Ce townhouse de 119 m² situé à Tolox propose une configuration atypique combinant un espace commercial au rez-de-chaussée et une habitation sur les niveaux supérieurs. Anciennement exploité comme bar, le bien offre une structure répartie sur quatre niveaux, incluant un patio et un solarium en toiture. Le bien nécessite des travaux de rénovation. Tolox se trouve dans le parc naturel de la Sierra de las Nieves, à environ 36 km de l'aéroport de Malaga et à une vingtaine de kilomètres des plages de la Costa del Sol. Le prix affiché démarre à 76.000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Tolox est une municipalité située dans le parc naturel de la Sierra de las Nieves, à une altitude moyenne de 285 mètres. Le village compte environ 2.100 habitants. La localisation est continentale, à l'écart des zones touristiques côtières. Les plages les plus proches se trouvent à une distance de 19 à 20 km. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
La configuration du bien permet un usage mixte professionnel et résidentiel, ou une transformation complète en habitation. La surface totale de 119 m² répartis sur plusieurs étages offre deux chambres et deux salles de bains. Le solarium en toiture et le patio ajoutent des espaces extérieurs. La rénovation requise permet une adaptation du bien aux besoins spécifiques de l'acquéreur.
Il s'agit d'un bien existant à rénover et non d'une nouvelle construction. Aucune date de livraison ni plan de construction ne s'applique. L'état actuel du bien requiert des travaux dont l'ampleur dépend des objectifs d'utilisation et des normes en vigueur. Le bien est disponible immédiatement après l'acte de vente.
Le bien ne dispose pas de parking privé ni de garage. Le stationnement s'effectue sur la voie publique. L'accès aux plages et à l'aéroport nécessite un véhicule. Les travaux de rénovation sont à la charge de l'acquéreur. Aucune piscine communautaire ni espace vert partagé ne fait partie du bien. Le terrain est limité au patio et au solarium.
Ref: VL456895
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation dans un village andalou authentique, loin des zones touristiques saturées. Il s'adresse à ceux qui souhaitent combiner une activité commerciale ou professionnelle avec leur lieu de résidence, ou qui envisagent de transformer l'ensemble en une habitation unifamiliale. La configuration en townhouse attire particulièrement les personnes appréciant la vie villageoise et la proximité de la nature montagneuse. Le parc naturel de la Sierra de las Nieves offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air accessibles directement depuis le village. Les retraités ou actifs en télétravail trouveront un cadre calme avec une connexion internet disponible via le réseau WiFi existant. Les personnes sensibles à l'environnement thermal apprécieront la proximité des sources d'eau minérale médicinale de Tolox. Ce bien convient moins aux familles nécessitant un accès quotidien rapide aux plages ou aux grandes infrastructures urbaines, ni à ceux qui recherchent une résidence secondaire clé sur porte avec piscine et jardins entretenus.
La qualité de finition actuelle correspond à un bien nécessitant une rénovation complète. Les matériaux et équipements existants datent de la période où le bien fonctionnait comme bar. Les sols, murs et plafonds nécessitent une inspection approfondie pour évaluer les interventions requises. Les installations électriques et sanitaires doivent être vérifiées et potentiellement mises aux normes actuelles. La toiture et le solarium demandent une attention particulière pour garantir l'étanchéité. La rénovation offre l'opportunité de choisir librement les matériaux, les revêtements et les équipements selon les préférences personnelles et le budget disponible. L'isolation thermique peut être améliorée durant les travaux pour optimiser le confort été comme hiver. Les menuiseries extérieures et intérieures peuvent être remplacées ou restaurées selon leur état. La cuisine existante au premier étage et celle de l'ancien bar au rez-de-chaussée sont à équiper ou à réaménager. Les salles de bains sont à moderniser.
