Villa Altair är en modern fristående villa belägen i La Reserva, Sotogrande, i kommunen San Roque i Cádiz. Bostaden erbjuder sex sovrum med en suite-badrum, åtta badrum plus två gästtoaletter och 1 102 m² boyta fördelat på två våningar, inklusive 802 m² interiör boveyta och cirka 300 m² terrasser. Begärt pris är fast till 7 950 000 €. Faciliteter inkluderar inomhus- och utomhuspooler, privat spa, bio, gym och ett garage för fyra fordon. Villan ligger i ett inhägnat område med 24-timmars säkerhet, med utsikt över Medelhavskusten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i La Reserva, Sotograndes högt belägna södra del, cirka 4,4 km från kusten fågelvägen. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort och Valderrama 3,1 km, medan marinan i Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km fågelvägen och Málaga cirka 84 km.
Bostaden passar stora hushåll och täta gäster: sex sovrum med en suite-badrum, varav fyra, inklusive huvudsviten, ligger på huvudvåningen. Dubbla kök, med ett separat tillagningskök, möjliggör storskalig catering. Golvvärme, luftkonditionering, hiss och öppen spis täcker komfort hela året på båda våningarna.
Villan är inflyttningsklar och beskrivs som nybyggnation, och erbjuds helt möblerad. Leveransdatum för sådana bostäder är vägledande. Tomten mäter 2 052 m² och boytan 1 102 m² på två våningar, med parkering för fyra fordon i ett privat garage. Färdigställandesiffror bör bekräftas under köpprocessen.
Bostaden saknar direkt strandaccess; närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km fågelvägen. Kollektivtrafiken i området är begränsad, med nio linjer och åtta hållplatser, så vardagen beror på privatbilism. Villan är ett unikt, befintligt hem med fast pris snarare än en nyproduktion med konfigurerbara planlösningar.
Denna bostad passar en köpare som söker en stor, inflyttningsklar villa snarare än ett byggprojekt. Konfigurationen, sex en suite-sovrum varav fyra på huvudvåningen, passar hushåll som regelbundet tar emot familj och gäster, eller köpare som vill bo på en våning i vardagen men behålla övre våningens utrymmen. Tillagningsköket och de öppna sällskapsytorna pekar mot användning för större tillställningar eller catering. Inomhuspoolen och spät förlänger fritidssäsongen bortom de fem månader då havet och utomhuspoolen är behagliga, vilket spelar roll för året-runt-boende snarare än enbart sommarbruk. Läget passar ett bilburet livsstil: golfbanor ligger inom 0,8 till 3,1 km, marinan 2,7 km, och ett apotek, bank, kafé och tandläkare alla inom 2 km, men kollektivtrafiken är tunn. Köpare som flyger via Gibraltar, cirka 14 km fågelvägen, gynnas av korta transferer; den som använder Málaga (cirka 84 km fågelvägen) bör räkna med längre körning. Bostaden är mindre lämpad för köpare som söker gångbar strandnärahet, blygsamt underhåll eller en billig ingång till området. Det fasta priset på 7 950 000 € placerar den i toppsegmentet av den lokala marknaden, där transaktionsvolymerna är begränsade, cirka 849 bostadstransaktioner per år i den större kommunen.
Villan är dokumenterad som nybyggnation i utmärkt skick, nyligen färdigställd och erbjuds helt möblerad. Arkitekturen använder rena horisontella linjer, omfattande golv-till-tak-glas och en förhöjd position som ramar in Medelhavskusten från huvudrummen. Interiör finish omfattar stora golvplattor i stenlook som löper kontinuerligt mellan rummen, dekorativa väggpaneler och en återhållsam neutral palett; designmöblerna ingår och är skalade till arkitekturen. Klimatsystemen kombinerar golvvärme, luftkonditionering och öppen spis, vilket ger lagrad temperaturkontroll över säsongerna. En hiss betjänar båda våningarna och minskar trappberoendet. Vattenelement är integrerade i utformningen, synliga i bildmaterialet tillsammans med pation, utomhuslounge och poolområden. De interna fritidsanläggningarna, bio med stjärnhimmel, gym, spa och inomhuspool, är byggda i husets stomme snarare än tillagda som ombyggnationer. Dubbelkökslösningen skiljer ett huvudkök, öppet mot vardagsrummen, från ett tillagningskök för matlagning, catering och mottagningar, vilket håller vardagsaktiviteten diskret. Garaget rymmer fyra fordon. Köpare bör verifiera exakt färdigställandedatum, apparatspecifikationer och garantiläge under due diligence, eftersom leverans- och färdigställandesiffror för nyligen färdiga bostäder alltid är vägledande tills de bekräftas i titeldokumentationen.
Villa Altair erbjuds som en befintlig, inflyttningsklar bostad till ett fast begärt pris på 7 950 000 €. Det är inte ett från-pris inom ett större projekt; det gäller denna specifika villa med sex en suite-sovrum, 802 m² boveyta, 2 052 m² tomt, dubbla pooler, spa, bio, gym och garage för fyra bilar. Bostaden överlämnas helt möblerad. Köpare som jämför med nyproduktion i området bör notera att lägenhetsprojekt i Sotogrande för närvarande annonserar från-priser mellan cirka 341 000 € och 549 000 €, en annan marknadssegment. Årliga ägandekostnader, månadsavgift, IBI och sophämtningsskatt, bör efterfrågas separat, eftersom de inte ingår i lämnade data.
Vardagen i Villa Altair kretsar kring den horisontella planlösningen och samspelet mellan inne och ute. Huvudvåningen rymmer entréhallen, ett öppet vardags- och matrum, fyra sovrum med en suite-badrum och huvudköket, med ett andra tillagningskök för catering. Golv-till-tak-glas förbinder vardagsrummen med terrasserna, trädgårdarna och utomhuspoolen, så att gränsen mellan inne och ute till stor del försvinner under de varmare månaderna. Söderläget för in dagsljus i huvudrummen under större delen av dagen, medan sydvästorienteringen gynnar eftermiddags- och kvällssol på terrasserna, relevant för den som strukturerar dagen kring utomhusmiddagar. Med 802 m² interiör yta och cirka 300 m² terrasser stöder villan både lugnt familjeliv och större sällskap utan att funktionerna kolliderar. Inomhuspoolen, spät, gymmet och bion låter fritidsaktiviteter äga rum i själva bostaden, vilket spelar roll under mellansäsongerna när utomhusbad är mindre lockande, den lokala badsäsongen, med vatten på 20°C eller varmare, varar cirka fem månader. Hissen och sovrummen på en våning minskar beroendet av trappor i vardagen. Sotogrande är i sig ett privat bostadsområde på cirka 25 km² i kommunen San Roque, som sträcker sig från Medelhavet till utlöparna av Sierra Almenara, så den närmaste omgivningen kombinerar fairways, korkskog och sluttningar snarare än tät stadsbebyggelse.
Den omedelbara omgivningen är La Reserva, ett etablerat lyxområde i Sotograndes högre belägna del. Inom 2 km täcks dagliga behov: ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km fågelvägen, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama-banan 3,1 km, en ovanligt tät kluster av mästerskapsgolf inom kort radie. Santa María Polo Club ligger 2,3 km bort, och Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km tillför allmänna idrottsanläggningar; området räknar totalt 66 idrottsanläggningar. Puerto de Sotogrande, marinan, ligger 2,7 km bort och fungerar som områdets sociala och gastronomiska nav. Utbildning är väl representerad, med Sotogrande International Schools campus i San Roque 3,5 km bort och huvudanläggningen 4,5 km bort, bredvid 13 grundskolor och 5 högstadieskolor i den större kommunen. Två vårdcentraler betjänar den lokala befolkningen på cirka 34 310 personer. Observera att avstånd är fågelvägen; faktiska vägavstånd kan vara längre med tanke på områdets utsträckning över sluttningar och dalar.
Kartan visar Villa Altair inom La Reserva, på Sotograndes förhöjda sida ovanför kustlinjen. Notera golfbanorna samlade inom tre kilometer, marinan i Puerto de Sotogrande, och läget mellan Gibraltar och Sierra Almenaras kullar. Visade avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsutveckling, belägen i kommunen San Roque, Cádiz, 25 km nordost om Gibraltar. I den större regionen utgör den västra ankaret i Costa del Sols golfkorridor: Marbella ligger 45 km österut fågelvägen och Algeciras 21 km västerut, medan Jerez de la Frontera ligger 87 km nordväst. Läget ligger närmare Gibraltar och provinsen Cádiz än till den Málaga-centrerade kuststräckan, vilket formar både flygalternativ och omgivningens karaktär, lägre täthet, mer korkskog och sluttningar, mindre höghus.
Tillgången sker främst med bil. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km fågelvägen och är närmaste internationella port; Málaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km fågelvägen och betjänar ett mycket bredare rutt-nätverk. Alicante-Elche, cirka 475 km bort, är inte ett praktiskt alternativ. Algeciras, med 121 957 invånare och sina hamnförbindelser, ligger 21 km fågelvägen; Marbella ligger 45 km och Jerez de la Frontera 87 km. Kollektivtrafik finns men är begränsad, nio linjer och åtta hållplatser, så en bil krävs i praktiken för vardagen, och fyrabilsgaraget speglar den verkligheten. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort. Stranden vid Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km fågelvägen, med i princip platt terräng med en genomsnittlig lutning på 0,9%. Det inhägnade området med 24-timmars säkerhet kontrollerar fordonstillträde till själva grannskapet.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen ligger cirka 39 m över havet på en nästan plan sluttning, så inga betydande backar försvårar promenader eller cykling runt den närmaste tomten. Medeltemperaturen per år är 18,5°C, förenlig med västra Costa del Sols milda vintrar och varma somrar. Badsäsongen, när vattnet når 20°C eller högre, varar cirka fem månader, ungefär juni till och med oktober. Områdets geografi är särpräglad: Sotogrande sträcker sig från Medelhavet in i utlöparna av Sierra Almenara, så landskapet växlar mellan fairways, korkskog och sluttningar, med utsikt som kan sträcka sig till Gibraltarklippan och på klara dagar den marockanska kusten. Denna blandning av grön och maritim miljö, kombinerad med lågt bebyggelsetäthet för en kustplats i denna skala, definierar den naturliga miljön. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket är typiskt för södra Andalusien.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km fågelvägen, nås med bil på några minuter, men inte till fots från villan. Områdets fritidsidentitet är i stället byggd kring golf och polo: tre banor inom 3,1 km (Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km) och Santa María Polo Club 2,3 km, hemvist för hög-mål-turneringar varje sommar. Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och Piscina Loma del Rey på 4,7 km erbjuder allmän idrotts- och badinfrastruktur. Marinan i Puerto de Sotogrande, 2,7 km, erbjuder båtplatser, havsnära mat och ett året-runt-liv, och fungerar som områdets mest gångbara kvarter. Inom själva bostaden täcker utomhuspoolen, inomhuspoolen, spät, gymmet och bion en stor del av vardagsfritiden utan att lämna tomten. Golf, polo och segling dominerar den lokala sportkalendern snarare än strandliv.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL294807
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Altair intar ett annat segment av Sotogrande-marknaden än områdets nybyggda lägenhetsprojekt. Projekt som Altara Alcaidesa (från 341 000 €), Atria (från 423 000 €) och Adel San Roque (från 549 000 €) erbjuder lägenhetsboende på prislägen flera gånger under denna villas fasta begärda pris på 7 950 000 €. Jämförelsen illustrerar spännvidden inom ett och samma område: lägenhetsköpare köper tillgång till Sotograndes golf-, marina- och säkerhetsinfrastruktur, medan villaköpare i La Reserva dessutom köper mark, integritet och omfattande privata anläggningar, dubbla pooler, spa, bio, gym och garage för fyra bilar. Inom regionen positionerar sig Sotogrande annorlunda än Marbella, 45 km österut fågelvägen. Marbella, med nästan 148 000 invånare, erbjuder täthet, nattliv och en bred serviceekonomi; Sotogrande, del av en kommun med cirka 34 310 invånare, förblir ett glest privat område där årets rytm sätts av golfklubbar, polosäsongen vid Santa María Polo Club och marinan, snarare än av massturism, området räknar sju hotell med totalt 1 017 bäddar. Algeciras, 21 km västerut, erbjuder industriell hamninfrastruktur och närmaste storstadsservice, medan Jerez de la Frontera 87 km bort breddar alternativen mot inre Andalusien. För internationella resor gynnar villans läge Gibraltars flygplats på cirka 14 km, en kortare transfer än större delen av Costa del Sol kan erbjuda, även om Málaga-Costa del Sol på cirka 84 km ger det bredare rutt-nätverket. Transaktionsvolymerna i den större kommunen ligger på cirka 849 per år, vilket indikerar en tunn andrahandsmarknad på denna prisnivå, där enskilda bostäder jämförs mer mot en liten uppsättning direkta villajämförelser än mot lägningsbeståndet som dominerar regional marknadsföring.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN