تقع هذه الفيلا المستقلة في بلسيكاس، ضمن بلدية توري-باتشيكو في مرسية، على بعد 25 كم تقريبًا من كل من كارتاخينا ومدينة مرسية. شُيّدت عام 2007 (تاريخ استرشادي) وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد شامل، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 185 م² بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، بسعر يبدأ من 289,000 يورو. تقع الفيلا داخل مجمع سكني مغلق ضمن منتجع جولف، وتشمل مسبحًا خاصًا بأبعاد 8 × 4 م، وتراسًا بمساحة 50 م²، ومطبخًا في الهواء الطلق. تقع شواطئ البحر الصغير وساحل سان خافيير على بعد 13 كم تقريبًا. تملك بلسيكاس محطة قطار خاصة بها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والخدمات اليومية متاحة سيرًا على الأقدام، ما يجعل الموقع أقل اعتمادًا على السيارة مقارنةً بالعديد من المجمعات السكنية الداخلية المخصصة للجولف.
ضمن شريحة الجولف الداخلية في إقليم Murcia، تنافس هذه الفيلا بشكل رئيسي مع العقارات المستعملة في مجمعات La Torre وLa Tercia وUnited Golf Resort، وكلها ضمن نطاق 7 كم. وتتراوح أسعار الفلل المستعملة في هذه المجمعات عمومًا بين أواخر مئات الآلاف ومنتصف الأربعمئة ألف يورو بحسب مساحة الأرض وحالة التجديد والإطلالة على ملعب الجولف، ما يضع هذا الإعلان عند الطرف الأقل سعرًا من هذه الفئة لعقار مجدد بالكامل بأربع غرف نوم. أما مقابل المنتجات الساحلية الجديدة، فالمقارنة هيكلية. يبدأ مشروع Golden Green Villas في Los Alcázares، وهو أقرب نظير موثق، من 539,900 يورو, أي أعلى بنحو 87% من سعر هذا العقار, مقابل موقع ساحلي ومعايير بناء معاصرة وضمانات المطور. وبدلًا من ذلك، تقدم هذه الفيلا مساحة مبنية أكبر مقابل نفقة أقل، وتجديدًا كاملًا موثقًا وموقعًا يتمتع بإمكانية التنقل سيرًا إلى القرية حقًا، على حساب بُعد 13 كم عن الشاطئ وتاريخ بناء يعود إلى 2007 يستلزم فحوصات قانونية معيارية للعقارات المستعملة. يمنح الموقع بين Murcia وCartagena (25 كم لكل منهما) Balsicas طابعًا مختلفًا عن البلدات التابعة لمدينة واحدة. فالمشترون الذين يقارنون المنطقة ببلدات ساحلية مثل San Javier أو Santiago de la Ribera يتنازلون عن القرب من الشاطئ مقابل أسعار أدنى وقطع أراضٍ أكبر وأجواء شتوية أهدأ. وتُعد محطة القطار على بعد 0.6 كم ميزة تمييزية داخل الشريحة الداخلية، إذ تفتقر معظم المجمعات المنتجعية إلى أي وصول بالسكك الحديدية. وسيجد المشترون المهتمون بممر الجولف في Mar Menor, La Torre وLa Tercia وUnited، ومشروعا Condado de Alhama وHacienda Riquelme الأبعد, أن مزيج هذا العقار من التجاور مع القرية والربط بالقطار والتجديد المكتمل نادر نسبيًا في هذه الشريحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بلسيكاس في الداخل ضمن منطقة مرسية على ارتفاع 100 م تقريبًا فوق مستوى سطح البحر، بين مدينتي مرسية وكارتاخينا. تقع الفيلا في بيئة منتجع جولف على أطراف القرية، مع سوبرماركت على بعد 120 م تقريبًا ومحطة قطار بلسيكاس-مار مينور على بعد أقل من 1 كم. تبعد الشواطئ نحو 13 كم عن طريق البر.
يصلح العقار كفيلا عائلية بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع تكييف بارد وحار، ومسبح خاص، ومطبخ في الهواء الطلق. وتدل غرفة التخزين التي تضم محوّل طاقة شمسية على وجود منظومة طاقة شمسية كهروضوئية في الموقع. تُباع الفيلا مفروشة جزئيًا، بما في ذلك أثاث خارجي من الفلبين، وتوصف بأنها جاهزة للسكن.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2007 (تاريخ استرشادي) وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد كامل، بما في ذلك مطبخ عصري بجزيرة وسطح لتناول الإفطار. حالة البناء مسجّلة كمكتملة، ما يعني عدم وجود مرحلة على الخارطة أو مخاطر إنشائية. تعكس التشطيبات الداخلية أعمال التجديد وليس مواصفات عام 2007 الأصلية.
العقار ليس على الساحل: تبعد الشواطئ نحو 13 كم، ما يستلزم قيادة قصيرة بالسيارة. لا توجد إطلالات على البحر؛ الإطلالات المسجلة جبلية وريفية. لا ينطبق أي وصف بأنه على الواجهة البحرية مباشرة أو في الصف الأمامي البحري أو في المارينا. يقع أقرب مستشفى على بعد 19 كم تقريبًا، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد أكثر من 4 كم.
يتوافق هذا العقار مع عدة حالات شراء مألوفة. أسرة تبحث عن إقامة دائمة في جنوب إسبانيا مع إمكانية تنقل حقيقية على مدار العام, سوبرماركت وخدمات قرية ومحطة قطار في متناول اليد, ستجد موقع بلسيكاس أكثر عملية من معظم مجمعات المنتجعات في المنطقة. كما أن التخطيط بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات يناسب العائلات أو الأزواج الذين يستضيفون الضيوف بانتظام. قد يجد مشترو المنازل الثانية الذين يعطون الأولوية للجولف والمسبح على القرب من الواجهة البحرية أن البيئة مناسبة أيضًا: ثلاثة ملاعب ضمن 7 كم ومرافق جولف مجتمعية، مع نحو 3,862 ساعة مشمسة مسجلة سنويًا، تدعم الاستخدام الخارجي معظم العام. موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر (حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو فوقها) ينطبق على السباحة في البحر؛ أما المسبح الخاص فيُمدّد هذه الفترة وفق تقدير المالك. يستفيد المشترون الذين يحتاجون للتنقل أو السفر دوريًا من خط السكك الحديدية على بعد 0.6 كم ومن الوصلات باتجاه مرسية (25 كم) وكارتاخينا (24 كم)، مع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 62 كم تقريبًا بخط مستقيم. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إطلالة على البحر أو وصولًا سيرًا إلى الشاطئ أو قربًا فوريًا من مستشفى (19 كم). على من يقارنون بتشطيبات البناء الجديد ملاحظة تاريخ البناء عام 2007، رغم أن التجديد الشامل الموثق يحدّث المساحات الداخلية الرئيسية.
تعكس الحالة الموثقة للفيلا تجديدًا مكتملًا وليس بناءها الأصلي عام 2007. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا عصريًا بوحدة جزيرة وسطح إفطار، ما يدل على مطبخ مستبدل وليس تجهيزًا أصليًا. غرفة المعيشة مرتبة بأريكة زاوية تواجه منطقة المسبح، وتصل الخطوط البصرية الداخلية بين مساحة المعيشة الرئيسية والتراس ومنطقة المسبح. يتكون التحكم بالمناخ من وحدات تكييف توفر وظائف باردة وحارة، وهي بمثابة نظام التبريد والتدفئة الأساسي. تضم غرفة تخزين محوّل طاقة شمسية، ما يشير إلى منظومة كهروضوئية تساهم في تغذية الكهرباء المنزلية؛ وينبغي التحقق من القدرة الدقيقة للمنظومة الشمسية وهيكل ملكيتها خلال العناية الواجبة. تشمل المرافق الخارجية المسبح الخاص 8 × 4 م، وتراسًا بمساحة 50 م²، ومطبخًا في الهواء الطلق، ومنطقة استرخاء بمظلة من الخيزران. يُدرج أثاث خارجي مصنوع في الفلبين ضمن التأثيث الجزئي. سُجل العقار بتوجيه شرقي وجنوبي وغربي، ما يوفر تعرضًا للشمس في فترات الصباح والظهيرة وما بعد الظهيرة. الحالة العامة موثقة بأنها ممتازة، مع إطلالات مسجلة جبلية وريفية. وكما هو الحال في أي شراء لعقار مستعمل، ينبغي على المشترين تكليف فحص فني مستقل للتحقق من التركيبات ومعدات المسبح والحالة الإنشائية لمبنى عام 2007.
السعر المطلوب هو 289,000 يورو مقابل فيلا مكتملة ومجددة بمساحة 185 م² بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص وتأثيث جزئي. يعادل ذلك نحو 1,560 يورو لكل م² من المساحة المبنية. في السياق الإقليمي، تبدأ فلل حديثة البناء مماثلة مثل Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس من 539,900 يورو، في مواقع أقرب إلى الساحل. وباعتباره عقارًا مستعملًا شُيّد عام 2007 (تاريخ استرشادي) مع تجديد مكتمل، لا يحمل هذا العرض أي هيكل دفعات على الخارطة؛ وتتبع المعاملة إجراءات نقل الملكية القياسية للعقارات المستعملة. ينبغي تأكيد التوفر وقائمة المحتويات المشمولة والشروط السعرية النهائية مع البائع.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول التفاعل بين مجتمع المنتجع وقرية بلسيكاس. يقع العقار داخل مجمع سكني مخصص للجولف، ما يعني عادةً كثافة مرور منخفضة، وبيئة مشجرة، ونشاطًا للسكان يتغير بين هدوء الشتاء وحركة الصيف. وخلافًا لمنتجعات الجولف المعزولة تمامًا، يتمتع هذا الموقع بقرية عاملة ملاصقة مباشرة: سوبرماركت يبعد نحو 120 م عن العقار، ومتاجر القرية ومقاهيها وخدماتها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. هذا المزيج نادر نسبيًا في مشاريع الجولف الداخلية بمرسية، حيث تتطلب معظم مجمعات المنتجعات سيارة لكل مهمة. أما الفيلا نفسها فمخططة حول الحياة في الهواء الطلق: التراس بمساحة 50 م²، والمطبخ الخارجي، وصالة الاسترخاء بمظلة الخيزران، والمسبح الخاص 8 × 4 م تحتل الجزء الأوسط من مساحة الأرض، مع توجيه غرفة المعيشة نحو المسبح. ويعني التوجيه الشرقي والجنوبي والغربي أن الشمس تتحرك عبر المساحات الخارجية معظم اليوم، بضوء الصباح على جهة وضوء ما بعد الظهيرة على الجهة الأخرى. يغطي التكييف التبريد والتدفئة معًا، وهو أمر مهم نظرًا لمدى درجات الحرارة في المنطقة الذي يتراوح تقريبًا بين 10 و27 درجة مئوية على مدار العام. يتبع إيقاع المنطقة موسم الجولف والتقويم المدرسي أكثر من موسم الشاطئ. توجد ثلاثة ملاعب جولف, لا توري (4.1 كم)، ولا تيرثيا (6.6 كم)، ويونايتد جولف ريزورت (7.0 كم), على بُعد عشر دقائق بالسيارة، ويمكن الوصول إلى ملعب واحد داخل المجمع نفسه. وللسكان الذين يعملون أو يقضون فترات طويلة هنا، توفر محطة القطار في بلسيكاس-مار مينور (0.6 كم) اتصالًا بمرسية والساحل دون سيارة. يبلغ عدد سكان القرية نحو 3,650 نسمة، ما يدعم خدمات على مدار العام بدلًا من اقتصاد موسمي بحت.
تعمل بلسيكاس كقرية عاملة يبلغ عدد سكانها نحو 3,650 نسمة ضمن بلدية توري-باتشيكو، ما يميزها عن المستوطنات المخصصة للمنتجعات. والنتيجة العملية هي توفر الخدمات على مدار العام: سوبرماركت على بعد 120 م تقريبًا، ومتاجر محلية وأربعة مطاعم ضمن نطاق 2 كم. أقرب صيدلية تبعد 3.7 كم وأقرب مستشفى 19 كم، فالاحتياجات اليومية الروتينية مغطاة سيرًا على الأقدام بينما تتطلب المرافق الطبية قيادة قصيرة. البنية التحتية للنقل غير معتادة في اكتمالها لمستوطنة بهذا الحجم. تقع محطة قطار بلسيكاس-مار مينور على بعد 0.6 كم من العقار، وتوفر اتصالات نحو مدينة مرسية والساحل. تسجل المنطقة 18 خط نقل عام و18 محطة توقف. ويمكن الوصول إلى كل من كارتاخينا (24 كم، نحو 219,000 نسمة) ومرسية (25 كم، نحو 463,000 نسمة) خلال ثلاثين دقيقة بالسيارة، ما يتيح للسكان الوصول إلى اقتصادين حضريين كاملين وجامعات ومستشفيات ومرافق ثقافية. تجمع البيئة المحيطة بالفيلا بين عناصر المنتجع والريف. تحتل ملاعب الجولف المناطق المجاورة مباشرة، وسُجلت إطلالات جبلية وريفية من العقار. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 4.2 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. مستويات الضوضاء في مجمعات الجولف منخفضة عمومًا خارج نشاط الصيانة، وينحصر نشاط القرية في مركزها وليس في محيط المنتجع حيث تقع الفيلا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على أطراف قرية Balsicas، بين المجمعات السكنية للمنتجع الجولفي ومركز القرية. لاحظ المسافة القصيرة إلى السوبرماركت ومحطة القطار، وحلقة ملاعب الجولف الثلاثة ضمن 7 كم، وشواطئ Mar Menor على مسافة تقارب 13 كم. وتقع Murcia وCartagena على مسافة متساوية إلى الشمال الغربي والجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Balsicas موقعًا مركزيًا ضمن ممر Campo de Cartagena, Mar Menor في Murcia، وهو على مسافة متساوية من Cartagena (24 كم) ومدينة Murcia (25 كم)، مع Elche على بعد 55 كم وممر مطار Alicante أبعد من ذلك. ويختلف هذا الموقع عن البلدات الساحلية مثل Los Alcázares أو San Javier التي تتنازل عن المساحة الداخلية مقابل القرب من الشاطئ. وفي السوق المحلي، يشكل Balsicas والمنتجعات الجولفية المحيطة به, La Torre وLa Tercia وUnited, شريحة منتجعية داخلية متميزة حيث تكون أسعار الأراضي والفلل أدنى من نظيراتها الساحلية.
