Tato samostatná vila se nachází v Balsicas, lokalitě v obci Torre-Pacheco v regionu Murcie. Dům o obytné ploše 185 m² nabízí čtyři ložnice a tři koupelny, soukromý bazén 8 x 4 m a terasu o rozloze 50 m². Objekt z roku 2007 prošel kompletní rekonstrukcí a je uveden ve stavu připraveném k nastěhování, částečně zařízený. Vila leží v golfovém rezortním prostředí, přibližně 13 km od pláží Mar Menor. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 289 000 EUR. Poloha kombinuje venkovní klid s městskými službami v Balsicas na dosah ruky.
V rámci regionu Murcie zaujímá Balsicas pozici mezi vnitrozemím a pobřežím Mar Menor. Nejbližším srovnatelným projektem v databázi je Golden Green Villas v Los Alcázares s výchozí cenou od 539 900 EUR, tedy přibližně dvojnásobkem ceny této vily. Rozdíl má dvě hlavní příčiny. Za prvé, Los Alcázares leží přímo u pláží Mar Menor, zatímco Balsicas je vnitrozemská lokalita s 13 km vzdáleností k moři. Za druhé, Golden Green Villas je nová výstavba s moderními energetickými standardy a developerskými zárukami, kdežto tato vila pochází z roku 2007 a její současná hodnota spočívá v provedené rekonstrukci a solárním vybavení. Kupující, pro něž je priorita bydlet v docházkové vzdálenosti od pláže, tuto vilu nevyhodnotí jako odpovídající. Naopak kupující hledající prostor, soukromí a nižší pořizovací náklady najdou v Balsicas kombinaci, kterou pobřežní novostavby nenabízejí: 185 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a soukromým bazénem pod 300 000 EUR. Pozice mezi Cartagenou a Murcií (obě do 25 km) a vlakové spojení z nádraží 0,6 km dále snižují závislost na automobile ve všední dny, což je v rezortních lokalitách podél Costa Cálida, postavených téměř výhradně na automobilové dopravě, méně obvyklé. Region Murcie celkově zůstává cenově pod úrovní Costa Blanca a Costa del Sol, což se promítá i do poměru ceny k ploše u tohoto objektu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v urbanizaci u golfového hřiště, na okraji obce Balsicas se zhruba 3 650 obyvateli. Supermarket leží ve vzdálenosti 119 m, vlakové nádraží Balsicas-Mar Menor 0,6 km. Pláže u San Javier jsou vzdáleny přibližně 13 km, města Cartagena a Murcia po 24, respektive 25 km. Golfová hřiště La Torre a La Tercia se nacházejí v okruhu 7 km.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení pro čtyřčlennou či vícepokojovou domácnost: čtyři ložnice umožňují kombinaci hlavního obývání s pracovnou nebo pokoji pro hosty. Soukromý bazén, venkovní kuchyně a terasa 50 m² podporují celoroční venkovní život. Klimatizace na vytápění i chlazení řeší teplotní rozdíly mezi zimou a létem v regionu Murcie.
Není se jedná o novostavbu, ale o vilu dokončenou v roce 2007, která prošla kompletní rekonstrukcí. Stav je v databázi veden jako dokončený a připravený k nastěhování. Datum uvedené k převodu je tudíž okamžikem rekonstrukce, nikoli plánované výstavby. Kupující nenalezne zde rizika fáze výstavby ani čekací lhůty na kolaudaci.
Databáze neuvádí u tohoto objektu garáž, zahradu jako samostatnou kategorii ani údaje o energetickém certifikátu. Jde o bydlení dále od pobřeží: pláže leží 13 km daleko a nemocnice 19 km. Venkovní bazén je nevyhřívaný dle dostupných údajů. Tyto parametry vyplývají výhradně ze záznamů databáze.
Objekt odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodiny hledající trvalé bydlení v regionu Murcie najdou ve čtyřech ložnicích prostor pro děti i domácí kancelář, přičemž docházková vzdálenost ke školským a denním službám v Balsicas snižuje závislost na automobile ve všední dny. Kupující druhého domu pro dlouhé pobyty v zimním období využijí kombinaci slunečného podnebí, klimatizace s vytápěním a vlakového spojení do Murcie a Cartageny. Majitelé orientovaní na pronájem mohou objekt nabízet golfovým návštěvníkům, tři hřiště v okruhu 7 km vytvářejí sezónní poptávku od jara do podzimu. Naopak pro kupující vyžadující bydlení přímo u moře s výhledem na pláž objekt nevyhovuje: pláže leží 13 km daleko. Rovněž pro ty, kteří hledají novostavbu s moderním energetickým štítkem a developerskými zárukami, jde o odlišnou kategorii, vila je z roku 2007, byť zrekonstruovaná. Situace, ve které objekt funguje nejlépe, je kombinace trvalého bydlení s občasným pronájmem, s důrazem na prostor, soukromý bazén a dostupnost služeb bez nutnosti každodenního řízení.
