Zaragoza 32 je useljiva samostojeća vila u Morairi, dijelu općine Teulada na Costa Blanci Sjever u pokrajini Alicante. Nekretnina nudi 310 m² izgrađenog prostora na zemljištu od otprilike 1.048 m², s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, pri čemu svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Kuća je smještena u urbanom okruženju s trgovinama i drugim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, dok su najbliže plaže udaljene između 1,7 i 2,0 km zračnom linijom. Navedena je cijena od 1.980.000 €. Gradnja slijedi suvremeni dizajn s armiranim betonom, velikim staklenim panelima, infinity bazenom i uređenim vrtom s autohtonim biljem.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u izgrađenom stambenom području Moraire, na otprilike 185 m nadmorske visine, s supermarketom na svega 579 m i ljekarnom na 3,2 km. Okruženje je urbano, a ne ruralno: sadržaji su dostupni pješice ili biciklom, a obala je udaljena manje od dva kilometra zračnom linijom. Željeznička postaja Teulada udaljena je 0,3 km od nekretnine.
Nekretnina je namijenjena stalnom ili dugotrajnom stanovanju. Četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama daju svakom stanaru nezavisnost, dok se otvoreni dnevni prostor od 36,12 m² izravno nastavlja na terasu od 81,46 m² i bazen. Praonica rublja, ugrađeni ormari, privatno parkiranje i domotički sustav podržavaju svakodnevne kućanske rutine. Podno grijanje i kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuju regulaciju temperature tijekom cijele godine.
Projekt je naveden kao useljiv, što znači da je gradnja dovršena i da se u kuću može useliti bez čekanja na daljnje faze izgradnje. Datum predaje zabilježen za nekretninu indikativan je. Kupci bi trebali provjeriti točne uvjete predaje, stanje popratnih radova i eventualnu preostalu dokumentaciju s prodavateljem prije dovršetka kupnje, jer podaci o dovršenosti u oglasima mogu zaostajati za stvarnim stanjem radova.
Podaci ne pokazuju zajedničke sadržaje poput zajedničkog bazena, teretane ili kluba stanara; bazen i vrt su privatni. Dizalo nije spomenuto u kući koja se prostire na više razina s terasastim terenom. Najbliža bolnica udaljena je 14 km, a najbliža zračna luka oko 76 km zračnom linijom, pa lokacija nije prilagođena kupcima kojima je potrebna neposredna blizina bilo kojeg od tih sadržaja. Nema dostupnih informacija o pogledu na more.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži dovršen, samostojeći dom u etabliranom mjestu na Costa Blanci, a ne nekretninu u izgradnji s razdobljem čekanja. Raspored s četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama funkcionira za obitelji s tinejdžerima, višegeneracijska kućanstva ili vlasnike koji često primaju goste i žele da svaka spavaća soba funkcionira neovisno. Pješačko urbano okruženje odgovara kupcima koji žele obavljati svakodnevne poslove bez stalnog korištenja automobila, supermarket je na manje od 600 m. Također odgovara stanovnicima tijekom cijele godine: podno grijanje, kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i toplinska pumpa omogućuju korištenje kuće tijekom zimskih mjeseci, kada prosječne temperature padnu na oko 10 °C. Kupcima kojima je prioritet nekretnina u prvom redu do mora s pogledom na more valja napomenuti da pogled na more nije zabilježen; navedeni su pogledi na vrt i bazen. Onima kojima su potrebni česti letovi, zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 76 km zračnom linijom, izvedivo, ali nije vožnja od pet minuta. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže zajedničke sadržaje poput zajedničkog bazena, teretane ili objekta s 24-satnim osiguranjem, jer ništa od toga nije navedeno. Cijena nešto manja od dva milijuna eura pozicionira je u gornji segment lokalnog tržišta, gdje usporedive novogradnje stanova južnije na obali počinju od otprilike četvrtine te svote.
Strukturni koncept koristi armirani beton u kombinaciji s drvenim akcentnim elementima, a kuća je postavljena na terase koje prate prirodni nagib zemljišta. Veliki stakleni paneli prožimaju cijeli dizajn, omogućujući ulazak dnevne svjetlosti i uokvirujući okolno zelenilo. Ostakljenje je specificirano kao visokoučinkovito, u kombinaciji s visokoučinkovitom izolacijom, što podržava stabilnost unutarnje temperature i smanjuje potrebu za grijanjem i hlađenjem. Klimatski sustavi specificirani su detaljno: toplinska pumpa zrak-voda glavni je izvor, s podnim grijanjem u cijelom prostoru i kanalskim klima-uređajem za hlađenje, čime se omogućuje zonska regulacija temperature tijekom cijele godine. Unutarnje završne obrade opisane su u cijelosti kao visokokvalitetni materijali, s kuhinjom s dnevnim boravkom od 20 m² opremljenom modernim uređajima. Praktični elementi uključuju ugrađene ormare u spavaćim sobama, praonicu rublja, natkrivenu terasu uz dnevni boravak i privatnu terasu za svaku spavaću sobu. Domotički sustav upravlja funkcijama zgrade, a ulazni interfon omogućuje kontrolu pristupa na granici. Vanjski dio uključuje infinity bazen smješten u uređenom vrtu s autohtonim biljem i drvećem odabranim zbog hladovine i privatnosti. Parkiranje je privatno. Budući da je kuća useljiva, kupci mogu razgledati stvarnu izvedbu svih ovih specifikacija tijekom razgledavanja nekretnine umjesto da se oslanjaju na nacrte ili vizualizacije, praktična prednost pri provjeri razine završne obrade, stolarstva i performansi ugrađenih sustava prije preuzimanja obveze.
Nekretnina se nudi po cijeni od 1.980.000 €. Kao jedna dovršena vila, a ne višestambeni projekt s rasponom cijena, objavljena brojka odgovara jednoj dostupnoj jedinici; ovdje ne postoji raspon cijena između različitih tipova jedinica. Ono što cijena kupuje jest ukupna izgrađena površina od 310 m², sve navedeno kao vanjska izgrađena površina u podacima oglasa, na zemljištu od 1.048,63 m², s četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, privatnim infinity bazenom, privatnim vrtom i privatnim parkiranjem. U usporedbi s usporedivim projektima navedenim u Rojalesu, Daya Nuevi i Cabo Roigu, koji počinju između 369.000 i 475.000 €, ova vila pripada znatno višem segmentu, što odražava lokaciju u Morairi, površinu zemljišta i samostojeći format. Dostupnost je neposredna s obzirom na useljivo stanje; datumi predaje ostaju indikativni do ugovorne potvrde.
Svakodnevni život u Zaragozi 32 usredotočen je na obiteljsku kuću dizajniranu oko života u zatvorenom prostoru i na otvorenom. Prizemlje kombinira otvoreni dnevni prostor od 36,12 m² s kuhinjom s dnevnim boravkom od 20 m², koji se otaravaju na natkrivenu i otvorenu terasu od 81,46 m² koja vodi do infinity bazena. U praksi se veći dio godine može provesti vani: jutra na terasi, poslijepodne u vrtu gdje autohtono bilje pruža hlad i privatnost. Gornji kat sadrži glavnu spavaću sobu s garderobom i privatnom terasom, plus još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i svojom terasom, raspored koji odgovara kućanstvima sa starijom djecom ili čestim gostima. Zemljište od oko 1.048 m² nalazi se na nagibu, što arhitektura rješava nizom terasa. Neposredna okolica je urbana sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 579 m, pet restorana, tri banke i kafić u roku od dva kilometra. Općinski sportski centar Teulade udaljen je 600 m. Automobil nije nužan za kupovinu ili objedovanje, iako je praktičan za plaže na 1,7–2,0 km, golf igrališta ili bolnicu na 14 km. Moraira ima oko 12.900 stanovnika, pa je ritam izvan ljetnih mjeseci onaj malog obalnog gradića, a ne turističkog pojasa.