تشير المسافات بالخط المستقيم إلى أن شواطئ ساحل Mar Menor, Playa de El Pescador وPlaya de Barnuevo وPlaya de Colón, تقع على مسافة تقارب 13 كم، أي مدة وصول بالسيارة تتراوح بين 20 و25 دقيقة تقريبًا عبر الطريق. وتوجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 7 كم: منتجع La Torre Golf Resort (4.1 كم)، ومنتجع La Tercia Golf Resort (6.6 كم)، ومنتجع United Golf Resort (7.0 كم)، إضافة إلى ملعب آخر داخل المجمع السكني نفسه. يتم الوصول الإقليمي عبر مدينتين: Cartagena على بعد 24 كم وMurcia على بعد 25 كم. أقرب مطار هو Alicante-Elche (ALC) على مسافة تقارب 62 كم بالخط المستقيم، ويمكن الوصول إليه في أقل من ساعة بالسيارة؛ كما يرتبط هذا الممر باتجاه Valencia (191 كم) وMálaga (338 كم). ويخدم مطار Corvera في Murcia المنطقة من جهة Cartagena. أما محطة القطار في Balsicas-Mar Menor (0.6 كم) فتوفر بديلًا عن القيادة للرحلات الإقليمية. وتبقى السيارة مريحة لزيارات الشاطئ ومواعيد المستشفى والتنقلات من المطار وإليه، رغم أنها ليست ضرورية للتسوق اليومي.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع يقارب 97–100 متر فوق سطح البحر على أرض منحدرة بلطف بين وادي Segura وسلاسل الجبال الساحلية، وهو ما يفسر إطلالات الجبل والريف المسجلة. وتُظهر بيانات المناخ الإقليمية متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 10 درجات تقريبًا في الشتاء و27 درجة في الصيف, وهو نمط يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، مع الحاجة إلى قدرة تدفئة في أشهر الشتاء يوفرها التكييف البارد والحار. يبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس المسجلة ما يقارب 3,862 ساعة سنويًا، وهو رقم يعادل أكثر مناطق جنوب إسبانيا مشمسًا. ويمتد موسم السباحة في البحر، المحدد بدرجة حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أعلى، إلى نحو خمسة أشهر؛ أما المسبح الخاص فيطيل فترة السباحة الممكنة بمعزل عن أحوال البحر. ويتركز هطول الأمطار في هذا الجزء من Murcia خلال أشهر الخريف، مع فترات جفاف طويلة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. ويعني الموقع الداخلي على ارتفاع معتدل تباينًا أكبر قليلًا في درجات الحرارة بين الليل والنهار مقارنة بالساحل مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم ساحل Mar Menor قرب San Javier أقرب الشواطئ، وكلها على مسافة تقارب 13 كم بالخط المستقيم: Playa de El Pescador وPlaya de Barnuevo وPlaya de Colón. ويُعد Mar Menor بحيرة مياه مالحة ضحلة، ودرجة حرارتها أعلى عمومًا من البحر المتوسط المفتوح، وأحوالها هادئة تناسب السباحة والرياضات المائية. وتختلف حالة العلم الأزرق الحالية للشواطئ الفردية بحسب الموسم، وينبغي التحقق منها من قوائم الجوائز السنوية. يشكل الجولف النشاط الترفيهي الرئيسي في المنطقة المجاورة مباشرة. تقع ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن نطاق 7 كم, منتجع La Torre Golf Resort ومنتجع La Tercia Golf Resort ومنتجع United Golf Resort, إضافة إلى ملعب يمكن الوصول إليه داخل المجمع المنتجعي نفسه. ويمنح هذا التركز السكان خيارات عضوية ولعب بالدفع متعددة دون الحاجة إلى تنقلات طويلة. أما الترفيه الآخر فيشمل الريف والجبال المنخفضة المحيطة بـ Balsicas، المناسبة للمشي وركوب الدراجات، والمناطق الطبيعية الأوسع في إقليم Murcia مثل Sierra de Carrascoy على مسافة قريبة بالسيارة. وتدعم القرية نفسها الأنشطة الرياضية والاجتماعية اليومية، مع 32 يومًا احتفاليًا محليًا سنويًا وفق التقويم البلدي.
المصدر: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 30 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 13.8°C | 26 mm |
| أبريل | 16.0°C | 27 mm |
| مايو | 18.9°C | 26 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 35 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
