Villa Altair to współczesna willa wolnostojąca położona w La Reserva, Sotogrande, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Nieruchomość oferuje sześć sypialni z łazienkami przy sypialni, osiem łazienek oraz dwie toalety dla gości oraz 1 102 m² powierzchni całkowitej na dwóch poziomach, w tym 802 m² powierzchni wewnętrznej i około 300 m² tarasów. Cena ofertowa jest stała i wynosi 7 950 000 €. Do dyspozycji są baseny kryty i zewnętrzny, prywatne spa, kino, siłownia oraz garaż na cztery pojazdy. Willa znajduje się na osiedlu zamkniętym z całodobową ochroną, z widokiem na wybrzeże Morza Śródziemnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w La Reserva, podwyższonej południowej części Sotogrande, około 4,4 km od wybrzeża w linii prostej. Real Club de Golf de Sotogrande oddalony jest o 0,8 km, a Valderrama o 3,1 km, natomiast marina Puerto de Sotogrande o 2,7 km. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się w przybliżeniu 14 km w linii prostej, a Málaga około 84 km.
Nieruchomość pomieści liczną rodzinę i częstych gości: sześć sypialni z łazienkami przy sypialni, z czego cztery, w tym apartament główny, znajdują się na głównym poziomie dziennym. Podwójna kuchnia, z osobną kuchnią przygotowawczą, umożliwia obsługę cateringową na dużą skalę. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, winda i kominek zapewniają komfort przez cały rok na obu poziomach.
Willa jest gotowa do zamieszkania i opisywana jako nowa inwestycja, oferowana w pełni umeblowana. Terminy odbioru takich nieruchomości mają charakter orientacyjny. Działka ma 2 052 m², a powierzchnia całkowita 1 102 m² na dwóch poziomach, z miejscami dla czterech pojazdów w prywatnym garażu. Dane dotyczące ukończenia należy potwierdzić w trakcie procesu zakupu.
Nieruchomość nie obejmuje dostępu bezpośrednio do plaży; najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,4 km w linii prostej. Transport publiczny w okolicy jest ograniczony, dziewięć linii i osiem przystanków, dlatego codzienne życie zależy od samochodu. Willa to pojedynczy, istniejący dom o stałej cenie, a nie nowa inwestycja z konfigurowalnymi rzutami.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który szuka dużej, gotowej do zamieszkania willi, a nie projektu budowlanego. Konfiguracja, sześć sypialni z łazienkami, w tym cztery na głównym poziomie, odpowiada gospodarstwom regularnie goszczącym rodzinę i znajomych albo kupującym, którzy chcą codziennie żyć na jednym poziomie, zachowując pomieszczenia na piętrze. Kuchnia przygotowawcza i otwarte przestrzenie do przyjęć wskazują na użytkowanie przy większych zgromadzeniach lub eventach z cateringiem. Kryty basen i spa wydłużają sezon rekreacyjny poza pięć miesięcy, gdy temperatura morza i basenu zewnętrznego jest komfortowa, istotne przy całorocznym pobycie, a nie tylko wakacyjnym. Lokalizacja sprzyja stylowi życia opartemu na samochodzie: pola golfowe znajdują się w odległości 0,8 do 3,1 km, marina 2,7 km, a apteka, bank, kawiarnia i dentysta w promieniu 2 km, jednak transport publiczny jest ubogi. Kupujący lecący przez Gibraltar, około 14 km w linii prostej, korzystają z krótkiego transferu; ci korzystający z Málagi (około 84 km w linii prostej) muszą uwzględnić dłuższą trasę. Nieruchomość mniej pasuje do kupujących szukających pieszego dostępu do plaży, skromnych kosztów utrzymania lub budżetowego wejścia w ten region. Stała cena 7 950 000 € plasuje ją w najwyższym segmencie lokalnego rynku, gdzie wolumeny transakcji są ograniczone, około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie w całej gminie.
Willa jest udokumentowana jako nowa inwestycja w doskonałym stanie, ukończona niedawno i oferowana w pełni umeblowana. Podejście architektoniczne opiera się na czystych poziomych liniach, rozległych przeszkleniach od podłogi do sufitu i podwyższonej pozycji, która kadruje wybrzeże Morza Śródziemnego z głównych pomieszczeń. Wykończenie wnętrz obejmuje wielkoformatowe podłogi w efekcie kamienia ciągnące się nieprzerwanie między pomieszczeniami, dekoracyjne panele ścienne oraz stonowaną, neutralną paletę; meble designerskie są wliczone i dopasowane skalą do architektury. Systemy klimatyczne łączą ogrzewanie podłogowe, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek, dając warstwową kontrolę temperatury w różnych porach roku. Winda obsługuje oba poziomy, ograniczając zależność od schodów. Elementy wodne są zintegrowane z projektem ogrodu, widoczne na zdjęciach nieruchomości obok patio, salonu zewnętrznego i stref basenowych. Wewnętrzne zaplecze rekreacyjne, kino z gwiaździstym sufitem, siłownia, spa i kryty basen, jest wbudowane w strukturę domu, a nie dobudowane w ramach przeróbek. Podwójna kuchnia oddziela główną kuchnię, otwartą na strefy dzienne, od kuchni przygotowawczej używanej do gotowania, cateringu i przyjęć, co pozwala dyskretnie prowadzić codzienne czynności. Garaż pomieści cztery pojazdy. Nabywcy powinni podczas due diligence zweryfikować dokładną datę ukończenia, specyfikacje urządzeń i status gwarancji, ponieważ terminy odbioru i dane o ukończeniu niedawno finalizowanych nieruchomości zawsze mają charakter orientacyjny do czasu potwierdzenia w dokumentacji tytułowej.
Villa Altair oferowana jest jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom o stałej cenie ofertowej 7 950 000 €. Nie jest to cena od w ramach szerszej inwestycji; dotyczy tej konkretnej willi z jej sześcioma sypialniami z łazienkami, 802 m² powierzchni mieszkalnej, działką 2 052 m², dwoma basenami, spa, kinem, siłownią i garażem na cztery samochody. Nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana. Kupujący porównujący opcje deweloperskie w okolicy powinni zauważyć, że projekty apartamentowe w Sotogrande podają obecnie ceny od około 341 000 do 549 000 €, to inny segment rynku. Roczne koszty posiadania, opłaty wspólnotowe, IBI i podatek śmieciowy, należy zapytać osobno, ponieważ nie zostały ujęte w dostarczonych danych.
Codzienne życie w Villa Altair kręci się wokół poziomego układu i powiązania wnętrza z exteriorem. Główny poziom mieści hol wejściowy, otwarty salon z jadalnią, cztery sypialnie z łazienkami oraz główną kuchnię, a także drugą kuchnię przygotowawczą do obsługi cateringu. Przeszklenia od podłogi do sufitu łączą przestrzenie dzienne z tarasami, ogrodami i basenem zewnętrznym, dzięki czemu w cieplejszych miesiącach granica między wnętrzem a ogrodem w dużej mierze znika. Ekspozycja południowa doprowadza światło dzienne do głównych pomieszczeń przez większość dnia, a południowo-zachodnia orientacja sprzyja popołudniowemu i wieczornemu słońcu na tarasach, istotne dla każdego, kto organizuje dzień wokół posiłków na świeżym powietrzu. Dzięki 802 m² powierzchni wewnętrznej i około 300 m² tarasów willa obsłuży zarówno spokojne życie rodzinne, jak i większe przyjęcia, bez wzajemnego konfliktu tych funkcji. Kryty basen, spa, siłownia i kino pozwalają na rekreację w samej nieruchomości, co ma znaczenie w sezonach przejściowych, gdy kąpiel na zewnątrz jest mniej atrakcyjna, lokalny sezon kąpielowy, przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, trwa około pięciu miesięcy. Winda i rozmieszczenie sypialni na jednym poziomie ograniczają korzystanie ze schodów w codziennych rutynach. Sama Sotogrande to prywatne osiedle mieszkaniowe o powierzchni około 25 km² w gminie San Roque, rozciągające się od Morza Śródziemnego ku podnóżom Sierra Almenara, więc najbliższe otoczenie łączy fairwaye, las korkowy i zbocza wzgórz zamiast gęstej zabudowy miejskiej.
Bezpośrednie otoczenie to La Reserva, ustabilizowana dzielnica luksusowa w podwyższonej części Sotogrande. W promieniu 2 km zaspokojone są codzienne potrzeby: apteka, dwa banki, kawiarnia i gabinet dentystyczny. Real Club de Golf de Sotogrande oddalony jest o 0,8 km w linii prostej, Club de Golf La Cañada o 2,5 km, a pole Valderrama o 3,1 km, niezwykle gęste skupisko pól golfowych mistrzowskiej klasy w krótkim promieniu. Santa María Polo Club znajduje się 2,3 km stąd, a Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km uzupełnia ofertę sportową; okolica liczy łącznie 66 obiektów sportowych. Puerto de Sotogrande, marina, oddalona jest o 2,7 km i pełni funkcję społecznego i gastronomicznego centrum osiedla. Edukacja jest dobrze reprezentowana: kampus San Roque Sotogrande International School znajduje się 3,5 km stąd, a główna siedziba 4,5 km, poza tym w gminie działa 13 szkół podstawowych i 5 średnich. Dwa przychodnie obsługują lokalną populację liczącą około 34 310 mieszkańców. Należy pamiętać, że odległości podane są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być większe ze względu na ukształtowanie osiedla na wzgórzach i w dolinach.
Mapa pokazuje Villę Altair w La Reserva, po podwyższonej stronie Sotogrande nad linią wybrzeża. Zwróć uwagę na pola golfowe skupione w promieniu trzech kilometrów, marinę Puerto de Sotogrande oraz położenie między Gibraltarem a wzgórzami Sierra Almenara. Podane odległości są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande to największe prywatne osiedle mieszkaniowe w Andaluzji, położone w gminie San Roque w Kadyksie, 25 km na północny wschód od Gibraltaru. W szerszym regionie stanowi zachodnią kotwicę golfowego korytarza Costa del Sol: Marbella leży 45 km na wschód w linii prostej, Algeciras 21 km na zachód, a Jerez de la Frontera 87 km na północny zachód. Lokalizacja jest bliższa Gibraltarowi i prowincji Kadyks niż odcinkowi wybrzeża związanemu z Málagą, co kształtuje zarówno opcje lotnicze, jak i charakter okolicy, mniejsza gęstość zabudowy, więcej lasu korkowego i wzgórz, mniej wysokościowców.
