تقع هذه الشقة في مدينة طريفة في إقليم قادس، وتتميز بموقعها القريب من شاطئ لوس لانسيز. يمتد العقار على مساحة 97 مترًا مربعًا وتم بناؤه في عام 1970، مما يوفر مساحة واسعة مع تخطيط عملي. يقع الطابق الثالث من مبنى سكني، ويوفر إطلالة محيطة تتيح الاستفادة من الإضاءة الطبيعية. يتكون المسكن من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، ويقع في بيئة حضرية تضم خدمات أساسية قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في شارع تينتو في منطقة سكنية راسخة داخل طريفة. تبلغ المسافة إلى شاطئ بلايا تشيكا 683 مترًا، بينما يقع شاطئ لوس لانسيز الشهير على بعد حوالي 500 متر. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفى في نطاق المشي، مما يجعل الموقع عمليًا للحياة اليومية. يبعد المطار عن العقار مسافة 27 كيلومترًا.
يلبي التخطيط الداخلي الذي تبلغ مساحته 97 مترًا مربعًا الاحتياجات السكنية للأسر من خلال توفير ثلاث غرف نوم. يوفر المطبخ المستقل ومنطقة الغسيل فصلًا وظيفيًا بين المهام اليومية. تسمح المساحة المستطيلة بتنظيم الغرف بكفاءة، مما يجعلها مناسبة للراغبين في تخصيص المسكن دون الحاجة لتغيير الهيكل الإنشائي.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري. يحتفظ العقار بلمساته الأصلية من حيث التشطيبات، مما يوفر قاعدة صلبة للتحديثات المستقبلية. الحالة الهيكلية للمبنى مستقرة، لكن الأنظمة الداخلية مثل الكهرباء والسباكة قد تتطلب مراجعة لتلبية المعايير الحديثة.
العقار يقع في الطابق الثالث ولا يوجد مصعد في المبنى. لا تتوفر مواقف سيارات مخصصة للوحدة، ويعتمد السكان على المواقف العامة في الشارع. يوجد حمام واحد فقط يخدم المبنى بأكمله. لا تتوفر مرافق ترفيهية داخل الموقع مثل مسبح أو حديقة خاصة.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مشروع تجديدي لتحويله إلى مسكن شخصي وفق احتياجاتهم الخاصة. إنه خيار ملائم للسكان الذين يرغبون في العيش بالقرب من البحر ويفضلون الحيوية الحضرية على المجمعات السكنية المغلقة. كما يعتبر مناسبًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الطلب على الإيجارات في طريفة، خاصة مع إمكانية زيادة القيمة بعد التحسينات. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص ذوي الحركة المحدودة بسبب عدم وجود مصعد، أو لأولئك الذين يبحثون عن فخامة فورية دون الحاجة لأعمال بناء.
يعكس العقار معايير البناء من سبعينيات القرن الماضي، مع استخدام أرضيات خشبية وأبواب ونوافذ خشبية. تتوفر التدفئة المركزية، وهي ميزة إضافية في المنطقة. التشطيبات الحالية في المطبخ والحمام بسيطة وتحتاج إلى تحديث لتتناسب مع التوقعات الحديثة. الجدران عادة ما تكون سميكة في هذه المباني، مما يوفر عزلًا صوتيًا معينًا. الكفاءة الحرارية منخفضة مقارنة بالمعايير الحديثة، مما قد يؤدي إلى تكاليف طاقة أعلى في فصل الشتاء إذا لم يتم تحديث العزل. توفر الخامات الحالية أساسًا صلبًا يمكن العمل عليه لتغيير النمط الجمالي للعقار بالكامل.
يبدأ سعر هذه الشقة من 299,000 يورو. بالنسبة لمساحة 97 مترًا مربعًا في طريفة، يمثل هذا السعر مستوى متوسطًا في السوق المحلي، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى استثمارات محتملة للتحديث. يجب أخذ ضريبة نقل الملكية (ITP) في الاعتبار، والتي تصل عمومًا إلى 7% من قيمة الشراء، بالإضافة إلى الرسوم القانونية لتسجيل العقار.
الحياة في هذا الجزء من طريفة تجمع بين الراحة الحضرية والقرب من البحر. تتيح المسافات القصيرة إلى الشاطئ إمكانية دمج المشي اليومي على الساحل في الروتين. المنطقة نشطة نسبيًا بسبب توفر الخدمات والمدارس، مما يخلق بيئة حية خلال ساعات النهار. يعرف سكان طريفة أن الرياح القوية جزء أساسي من المناخ المحلي، وهو عامل يؤثر على الأنشطة الخارجية واختيار الديكور الخارجي. الاعتماد على السيارة للتنقل بين المدن (مثل الجزيرة الخضراء) ضروري، ولكن داخل المدينة يمكن إدارة المهام اليومية سيرًا على الأقدام. عدم وجود مصعد يعني أن النشاط البدني اليومي متزايد للوصول إلى الشقة.
