Тази вила е разположена в градска среда в Бальсикас, община Торре-Пачеко, регион Мурсия. Обектът представлява самостоятелна вила с четири спални и три бани, с жилена площ от 185 кв.м, напълно реновирана и завършена през 2007 г. (индикативно). Разположена е в близост до три голф игрища, на около 13 км от плажовете на Мар Менор. Цената започва от 289 000 евро. Вилата разполага с частен басейн с размери 8 на 4 метра, тераса от 50 кв.м и външна кухня. Регионът се характеризира с около 3862 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,6 градуса.
В рамките на района Мурсия, Мар Менор пазарът на вили показва ясна диференциация според положението спрямо брега. Крайбрежните нови проекти, като GOLDEN GREEN VILLAS в Лос Алкасарес, започват от около 539 900 евро, почти двойно спрямо отправната цена от 289 000 евро за този обект в Бальсикас. Разликата отразява два фактора: новостроителния статус срещу реновирана сграда от 2007 г., и директната крайбрежна близост срещу вътрешно положение на 13 км от морето. За купувач с ограничен бюджет това съотношение е релевантно: с 约 половината цена тук се получава по-голяма площ (185 кв.м с четири спални), но с по-дълго пътуване до плажа. Позиционирането спрямо голф инфраструктурата е силна страна на мястото, три игрища в радиус от 7 км, вкл. Ла Торе, е концентрация, която съперничи на чисто голф ориентированите зони като Родовилеса или Сусина. Също така за разлика от много голф общности в района, тук жп гарата е на 0,6 км, което е рядкост и намалява зависимостта от автомобил. Транспортната позиция между Мурсия и Картахена (25 и 24 км) прави обекта достъпен за целогодишно живеене с работа в един от двата града. Слабата страна в сравнителен план е сезонната привлекателност за краткосрочни наеми: вътрешните обекти постигат по-ниски наемни ставки през лятото от първа линия на Мар Менор, макар че целогодишният характер на голф сезона частично компенсира това. За купувач, търсещ пространство, голф и мобилност на умерена цена, позицията в Бальсикас е практически обоснована алтернатива на крайбрежните проекти.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Бальсикас е населено място с около 3653 жители в община Торре-Пачеко, разположено на около 97 м надморска височина. Намира се на 24 км от Картахена и 25 км от Мурсия. Железопътна гара Бальсикас Мар Менор е на 0,6 км. Плажовете са на около 13 км, а голф игрищата Ла Торе и Ла Терсиа, на 4, 7 км.
Вилата предлага четири спални, три бани и дневна с изглед към басейна. Налице е модерно оборудвана кухня с остров, климатизация за студено и топло, външна кухня и бамбукова пергола. Функционално обектът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване, предвид наличието на слънчеви панели и складово помещение.
Става дума за завършен обект от 2007 г. с пълно обновяване, а не за новостроящ се проект. Това означава, че покупателят може да се нанесе веднага, без да чака строителни срокове. Вилата се продава частично обзаведена, включително филипински външни мебели. Датата на завършване е индикативна.
Обектът не е разположен директно на брега на морето, плажовете са на около 13 км. Не са посочени данни за енергийна класа, гараж или асансьор. Няма информация за общностен басейн, фитнес или други общи съоръжения. Летището е на по-голямо разстояние, а болницата, на 19 км.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси целогодишно жилище в Испания с достатъчно пространство за семейство, четирите спални и трите бани позволяват използване от повече поколения или приемане на гости. Второ: купувач, който цени голф среда без да плаща крайбрежна цена, три игрища в радиус от 7 км правят това възможно. Трето: собственик на втора къща, който иска готов за ползване обект без строителни рискове и срокове, реновираният статус позволява непосредствено настаняване. Четвърто: инвеститор с оглед отдаване под наем, комбинацията от басейн, тераса и близост до железопътна гара и градски услуги е практически релевантна за краткосрочни наеми, макар че доходността зависи от местната регулация и търсенето. По-малко подходящ е обектът за купувач, за когото ходенето до плаж пеша е определящ критерий, разстоянието от 13 км изисква автомобил за всеки морски ден. Също така за хора без автомобил достъпът до болница (19 км) и летище остава ограничен, въпреки наличието на влакова връзка.
Обектът е описан като напълно реновиран и в отлично състояние. От снимковия материал се установяват следните елементи: модерна кухня с остров и бар-плот за закуска, дневна с ъглов диван и изглед към басейна, бамбукова пергола с lounge зона, външна кухня, както и складово помещение със соларов инвертор. Наличието на соларна система с инвертор е обективен технически факт, който намалява разходите за електроенергия и е съвместим с външното отопление на вода. Климатизацията е с функция за студен и топъл въздух, което покрива целогодишен температурен контрол без отделна отоплителна инсталация. Басейнът с размери 8 на 4 метра е частен и принадлежи изцяло към обекта, заедно с тераса от 50 кв.м. Документирана енергийна класа не е налична в данните, при покупка на по-стар обект от 2007 г. е препоръчително да се поиска актуален енергиен сертификат. Мебелировката е частична, включително филипински външни мебели, което означава, че купувачът трябва да калкулира допълнителни разходи за интериорно обзавеждане. Структурните характеристики, самостоятелна вила на един парцел с три бани, съответстват на традиционния испански вилостроеж от този период, при който дебелината на стените и изолацията могат да се различават от северноевропейския стандарт.
Отправната цена е 289 000 евро за вила с четири спални, три бани и 185 кв.м жилищна площ. Това съответства на приблизително 1563 евро на квадратен метър. За сравнение, вилов проект като GOLDEN GREEN VILLAS в Лос Алкасарес започва от 539 900 евро, значително по-висока отправна точка, отразяваща крайбрежното положение. Цената тук отразява вътрешното положение на обекта и факта, че сградата е от 2007 г., макар и реновирана. Наличието на частен басейн, външна кухня и частично обзавеждане е включено в цената. Окончателните условия зависят от преговорите и състоянието на пазара.
Бальсикас е малко населено място с градски характер и основни услуги в рамка на кратко разстояние, супермаркетът е на 119 метра от обекта. Това прави ежедневието практично: пазаруването на хранителни стоки не изисква автомобил. Железопътната гара на 0,6 км осигурява връзка с по-големите градове, а 18 спирки на обществен транспорт в района допълват мобилността. В същото време обектът се намира в среда, свързана с голф: Ла Торе Голф Резорт е на 4,1 км, Ла Терсиа, на 6,6 км, а Юнайтед Голф Резорт, на 7,0 км. Жилищният ритъм тук е спокоен и типичен за вътрешна част на района Мурсия: летните утрини могат да започват на терасата с южна и източна ориентация, следобедът, около частния басейн, а вечерите, в бамбуковата пергола или външната кухня. През по-хладните месеци климатизацията с отопителна функция покрива нуждите. Регионът отчита около 3862 слънчеви часа годишно и петмесечен сезон за плуване с температура на водата над 20 градуса, което определя ясно изразен сезонен характер на живота. Наблизо има четири ресторанта в радиус от 2 км. За по-широки услуги, болници, търговски центрове, културни събития, жителите се насочват към Мурсия или Картахена, двата големи градски центъра на съответно 25 и 24 км.
Ежедневието в Бальсикас е определено от близостта на услугите и от спокойния характер на малкото населено място. Супермаркет на 119 метра означава, че пазаруването е въпрос на минути пеша. Аптеката е на 3,7 км, което изисква кратко пътуване. В радиус от 2 км има четири ресторанта, умерен избор, който покрива основните нужди без голямо разнообразие. Железопътната гара Бальсикас Мар Менор (0,6 км) дава достъп до регионалната железопътна мрежа с 18 линии обществен транспорт в района. Транспортно обобщено: автомобилът е практичен, но не е задължителен за всички ежедневни дейности, що се отнася до по-дълги разстояния, влакът е алтернатива. Тъй като селището има около 3653 жители, извън туристическия сезон районът остава относително спокоен, без изразения сезонен цикъл на чисто крайбрежните курорти. Близостта до три голф игрища определя и социалния профил на района: значителна част от международните жители са свързани с голф общностите Ла Торе и Ла Терсиа. За болнични услуги най-близката болница е на 19 км, факт, който при целогодишно живеене има практическо значение за планирането на медицинската грижа.
Картата показва положението на вилата в Бальсикас, община Торре-Пачеко. Забележими са близостта до железопътната гара (0,6 км), супермаркета в непосредствена близост и трите голф игрища на 4, 7 км. Плажовете на Мар Менор се виждат на около 13 км в източна посока. В региона Мурсия подобно разположение между град и лагуна е характерно за традиционните селскостопански села, превърнати постепенно в жилищни зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бальсикас заема междинно положение между двата големи градски центъра на региона, Мурсия (25 км, около 463 000 жители) и Картахена (24 км, около 219 000 жители). Положението на около 13 км от Мар Менор поставя обекта извън крайбрежната икономическа зона, но в рамка на кратко автомобилно пътуване до плажовете. За разлика от чисто крайбрежните местности като Лос Алкасарес, тук ценовото ниво е по-ниско, а сезонните колебания, по-слаби. На 55 км се намира Елче с над 234 000 жители.
Плажовете на Мар Менор, Плая де Ел Пескадор, Плая де Барнуево и Плая де Колон, се намират на около 13 км, което отговаря на около 20 минути с автомобил. Голф: Ла Торе Голф Резорт на 4,1 км, Ла Терсиа Голф Резорт на 6,6 км, Юнайтед Голф Резорт на 7,0 км. Градове: Картахена на 24 км и Мурсия на 25 км, и двата достъпни с автомобил за около 25, 30 минути; Елче е на 55 км. Летища: Аликанте-Елче (ALC) на около 62 км по права линия, което на път означава около час; Валенсия на около 191 км; Малага на около 338 км. Данните за летищни разстояния са по права линия и могат да се различават от пътните разстояния. За електрически автомобили най-близката зарядна станция е на 4,2 км. Болницата е на 19 км, аптеката, на 3,7 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът Мурсия, в който се намира Бальсикас, е един от най-слънчевите в Испания с около 3862 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18,6 градуса, със сезонен диапазон от около 10 градуса през зимата до 27 градуса през лятото. Тези стойности означават мека зима без тежки мразове и горещо, сухо лято, при което климатизацията, налична в обекта, е практически необходимост. Разстоянието от 13 км до морето оказва умеряващо влияние върху температурните крайности в сравнение с по-вътрешно разположените зони. Селището е разположено на около 97 м надморска височина в равнинно до леко хълмиста среда, теренът позволява пешеходно движение без значителни наклони. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20 градуса продължава около пет месеца, докато частният басейн на обекта удължава този период според времето. Изгледите от обекта включват планини и селска околност, съответстващи на вътрешното положение на местността.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Плая де Ел Пескадор, Плая де Барнуево и Плая де Колон, се намират на около 13 км в посока Мар Менор. Това са плажове с плитки и спокойни води, характерни за лагуната Мар Менор, които се ползват предимно през петмесечния топъл сезон. Голфът е основната рекреативна инфраструктура в непосредствена близост: Ла Торе Голф Резорт на 4,1 км, Ла Торе и Ла Терсиа на 6, 7 км предлагат три игрища в рамка на десет минути с автомобил. В рамките на общността, в която се намира вилата, също е налично голф игрище по данни на продавача. За спортове на открито климатът с над 3800 слънчеви часа позволява целогодишна активност на открито. В радиус от 2 км има четири ресторанта. По-широките развлекателни и културни възможности се намират в Мурсия и Картахена, двата града с над 200 000 жители всеки, с театри, музеи и търговски центрове на 25 км разстояние. В района се отбелязват 32 локални празника годишно, което отразява активния местен културен календар.
Източник: OpenStreetMap
Бальсикас заема междинно положение между двата големи градски центъра на региона, Мурсия (25 км, около 463 000 жители) и Картахена (24 км, около 219 000 жители). Положението на около 13 км от Мар Менор поставя обекта извън крайбрежната икономическа зона, но в рамка на кратко автомобилно пътуване до плажовете. За разлика от чисто крайбрежните местности като Лос Алкасарес, тук ценовото ниво е по-ниско, а сезонните колебания, по-слаби. На 55 км се намира Елче с над 234 000 жители.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.5°C | 30 mm |
| Февруари | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 13.8°C | 26 mm |
| Април | 16.0°C | 27 mm |
| Май | 18.9°C | 26 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 26.1°C | 2 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Септември | 23.5°C | 22 mm |
| Октомври | 19.2°C | 37 mm |
| Ноември | 14.6°C | 35 mm |
| Декември | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID