Esta villa de nueva construcción se encuentra en la Urbanización Invespania, cerca de Sotogrande, en San Roque. La propiedad ofrece vistas panorámicas del Mediterráneo, Gibraltar y la costa norte de África. Con una superficie construida de 435 m² en una parcela de 1012 m², esta villa de cuatro dormitorios con baño privado destaca por su diseño moderno y sus características de eficiencia energética.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Ubicada en la Urbanización Invespania, la villa goza de una posición elevada con vistas al mar y proximidad a Sotogrande. Su ubicación facilita el acceso a campos de golf de renombre y a las playas de la zona, ofreciendo un equilibrio entre tranquilidad y cercanía a servicios.
Esta villa está diseñada para quienes buscan una residencia moderna con amplios espacios y vistas panorámicas. Las cuatro habitaciones en suite, junto con las zonas de estar de concepto abierto, proporcionan comodidad y funcionalidad para la vida diaria y el entretenimiento.
La villa, actualmente en fase de nueva construcción, incorpora tecnologías de eficiencia energética. Se espera que la finalización ofrezca una residencia moderna con sistemas de calefacción por suelo radiante, paneles fotovoltaicos y un pozo de agua propio.
La propiedad, al estar ubicada en una urbanización, puede tener regulaciones comunitarias específicas. Aunque cuenta con un pozo de agua privado, su capacidad puede variar según la época del año. La cercanía a campos de golf podría implicar cierto nivel de ruido ocasional.
Esta villa es adecuada para compradores que buscan una residencia moderna con vistas panorámicas en una ubicación tranquila pero bien comunicada. Es ideal para familias que valoran la cercanía a colegios internacionales y servicios, así como para golfistas que desean estar cerca de campos de golf de renombre. También puede ser atractiva para aquellos que buscan una segunda residencia con comodidades de lujo y un estilo de vida relajado en la Costa del Sol. La eficiencia energética y el pozo de agua propio son características que pueden atraer a compradores preocupados por la sostenibilidad y el ahorro en los costes operativos. La proximidad a Gibraltar y Marbella facilita el acceso a servicios y actividades adicionales.
La villa se construye con materiales de alta calidad y un diseño moderno. Cuenta con calefacción por suelo radiante, paneles fotovoltaicos y un pozo de agua propio, lo que contribuye a su eficiencia energética. Los acabados interiores incluyen armarios empotrados en todas las habitaciones, suelos de alta calidad y baños con sanitarios modernos. La cocina está integrada en el salón-comedor y se puede personalizar con diferentes opciones de mobiliario y electrodomésticos. Las terrazas están cubiertas y ofrecen espacios para disfrutar de las vistas al mar y al jardín privado. La piscina privada y el spa interior añaden un toque de lujo y bienestar a la propiedad.
La villa está disponible desde €2,700,000. Este precio refleja la calidad de la construcción, las características de eficiencia energética y la ubicación en una zona residencial cerca de Sotogrande. La propiedad ofrece diferentes opciones de personalización durante la fase de construcción, permitiendo adaptar los acabados y distribuciones a las preferencias del comprador.
La villa ofrece un estilo de vida moderno con vistas al mar y acceso a servicios cercanos. La distribución de la vivienda, con amplias terrazas y zonas de estar de concepto abierto, está diseñada para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas. La piscina privada y el spa interior ofrecen espacios para el relax y el bienestar personal. La ubicación en San Roque permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a la vida social y deportiva de Sotogrande. La autarquía energética de la villa, gracias a sus paneles solares y pozo propio, facilita una vida más sostenible y económica. La cercanía a colegios internacionales y centros de salud añade valor para familias que buscan una residencia permanente o de larga temporada.
La villa se encuentra en San Roque, una zona residencial tranquila cerca de Sotogrande. La ubicación ofrece fácil acceso a campos de golf, playas y marinas. La zona cuenta con una buena infraestructura de transporte, lo que facilita la conexión con Gibraltar, Marbella y otros destinos de la Costa del Sol. San Roque ofrece una combinación de tranquilidad y cercanía a servicios, con colegios internacionales, centros de salud y una variedad de tiendas y restaurantes. La zona es conocida por su clima agradable y su entorno natural, con parques y espacios verdes para disfrutar al aire libre.
La ubicación en la Urbanización Invespania ofrece una vista elevada de la costa, con fácil acceso a Sotogrande y sus servicios. El mapa muestra la proximidad a campos de golf, playas y la infraestructura de transporte.
San Roque se encuentra en la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con la provincia de Málaga. Limita con municipios como La Línea de la Concepción, Los Barrios, Castellar de la Frontera y Jimena de la Frontera. La ubicación estratégica de San Roque facilita el acceso a otras ciudades importantes de la Costa del Sol, como Marbella y Estepona. La proximidad a Sotogrande, un enclave de lujo, añade valor a la zona.
La Playa de La Alcaidesa se encuentra a 3.9 km, ofreciendo fácil acceso a la costa. Campos de golf como San Roque Club y Valderrama están a poca distancia, a 0.7 km y 2.7 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar está a 12 km, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a 88 km. Las estaciones de tren de San Roque - La Línea están a 10 km. Sotogrande International School San Roque Campus está a solo 0.4 km, facilitando el acceso a la educación internacional.
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 12 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
| San Roque - La Línea | 10 km |
| San Roque - La Línea | 10 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.2°C. Los veranos son cálidos y secos, con temperaturas que oscilan entre 12°C y 25°C, mientras que los inviernos son suaves. La zona cuenta con aproximadamente 3,698 horas de sol al año, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del año. El período de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante unos 4 meses. La villa, ubicada a 122 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas panorámicas y un clima agradable.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
San Roque cuenta con varias playas con Bandera Azul, como Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro. Estas playas ofrecen aguas limpias y servicios de calidad. La zona es un destino popular para los amantes del golf, con campos de renombre como San Roque Club y Valderrama. Además, hay numerosas instalaciones deportivas y centros de recreación en la zona, con un total de 66 instalaciones. La proximidad a marinas como Puerto de Sotogrande ofrece oportunidades para practicar deportes náuticos y disfrutar de la vida marítima.
66 faciliteiten beschikbaar
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se encuentra en la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con la provincia de Málaga. Limita con municipios como La Línea de la Concepción, Los Barrios, Castellar de la Frontera y Jimena de la Frontera. La ubicación estratégica de San Roque facilita el acceso a otras ciudades importantes de la Costa del Sol, como Marbella y Estepona. La proximidad a Sotogrande, un enclave de lujo, añade valor a la zona.
San Roque puede referirse a:
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 11.6°C | 101 mm |
| February | 11.8°C | 109 mm |
| March | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| May | 17.1°C | 42 mm |
| June | 20.9°C | 9 mm |
| July | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.8°C | 14 mm |
| October | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| December | 12.3°C | 112 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL478610
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos similares en La Alcaidesa (VL498096) con precios desde €3,500,000, esta villa ofrece una opción en un rango de precio comparable pero con características de eficiencia energética destacadas. Proyectos en San Roque Club (VL296159) desde €2,750,000 pueden ofrecer un entorno más enfocado al golf, mientras que opciones en Sotogrande Alto (VL978886) desde €1,950,000 podrían carecer de las vistas panorámicas y la privacidad de esta propiedad. La Urbanización Invespania se distingue por su tranquilidad y cercanía a servicios, ofreciendo un equilibrio entre exclusividad y accesibilidad.
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