توفر البنية التحتية المحيطة سهولة وصول عالية للخدمات الأساسية؛ يبعد المستشفى 394 مترًا، والصيدلية 38 مترًا، والسوبر ماركت 277 مترًا. هذا التراص الخدمي يقلل من الحاجة للتنقل اليومي بالسيارة. يتم الوصول بسهولة إلى الطرق الرئيسية التي تربط طريفة بالطرق السريعة المؤدية إلى الجزيرة الخضراء وباقي مناطق ساحل الضوء. يوفر الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى المرافق الطبية والتسوق والترفيه. المنطقة تتميز بشبكة طرق جيدة تربط المركز بالمطارات والمدن الكبرى، مما يجعلها نقطة انطلاق مناسبة للسفر الإقليمي.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بالنسبة لشاطئ لوس لانسيز والبلدة القديمة. تُظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ وتوزيع الخدمات في الجوار المباشر، مما يساعد على تصور سهولة الحركة والوصول في منطقة طريفة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع طريفة في النقطة الجنوبية الغربية لأوروبا، عند مضيق جبل الطارق. هذا الموقع يعزلها نوعًا ما عن مناطق كوستا ديل سول المزدحمة، مما يمنحها هوية مستقلة تركز على الطبيعة والسياحة البيئية. إنها أقرب جغرافيًا إلى شمال إفريقيا وتبعد حوالي ساعة واحدة عن الجزيرة الخضراء. هذا التموضع يخلق بيئة مختلفة عن المناطق السياحية التقليدية، مع تركيز أقل على الحياة الليلية الفاخرة وأكثر على الأنشطة الخارجية. الوصول إلى المدن الكبرى يتطلب وقتًا في الطريق، مما يعزز الطابع المعزول والمريح للمنطقة.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا تشيكا (683 م) وبلايا دي لوس لانسيز (2.9 كم) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. لا توجد ملاعب غولف في مدينة طريفة نفسها، وتقع أقرب الملاعب مثل لاهاسيندا لينكس على بعد 36 كم، مما يتطلب القيادة للوصول إليها. يقع مطار جبل الطارق على بعد 27 كم، وهو الخيار الأقرب للمسافرات الجوية. تتوفر محطة لشحن المركبات الكهربائية على بعد 682 مترًا، مما يدعم استخدام السيارات الحديثة. توفر البنية التحتية المحيطة وصولاً سهلاً إلى المتاجر والخدمات الطبية.
تتميز طريفة بمناخ متأثر بالرياح القوية (الليفانتي والبونيينتي)، مما يجعلها وجهة مفضلة لممارسة رياضات الشراع، ولكنه يتطلب تأقلمًا مع طبيعة الطقس العاصفة أحيانًا. تتمتع المنطقة بمناخ معتدل بشكل عام مع شتاء دافئ نسبيًا وصيف مشبع بأشعة الشمس. يؤدي الموقع الجغرافي في أقصى الجنوب إلى استقبال ساعات شمس طويلة على مدار السنة. الارتفاع والقرب من البحر يعدلان درجات الحرارة، مما يمنع البرودة الشديدة في الشتاء. الرطوبة عادية، ولكن التيارات الهوائية المستمرة تساهم في تجديد الهواء باستمرار في المناطق المفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل شواطئ المنطقة بلايا تشيكا وبلايا دي لوس لانسيز، التي تتميز بوضع "الراية الزرقاء" وتوفر ظروفًا ممتازة لممارسة الرياضات المائية. الرمال بيضاء والمياه نظيفة، مما يجذب الزوار والمقيمين على حد سواء طوال العام. فيما يتعلق بالترفيه البري، يجب التنويه إلى أن ملاعب الغولف بعيدة نسبيًا (36 كم)، لذا يركز النشاط الترفيهي المحلي على الشاطئ والمشي في الطبيعة المحيطة مثل منتزه برينسيس. توجد مرافق لتأجير المعدات الرياضية في أماكن قريبة من الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL152866
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل "ألتارا" و"أتريا" في سوتوغراند التي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو، يقدم هذا العقار في طريفة خيارًا أقل تكلفة بسعر 299,000 يورو. بينما تركز سوتوغراند على الغولف والفخامة والمجمعات المغلقة، تتميز طريفة بالبيئة الحضرية المفتوحة والتركيز على الرياضات البحرية. العقارات في سوتوغراند حديثة وتتضمن مسبحًا ومرافق، بينما هذا العقار في طريفة قديم ويتطلب تجديدًا ولا يوجد به مصعد. من حيث المناخ، طريفة أكثر عاصفة وبرودة في الشتاء مقارنة بمناطق محمية مثل سوتوغراند. إنه الخيار الأنسب لمن يبحث عن مغامرة وطبيعة بدلاً من الرفاهية الساكنة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID