אדמה ב- Tarifa

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

המיקום מדגיש קרבה לחופים, כגון פלאיה דה לוס לנסס (2.9 ק"מ) ופלאיה צ'יקה (683 מ'), וכן גישה נוחה למרכז העיר טריפה. הסביבה העירונית מבטיחה זמינות של שירותים חיוניים, בעוד שהמרחק הישיר לחלק מהאטרקציות מספק את האיזון בין נגישות לשלווה.

תוכנית דירה

הפרויקט פונה לרוכשים המחפשים קרקע לבנייה מותאמת אישית, בין אם למגורים קבועים, בית נופש או פיתוח השקעות. האפשרות לבנות על שטח נרחב (187,000 מ"ר) מאפשרת תכנון גמיש, תוך ניצול הנופים הפתוחים והקרבה לאפשרויות בילוי ופנאי.

סטטוס בנייה

הנכס קיים משנת 1970, אך הנתונים מצביעים על פוטנציאל לבנייה חדשה. ההיבט של 'בנייה חדשה' מתייחס לאפשרויות הפיתוח העתידיות על הקרקע, ולא למבנה קיים. ללא מידע נוסף על תוכניות בנייה ספציפיות, יש לראות ב'בנייה' הזדמנות לפתח את השטח בהתאם לתקנות המקומיות.

נקודות לדיון

הפרויקט מוצע כאדמה ללא מבנה קיים המיועד למגורים (0 חדרי שינה, 0 חדרי אמבטיה). ההשקעה מתמקדת בפוטנציאל הפיתוח של הקרקע ולא במגורים מיידיים. אין מידע על הגבלות ספציפיות נוספות מעבר לדרישות בנייה סטנדרטיות באזור.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים למשקיעים יזמיים המחפשים קרקע רחבת ידיים לפיתוח באזור אסטרטגי בדרום ספרד. מתאים גם למי שחולם לבנות בית בהתאמה אישית, עם שפע של שטח לגינות, בריכות או אפילו שטחים חקלאיים קטנים, תוך ניצול הנופים הפנורמיים. אנשים המחפשים שילוב של קרבה למרכז עירוני עם תחושת מרחב כפרי ימצאו כאן פתרון. בנוסף, יזמים המתכננים פרויקטים גדולים יותר, כגון מתחם מגורים או שטחי נופש, יכולים למצוא בקרקע זו בסיס מצוין. המרחק לאתרים כמו שדות התעופה (27 ק"מ) והקרבה לחופים מושכים גם את אלו המעוניינים בפרויקט עם פוטנציאל תיירותי או לשימוש כבית נופש.

איכות בנייה וגימור

מכיוון שמדובר בקרקע, הדיון על איכות הגימור מתייחס לפוטנציאל הבנייה העתידי. השטח עצמו, המתואר כתכסית של 187,000 מ"ר, הוא קרקע פנויה המציעה גמישות מלאה בתכנון. הנתונים הטכניים הזמינים, כגון עבודות העפר והתשתיות הנדרשות, יהיו תלויים בתב"ע (תוכנית בניין עיר) ובפרויקט הספציפי שיפותח. אין מידע על חומרים או טכניקות בנייה קיימות, שכן הפרויקט מוגדר כ'גמור' משנת 1970, מה שמרמז על הקרקע עצמה ולא על מבנים בני-קיימא. כל בנייה עתידית תצטרך לעמוד בתקנים המקומיים של אנדלוסיה, שיכולים לכלול דרישות ספציפיות לאיכות, יעילות אנרגטית וסגנון אדריכלי, בהתאם לאופי הפיתוח.

+7 תמונות

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הקרקע מוצעת במחיר של 2,000,000 אירו. זהו מחיר המשקף את גודל השטח הנרחב (187,000 מ"ר) ואת הפוטנציאל הפיתוח המשמעותי שלו, במיקום אטרקטיבי באזור טריפה. לא מצוין אם קיימות אפשרויות נוספות או חלוקות של הקרקע, אך המחיר מצביע על עסקה בקנה מידה גדול. היותו של הנכס 'גמור' (Completed) מתייחס למצב הרישום שלו כקרקע, ולא למבנה בנוי, ומדגיש את הזמינות המיידית לרכישה ופיתוח.

€2,000,000

מחיר

סביבה ואורח חיים

טריפה, הממוקמת בקצה הדרומי של ספרד, מציעה שילוב ייחודי של סביבה טבעית עוצרת נשימה וחיים אורבניים תוססים. הקרקע המדוברת ממוקמת בסביבה עירונית, עם מתקנים חיוניים במרחק הליכה, כגון סופרמרקט (277 מ') ובית מרקחת (38 מ'). קרבה זו מבטיחה נוחות יומיומית, בעוד שהנופים הפתוחים והקרבה לטורבינות רוח וגבעות מתגלגלות מעניקים תחושה של מרחב ושלווה. למרות היותה עיר, טריפה ידועה באווירה הנינוחה שלה, המושכת אנשים המחפשים סגנון חיים רגוע יותר. הקרקע עצמה, בשטח של 187,000 מ"ר, מציעה אפשרויות רבות לפיתוח, החל מיצירת חווה כפרית ועד לבניית מתחם מגורים, תוך ניצול הנוף המרהיב של הגבעות והים.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Tarifa

סביבה ונגישות

החיים בסביבת הפרויקט מאופיינים בשילוב של נגישות עירונית ושלווה כפרית. הקרבה למרכז טריפה, עם סופרמרקטים (277 מ'), בתי חולים (394 מ') ובתי מרקחת (38 מ') במרחק הליכה, מבטיחה שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות. התנועה באזור נוחה, ומתקנים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. הנופים הפתוחים, הכוללים גבעות וטורבינות רוח, מוסיפים אלמנט של מרחב וטבע לסביבה העירונית. המרחק לשדות התעופה (27 ק"מ) מאפשר נסיעות נוחות, בעוד שהקרבה לחוף הים (פלאיה צ'יקה במרחק 683 מ') משלימה את חווית החיים האטרקטיבית של האזור.

מפה ומיקום

המפה ממחישה את מיקומו הייחודי של הפרויקט בטריפה, בקרבת החוף ובמרחק נגיעה מהעיר. היא מדגישה את הנגישות למתקנים עירוניים, את הקרבה לים, ואת הנוף הפתוח המאפיין את האזור, כולל נראות של טורבינות רוח.

אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה

סיכום

שטח קרקע נרחב של 187,000 מ"ר במיקום פריים בטריפה, קאדיס.
פוטנציאל בנייה משמעותי בסביבה עירונית נגישה, עם מתקנים במרחק הליכה.
נופים פנורמיים של גבעות, יבשה וקרוב לים, עם אפשרות לפיתוח מגוון.
קרבה לחופים, כולל פלאיה צ'יקה (683 מ') ופלאיה דה לוס לנסס (2.9 ק"מ).
מחיר של 2,000,000 אירו, מתאים למשקיעים ויזמים המחפשים הזדמנות פיתוח.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Altara Alcaidesa, Atria ו-Adel San Roque בסוטוגרנדה, הנעים בטווח מחירים שבין 341,000 אירו ל-673,000 אירו, הקרקע בטריפה מוצגת במחיר גבוה משמעותית של 2,000,000 אירו. הבדל זה מוסבר על ידי גודל השטח העצום (187,000 מ"ר) לעומת פרויקטים המציעים דירות או וילות בנויות, כמו גם הפוטנציאל הפיתוח הגבוה יותר של הקרקע. בעוד שהפרויקטים בסוטוגרנדה מציעים יחידות מגורים מוכנות או בשלבי בנייה, הקרקע בטריפה היא הזדמנות לפיתוח מאפס, המתאימה למשקיעים גדולים או יזמים. סוטוגרנדה ידועה כאזור יוקרתי עם תשתיות מפותחות, בעוד שטריפה מציעה סגנון חיים יותר כפרי ופתוח, עם קרבה לטבע ולספורט ימי, מה שיכול להצדיק את הפרש המחירים עבור קונים המחפשים נכס ייחודי עם פוטנציאל גדול.

שאלות נפוצות

מהי המשמעות של 'בנייה קיימת' בפרויקט זה, בהתחשב בכך שהוא מסווג כקרקע?

הנתון 'Oplevering: Completed 1970 (indicatief)' מתייחס לרישום או למצב הראשוני של הקרקע, ולא למבנה מגורים. אין מבנה מגורים קיים כרגע. הפרויקט מציע הזדמנות לבנייה חדשה על הקרקע.

האם נדרש רכב פרטי להתניידות נוחה באזור?

הסביבה העירונית של טריפה מציעה מתקנים במרחק הליכה (סופרמרקט 277 מ', בית מרקחת 38 מ'). עם זאת, קרבה לשדות תעופה (27 ק"מ) ולמגרשי גולף (36 ק"מ) עשויה לדרוש רכב פרטי לגישה נוחה.

האם יש מידע על חיבור לתשתיות (חשמל, מים, ביוב)?

לא סופק מידע ספציפי על חיבור לתשתיות. יש לבדוק את התוכניות המקומיות (תב"ע) ואפשרויות החיבור בהתאם לפרויקט הפיתוח המתוכנן.

מהו הפוטנציאל העיקרי של הקרקע הזו בשוק הנדל"ן?

הפוטנציאל העיקרי הוא פיתוח קרקע רחבת ידיים (187,000 מ"ר) ליצירת פרויקט מגורים, יחידה תיירותית, או שימוש פרטי נרחב, תוך ניצול המיקום הייחודי והנופים.

אילו מתקנים קרובים לפרויקט?

במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (277 מ'), בית חולים (394 מ') ובית מרקחת (38 מ'). חופים כמו פלאיה צ'יקה (683 מ') קרובים, ומגרשי גולף נמצאים במרחק 36 ק"מ.

האם יש עלויות נוספות מעבר למחיר הרכישה של הקרקע?

מעבר למחיר הרכישה (2,000,000 אירו), יש לקחת בחשבון עלויות פיתוח, רישוי, מיסים, אגרות בנייה, ועלויות חיבור לתשתיות.

מהו התהליך המומלץ לרכישת קרקע כזו?

התהליך כולל בדיקת נאותות משפטית וטכנית, קבלת ייעוץ מקומי, הבנת התב"ע, הגשת בקשות היתר בנייה, וביצוע עסקת הרכישה בליווי עורך דין.

כיצד הסביבה של טריפה נחשבת מבחינת סגנון חיים?

טריפה מציעה שילוב של חיים עירוניים נגישים וסביבה טבעית פתוחה. היא מושכת אנשים המחפשים נופים, ספורט ימי, ושילוב של קהילה מקומית עם תיירות, תוך שמירה על אווירה נינוחה.