Цей таунхаус, що потребує капітального ремонту, розташований у муніципалітеті Толокс (Tolox) провінції Малага. Він має загальну площу 119 квадратних метрів і складається з трьох рівнів, включаючи другий поверх. В історії цього будинку був період, коли він функціонував як бар, що надає можливість для комерційного використання. Будівля знаходиться в центрі міста, відомого своїми мінеральними водами, в тихій місцевості з населенням приблизно 2300 осіб.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Толокс — це внутрішній район, розташований у центрі природного парку Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Висота над рівнем моря становить приблизно 323 метри, що створює інший клімат та атмосферу порівняно з прибережними зонами. Відстань по прямій до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить близько 36 кілометрів. Найближчі пляжі знаходяться на відстані близько 19 кілометрів по прямій, але через гірський рельєф фактичний час у дорозі буде більшим.
Ця нерухомість підходить для тих, хто шукає поєднання комерційного простору та житла. На нижньому рівні є приміщення колишнього бару, а на верхніх поверхах — вітальня, кухня та дві спальні. На даху є сонячна тераса (солярій), де можна насолоджуватися місцевим кліматом. Однак варто зазначити, що власної парковки немає, тому доведеться користуватися вуличною парковкою.
Об'єкт продається в стані «потребує ремонту (Renovation Required)» і не є новобудовою. Хоча в будинку збережені елементи старого бару, житлові приміщення потребують оновлення (наприклад, кухня ще в процесі будівництва). Після покупки знадобиться виконати внутрішні оздоблювальні роботи та заміну інженерних систем. Доступ до солярію на даху здійснюється через сходи.
У цьому проекті немає приватного басейну чи саду. Єдиний відкритий простір — це тераса на даху. Оскільки будівля виходить на вулицю, з неї не відкривається панорамний вид на гори або море. Також варто врахувати відсутність власної парковки та необхідність користуватися громадською парковкою. Оскільки це гірський район, для поїздок на узбережжя обов'язково знадобиться автомобіль.
Ref: VL456895
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підійде тим, хто займається ремонтом самостійно (DIY) і хоче створити житло за своїм смаком. Також це гарний варіант для тих, хто планує вести невеликий бізнес (наприклад, кафе або магазин) на першому поверсі, живучи при цьому з родиною на верхніх поверхах. Це підходить для тих, хто шукає просторе житло за доступною ціною в горах, але не хоче бути повністю ізольованим від цивілізації. Однак через наявність сходів цей будинок може бути не зручним для людей з обмеженими можливостями.
Поточний стан будівлі — «потребує ремонту», а оздоблення має застарілий характер. Кухня та сантехніка потребують заміни. Конструкція — типова іспанська будівля з цегли та бетону, але утеплення та трубопроводи, ймовірно, потребують уваги нового власника. Солярій на даху в хорошому стані, і після ремонту може стати чудовою відкритою зоною для відпочинку. Інтер'єр місцями незавершений, що вимагатиме роботи після покупки.
Ціна на цей об'єкт починається від €76 000, що є відносно низьким показником для这么大 площі (119 м²) у порівнянні з іншими об'єктами регіону. Ціна відображає поточний стан, що потребує ремонту. Оскільки це будівля з землею, податки на майно та витрати на утримання можуть бути вищими, ніж у квартирі, але є можливість отримання доходу від комерційної частини. До ціни покупки не входять витрати на ремонт, тому необхідно передбачити окремий бюджет.
Толокс — це невелике місто на вході в природний парк Сьєрра-де-лас-Ньєвес, де можна відчути сільський спосіб життя Андалусії. У центрі міста є базові магазини, школа, аптека та ресторани, що забезпечує необхідні умови для повсякденного життя, проте для великих покупок чи розваг потрібно їхати на машині. Завдяки висоті влітку тут зазвичай прохолодніше, ніж на узбережжі, але взимку може бути прохолодно. Місцеве життя спокійне, без шуму туристичних курортів. Цей будинок підходить для тих, хто шукає тишу в горах і розглядає можливість комерційного використання приміщення. Сонячна тераса на даху стане в нагоді для сушіння білизни та вечірнього відпочинку.
Життя в Толоксі орієнтоване на використання автомобіля. Найближчий супермаркет знаходиться на відстані приблизно 5,4 кілометра по прямій, тому для щоденних покупок потрібна машина. До лікарні (18 км) та пляжів (19 км) також можна добратися лише на машині. У місті є лише два маршрути громадського транспорту з обмеженим расписанням. Місто розкинулося вздовж потоку, оточеного горами, що робить його гарною базою для піших прогулянок та походів.
Мапа показує Толокс у центрі природного парку Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Він знаходиться далеко від узбережжя, а основні дороги проходять через гірську місцевість. Навколо видно зелені гори.
Цей об'єкт знаходиться далеко від курортів Коста-дель-Соль і належить до категорії «білих сіл». На відміну від Малаги чи міжнародних курортів, тут збереглося традиційне іспанське життя. Це транзитна зона між узбережжям і горами. Знаходячись у центрі провінції Малага, він має добре сполучення з Рондою та Марбельєю.
Найближчі пляжі, такі як Бахаділья або Касабланка, знаходяться на відстані 19–20 кілометрів по прямій, але через гірські перевали дорога може займати від 30 хвилин до години. Поля для гольфу також знаходяться в радіусі 19 км, але до них теж треба їхати на машині. Відстань до аеропорту Малага становить 36 км по прямій, але фактична поїздка може займати близько години залежно від трафіку. Піші прогулянки до магазинів та кафе в центрі міста зручні.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота 323 метри над рівнем моря забезпечує більш помірний клімат, ніж на узбережжі, з меншою спекотою. Середня річна температура становить близько 18,1°C, хоча влітку може перевищувати 30°C. Сонячних годин на рік тут багато — 3827. Місто розташоване поруч із природним парком, де збереглися реліктові ліси та унікальна флора і фауна. Через гірський рельєф погода може змінюватися раптово.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поїздка на найближчий пляж займає від 30 хвилин до години на машині. Купальний сезон триває довго, приблизно з травня по вересень (к температура води ≥20°C). Однак, швидше за все, це буде місце для вікендних поїздок, а не для щоденного відвідування. У навколишніх горах популярні походи та відвідування природних SPA. У місті є 8 спортивних споруд.
8 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Цей об'єкт знаходиться далеко від курортів Коста-дель-Соль і належить до категорії «білих сіл». На відміну від Малаги чи міжнародних курортів, тут збереглося традиційне іспанське життя. Це транзитна зона між узбережжям і горами. Знаходячись у центрі провінції Малага, він має добре сполучення з Рондою та Марбельєю.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves Nature Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla peak, there are ancient woodlands of Spanish Fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Порівняно з прибережними проектами на Коста-дель-Соль, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від €418 800), цей об'єкт у Толоксі значно дешевший (€76 000) з набагато нижчим порогом входу. Прибережні об'єкти зазвичай мають спільні басейни та спортзали, тоді як тут немає басейну, і витрати на обслуговування лежать на власнику. Також локація відрізняється: якщо узбережжя пропонує «море та курорти», то Толокс — це «природа та спокій». Життя на узбережжі буває гучним і туристичним, тоді як Толокс пропонує місцевий колорит та зміну пір року. У плані інвестицій, узбережжя має вищий попит на оренду, тоді як Толокс підходить скоріше для довгострокового проживання або відступу від міської метушні.
Maiko — експерт з нерухомості, що спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції, виходячи з локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні та засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
