middelhavskysten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i La Reserva, den høyereliggende søndre delen av Sotogrande, omtrent 4,4 km fra kysten i luftlinje. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna og Valderrama 3,1 km, mens marinaen i Puerto de Sotogrande er 2,7 km unna. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, og Málaga rundt 84 km.
Boligen egner seg for store husholdninger og hyppige gjester: seks soverom med eget bad, hvorav fire, inkludert hovedsoverommet, ligger på hovedetasjen. Dobbel kjøkkenløsning, med separat tilberedningskjøkken, gjør storskalaservering mulig. Gulvvarme, klimaanlegg, heis og peis sikrer komfort hele året på begge nivåene.
Villaen er innflyttingsklar og beskrives som nybygg, og tilbys helt møblert. Overtakelsesdatoer for slike boliger er veiledende. Tomten måler 2 052 m² og bruksarealet 1 102 m² over to etasjer, med parkering til fire kjøretøy i privat garasje. Ferdigstillelsestall bør bekreftes under kjøpsprosessen.
Boligen har ikke direkte tilgang til stranden; nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje. Offentlig transport i området er begrenset, med ni linjer og åtte holdeplasser, så hverdagen avhenger av privat bil. Villaen er én enkelt, eksisterende bolig med fast pris, ikke et nybyggprosjekt med valgfrie plantegninger.
Denne boligen passer en kjøper som ønsker en stor, innflyttingsklar villa fremfor et byggeprosjekt. Konfigurasjonen, seks soverom med eget bad, hvorav fire på hovedetasjen, egner seg for husholdninger som jevnlig har familie og gjester på besøk, eller kjøpere som vil bo på ett plan til daglig men samtidig beholde soverom i øverste etasje. Tilberedningskjøkkenet og de åpne selskapsarealetene peker mot bruk til større samlinger eller arrangerte arrangementer. Innendørsbassenget og spaet forlenger fritidssesongen utover de fem månedene da havet og utendørsbassenget har behagelig temperatur, noe som betyr noe ved helårsbosetting fremfor bare sommerbruk. Beliggenheten passer et bilbasert liv: golfbaner ligger 0,8 til 3,1 km unna, marinaen 2,7 km unna, og apotek, bank, kafé og tannlege alle innen 2 km, men kollektivtilbudet er tynt. Kjøpere som flyr via Gibraltar, omtrent 14 km unna i luftlinje, får korte transfertider; de som bruker Málaga (rundt 84 km i luftlinje) må regne med lengre kjøretur. Boligen passer dårligere for kjøpere som ønsker strand på gangavstand, lavt vedlikeholdsnivå eller et rimelig inngangsnivå til området. Den faste prisen på €7 950 000 plasserer den i toppsegmentet av det lokale markedet, hvor transaksjonsvolumene er begrensede, rundt 849 boligtransaksjoner per år i den bredere kommunen.
Villaen er dokumentert som nybygg i utmerket stand, nylig ferdigstilt og tilbys helt møblert. Arkitekturen bruker rene horisontale linjer, store gulv-til-tak-vinduer og en hevet posisjon som rammer inn middelhavskysten fra hovedrommene. Interiøret omfatter store stein-effekt gulvfliser som løper kontinuerlig mellom rommene, dekorativ veggpanelering og en avdempet nøytral palett; designermøblementet er inkludert og dimensjonert til arkitekturen. Klimaanleggene kombinerer gulvvarme, klimaanlegg og peis og gir lagvis temperaturkontroll gjennom sesongene. En heis betjener begge etasjer og reduserer avhengigheten av trapper. Vannelementer er integrert i uteområdet, synlig i bildene sammen med patio, utendørs lounge og bassengområder. De innendørs fritidsfasilitetene, kino med stjernehimmel, treningsrom, spa og innendørsbasseng, er bygget inn i husets struktur, ikke tilføyd som ombygginger. Den dobbelte kjøkkenløsningen skiller et hovedkjøkken, åpent mot oppholdsrommene, fra et tilberedningskjøkken til matlaging, servering og selskaper, slik at hverdagsaktivitet holdes diskret. Garasjen rommer fire kjøretøy. Kjøpere bør verifisere nøyaktig ferdigstillelsesdato, spesifikasjoner for hvitevarer og garantiforhold under due diligence, ettersom overtagelses- og ferdigstillelsestall for nylig fullførte boliger alltid er veiledende inntil de bekreftes i tingsbokdokumentasjonen.
Villa Altair tilbys som en eksisterende, innflyttingsklar bolig til fast prisantydning på €7 950 000. Dette er ikke en «pris fra» innenfor et større prosjekt; prisen gjelder nettopp denne villaen med seks soverom med eget bad, 802 m² boligareal, 2 052 m² tomt, dobbelt bassenganlegg, spa, kino, treningsrom og garasje for fire biler. Boligen overleveres helt møblert. Kjøpere som sammenligner med nybygg i området bør merke seg at leilighetsprosjekter i Sotogrande for tiden annonserer priser fra omtrent €341 000 til €549 000, et annet segment av markedet. Årlige eierkostnader, fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og renovasjonsavgift, må forespørres separat, ettersom de ikke er inkludert i de oppgitte dataene.
Hverdagen i Villa Altair dreier seg om den vannrette planløsningen og sammenhengen mellom inne og ute. Hovedetasjen rommer entré, åpen stue- og spisestue, fire soverom med eget bad og hovedkjøkkenet, samt et andre tilberedningskjøkken for servering. Gulv-til-tak-vinduer knytter oppholdsrommene til terrassene, hagene og utendørsbassenget, slik at skillet mellom inne og ute stort sett forsvinner i de varmere månedene. Sørvendt plassering bringer dagslys inn i hovedrommene mesteparten av dagen, mens sørvest-orienteringen gir sen ettermiddagssol og kveldssol på terrassene, relevant for enhver som strukturerer dagen rundt utendørs måltider. Med 802 m² innendørs areal og rundt 300 m² terrasser rommer villaen både rolig familiebruk og større selskaper uten at de to funksjonene forstyrrer hverandre. Innendørsbassenget, spaet, treningsrommet og kinoen gjør at fritidsaktiviteter kan foregå i selve boligen, noe som betyr noe i mellomsesongene når utendørs bading er mindre attraktivt, den lokale badesesongen, med vann på 20 °C eller varmere, varer omtrent fem måneder. Heisen og soveromplasseringen på ett nivå reduserer bruken av trapper i det daglige. Sotogrande er i seg selv et privat boligområde på rundt 25 km² i kommunen San Roque, som strekker seg fra Middelhavet og opp i utkanten av Sierra Almenara, så nærmiljøet kombinerer fairways, korkskog og åssider fremfor tett bebyggelse.
Nærmiljøet er La Reserva, et etablert luksusstrøk i den høyereliggende delen av Sotogrande. Innen 2 km dekkes daglige behov: ett apotek, to banker, en kafé og en tannlege. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama-banen 3,1 km, en usedvanlig tett klynge av mesterskapsgolf innen en kort radius. Santa María Polo Club ligger 2,3 km unna, og Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km tilbyr generelle idrettsanlegg; området har totalt 66 idrettsanlegg. Puerto de Sotogrande, marinaen, ligger 2,7 km unna og fungerer som områdets sosiale og gastronomiske knutepunkt. Utdanningstilbudet er godt representert, med Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km unna og hovedcampus 4,5 km unna, i tillegg til 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler i den bredere kommunen. To helsesenter betjener den lokale befolkningen på rundt 34 310. Merk at avstandene er i luftlinje; faktiske veiavstander kan være lengre gitt områdes utstrekning over åser og daler.
Kartet viser Villa Altair i La Reserva, på den høyereliggende siden av Sotogrande over kystlinjen. Legg merke til golfbanene samlet innen tre kilometer, marinaen i Puerto de Sotogrande, og posisjonen mellom Gibraltar og åsene i Sierra Almenara. Avstandene som vises er i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande er Andalusias største privateide boligutvikling, beliggent i kommunen San Roque, Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. I den større regionen utgjør den vestankeret i Costa del Sols golfkorridor: Marbella ligger 45 km mot øst i luftlinje og Algeciras 21 km mot vest, mens Jerez de la Frontera ligger 87 km mot nordvest. Beliggenheten ligger nærmere Gibraltar og Cádiz-provinsen enn Málaga-sentrede deler av kysten, noe som preger både flyvalg og omgivelsenes karakter, lavere tetthet, mer korkskog og åssider, mindre høybebyggelse.
Tilkomst skjer primært med bil. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 14 km unna i luftlinje og er nærmeste internasjonale innfallssport; Málaga-Costa del Sol er rundt 84 km i luftlinje og betjener et langt bredere rutenett. Alicante-Elche, cirka 475 km unna, er ikke et praktisk alternativ. Algeciras, med 121 957 innbyggere og sine havneforbindelser, ligger 21 km unna i luftlinje; Marbella er 45 km og Jerez de la Frontera 87 km. Offentlig transport finnes, men er begrenset, ni linjer og åtte holdeplasser, så bil er i praksis nødvendig i hverdagen, og garasjen for fire biler reflekterer denne realiteten. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km unna i luftlinje, med tilnærmet flatt terreng med i gjennomsnitt 0,9 % stigning. Det lukkede boligområdet med døgnvakt kontrollerer kjøretøytilgang til selve strøket.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger omtrent 39 m over havet på nesten flatt terreng, så ingen betydelige bakker kompliserer gange eller sykling rundt den umiddelbare tomten. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,5 °C, i tråd med vestlige Costa del Sols milde vintre og varme somre. Badesesongen, når vanntemperaturene når 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder, grovt regnet juni til oktober. Områdets geografi er særegen: Sotogrande strekker seg fra Middelhavet og inn i foten av Sierra Almenara, så landskapet veksler mellom fairways, korgeikskog og åssider, med utsikt som kan nå til Gibraltarklippen og, på klare dager, den marokkanske kysten. Denne blandingen av grønt og maritimt miljø, kombinert med lav bebyggelsestetthet for en kystlokasjon i denne skalaen, definerer natursettingen. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, som er typisk for søndre Andalusia.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, nåes med bil på noen få minutter, men ikke til fots fra villaen. Områdets fritidsidentitet er i stedet bygget rundt golf og polo: tre baner innen 3,1 km (Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,1 km) og Santa María Polo Club på 2,3 km, hjemsted for høymål-turneringsspill hver sommer. Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og Piscina Loma del Rey på 4,7 km gir offentlig idretts- og svømmeinfrastruktur. Marinaen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og et sosialt liv hele året, og fungerer som områdets mest gangvennlige kvarter. Innenfor selve eiendommen dekker utendørsbassenget, innendørsbassenget, spaet, treningsrommet og kinoen mye av hverdagsrekreasjonen uten å forlate tomten. Golf, polo og seiling dominerer den lokale idrettskalenderen fremfor strandliv.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL294807
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Altair befinner seg i et annet segment av Sotogrande-markedet enn områdets nybygde leilighetsprosjekter. Prosjekter som Altara Alcaidesa (fra €341 000), Atria (fra €423 000) og Adel San Roque (fra €549 000) tilbyr leilighetsliv til prispunkter flere ganger under denne villaens faste prisantydning på €7 950 000. Sammenligningen illustrerer spennet innenfor ett og samme sted: leilighetskjøpere kjøper tilgang til Sotograndes golf-, marina- og sikkerhetsinfrastruktur, mens villakjøpere i La Reserva i tillegg kjøper grunn, privatliv og omfattende private fasiliteter, dobbelt bassenganlegg, spa, kino, treningsrom og garasje for fire biler. I regionen posisjonerer Sotogrande seg annerledes enn Marbella, 45 km mot øst i luftlinje. Marbella, med nesten 148 000 innbyggere, tilbyr tetthet, uteliv og en bred tjenesteøkonomi; Sotogrande, del av en kommune med rundt 34 310 innbyggere, forblir et privat lavtetthetsområde der årets rytme settes av golfklubbene, polosesongen på Santa María Polo Club og marinaen, fremfor masseketurisme, området har syv hoteller med totalt 1 017 senger. Algeciras, 21 km mot vest, tilbyr industriell havneinfrastruktur og nærmeste storbyservices, mens Jerez de la Frontera på 87 km utvider mulighetene mot innlandet av Andalusia. For internasjonal tilgang favoriserer villaens beliggenhet flyplassen i Gibraltar på rundt 14 km, en kortere transfer enn det meste av Costa del Sol kan by på, selv om Málaga-Costa del Sol på rundt 84 km gir det bredere rutenettet. Transaksjonsvolumene i den bredere kommunen ligger på omtrent 849 per år, noe som indikerer et tynt bruktboligmarked på dette prisnivået, der enkelte boliger sammenlignes mer mot en liten gruppe direkte villa-sammenlignbare enn mot leilighetsmassen som dominerer regional markedsføring.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN