Zcela zrenovovaná samostatně stojící vila se 4 ložnicemi a 3 koupelnami v rezidenci golfového resortu poblíž Balsicas v Murcii, s vlastním bazénem 8 x 4 m a požadovanou cenou 289 000 €.
V rámci vnitrozemského golfového segmentu regionu Murcie konkuruje tato vila primárně starším nemovitostem v urbanizacích La Torre, La Tercia a United Golf Resort, všechny v okruhu 7 km. Starší vily v těchto rezidencích se obecně pohybují v ceně od vysokých stovek tisíc 200 000 € do středních 400 000 € v závislosti na výměře pozemku, stavu rekonstrukce a přístupu ke golfovému hřišti, což řadí tuto nabídku na dostupnější konec tohoto pásma pro zcela zrenovovanou nemovitost se čtyřmi ložnicemi. Vůči pobřežním novostavbám je srovnání strukturální. Golden Green Villas v Los Alcázares, nejbližší dokumentovaná srovnatelná nabídba, začíná od 539 900 €, zhruba o 87 % výše než cena této nemovitosti, výměnou za pobřežní polohu, současné stavební standardy a záruky developera. Tato vila namísto toho nabízí větší celkovou plochu za nižší investici, doloženou kompletní rekonstrukci a lokalitu se skutečnou pěší dostupností do vesnice, za cenu 13km vzdálenosti od pláže a datace stavby 2007 vyžadující standardní prověřování starší nemovitosti. Poloha mezi Murcií a Cartagenou (každá 25 km) dává Balsicas jiný profil než satelitní města jednoho města. Kupující porovnávající oblast s pobřežními městy, jako je San Javier nebo Santiago de la Ribera, vyměňují blízkost pláže za nižší ceny, větší pozemky a klidnější zimní prostředí. Vlakové nádraží 0,6 km daleko je ve vnitrozemském segmentu odlišujícím faktorem, protože většina resortových urbanizací nemá vůbec železniční spojení. Kupující zaměření na golfový koridor Mar Menor, La Torre, La Tercia, United a dále projekty Condado de Alhama a Hacienda Riquelme, zjistí, že kombinace sousedství s vesnicí, železničního spojení a dokončené rekonstrukce je v tomto segmentu poměrně neobvyklá.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha: Balsicas, Torre-Pacheco, Murcia, rovnoměrně vzdálená od Cartageny (24 km) a Murcie (25 km), s vlakovým nádražím 0,6 km a supermarketem 120 m od nemovitosti.
Bydlení: 4 ložnice, 3 koupelny, celková plocha 185 m², vlastní bazén 8 x 4 m, terasa 50 m², venkovní kuchyně a bambusový altán, prodává se částečně zařízeno.
Cena od 289 000 €, výrazně pod srovnatelnými novostavbami pobřežních vil v regionu, které začínají od 539 900 €.
Upozornění: starší nemovitost z roku 2007 (orientačně), kompletně zrenovovaná; doporučuje se technický průzkum. Průkaz energetické náročnosti budovy není zveřejněn.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím kupujících. Domácnost hledající trvalé bydlení v jižním Španělsku se skutečnou celoroční pěší dostupností, supermarket, služby obce a vlakové nádraží v dosahu, shledá lokalitu Balsicas praktičtější než většinu resortových rezidencí v regionu. Dispozice se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje rodinám či párům, kteří pravidelně hosty přijímají. Kupující druhého bydlení, kteří upřednostňují golf a bazén před blízkostí pláže, mohou lokalitu rovněž shledat vhodnou: tři hřiště v okruhu 7 km a golfové zařízení v komunitě, v kombinaci se zhruba 3 862 zaznamenanými slunečními hodinami ročně, podporují venkovní využití po většinu roku. Pětíměsíční koupací sezóna (teplota vody 20 °C a vyšší) platí pro koupání v moři; vlastní bazén toto období prodlužuje podle uvážení majitele. Kupující, kteří potřebují dojíždět nebo pravidelně cestovat, těží z vlakového spojení 0,6 km a dvojího napojení na Murcii (25 km) a Cartagenu (24 km), letiště Alicante-Elche je přibližně 62 km vzdušnou čarou. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří vyžadují výhled na moře, pěší přístup na pláž nebo bezprostřední blízkost nemocnice (19 km). Ti, kteří porovnávají novostavby, by měli vzít v úvahu rok výstavby 2007, ačkoli zdokumentovaná kompletní renovace aktualizovala klíčové interiérové prostory.
Zdokumentovaný stav vily odpovídá dokončené renovaci, nikoli původní výstavbě z roku 2007. Interiérové fotografie ukazují moderní kuchyni s ostrovem a snídaňovým pultem, což svědčí o nahrazení kuchyně novou namísto původní výbavy. Obývací pokoj je uspořádán s rozkládací sedací soupravou orientovanou k bazénové části a interiérové pohledy propojují hlavní obytný prostor s terasou a bazénem. Klimatizaci tvoří jednotky poskytující jak topení, tak chlazení, které slouží jako hlavní systém vytápění a chlazení. V komoře je umístěn solární měnič, což naznačuje fotovoltaickou instalaci přispívající k domácí dodávce elektřiny; přesný výkon a vlastnickou strukturu solárního systému by bylo třeba ověřit při due diligence. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén 8 x 4 m, terasu o ploše 50 m², venkovní kuchyni a bambusový altán s posezením. Venkovní nábytek filipínské výroby je součástí částečného vybavení. Nemovitost je evidována s orientací na východ, jih a západ, což poskytuje sluneční osvit ráno, v poledne i pozdním odpolednem. Celkový stav je zdokumentován jako výborný, výhledy jsou evidovány jako horské a do venkovské krajiny. Jako u každého nákupu starší nemovitosti by kupující měli zadat nezávislý technický průzkum (inspección técnica) k ověření instalací, bazénové techniky a strukturálního stavu stavby z roku 2007.
Požadovaná cena činí 289 000 €, zhruba 1 560 € za m² celkové plochy. Srovnatelné novostavby pobřežních vil v regionu začínají od 539 900 €, což řadí tuto nabídku na dostupnější konec segmentu vnitrozemských golfových resortů.
Jedná se o starší samostatně stojící vilu v rezidenci golfového resortu poblíž vesnice Balsicas v Murcii. Nemovitost byla zcela zrenovována, včetně moderní kuchyně s kuchyňským ostrovem, a zahrnuje vlastní bazén, terasu, venkovní kuchyni a bambusový altán. Vila se prodává částečně zařízená a nabízí výhledy na hory a krajinu.
Balsicas funguje jako živá obec s přibližně 3 650 obyvateli v rámci obce Torre-Pacheco, což ji odlišuje od účelově postavených resortových sídel. Praktickým důsledkem je celoroční dostupnost služeb: supermarket přibližně 120 m, místní obchody a čtyři restaurace v okruhu 2 km. Nejbližší lékárna je 3,7 km daleko a nejbližší nemocnice 19 km, takže běžné každodenní potřeby jsou pokryty pěšky, zatímco zdravotnická zařízení vyžadují krátkou jízdu autem. Dopravní infrastruktura je pro sídlo této velikosti neobvykle kompletní. Vlakové nádraží Balsicas-Mar Menor leží 0,6 km od nemovitosti a nabízí spojení směrem do města Murcie a na pobřeží. Oblast eviduje 18 linek veřejné dopravy a 18 zastávek. Cartagena (24 km, přibližně 219 000 obyvatel) i Murcia (25 km, přibližně 463 000 obyvatel) jsou autem dosažitelné do třiceti minut, což obyvatelům poskytuje přístup ke dvěma plnohodnotným městským ekonomikám, univerzitám, nemocnicím a kulturním zařízením. Prostředí kolem vily kombinuje resortové a venkovské prvky. Golfová hřiště zabírají bezprostřední okolí a z nemovitosti jsou evidovány horské a venkovské výhledy. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 4,2 km daleko, což je významné pro majitele elektromobilů. Hlučnost v golfových rezidencích je obecně nízká mimo údržbové práce a aktivita obce se soustředí spíše v centru než na okraji resortu, kde vila stojí.
Mapa ukazuje polohu vily na okraji vesnice Balsicas, mezi urbanizacemi golfového resortu a centrem vesnice. Všimněte si krátké vzdálenosti k supermarketu a vlakovému nádraží, okruhu tří golfových hřišť v okruhu 7 km a pláží Mar Menor přibližně 13 km daleko. Murcia a Cartagena leží ve stejné vzdálenosti na severozápadě a jihozápadě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Balsicas zaujímá centrální polohu v koridoru Campo de Cartagena, Mar Menor v Murcii, rovnoměrně vzdálené od Cartageny (24 km) a města Murcia (25 km), s Elche ve vzdálenosti 55 km a koridorem letiště Alicante za ním. Tato poloha se liší od pobřežních měst, jako jsou Los Alcázares nebo San Javier, která vyměňují vnitrozemský prostor za blízkost pláže. Na místním trhu tvoří Balsicas a okolní golfové resorty, La Torre, La Tercia, United, odlišný segment vnitrozemských resortů, kde ceny pozemků a vil jsou nižší než u srovnatelného pobřežního fondu.
Vzdušnou čarou leží pláže pobřeží Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo a Playa de Colón, přibližně 13 km daleko, což autem představuje zhruba 20–25 minut jízdy. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) a United Golf Resort (7,0 km), přičemž další hřiště se nachází přímo v areálu samotné rezidence. Regionální dopravní dostupnost probíhá přes dvě města: Cartagena ve vzdálenosti 24 km a Murcia ve vzdálenosti 25 km. Nejbližší letiště je Alicante-Elche (ALC) přibližně 62 km vzdušnou čarou, dostupné autem za méně než hodinu; koridor dále směřuje k Valencii (191 km) a Málaze (338 km). Letiště Corvera v Murcii obsluhuje region blíže ke Cartageně. Vlakové nádraží Balsicas-Mar Menor (0,6 km) představuje alternativu k autu pro regionální cesty. Automobil zůstává výhodný pro návštěvy pláží, návštěvy nemocnice a transfery na letiště, pro denní nákupy však není nezbytný.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází přibližně 97–100 m nad mořem na mírně zvlněném terénu mezi údolím Segury a pobřežními pohořími, což vysvětluje zaznamenané výhledy na hory a krajinu. Regionální klimatická data uvádějí průměrnou roční teplotu 18,6 °C, s měsíčními průměry v rozmezí zhruba od 10 °C v zimě po 27 °C v létě, vzorec, který podporuje venkovní život po většinu roku, přičemž v zimních měsících je stále zapotřebí topení, které zajišťuje klimatizace s chlazením i topením. Zaznamenaný počet slunečních hodin činí přibližně 3 862 ročně, což je hodnota srovnatelná s nejslunečnějšími oblastmi jižního Španělska. Sezóna koupání v moři, definovaná teplotou vody 20 °C a vyšší, trvá zhruba pět měsíců; vlastní bazén prodlužuje využitelné období koupání nezávisle na stavu moře. Srážky v této části Murcie se koncentrují do podzimních měsíců, s dlouhými suchými obdobími od pozdního jara do začátku podzimu. Vnitrozemská poloha v mírné nadmořské výšce znamená o něco větší teplotní rozdíly mezi dnem a nocí než přímo na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Mar Menor poblíž San Javier nabízí nejbližší pláže, všechny přibližně 13 km vzdušnou čarou: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo a Playa de Colón. Mar Menor je mělká slaná laguna, obecně teplejší než otevřené Středozemní moře, s klidnými podmínkami vhodnými ke koupání a vodním sportům. Aktuální status Modré vlajky jednotlivých pláží se liší podle sezóny a měl by být ověřen v každoročních přehledech ocenění. Golf tvoří hlavní rekreaci v bezprostředním okolí. Tři 18jamková hřiště leží v okruhu 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort a United Golf Resort, plus hřiště dostupné přímo v rezidenci golfového resortu. Tato koncentrace dává obyvatelům více možností členství i platby za hru bez zdlouhavého cestování. Další rekreaci nabízí venkov a nízká pohoří obklopující Balsicas, vhodná pro pěší turistiku a cyklistiku, a přírodní oblasti širšího regionu Murcie, jako je Sierra de Carrascoy v dojezdu autem. Samotná vesnice podporuje každodenní sport a společenský život, s 32 místními svátečními dny ročně zaznamenanými v obecním kalendáři.
Zdroj: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 30 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 13.8°C | 26 mm |
| Duben | 16.0°C | 27 mm |
| Květen | 18.9°C | 26 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 26.1°C | 2 mm |
| Srpen | 26.6°C | 4 mm |
| Září | 23.5°C | 22 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.6°C | 35 mm |
| Prosinec | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