Dostęp odbywa się głównie samochodem. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 14 km w linii prostej, co czyni je najbliższą bramą międzynarodową; Málaga-Costa del Sol leży około 84 km w linii prostej i obsługuje znacznie szerszą sieć połączeń. Alicante-Elche, w odległości około 475 km, nie jest opcją praktyczną. Algeciras, licząca 121 957 mieszkańców i mająca połączenia portowe, oddalona jest o 21 km w linii prostej; Marbella leży 45 km, a Jerez de la Frontera 87 km. Transport publiczny istnieje, ale jest ograniczony, dziewięć linii i osiem przystanków, więc do codziennego życia faktycznie wymagany jest samochód, a garaż na cztery auta odzwierciedla tę rzeczywistość. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 1,8 km stąd. Plaża Playa de La Alcaidesa oddalona jest o 4,4 km w linii prostej, a teren do niej jest zasadniczo płaski, ze średnim nachyleniem 0,9%. Osiedle zamknięte z całodobową ochroną kontroluje wjazd pojazdów do samej dzielnicy.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka położona jest około 39 m n.p.m. na niemal płaskim zboczu, więc żadne znaczące nachylenia nie komplikują spacerów ani jazdy rowerem po najbliższej okolicy. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, co jest zgodne z łagodnymi zimami i ciepłymi latami zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody osiąga 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Geografia osiedla jest wyrazista: Sotogrande rozciąga się od Morza Śródziemnego ku podnóżom Sierra Almenara, więc krajobraz przeplata fairwaye, las dębów korkowych i zbocza wzgórz, a widoki sięgają Skały Gibraltarskiej, a przy dobrej widoczności także marokańskiego wybrzeża. To połączenie zielonego i morskiego środowiska, w zestawieniu z niską gęstością zabudowy jak na nadmorską lokalizację tej skali, definiuje naturalne otoczenie. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, co jest typowe dla południowej Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,4 km w linii prostej, samochodem kilka minut, choć pieszo z willi nie da się dojść. Tożsamość rekreacyjna osiedla budowana jest wokół golfa i polo: trzy pola w promieniu 3,1 km (Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km) oraz Santa María Polo Club 2,3 km, letnia arena turniejów wysokiego poziomu. Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km i Piscina Loma del Rey 4,7 km zapewniają publiczną infrastrukturę sportową i basenową. Marina Puerto de Sotogrande, 2,7 km stąd, oferuje miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i całoroczne życie towarzyskie, będąc najbardziej „pieszą” dzielnicą osiedla. W samej nieruchomości basen zewnętrzny, kryty basen, spa, siłownia i kino pokrywają dużą część codziennej rekreacji bez opuszczania działki. Golf, polo i żeglarstwo dominują w lokalnym kalendarzu sportowym zamiast życia plażowego.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL294807
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Altair zajmuje inny segment rynku Sotogrande niż lokalne deweloperskie projekty apartamentowe. Inwestycje takie jak Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) i Adel San Roque (od 549 000 €) oferują życie w apartamencie w cenach kilkukrotnie niższych niż stała cena ofertowa 7 950 000 € tej willi. Porównanie pokazuje rozpiętość na jednym osiedlu: kupujący apartamenty nabywają dostęp do infrastruktury golfowej, mariny i bezpieczeństwa Sotogrande, podczas gdy kupujący wille w La Reserva nabywają dodatkowo grunt, prywatność i rozbudowane zaplecze prywatne, dwa baseny, spa, kino, siłownię i garaż na cztery samochody. W regionie Sotogrande pozycjonuje się inaczej niż Marbella, 45 km na wschód w linii prostej. Marbella, licząca prawie 148 000 mieszkańców, oferuje gęstość zabudowy, życie nocne i szeroką gospodarkę usługową; Sotogrande, część gminy liczącej około 34 310 mieszkańców, pozostaje niskogęstym prywatnym osiedlem, gdzie całoroczny rytm wyznaczają kluby golfowe, sezon polo w Santa María Polo Club i marina, a nie turystyka masowa, okolica liczy siedem hoteli z łącznie 1 017 łóżkami. Algeciras, 21 km na zachód, zapewnia infrastrukturę portową przemysłową i usługi najbliższego dużego miasta, a Jerez de la Frontera 87 km dalej poszerza opcje w kierunku śródlądowej Andaluzji. Pod względem dostępu międzynarodowego lokalizacja willi sprzyja lotnisku w Gibraltarze, około 14 km, krótszy transfer niż większość Costa del Sol może zaoferować, choć Málaga-Costa del Sol, około 84 km, zapewnia szerszą sieć połączeń. Wolumeny transakcji w całej gminie wynoszą około 849 rocznie, co wskazuje na płytki rynek wtórny na tym poziomie cenowym, gdzie poszczególne nieruchomości porównuje się raczej z niewielkim zestawem bezpośrednich porównywalnych willi niż z zasobem apartamentów dominującym w regionalnym marketingu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN