Este apartamento está localizado na cidade de Tarifa, na província de Cádiz, a uma curta distância da orla costeira. O imóvel oferece uma área construída de 97 m², distribuída por três quartos e uma casa de banho. Situado no terceiro andar de um edifício sem elevador, a propriedade apresenta uma configuração retangular que permite diversas opções de reabilitação. A construção data de 1970, mantendo acabamentos originais que requerem atualização. O acesso a serviços essenciais, como supermercados e saúde, é possível a pé. O preço indicativo começa em 299.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na Calle Tinto, numa zona urbana consolidada de Tarifa. A localização permite deslocar-se a pé até ao centro da cidade e a diversas comodidades diárias. A distância até à orla costeira é reduzida, especificamente para a Praia de Los Lances. A envolvente é caracterizada por edifícios residenciais estabelecidos, oferecendo proximidade imediata a infraestruturas urbanas e pontos de comércio local.
A planta com quase 97 m² proporciona espaço interno considerável, adequado para quem necessita de três áreas de dormitório. A disposição dos compartimentos favorece a reorganização interna para criar espaços de convívio mais abertos e modernos. A ausência de elevador no terceiro andar deve ser considerada no que respeita à mobilidade diária. A cozinha independente e a sala de jantar oferecem separação funcional entre as zonas sociais e de serviço.
O edifício foi concluído em 1970, encontrando-se atualmente num estado que preserva elementos originais. Não se trata de um projeto de nova construção, mas de uma propriedade secundária pronta para habitação, contudo com necessidade de obras de modernização. O estado de conservação geral permite a ocupação imediata, embora as instalações e acabamentos reflitam a época da construção, requerendo intervenções futuras para atualização de padrões.
O projeto não dispõe de elevador, o que implica a subida de escadas até ao terceiro andar. Não estão incluídas zonas exteriores privativas de grandes dimensões para além da varanda, nem existem equipamentos comunitários como piscina ou jardim partilhado. O estacionamento é na via pública, sem lugar garantido. O imóvel é entregue sem mobilário, exigindo aquisição completa de equipamentos e decoração.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a localização central em detrimento de comodidades modernas ou automatizadas. É adequado para compradores com capacidade física para aceder ao terceiro andar de escada e que pretendem personalizar a habitação de acordo com os seus padrões estéticos e funcionais. Pode ser uma opção para quem procura uma residência permanente em Tarifa, aproveitando a infraestrutura urbana já existente. Também se adequa a investidores ou utilizadores sazonais que aceitam realizar obras de renovação para incrementar o valor do ativo. A configuração de três quartos oferece flexibilidade para famílias ou para quem necessita de espaços de trabalho em casa. No entanto, não é o mais indicado para quem procura imóvel pronto a habitar com acabamentos de luxo ou para pessoas com mobilidade reduzida.
O apartamento apresenta acabamentos originais datados de 1970, o que indica materiais e técnicas construtivas daquela época. A presença de pavimentos em madeira sugere um revestimento que pode ser recuperado ou substituído dependendo do estado de conservação. A estrutura do edifício é de betão armado, típico da construção urbana espanhola do século XX, oferecendo solidez estrutural. As instalações elétricas e hidráulicas provavelmente necessitarão de revisão para cumprir os atuais regulamentos. A cozinha independente, com armários de madeira e eletrodomésticos em aço inoxidável, apresenta um estado funcional, mas com potencial estético desatualizado. A casa de banho completa segue o mesmo padrão. A qualidade atual reside na solidez da base construtiva e na versatilidade do layout interno, permitindo elevar o padrão de acabamentos para níveis contemporâneos através de renovação.
O valor de mercado indicado para este imóvel parte de 299.000 €. Este valor refere-se a um apartamento de três quartos e 97 m², situado numa zona central de Tarifa. O preço reflete o potencial de reabilitação e a localização próxima do mar. É necessário ter em conta os custos associados à atualização do interior, dado que os acabamentos são originais de 1970. Comparativamente a projetos novos na região, o preço por metro quadrado pode apresentar diferenças devido à antiguidade do edifício e à ausência de amenidades modernas. A compra está sujeita a impostos de transmissão (ITP), cuja taxa geral máxima é de 7%, aplicável sobre o valor mais elevado entre o preço de compra e o valor de referência catastral.
Viver na Calle Tinto implica uma rotina centrada na proximidade pedestre. A localização permite realizar compras diárias no supermercado a cerca de 277 metros e aceder a serviços farmacêuticos a menos de 50 metros. O dia-a-dia pode organizar-se sem dependência constante de automóvel para tarefas essenciais. A presença do hospital a curta distância acrescenta uma camada de segurança em termos de acessibilidade a cuidados de saúde. O ritmo da área é urbano, com a dinâmica de uma cidade costeira como Tarifa. A curta distância até à Praia de Los Lances, a cerca de 500 metros, possibilita idas frequentes à orla marítima, seja para lazer ou desporto. O terceiro andar confere uma posição elevada relativamente à rua, o que pode resultar em menor ruído de trânsito. A zona residencial estabelecida sugere uma comunidade estável, misturada com o fluxo turístico característico de Tarifa. A facilidade de estacionamento na área mitiga a falta de garagem privada.
O entorno imediato é caracterizado por uma mistura de uso residencial e comércio local. A farmácia a 38 metros e o supermercado a 277 metros garantem que as necessidades do dia a dia sejam resolvidas a pé. O hospital situado a 394 metros proporciona acesso rápido a cuidados médicos urgentes. A densidade urbana é média, com edifícios de vários andares. A mobilidade na zona é facilitada pela proximidade das principais vias de saída de Tarifa, permitindo ligações rápidas para Algeciras e Cádiz. A zona urbana central pode apresentar trânsito condicionado em épocas de alta afluência, mas o estacionamento na via pública é referido como geralmente fácil. A infraestrutura de transportes públicos está acessível. Para quem necessita de deslocações internacionais, o aeroporto encontra-se a 27 km.
O mapa ilustra a posição central do apartamento na Calle Tinto, demonstrando a curta distância a pé para a Praia de Los Lances e para o centro histórico de Tarifa. É visível a proximidade de serviços essenciais, como farmácias e supermercados, bem como o acesso rápido às vias principais que conectam a cidade ao resto da Costa de la Luz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Tarifa ocupa uma posição extrema na província de Cádiz, na Costa de la Luz. Em relação a cidades como Algeciras, situa-se a oeste, a uma distância aproximada de 30 minutos de carro. Esta localização confere-lhe um carácter de 'fim de linha', com menos trânsito de passagem. Em comparação com Sotogrande ou Estepona, Tarifa mantém uma identidade urbana mais compacta e uma estética mais tradicional. A distância até Málaga é considerável, o que torna a região mais dependente de Gibraltar e Algeciras para serviços de grande escala.
A localização privilegia o acesso pedonal à costa. A Playa Chica encontra-se a 683 metros e a Praia de Los Lances a cerca de 500 metros, permitindo alcançar o areal em poucos minutos a pé. Esta proximidade é um fator determinante para o estilo de vida costeiro. As acessibilidades às principais urbanizações de golfe, como La Hacienda Links e Alcaidesa, situam-se a aproximadamente 36 km, o que implica uma viagem de carro de cerca de 30 a 40 minutos. A ligação ao aeroporto é realizada através da rede rodoviária costeira. A cidade de Algeciras está acessível via estrada. Para deslocações locais, a bicicleta é uma opção viável devido à topografia plana da zona urbana.
Tarifa situa-se no ponto mais a sul da Europa continental, onde o Mediterrâneo encontra o Atlântico. Esta posição geográfica confere um clima caracterizado pela ventosia frequente, favorável à prática de desportos náuticos. A exposição solar é elevada, com numerosas horas de sol ao longo do ano. O edifício, situado numa zona urbana plana, não apresenta desníveis acentuados de acesso. O terceiro andar oferece uma exposição que pode maximizar a entrada de luz natural. A temperatura amena permite a utilização de espaços exteriores e varandas durante grande parte do ano. O ambiente marítimo influencia a humidade relativa, que tende a ser moderada, exigindo manutenção regular de fachadas devido à salinidade do ar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A presença da Praia de Los Lances, a poucos minutos de distância, define a oferta recreativa. Esta praia é extensa e conhecida pelas suas condições para desportos de vento. A Playa Chica, situada na zona do porto velho, oferece águas mais protegidas. O estatuto de Bandeira Azul em muitas praias de Tarifa atesta a qualidade das águas. Para além das atividades marítimas, a região oferece acesso a campos de golfe de renome, embora situados fora do perímetro urbano imediato, a cerca de 36 km. A prática de caminhadas é possível no Parque Natural del Estreito. A infraestrutura urbana suporta a prática de desporto ao ar livre, com passeios marítimos que permitem corrida ou passeios de bicicleta.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL152866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este apartamento em Tarifa com projetos noutras zonas da Costa de la Luz e Costa del Sol, como Sotogrande, observam-se diferenças distintas em termos de preço e característica. Projetos como Altara Alcaidesa ou Atria em Sotogrande apresentam preços iniciais superiores (a partir de 341.000 € e 423.000 € respetivamente), refletindo construções recentes e amenities de luxo. O apartamento em Tarifa oferece um ponto de entrada mais baixo em termos de custo inicial, mas exige um investimento adicional em renovação. Enquanto os projetos em Sotogrande se focam no exclusivismo e no estilo de vida de resort, Tarifa proporciona uma experiência mais urbana e integrada na cidade histórica. A oferta de golfe é mais limitada em Tarifa, exigindo deslocações de 36 km, ao contrário de Sotogrande onde os campos fazem parte do tecido urbano. No entanto, Tarifa é um destino global para desportos de vento, atraindo um perfil demográfico diferente e mais desportista.
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