נכס זה בשטח של 119 מ"ר ממוקם בלב טולוקס, החלק מהפארק הטבעי סיירה דה לאס נייבס. הנכס, השוכן בגובה של 323 מטר מעל פני הים, מציע את השלווה של פנים הארץ. המבנה מורכב מבר ישן בקומת הקרקע, אזור מגורים בשלוש קומות וגג טרסה. מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, הוא מתאים לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ או שילוב של מגורים ועסק. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 19 ק"מ כוור האוויר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טולוקס ממוקם בפנים הארץ, בלב הפארק סיירה דה לאס נייבס. הגובה מבטיח אקלים קריר יותר מאשר באזורי החוף. התיירות כאן מתמקדת בטבע ובמסורת, ולא בתיירות המונית. המיקום מספק גישה למדרונות ההרים ולשירותי העיר מאלגה, המרוחקת כמה עשרות קילומטרים.
נכס זה עונה על צרכיהם של אנשים המחפשים פרויקט שיפוץ או המעוניינים לשלב דירה עם חלל מסחרי (בר ישן). חלוקת הקומות מאפשרת הפרדה פיזית בין אזור העבודה לאזור המגורים. שלוש הקומות מציעות מספיק מקום למשפחה, אך במצבו הנוכחי אינו מתאים לאנשים המחפשים דירה מוכנה למגורים. הקרבה לשירותים ציבוריים (בית מרקחת 189 מטר, מסעדות) מבטיחה את הנוחות הדרושה.
זהו לא בניין חדש. הנכס דורש שיפוץ. הבר והמטבח בקומת הקרקע זקוקים לשיפוץ, כמו גם חללי המגורים בקומות העליונות. גג הטרסה קיים, אך דורש שיפוץ. ברכישה יש לקחת בחשבון השקעות נוספות להתאמת הבניין לתקנים מודרניים.
האובייקט ממוקם בכפר הררי, מה שאומר שרכב הכרחי לניידות יומיומית. אין מקום חניה ייעודי, החניה היא ברחוב. בנוסף, מצב הבניין דורש זמן וכסף לשיפוץ. אין גישה מהירה לאזורי החוף, מכיוון שבגלל הגובה והכביש ההררי הנסיעה לים אורכת זמן רב יותר.
Ref: VL456895
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיע מנוסה המחפש הזדמנות לשיפוץ והוספת ערך. כמו כן, הוא מתאים לאלו הרוצים לעבור לגור שם ומעוניינים בעסק קטן או בר. אינו מיועד לנופש, אלא למגורים קבועים. אם אתם מחפשים דירה מוכנה ליד הים, זה עשוי לא להיות הבחירה הטובה ביותר. יותר מתאים לאנשים המתעניינים בספרד הפנימית.
הבניין דורש שיפוץ. החומרים והגימור הפנימי הם היסטוריים, אך דורשים חידוש. הרצפות והקירות פשוטים. הבנייה מסיבית, אופיינית לאזור. התמונות מראות עבודות בנייה במטבח, מה שאומר שחלק מהעבודות בתהליך או עצורות. האיכות תלויה בהשקעת הקונה בשיפוץ.
המחיר מתחיל מ-76,000 €, מה שמתחרה בשוק. המחיר הנמוך נובע מהצורך בשיפוץ ומהמיקום בפנים הארץ. הנכס מציע הזדמנות לרכוש שטח גדול (119 מ"ר) וחלל מסחרי במתחם אחד. העלויות תואמות את מחירון הנמוך יותר בשוק המקומי, אך יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ.
טולוקס היא עיירה מסורתית באנדלוסיה עם קצב חיים איטי וקהילה חזקה. כאן לא מוצאים מרכזי קניות גדולים, אלא חנויות וברים מקומיים. החיים כאן מתמקדים בטבע: הפארק מציע הזדמנויות לטיולים. בקיץ האוויר צונן ופחות לח מאשר בחוף. מתאים לאלו המעריכים את השקט, הקהילה והגישה למסלולי ההליכה בהרים על פני קרבה לים.
טולוקס מציע חיים בקשר הדוק עם הטבע. פארק סיירה דה לאס נייבס הוא האטרקציה העיקרית. בקרבת מקום יש בתי קפה ומסעדות קטנות (4 בטווח של 2 ק"מ). התחבורה הציבורית מוגבלת לשתי קווי אוטובוס, לכן רכב הכרחי. הגישה לחנויות, בתי ספר ובתי חולים מתבצעת בעיקר ברכב.
המפה מציגה את מיקומו של טולוקס בפארק הטבע. הכביש מחבר את העיירה עם החוף (מרבייה) דרך מעברי ההרים. הבניינים ממוקמים בצפיפות במרכז העיירה.
טולוקס ממוקם במחוז מאלגה, יותר מ-30 דקות נסיעה מהחוף (Costa del Sol). זהו חלק ממסלולי 'הערים הלבנות'. המיקום מבודד מתיירות החוף ומציע חיים אותנטיים יותר. הגישה ל-Costa del Sol אפשרית, אך דורשת נסיעה דרך ההרים.
השוק הקרוב והחנויות הגדולות נמצאים במרחק של 5.4 ק"מ. בית החולים נמצא במרחק של 18 ק"מ. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 36 ק"מ. החופים (Playa de la Bajadilla ואחרים) הם במרחק של 19–20 ק"מ כוור האוויר, אבל הדרך הררית. מגרשי גולף נמצאים באותו מרחק (19 ק"מ). שירותים מקומיים כמו בית מרקחת (189 מטר) ובנק זמינים בעיירה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטולוקס הוא הררי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1°C, עם לילות קרירים בקיץ. יש הרבה שמש (3827 שעות שמש בשנה), אך אחרי הצהריים מעט רוח. המיקום בגובה של 323 מטר מעל פני הים מפחית את הלחות. עונת השחייה אורכת 4 חודשים, אך הנסיעה לים דורשת תכנון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי החול הקרובים ביותר נמצאים באזור מרבייה, במרחק של כ-19–20 ק"מ. אפשרויות גולף וספורט נמצאות באותו המרחק (Golf Los Naranjos ועוד). טולוקס עצמו מציע אפשרויות ספורט (8 מתקנים) וטבע. כחלק מפארק טבע, האזור אידיאלי לטיולים ורכיבה על אופניים.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
טולוקס ממוקם במחוז מאלגה, יותר מ-30 דקות נסיעה מהחוף (Costa del Sol). זהו חלק ממסלולי 'הערים הלבנות'. המיקום מבודד מתיירות החוף ומציע חיים אותנטיים יותר. הגישה ל-Costa del Sol אפשרית, אך דורשת נסיעה דרך ההרים.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves Nature Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla peak, there are ancient woodlands of Spanish Fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €), נכס זה זול משמעותית, אך דורש השקעה רבה יותר. המיקום שונה: פרויקטים בחוף מציעים גישה לים ולגולף, בעוד שטולוקס מציע טבע ושלווה. עלויות המחיה בחוף גבוהות יותר, אך השירותים נגישים יותר. פרויקטים בפנים הארץ זולים יותר, אך דורשים רכב פרטי.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
