Denne fritliggende villa ligger i Balsicas i Torre-Pacheco kommune, Murcia, ca. 25 km fra både Cartagena og byen Murcia. Opført i 2007 (indikativt) og siden fuldt renoveret, tilbyder boligen 185 m² boligareal med fire soveværelser og tre badeværelser til en pris fra €289.000. Villaen ligger i et golfresort-område og inkluderer en privat pool på 8 x 4 m, en terrasse på 50 m² og et udendørs køkken. Strande ved Mar Menor og San Javier-kysten ligger ca. 13 km væk. Balsicas har sin egen jernbanestation i gåafstand, og daglige faciliteter er tilgængelige til fods, hvilket gør beliggenheden mindre bilafhængig end mange golfområder i indlandet.
Inden for Murcia-regionens golfsegment inde i landet konkurrerer denne villa primært med brugte boliger i urbaniseringerne La Torre, La Tercia og United Golf Resort, alle inden for en radius på 7 km. Brugte villaer i disse områder prissættes generelt mellem den øvre del af 200.000'erne og midten af 400.000'erne i € afhængigt af grundareal, renoveringstilstand og beliggenhed langs golfbanen, hvilket placerer denne annonce i den tilgængelige ende af det interval for en fuldt renoveret bolig med fire soveværelser. Sammenlignet med nybyggede kystboliger er sammenligningen strukturel. Golden Green Villas i Los Alcázares, den nærmeste dokumenterede sammenligning, starter fra 539.900 €, cirka 87 % over denne boligs pris, til gengæld for en kystbeliggenhed, moderne bygningsstandarder og udviklergarantier. Denne villa tilbyder i stedet mere boligareal for en lavere udgift, en dokumenteret totalrenovering og en beliggenhed med ægte gåafstand til landsbyen, mod en afstand på 13 km til stranden og et byggeår fra 2007, der kræver sædvanlig køberundersøgelse ved brugte boliger. Positionen mellem Murcia og Cartagena (hver 25 km) giver Balsicas en anden profil end satellitbyer knyttet til én by. Købere, der sammenligner området med kystbyer som San Javier eller Santiago de la Ribera, vælger lavere priser, større grunde og roligere vinteromgivelser frem for nærhed til stranden. Jernbanestationen 0,6 km væk er et særkende i segmentet inde i landet, hvor de fleste resort-urbaniseringer slet ikke har jernbaneforbindelse. Købere med fokus på Mar Menor-golfkorridoren, La Torre, La Tercia, United og længere væk udviklingerne Condado de Alhama og Hacienda Riquelme, vil opleve, at denne boligs kombination af nærhed til landsby, jernbaneforbindelse og afsluttet renovering er relativt sjælden i segmentet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Balsicas ligger i indlandet i Murcia-regionen ca. 100 m over havets overflade mellem byerne Murcia og Cartagena. Villaen ligger i et golfresort-miljø i udkanten af landsbyen med et supermarked ca. 120 m væk og jernbanestationen Balsicas-Mar Menor under 1 km væk. Strande ligger ca. 13 km væk ad landevejen.
Boligen fungerer som en familievilla med fire soveværelser og tre badeværelser, aircondition (varme/køling), privat pool og udendørs køkken. Et depotrum med solcelle-inverter tyder på en fotovoltaisk installation på stedet. Villaen sælges delvist møbleret, herunder filippinske havemøbler, og beskrives som indflytningsklar.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 2007 (indikativt) og har siden gennemgået en fuld renovering, herunder et moderne køkken med køkkenø og morgenbar. Byggestatus er registreret som fuldført, hvilket betyder, at der ikke er nogen fase som projektsalg eller byggerisikiko. Interiørets finish afspejler renoveringen frem for de oprindelige specifikationer fra 2007.
Boligen ligger ikke ved kysten: strande ligger ca. 13 km væk og kræver en kort køretur. Der er ingen havudsigt; registrerede udsigter er bjerg- og landudsigt. Der er ikke tale om første række til stranden, havudsigt eller beliggenhed ved lystbådehavn. Det nærmeste hospital ligger ca. 19 km væk, og det nærmeste ladepunkt til elbiler er over 4 km væk.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En husstand, der søger en permanent bolig i Sydspanien med ægte gåafstand hele året, supermarked, landsby-service og en jernbanestation inden for rækkevidde, vil opleve, at beliggenheden i Balsicas er mere praktisk end de fleste resortområder i regionen. Planløsningen med fire soveværelser og tre badeværelser egner sig til familier eller par, der ofte har gæster. Købere af ferieboliger, der prioriterer golf og pool frem for nærhed til stranden, kan også finde rammerne passende: tre baner inden for 7 km og en golffacilitet i området, kombineret med ca. 3.862 registrerede solskinstimer om året, understøtter udendørs brug det meste af året. Den fem måneder lange sæson for badning (vandtemperatur på eller over 20 °C) gælder badning i havet; den private pool forlænger denne periode efter ejernes eget valg. Købere, der skal pendle eller rejse med jævne mellemrum, drager fordel af jernbaneforbindelsen på 0,6 km og den dobbelte adgang til Murcia (25 km) og Cartagena (24 km), med lufthavnen Alicante-Elche ca. 62 km væk i lige linje. Boligen egner sig mindre til købere, der kræver havudsigt, gåadgang til stranden eller umiddelbar nærhed til et hospital (19 km). Den, der sammenligner med nybyggeri-standard, bør bemærke byggeåret 2007, selvom den dokumenterede fulde renovering opgraderer de vigtigste indre rum.
Villaens dokumenterede stand afspejler en fuldført renovering frem for dens oprindelige opførelse i 2007. Interiørbilleder viser et moderne køkken med køkkenø og morgenbar, hvilket tyder på et udskiftet køkken frem for en oprindelig indretning. Stuen er indrettet med en hjørnesofa med udsigt mod poolområdet, og indre sigtelinjer forbinder hovedstuen med terrassen og poolzonen. Klimastyringen består af aircondition-anlæg med både varme- og kølefunktion, som fungerer som det primære opvarmnings- og kølesystem. Et depotrum huser en solcelle-inverter, hvilket tyder på en fotovoltaisk installation, der bidrager til husstandens elforsyning; solcelleanlæggets nøjagtige kapacitet og ejerskabsstruktur bør verificeres under due diligence. Udendørs faciliteter omfatter den private pool på 8 x 4 m, en terrasse på 50 m², et udendørs køkken og et loungeområde med bambus-pergola. Havemøbler af filippinsk fremstilling er inkluderet i den delvise møblering. Boligen er registreret med orientering mod øst, syd og vest, hvilket giver soleksponering i morgen-, middags- og sene eftermiddagsperioder. Den samlede stand er dokumenteret som fremragende, med udsigt registreret som bjerg- og landudsigt. Som ved ethvert køb af brugt bolig bør købere bestille en uafhængig teknisk bygningsundersøgelse (inspección técnica) for at verificere installationer, pooludstyr og bygningens konstruktionstilstand fra 2007.
Udbudsprisen er €289.000 for en færdigbygget, renoveret villa på 185 m² med fire soveværelser, tre badeværelser, privat pool og delvis møblering. Det svarer til ca. €1.560 pr. m² boligareal. I den regionale sammenhæng starter sammenlignelige nybyggerier af villaer såsom Golden Green Villas i Los Alcázares fra €539.900, placeret tættere på kysten. Som brugt bolig fra 2007 (indikativt) med fuldført renovering har denne annonce ingen projektsalg-betalingsstruktur; transaktionen følger standard overdragelse af brugt bolig. Tilgængelighed, medfølgende inventar og endelige prisbetingelser bør bekræftes hos sælger.
Dagligdagen i denne villa kredser om samspillet mellem resort-området og landsbyen Balsicas. Boligen ligger i et golfområde, hvilket typisk betyder lav trafiktæthed, anlagte omgivelser og en beboermasse, der svinger mellem ro om vinteren og aktivitet om sommeren. I modsætning til fuldt isolerede golfresorts har denne beliggenhed en fungerende landsby direkte i tilknytning: et supermarked ligger ca. 120 m fra boligen, og landsbyens butikker, caféer og servicetilbud er inden for gåafstand. Denne kombination er relativt sjælden for golfprojekter i indlandet i Murcia, hvor de fleste resortområder kræver bil til hvert eneste ærind. Selve villaen er indrettet omkring udendørs liv: terrassen på 50 m², det udendørs køkken, pergolaen med bambus-lounge og den private pool på 8 x 4 m optager den centrale del af grunden, med stuen orienteret mod poolen. Eksponering mod øst, syd og vest betyder, at solen bevæger sig hen over de udendørs arealer det meste af dagen, med morgenlys på den ene side og eftermiddagslys på den anden. Aircondition dækker både opvarmning og køling, hvilket er vigtigt i betragtning af regionens temperaturinterval på ca. 10–27 °C hen over året. Områdets rytme følger golf- og skolesæsonen mere end strandsæsonen. Tre golfbaner, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) og United Golf Resort (7,0 km), ligger inden for ti minutters kørsel, og én bane er tilgængelig inden for selve området. For beboere, der arbejder eller opholder sig her i længere perioder, giver jernbanestationen i Balsicas-Mar Menor (0,6 km) forbindelse mod Murcia og kysten uden bil. Landsbyen har ca. 3.650 indbyggere, hvilket understøtter helårs service frem for en rent sæsonbaseret økonomi.
Balsicas fungerer som en fungerende landsby med ca. 3.650 indbyggere i Torre-Pacheco kommune, hvilket adskiller den fra formålsbyggede resort-bebyggelser. Den praktiske konsekvens er helårs tilgængelighed af service: et supermarked ca. 120 m væk, lokale butikker og fire restauranter inden for en radius på 2 km. Det nærmeste apotek ligger 3,7 km væk og det nærmeste hospital 19 km, så daglige behov dækkes til fods, mens lægefaciliteter kræver en kort køretur. Transportinfrastrukturen er usædvanligt komplet for en bebyggelse af denne størrelse. Jernbanestationen Balsicas-Mar Menor ligger 0,6 km fra boligen og tilbyder forbindelser mod Murcia by og kysten. Området registrerer 18 offentlige transportlinjer og 18 stop. Både Cartagena (24 km, ca. 219.000 indbyggere) og Murcia (25 km, ca. 463.000 indbyggere) kan nås inden for tredive minutter med bil, hvilket giver beboerne adgang til to fuldskala byøkonomier, universiteter, hospitaler og kulturelle faciliteter. Miljøet omkring villaen kombinerer resort- og landlige elementer. Golfbaner optager de nærmeste omgivelser, og bjerg- og landudsigt er registreret fra boligen. Det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger 4,2 km væk, hvilket er vigtigt for ejere af elbiler. Støjniveauer i golfområder er generelt lave uden for vedligeholdelsesaktivitet, og landsbyens aktivitet koncentrerer sig i centret frem for ved resort-kanten, hvor villaen ligger.
Kortet viser villens position på kanten af landsbyen Balsicas, mellem golfresort-urbaniseringerne og landsbycentret. Bemærk den korte afstand til supermarkedet og jernbanestationen, ringen af tre golfbaner inden for 7 km og Mar Menor-strandene på cirka 13 km. Murcia og Cartagena ligger i lige afstand mod henholdsvis nordvest og sydvest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Balsicas indtager en central position i Campo de Cartagena, Mar Menor-korridoren i Murcia, ligeligt fjernt fra Cartagena (24 km) og Murcia by (25 km), med Elche på 55 km og lufthavnskorridoren i Alicante længere væk. Denne placering adskiller sig fra kystbyer som Los Alcázares eller San Javier, som bytter en beliggenhed inde i landet til for nærhed til stranden. På det lokale marked udgør Balsicas og dets omkringliggende golfresorts, La Torre, La Tercia, United, et særskilt segment af resortbeliggenheder inde i landet, hvor grundpriser og villapriser ligger under tilsvarende kystboliger.
Fugleflugtsafstande placerer strandene ved Mar Menor-kysten, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo og Playa de Colón, på cirka 13 km, hvilket svarer til en køretid på omkring 20–25 minutter ad vej. Tre golfbaner ligger inden for 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) og United Golf Resort (7,0 km), plus endnu en bane inde i selve boligområdet. Regional adgang går gennem to byer: Cartagena på 24 km og Murcia på 25 km. Den nærmeste lufthavn er Alicante-Elche (ALC) på cirka 62 km i fugleflugt, som kan nås på under en time med bil; korridoren forbinder også mod Valencia (191 km) og Málaga (338 km). Murcias lufthavn i Corvera betjener regionen tættere på Cartagena. Jernbanestationen i Balsicas-Mar Menor (0,6 km) giver et alternativ til bilen ved regionale rejser. En bil er stadig praktisk til strandbesøg, hospitalsbesøg og transport til lufthavnen, men den er ikke nødvendig til daglige indkøb.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger cirka 97–100 m over havets overflade på let skrånende terræn mellem Segura-dalen og kystbjergene, hvilket forklarer de registrerede udsigter til bjerge og landskab. De regionale klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,6 °C, med månedsgennemsnit fra cirka 10 °C om vinteren til 27 °C om sommeren, et mønster, der understøtter udendørs liv det meste af året, men som stadig kræver opvarmningskapacitet i vintermånederne, hvilket varmlufts-airconditionanlægget leverer. Det registrerede antal solskinstimer løber op i cirka 3.862 om året, et tal sammenligneligt med Spaniens solrigeste områder. Badesæsonen i havet, defineret ved vandtemperatur på eller over 20 °C, strækker sig over cirka fem måneder; den private pool forlænger den anvendelige badeperiode uafhængigt af havforholdene. Nedbøren i denne del af Murcia falder især i efterårmånederne, med lange tørre perioder fra sen forår til tidligt efterår. Beliggenheden inde i landet i moderat højde betyder lidt større temperaturforskel mellem dag og nat end direkte ved kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Mar Menor-kysten nær San Javier byder på de nærmeste strande, alle cirka 13 km i fugleflugt: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo og Playa de Colón. Mar Menor er en lavvandet saltsølagune, generelt varmere end det åbne Middelhav, med rolige forhold velegnede til svømning og vandsport. Den aktuelle Blå Flag-status for de enkelte strande varierer efter sæson og bør kontrolleres i de årlige tildelingslister. Golf udgør den primære fritidsaktivitet i det nærmeste område. Tre 18-hullsbaner ligger inden for en radius på 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort og United Golf Resort, samt en bane, der er tilgængelig inde i selve resortområdet. Denne koncentration giver beboerne flere muligheder for medlemskab og spil mod betaling uden lange rejser. Øvrig fritid omfatter landskabet og de lave bjerge omkring Balsicas, velegnede til vandreture og cykling, samt Murcia-regionens naturområder som Sierra de Carrascoy inden for køreafstand. Selve landsbyen understøtter hverdagens sport og sociale aktivitet, med 32 lokale festdage om året registreret i kommunens kalender.
Kilde: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 30 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marts | 13.8°C | 26 mm |
| April | 16.0°C | 27 mm |
| Maj | 18.9°C | 26 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
