Zaragoza 32 ist eine bezugsfertige freistehende Villa in Moraira, einem Teil der Gemeinde Teulada an der Costa Blanca Nord in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 310 m² Wohnfläche auf einem rund 1.048 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, wobei jedes Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Das Haus liegt in einer urbanen Umgebung mit Geschäften und weiteren Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, während die nächstgelegenen Strände zwischen 1,7 und 2,0 km Luftlinie entfernt liegen. Der Preis wird ab 1.980.000 € angegeben. Der Bau folgt einem zeitgenössischen Design mit Stahlbeton, großen Glasflächen, einem Infinity-Pool und einem angelegten Garten mit einheimischer Bepflanzung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem bebauten Wohngebiet von Moraira, rund 185 m über dem Meeresspiegel, mit einem Supermarkt nur 579 m und einer Apotheke 3,2 km entfernt. Die Lage ist eher urban als ländlich: Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die Küste liegt weniger als zwei Kilometer Luftlinie entfernt. Der Bahnhof von Teulada liegt 0,3 km von der Immobilie entfernt.
Die Immobilie ist für die dauerhafte oder langfristige Wohnnutzung konzipiert. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad geben jedem Bewohner Unabhängigkeit, während der 36,12 m² große offene Wohnbereich direkt mit einer 81,46 m² großen Terrasse und dem Pool verbunden ist. Ein Hauswirtschaftsraum, eingebaute Schränke, ein privater Stellplatz und ein Heimautomatisierungssystem unterstützen den täglichen Haushaltsablauf. Fußbodenheizung und Kanalklimaanlage sorgen ganzjährig für die Temperaturregelung.
Das Projekt ist als bezugsfertig gelistet, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und das Haus ohne Warten auf weitere Bauphasen bezogen werden kann. Das für die Immobilie erfasste Übergabedatum ist indikativ. Käufer sollten die genauen Übergabebedingungen, den Mängelbeseitigungsstatus und die noch ausstehende Dokumentation vor einem Kaufabschluss mit dem Verkäufer überprüfen, da die Fertigstellungsdaten in Angeboten hinter dem tatsächlichen Baufortschritt zurückliegen können.
Den Daten zufolge gibt es keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder Bewohnerclub; Pool und Garten sind privat. Ein Aufzug wird nicht erwähnt, obwohl das Haus über mehrere Ebenen mit terrassiertem Gelände verfügt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 14 km entfernt und der nächstgelegene Flughafen rund 76 km Luftlinie, sodass die Lage nicht auf Käufer ausgerichtet ist, die unmittelbare Nähe zu beiden benötigen. Zu Meerblick liegen keine Informationen vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiges, freistehendes Haus in einer etablierten Costa-Blanca-Stadt sucht, und nicht zu einem Kauf vom Reißbrett mit Wartezeit. Das Konzept mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad funktioniert für Familien mit Jugendlichen, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die länger Gäste beherbergen und möchten, dass jedes Schlafzimmer unabhängig funktioniert. Die begehbare urbane Lage passt zu Käufern, die ihre täglichen Besorgungen nicht immer mit dem Auto erledigen möchten, der Supermarkt liegt unter 600 m entfernt. Sie eignet sich auch für ganzjährig Wohnende: Fußbodenheizung, Kanalklimaanlage für warm und kalt und eine Wärmepumpe machen das Haus in den Wintermonaten nutzbar, in denen die Durchschnittstemperaturen auf rund 10 °C sinken. Käufer, deren Priorität eine Immobilie in erster Strandlinie mit Meerblick ist, sollten beachten, dass kein Meerblick erfasst ist; die gelisteten Ausblicke gelten Garten und Pool. Wer häufig fliegt, findet den Flughafen Alicante-Elche rund 76 km Luftlinie entfernt, machbar, aber kein Fünf-Minuten-Transfer. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder eine bewachte Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit suchen, da keine davon gelistet sind. Der Preis von knapp unter zwei Millionen Euro positioniert sie im oberen Segment des lokalen Marktes, wo vergleichbare Neubauwohnungen weiter südlich an der Küste bei etwa einem Viertel dieses Betrags beginnen.