Moraira je dio općine Teulada u komarci Marina Alta, 80 km sjeverno od Alicantea i 100 km južno od Valencije. To je malo, ugledno obalno mjesto od oko 12.900 stanovnika, a neposredna okolica vile je urbana sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti. U roku od dva kilometra nalazi se pet restorana, tri banke i kafić, plus supermarket na 579 m. Općinski sportski centar Teulade udaljen je 600 m, a atletska staza 4,2 km, što pokriva većinu svakodnevnih rekreativnih potreba lokalno. Željeznička postaja u Teuladi, 300 m od nekretnine, povezana je s regionalnom mrežom, s dodatnim postajama u Benissi (2,7 km) i Gati (5,3 km). Javni prijevoz sastoji se od dvije linije sa šest stajališta, dovoljno za lokalno kretanje, ali ne i zamjena za automobil na dužim putovanjima. Zdravstvena infrastruktura glavni je čimbenik udaljenosti: najbliža bolnica udaljena je 14 km, dok su ljekarne na 3,2 km. Punjenje električnih vozila dostupno je na 3,8 km. Navedene udaljenosti su zračnom linijom; stvarne udaljenosti cestom bit će duže. Nadmorska visina od otprilike 180–185 m znači da se područje nalazi na padini iznad obale, pa pješačke rute do centra uključuju uspone, a ne ravni teren, što je bitno za kupce koji planiraju svakodnevne poslove obavljati pješice.
Karta prikazuje vilu u njezinu urbanom okruženju u Morairi, otprilike na pola puta između Alicantea i Valencije na sjevernoj Costa Blanci. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti zračne linije; cestovne udaljenosti do plaža, golf igrališta i zračnih luka bit će veće. Koncentracija sadržaja unutar dva kilometra ilustrira pješački karakter neposredne okolice.
Približno područje · točna adresa na upit
Moraira zauzima poseban položaj na sjevernoj Costa Blanci: manja i više stambena od Alicantea ili Valencije, oba dostupna na 66 km odnosno 92 km zračne linije, te mirnija od gusto izgrađenih turističkih pojaseva južnije. Gradić pripada općini Teulada u Marini Alta, comarci poznatoj po uvalama, terasastim padinama i elitnim obalnim mjestima poput Jávee, čiji su golf klub i marina na lakoj vožnji. Za kupce koji uspoređuju regije, lokacija zamjenjuje blizinu veće zračne luke južnih costa, Málaga je 465 km daleko, mirnijim cjelogodišnjim karakterom grada i dobro ustrojenom međunarodnom bazom stanovnika. Lokalno tržište odražava ovaj položaj, s cijenama iznad usporedivih projekata navedenih u Rojalesu, Dayi Nuevi i Cabo Roigu južnije.
Najbliže plaže, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes i Cala del Portitxol, nalaze se na 1,7 do 2,0 km zračne linije, što znači kratku vožnju automobilom ili nešto dulju šetnju stvarnom udaljenosti. Golf je dobro zastupljen: Club de Golf Ifach na 3,0 km, Club de Golf Jávea na 5,0 km i Llebeig na 12 km nude tri opcije unutar četvrt sata vožnje. Dvije marine, Club Náutico Moraira (5,6 km) i Les Basetes (7,9 km), služe ljubiteljima jedrenja i vodenih sportova. Regionalna povezanost ostvaruje se preko dvije zračne luke: Alicante-Elche (ALC) na otprilike 76 km zračne linije i Valencia (VLC) na oko 98 km, obje unutar sat do devedeset minuta vožnje cestom, ovisno o prometu; zračna luka Málaga udaljena je oko 465 km i nije praktična opcija. Veći gradovi, Alicante na 66 km i Valencia na 92 km zračne linije, nude velike trgovačke, kulturne i medicinske sadržaje izvan onoga što nudi lokalni gradić. Automobil je praktički neophodan za odlazak na plažu, golf, posjete bolnici i transfere do zračne luke, unatoč pješački dostupnoj jezgri svakodnevnih sadržaja oko same nekretnine.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature u rasponu od 10°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, uz godišnji prosjek od 17,5°C, obrazac tipičan za sjevernu Costa Blancu, gdje je ljetna vrućina blago ublažena u usporedbi s krajnjim jugom. Sezona kupanja zabilježena je u trajanju od četiri mjeseca s temperaturom mora od 20°C ili više, otprilike od lipnja do rujna, što odgovara praktičnom razdoblju korištenja bazena i mora. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s mediteranskim obrascem suhih ljeta i vlažnijih jesenskih i zimskih razdoblja. Nekretnina se nalazi na približno 180–185 m nadmorske visine na nagibnom terenu, što odražava terasasti raspored kuće i vrta. Za stanovnike to znači: sezona na otvorenom koja seže znatno dulje od četiri mjeseca kupanja zahvaljujući natkrivenoj terasi i blagim proljetnim i jesenskim temperaturama, prava zima koja zahtijeva ugrađene sustave grijanja u hladnijim večerima te krajobraz autohtonog mediteranskog bilja prilagođenog suhim ljetnim uvjetima i niskim potrebama za navodnjivanjem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar dva kilometra zračne linije: Platja de l'Ampolla na 1,7 km, glavna pješčana plaža Moraire, te Platja de les Platgetes i Cala del Portitxol na 2,0 km. Podaci iz oglasa ne navode status Plave zastavice za te plaže, pa bi kupci trebali provjeriti trenutna priznanja kod općine. Osim kupanja, rekreacijske opcije okupljaju se oko golfa i vodenih sportova: tri golf igrališta unutar 12 km, pri čemu je Club de Golf Ifach najbliži na 3,0 km, te dvije marine, Club Náutico Moraira i Les Basetes, koje nude vezove, jedrenje i povezane aktivnosti. Na kopnu, Polideportivo Municipal Teulada na 600 m nudi gradske sportske objekte, s atletskom stazom na Pista d'Atletisme Pla de Carrals 4,2 km dalje. Vlastiti infinity bazen vile i uređeni vrt proširuju rekreacijsku ponudu na samo zemljište, što znači da kupanje, objedi na otvorenom i opuštanje ne ovise o napuštanju nekretnine tijekom četveromjesečne sezone tople vode.
Izvor: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.5°C | 68 mm |
| Veljača | 10.7°C | 41 mm |
| Ožujak | 13.0°C | 45 mm |
| Travanj | 15.0°C | 44 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 43 mm |
| Lipanj | 21.9°C | 21 mm |
| Srpanj | 25.1°C | 7 mm |
| Kolovoz | 25.7°C | 10 mm |
| Rujan | 22.9°C | 44 mm |
| Listopad | 18.7°C | 87 mm |
| Studeni | 14.6°C | 76 mm |
| Prosinac | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL883933
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedno s usporedivim projektima u skupu podataka, Zaragoza 32 zauzima drugu tržišnu razinu. OCEANIC APARTMENTS u Rojalesu počinju od 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA u Dayi Nuevi od 453.000 €, a RESIDENTIAL VIVALIFE u Lomas de Cabo Roigu od 369.000 €, svi smješteni na južnoj Costa Blanci, južno od Alicantea. Zaragoza 32 počinje od 1.980.000 €, otprilike četverostruko više od ulazne cijene najskupljeg usporednog projekta. Ta razlika odražava strukturu, a ne samo razinu opreme: samostojeća vila s četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama na privatnoj parceli od preko tisuću četvornih metara, u Morairi, jednom od traženijih mjesta sjeverne Costa Blance. Marina Alta općenito postiže više cijene od područja Orihuela Costa i Vega Baja gdje se nalaze usporedivi projekti, zbog ograničene građevne zemlje za novogradnju, elitnog profila mjesta i blizine i Alicantea (66 km zračne linije) i Valencije (92 km). Unutar same Moraire, položaj vile u urbanoj jezgri blizu postaje i supermarketa razlikuje se od projekata na padinama koji obilježavaju velik dio lokalne ponude novogradnje; oni nude šire poglede, ali veću ovisnost o automobilu. Kupci koji odmjeravaju alternative zapravo biraju između cijene i prostora na južnoj obali, ili kvalitete lokacije i života u uređenom gradiću uz višu ulaznu cijenu na sjeveru. Pristup golf igralištima usporediv je u oba slučaja, tri igrališta leže unutar 12 km od ove nekretnine, dok pristup zračnim lukama ide u prilog južnim opcijama za Alicante-Elche, ovdje oko 76 km zračne linije. Nijedan izbor ne dominira; usporedba ovisi o budžetu, preferiranom obalnom karakteru i važnosti pješačke dostupnosti naspram panoramskog položaja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID