فيلا منفصلة للبيع في إل بورتيت، أليكانتي

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع العقار في إل بورتيت، وهي منطقة حضرية تقع فيها معظم الضروريات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تتيح القرب من الشاطئ الاستمتاع بسهولة وراحة الحياة على الواجهة البحرية.

المخططات

مع ثلاث غرف نوم وأربع حمامات، هذه الفيلا قادرة على استيعاب الأسر أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية بشكل مريح. مناطق المعيشة الفسيحة ووسائل الراحة المفيدة تجعلها منزلًا عمليًا.

حالة المشروع

العقار عبارة عن فيلا منفصلة جاهزة للسكن. يوفر للمالكين الجدد فرصة للانتقال فورًا والاستمتاع بميزاته دون الحاجة إلى انتظار البناء.

نقاط هامة

بينما يقع العقار بالقرب من وسائل الراحة، إلا أنه يقع على مسافة بعيدة من المطار (حوالي 999 كم). تتطلب بعض ملاعب الجولف أيضًا القيادة بدلاً من المشي.

نمط الحياة

تعتبر هذه الفيلا المنفصلة في إل بورتيت مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي. إنه خيار ممتاز للأفراد الذين يرغبون في الحصول على منزل في بيئة هادئة بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة. يمكن لثلاث غرف نوم وأربع حمامات أن تستوعب الأسر أو الأفراد الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية و 3840 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، يعد هذا الموقع مثاليًا لمن يحبون المناخ الدافئ والأنشطة الخارجية. تعد سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والبنوك والمقاهي أمرًا مناسبًا للحياة اليومية. بالنسبة لأصحاب المنازل، توفر قطعة الأرض الواسعة البالغة 1143 مترًا مربعًا مساحة للبستنة أو الاسترخاء في الهواء الطلق.

الجودة والتشطيبات

بينما لم يتم توفير مواصفات تشطيب مفصلة هنا، يوصف العقار بأنه "على طراز إيبيزا"، مع جدران بيضاء من الحجر الرملي الطبيعي وعوارض خشبية ووسائد حديقة، مما يخلق أجواء عالية الجودة. المطبخ مجهز بالكامل وحديث، وتوفر الحمامات دشًا واسعًا أو حوض استحمام مع مناظر جميلة. تم تجهيز الفيلا بتكييف الهواء والتدفئة المركزية لضمان الراحة. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب 14 لوحة شمسية وبطارية بسعة 10 كيلوواط، بالإضافة إلى مضخة حرارية اقتصادية، مما يشير إلى الالتزام بالاستدامة والكفاءة. تشمل ميزات الأمان كاميرات مراقبة ونظام إنذار ونظام دخول بالفيديو. تم تجهيز العقار أيضًا بنظام ري أوتوماتيكي، وشرفة فناء خاصة، ويتم تقديمه مفروشًا.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر هذه الفيلا المنفصلة 1,899,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في إل بورتيت، وثلاث غرف نوم، وأربع حمامات، وقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1143 مترًا مربعًا. كعقار متميز، يتوافق تسعيره مع المكانة المرموقة للمنطقة ونمط الحياة الذي تقدمه. لا توجد معلومات أخرى متاحة حاليًا عن الوحدات المعروضة، لذلك قد تكون هذه فرصة فريدة للدخول إلى هذه المنطقة بالتحديد.

€1,899,000

Prijs

غرف النوم

229 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

يتميز نمط الحياة في إل بورتيت بأجوائه الهادئة وموقعه المناسب. تشتهر المنطقة، التي يبلغ عدد سكانها 1612 نسمة، بشعورها المجتمعي الوثيق. خلال النهار، يمكن للسكان الاستمتاع بالمناخ المعتدل الذي يتراوح متوسط درجات حرارته بين 11 و 26 درجة مئوية، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. تصبح المهام اليومية سهلة بفضل سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسائل الراحة المتنوعة، بما في ذلك 5 مطاعم و 3 بنوك ومقهى واحد. يقع مكان الإقامة على ارتفاع 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر مناظر خلابة للمناطق المحيطة. 3840 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة يمتد لمدة 4 أشهر، يؤكدان مناخها الجذاب. بشكل عام، تقدم إل بورتيت نمط حياة مريحًا ومناسبًا لأولئك الذين يقدرون الهدوء وسهولة الوصول إلى نمط الحياة المتوسطي.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: El Portet

البيئة والوصول

تجمع الحياة في إل بورتيت بين وسائل الراحة الحضرية وهدوء القرب من الجمال الطبيعي. يوفر المجتمع، الذي يضم 1612 نسمة، جوًا مريحًا. تقع مجموعة متنوعة من وسائل الراحة في مكان قريب، بما في ذلك 5 مطاعم و 3 بنوك ومقهى واحد، مما يسهل المهام اليومية. يقع مكان الإقامة على ارتفاع 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات خلابة. يوفر 3840 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة لمدة 4 أشهر فرصًا وفيرة للسكان للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. في حين أن المطار بعيد (حوالي 999 كم)، فإن القرب من محطات السكك الحديدية المحلية (مثل تيوادا، 0.3 كم) و 6 محطات للنقل العام يوفر خيارات نقل بديلة.

الخريطة والموقع

توضح هذه الخريطة إل بورتيت، وهي منطقة ساحلية في مقاطعة أليكانتي. يسلط الضوء على موقع العقار، وقربه من الشواطئ وملاعب الجولف ووسائل الراحة المحلية مثل محلات السوبر ماركت والمطاعم. تحدد الخريطة أيضًا المدن القريبة والمحاور الرئيسية للنقل مثل المطارات ومحطات القطار.

Alt text: "Exterior of HEMEROSCOPEA training center with balconies and signage.

الطبيعة والمناخ

Alt text: Cozy balcony apartment with street view, featuring a small balcony and shuttered windows.

تتمتع إل بورتيت بمناخ متوسطي لطيف، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.5 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يتم تسجيل ما متوسطه 3840 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يعني وفرة أشعة الشمس. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، وغالبًا ما تصل درجة حرارة الماء أو تتجاوز 20 درجة مئوية. يقع مكان الإقامة على ارتفاع 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر مناظر بانورامية للمناظر الطبيعية المحيطة. في حين أن البيانات المحددة غير مذكورة، فإن المنطقة معروفة بشكل عام بخطوطها الساحلية المشمسة، في حين توفر قطعة الأرض البالغة 1143 مترًا مربعًا مساحة للحدائق والمناطق الخضراء.

3840 ساعات الشمس/سنة

4 موسم السباحة (أشهر)

17.5°C متوسط الحرارة السنوي

180m الارتفاع

المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	11.3°C	41 mm
فبراير	11.6°C	32 mm
مارس	13.8°C	44 mm
أبريل	15.8°C	55 mm
مايو	19.0°C	21 mm
يونيو	22.8°C	13 mm
يوليو	25.7°C	3 mm
أغسطس	26.3°C	28 mm
سبتمبر	23.3°C	38 mm
أكتوبر	19.8°C	43 mm
نوفمبر	14.8°C	72 mm
ديسمبر	12.1°C	46 mm

ملخص

يقع في منطقة إل بورتيت الساحلية، أليكانتي.
فيلا منفصلة بثلاث غرف نوم وأربع حمامات على قطعة أرض مساحتها 1143 مترًا مربعًا.
على مسافة قريبة من الشاطئ ووسائل الراحة المحلية.
يوفر إطلالات بانورامية على الجبال والبحر.
مجهز بألواح شمسية ومضخة حرارية للاستدامة.

مقارنة إقليمية

مقارنة بمشاريع مثل Oceanic Apartments في Rojales (بدءًا من 475,000 يورو)، و Nueva Daya Villa في Daya Nueva (بدءًا من 380,000 يورو)، و Residential Vivalife - Key Ready! في Lomas de Cabo Roig (بدءًا من 369,000 يورو)، فإن هذه الفيلا المنفصلة في El Portet بسعر 1,899,000 يورو هي الأعلى سعرًا. يعود هذا الاختلاف في السعر إلى موقعها الفريد في El Portet، وهي منطقة تشتهر بمناظرها الساحلية وأجوائها الهادئة، بينما تقع المشاريع الأخرى في مناطق مختلفة ذات جاذبية مختلفة. تقدم Oceanic Apartments شققًا، بينما تعد Nueva Daya Villa و Residential Vivalife فيلات، ولكن بأسعار أقل بكثير من العقارات في El Portet. العقار في El Portet أكبر حجمًا، مع قطعة أرض أكبر، مما يفسر سعره المرتفع بشكل أكبر. قربه من الشاطئ ووسائل الراحة المحلية، بالإضافة إلى تصميم طراز إيبيزا، يجعله خيارًا مرغوبًا للغاية، ويعكس سعره جودته وموقعه.

الأسئلة الشائعة

ما هي تكلفة المعيشة في إل بورتيت؟

تعتمد تكلفة المعيشة في إل بورتيت على عوامل متعددة، بما في ذلك السكن والغذاء والنقل والترفيه. نظرًا لموقعه المتميز ووسائل الراحة، قد تكون تكلفة المعيشة أعلى قليلاً مقارنة بأجزاء أخرى من إسبانيا. ومع ذلك، فإن القرب سيرًا على الأقدام من المتاجر والمطاعم، بالإضافة إلى توفر وسائل النقل العام، يمكن أن يساعد في إدارة النفقات اليومية.

هل أحتاج إلى سيارة للوصول إلى إل بورتيت؟

في حين أن بعض مناطق إل بورتيت يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، فإن امتلاك سيارة سيعزز الراحة بشكل كبير، خاصة عند السفر إلى وجهات أبعد أو نقل مشتريات كبيرة. تتوفر وسائل النقل العام في المنطقة، ولكن امتلاك سيارة يوفر مزيدًا من المرونة.

ما هي كفاءة الطاقة في هذا العقار؟

يتمتع العقار بكفاءة طاقة جيدة، حيث تم تركيب 14 لوحة شمسية وبطارية بسعة 10 كيلوواط، مما يقلل من الاعتماد على الشبكة. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب مضخة حرارية، وهي حل فعال من حيث التكلفة للتدفئة والتبريد.

ما مدى استقرار سوق العقارات في إل بورتيت؟

تقع إل بورتيت على كوستا بلانكا، وهي سوق عقارات راسخة وشعبية. في حين أن السوق يمكن أن يتقلب بناءً على الظروف الاقتصادية، فإن المنطقة تواصل جذب المشترين بسبب نمط حياتها وجاذبيتها، مما يدعم عادةً قيمة عقارية مستقرة.

ما هي المدارس الموجودة بالقرب من إل بورتيت؟

توجد عدة مدارس بالقرب من إل بورتيت. تشمل المدارس القريبة CEIP Pou de la Vila في Teulada (0.3 كم) و CEIP Manuel Bru في Benissa (2.7 كم). هناك أيضًا العديد من المدارس الخاصة والدولية في المنطقة، مثل مدرسة Lady Elizabeth School (حوالي 15 كم).

ما هي التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء عقار في إل بورتيت؟

بالإضافة إلى سعر العقار، يجب على المشترين في إسبانيا أن يضعوا في اعتبارهم الضرائب (مثل ITP أو ضريبة القيمة المضافة) ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل العقاري وأتعاب المحاماة. بشكل عام، تزيد هذه التكاليف من إجمالي تكلفة الشراء بنسبة 10-15٪.

ما هي عملية شراء عقار في إسبانيا؟

تتضمن عملية شراء العقار النموذجية في إسبانيا: توقيع اتفاقية شراء مع دفع وديعة، وإجراء العناية الواجبة، وتوقيع العقد العام (escritura pública)، والتسجيل في السجل العقاري. عادة ما يكون من الضروري تعيين محام للمساعدة في المسائل القانونية والإدارية.

هل الشواطئ في إل بورتيت مناسبة للعائلات؟

تعتبر شواطئ إل بورتيت، مثل بلاتجا ديل بورتيت (648 مترًا) وبلاتجا دي لامبولا (1.2 كم)، مناسبة بشكل عام للعائلات نظرًا لمياهها الهادئة ووسائل الراحة المناسبة. إنها توفر فرصة رائعة للاسترخاء والاستمتاع بالبيئة الساحلية.

Alicante-Elche (ALC)	76 km
Valencia (VLC)	98 km
Teulada	0.3 km
Benissa	2.7 km

فيلا منفصلة للبيع في إل بورتيت، أليكانتي