Le prix de départ est fixé à 76.000 € pour une surface habitable de 119 m², ce qui représente environ 638 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire reflète l'état nécessitant des travaux de rénovation ainsi que la localisation continentale du bien. Le budget total à prévoir doit inclure les coûts de rénovation, dont l'estimation dépend des ambitions du projet et des éventuelles mises aux normes requises. La disponibilité est immédiate après la signature de l'acte notarié.
Cette propriété se situe dans le centre historique de Tolox, une ville thermale connue pour ses eaux médicinales et son ambiance rurale andalouse traditionnelle. Le townhouse est conçu avec un accès indépendant pour la partie commerciale et la partie résidentielle, ce qui permet une flexibilité d'utilisation. Au rez-de-chaussée, l'ancien espace bar avec sa cuisine et ses toilettes offre une surface ouverte vers la rue. L'entrée principale de l'habitation donne sur un escalier menant aux étages supérieurs. Le premier étage comprend un salon et une cuisine, tandis que le deuxième étage héberge les deux chambres et une salle de bains. Le troisième niveau est occupé par une buanderie et un grand solarium offrant une vue sur le village et les montagnes environnantes. Le quotidien dans ce bien se caractérise par un mode de vie villageois où les commerces de première nécessité et les services de base se trouvent à proximité immédiate à pied. Les supermarchés plus importants nécessitent un trajet en voiture d'environ 5,4 km. Le climat continental de montagne implique des écarts de température plus marqués qu'en bord de mer, avec des étés chauds et des hivers frais. Les 3.827 heures de soleil annuelles garantissent un ensoleillement abondant, particulièrement apprécié sur le solarium en toiture.
Tolox offre un cadre de vie villageois authentique avec une population d'environ 2.100 habitants. Les services de base sont présents dans un rayon de 2 km : quatre restaurants, une école, deux pharmacies, une banque et un café. La pharmacie la plus proche se situe à moins de 200 mètres du bien. Pour les achats alimentaires plus conséquents, un supermarché se trouve à 5,4 km. L'hôpital le plus proche est situé à 18 km. Le village dispose de deux lignes de transport public, mais leur fréquence reste limitée, rendant la possession d'un véhicule quasi indispensable. La vie sociale s'articule autour des places du village et des établissements locaux. Les 32 jours de fêtes locales annuelles témoignent d'une tradition festive vivace. Les huit installations sportives disponibles permettent la pratique d'activités physiques diversifiées. L'altitude de 316 mètres procure un air plus pur et des températures nocturnes plus fraîches qu'en bord de mer, particulièrement appréciables durant les mois d'été.
La carte situe Tolox dans le parc naturel de la Sierra de las Nieves, au nord-ouest de Malaga. Le village est accessible via la route A-355 qui relie Coin à Ronda. Les distances vers la côte et l'aéroport sont clairement visibles, illustrant le caractère continental de la localisation tout en montrant l'accessibilité vers les pôles urbains et touristiques majeurs.
Tolox occupe une position centrale dans la province de Malaga, à l'intérieur des terres, entre la Costa del Sol et la Serranía de Ronda. Cette localisation permet de combiner les avantages de la montagne et un accès relativement aisé à la côte. Marbella et ses plages sont accessibles en une trentaine de minutes de voiture. Ronda et son célèbre pont se trouvent à environ 40 km. Malaga, avec son aéroport international, ses musées et son centre historique, se situe à moins d'une heure. Cette position intermédiaire offre une alternative aux zones côtières densément construites, tout en conservant une connectivité suffisante avec les infrastructures régionales.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 36 km à vol d'oiseau, ce qui représente un temps de trajet routier d'environ 45 à 55 minutes selon la circulation. Les plages les plus proches sont Playa de la Bajadilla et Playa de Casablanca à Marbella, situées à 19 km. Playa de la Fontanilla à Marbella est à 20 km. Ces distances impliquent un trajet de 25 à 30 minutes en voiture pour rejoindre la côte. Les golfs les plus proches, dont Golf Los Naranjos et la German Golf Academy, se situent à 19 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 19 km. La ville de Malaga et son offre culturelle, commerciale et gastronomique sont accessibles en moins d'une heure de route. La situation géographique au cœur du parc naturel de la Sierra de las Nieves offre un accès direct aux sentiers de randonnée et aux sites naturels remarquables.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox bénéficie d'un climat méditerranéen d'intérieur avec des influences de montagne. La température moyenne annuelle s'établit à 18,1°C, avec des amplitudes thermiques comprises entre 13 et 28°C selon les saisons. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont plus frais qu'en bord de mer, avec des nuits pouvant être froides. L'altitude de 316 mètres tempère les fortes chaleurs estivales. Les 3.827 heures de soleil par année placent la région parmi les plus ensoleillées d'Europe. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, dure quatre mois, ce qui implique de se rendre à la côte pour la baignade en mer. La situation dans le parc naturel de la Sierra de las Nieves garantit un environnement préservé avec des forêts de sapins espagnols et de chênes verts. Le pic de La Torrecilla et les chaînes montagneuses de Sierra Blanca et Sierra Parda offrent un cadre paysager remarquable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont celles de Marbella, situées à une vingtaine de kilomètres. Playa de la Bajadilla et Playa de Casablanca sont des plages urbaines disposant de services et d'équipements. Playa de la Fontanilla offre également une infrastructure complète pour les visiteurs. Ces plages obtiennent régulièrement le label Blue Flag pour la qualité de leurs eaux et leurs services. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renom se trouvent à proximité immédiate de la côte, dont Golf Los Naranjos à 19 km. Les activités de plein air dominent les loisirs locaux grâce à la situation en parc naturel. La randonnée, l'escalade et l'observation de la faune et de la flore méditerranéennes constituent les attractions principales. Les sources thermales de Tolox attirent les visiteurs en quête de bien-être et de cures thermales depuis plus d'un siècle.
8 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Tolox occupe une position centrale dans la province de Malaga, à l'intérieur des terres, entre la Costa del Sol et la Serranía de Ronda. Cette localisation permet de combiner les avantages de la montagne et un accès relativement aisé à la côte. Marbella et ses plages sont accessibles en une trentaine de minutes de voiture. Ronda et son célèbre pont se trouvent à environ 40 km. Malaga, avec son aéroport international, ses musées et son centre historique, se situe à moins d'une heure. Cette position intermédiaire offre une alternative aux zones côtières densément construites, tout en conservant une connectivité suffisante avec les infrastructures régionales.
Tolox est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. En 2021 on comptait 2203 habitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 12.6°C | 68 mm |
| February | 13.1°C | 71 mm |
| March | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| May | 20.5°C | 30 mm |
| June | 24.8°C | 2 mm |
| July | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| October | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Par rapport aux projets neufs côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 €), Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 €) ou Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364.000 €), ce townhouse à Tolox se positionne dans une catégorie de prix nettement inférieure. Cette différence s'explique par l'état nécessitant rénovation, la localisation continentale éloignée de la côte et l'absence d'équipements communs tels que piscines ou jardins privatifs. Tandis que les projets côtiers offrent des résidences clés sur porte avec finitions haut de gamme et services, le bien de Tolox s'adresse à une autre catégorie d'acquéreurs. Ceux-ci recherchent un projet personnel à développer, un potentiel commercial ou un mode de vie rural authentique plutôt que les commodités d'une résidence touristique moderne. Le prix au mètre carré de ce bien est environ six à dix fois inférieur à celui des nouvelles constructions côtières, ce qui permet d'envisager un budget rénovation conséquent tout en restant sous le seuil des prix de la côte. La vie à Tolox contraste fortement avec l'animation permanente de Fuengirola ou de Mijas Costa, offrant calme, nature et traditions andalouses préservées.
Maiko est expert en immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien adapté à leurs besoins. Il analyse les offres en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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