Овај стан се налази у урбаној зони града Тарифа, у покрајини Кадиз. Објекат је изграђен 1970. године и смештен је на трећем спрату зграде која не поседује лифт. Стање имовине указује на очувану оригиналну структуру, али са потребом за модернизацијом. Стан има три спаваће собе, једно купатило и укупну површину од 97 квадратних метара. Налази се у функционалној стамбеној улици, у близини основних дневних потреба и обалске линије.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Имовина је позиционирана у ширем центру Тарифе, у непосредној близини инфраструктуре за свакодневни живот. Удаљеност до мора је кратка, чинећи плажу доступном пешке. Локација омогућује брз приступ локалним трговинама и здравственим установама без потребе за аутомобилом, што погодује градском начину живота.
Правоугаони распоред станa нуди јасну поделу простора између дневне и ноћне зоне. Постојање три спаваће собе обезбеђује капацитет за смештај породице или гостију, иако постоји само једно купатило. Потреба за реновирањем захтева од будућих власника план за адаптацију кухиње и купатила, уз могућност промене распореда према личним преференцијама.
У питању је старији грађевински објекат који је комплетиран 1970. године. Стан је тренутно у фази спремности за уселивање, са кључевима доступним за пренос власништва. Физичко стање објекта одражава стандarde тог периода, са завршним радовима који нису модернизовани. Процес куповине се односи на постојећу некретнину на секундарном тржишту.
Важно ограничење представља недостатак лифта у згради, пошто се стан налази на трећем спрату. Имовина поседује само једно купатило, што може бити маневарско ограничење за веће породице. Објекат се не продаје са намештајем, што захтева додатне трошкове за опремање. У оквиру зграде не постоји заједнички паркинг ни просторије за складиштење.
Овај пројекат одговара купцима који траже могућност уређења стана по сопственом укусу и имају буџет за реновирање. Погодан је за особе са добром физичком кондицијом, с обзиром на изостанак лифта и потребу за пењањем на трећи спрат. Такође, може задовољити оне који траже постојећу имовину у граду са развијеном инфраструктуром, а не у изолованом насељу. Инвестори који желе да уложе у модернизацију и повећању вредности имовине могу препознати потенцијал у правоугаоном распореду. Ово није погодно за оне који траже "кључ у руке" решење или ексклузивне сервисе које нуде новији резорти. Породице могу искористити простор, али морају бити свесни ограничења једног купатила.
Објекат задржава оригиналне завршне радове из периода 1970-их, укључујући дрвене подове и традиционалне зидне површине. Кухиња је независна са дрвеним елементима и потребном просторијом за перу, али је опрема стара. Постојећи купатilo захтева комплетну обнову санитарија и облога. Електричне и водоводне инсталације су вероватно оригиналне и могу бити неефикасни по савременим стандардима. Прозори и спољна столарија можда не пружају довољну изолацију од буке и ветра карактеристичних за Тарифу. Систем централног грејања је инсталиран, мада се мора проверити његова функционалност. Реновирање омогућава замену постојећих материјала модернијим и енергетски ефикаснијим решењима.
Цена имовине износи 299.000 евра. Овај износ представља фиксну вредност за стан од 97 m² у овом делу Тарифе. Поред купопродајне цене, купац сноси трошкове трансфера имовине и порезе, као што је порез на пренос имовине (ITP) чија се општа стопа креће до 7%. Неопходно је рачунати и на трошкове нотарских услуга и уписа у земљишну књигу. Како стан захтева реновирање, укупна инвестиција укључује и трошкове адаптације ентеријера и могуће обнове инсталација. У поређењу са понудом у ексклузивнијим приморским насељима, цена по квадратном метру је прилагођена локалном тржишту коришћених некретнина.
Живот у овом делу Тарифе одређен је комбинацијом урбаног окружења и близине Атлантика. Дневна рутина се често одвија пешке, са кратким путовањима до пијаце, апотеке или кафића у улици. Иако је Тарифа позната по спортовима на води, ова локација нуди стабилан стамбени контекст удаљен од најгушће туристичке гужве. Трећи спрат без лифта значи да се долазак до куће састоји од пењања степеништем, што утиче на дневну динамику кретања. Ветровити услови карактеристични за овај регион су присутни и могу утицати на употребу балкона и прозора. Паркирање на улици је наводно доступно, што олакшава логистику за власнике возила. Близина болнице и школа додељује локацији практичну димензију за стално становање.
Окружење је густо насељено и функционише као градска четврт са свим потребним сервисима. Апотека се налази на свега неколико десетина метара, док је болница удаљена око 400 метара, што пружа сигурност у случају хитних медицинских потреба. Супермаркет је доступан на кратком ходу. Станица за пуњење електричних возила се налази у близини, што указује на модернизацију градске инфраструктуре. Улица Calle Tinto је резиденцијална са пратећим објектима за живот. Иако је Тарифа туристички центар, ова локација задржава локални атмосферу током целе године. Везе са остатком региона и аеродромом омогућене су путем, са лакшим приступом Алхесирасу и Гибралтару него унутрашњости Андалузије.
Карта илуструје положај стана у близини обале и централних улица Тарифе. Видљиви су прилазни путеви до плажа и главних саобраћajница ка Гибралтару и Кадизу. Означене су тачке основних услуга као што су болница и пијаца. Стручњаци за спортове на води често истичу да је управо овај део обале и улица погодна полазна тачка за суочење са познатим ветровима Тарифе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Имовина је лоцирана на крајњем југу Иберијског полуострва, у месту које представља прелаз између Атлантика и Медитерана. Тарифа је географски изолованија од густо насељених делова Коста дел Сол, али добро повезана путем N-340 са Алхесирасом, који је економски центар области. Овај положај нуди стратегијску предност близине поморских путева и аутопута, али са мање урбане густине у односу на западну обалу провинције Малага.
Приступ локалним погодностима је олакшан пешачком доступношћу. До плаже Playa Chica се стиже за мање од 10 минута хода, док је шира плажа Playa de Los Lances удаљена нешто више. Градски садржаји као што су школе и продавнице су распоређени у радијусу од 500 метара. Лука Тарифа, која повезује Европу и Африку, такође је у близини центра. Аеродром у Тарифи је на 27 км, али је због ограничених линерија често коришћење аеродрома у Малаги или Гибралтару. Голф терени су удаљени и захтевају вожњу аутомобилом од око пола сата.
Локација је изложена специфичној микроклими утицају Атлантског океана и Mediterrana. Тарифа је позната по високим просецима сунчаних сати, али и по константним ветровима (Леванте и Поненте). Стан на трећем спрату има могућност добре проветраваности, али је такође изложенији ветру од приземних етажа. Зиме су благе без мраза, а лета су угодна захваљујући морском утицају. Ови услови су погодни за активан живот на отвореном, мада захтевају адаптацију одеће и могућности за заштиту од ветра на тераси. Надморска висина је мала.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже су главна рекреативна одредница. Playa Chica је мања и заштићенија, погодна за купање, док је Playa de Los Lances дуга пешчана плажа идеална за спортове попут kiteboardinga и windsurfinga. Већина плажа у региону носи признање "Плаве заставице". За љубитеље голфа, најближи квалитетни терени се налазе у зони Сотогранде, удаљеној око 36 км. Природни парк Parque Natural del Estreto нуди могућности за пешачење и посматрање птица, док локални клубови нуде јахање и друге активности на свежем ваздуху.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL152866
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новијим пројектима у региону Сотогранде, као што су Altara Alcaidesa и Atria, овај стан у Тарифи нуди нижу цену по квадратном метру, али са већим потребама за улaganje. Пројекти у Сотогранду су обично део комплекси са базенима, безбедносним услугама и високом градњом, док ова имовина представља независну стамбену јединицу у постојећем урбаном ткиву. Тарифа нуди другачији стил живота, више фокусиран на природу и спортове на ветру, док Сотогранде нуди егзклузивнију атмосферу са фокусом на голф и марине. Број спаваћих соба у односу на површину је сличан, али стање објекта у Тарифи захтева додатни рад.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID