मालागा प्रांत के टोलोक्स (Tolox) में स्थित यह नवीनीकरण योग्य टाउनहाउस 119 वर्ग मीटर के क्षेत्र में फैला है और इसमें दो मंजिलों सहित कुल तीन स्तर शामिल हैं। इसका अतीत एक बार (Bar) के रूप में रहा है, जिससे इसमें व्यावसायिक उपयोग की क्षमता है। यह एक स्पा शहर के रूप में जाने जाने वाले टोलोक्स के केंद्र में स्थित है, जो लगभग 2,300 की आबादी वाले एक शांत वातावरण में रहने का अवसर प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
टोलोक्स सिएरा डे लास निएव्स नेचर पार्क के केंद्र में स्थित एक भीतरी इलाके का शहर है। इसकी ऊंचाई लगभग 323 मीटर है और यह तटीय क्षेत्रों से अलग जलवायु और वातावरण वाले पहाड़ी क्षेत्र में स्थित है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डे से इसकी सीधी दूरी लगभग 36 किलोमीटर है। निकटतम समुद्र तट लगभग 19 किलोमीटर (सीधी रेखा में) दूर है, लेकिन पहाड़ी सड़कों के कारण वास्तविक यात्रा में अधिक समय लगता है।
यह प्रॉपर्टी व्यावसायिक स्थान और आवासीय स्थान को जोड़ने वाली जीवन शैली या संयुक्त परिवारों के लिए उपयुक्त है। निचली मंजिल पर पुरानी बार की सुविधाएं हैं, जबकि ऊपरी मंजिलों पर लिविंग रूम, रसोईघर और दो शयनकक्ष स्थित हैं। छत पर एक सोलारियम (छत) है जहां से स्थानीय जलवायु का आनंद लिया जा सकता है। हालांकि, इसमें पार्किंग की कोई निजी व्यवस्था नहीं है और सड़क किनारे पार्किंग का उपयोग करना होगा।
यह प्रॉपर्टी 'नवीनीकरण आवश्यक (Renovation Required)' स्थिति में बिक्री के लिए है और यह एक बिल्कुल नई इमारत नहीं है। इसका अतीत एक बार के रूप में रहा है, लेकिन निवास के लिए कुछ सुविधाओं (जैसे रसोईघर) में अभी भी काम चल रहा है। खरीदने के बाद इसकी आंतरिक सजावट और सुविधाओं की मरम्मत की आवश्यकता होगी। छत के सोलारियम तक पहुंचने के लिए सीढ़ियों का उपयोग करना होगा।
इस प्रोजेक्ट में कोई निजी पूल या बगीचा नहीं है। खुली हवा में सिर्फ छत पर बना एक टेरेस ही उपलब्ध है। इमारत सड़क के किनारे होने के कारण यहां से पहाड़ों या समुद्र का कोई व्यापक दृश्य नहीं दिखता है। इसके अलावा, निजी पार्किंग की कमी के कारण आपको सार्वजनिक सड़क पार्किंग पर निर्भर रहना होगा। यह एक आंतरिक पहाड़ी क्षेत्र में स्थित है, इसलिए समुद्र तट जाने के लिए वाहन का होना अनिवार्य है।
Ref: VL456895
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह प्रॉपर्टी उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो DIY या रिनोवेशन प्रोजेक्ट्स पसंद करते हैं और अपने सपनों का घर खुद बनाना चाहते हैं। साथ ही, यह उन लोगों के लिए भी अच्छा है जो निचली मंजिल पर छोटा व्यवसाय चलाना चाहते हैं और परिवार के साथ ऊपर रहना चाहते हैं, या जो कम कीमत में बड़ा आवासीय स्थान चाहते हैं। यदि आप पहाड़ों में शांति चाहते हैं लेकिन पूरी तरह से अलग-थलग नहीं होना चाहते और शहर की कुछ सुविधाओं के पास रहना चाहते हैं, तो यह एक बेहतरीन विकल्प है। हालांकि, इसमें अधिक सीढ़ियां हैं, इसलिए जिन्हें बार-बार चढ़ने-उतरने में कठिनाई होती है, उनके लिए यह उचित नहीं हो सकता है।
प्रॉपर्टी की वर्तमान स्थिति 'नवीनीकरण आवश्यक' है, और इसके फिटिंग पुराने जमाने के हैं। रसोईघर और बाथरूम के सामान को नए से बदलने की आवश्यकता है। संरचना पारंपरिक स्पेनिश ईंट और कंक्रीट की है, लेकिन इन्सुलेशन या पाइपिंग की मरम्मत खरीदार की जिम्मेदारी होगी। छत पर बना सोलारियम अच्छी स्थिति में है और नवीनीकरण के बाद एक आरामदायक बाहरी रहने की जगह बन सकता है। आंतरिक सजावट कुछ हिस्सों में अधूरी है, जिसे खरीदने के बाद पूरा करना होगा।
इस प्रॉपर्टी की कीमत €76,000 से शुरू होती है, जो इस क्षेत्र की अन्य प्रॉपर्टीज की तुलना में बड़े क्षेत्रफल (119 वर्ग मीटर) को देखते हुए काफी कम है। इसकी कीमत में वर्तमान में आवश्यक नवीनीकरण शामिल है। यह भूमि पर बनी एक स्वतंत्र इकाई है, इसलिए इसका रखरखाव खर्च और टैक्स अपार्टमेंट की तुलना में अधिक हो सकता है, लेकिन इसका व्यावसायिक उपयोग करके आय अर्जित करने की भी संभावना है। क्रय मूल्य में मरम्मत लागत शामिल नहीं है, इसलिए आपको एक अलग बजट तैयार करना होगा।
टोलोक्स एक छोटा सा शहर है जो सिएरा डे लास निएव्स नेचर पार्क के द्वार पर स्थित है, जहां एंडालुसिया के ग्रामीण जीवन का अनुभव किया जा सकता है। शहर के केंद्र में दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें, स्कूल, फार्मेसी और रेस्तरां उपलब्ध हैं, लेकिन बड़े शॉपिंग मॉल या मनोरंजन के लिए आपको वाहन का उपयोग करना होगा। यह शहर ऊंचाई पर होने के कारण गर्मियों में तटीय क्षेत्रों की तुलना में थोड़ा ठंडा रहता है, लेकिन सर्दियों में ठंड का अहसास हो सकता है। यहां का समाज शांत है और पर्यटक स्थलों वाला शोर-शराबा नहीं है। यह प्रॉपर्टी उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पहाड़ों में शांत जीवन चाहते हैं और साथ ही व्यावसायिक संभावनाओं का लाभ उठाना चाहते हैं। छत पर धूप वाला टेरेस कपड़े सुखाने और शाम को आराम करने के लिए एक व्यावहारिक स्थान है।
टोलोक्स में जीवन वाहन-केंद्रित है। निकटतम सुपरमार्केट लगभग 5.4 किलोमीटर (सीधी दूरी) दूर है, इसलिए दैनिक खरीदारी के लिए कार आवश्यक है। चिकित्सालय (18 किमी) और समुद्र तट (19 किमी) जाने के लिए भी आपको वाहन की आवश्यकता होगी। शहर में दो सार्वजनिक परिवहन मार्ग हैं, लेकिन उनकी आवृत्ति सीमित है। शहर एक नदी के किनारे बसा है और चारों ओर पहाड़ियां हैं, जो इसे ट्रेकिंग और प्रकृति प्रेमियों के लिए एक अच्छा आधार बनाता है।
नक्शा सिएरा डे लास निएव्स नेचर पार्क के भीतर टोलोक्स को केंद्र में दिखाता है। यह तटीय रेखा से काफी दूर है और मुख्य सड़कें पहाड़ी इलाकों से होकर गुजरती हैं। इसके आस-पास हरे-भरे पहाड़ दिखाई देते हैं।
यह कोस्टा डेल सोल के रिसॉर्ट क्षेत्रों से दूर स्थित है और 'व्हाइट विलेज' (सफेद गांव) में से एक के रूप में जाना जाता है। मालागा शहर या अंतरराष्ट्रीय पर्यटन स्थलों के विपरीत, यहां पारंपरिक स्पेनिश जीवन शैली देखने को मिलती है। यह तटीय रेखा और पहाड़ी क्षेत्र की सीमा पर स्थित एक मध्यवर्ती बिंदु है। मालागा प्रांत के बीचोंबीच यह रोंडा और मारबेला के रास्ते में भी आता है।
निकटतम समुद्र तट लगभग 19-20 किलोमीटर (सीधी रेखा) की दूरी पर हैं, लेकिन पहाड़ी रास्तों के कारण वहां पहुंचने में 30 मिनट से एक घंटे तक का समय लग सकता है। गोल्फ कोर्स भी 19 किमी के दायरे में हैं, लेकिन वहां जाने के लिए भी कार चाहिए होगी। मालागा हवाई अड्डे से सीधी दूरी 36 किमी है, लेकिन सड़क की स्थिति के आधार पर यात्रा में लगभग एक घंटे का समय लग सकता है। दैनिक जरूरतों की दुकानों तक पैदल पहुंच अच्छी है, जो शहर के केंद्र में होने का संकेत देता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
323 मीटर की ऊंचाई पर स्थित होने के कारण, यहां का जलवायु समुद्र तट की तुलना में अधिक आरामदायक है और गर्मी थोड़ी कम महसूस होती है। औसत वार्षिक तापमान लगभग 18.1 डिग्री सेल्सियस है, लेकिन गर्मियों में यह 30 डिग्री से ऊपर भी जा सकता है। यहां वार्षिक धूप के घंटे 3,827 हैं, जो स्पेन में सबसे अधिक में से एक है। यह सिएरा डे लास निएव्स नेचर पार्क से सटा हुआ है, जहां दुर्लभ पेड़-पौधे और वन्यजीव पाए जाते हैं। पहाड़ी क्षेत्र होने के नाते मौसम में अचानक बदलाव आ सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट पर जाने में कार से लगभग 30 मिनट से एक घंटे तक का समय लगता है। तैराकी का मौसम लंबा होता है, लगभग मई से सितंबर तक (जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस से अधिक)। हालांकि, रोजाना समुद्र जाने के बजाय, यह सप्ताहांत के लिए एक अच्छा विकल्प है। आसपास के पहाड़ों में ट्रेकिंग और प्राकृतिक स्पा का आनंद लिया जा सकता है, जो आउटडोर गतिविधियों में रुचि रखने वाले निवासियों के लिए अच्छा है। शहर के भीतर 8 खेल सुविधाएं उपलब्ध हैं।
8 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
यह कोस्टा डेल सोल के रिसॉर्ट क्षेत्रों से दूर स्थित है और 'व्हाइट विलेज' (सफेद गांव) में से एक के रूप में जाना जाता है। मालागा शहर या अंतरराष्ट्रीय पर्यटन स्थलों के विपरीत, यहां पारंपरिक स्पेनिश जीवन शैली देखने को मिलती है। यह तटीय रेखा और पहाड़ी क्षेत्र की सीमा पर स्थित एक मध्यवर्ती बिंदु है। मालागा प्रांत के बीचोंबीच यह रोंडा और मारबेला के रास्ते में भी आता है।
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves Nature Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla peak, there are ancient woodlands of Spanish Fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 68 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 71 mm |
| मार्च | 15.0°C | 83 mm |
| अप्रैल | 17.1°C | 56 mm |
| मई | 20.5°C | 30 mm |
| जून | 24.8°C | 2 mm |
| जुलाई | 27.7°C | 0 mm |
| अगस्त | 27.7°C | 1 mm |
| सितंबर | 24.3°C | 39 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 85 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 91 mm |
एस्टेपोना में आक्वा गार्डन (€418,800) या अल्बा बेनालमाडेना जैसे तटीय कोस्टा डेल सोल प्रोजेक्ट्स की तुलना में, यह टोलोक्स प्रॉपर्टी काफी सस्ती है (€76,000), जिससे इसका प्रवेश स्तर काफी कम है। तटीय प्रॉपर्टी में आमतौर पर स्विमिंग पूल या जिम जैसी सुविधाएं होती हैं, लेकिन इसमें कोई पूल नहीं है और रखरखाव खर्च आपको वहन करना होगा। स्थान के मामले में भी, जहां तटीय क्षेत्र 'समुद्र और रिसॉर्ट' का थीम रखते हैं, वहीं टोलोक्स 'प्रकृति और शांति' पर केंद्रित है। तट पर जीवन हमेशा व्यस्त और पर्यटकों से भरा रहता है, जबकि टोलोक्स में आप स्थानीय जीवन और ऋतुओं के बदलाव का अनुभव कर सकते हैं। निवेश के रूप में, तटीय क्षेत्रों में किराए की मांग अधिक होती है, जबकि टोलोक्स जैसे आंतरिक क्षेत्र लंबी अवधि के ठहरने वालों या रिट्रीटमेंट गृह के रूप में अधिक लोकप्रिय हैं।
माइको स्पेन की रियल एस्टेट मार्केट में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लैंका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहन जानकारी के साथ, वे खरीदारों को सही घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर प्रॉपर्टी का विश्लेषण करते हैं और पूरी खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार और डेटा-आधारित सलाह प्रदान करते हैं।
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