Databáze uvádí stav objektu jako vynikající s kompletní rekonstrukcí. Fotodokumentace potvrzuje moderní kuchyni s ostrůvkem a snídaňovou lávkou, obývací pokoj s posecí sestavou a výhledem na bazén a venkovní úpravy včetně bambusového altánku s loungovou zónou. Technická místnost obsahuje střídač solárního systému, což ukazuje na instalaci fotovoltaického či solárního tepelného zařízení snižujícího provozní náklady na energii. Klimatizace je dle záznamů vybavena funkcí tepla i chladu, což v podnebí s průměrnými teplotami od 10 °C v zimě po 27 °C v létě pokrývá celoroční regulaci vnitřního klimatu. Vybavení zahrnuje částečný nábytek a filipínský venkovní nábytek na terase. Databáze neobsahuje údaj o energetickém štítku ani o typu stavebních materiálů použitých při rekonstrukci; kupujícím se doporučuje vyžádat si příslušnou dokumentaci. U objektu z roku 2007 je standardně třeba počítat s pravidelnou údržbou bazénové techniky, klimatizačních jednotek a venkovních prvků. Venkovní kuchyně a bazén 8 x 4 m představují samostatné technické celky, jejichž stav je nutné ověřit při inspekci. Celkově úroveň údržby a provedení rekonstrukce vyplývá z fotodokumentace jako současný, nikoli zastaralý standard.
Výchozí cena je stanovena na 289 000 EUR. Za tuto částku kupující získává samostatnou vilu o 185 m² obytné plochy, čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, soukromým bazénem 8 x 4 m a částečným vybavením včetně filipínského venkovního nábytku. Ve srovnání s novou výstavbou v pobřežní oblasti Mar Menor, například Golden Green Villas v Los Alcázares se začíná od 539 900 EUR, leží tato cena výrazně pod úrovní nových projektů u pláže. Rozdíl odráží vnitrozemskou polohu a vyšší stáří objektu, vyrovnané kompletní rekonstrukcí.
Denní rytmus v této vile se odehrává převážně venku. Jihovýchodní až západní orientace znamená ranní slunce na východní straně a odpolední až večerní svit na terase u bazénu. Terasa o 50 m² s venkovní kuchyní a bambusovým altánkem funguje jako druhý obývací pokoj po většinu roku, region Murcie registruje přibližně 3 862 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,6 °C. Interiér tvoří obývací pokoj s výhledem na bazén a moderní kuchyně s ostrůvkem a snídaňovou lávkou. Solarpower panel se střídačem v technické místnosti naznačuje částečnou soběstačnost v energii. Obec Balsicas pokrývá základní denní potřeby: supermarket je vzdálený 119 metrů, v okruhu 2 km se nacházejí čtyři restaurace a lékárna leží 3,7 km daleko. Vlakové nádraží Balsicas-Mar Menor (0,6 km) s 18 zastávkami veřejné dopravy v okolí umožňuje cestování bez auta do Murcie a Cartageny. Pro plážové dny je zapotřebí automobile, pláže El Pescador, Barnuevo a Colón leží přibližně 13 km daleko, což odpovídá cestě autem kolem 20, 25 minut. Večerní a víkendové vyžití se soustřeďuje na golfová hřiště v okolí: La Torre Golf Resort ve 4,1 km je nejbližší možností. Celkově jde o rytmus klidného předměstského bydlení s docházkovým přístupem ke službám a krátkými cestami autem k moři.
Balsicas je lokalita s přibližně 3 650 obyvateli v obci Torre-Pacheco, 97, 100 m nad mořem. Tato nadmořská výška zajišťuje mírnější noční teploty než na pobřeží a pahorkatinný reliéf s výhledy do kraje a na hory dle databázových záznamů. Supermarket vzdálený 119 m pokrývá denní nákupy pěšky; čtyři restaurace v okruhu 2 km nabízejí základní gastronomii. Lékárna leží 3,7 km daleko, nemocnice 19 km, pro specializovanou péči je tedy nutná cesta do Cartageny nebo Murcie. Vlakové nádraží Balsicas-Mar Menor (0,6 km) a celkem 18 zastávek veřejné dopravy umožňují spojení do obou velkých měst bez auta. Auto přitom zůstává praktické pro pláže, nákupy mimo obec a přepravu z letiště Alicante-Elche (62 km vzdušnou čarou). Nádraží Torre-Pacheco leží 7,7 km daleko. Okolí kombininuje urbanizační klid s docházkovým centrem obce, což je v rámci pobřežních rezortů regionu spíše výjimečná konfigurace.
Mapa ukazuje pozici vily v Balsicas mezi Cartagenou na jihu a Murcií na severu. Zelené plochy v okolí představují tři golfová rezorty v okruhu 7 km. Pobřeží Mar Menor s plážemi leží 13 km východně. Pro českého čtenáře: jde o vnitrozemskou lokalitu s dosahem k moři, nikoli přímé pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Balsics leží ve středu trojúhelníku Cartagena (24 km), Murcie (25 km) a pobřeží Mar Menor (13 km). Tato pozice umožňuje dosah všech tří center do 30 minut autem, aniž by lokalita sama nesla zatížení pobřežního turismu. Oproti přímořským lokalitám jako Los Alcázares je Balsicas klidnější a cenově dostupnější; oproti městským oblastem Murcie nabízí prostor a venkovský charakter s docházkovými službami. Pro region Murcie jde o typickou přechodovou lokalitu mezi vnitrozemím a pobřežím.
Pláže Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo a Playa de Colón leží ve vzdušné vzdálenosti 13 km, což po silnici odpovídá zhruba 20, 25 minutám jízdy. Golfová hřiště La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) a United Golf Resort (7,0 km) jsou dostupná do deseti minut autem. Cartagena (24 km, cca 219 000 obyvatel) a Murcie (25 km, cca 463 000 obyvatel) poskytují široké spektrum služeb, kultury a zdravotní péče. Letiště Alicante-Elche leží 62 km vzdušnou čarou, regionální letiště Murcie je blíže, avšak jeho vzdálenost databáze neuvádí přesně. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 4,2 km daleko.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region Murcie patří k nejslunečnějším oblastem Španělska: historicky se zde registruje přibližně 3 862 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 18,6 °C s rozpětím od 10 °C v nejchladnějším měsíci po 27 °C v létě. Zwemseizón, období s teplotou vody od 20 °C, trvá pět měsíců, typicky od června do října. Nadmořská výška 97, 100 m znamená mírně kontinentálnější ráz podnebí než přímo u Mar Menor: horké léto a chladnější noci mimo sezónu. Reliéf okolí je pahorkatinný s výhledy do krajiny a na horská pásma, což databáze zaznamenává jako horský a venkovský výhled. Vegetace odpovídá suchému středomořskému pásmu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže u San Javier a Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo a Playa de Colón, leží 13 km vzdušnou čarou od objektu. Mar Menor je mělké slané jezero s klidnou vodou, které se hodí k plavání a vodním sportům po většinu teplé sezóny. Databáze neuvádí počet pláží s Modrou vlajkou v přímém okolí. Rekreační těžiště lokality leží v golfu: tři hřiště v okruhu 7 km (La Torre, La Tercia, United Golf Resort) nabízejí hrací possibility prakticky po celý rok vzhledem k podnebí. Na vlastním pozemku je soukromý bazén 8 x 4 m. Sportovní a cyklistické trasy vedou pahorkatinou kolem Balsicas.
Zdroj: OpenStreetMap
Balsics leží ve středu trojúhelníku Cartagena (24 km), Murcie (25 km) a pobřeží Mar Menor (13 km). Tato pozice umožňuje dosah všech tří center do 30 minut autem, aniž by lokalita sama nesla zatížení pobřežního turismu. Oproti přímořským lokalitám jako Los Alcázares je Balsicas klidnější a cenově dostupnější; oproti městským oblastem Murcie nabízí prostor a venkovský charakter s docházkovými službami. Pro region Murcie jde o typickou přechodovou lokalitu mezi vnitrozemím a pobřežím.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 30 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 13.8°C | 26 mm |
| Duben | 16.0°C | 27 mm |
| Květen | 18.9°C | 26 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 26.1°C | 2 mm |
| Srpen | 26.6°C | 4 mm |
| Září | 23.5°C | 22 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.6°C | 35 mm |
| Prosinec | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID