فيلا مستقلة من 4 غرف نوم و3 حمامات بمساحة سكنية 185 م² في بلسيكاس ضمن بلدية توري-باتشيكو في إقليم مرسية. أُنجز بناء الفيلا عام 2007 وخضعت لاحقاً لتجديد شامل، وهي جاهزة للسكن الفوري. تقع ضمن مجتمع سكني يحتضن ملعب غولف، وتشمل مسبحاً خاصاً بأبعاد 8×4 أمتار وشرفة بمساحة 50 م² ومطبخاً خارجياً. تبعد الفيلا حوالي 13 كم عن شواطئ بحر مينور و25 كم عن مدينة مرسية. محطة قطار بلسيكاس مار مينور تبعد 0.6 كم، ما يوفر بديلاً جزئياً لاستخدام السيارة في التنقلات الإقليمية.
في مش southeast الإقليمي، تنقسم العروض السكنية حول بلسيكاس إلى ثلاث فئات: العقارات الساحلية المباشرة في لوس ألكازاريس وسان خافيير، والمجتمعات الغولفية المغلقة مثل لا توريه ولا تيرسيا، والبلدات الداخلية مثل بلسيكاس وسوسينا. هذه الفيلا تجمع بين الفئتين الأخيرتين: موقع داخل بلدة عامة وليس مجتمعاً مسوراً، مع انتماء لمحيط غولفي. النقطة المرجعية الأقرب في بيانات المقارنة هي GOLDEN GREEN VILLAS في لوس ألكازاريس بأسعار تبدأ من 539,900 يورو، أي بفارق يقارب 87% فوق سعر هذا العقار. جزء من هذا الفارق يعكس موقعاً ساحلياً مباشراً وبناءً جديداً. في المقابل، توفر هذه الفيلا مساحة أكبر (185 م²) وسعراً يعادل نحو 1,560 يورو للمتر المربع، وهو رقم منخفض قياساً بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. المفاضلة الأساسية للمشتري هي بين القرب من البحر والقيمة المكانية والهدوء الدائم: البلدات الداخلية لا تعاني الانقطاع الموسمي الذي يصيب بعض المناطق الساحلية خارج الصيف، لكن الطلب الإيجاري فيها أضيق. من عناصر القوة النسبية لهذا العقار تحديداً: القرب من محطة القطار (0.6 كم)، وهو نادر في هذا الصنف السكني، والتجديد الكامل الموثق، ونظام الطاقة الشمسية، مع كون الموقع على مسافة متساوية عملياً من مرسية وقرطاجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية داخل بلدة بلسيكاس التي يبلغ عدد سكانها حوالي 3,653 نسمة، مع سوبرماركت على بعد 119 متراً فقط. الموقع داخلي بعيد عن الساحل المباشر، إذ تبعد الشواطئ نحو 13 كم، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 4 إلى 7 كم. مطار أليكانتي-إلشيه هو الأقرب عند حوالي 62 كم.
توفر الفيلا مساحة معيشة واسعة لأربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مع تكييف هواء بارد وحار. المسبح الخاص والشرفة الموجهة جنوباً وشرقاً وغرباً تدعم الاستخدام الخارجي على مدار معظم السنة، إذ يسجل الموقع حوالي 3,862 ساعة مشمسة سنوياً. المطبخ الخارجي وبنية الإقامة الجاهزة تناسب الاستخدام الدائم أو الموسمي.
الفيلا مبنية مكتملة منذ عام 2007 (تاريخ إنجاز إرشادي) وخضعت لتجديد كامل حسب بيانات المشروع، وحالتها موصوفة بأنها ممتازة. لا يتعلق الأمر بمشروع قيد الإنشاء، بل ب عقار جاهز للبيع جزئياً مفروشاً مع أثاث خارجي من الفلبين. التسليم ممكن فور إتمام المعاملة.
لا تطل الفيلا مباشرة على البحر ولا تقع ضمن مسافة سير إليه. لا تتوفر بيانات عن موقف سيارات مغلق أو مصعد أو مسبح داخلي ضمن المواصفات المدرجة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة رسمية أو مصعد للمعاقين. تباع الفيلا جزئياً مفروشة وليست كاملة التجهيز.
تناسب هذه الفيلا مشترياً يبحث عن مساحة كبيرة وسعر دون 300,000 يورو، مع قبول موقع داخلي لا ساحلي مباشر. الوضع النموذجي الأول: أسرة أو أزواج يريدون إقامة دائمة في بيئة هادئة مع خدمات أساسية على مسافة سير، واتصال قطاري إلى مرسية وقرطاجة. الوضع الثاني: مشترٍ يبحث عن منزل عطلة موسمي مع مسبح خاص وتكاليف شراء معتدلة مقارنة بالساحل. الوضع الثالث: مستثمر في التأجير، مع ملاحظة أن الطلب الإيجاري في البلدات الداخلية أقل كثافة منه في المناطق الساحلية المباشرة. لا يناسب العقار من يعتبر الوصول سيراً إلى الشاطئ شرطاً، إذ يبعد البحر 13 كم وتحتاج الرحلة إليه إلى سيارة أو وسيلة نقل. كذلك لا يناسب من يحتاج قرباً مباشراً من المستشفى، إذ يبعد أقرب مستشفى 19 كم، والأقرب إلى الصيدلية 3.7 كم. الجمع بين المحطة الحديدية القريبة والسوبرماركت المجاور يجعل الحياة ممكنة جزئياً بدون سيارة، لكن امتلاك سيارة يبقى عملياً للمهام الأوسع.
خضعت الفيلا لتجديد كامل وفق بيانات المشروع، وحالتها المدرجة ممتازة. صور المشروع تُظهر مطبخاً حديثاً بجزيرة مركزية وشريط إفطار، وغرفة معيشة بأريكة زاوية تطل على المسبح، ومنطقة جلوس خارجية تحت مظلة خيزران. من العناصر التقنية الموثقة وجود عاكس شمسي (solar inverter) في غرفة تخزين، ما يشير إلى نظام طاقة شمسية مثبت يدعم خفض تكاليف الكهرباء في منطقة ترتفع فيها درجات حرارة الصيف. التكييف يعمل بالوضعين البارد والحار، ما يغطي احتياجات تنظيم الحرارة صيفاً وشتاءً. الأثاث الخارجي الفلبيني مشمول في البيع مع تجهيز جزئي داخلي. المسبح الخاص بأبعاد 8×4 أمتار والمطبخ الخارجي يشكلان امتداداً وظيفياً للمساحة الداخلية البالغة 185 م². لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة رسمي أو تفاصيل العزل الحراري، وهو أمر معتاد في عقارات أُنجزت عام 2007 حتى مع التجديد اللاحق، ويُنصح المشتري بالتحقق من شهادة الطاقة الحالية خلال عملية الشراء.
السعر المطلوب 289,000 يورو. مقابل هذا المبلغ تحصل المشتري على فيلا مستقلة جاهزة بمساحة 185 م² وأربع غرف نوم وثلاثة حمامات ومسبح خاص، وهو ما يضع السعر دون متوسط أسعار الفلل الجديدة الساحلية في المنطقة الموسعة. للمقارنة، تُطرح فلل GOLDEN GREEN VILLAS في لوس ألكازاريس ابتداءً من 539,900 يورو، أي بفارق يقارب الضعف، مع كون تلك مشاريع ساحلية مباشرة. سعر هذه الفيلا يعكس موقعها الداخلي بعيداً عن الشاطئ المباشر وكونها عقاراً مُنجزاً منذ 2007 بعد تجديد، لا بناءً جديداً. تُباع جزئياً مفروشة، ما يقلل النفقات اللاحقة للتجهيز.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول نمط سكني هادئ في بلدة صغيرة داخل مجتمع غولف. الصباح يبدأ بمسافات قصيرة سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 119 متراً يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المحطة الحديدية على بعد 0.6 كم تفتح إمكانية التنقل إلى مرسية وقرطاجة دون قيادة. المساء يمكن أن يُقضى على شرفة الـ 50 م² أو حول المسبح الخاص بأبعاد 8×4 أمتار، مع مطبخ خارجي يسمح بتحضير الوجبات في الهواء الطلق. البيئة المحلية ريفية-حضرية مختلطة، مع إطلالات على الجبال والريف المحيط. عدد السكان الصغير (حوالي 3,653 نسمة) يعني هدوءاً على مدار السنة بعيداً عن تقلبات المواسم السياحية الساحلية. أربع مطاعم ضمن نطاق 2 كم تغطي الحد الأدنى من الخيارات، مع إمكانية التوسع نحو توري-باتشيكو أو المدن الكبرى عند الحاجة. غرف النوم الأربع والحمامات الثلاثة تجعل العقار قابلاً للاستخدام العائلي الممتد أو لاستقبال الضيوف. خلال أشهر الصيف الحارة، يوفر تكييف الهواء البارد والساخن تنظيماً داخلياً للحرارة، بينما يوفر المسبح موسماً سباحة يمتد نحو خمسة أشهر وفق بيانات درجات حرارة الماء.
بلسيكاس بلدة صغيرة ضمن بلدية توري-باتشيكو يعيش فيها بضعة آلاف من السكان، ما يعني إيقاعاً محلياً مستقراً على مدار السنة. الخدمات اليومية متوفرة: سوبرماركت على بعد 119 متراً وصيدلية على بعد 3.7 كم وأربعة مطاعم ضمن نطاق 2 كم. التنقل الإقليمي مدعوم بمحطة قطار بلسيكاس مار مينور على بعد 0.6 كم، مع 18 خط نقل عام و18 موقف حافلات في المحيط. المدن الكبرى في متناول الرحلات اليومية: قرطاجة على بعد 24 كم بحوالي 219,000 نسمة، ومرسية على بعد 25 كم بحوالي 463,000 نسمة، حيث تتوفر مستشفيات مرجعية ومراكز تجارية وخدمات إدارية. أقرب مستشفى مدرج على بعد 19 كم، وهو عنصر يجب أخذه في الحسبان عند تقييم الرعاية الصحية اليومية. المحيط يجمع بين الطابع الحضري الصغير والريف المفتوح، مع إطلالات جبلية وريفية من العقار. موقف الشاحنة الكهربائية (EV) الأقرب على بعد 4.2 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل شبكة بلسيكاس: السوبرماركت المجاور مباشرة، ومحطة القطار على مسافة سير قصيرة، وملاعب الغولف الأربعة محيطة بالموقع من ثلاث جهات، والشواطئ على الساحل الشرقي. هذا التوزيع يوضح الطابع المزدوج للعقار: حضري في القرب اليومي، وترفيهي في المحيط الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بلسيكاس موقعاً وسيطاً بين مدينتي مرسية (25 كم) وقرطاجة (24 كم)، في قلب سهل توري-باتشيكو الزراعي. هذا الموقع يمنح العقار وصولاً متكافئاً إلى المركزين الحضريين الإقليميين مع بقاء تكلفة الشراء أدنى مما هي عليه في الضواحي المباشرة لهما أو في المناطق الساحلية. موقع العقار على خط السكة الحديدية يمنحه ميزة نسبية على المستوطنات الداخلية الأخرى غير المخدومة بالقطار. الساحل عند سان خافيير ولوس ألكازاريس يبعد حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة.
الشواطئ الثلاثة المدرجة (بلايا دي إل بيسكادور، بلايا دي بارنويفو، بلايا دي كولون) تبعد نحو 13 كم، أي رحلة قصيرة بالسيارة إلى ساحل بحر مينور. ملاعب الغولف قريبة نسبياً: لا توريه غولف ريزورت على بعد 4.1 كم، ولا تيرسيا على بعد 6.6 كم، ويونايتد غولف ريزورت على بعد 7.0 كم، مع ملعب داخل المجتمع السكني نفسه وفق وصف المشروع. مطار أليكانتي-إلشيه (ALC) الأقرب على بعد 62 كم بخط مستقيم، تليه فالنسيا (191 كم) ومالقة (338 كم). محطة القطار على بعد 0.6 كم توفر وصولاً بالسكك إلى المراكز الإقليمية. الوصول إلى مرسية وقرطاجة يستغرق بالسيارة ما بين 20 و30 دقيقة عبر الطرق الإقليمية.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع حوالي 97-100 متر فوق مستوى البحر، في سهل داخلي محاط بتضاريس ريفية وجبلية تظهر في إطلالات العقار. المناخ متوسطي شبه جاف: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 10 و27 درجة. ساعات الشمس تبلغ حوالي 3,862 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا، ما يعزز الاستخدام الخارجي للمسبح والشرفة. موسم السباحة في مياه البحر يمتد نحو خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة، بينما يظل مسبح الفيلا الخاص قابلاً للاستخدام لفترة أطول مع تدفئة محتملة. الموقع الداخلي يعني فروقات حرارية أكبر بين الليل والنهار مقارنة بالساحل، مع صيف حار وشتاء معتدل. نظام الطاقة الشمسية المثبت في العقار يتكامل مع هذا المناخ المشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شواطئ بحر مينور على بعد 13 كم تشمل بلايا دي إل بيسكادور وبلايا دي بارنويفو وبلايا دي كولون، وهي شواطئ مياه هادئة تُعرف بها هذه البحيرة الشاطئية. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ الثلاثة في مجموعة البيانات الحالية. خيار الغولف هو العنصر الترفيهي الأبرز في المحيط المباشر: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 4 إلى 7 كم إضافة إلى ملعب الغولف داخل المجتمع السكني، ما يجعل الموقع مناسباً للاعبين المنتظمين. الأنشطة الخارجية المنزلية مشمولة في العقار نفسه: مسبح خاص 8×4 أمتار، شرفة 50 م²، مطبخ خارجي، ومساحة جلوس تحت مظلة خيزران. المواسم الرياضية الإقليمية تشمل الرياضات المائية على الساحل القريب ورياضات المشي في الريف المحيط بالبلدة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بلسيكاس موقعاً وسيطاً بين مدينتي مرسية (25 كم) وقرطاجة (24 كم)، في قلب سهل توري-باتشيكو الزراعي. هذا الموقع يمنح العقار وصولاً متكافئاً إلى المركزين الحضريين الإقليميين مع بقاء تكلفة الشراء أدنى مما هي عليه في الضواحي المباشرة لهما أو في المناطق الساحلية. موقع العقار على خط السكة الحديدية يمنحه ميزة نسبية على المستوطنات الداخلية الأخرى غير المخدومة بالقطار. الساحل عند سان خافيير ولوس ألكازاريس يبعد حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 30 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 13.8°C | 26 mm |
| أبريل | 16.0°C | 27 mm |
| مايو | 18.9°C | 26 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 26.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 35 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID