Diese freistehende Villa mit vier Schlafzimmern steht in Moraira, einem kleinen Küstenort in der Comarca Marina Alta an der Costa Blanca, etwa 80 km nördlich von Alicante. Die Immobilie bietet 219 m² Wohnfläche auf einem 820 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Ebenen mit vier Badezimmern, von denen drei ein eigenes Bad haben. Renoviert im Jahr 2016, wird sie in bezugsfertigem Zustand zu einem festen Angebotspreis von 850.000 € angeboten. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in fußläufiger Entfernung zu lokalen Annehmlichkeiten, und der Strand Platja de l'Ampolla liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Moraira, einem Teil der Gemeinde Teulada, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der Strand Platja de l'Ampolla liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Club Náutico Moraira ist rund 0,9 km entfernt. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es etwa 50 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und vier Cafés.
Die Aufteilung bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, davon drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC. Die Hauptsuite umfasst einen Ankleidebereich und direkten Zugang zur Poolterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum und umfangreiche Abstellräume dienen praktischen Haushaltsbedürfnissen, während die offene Küche mit Wohn- und Essbereich verbunden ist und auf zwei Seiten Terrassenzugang bietet.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und 2016 vollständig renoviert. Sie ist in bezugsfertigem Zustand verfügbar, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Fertigstellungstermine und Renovierungsdetails sind, wie angegeben, Richtwerte und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie bietet Parkmöglichkeiten abseits der Straße auf einer privaten Zufahrt, eine geschlossene Garage wird jedoch nicht erwähnt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, sodass die baulichen Eigenschaften dieser Zeit entsprechen und bei der Renovierung 2016 aktualisiert wurden. Das Grundstück ist 820 m² groß, was für eine Villa mit vier Schlafzimmern in diesem Preissegment moderat ist. Über Meerblick oder Gemeinschaftseinrichtungen liegen keine Informationen vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa Blanca sucht, findet die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern praktisch, insbesondere die Trennung zwischen der Hauptebene und dem unteren Gästegeschoss, was für Haushalte mit Teenagern oder regelmäßigen Besuchern geeignet ist. Käufer, die aus Nordeuropa zuwandern und die Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett vermeiden möchten, profitieren vom bezugsfertigen Status: Das Haus kann vor dem Kauf im fertigen Zustand besichtigt werden. Wer ein Ferienhaus mit Vermietungspotenzial sucht, wird die fußläufige Entfernung zu Stränden, Restaurants und Geschäften bemerken, eine Kombination, die sowohl Eigennutzung als auch saisonale Vermietung unterstützt, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC machen die Immobilie für zwei teilende Familien oder für länger bleibende Gäste praktikabel. Käufer sollten auch erkennen, was dies nicht ist: Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, wer also Neubau-Spezifikationen, moderne Energieausweise oder ein größeres Grundstück priorisiert, sollte diese Faktoren gegen das renovierte Interieur und die zentrale Lage abwägen. Ein Auto bleibt nützlich, um den Bahnhof Teulada, rund 4,9 km Luftlinie entfernt, und die weitere Region zu erreichen, obwohl tägliche Besorgungen laut Angebot zu Fuß machbar sind.
Die Villa wurde 2016 vollständig renoviert, was der entscheidende Bezugspunkt für ihren Innenzustand ist. Das Angebot beschreibt moderne Interieurs auf hohem Niveau: eine offene Küche integriert mit Wohn- und Essbereich, eine Hauptsuite mit dedicatedem Ankleidebereich und Einbauschränken sowie drei Badezimmer mit eigenem Bad in modernem Standard. Zur technischen Ausstattung gehören Zentralheizung, Klimaanlage im gesamten Haus und elektrische Fensterläden. Die Aufteilung trennt die Funktionen klar: ein großes Vestibül im Untergeschoss, eine Innentreppe zu einer geräumigen oberen Eingangshalle mit Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit erheblicher Stauraumkapazität. Das Äußere spiegelt klassische Mittelmeerarchitektur wider, erhalten durch die Renovierung, während die Innenräume modernisiert wurden. Der Poolbereich besteht aus einem großen Privatpool mit umfangreichen umgebenden Terrassen, und die Gärten werden als pflegeleicht mit schattigen Sitzbereichen beschrieben. Geparkt wird abseits der Straße auf einer breiten privaten Zufahrt. Angesichts der ursprünglichen Bauweise von 1970 deckt die Renovierung 2016 Oberflächen und Installationen ab, aber die tragende Struktur stammt aus der Zeit vor modernen Bauvorschriften; Käufern wird empfohlen, im Rahmen der Due Diligence den Umfang der Renovierung, den Zustand von Dach, Abdichtung und Fenstern sowie die Dokumentation etwaiger Arbeiten zu überprüfen. Das Gesamtbild ist ein in bezugsfertigem Zustand übergebenes Haus mit zeitgemäßen Systemen, bei dem die technische Inspektion bestätigt, was aktualisiert wurde und was mittelfristig Aufmerksamkeit erfordern könnte.
Der Angebotspreis beträgt 850.000 €, fest für dieses Bestandshaus, und spiegelt eine vollständig renovierte Immobilie mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, 219 m² Wohnfläche und einem 820 m² großen Grundstück mit Privatpool wider. Die Villa ist bezugsfertig, sodass keine Ratenzahlungen oder baubedingten Wartezeiten anfallen. Kaufkosten zusätzlich zum Angebotspreis umfassen in der Regel Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, die separat budgetiert werden sollten. Das Baujahr 1970 mit einer Renovierung 2016 bedeutet, dass Käufer üblicherweise ein Gutachten in Auftrag geben, um den aktuellen Zustand des Gebäudes zu beurteilen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das Leben in dieser Villa dreht sich um ihre Aufteilung auf zwei Ebenen und die Außenbereiche. Die obere Hauptebene fungiert als Herz des Hauses: Die offene Küche geht in den Wohn- und Essbereich über, und beide sind direkt mit den Terrassen verbunden. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Haupt-Poolterrasse, während der Essbereich Zugang zu einer separaten Terrasse bietet, die sich für Mahlzeiten im Freien eignet. Das untere Geschoss enthält zwei Schlafzimmer für Gäste, eines mit privatem eigenem Bad, sowie ein separates Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit großzügigem Stauraum. Diese Aufteilung ermöglicht es Besuchern oder Familienmitgliedern, mit einem gewissen Maß an Unabhängigkeit von den Hauptwohnbereichen zu wohnen. Die Hauptsuite und das vierte Schlafzimmer liegen am Wohnzimmer auf der oberen Ebene, jedes mit privatem Bad. Draußen ist der große Privatpool von umfangreichen Terrassen umgeben, und das 820 m² große Grundstück umfasst abgelegene, pflegeleichte Gartenbereiche mit Sitzplätzen. Die Lage der Immobilie am Ende einer Sackgasse bedeutet, dass kein Durchgangsverkehr herrscht, was den Rhythmus der Straße prägt: ruhig, nur Bewohner kommen und gehen. Annehmlichkeiten in Moraira sind laut Verkäufer fußläufig erreichbar, darunter die Geschäfte und Restaurants, die sich im Stadtzentrum in der Nähe des Yachthafens konzentrieren. Der Ort selbst ist klein und gehoben, mit einer ansässigen Bevölkerung neben saisonalen Besuchern, sodass das tägliche Leben außerhalb der Sommermonate weiterhin von den ganzjährigen Einrichtungen der Gemeinde Teulada getragen wird.
Moraira ist ein kleiner, gehobener Küstenort in der Gemeinde Teulada in der Comarca Marina Alta. Das Leben hier dreht sich um die Beziehung des Ortes zum Meer: Platja de l'Ampolla, der Hauptstrand, liegt etwa 0,6 km Luftlinie von der Villa entfernt, Platja de les Platgetes 0,7 km und die Bucht Cala del Portitxol 1,1 km. Der Yachthafen Club Náutico Moraira, rund 0,9 km entfernt, bildet mit den umliegenden Restaurants und der Promenade den Ankerpunkt am Wasser. Tägliche Annehmlichkeiten konzentrieren sich innerhalb eines Radius von 2 km: etwa 50 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und vier Banken. Der Ort liegt auf niedriger Höhe, etwa 17 m über dem Meeresspiegel, und das Gefälle zum Strand beträgt flache 2,2 %, was Gehen und Radfahren für alltägliche Wege realistisch macht, statt für jeden Gang auf das Auto angewiesen zu sein. Elf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bedienen das Gebiet, und der Bahnhof Teulada liegt etwa 4,9 km Luftlinie entfernt mit Verbindungen Richtung Alicante und Valencia. Die Wohnstraßen abseits des Zentrums, darunter die Sackgasse, in der diese Villa steht, sind ruhig, mit Verkehr, der sich in der Sommersaison auf das kommerzielle Zentrum und die Küstenstraße konzentriert.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Moraira, am Ende einer ruhigen Wohnsackgasse. Der Hauptstrand und der Yachthafen liegen innerhalb eines Kilometers Richtung Osten, während die Golfplätze, Bahnhöfe und regionalen Städte sich in den angegebenen Entfernungen befinden. Das Gelände zur Küste ist flach, was die niedrige Lage des Ortes widerspiegelt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Moraira nimmt eine besondere Position an der nördlichen Costa Blanca ein: kleiner und ruhiger als die großen Urlaubsorte, Teil der Gemeinde Teulada und etwa gleich weit von Alicante (66 km direkt) und Valencia (98 km) entfernt. Dies platziert den Ort in der Übergangszone der Marina Alta, wo die Küste zerklüfteter wird und die Bebauungsdichte geringer bleibt als um Alicante oder Torrevieja. Das Vorhandensein zweier internationaler Flughäfen in Reichweite, kombiniert mit einem Bahnhof in Teulada, verbindet diesen ansonsten kleinen Ort mit der weiteren Region.
Die Lage der Villa verbindet fußläufige Nähe zum Ort mit vernünftigem Zugang zur regionalen Infrastruktur. Strand und Yachthafen sind zu Fuß erreichbar, und die Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen des Ortes liegen innerhalb eines Radius von 2 km. Für weiter entfernte Reisen liegt der Flughafen Alicante-Elche (ALC) rund 75 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Valencia (VLC) etwa 103 km, was die Wahl zwischen zwei internationalen Drehkreuzen bietet; Fahrstrecken und -zeiten sind länger, als die direkten Angaben vermuten lassen. Bahnverbindungen gibt es am Bahnhof Teulada, etwa 4,9 km Luftlinie entfernt, mit weiteren Bahnhöfen in Benissa (5,2 km) und Calp (9,5 km). Die Städte Alicante (66 km direkt), Elche (86 km) und Valencia (98 km) rahmen die Region im Süden und Norden ein. Golfer erreichen den Club de Golf Ifach in 2,2 km und den Club de Golf Jávea in 6,2 km. Ein Auto bleibt die praktische Wahl für Regionalreisen, Zugverkehr und Flughafentransfers, auch wenn das lokale Umfeld weitgehend zu Fuß bewältigt werden kann.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das für die nördliche Costa Blanca typisch ist, wo die Meeresnähe Hitze und Kälte mildert. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, ungefähr von Mai bis Oktober. Der Ort liegt auf 17 m Höhe mit einem flachen Gefälle von 2,2 % zum Strand, sodass keine nennenswerten Steigungen die Immobilie von der Küste trennen. Die umliegende Küste vereint Sandstrände mit felsigen Buchten und Höhlen, darunter die Aussichtspunkte Cova del Morro del Bou (2,6 km), Cova Toni el Senyalat (3,1 km) und Mirador Moraig (3,7 km), die den Übergang zu den zerklüfteteren Abschnitten der Marina Alta markieren. Die Terrassen und der Poolbereich der Villa sind auf die Nutzung im Freien während des größten Teils des Jahres ausgerichtet, nicht auf ein kurzes Sommerfenster.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küste bietet drei verschiedene Optionen innerhalb von 1,1 km: Platja de l'Ampolla, der Haupt-Sandstrand des Ortes in 0,6 km; Platja de les Platgetes in 0,7 km; und die Bucht Cala del Portitxol in 1,1 km. Der Yachthafen Club Náutico Moraira (0,9 km) und Les Basetes (5,2 km) bieten Segel- und Wassersporteinrichtungen. Golf ist gut vertreten mit dem Club de Golf Ifach in 2,2 km, dem Club de Golf Jávea in 6,2 km und Llebeig in 13,6 km. Für Sport an Land liegt das Polideportivo Municipal Teulada 4,4 km entfernt, und Schwimmbäder umfassen einen Gemeinschaftspool in 0,5 km und den Montecala Pool in 2,7 km, als Ergänzung zum eigenen Privatpool der Villa. Wander- und Spaziermöglichkeiten erstrecken sich entlang der Küstenpfade zu den Höhlen und Aussichtspunkten nördlich des Ortes, wodurch die Freizeit in dieser Gegend überwiegend eine Angelegenheit im Freien und am Meer ist.
Quelle: OpenStreetMap
Moraira ist ein kleiner Fischerort an der Costa Blanca, der vom Tourismus geprägt ist und zu der 4 km landeinwärts gelegenen Gemeinde Teulada, Provinz Alicante gehört. Villen wohlhabender Residenten aus ganz Europa und Spanien bestimmen das Bild der Umgebung. Man findet auch eine kleine Altstadt. Hotels sind eher selten, und bis auf zwei Apartmenthäuser mit sieben Stockwerken gibt es keine Hochhäuser. Bis auf die Urlaubszeit, in der die Apartments und Villen an Urlauber vermietet werden, ist Moraira ein Ort, der überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL894445
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Küstenimmobilienmarkt belegt diese Villa ein anderes Segment als die vergleichbaren Neubau-Wohnungsprojekte an der südlichen Costa Blanca. Entwicklungen wie APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja (ab 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja (ab 169.000 €) und OASIS LAGUNA 2 in Urbanización El Raso (ab 227.000 €) bieten kleinere, preislich konkurrenzfähige Wohnungen in einer dichteren Urlaubsgegend rund um Torrevieja und Guardamar, näher an Alicante und den Salzlagunen. Diese Immobilie in Moraira, zu einem festen Preis von 850.000 €, bietet das, was diese Projekte nicht können: eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, Privatpool und einem 820 m² großen Grundstück, in einem Ort, der für seinen gehobenen, niedrig verdichteten Charakter an der nördlichen Costa Blanca bekannt ist. Der Preisunterschied spiegelt mehrere strukturelle Faktoren wider. Moraira liegt in der Marina Alta, wo Gebäudehöhen und Dichte geringer sind, Grundstückswerte höher und der Ort eine ganzjährige Wohnidentität statt einer saisonalen Urlaubsidentität bewahrt. Die fußläufige Entfernung der Villa zu Strand, Yachthafen und rund 50 nahegelegenen Restaurants trägt einen Standortwert bei, den Entwicklungen außerhalb des Ortes nicht erreichen können. Gleichzeitig sollten Käufer, die regionenübergreifend vergleichen, die Abwägungen beachten: Das Baujahr 1970 bedeutet, dass der Immobilie die Neubau-Gewährleistungen und modernen Energiespezifikationen der südlichen Wohnungsprojekte fehlen, und die zwei internationalen Flughäfen, die Moraira anbinden, liegen 75 km und 103 km Luftlinie entfernt, verglichen mit kürzeren Transfers für Käufer in Torrevieja. Die Wahl läuft letztlich auf ein freistehendes, renoviertes Haus in einem etablierten, gehobenen Ort gegenüber Neubauwohnungen zu einem Bruchteil des Preises in einem touristischeren Korridor hinaus, zwei unterschiedliche Angebote im selben regionalen Markt.
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