将该物业与周边可比项目进行对比时，价格差异主要反映了地理位置和物业类型的不同。罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS 起价为475,000欧元，但罗哈莱斯位于内陆，距离海岸线有一定距离，不具备海景或临海属性。达亚努埃瓦的 NUEVA DAYA VILLA 起价为380,000欧元，这是一个内陆农业小镇的独栋别墅项目，目标人群和生活方式与沿海公寓完全不同。洛马斯德卡沃罗伊格的 RESIDENTIAL VIVALIFE 起价为399,000欧元，位于奥里韦拉海岸（Costa Orihuela），虽然也是沿海位置，但该区域的城镇规模和氛围与莫拉伊拉存在差异。该物业692,000欧元的起价在对比组中最高，这一价格主要由三个因素支撑：直接临海的地理位置（15米）、海景视野以及包含的两个地下停车位。从单价来看，约5,767欧元/平方米的定价处于玛丽娜阿尔塔沿海核心区域的市场区间内。与更南部的卡尔佩或更北部的哈韦亚相比，莫拉伊拉的规模较小，这在一定程度上限制了商业设施的丰富度，但也维持了较低的城镇密度。在西班牙东海岸的房地产市场中，直接临海且带停车位的现房公寓供应量相对有限，这是影响该物业定价的结构性因素。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于莫拉伊拉镇中心与海岸线之间的过渡地带，距离 Les Platgetes 海滩仅15米。周边2公里范围内设有5家餐厅、3家银行和1家咖啡馆。莫拉伊拉市中心步行可达，最近的火车站（Teulada）距离300米。这是一个处于城市环境中的沿海位置，日常基本需求均可在步行范围内解决。
该户型采用上下两层的复式结构，将起居空间与睡眠区域在物理上进行分隔。上层为社交区域，设有带海景的露台；下层为两间卧室，其中一间拥有通向花园的私人露台。物业配备冷热空调、双层玻璃和对讲系统。两个地下停车位和储藏室提供了额外的存储和停放解决方案。
该项目目前已处于竣工状态，属于现房交付范畴。住宅区（Residencial Platgetes）维护状态良好，配备电梯、花园和一个尺寸为15米乘6.5米的公共游泳池。由于项目已完工，不存在建设延期或施工噪音的风险，相关社区设施已投入实际运营。
该物业仅配备1间浴室，对于2间卧室的户型而言，在多人同时使用时可能存在局限。厨房为封闭式独立设计，未采用开放式布局。物业位于海拔约180米处，通往海滩的部分路段存在高差。最近的医院距离为16公里，最近的电动车充电桩距离为5.2公里。数据库未显示该物业的能源效率证书评级。
该物业的物理特征适合那些寻求沿海住宅且希望减少对汽车依赖的买家。两间卧室的配置适用于小家庭、夫妇或作为第二居所。复式结构为不需要单层平面布局的住户提供了空间层次感。由于物业已竣工且位于成熟的城镇区域，它适合不希望参与新房建设等待过程的买家。距离海滩15米的位置意味着该物业具有明显的季节性使用特征，特别是在每年四个月的平均水温达到或超过20摄氏度的游泳季节。对于考虑出租的买家，海景、近海位置和社区泳池是租赁市场上的标准考量因素。然而，仅有一个浴室的配置在吸引大型家庭群体时可能构成限制。该物业也适合那些计划在部分时间居住在此，并利用其靠近火车站（300米）和两条公交线路的便利性进行区域性出行的住户。
根据现有数据，该物业配备了冷热空调系统，可应对全年气温在10至26摄氏度之间的波动。窗户采用双层玻璃，这在临海位置有助于降低外部噪音和改善隔热性能。入口处安装了对讲系统，配合封闭式社区的入口管理。厨房配有固定电器，根据影像资料显示为现代风格的装修。部分区域采用了航海主题的装饰元素。上层设有客用卫生间，主浴室位于下层卧室区域，配有淋浴间。公共区域的维护状态表明住宅区的基础设施（如电梯、泳池和花园）处于正常运行状态。内部楼梯连接上下两层，楼梯下方或周边区域被利用为额外的储物空间。露台设有顶棚遮挡，可以延长户外区域的使用时间。数据库中未提供建筑结构的具体细节或使用的具体建材品牌信息。
该物业的挂牌价格为692,000欧元起。按照120平方米的建筑面积计算，单价约为5,767欧元/平方米。作为对比，列出的周边可比项目中，罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS 起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的 RESIDENTIAL VIVALIFE 起价为399,000欧元，达亚努埃瓦的 NUEVA DAYA VILLA 起价为380,000欧元。该物业的价格高于这些对比项目，其定价因素主要反映了直接临海的地理位置以及包含的两个地下停车位。
居住在此意味着日常生活的节奏与海岸线直接相关。早晨，起居室的露台可以接收到海面的光线；下层卧室的露台则直接面向社区花园，提供了相对私密的户外空间。由于距离海滩仅15米，住户可以随时步行前往海岸，而不需要进行车辆或公共交通的规划。莫拉伊拉镇中心的商业设施步行可达，这意味着购买日常用品或餐饮消费不需要依赖汽车。该地区全年有32个地方节假日，在特定时期镇中心的人流和活动会有所增加。复式结构在物理上将白天的活动区域与夜间的休息区域分开，这在空间利用上形成了一种自然的动线分隔。15米乘6.5米的公共泳池位于社区内部，为住户提供了一个无需离开住宅区即可使用的休闲设施。由于地处城镇边缘与海滩的交界处，该位置的日常环境在旅游旺季会比内陆住宅区更为活跃。
该物业所处的莫拉伊拉是一个人口约12,912人的市镇，属于特乌拉达（Teulada）市辖区。周边基础设施的分布呈现出以镇中心和海岸线为核心的格局。在2公里半径内，有5家餐厅、3家银行和1家咖啡馆，满足了基础的日常消费需求。距离最近的超市为661米，最近的药房为5.1公里。体育设施方面，市政体育中心（Polideportivo Municipal Teulada）距离仅600米。交通方面，特乌拉达火车站位于300米处，周边有6个公交站点和2条线路，提供了不依赖私家车的出行选项。两个游艇码头（Club Náutico Moraira 和 Les Basetes）分别在5.6公里和7.9公里处，服务于航海需求。由于地处玛丽娜阿尔塔地区，该区域在夏季的游客密度会增加，但莫拉伊拉的规模相对较小，日常氛围保持在一个较为可控的范围内。
地图显示该物业位于莫拉伊拉东部海岸线上，紧邻 Les Platgetes 海滩。西北方向300米处为特乌拉达火车站，西南方向约2公里处为 Club de Golf Ifach 高尔夫球场。通过N-332沿海公路可向北连接哈韦亚，向南连接卡尔佩和阿利坎特。对于不熟悉该区域的观察者来说，这幅地图展示了一个典型的西班牙白色海岸（Costa Blanca）小镇布局：海岸线与内陆山脉之间的狭窄平地带分布着居住区和商业设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
莫拉伊拉位于阿利坎特市以北约66公里，瓦伦西亚市以南约92公里处，处于这两大主要城市之间的海岸地带。该镇是玛丽娜阿尔塔 comarca 的一部分，与北部的哈韦亚（Xàbia）和南部的卡尔佩（Calpe）共同构成了该区域的主要沿海居住带。与人口超过33万的阿利坎特或人口超过80万的瓦伦西亚相比，莫拉伊拉12,912人的规模使其保持了一个较小沿海社区的特征。这种地理位置意味着住户既处于核心海岸区域内，又与大城市保持着足够的距离以维持较低的人口密度。
在交通可达性方面，该物业的位置呈现出近海远空的特征。距离 Les Platgetes 海滩仅15米，距离 Platja de l'Ampolla 海滩407米，步行即可到达多个海岸点。最近的高尔夫球场（Club de Golf Ifach）距离为2.0公里，另一家（Club de Golf Jávea）距离7.0公里。在航空交通方面，距离最近的阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约76公里，瓦伦西亚机场（VLC）约98公里。由于地处西班牙东海岸，距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离长达465公里，因此该位置与安达卢西亚地区的航空连接并不实际。前往大城市阿利坎特（66公里）、埃尔切（87公里）和瓦伦西亚（92公里）主要通过公路交通。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫拉伊拉的气候数据呈现出典型的地中海特征。历史年均日照时数达到3,840小时，平均年气温为17.5摄氏度，月均温度范围在10至26摄氏度之间。物业所在位置的海拔约为180米，这意味着与海平面相比，该区域在夜间可能会有轻微的温度下降。海岸线的高差也意味着从物业走向海滩的过程中存在下坡路段，返回时则为上坡。海域的游泳季节持续约4个月，即水温达到或超过20摄氏度的时期。全年32个地方节假日反映了该地区深厚的本土文化传统，这些活动在不同季节为当地社区带来了周期性的节庆氛围。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边的海岸线由多个小型海滩和海湾组成。最近的 Les Platgetes 海滩距离仅15米，是一个紧邻住宅区的沙滩。步行范围内还包括 Platja de l'Ampolla（407米）和 Cala de l'Andragó（747米）。这些海滩的规模较小，符合玛丽娜阿尔塔海岸线以小型海湾为主的地理特征。在运动休闲方面，周边有三座高尔夫球场，最近的 Club de Golf Ifach 位于2.0公里处。此外，600米外的市政体育中心提供了其他运动设施。两个游艇码头的存在为水上活动提供了停靠和出发的基地。需要注意的是，数据库中未提及这些海滩是否拥有蓝旗认证状态。
来源: OpenStreetMap
莫拉伊拉位于阿利坎特市以北约66公里，瓦伦西亚市以南约92公里处，处于这两大主要城市之间的海岸地带。该镇是玛丽娜阿尔塔 comarca 的一部分，与北部的哈韦亚（Xàbia）和南部的卡尔佩（Calpe）共同构成了该区域的主要沿海居住带。与人口超过33万的阿利坎特或人口超过80万的瓦伦西亚相比，莫拉伊拉12,912人的规模使其保持了一个较小沿海社区的特征。这种地理位置意味着住户既处于核心海岸区域内，又与大城市保持着足够的距离以维持较低的人口密度。
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 68 mm |
| 二月 | 10.7°C | 41 mm |
| 三月 | 13.0°C | 45 mm |
| 四月 | 15.0°C | 44 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 21.9°C | 21 mm |
| 七月 | 25.1°C | 7 mm |
| 八月 | 25.7°C | 10 mm |
| 九月 | 22.9°C | 44 mm |
| 十月 | 18.7°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 76 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL082131
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