Das Tragwerkskonzept nutzt Stahlbeton in Kombination mit Holzakzenten, wobei das Haus auf Terrassen steht, die dem natürlichen Gefälle des Grundstücks folgen. Große Glasflächen ziehen sich durch das Design und dienen sowohl dem Lichteintrag als auch der Rahmung der umgebenden Vegetation. Die Verglasung ist als Hochleistungsspezifikation ausgewiesen, kombiniert mit einer Hochleistungsdämmung, was die innere Temperaturstabilität unterstützt und den Heiz- und Kühlbedarf senkt. Die Klimasysteme sind im Detail spezifiziert: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als primäre Quelle, mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und Kanalklimaanlage zur Kühlung, was eine zonale, ganzjährige Temperaturregelung ermöglicht. Die Innenverkleidungen werden durchgehend als hochwertige Materialien beschrieben, mit einem 20 m² großen Küchen-Wohnbereich, der mit modernen Geräten ausgestattet ist. Zu den praktischen Ausstattungen gehören eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum, eine an den Wohnbereich angrenzende überdachte Terrasse und eine private Terrasse für jedes Schlafzimmer. Ein Heimautomatisierungssystem verwaltet die Gebäudefunktionen, und eine Gegensprechanlage bietet Zugangskontrolle an der Grundstücksgrenze. Außen liegt der Infinity-Pool in einem angelegten Garten mit einheimischen Pflanzen und Bäumen, die für Schatten und Privatsphäre ausgewählt wurden. Der Stellplatz ist privat. Da das Haus bezugsfertig ist, können Käufer die tatsächliche Ausführung all dieser Spezifikationen während einer Besichtigung prüfen, anstatt auf Pläne oder Renderings zu vertrauen, ein praktischer Vorteil bei der Überprüfung der Verarbeitungsqualität, der Tischlerarbeiten und der Leistung der eingebauten Systeme vor einer Verpflichtung.
Die Immobilie ist ab 1.980.000 € gelistet. Als einzelne fertige Villa und nicht als Projekt mit mehreren Einheiten und einer Preisspanne entspricht die veröffentlichte Zahl der einen verfügbaren Einheit; eine Preisspanne über verschiedene Wohnungstypen gibt es hier nicht. Was der Preis bietet, ist eine Gesamtwohnfläche von 310 m², laut Angebotsdaten alles als äußere Baufläche gezählt, auf einem Grundstück von 1.048,63 m², mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, privatem Infinity-Pool, privatem Garten und privatem Stellplatz. Im Vergleich zu den gelisteten vergleichbaren Projekten in Rojales, Daya Nueva und Cabo Roig, die zwischen 369.000 € und 475.000 € beginnen, liegt diese Villa in einem deutlich höheren Segment, was die Lage in Moraira, die Grundstücksgröße und das freistehende Format widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort; Übergabetermine bleiben indikativ, bis sie vertraglich bestätigt werden.
Das tägliche Leben in Zaragoza 32 dreht sich um ein Einfamilienhaus, das auf das Leben drinnen und draußen ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss kombiniert einen 36,12 m² großen offenen Wohnbereich mit einem 20 m² großen Küchen-Wohnbereich, der auf eine 81,46 m² große überdachte und offene Terrasse öffnet, die zum Infinity-Pool führt. In der Praxis kann ein Großteil des Jahres draußen verbracht werden: Vormittage auf der Terrasse, Nachmittage im Garten, wobei die einheimische Bepflanzung Schatten und Privatsphäre bietet. Die obere Ebene beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und privater Terrasse sowie drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und eigener Terrasse, eine Anordnung, die für Haushalte mit älteren Kindern oder regelmäßigen Gästen geeignet ist. Das rund 1.048 m² große Grundstück liegt an einem Hang, dem die Architektur durch eine Reihe von Terrassen gerecht wird. Die unmittelbare Nachbarschaft ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen: ein Supermarkt in 579 m, fünf Restaurants, drei Banken und ein Café innerhalb von zwei Kilometern. Das städtische Sportzentrum von Teulada liegt 600 m entfernt. Das Auto ist für Einkauf oder Restaurantbesuche nicht zwingend erforderlich, ein Fahrzeug ist jedoch praktisch für die Strände in 1,7–2,0 km, die Golfplätze oder das Krankenhaus in 14 km Entfernung. Die Stadt Moraira hat rund 12.900 Einwohner, sodass das Tempo außerhalb der Sommermonate eher dem einer kleinen Küstenstadt als dem einer Ferienzone entspricht.
Moraira gehört zur Gemeinde Teulada in der Comarca Marina Alta, 80 km nördlich von Alicante und 100 km südlich von Valencia. Es ist eine kleine, gehobene Küstenstadt mit rund 12.900 Einwohnern, und die unmittelbare Umgebung der Villa ist urban mit begehbaren Einrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es fünf Restaurants, drei Banken und ein Café, dazu der Supermarkt in 579 m. Das städtische Sportzentrum von Teulada liegt 600 m entfernt und eine Leichtathletikanlage 4,2 km, was den größten Teil des täglichen Sportbedarfs lokal abdeckt. Der Bahnhof in Teulada, 300 m von der Immobilie entfernt, ist an das Regionalnetz angebunden, mit weiteren Bahnhöfen in Benissa (2,7 km) und Gata (5,3 km). Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit sechs Haltestellen, ausreichend für lokale Wege, aber kein Ersatz für das Auto bei längeren Fahrten. Die Gesundheitsinfrastruktur ist der Hauptdistanzfaktor: Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 14 km entfernt, während Apotheken 3,2 km entfernt sind. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 3,8 km verfügbar. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen fallen länger aus. Die Höhe von rund 180–185 m bedeutet, dass das Gebiet am Hang über der Küste liegt, sodass Fußwege in die Stadt eher Steigungen als flaches Gelände umfassen, relevant für Käufer, die tägliche Besorgungen zu Fuß planen.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer urbanen Moraira-Umgebung, etwa auf halbem Weg zwischen Alicante und Valencia an der Costa Blanca North. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenentfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Flughäfen fallen länger aus. Die Konzentration von Annehmlichkeiten innerhalb von zwei Kilometern verdeutlicht den fußläufigen Charakter der unmittelbaren Nachbarschaft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Moraira nimmt eine eigenständige Position an der Costa Blanca North ein: kleiner und wohnlicher als Alicante oder Valencia, die in 66 km bzw. 92 km Luftlinie erreichbar sind, und ruhiger als die dichten Urlaubsortstreifen weiter südlich. Der Ort gehört zur Gemeinde Teulada in der Marina Alta, einer Comarca, die für ihre Buchten, terrassierten Hänge und gehobenen Küstendörfer wie Jávea bekannt ist, dessen Golfclub und Yachthafen in kurzer Fahrzeit liegen. Für Käufer, die Regionen vergleichen, tauscht die Lage die Nähe zu größeren Flughäfen der südlichen Costas, Málaga liegt 465 km entfernt, gegen einen ruhigeren ganzjährigen Ortscharakter und eine etablierte internationale Bewohnerschaft ein. Der lokale Markt spiegelt diese Positionierung wider, mit Preisen über denen vergleichbarer Projekte in Rojales, Daya Nueva und Cabo Roig weiter südlich.
Die nächstgelegenen Strände, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes und Cala del Portitxol, liegen zwischen 1,7 und 2,0 km Luftlinie entfernt, was eine kurze Fahrt oder einen etwas längeren Fußweg bedeutet. Golf ist gut vertreten: Club de Golf Ifach in 3,0 km, Club de Golf Jávea in 5,0 km und Llebeig in 12 km bieten drei Optionen innerhalb einer Viertelstunde mit dem Auto. Zwei Yachthäfen, Club Náutico Moraira (5,6 km) und Les Basetes (7,9 km), decken Segel- und Wassersportinteressen ab. Die regionale Anbindung erfolgt über zwei Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) in rund 76 km Luftlinie und Valencia (VLC) in etwa 98 km, beide innerhalb einer Stunde bis neunzig Minuten Fahrzeit je nach Verkehr; der Flughafen Málaga liegt etwa 465 km entfernt und ist keine praktikable Option. Größere Städte, Alicante in 66 km und Valencia in 92 km Luftlinie, bieten umfangreiche Einkaufs-, Kultur- und medizinische Angebote über das hinaus, was der Ort selbst bereitstellt. Ein Auto ist praktisch unverzichtbar für Strandausflüge, Golf, Arztbesuche und Flughafentransfers, trotz der fußläufig erreichbaren täglichen Annehmlichkeiten rund um die Immobilie selbst.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 10°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 17,5°C, ein typisches Muster der nördlichen Costa Blanca, wo die Sommerhitze im Vergleich zum äußersten Süden etwas gemildert ist. Die Badesaison umfasst etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder darüber, ungefähr Juni bis September, was dem praktischen Nutzungszeitraum für Pool und Meer entspricht. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem mediterranen Muster trockener Sommer und feuchterer Herbst- und Winterperioden. Die Immobilie liegt auf etwa 180–185 m über dem Meeresspiegel in Hanglage, was sich im terrassenförmigen Layout von Haus und Garten widerspiegelt. Für Bewohner bedeutet dies: eine Außensaison, die dank überdachter Terrasse und milder Frühlings- und Herbsttemperaturen weit über die vier Bademonate hinausgeht, ein echter Winter, in dem an kühleren Abenden die installierten Heizsysteme nötig sind, und eine Landschaft aus einheimischer mediterraner Bepflanzung, die an trockene Sommerbedingungen angepasst ist und einen geringen Bewässerungsbedarf hat.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von zwei Kilometern Luftlinie: Platja de l'Ampolla in 1,7 km, der Haupt-Sandstrand von Moraira, sowie Platja de les Platgetes und Cala del Portitxol in 2,0 km. Die Exposé-Daten geben den Blaue-Flagge-Status dieser Strände nicht an, sodass Käufer aktuelle Auszeichnungen bei der Gemeinde überprüfen sollten. Über das Schwimmen hinaus gruppieren sich die Freizeitmöglichkeiten um Golf und Wassersport: drei Golfplätze innerhalb von 12 km, am nächsten der Club de Golf Ifach in 3,0 km, und zwei Yachthäfen, Club Náutico Moraira und Les Basetes, mit Liegeplätzen, Segeln und verwandten Aktivitäten. An Land bietet das Polideportivo Municipal Teulada in 600 m kommunale Sportanlagen; eine Leichtathletikanlage liegt an der Pista d'Atletisme Pla de Carrals 4,2 km entfernt. Der eigene Infinity-Pool der Villa und der gestaltete Garten erweitern das Freizeitangebot auf das Grundstück selbst, sodass Schwimmen, Essen im Freien und Entspannen während der viermonatigen Warmwassersaison nicht vom Verlassen der Immobilie abhängen.
Quelle: OpenStreetMap
Moraira ist ein kleiner Fischerort an der Costa Blanca, der vom Tourismus geprägt ist und zu der 4 km landeinwärts gelegenen Gemeinde Teulada, Provinz Alicante gehört. Villen wohlhabender Residenten aus ganz Europa und Spanien bestimmen das Bild der Umgebung. Man findet auch eine kleine Altstadt. Hotels sind eher selten, und bis auf zwei Apartmenthäuser mit sieben Stockwerken gibt es keine Hochhäuser. Bis auf die Urlaubszeit, in der die Apartments und Villen an Urlauber vermietet werden, ist Moraira ein Ort, der überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL883933
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an den vergleichbaren Projekten im Datensatz besetzt Zaragoza 32 eine andere Marktklasse. OCEANIC APARTMENTS in Rojales beginnen bei 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva bei 453.000 € und RESIDENTIAL VIVALIFE in Lomas de Cabo Roig bei 369.000 €, alle an der südlichen Costa Blanca, südlich von Alicante. Zaragoza 32 beginnt bei 1.980.000 €, etwa das Vierfache des Einstiegspreises des teuersten Vergleichsobjekts. Diese Lücke spiegelt strukturelle Unterschiede wider, nicht allein Ausstattungsniveaus: eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, auf einem privaten Grundstück von über tausend Quadratmetern, in Moraira, einem der begehrteren Orte der Costa Blanca North. Die Marina Alta erzielt generell höhere Preise als die Gebiete Orihuela Costa und Vega Baja, in denen die Vergleichsobjekte liegen, getrieben durch begrenztes Neubauland, ein gehobenes Ortsprofil und Nähe zu Alicante (66 km Luftlinie) wie zu Valencia (92 km). Innerhalb Morairas unterscheidet sich die Position der Villa im urbanen Kern nahe Bahnhof und Supermarkt von den Hanglagen, die einen Großteil des lokalen Neubauangebots prägen; jene bieten weiterreichende Blicke, bedingen aber eine größere Abhängigkeit vom Auto. Käufer, die die Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen Preis und Platz an der Südküste oder Standortqualität und etabliertem Stadtleben zu einem höheren Einstiegspunkt im Norden. Der Golfzugang ist in beiden Fällen vergleichbar, drei Golfplätze liegen innerhalb von 12 km dieser Immobilie, , während der Flughafenzugang für Alicante-Elche die südlichen Optionen begünstigt, das hier etwa 76 km Luftlinie entfernt liegt. Keine Wahl dominiert; der Vergleich hängt von Budget, bevorzugtem Küstencharakter und der Bedeutung von Fußläufigkeit gegenüber Panoramalage ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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