Altara Alcaidesa is een nieuwbouwproject in La Alcaidesa, in de gemeente San Roque (Cádiz), dat bestaat uit 55 appartementen met 2 en 3 slaapkamers. Het project ligt direct aan de golfbaan La Alcaidesa Links en bevindt zich op circa 3,5 kilometer van de kustlijn. De complex is voorzien van een gemeenschappelijk zwembad, tuinen en een zogenaamde gastroteca. De oplevering is voorzien voor Q2 2028. De woningen zijn gepositioneerd in het prijssegment tussen €341.000 en €666,000 en inkluis een parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. De ligging in de Campo de Gibraltar regio combineert rust met toegang tot meerdere golfbanen en natuurgebieden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Het project ligt in La Alcaidesa, een residentieel gebied ten oosten van Sotogrande en nabij San Roque. De directe omgeving wordt gekenmerkt door golfbanen en heuvelachtig terrein op 90 meter boven zeeniveau. De afstand tot de kust bedraagt circa 3,5 kilometer, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen en strandbezoek een korte autorit vereisen.
De appartementen zijn ontworpen met een functionele indeling, waarbij de terrassen georiënteerd zijn op het zuidwesten en uitzicht bieden op de golfbaan. De aanwezigheid van airconditioning, een uitgeruste keuken en gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad maken de woningen geschikt voor permanent verblijf of als tweede woning.
De bouw is momenteel gestart en de verwachte oplevering is Q2 2028, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met een bouwperiode van circa 4 jaar. De constructie bestaat uit gewapend beton met thermische isolatie in de gevels. Volgens de projectinformatie zijn de voorschotten gewaarborgd via een verzekering bij CaixaBank.
De locatie is aangemerkt als 'car dependent', wat betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en het strand niet te voet bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is beperkt beschikbaar met 8 bushaltes in de wijde omgeving. Het project omvat 55 woningen, wat duidt op een middelgroot complex met bijbehorende gemeenschappelijke regelgeving.
Ref: VL047793
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woningen passen bij kopers die prioriteit geven aan een rustige, groene omgeving met directe toegang tot golfbanen boven directe strandproximiteit. De afstand van 3,5 kilometer tot de kust en de noodzaak van een auto maken dit project minder geschikt voor wie dagelijks te voet naar het strand wil. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen biedt de nabijheid van internationale scholen, waaronder Sotogrande International School op 600 meter, een praktisch voordeel. De beschikbaarheid van 2-slaapkamer appartementen met een woonoppervlakte vanaf 77 m² maakt het project toegankelijk voor singles, stellen of kleine gezinnen die geen grote woning nodig hebben. Kopers die een tweede woning zoeken voor parttime verblijf vinden hier een onderhoudsarm alternatief voor grotere villa's, met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad dat het onderhoud van een privépool wegneemt. De bouwperiode tot 2028 betekent dat dit project niet geschikt is voor wie op korte termijn wil intrekken. De prijssetting vanaf €341.000 maakt het een optie voor kopers met een budget dat niet toereikend is voor eerste-lijn zeeappartementen in Sotogrande, maar die wel de waarde van de Sotogrande regio en infrastructuur waarderen.
De bouwkundige specificaties van Altara Alcaidesa volgen de Spaanse bouwnormen voor residentiële projecten, met een fundering van gewapend beton en tweerichtingsvloeren. De gevels bestaan uit baksteen met buitenpleisterwerk, thermische isolatie, een spouw en een binnenschil van gipskarton op metalen profielen. Deze opbouw voldoet aan de huidige eisen voor thermische prestaties en geluidsisolatie tussen woningen onderling en met gemeenschappelijke ruimtes. De buitenramen zijn uitgevoerd met thermische onderbreking en dubbele beglazing met een spouw, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en akoestische isolatie. De slaapkamers zijn voorzien van PVC of aluminium jaloezieën met geïnjecteerde isolatie. De binnenafwerking omvat gres vloertegels, witte lakdeuren en ingebouwde kasten met witte fronten en een legplank en kleedstang. Sanitair is in wit uitgevoerd met een extra platte douche en thermostatische kranen in de badkamer. Het klimaatsysteem bestaat uit aerothermie voor sanitair warm water en een lucht-lucht warmtepomp (koud/warm) met kanalen en roosters in woonkamer en slaapkamers. De keukens zijn uitgerust met apparatuur, hoewel de brochure geen specificatie van merken of typen toestellen vermeldt. Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging in de kelder, wat de basisvereisten voor moderne appartementencomplexen dekt.
De vraagprijzen voor Altara Alcaidesa variëren vanaf €341.000 tot €666.000, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €4.400 tot €8.600 op basis van een woonoppervlakte vanaf 77 m². Deze prijzen positioneren het project in het midden-hoog segment van de regionale markt. In vergelijking met vergelijkbare projecten zoals Atria in Sotogrande (vanaf €423.000) en Serenity Golf Homes (vanaf €549.000) biedt Altara Alcaidesa een instapprijs die circa 19% lager ligt dan het goedkoopste alternatief. Het project omvat 55 woningen, wat betekent dat de beschikbaarheid afhangt van de fase van verkoop en dat bepaalde typologieen of oriëntaties mogelijk beperkt voorradig zijn. De prijzen inkluis een parkeerplaats en berging, wat de totale waardepropositie beïnvloedt.
Altara Alcaidesa ligt in een golfgerichte residentiële omgeving waar het dagelijks ritme wordt bepaald door de nabijheid van sportvoorzieningen en het natuurlijke landschap. Met La Hacienda Links Golf Resort op minder dan 900 meter afstand en de eigen Alcaidesa Links golfbaan direct grenzend aan het complex, is deze locatie specifiek gericht op bewoners die golf of buitenleven als centraal in hun levensstijl plaatsen. De hoogte van 90 meter zorgt voor een verhoogd uitzicht over de fairways en de omliggende heuvels, hoewel de afstand tot de zee van 3,5 kilometer betekent dat het kustklimaat hier minder direct voelbaar is dan in eerste-lijn projecten. Het zwemseizoen van 4 maanden met watertemperaturen boven 20°C duidt op een typisch mediterraan klimaat, maar de afwezigheid van een zwembad direct aan zee maakt het gemeenschappelijke zwembad de primaire zwemoptie. De aanwezigheid van een Sotogrande International School campus op 600 meter afstand brengt een bepaalde demografie met zich mee, waarbij het gebied vooral aantrekkelijk is voor gezinnen die toegang zoeken tot internationaal onderwijs binnen een rustige, groene omgeving.
La Alcaidesa fungeert als een overgangszone tussen het exclusieve Sotogrande en het meer volkse La Línea de la Concepción. Met 34.310 inwoners in de gemeente (2025) en 849 vastgoedtransacties in recente jaren is er sprake van een actieve, maar niet overbevolkte woonomgeving. De aanwezigheid van 7 hotels met in totaal 1.017 bedden duidt op een gemiddeld toeristisch bezoek, wat betekent dat het gebied het hele jaar door bewoonbaar blijft zonder extreme seizoenspieken. Het aanbod van 13 basisscholen en 5 middelbare scholen binnen de regio maakt het gebied geschikt voor permanente bewoning door gezinnen. De twee gezondheidscentra dekken de medische basisvoorzieningen, hoewel een ziekenhuis zich op 7,1 kilometer afstand bevindt. Het dagelijks leven vraagt om een auto, aangezien supermarkten op 1,2 kilometer liggen en de dichtstbijzijnde apotheek op 5,1 kilometer. Het gemeenschappelijke zwembad en de gastroteca in het project bieden sociale ontmoetingspunten binnen het complex, wat relevant is in een omgeving waar de afstanden tot stedelijke centra groter zijn dan in dichtbebouwde kustplaatsen.
De kaart toont de ligging van Altara Alcaidesa in relatie tot de golfbanen, de kustlijn en de omliggende steden. De groene zones duiden op golfbanen en natuurgebieden, terwijl de blauwe lijn de kust aangeeft. Let op de afstand tot het strand en de ligging ten opzichte van Sotogrande en Gibraltar.
La Alcaidesa neemt een strategische positie in tussen drie belangrijke referentiepunten: Sotogrande in het westen, San Roque in het noorden en La Línea de la Concepción met Gibraltar in het zuidoosten. Deze ligging biedt toegang tot de infrastructuur en diensten van deze drie gebieden, zonder de prijzen of drukte van Sotogrande zelf. De afstand tot het centrum van Sotogrande bedraagt circa 10-15 minuten rijden, wat toegang biedt tot de jachthaven, restaurants en exclusieve winkels. San Roque, met zijn historische centrum, ligt op vergelijkbare afstand. Gibraltar is bereikbaar binnen 20-25 minuten, wat relevant is voor werknemers bij de grens of gebruikers van de luchthaven. De regio Campo de Gibraltar is minder toeristisch ontwikkeld dan de centrale Costa del Sol, wat resulteert in een authentiekere levensstijl met minder internationale ankerpunten maar ook minder massatoerisme.
De bereikbaarheid van Altara Alcaidesa wordt gekenmerkt door een mix van uitstekende golf-nabijheid en gemiddelde afstanden tot andere voorzieningen. La Hacienda Links Golf Resort ligt op 899 meter en Alcaidesa Links op 1,4 kilometer, wat betekent dat meerdere banen binnen een paar minuten rijden bereikbaar zijn. Het strand Playa de La Alcaidesa bevindt zich op 3,5 kilometer, wat neerkomt op een autorit van 5-7 minuten. De luchthaven van Gibraltar ligt op 12 kilometer hemelsbreed (circa 15-20 minuten rijden), wat praktisch is voor internationale reizigers, hoewel Málaga-Costa del Sol op 88 kilometer ligt en circa 1 uur en 15 minuten rijden vereist. De haven van Algeciras, met verbindingen naar Marokko, ligt op circa 28 kilometer. De A-7 en AP-7 snelwegen verbinden het gebied met de rest van de Costa del Sol en Andalusië. Openbaar vervoer omvat 9 buslijnen met 8 haltes in de omgeving, maar dit is beperkt voor dagelijks gebruik. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 5 kilometer afstand.
| Strandentfernung | 3,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 12 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa ligt op 90 meter boven zeeniveau met een gemiddelde helling van 2,6% naar het strand, wat duidt op een vlak tot licht glooiend terrein dat makkelijk begaanbaar is. Het klimaat wordt gekenmerkt door 3.698 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C, met temperaturen variërend van 12°C in de koudere maanden tot 25°C in de warmste periodes. Het zwemseizoen bedraagt 4 maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C. De ligging in de foothills van de Sierra Almenara biedt uitzicht op een combinatie van zee, heuvels en kurkeikenbossen. De nabijheid van natuurlijke gebieden en de afwezigheid van hoogbouw zorgen voor een relatief donkere nachthemel, wat de astronomische observatie en nachtrust ten goede komt. Met 66 sportfaciliteiten in de omgeving is er een breed aanbod aan georganiseerde sportmogelijkheden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
De kustlijn bij La Alcaidesa biedt toegang tot verschillende stranden, waarbij Playa de La Alcaidesa op 3,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie is. Playa de La Atunara ligt op 4,2 kilometer en Playa de Levante op 8,2 kilometer. De stranden in deze regio zijn over het algemeen minder druk bezocht dan die van Marbella of Fuengirola, wat bijdraagt aan een rustiger kustbeleving. Voor recreatieve voorzieningen biedt de omgeving diverse golfbanen, waaronder San Roque Club op 800 meter en The Pine Trees op 1,6 kilometer. De Puerto de Sotogrande, op 6,4 kilometer, biedt jachthaven faciliteiten en waterfront dining. Het Piscina Loma del Rey sportcentrum op 3,3 kilometer biedt aanvullende zwem- en sportfaciliteiten. Het Mirador del Higuerón uitkijkpunt op 4,5 kilometer biedt panoramische vergezichten over de kustlijn en Gibraltar.
66 faciliteiten beschikbaar
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa neemt een strategische positie in tussen drie belangrijke referentiepunten: Sotogrande in het westen, San Roque in het noorden en La Línea de la Concepción met Gibraltar in het zuidoosten. Deze ligging biedt toegang tot de infrastructuur en diensten van deze drie gebieden, zonder de prijzen of drukte van Sotogrande zelf. De afstand tot het centrum van Sotogrande bedraagt circa 10-15 minuten rijden, wat toegang biedt tot de jachthaven, restaurants en exclusieve winkels. San Roque, met zijn historische centrum, ligt op vergelijkbare afstand. Gibraltar is bereikbaar binnen 20-25 minuten, wat relevant is voor werknemers bij de grens of gebruikers van de luchthaven. De regio Campo de Gibraltar is minder toeristisch ontwikkeld dan de centrale Costa del Sol, wat resulteert in een authentiekere levensstijl met minder internationale ankerpunten maar ook minder massatoerisme.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| January | 11.8°C | 101 mm |
| February | 12.0°C | 109 mm |
| March | 13.6°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| May | 17.3°C | 42 mm |
| June | 21.1°C | 9 mm |
| July | 24.3°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 3 mm |
| September | 22.1°C | 14 mm |
| October | 18.6°C | 73 mm |
| November | 15.0°C | 132 mm |
| December | 12.5°C | 112 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
In vergelijking met andere projecten in de directe omgeving positioneert Altara Alcaidesa zich in het instap-segment van de Sotogrande regio. Atria in Sotogrande vraagt vanaf €423.000, wat circa 24% hoger ligt dan het instappunt van Altara. Serenity Golf Homes start bij €549.000, wat bijna het dubbele is van de goedkoopste Altara appartementen. Dit prijsverschil weerspiegelt deels de ligging: terwijl Atria en Serenity dichter bij het centrum van Sotogrande liggen, bevindt Altara zich in het meer afgelegen La Alcaidesa. In vergelijking met projecten in Marbella of Estepona zijn de prijzen per vierkante meter aanzienlijk lager, wat de regio Campo de Gibraltar aantrekkelijk maakt voor prijsbewuste kopers die de infrastructuur van Sotogrande waarderen maar niet de topprijzen willen betalen. De nabijheid van internationale scholen en de golfbanen maakt het gebied specifiek aantrekkelijk voor een doelgroep die deze faciliteiten zoekt. De beperkingen op het gebied van bereikbaarheid zonder auto en de afstand tot het strand zijn factoren die in de prijs worden gecompenseerd.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnqualität und gibt ehrliche, datengetriebene Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
