Эта квартира расположена в городе Тарифа, провинция Кадис, недалеко от побережья Атлантического океана. Объект общей площадью 97 м² находится на третьем этаже жилого здания, построенного в 1970 году, и не оборудован лифтом. Квартира состоит из трех спален и требует ремонта для приведения в соответствие с современными стандартами комфорта. Расстояние до пляжа Лос-Лансес составляет около 500 метров, а городская инфраструктура, включая магазины и медицинские учреждения, находится в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект размещен в городской черте Тарифы на улице Калье Тинто. Ближайшие пляжи, такие как Плая Чика и Плайя-де-Лос-Лансес, находятся в радиусе одного километра. Район характеризуется плотной застройкой и наличием всех необходимых городских удобств: супермаркеты, аптеки и рестораны расположены в непосредственной близости. Это устоявшийся жилой район с развитой пешеходной инфраструктурой.
Планировка включает три спальни и одну ванную комнату, что обеспечивает базовые потребности для семейного проживания или сдачи в аренду. Площадь 97 м² позволяет рассматривать варианты перепланировки, например, объединение гостиной и столовой в открытое пространство. Наличие балкона и независимой кухни добавляет функциональности. Объект требует вложений в ремонт для создания современного жилого пространства.
Это недвижимость вторичного рынка, сданная в эксплуатацию в 1970 году. Строительство полностью завершено, однако внутренняя отделка сохранила оригинальные элементы и нуждается в модернизации. Инженерные коммуникации, включая центральное отопление, функционируют, но могут потребовать обновления. Состояние объекта позволяет проводить ремонтные работы поэтапно, не мешая проживанию.
Квартира находится на третьем этаже здания без лифта, что может создавать трудности для жильцов с ограниченной подвижностью или при перевозке вещей. В объекте отсутствуют современные удобства, такие как кондиционирование или выделенное парковочное место. Необходимость выполнения ремонтных работ подразумевает дополнительные финансовые и временные затраты после покупки. Общие удобства, такие как бассейн или сад, в здании отсутствуют.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих базу для занятий водными видами спорта ввиду близости к местам для кайтсерфинга и виндсерфинга. Он также может рассматриваться людьми, планирующими постоянное проживание в Тарифе и готовыми вложить время в ремонт. Отсутствие лифта и необходимость ежедневного подъема по лестнице могут ограничить интерес со стороны семей с маленькими детьми или пожилых людей. Инвесторы могут оценить потенциал арендного дохода из-за близости к пляжу, но должны быть готовы к первичным инвестициям в модернизацию для конкурентоспособности на рынке аренды. Ситуация подходит для тех, кто ищет просторную квартиру за входную цену и хочет избежать наценки за новую постройку.
В квартире сохранены оригинальные напольные покрытия из дерева и строительные конструкции 1970-х годов. Техническое состояние здания соответствует нормам прошлого века, но не современным стандартам энергоэффективности. Установлено центральное отопление, что является плюсом для региона с прохладными зимними ветрами. Сантехника и электропроводка, вероятно, требуют обновления. Существуют возможности для изменения конфигурации стен. Окна и двери могут нуждаться в замене на энергоэффективные аналоги для улучшения теплоизоляции и шумоизоляции. Кухня оборудована базовыми шкафами и техникой, требующими замены или реставрации.
Стоимость квартиры начинается от 299 000 евро. Для рынка Тарифы это средний ценовой сегмент для объекта с данной площадью и локацией, учитывая необходимость вложений в ремонт. Фактор цены отражает потенциал роста стоимости после реновации. К покупателю применим налог на передачу недвижимости (ITP) до 7%, а также расходы на нотариальные услуги и регистрацию. Отсутствие мебели и изначальная отделка позволяют покупателю не переплачивать за готовое решение и самостоятельно контролировать бюджет.
Повседневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг прибрежной атмосферы и городской инфраструктуры Тарифы. Близость к пляжам позволяет быстро добираться до моря для занятий спортом или отдыха, однако сильные ветра, характерные для региона, влияют на активность на улице. Ближайший супермаркет находится в 300 метрах, а больница и аптека, в пределах 400 метров, что обеспечивает доступ к услугам без использования автомобиля. Вечером район наполнен шумом местных ресторанов и баров. Парковка на улице, как правило, доступна, что является преимуществом в туристический сезон. Подъем по лестнице на третий этаж становится частью ежедневного маршрута. Окружение представляет собой смесь жилых домов и коммерческих помещений, типичных для южноиспанских прибрежных городов.
Окружение характеризуется высокой плотностью городской застройки. Ближайшая больница ANDALUCIA HEALTH SERVICE находится менее чем в 400 метрах. Школы и образовательные центры доступны пешком. Тарифа известна своим специфическим микроклиматом с сильными ветрами Леванте и Поненте, что влияет на архитектуру и быт жителей, окна часто защищают ставнями. Уличное пространство включает узкие улочки исторического центра и площади. Магазины повседневного спроса разбросаны по соседним улицам. В летний период население района значительно увеличивается из-за туристического потока, что повышает уровень шума и загруженность парковок.
Карта демонстрирует расположение объекта на улице Калье Тинто в черте города Тарифа. Обратите внимание на близость к побережью Атлантического океана и медицинским учреждениям. Третий этаж без лифта отмечен как важная характеристика логистики. Синяя линия указывает на расстояние до ближайшего пляжа Плая Чика.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Тарифа является крайней западной точкой Коста-де-ла-Лус, отделенной от Коста-дель-Соль проливом Гибралтар. Это создает ощущение относительной удаленности от крупных курортов Марбельи или Эстепоны. Дорога до портового города Альхесирас занимает около 40 минут. Положение объекта делает его удобным для тех, кто ищет более спокойный и аутентичный образ жизни по сравнению с курортными зонами восточнее, готовя пожертвовать масштабной развлекательной инфраструктурой ради близости к природе и водным видам спорта.
Пляж Плая Чика находится в 700 метрах, а более протяженный Плайя-де-Лос-Лансес, в 2,9 км. Аптека расположена в 40 метрах. Ближайшая заправочная станция для электромобилей находится на расстоянии 682 метра. До аэропорта Херес-де-ла-Фронтера около 140 км. Гольф-поля, такие как La Hacienda Links Golf Resort и Montenmedio, удалены на 36 км и требуют автомобиля для посещения. Связь с дорожной сетью позволяет быстро выехать на шоссе N-340 в направлении Альхесираса или Кадиса.
Тарифа расположена на самой южной точке материковой Европы, где соединяются Атлантика и Средиземное море. Климат характеризуется сильными постоянными ветрами, особенно в летние месяцы, что формирует условия для водных видов спорта. Зимы мягкие и влажные по сравнению с внутренними районами Андалусии. Количество солнечных дней в году высокое. Высотное положение третьего этажа обеспечивает хорошую вентиляцию и естественное освещение. Влажность морского воздуха и ветер способствуют быстрому износу внешних отделочных материалов, что требует регулярного ухода за фасадом и балконом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной близости находятся пляжи Плая Чика и Плайя-де-Лос-Лансес, известные как места для виндсерфинга и кайтсерфинга. Пляжи песчаные, протяженные, некоторые участки имеют Голубой флаг. Инфраструктура для водного спорта включает школы проката и instructors. Гольф-инфраструктура в пешей доступности отсутствует, но крупные клубы доступны на автомобиле. В окрестностях популярны пешие и велосипедные прогулки вдоль побережья, однако сильный ветер может ограничивать комфортность пребывания на пляже для спокойного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL152866
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами в Сотогранде, такими как Altara Alcaidesa или Atria, цены на вход в этот объект в Тарифе ниже. Сотогранде предлагает инфраструктуру премиум-класса с гольф-полями и закрытыми комплексами, что оправдывает более высокую стоимость квадратного метра (от 341 000 евро). Данный объект представляет собой городской формат без общих удобств, таких как бассейн или сад, характерных для новых комплексов. Тарифа отличается более молодежным и расслабленным образом жизни по сравнению с консервативным Сотогранде. Климат здесь более влажный и ветреный. Инвестиции в этот объект требуют учета затрат на ремонт, тогда как новые проекты в Сотогранде предлагают готовое решение 'под ключ'. Выбор между ними зависит от приоритетов: готовая инфраструктура гольф-курорта против возможности индивидуального ремонта в центре популярного направления для серфинга.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID