Altara Alcaidesa é um desenvolvimento residencial composto por 55 apartamentos localizados em La Alcaidesa, dentro do município de San Roque, em Cádiz. O projeto encontra-se em fase de construção, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2028. As unidades variam entre 2 e 3 quartos, com áreas úteis a partir de 68 m², e incluem lugar de garagem e arrecadação. O complexo situa-se próximo ao campo de golfe La Alcaidesa, numa área residencial caracterizada pela tranquilidade e pela proximidade a zonas de lazer. A localização oferece acesso a serviços diários, escolas internacionais e infraestrutrias de saúde, com ligações viárias para Gibraltar e para o resto da Costa del Sol.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
O empreendimento localiza-se na Avenida las Palmeras, em La Alcaidesa, a cerca de 90 metros de altitude. A posição permite vistas sobre o campo de golfe e a paisagem envolvente. A área é predominantemente residencial, com uma topografia plana que facilita a mobilidade pedonal nas imediações. A proximidade a Sotogrande e San Roque garante acesso a serviços complementares.
Os apartamentos foram projetados para residência permanente ou segunda habitação, com foco em espaços interiores funcionais e uma ligação direta ao exterior através de terraços amplos. A orientação sudoeste favorece a exposição solar durante a tarde, adequada para quem procura utilização do espaço exterior nas horas de maior calor.
A construção segue os requisitos atuais do Código Técnico de Edificação em Espanha, com estrutura de betão armado e sistemas de isolamento térmico e acústico. O projeto inclui aerotermia para água quente sanitária e sistema de climatização por condutas. As obras encontram-se em curso, com datas de entrega sujeitas a avanços de obra.
A localização exige dependência de automóvel para a maioria dos deslocamentos, uma vez que o transporte público é limitado na área imediata. O complexo não dispõe de serviços comerciais no interior, dependendo de deslocações a zonas comerciais próximas para compras e abastecimento.
Ref: VL047793
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto ajusta-se a compradores que procuram uma residência de uso próprio numa área consolidada, com acesso a campos de golfe e infraestruturas internacionais. A localização é adequada para reformados ou profissionais que trabalham à distância e valorizam a calma e o clima mediterrânico. A dependência do automóvel e a distância a praias exigem disponibilidade para deslocamentos frequentes. Para investidores, o enquadramento em La Alcaidesa oferece potencial de valorização associado à proximidade a Sotogrande, embora com rendimentos de arrendamento potencialmente mais estáveis do que elevados, dada a natureza residencial da zona.
A memória de qualidades define um padrão construtivo funcional, com elementos padronizados em branco para interiores e revestimentos cerâmicos em gres. As fachadas combinam alvenaria revestida com isolamento térmico e fechamentos em vidro duplo com quebra de ponte térmica. As instalações sanitárias incluem duche extra-plano e torneiras termostáticas na casa de banho principal. A cozinha é entregue equipada com eletrodomésticos. A climatização é assegurada por sistema de bomba de calor através de condutas, com unidade exterior. A construção segue parâmetros de eficiência energética atuais, embora o certificado energético específico deva ser confirmado na documentação técnica.
Os preços iniciam-se em €341.000, podendo ascender a €666.000, dependendo da tipologia, piso e orientação. O projeto oferece unidades de 2 e 3 quartos, todas com lugar de garagem e arrecadação incluídos. A gama de preços reflete variações de área útil, vista e posicionamento dentro do loteamento. A disponibilidade está condicionada à fase de comercialização, com unidades a serem reservadas ao longo do processo construtivo.
Altara Alcaidesa insere-se num contexto residencial de baixa densidade, onde o ritmo diário é condicionado pela proximidade ao golfe e pela distância aos centros urbanos principais. A vida decorre maioritariamente em torno do espaço privado do apartamento e do terraço, com as áreas comuns — piscina, jardins e gastroteca — a funcionarem como pontos de encontro social. A ausência de comércio de proximidade obriga a planeamento de deslocamentos para compras e serviços, tornando o automóvel essencial. Para quem valoriza tranquilidade, vistas abertas e a prática de golfe, o local oferece um ambiente estável ao longo do ano, com menor incidência sazonal do que zonas puramente turísticas. A altitude de 90 metros e a topologia plana facilitam caminhadas locais, embora o acesso à praia implique um trajeto de cerca de 3,5 km.
O quotidiano em Altara Alcaidesa decorre num contexto predominantemente habitacional, com ocupação dispersa e ausência de grandes aglomerados comerciais nas imediações. A presença de escolas internacionais a menos de 1 km torna a área atrativa para famílias, enquanto a proximidade a dois campos de golfe define o perfil recreativo dominante. A rede de transportes públicos é limitada, com 8 paragens e 9 linhas disponíveis, o que reforça a necessidade de veículo próprio. A topografia plana e a altitude moderada facilitam a mobilidade a pé nas zonas verdes e no perímetro do campo de golfe.
O mapa mostra a localização de Altara Alcaidesa em relação aos campos de golfe, à costa e às vias de acesso principais. A altitude de 90 metros e a orientação sudoeste influenciam a exposição solar e as vistas.
La Alcaidesa posiciona-se entre Sotogrande e La Línea de la Concepción, beneficiando da infraestrutura do primeiro e da proximidade à fronteira de Gibraltar. A área integra a comarca do Campo de Gibraltar, com ligações a Algeciras (porto) e à Costa del Sol ocidental. O tecido urbano é pouco denso, predominando habitações unifamiliares e empreendimentos de média dimensão. A posição geográfica oferece vistas para o Mediterrâneo, o Peñón de Gibraltar e, em dias claros, a costa marroquina.
O acesso a serviços básicos implica deslocamentos curtos: o supermercado mais próximo encontra-se a 1,2 km, enquanto o centro de saúde fica a 5,1 km e o hospital a 7,1 km. As praias de La Alcaidesa estão a cerca de 3,5 km, acessíveis por automóvel em menos de 10 minutos. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 12 km em linha reta, enquanto Málaga fica a 88 km, implicando cerca de uma hora de viagem por estrada. A ligação à autoestrada A-7 e à AP-7 garante acesso ao resto da Costa del Sol e ao Algarve.
| Beach Distance | 3,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 12 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.698 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,2°C, com variação entre 12°C e 25°C. O período de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por 4 meses. A altitude de 90 metros e a inclinação de 2,6% em direção ao mar criam condições de drenagem naturais e reduzem a humidade relativa. O clima é do tipo mediterrânico, com invernos suaves e verões secos, adequado para vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, dista 3,5 km e oferece um extensão de areia com serviços de apoio durante a época balnear. A zona dispõe de 66 instalações desportivas, incluindo campos de golfe como La Hacienda Links (900 m) e Alcaidesa Links (1,4 km). A ausência de portos desportivos nas imediações diretas obriga a deslocamentos a Puerto de Sotogrande (6,4 km) para embarcações. A proximidade a miradouros, como o Mirador del Higuerón, permite atividades de lazer ligadas à natureza e a paisagens costeiras.
66 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa posiciona-se entre Sotogrande e La Línea de la Concepción, beneficiando da infraestrutura do primeiro e da proximidade à fronteira de Gibraltar. A área integra a comarca do Campo de Gibraltar, com ligações a Algeciras (porto) e à Costa del Sol ocidental. O tecido urbano é pouco denso, predominando habitações unifamiliares e empreendimentos de média dimensão. A posição geográfica oferece vistas para o Mediterrâneo, o Peñón de Gibraltar e, em dias claros, a costa marroquina.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.8°C | 101 mm |
| February | 12.0°C | 109 mm |
| March | 13.6°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| May | 17.3°C | 42 mm |
| June | 21.1°C | 9 mm |
| July | 24.3°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 3 mm |
| September | 22.1°C | 14 mm |
| October | 18.6°C | 73 mm |
| November | 15.0°C | 132 mm |
| December | 12.5°C | 112 mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Em comparação com empreendimentos como Atria em Sotogrande (a partir de €423.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), Altara Alcaidesa posiciona-se com preços de entrada mais acessíveis, embora com menor dimensão média de unidades. Enquanto Atria se situa mais próximo do núcleo de Sotogrande e dos seus serviços, Altara oferece um ambiente mais isolado, com maior dependência de automóvel. Serenity Golf Homes, por sua vez, apresenta tipologias de maior dimensão e acabamentos premium, refletindo-se no preço superior. A escolha entre estes projetos depende da preferência entre proximidade a serviços consolidados e um ambiente residencial mais disperso.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, oferecendo aconselhamento honesto e baseado em dados ao longo de todo o processo de compra.
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