A Zaragoza 32 egy kulcsrakész önálló villa Morairában, a Costa Blanca Norte térségében, Alicante tartományban, a Teulada községhez tartozó területen. Az ingatlan 310 m² beépített alapterülettel rendelkezik körülbelül 1 048 m²-es telken, négy hálószobával és négy fürdőszobával, minden hálószobához saját fürdőszoba tartozik. A ház városias környezetben helyezkedik el, a boltok és egyéb szolgáltatások sétatávolságra találhatók, míg a legközelebbi strandok légvonalban 1,7 és 2,0 km között helyezkednek el. Az ár 1 980 000 €-tól indul. Az építés kortárs tervezést követ, vasbeton szerkezettel, nagy üvegfelületekkel, végtelen medencével és őshonos növényzettel kialakított, gondozott kerttel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Moraira beépített lakónegyedében áll, körülbelül 185 m tengerszint feletti magasságban, mindössze 579 m-re szupermarket, 3,2 km-re patika található. A környezet városias, nem vidéki: a szolgáltatások gyalog vagy biciklivel elérhetők, a part pedig légvonalban két kilométeren belül fekszik. A teuladai vasútállomás 0,3 km-re van az ingatlantól.
Az ingatlan állandó vagy hosszú távú lakó célra van kialakítva. A négy, saját fürdőszobás hálószoba mindenkinek függetlenséget ad, míg a 36,12 m²-es, amerikai konyhás nappali közvetlenül kapcsolódik a 81,46 m²-es teraszhoz és a medencéhez. Egy háztartási helyiség, beépített szekrények, saját parkolóhely és okosotthon-rendszer segítik a mindennapi háztartási rutint. A padlófűtés és a csatornás légkondicionálás egész évben biztosítják a hőmérséklet-szabályozást.
A projekt kulcsrakészként szerepel, ami azt jelenti, hogy az építés befejeződött, és a lakás további építési fázisok várakozása nélkül lakható. Az ingatlanra feltüntetett átadási dátum tájékoztató jellegű. A vásárlóknak a vásárlás lezárása előtt érdemes ellenőrizniük az eladónál a pontos átadási feltételeket, a hiánytalan átadás állapotát és a fennmaradó dokumentumokat, mivel a hirdetésekben szereplő átadási adatok lemaradhatnak a munkák tényleges állapotától.
Az adatok szerint nincsenek közös létesítmények, mint közös medence, edzőterem vagy lakóközösségi klub; a medence és a kert privát. A több szinttel és teraszos tereppel rendelkező házban nincs említve lift. A legközelebbi kórház 14 km-re, a legközelebbi repülőtér légvonalban körülbelül 76 km-re található, így a helyszín nem ideális azoknak a vásárlóknak, akik bármelyik közvetlen közelségét igénylik. Tengerpanorámáról nincs információ.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki kész, önálló otthont keres egy bevált Costa Blanca-i városban, nem pedig várakozási idővel járó, tervrajzról vásárolható ingatlant. A négy saját fürdőszobás elrendezés megfelel tizenéves gyerekes családoknak, több generációs háztartásoknak vagy olyan tulajdonosoknak, akik hosszabb időre vendégül látnak vendégeket, és azt szeretnék, hogy minden hálószoba önállóan működjön. A gyalogos városi környezet olyan vásárlóknak való, akik a mindennapi teendőket nem mindig autóval akarják intézni, a szupermarket 600 m-en belül van. Évente itt lakóknak is megfelel: a padlófűtés, a fűtés-hűtés funkciójú csatornás légkondicionálás és a hőszivattyú lehetővé teszi a ház működtetését a téli hónapokban is, amikor az átlaghőmérséklet körülbelül 10 °C-ra csökken. Azt a vásárlót, akinek első számú prioritása a tengerre néző, közvetlen tengerparti ingatlan, fontos tudnia, hogy tengerpanoráma nincs rögzítve; a feltüntetett kilátás kertre és medencére szól. Akik gyakran repülnek, azok számára az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 76 km-re van, kezelhető, de nem öt perces autóút. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik közös létesítményeket keresnek, mint közös medence, edzőterem vagy 24 órás őrzött, zárt komplexum, mivel ilyenek nem szerepelnek. A csaknem kétmillió eurós ár a helyi piac felső szegmensébe pozicionálja, ahol a partszakasz délebbi részein az összevethető újépítésű lakások nagyjából ennek negyedéértől indulnak.
A szerkezeti koncepció vasbetont használ fa akcentuselemekkel kombinálva, a ház a telek természetes lejtését követő teraszokra épül. A nagy üvegfelületek végigvonulnak a tervezésen, egyaránt szolgálva a természetes fény bejutását és a környező zöldterületek keretezését. Az üvegezés nagy teljesítményű, kiváló hőszigeteléssel párosítva, ami támogatja a belső hőmérséklet stabilitását és csökkenti a fűtési-hűtési igényt. A klímarendszerek részletesen meghatározottak: a levegő-víz hőszivattyú elsődleges forrás, padlófűtéssel az egész házban és csatornás légkondicionálással a hűtéshez, zónánkénti, egész éves hőmérséklet-szabályozást adva. A belső burkolatokat végig magas minőségű anyagokként írják le, 20 m²-es konyha-nappalival modern beépített gépekkel. A praktikus felszereltséghez tartoznak a hálószobákba épített szekrények, egy háztartási helyiség, a nappalihoz csatlakozó fedett terasz és minden hálószobához saját terasz. Egy okosotthon-rendszer kezeli az épület funkcióit, egy kaputelefon pedig hozzáférés-szabályozást biztosít a bejáratnál. Külső oldalon a végtelen medence gondozott kertben fekszik, árnyékot és intimitást nyújtó, őshonos növényekkel és fákkal. A parkolás privát. Mivel a ház kulcsrakész, a vásárlók ingatlanmegtekintés során ellenőrizhetik e specifikációk tényleges kivitelezését, nem kell tervekre vagy látványtervekre hagyatkozniuk, ez gyakorlati előny a burkolati szintek, az asztalosmunka és a beépített rendszerek teljesítményének ellenőrzéséhez a kötelezettségvállalás előtt.
Az ingatlan 1 980 000 €-tól szerepel. Mivel egyetlen elkészült villáról van szó, nem többlakásos fejlesztésről ársávval, a közzétett összeg az egyetlen elérhető egységre vonatkozik; különböző egységtípusokra vonatkozó ártartomány itt nem érvényes. Amit az ár tartalmaz: összesen 310 m² beépített alapterület, a hirdetési adatok szerint mindez külső beépített területként számít, 1 048,63 m²-es telken, négy saját fürdőszobás hálószobával, saját végtelen medencével, saját kerttel és saját parkolóhellyel. A Rojalesban, Daya Nuevában és Cabo Roigban szereplő összevethető projektekhez képest, amelyek 369 000 és 475 000 € között indulnak, ez a villa jelentősen magasabb szegmensben helyezkedik el, ami a morairai elhelyezkedést, a telekméretet és az önálló formátumot tükrözi. A kulcsrakész állapot miatt azonnali az elérhetőség; az átadási dátumok szerződéses megerősítésig tájékoztató jellegűek maradnak.
A Zaragoza 32 mindennapjai egy beltéri-kültéri életmódra tervezett egycsaládos ház köré összpontosulnak. A földszinten egy 36,12 m²-es nyitott nappali tér és egy 20 m²-es konyha-nappali található, amely egy 81,46 m²-es, fedett és nyitott teraszra nyílik, onnan pedig a végtelen medencéhez vezet. A gyakorlatban az év nagy részében lehet kint élni: reggelek a teraszon, délutánok a kertben, ahol az őshonos növényzet árnyékot és intimitást nyújt. A felső szinten a fő hálószoba öltözőszobával és saját terasszal, valamint további három hálószoba helyezkedik el, mindegyik saját fürdőszobával és saját terasszal, ez a felépítés olyan családoknak felel meg, ahol idősebb gyerekek vagy gyakori vendégek vannak. A körülbelül 1 048 m²-es telek lejtős terepen fekszik, amit az építészet teraszok sorával old meg. A közvetlen környék városias, gyalog elérhető szolgáltatásokkal: 579 m-re szupermarket, két kilométeren belül öt étterem, három bank és egy kávézó. A teuladai városi sportközpont 600 m-re van. Autóra a bevásárláshoz vagy étkezéshez nincs feltétlenül szükség, de jármű praktikus a 1,7–2,0 km-re lévő strandokhoz, a golfpályákhoz vagy a 14 km-re lévő kórházhoz. Moraira körülbelül 12 900 lakosú város, így a nyári hónapokon kívül a tempó egy kis tengerparti városéhoz hasonlít, nem üdülőövezetéhez.
Moraira a Teulada községhez tartozik a Marina Alta járásban, 80 km-re Alicante-tól északra és 100 km-re Valenciától délre. Ez egy kis, exkluzív tengerparti város körülbelül 12 900 lakossal, a villa közvetlen környéke pedig városias, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal. Két kilométeren belül öt étterem, három bank és egy kávézó található, plusz az 579 m-re lévő szupermarket. A teuladai városi sportközpont 600 m-re, egy atlétikai pálya 4,2 km-re fekszik, ami a legtöbb mindennapi sportolási igényt helyben lefedi. A teuladai vasútállomás, 300 m-re az ingatlantól, a regionális hálózathoz kapcsolódik, további állomások Benissában (2,7 km) és Gatában (5,3 km). A tömegközlekedés két vonal hat megállójából áll, helyi mozgásra megfelelő, de hosszabb utakon nem helyettesíti az autót. Az egészségügyi infrastruktúra a fő távolsági tényező: a legközelebbi kórház 14 km-re, a patikák 3,2 km-re vannak. Elektromos autó töltőállomás 3,8 km-re található. A megadott távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak lesznek. A körülbelül 180–185 m-es tengerszint feletti magasság azt jelenti, hogy a terület a part fölé emelkedő lejtőn fekszik, így a városba vezető gyalogutak emelkedőkkel járnak, sík terep helyett, ez releváns a gyalogos napi teendőket tervező vásárlóknak.
A térkép a villát városias morairai környezetében mutatja, nagyjából félúton Alicante és Valencia között a Costa Blanca North területén. Vegye figyelembe, hogy a megjelenített távolságok légvonalban értendők; a strandokhoz, golfpályákhoz és repülőterekhez vezető úti távolságok hosszabbak lesznek. A két kilométeren belüli létesítmények koncentrációja a közvetlen környék gyalogos jellegét szemlélteti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Moraira sajátos helyet foglal el a Costa Blanca North területén: kisebb és lakóiasabb, mint Alicante vagy Valencia, amelyek légvonalban 66, illetve 92 km-re érhetők el, és csendesebb, mint a délebbre található sűrű üdülőövezetek. A város Teulada önkormányzatához tartozik a Marina Alta régióban, amely termékeiről, teraszos hegyoldalairól és magas színvonalú tengerparti falvairól ismert, mint például Jávea, amelynek golfklubja és jachtkikötője könnyen elérhető autóval. A régiókat összehasonlító vásárlók számára ez a helyszín a déli partok nagyobb repülőtéri közelségét, Málaga 465 km-re van, cseréli fel egy nyugodtabb, egész éves városi karakterre és egy jól bevált nemzetközi lakóközösségre. A helyi piac tükrözi ezt a pozicionálást, árazása meghaladja a délebbre lévő Rojales, Daya Nueva és Cabo Roig városokban szereplő összehasonlítható projektekét.
A legközelebbi strandok, a Platja de l'Ampolla, a Platja de les Platgetes és a Cala del Portitxol, légvonalban 1,7 és 2,0 km közötti távolságra vannak, ami rövid autóutat vagy a ténylegesnél valamivel hosszabb sétát jelent. A golfpálya sem hiányzik: a Club de Golf Ifach 3,0 km-re, a Club de Golf Jávea 5,0 km-re, a Llebeig pedig 12 km-re található, így negyedórás autóúton belül három lehetőség adódik. Két jachtkikötő, a Club Náutico Moraira (5,6 km) és Les Basetes (7,9 km) szolgálja ki a vitorlázás és a vízi sportok iránt érdeklődőket. A regionális megközelítés két repülőterén keresztül történik: Alicante-Elche (ALC) körülbelül 76 km légvonalban és Valencia (VLC) mintegy 98 km-re, mindkettő hozzávetőlegesen kilencven perces úton elérhető a forgalomtól függően; a málagai repülőtér körülbelül 465 km-re van, és nem tekinthető gyakorlati lehetőségnek. A nagyobb városok, Alicante 66 km-re és Valencia 92 km-re légvonalban, a helyi város kínálatát meghaladó jelentős bevásárlási, kulturális és egészségügyi létesítményeket nyújtanak. A strandlátogatásokhoz, a golfozáshoz, a kórházi ellátáshoz és a repülőtéri transzferekhez gyakorlatilag nélkülözhetetlen az autó, annak ellenére, hogy az ingatlan körüli mindennapi alapvető létesítmények gyalogosan elérhetők.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérsékletek a leghűvösebb hónapokban 10°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek, éves átlagban 17,5°C, ez a Costa Blanca északi részére jellemző minta, ahol a nyári hőség a távoli déli területekhez képest enyhébb. Az úszószezont négy hónapban rögzítették 20°C vagy afölötti tengervízhőmérséklettel, körülbelül júniustól szeptemberig, ami megfelel a medence és a tenger tényleges használati időszakának. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, összhangban a Földközi-tengeri mintával: száraz nyarak és nedvesebb ősz, valamint tél. Az ingatlan körülbelül 180–185 m tengerszint feletti magasságban, lejtős terepen fekszik, amit a ház és a kert teraszos kialakítása tükröz. A lakók számára ez a következőt jelenti: a szabadtéri szezon jelentősen túlnyúlik a négy úszási hónapon a fedett terasz és az enyhe tavaszi és őszi hőmérsékletek révén; egy igazi tél, amely a hűvösebb estéken a beépített fűtési rendszerek használatát igényli; valamint a Földközi-tengeri őshonos növényzetből álló táj, amely alkalmazkodott a száraz nyári viszonyokhoz és az alacsony öntözési igényhez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található két kilométeres légvonalon belül: a Platja de l'Ampolla 1,7 km-re, Moraira fő homokos strandja, valamint a Platja de les Platgetes és a Cala del Portitxol egyaránt 2,0 km-re. A hirdetési adatok nem tartalmazzák e strandok Kék Zászló-elismerését, így a vásárlóknak érdemes ellenőrizniük az aktuális elismeréseket az önkormányzattól. Az úszáson túl a kikapcsolódási lehetőségek a golf és a vízi sportok köré csoportosulnak: három golfpálya 12 km-en belül, a Club de Golf Ifach a legközelebbi, 3,0 km-re, valamint két jachtkikötő, a Club Náutico Moraira és a Les Basetes, kikötőhelyekkel, vitorlázással és kapcsolódó tevékenységekkel. Szárazföldön a 600 m-re lévő Polideportivo Municipal Teulada önkormányzati sportlétesítményeket kínál, atlétikai pályával a 4,2 km-re található Pista d'Atletisme Pla de Carrals helyszínen. A villa saját végtelen medencéje és díszkertje a rekreációs kínálatot a telekre is kiterjeszti, vagyis az úszás, a szabadtéri étkezés és a pihenés nem függ attól, hogy elhagyják-e az ingatlant a négy hónapos meleg vízi időszakban.
Forrás: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Lapos
Ref: VL883933
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az adatkészletben szereplő összehasonlítható projektekkel szemben a Zaragoza 32 más piaci szegmensben helyezkedik el. Az OCEANIC APARTMENTS Rojales-ban 475 000 eurótól, a NUEVA DAYA VILLA Daya Nuevában 453 000 eurótól és a RESIDENTIAL VIVALIFE Lomas de Cabo Roigban 369 000 eurótól indul, mind a Costa Blanca déli részén, Alicante-tól délre. A Zaragoza 32 induló ára 1 980 000 euró, körülbelül négyszerese a legmagasabb árkategóriájú összehasonlítható belépési árának. Ez a rés a szerkezeti különbségeket tükrözi, nem pusztán a kivitelezési színvonalat: önálló villa négy saját fürdőszobás hálószobával, több mint ezer négyzetméteres saját telken, Morairában, a Costa Blanca North egyik legkeresettebb városában. A Marina Alta általában magasabb árakat diktál, mint az Orihuela Costa és a Vega Baja területek, ahol az összehasonlítható ingatlanok találhatók, ennek oka a korlátozott újépítésű telekállomány, a magas színvonalú városi profil és az Alicante (66 km légvonalban) és Valencia (92 km) közelsége. Morairán belül a villa helyzete a városi magban, az állomás és a szupermarket közelében eltér a hegyoldali fejlesztésektől, amelyek a helyi újépítésű kínálat jelentős részét jellemzik; azok tágasabb kilátást, de nagyobb autófüggőséget kínálnak. A lehetőségeket mérlegelő vásárlók gyakorlatilag az ár és a tér között választanak a déli parton, vagy a helyszín minősége és a bevált városi élet között, magasabb belépési áron északon. A golf-elérés mindkét esetben összehasonlítható, három golfpálya található 12 km-en belül ettől az ingatlantól, , míg a repülőtéri elérés a déli lehetőségeket részesíti előnyben az Alicante-Elche repülőtér tekintetében, amely innen körülbelül 76 km-re van légvonalban. Egyik választás sem dominál; az összehasonlítás a költségvetésen, a preferált tengerparti karakteren és a gyalogos elérhetőség versus panorámában gazdag fekvés fontosságán múlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
