تاون هاوس جاهزة بال مفاتيح داخل منتجع ألتاونا جولف أند كنتري كلوب في مرسية، بإقليم مرسية الداخلي بإسبانيا. تشمل الوحدات تخطيطات بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بمساحات مبنية تتراوح بين 76 و110 متر مربع، وأسعار تبدأ من 229.000 يورو وتصل إلى 320.500 يورو. اكتمل البناء في عام 2025 (تاريخ استرشادي). الموقع ريفي هادئ ضمن مجمع مغلق بمراقبة على مدار الساعة، ويضم مسبحاً مشتركاً وحديقة مشتركة. تتوفر مكيفات هواء للتبريد والتدفئة ومطابخ مجهزة. تتطلب الحياة اليومية هنا الاعتماد على السيارة، مع سوبرماركت على بعد 6.7 كم ومستشفى على بعد 8.9 كم.
ضمن سياق إقليم مرسية، يحتل ألتاونا جولف موقعاً وسطاً بين الخيارات الساحلية والريفية العميقة. مقارنة بمشروع غولدن غرين فيلاز في لوس ألكازاريس الساحلي (أسعار من 539.900 يورو)، يظهر فرق سعري يتجاوز 300.000 يورو عند نقطة البداية، وهذا الفرق يعكس أساساً قرب الشاطئ المباشر مقابل الموقع الداخلي. لوس ألكازاريس يوفر المشي إلى الشاطئ والمرافق التجارية والمطاعم داخل البلدة، بينما يوفر ألتاونا مساحات أكبر ومجمعاً أهدأ بكثافة سكانية أقل وبأسعار أدنى للمتر المربع. من منظور الجولف، يتميز ألتاونا بكثافة ملاعب استثنائية: خمسة ملاعب ضمن 8 كم (كورفييرا، يونايتد جولف، لا تيرسيا وغيرها)، وهذا تنافس مع مناطق جولف أخرى مثل لا مانغا على الساحل. الموقع الداخلي يوفر أيضاً مناخاً أقل رطوبة في الصيف وأبرد ليلاً، وهو أمر يحبه بعض السكان الدائمين ويراه آخرون نقطة سلبية بسبب الحرارة النهارية الأعلى. من منظور الاستثمار، الإيجار السياحي القصير أضعف في المواقع الداخلية مقارنة بالساحل، بينما الإيجار طويل الأمد لمن يعمل في مرسية أو كورفييرا يبقى خياراً واقعياً بأسعار شراء أدنى. المستوى العام للتشطيبات والتجهيزات (مكيفات، مطابخ مفصلة، خزائن مدمجة) يتوافق مع معايير البناء الجديد في المنطقة، مع نقطة انتباه وحيدة: عدم شمول الأجهزة المنزلية الرئيسية. باختصار: من يدفع سعر ألتاونا يحصل على مساحة وهدوء وأمن وأجواء جولف، ويقايض ذلك بالقرب الفوري من البحر والمرافق الحضرية داخل المشي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل منتجع ألتاونا جولف في منطقة داخلية هادئة شمال غرب مدينة مرسية. المحيط يتكون من طبيعة مفتوحة ومشاهد جبلية وملعب جولف. أقرب شاطئ يبعد حوالي 26 كم بخط مستقيم، وأقرب سوبرماركت على بعد 6.7 كم، ما يعني أن جميع التنقلات اليومية تعتمد على السيارة.
الوحدات تلبي احتياجات سكن عملية: وحدات بغرفتي نوم على مستوى واحد لوظيفية المعيشة بدون سلالم، ووحدات بثلاث غرف مع غرفة نوم رئيسية في الطابق العلوي مع حمام خاص وسولاريوم خاص. تتوفر شرفات أمامية وخلفية وخيار الوحدات المطلة على المسبح أو المواقع الأكثر خصوصية.
المشروع مصنف كبناء جديد ووحدة البناء مكتملة بحالة جاهزة بال مفاتيح (Key-Ready) اعتباراً من 2025 بشكل استرشادي. الوحدات مجهزة بمكيفات هواء ساخنة وباردة وتدفئة مركزية ومطابخ مفصلة بالكامل باستثناء الغسالة والثلاجة وغسالة الأطباق.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدات بل مسبح مشترك فقط، ولا يوجد ذكر لمرافق تجارية أو مطاعم داخل المجمع نفسه. الموقع بعيد عن الشاطئ (26 كم) وعن المطار بمسافة كبيرة، والتنقل اليومي يستلزم سيارة. المطبخ لا يشمل الأجهزة الرئيسية مثل الثلاجة والغسالة.
يناسب هذا المشروع مشترين في مواقف محددة يمكن التعرف عليها. أولاً: الباحثون عن منزل مستوى واحد عملي بغرفتي نوم وحمامين، مثلاً المتقاعدون أو الأزواج الذين يريدون تجنب السلالم مع الاحتفاظ بحمامين منفصلين. ثانياً: لاعبو الجولف أو عشاق الطبيعة الهادئة، إذ يحيط بالمشروع ملعب جولف وأربعة ملاعب أخرى ضمن 8 كم، والمحيط ريفي بمناظر جبلية. ثالثاً: من يبحث عن عقار ثانٍ للعطلات ضمن مجمع مغلق بمراقبة مستمرة، ما يوفر اطمئناناً عند ترك العقار فارغاً لفترات طويلة. رابعاً: المستثمرون في الإيجار طويل الأمد أو المتوسط، مع ملاحظة أن الموقع الداخلي يحد من جاذبية الإيجار السياحي القصير مقارنة بالمناطق الساحلية. لا يناسب المشروع من لا يرغب في القيادة اليومية، أو من يريد الشاطئ على مسافة قريبة، أو من يحتاج مرافق تجارية واجتماعية داخل المجمع مباشرة. الميزانية بين 229.000 و320.500 يورو مع الضرائب الإضافية تجعل المقارنة مع مشاريع ساحلية مثل غولدن غرين فيلاز في لوس ألكازاريس (من 539.900 يورو) مفيدة لفهم الفرق بين الساحل والداخل من حيث السعر.
الوحدات تسلم بحالة جاهزة بال مفاتيح مع مستوى تشطيب موثق في البيانات. المطابخ مفصلة بالكامل مع تصميم مفتوح على الصالة (Kitchen-Lounge)، لكن الأجهزة الرئيسية, الغسالة والثلاجة وغسالة الأطباق, غير مشمولة ويجب شراؤها بشكل منفصل، وهذه نقطة عملية تؤثر على الميزانية بعد الشراء. التهوية والتدفئة تشمل تكييف هواء ساخن وبارد وتدفئة مركزية، وهذا يغطي احتياجات المناخ الداخلي في مرسية حيث الصيف حار والشتاء معتدل. خزائن ملابس مدمجة واسعة موثقة في المواصفات، وهذا يوفر مساحة تخزين داخلية جيدة. الوحدات بثلاث غرف تتضمن حماماً خاصاً ملحقاً بغرفة النوم الرئيسية في الطابق العلوي، ووحدات المستوى الواحد تتضمن حمامين لغرفتي نوم. المساحات الخارجية تشمل شرفة أمامية وخلفية مغطاة جزئياً، وسولاريوم خاص في الوحدات الأكبر. المجمع يشمل مسبحاً مشتركاً وحدائق مشتركة مصانة. تحليل الصور المتاحة يظهر تشطيبات داخلية حديثة بأسلوب بسيط وأرضيات وأبواب بألوان محايدة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة في المعطيات، لذا يُنصح بطلبها من المطوّر مباشرة.
تتراوح الأسعار من 229.000 يورو إلى 320.500 يورو (أسعار تبدأ من). الوحدات بغرفتي نوم بمساحة مبنية 76 متر مربع تقع في الجزء الأدنى من النطاق السعري، بينما ترتفع الأسعار مع الوحدات بثلاث غرف بمساحة تصل إلى 110 متر مربع مع سولاريوم خاص. الفرق السعري يعكس المساحة وعدد الغرف ووجود الطابق العلوي. كون المشروع مصنف كبناء جديد، تخضع الشراء لضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% بالإضافة إلى ضريبة الطابع القانوني (AJD) بنسبة 1.5%، وهذا يعني تكاليف إضافية تقارب 11.5% من سعر الشراء يجب أخذها في الاعتبار عند الميزانية.
الحياة اليومية في ألتاونا جولف تتميز بإيقاع هادئ ومنخفض الكثافة السكانية. المجمع مغلق مع مراقبة على مدار الساعة ودخول متحكم به، ما يجعله مناسباً لمن يبحث عن الهدوء والخصوصية بعيداً عن ضجيج المناطق الساحلية. الوحدات بغرفتي نوم موزعة على مستوى واحد، وهذا يسهل الاستخدام اليومي ويقلل الحاجة لصعود السلالم، بينما توفر الوحدات بثلاث غرف غرفة إضافية في الطابق العلوي مع سولاريوم خاص يمكن استخدامه للاستجمام أو تجفيف الملابس أو تناول الطعام في الهواء الطلق. الصباح يبدأ عادةً على الشرفة الأمامية أو الخلفية مع إطلالة على الحدائق أو المسبح المشترك، والمساء يمكن أن ينتهي على السولاريوم مع إطلالة على الجبال المحيطة. عملياً، يعني هذا الموقع أن السكان يقودون سيارتهم لكل شيء: السوبرماركت على بعد 6.7 كم، والصيدلية على بعد 7.0 كم، والمستشفى على بعد 8.9 كم. ملعب الجولف الخاص بالمنتجع وأربعة ملاعب جولف أخرى تقع ضمن دائرة 8 كم، وهذا يمنح المنطقة طابعاً رياضياً هادئاً. خارج موسم العطلات يبقى المجمع هادئاً جداً، وهو أمر إيجابي لمن يفضل العزلة لكنه يعني نشاطاً اجتماعياً محدوداً داخل المجمع نفسه مقارنة بالمنتجعات الأكبر حجماً.
البيئة المحيطة ريفية داخلية منخفضة الكثافة، وهذا يشكل يوميات السكان بشكل مباشر. كل رحلة للتسوق تعني قيادة 6.7 كم إلى أقرب سوبرماركت، والصيدلية على بعد 7.0 كم، والمستشفى على بعد 8.9 كم, وهي مسافات معقولة بالسيارة (تقريباً 10-15 دقيقة) لكنها تجعل المشي أو التنقل بدون سيارة غير عملي. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.9 كم، وهذا عامل مهم لمن يخطط لسيارة كهربائية. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: خمسة ملاعب جولف ضمن دائرة 8 كم (ألتاونا نفسها، كورفييرا على 7.6 كم، يونايتد جولف ريزورت على 7.6 كم، لا تيرسيا على 8.0 كم). الشواطئ تتطلب رحلة أطول: 26-27 كم بخط مستقيم إلى شواطئ مثل بلايا دي إل بيسكادور وبلايا دي بارنوييفو وبلايا دي كولون، ما يعني حوالي 30-35 دقيقة بالسيارة على الطرق الفعلية. خارج موسم الصيف تبقى المنطقة هادئة جداً مع حركة منخفضة، وهو ما يناسب من يفضل العزلة الدائمة. مدينة مرسية نفسها قريبة نسبياً وتوفر المرافق الحضرية الكاملة من مطاعم ومتاجر وخدمات.
تُظهر الخريطة موقع المجمع داخل المنطقة الداخلية لمرسية: المدينة على مسافة قصيرة جنوب شرقاً، ومار مينور وشواطئها على بعد 26 كم، وخمسة ملاعب جولف ضمن محيط 8 كم. لاحظ أن المسافات المذكورة بخط مستقيم وقد تكون أطول على الطرق الفعلية, مفيد لمن يخطط لاستكشاف جغرافيا المنطقة قبل الزيارة، على طريقة المسافر العربي الذي يدرس الخريطة قبل أن يضع قدمه في المكان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع ألتاونا جولف في الحزام الداخلي لإقليم مرسية، بين مدينة مرسية ومنطقة مار مينور الساحلية. هذا الموقع يمنحه مزيجاً محدداً: قرب نسبي من المدينة (الخدمات الحضرية والمطار) وبعد معتدل عن الساحل. مقارنة بالمنتجعات الساحلية مباشرة، السعر هنا أدنى بكثير، والمقايضة هي البعد عن الشاطئ والاعتماد الكامل على السيارة. المنطقة المحيطة تضم كثافة سكانية منخفضة وطابعاً زراعياً ريفياً.
ملخص المسافات بخط مستقيم: الشواطئ 26-27 كم، السوبرماركت 6.7 كم، المستشفى 8.9 كم، الصيدلية 7.0 كم، نقطة شحن كهربائي 4.9 كم. ملاعب الجولف: ألتاونا داخل المجمع، كورفييرا ويونايتد جولف على 7.6 كم، لا تيرسيا على 8.0 كم. المطار يقع على مسافة كبيرة (البيانات تشير إلى مسافة غير عملية يجب التحقق منها؛ مطاع مرسية الدولي يبعد فعلياً حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة من المنطقة). مدينة مرسية تبعد مسافة قصيرة بالسيارة وتوفر الوصول للمرافق الحضرية والقطارات. الاستنتاج العملي: سيارة واحدة على الأقل ضرورية لكل أسرة، والرحلات اليومية تتراوح بين 10 و20 دقيقة لكل وجهة أساسية.
منطقة مرسية الداخلية تتمتع بمناخ متوسطي شبه جاف مع أكثر من 300 يوم مشمس سنوياً في المتوسط وصيف حار تتجاوز درجاته 30 درجة مئوية في يوليو وأغسطس، وشتاء معتدل نادراً ما ينزل عن 10 درجات نهاراً. هذا يعني أن السولاريوم والشرفات صالحة للاستخدام معظم أيام السنة، وأن التكييف المثبت في الوحدات ضرورة عملية أكثر من رفاهية خلال أشهر الصيف. البعد عن الساحل (26 كم) يقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية مباشرة لكنه يزيد الفارق الحراري بين النهار والليل. المحيط الطبيعي يتكون من تلال ومناظر جبلية مفتوحة، ما يوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات في الطبيعة مباشرة من المجمع. لا تتوفر بيانات دقيقة عن ارتفاع الموقع في المعطيات، لكن طبيعة المنطقة الداخلية تعني تضاريس متموجة مع انحدارات محتملة في الأحياء المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا دي إل بيسكادور وبلايا دي بارنوييفو وبلايا دي كولون, تبعد 26-27 كم وتقع ضمن منطقة مار مينور الساحلية المعروفة بمياهها الهادئة الضحلة، ما يجعلها مناسبة للعائلات والسباحة الآمنة. رحلة الشاطئ تستغرق حوالي 30-35 دقيقة بالسيارة، وهذا يجعلها نشاطاً أسبوعياً أو نهاية أسبوع أكثر منه يومي. الترفيه الأساسي الأقرب هو الجولف: خمسة ملاعب ضمن 8 كم تشكل كثافة ملحوظة لمنطقة واحدة، وهذا يميز الموقع عن المناطق الساحلية. المجمع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وحدائق، وأقرب نقطة شحن كهربائي على 4.9 كم تدعم رحلات أطول بالسيارة الكهربائية. للأنشطة البحرية الأخرى, الإبحار والرياضات المائية, تتطلب الوصول إلى مرافئ مار مينور أو البحر المتوسط على مسافة الشاطئ نفسها.
المصدر: OpenStreetMap
يتوضع ألتاونا جولف في الحزام الداخلي لإقليم مرسية، بين مدينة مرسية ومنطقة مار مينور الساحلية. هذا الموقع يمنحه مزيجاً محدداً: قرب نسبي من المدينة (الخدمات الحضرية والمطار) وبعد معتدل عن الساحل. مقارنة بالمنتجعات الساحلية مباشرة، السعر هنا أدنى بكثير، والمقايضة هي البعد عن الشاطئ والاعتماد الكامل على السيارة. المنطقة المحيطة تضم كثافة سكانية منخفضة وطابعاً زراعياً ريفياً.
Ref: VL295773
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID