Málaga ilinin iç kesimlerinde, Sierra de las Nieves Doğal Parkı'nın kalbinde yer alan Tolox belediyesinde bu 119 m² büyüklüğündeki rijtewoninge (şaşıltı ev) dikkatinizi çekebilir. Bina, eski bir bar işletmesi olarak kullanılmış olup, alt katında ticari bir alan potansiyeli sunmaktadır. Mülk, içinde bulunduğu hal nedeniyle renovasyon gerektirmektedir. Konut bölümü, ana girişten ulaşılır ve üç katı kapsar. İlk katta salon ve mutfak, ikinci katta iki yatak odası ve banyo, üçüncü katta ise çamaşırhane ve geniş bir çatı terası (solarium) bulunmaktadır. Bol oda hacmine sahip olan yapı, arka cephede yer alan özel terası ve köy manzarasıyla karakterize edilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Tolox kasabasının merkezinde yer almaktadır. İçme suyu kaynaklarıyla ünlü bu kasaba, deniz seviyesinden yaklaşık 323 metre yükseklikte, Sierra de las Nieves bölgesinde konumlanmıştır. Etrafı dağlık araziyle çevrili olan bölge, doğal ortamı ön plana çıkarmaktadır. En yakın plajlar, yaklaşık 19 kilometre mesafede bulunmaktadır.
Bu yapı, hem ticari hem de konut kullanımı için ayrı giriş imkanları sunması nedeniyle kullanıcıya farklı organizasyon şekilleri sunar. Geniş çatı terası, açık hava alanı ihtiyacını karşılamaya yöneliktir. Şehir merkezindeki konumu nedeniyle günlük alışveriş gibi temel ihtiyaçlar yaya olarak yapılabilmektedir. Ancak yapının durumu ve iç mekan düzeni, kullanıcının renovasyon yapma kapasitesi ve tercihleriyle uyumlu olmalıdır.
Bu proje yeni bir inşaat değil, yenilenmesi gereken mevcut bir bina statüsündedir. Mevcut verilere göre yapının bir kısmı 'inşaat halindeki mutfak' olarak gösterilmekte ve genel olarak tadilat gerektirdiği belirtilmektedir. Kullanıcı, mülkün fiziksel durumunu ve gerekli onarım işlerini göz önünde bulundurmalıdır.
Mülkün açık bir yüzme havuzu veya ortak bahçe alanı bulunmamaktadır. Araç parkı, cadde üzerinde genel park alanlarına bağlıdır. Mülk deniz kenarında değil, inland (iç kesimler) bölgesinde yer aldığı için deniz manzarası yoktur. Eski bir bar olarak kullanılmış olması, mevcut planmanın standart bir konut düzeninden farklı olabileceğini ve değişiklik gerektirebileceğini gösterir.
Ref: VL456895
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, el becerisi olan veya tadilat projelerine ilgi duyan, kırsal İspanya'da yaşamayı hedefleyen kişiler için uygundur. Ayrıca, kasabada küçük bir işletme (örneğin kafe, atölye) ve aynı zamanda üst katlarda konut birimi hayal eden girişimciler için de fırsat sunabilir. Sahil bölgesinin yoğunluğundan uzak, daha sakin ve doğa ile iç içe bir yaşam arayan, ancak tamamen izole olmaktan yana olmayan bireyler için profilizedir. Otomobil sahipliği burada yaşantının devamı için zorunludur.
Mülkün iç mekanlarında görülen boş koridorlar, inşaat halindeki mutfak ve çamaşırhane alanları, yapısal sürecin tamamlanmadığını göstermektedir. Pencerelerden gelen sokak manzarası, binanın yoğun bir kent dokusuna sahip olduğunu kanıtlar. Eski bir bar bölümü olması, altyapıda ticari tesisat kalıntıları (örneğin endüstriyel lavabolar) bulunabileceğine işaret eder. Bu durum, özelleştirme için fırsatlar sunsa da, standart 'anahtar teslim' konforundan uzaktır.
Mülkün fiyatı €76,000 olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, bölgedeki diğer 'yeniden yapılmış' veya 'lüks' yaşam projelerine kıyasla giriş seviyesinde bir konuma sahiptir. Ancak, bu fiyatın mülkün mevcut durumunu (renovasyon ihtiyacı) yansıttığı unutulmamalıdır. Yatırımcılar veya alıcılar, toplam maliyet hesaplamasına olası tadilat masraflarını da dahil etmelidir.
Tolox, tipik bir Andalucía 'bandırma kasabası' (white town) atmosferine sahiptir. Sierra de las Nieves Doğal Parkı'nın kapısında bulunması, bölgeyi doğa yürüyüşleri ve kırsal yaşam için bir üss haline getirir. Mülkün konumu, kasabanın yerel hayatına tam entegrasyon sağlar; eczane yaya mesafesinde, yerel restoranlar ve fırınlar yakın civarda bulunmaktadır. Ancak deniz tatili veya sahil yaşamı arayanlar için, mülkün kıyıdan uzakta (yaklaşık 20 km) olduğunu ve ulaşımın araçla yapılması gerektiğini belirtmek önemlidir. Bölgede sakin bir ritim hakimdir; sosyal yaşam kasaba meydanı ve yerel işletmeler çevresinde şekillenir.
Tolox'ta yaşam, doğa ve kasaba kültürü üzerine kurulu dinamikleri içerir. Bölgede ortalama 3.827 saat güneş ışığı alınmaktadır. Yükseklik ve dağlık konum nedeniyle yaz geceleri sahile kıyasla daha serin olabilir. Kış aylarında ise sıcaklıklar 13°C civarında seyreder. Bölge, kültürel olarak zengindir; yılda 32 yerel bayram kutlaması, sosyal etkileşim için bol fırsat sunar. Doğa sporlarına meraklılar için bölge, doğrudan Sierra de las Nieves parkına erişim imkanı tanır.
Bu harita, mülkün Sierra de las Nieves Doğal Parkı'nın eteklerindeki stratejik konumunu göstermektedir. Denize olan mesafesinin (yaklaşık 19-20 km) kuş uçuşu ölçüldüğünü ve arazi koşullarının ulaşım süresini etkileyebileceğini unutmayın.
Mülk, Costa del Sol'un sahil şeridinden içeride, 'Axarquía' veya 'Ronda' bölgeleri arasında kalan kırsal bir koridorda bulunur. Marbella'ya 50 km, Malaga şehir merkezine ise 40 km civarındadır. Bu konum, sahil turizminin karmaşasından uzaklaşırken, aynı zamanda Andalucía'nın geleneksel köy yaşamını deneyimleme fırsatı sunar. Bölge, tarihsel olarak 'Fuente Amargosa' kaplıcaları ve doğa turizmi ile bilinir.
Mülk, Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na yaklaşık 36 kilometre mesafededir. En yakın plajlar (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca) havaalanı ile aynı istikamette, yaklaşık 19 kilometre uzaklıktadır. Ancak bu mesafeler kuş uçuşu (hemelsbreed) ölçülmüştür ve dağlık arazi nedeniyle sürüş süresi daha uzun olabilir. Günlük ihtiyaçlar için yerel bir eczane 189 metre mesafede, ancak büyük süpermarket alışverişi için araçla 5.4 kilometre gitmek gerekmektedir. Toplu taşıma (otobüs) sınırlıdır; bu nedenle özel araç hayati önem taşır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox, ortalama 323 metre yükseklikte ve Sierra de las Nieves'in etkisi altında bir mikro iklim bölgesindedir. Yaz aylarında sıcaklıklar genellikle 28°C civarında, kış aylarında ise 13°C'ye düşmektedir. Bölgede yılda yaklaşık 3.827 saat güneş ışığı kaydedilmektedir. Deniz seviyesinden yüksekliği nedeniyle, nem oranı sahile göre daha düşüktür. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üstünde olduğu yaklaşık 4 aylık bir dönemle sınırlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülk denize kıyı olmayan bir bölgede yer almasına rağmen, denize kıyı mesafesi yaklaşık 19 kilometredir. Bu mesafe, araçla 30-40 dakikalık bir sürüş anlamına gelebilir. En yakın golf sahaları da Marbella bölgesinde (örneğin Golf Los Naranjos) benzer mesafede bulunmaktadır. Eğlence olanakları daha çok yerel restoranlar, kafeler ve doğa yürüyüş rotalarıyla sınırlıdır. Bölgede 'Blue Flag' (Mavi Bayrak) statüsündeki plajlara ulaşım araçla planlanmalıdır.
8 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Mülk, Costa del Sol'un sahil şeridinden içeride, 'Axarquía' veya 'Ronda' bölgeleri arasında kalan kırsal bir koridorda bulunur. Marbella'ya 50 km, Malaga şehir merkezine ise 40 km civarındadır. Bu konum, sahil turizminin karmaşasından uzaklaşırken, aynı zamanda Andalucía'nın geleneksel köy yaşamını deneyimleme fırsatı sunar. Bölge, tarihsel olarak 'Fuente Amargosa' kaplıcaları ve doğa turizmi ile bilinir.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves Nature Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla peak, there are ancient woodlands of Spanish Fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Tolox'taki bu proje fiyatı (€76.000) ve özellikleri açısından, Costa del Sol sahil şeridindeki 'Estepona' veya 'Benalmadena' gibi lokasyonlardaki projelerle (örneğin Acqua Gardens veya Alba) doğrudan karşılaştırılamaz. Sahil bölgelerindeki projeler genellikle yüksek standartlarda, 'anahtar teslim' ve ortak havuzlu kompleksler olarak satışa sunulurken, bu Tolox mülkü bir 'fixer-upper' (tadilat gerektiren) statüsündedir. Karşılaştırma yapıldığında, sahil bölgelerindeki fiyatlar €300.000'ın üzerindedir; bu fiyat farkı Tolox'un 'inland' (iç) konumu, tadilat ihtiyacı ve mevcut inşaat durumunu yansıtır. Dolayısıyla, bu mülk daha çok sahil yaşamı yerine, kırsal yaşam ve kendi tadilatını yapmak isteyen bütçe odaklı alıcılar için uygun bir seçenektir.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgiye sahip olan Maiko, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
