Questo appartamento situato nel centro di Tarifa offre una superficie abitabile di 97 m² distribuiti su tre camere da letto. L'edificio, completato nel 1970, si trova al terzo piano senza ascensore. La posizione strategica a breve distanza dalle spiagge di Playa Chica e Playa de Los Lances definisce l'accessibilità all'ambiente costiero. L'immobile presenta una distribuzione rettangolare pratica e attualmente mantiene finiture originali, suggerendo la necessità di interventi di ristrutturazione per adattarlo agli standard contemporanei.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel tessuto urbano di Tarifa, a meno di un chilometro dalla costa. La distanza pedonale dal centro cittadino e dalle principali infrastrutture come supermercati e servizi sanitari è ridotta. La posizione offre un contesto residenziale consolidato con immediate connessioni alle vie di accesso principali che collegano Tarifa con Algeciras e la Costa de la Luz.
Con tre camere da letto e una superficie di 97 m², l'abitazione soddisfa la necessità di spazio per nuclei familiari o per l'ospitalità. La presenza di una cucina indipendente e di un balcone supporta le funzioni abitative quotidiane. La configurazione interna permette una riconfigurazione degli spazi, trasformando ad esempio una camera in una zona giorno aggiuntiva, in base alle esigenze specifiche degli occupanti.
Il progetto fa riferimento a un edificio residenziale completato nel 1970. Non si tratta di nuova costruzione, bensì di una proprietà esistente pronta per l'uso immediato, sebbene richieda lavori di manutenzione e aggiornamento. La struttura portante e l'impianto di riscaldamento centralizzato sono presenti, ma gli interni riflettono lo stile originale dell'epoca, richiedendo una valutazione tecnica per eventuali ristrutturazioni.
L'immobile è situato al terzo piano di un palazzo privo di ascensore, il che rappresenta una limitazione significativa per la mobilità. Non sono presenti camere doppie servite da bagni privati, essendo disponibile un solo bagno completo. La finitura è originale e datata, non offrendo standard moderni come l'aria condizionata integrata o domotica. Il parcheggio non è assegnato, sebbene sia possibile trovarlo in strada.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una residenza permanente o una seconda casa con capacità di investimento in tempo e capitali per la personalizzazione. È adatta a famiglie che necessitano di spazio aggiuntivo e non hanno problemi di mobilità ridotta, data l'assenza di ascensore. È anche una soluzione per chi desidera vivere nel cuore di Tarifa senza dipendere esclusivamente dall'auto per i servizi di base. Situazioni in cui questo immobile non è idoneo includono chi cerca una casa pronta da abitare senza interventi, o chi ha limitazioni fisiche. Inoltre, non è adatto a chi cerca amenities di lusso o complesso residenziale con servizi condivisi.
L'edificio costruito nel 1970 presenta materiali e tecniche costruttive di quell'epoca. Le finiture interne sono originali e mostrano segni del tempo, inclusi pavimenti in legno menzionati nelle caratteristiche, che potrebbero richiedere restauro o sostituzione. L'impianto idrico ed elettrico, sebbene funzionante, risale probabilmente alla costruzione originale e potrebbe non essere conforme alle attuali normative di efficienza senza aggiornamenti. La presenza di riscaldamento centralizzato indica una connessione all'infrastruttura dell'edificio, ma non vi sono tracce di sistemi di climatizzazione moderna. I serramenti, probabilmente in alluminio o legno vecchia generazione, potrebbero compromettere l'isolamento termico e acustico. La qualità strutturale appare solida, ma il valore estetico dipenderà interamente dalla ristrutturazione eseguita.
Il prezzo di partenza è fissato a 299.000 euro per una proprietà di 97 m², posizionandosi in una fascia di mercato media per la zona di Tarifa considerando la metratura. Tuttavia, è necessario considerare che questo importo riguarda un immobile da ristrutturare; i costi per il rinnovo degli interni non sono inclusi e varieranno in base agli standard desiderati. L'ITP (Imposta sui Trasferimenti Immobiliari) si applica all'acquisto, con un'aliquota base del 7% sul valore reale. I costi notarili e di registrazione sono a carico dell'acquirente e devono essere aggiunti al budget di acquisto.
Vivere in questo appartamento a Tarifa significa inserirsi in un ritmo urbano caratterizzato dalla vicinanza al mare. La mattina, la breve distanza percorribile a piedi consente di raggiungere il centro città per acquisti quotidiani o servizi. Nel pomeriggio, la posizione permette un rapido accesso alle spiagge locali senza l'uso obbligatorio dell'automobile. L'assenza di ascensore implica una routine di salita delle scale, fattore da considerare nella quotidianità, ma che garantisce una maggiore privacy e isolamento acustico dai piani inferiori. La disposizione rettangolare dei locali facilita la circolazione interna, rendendo lo spazio funzionale per la vita domestica. La zona, ben servita e residenziale, offre un ambiente vivo ma non eccessivamente caotico, tipico di una città turistica che mantiene servizi per i residenti tutto l'anno.
L'ambiente circostante l'edificio su Calle Tinto è definito da una miscela di residenziale e servizi urbani. A breve distanza a piedi si trovano farmacie, supermercati e il centro sanitario ospedaliero, garantendo autosufficienza per le necessità quotidiane. La strada offre generalmente parcheggio facile, un vantaggio logistico in una città turistica. La connessione viaria è eccellente, con accesso rapido alla strada N-340 che porta a Jerez de la Frontera e alla Costa del Sol. L'atmosfera è quella di una città attiva, con la presenza di scuole e commercianti locali che mantengono vitalità anche fuori stagione. La vicinanza al porto e alla zona vecchia arricchisce l'offerta culturale.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio su Calle Tinto, evidenziando le brevi distanze pedonali verso le spiagge di Playa Chica e Los Lances a sud-ovest. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono distribuiti nel raggio di 300 metri, mentre l'accesso alla strada principale N-340 verso Algeciras è visibile a nord-est dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata all'estremità meridionale della penisola iberica, Tarifa funge da punto di collegamento tra l'Europa e l'Africa. Ingresso occidentale alla Costa de la Luz, la città si distingue dalle località turistiche della Costa del Sol più a est per un'atmosfera più informale e sportiva. La posizione è periferica rispetto ai grandi centri urbani come Malaga, offrendo un isolamento relativo ma con buona connettività stradale verso il nord della Spagna e Gibilterra.
L'appartamento vanta una posizione centrale che riduce la dipendenza dal veicolo privato. Le spiagge principali, come Playa Chica, sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Le infrastrutture sanitarie sono a meno di 500 metri. Per gli appassionati di golf, i campi da gioco più vicini come La Hacienda Links e Montenmedio si trovano a circa 36 km di distanza, richiedendo un viaggio in auto di circa 30-40 minuti attraverso paesaggi rurali e costieri.
Tarifa si trova in una posizione geografica unica, esposta ai venti dell'Atlantico e del Mediterraneo. Il clima è caratterizzato da venti forti, specialmente il Levante e il Poniente, che rendono la zona famosa per gli sport acquatici ma possono influenzare il comfort esterno. L'ubicazione al terzo piano offre una ventilazione naturale costante, utile durante i mesi estivi più caldi, ma richiede serramenti adeguati per proteggere dal rumore del vento. L'esposizione solare varia, ma la posizione urbana può creare microclimi urbani caldi. La stagione balneare è estesa da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre accesso diretto alle spiagge di Tarifa, note per la loro estensione sabbiosa e per gli sport acquatici come il kitesurf e il windsurf. Playa de Los Lances e Playa Chica sono le più vicine, offrendo sia zone libere che servizi balneari. Le strutture per lo sport non si limitano al mare; la vicinanza al Parco Naturale del Estrecho offre opportunità per l'escursionismo e l'osservazione degli uccelli migratori. Non vi sono complessi sportivi integrati nell'edificio, ma l'ambiente urbano fornisce accesso a palestre e centri sportivi privati nella città.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL152866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella vicina Sotogrande, come Altara Alcaidesa e Atria, questo immobile a Tarifa rappresenta una categoria di mercato diversa. Mentre i progetti a Sotogrande offrono prezzi superiori (partendo da €341.000) per appartamenti moderni con servizi condivisi e finiture di lusso, questa soluzione a Tarifa si posiziona su un prezzo d'ingresso inferiore (€299.000) per una metratura paragonabile. La differenza fondamentale risiede nello stato dell'immobile: a Sotogrande si acquista 'nuovo', qui si acquista una struttura da ristrutturare. Inoltre, la localizzazione differisce per stile di vita; Tarifa è una città urbana, ventosa e focalizzata sugli sport d'acqua, mentre Sotogrande è un'enclave residenziale più tranquilla. Adel San Roque, con prezzi da €551.000, si rivolge a un segmento di lusso ancora superiore. Il valore di questo progetto risiede nel potenziale di personalizzazione e nella vitalità del centro città.
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