Diese freistehende Villa liegt in Balsicas, in der Gemeinde Torre-Pacheco, Murcia, ungefähr 25 km von sowohl Cartagena als auch der Stadt Murcia entfernt. Errichtet im Jahr 2007 (indikativ) und seitdem vollständig renoviert, bietet die Immobilie 185 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, Preise ab 289.000 €. Die Villa befindet sich in einer Wohnanlage mit Golfresort und verfügt über einen privaten Pool von 8 x 4 m, eine 50 m² große Terrasse und eine Außenküche. Die Strände des Mar Menor und der Küste von San Javier liegen rund 13 km entfernt. Balsicas verfügt über einen eigenen Bahnhof in fußläufiger Entfernung, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, was den Standort weniger autoabhängig macht als viele im Landesinneren gelegene Golf-Wohnanlagen.
Innerhalb des Binnen-Golfsegments der Region Murcia konkurriert diese Villa vor allem mit Bestandsobjekten in den Wohnanlagen La Torre, La Tercia und United Golf Resort, alle innerhalb eines Radius von 7 km. Bestandsvillen in diesen Anlagen liegen preislich im Allgemeinen zwischen den hohen 200.000ern und der Mitte der 400.000er €, abhängig von Grundstücksgröße, Renovierungszustand und Golflage, was dieses Angebot am gut zugänglichen Ende dieser Spanne für eine vollständig renovierte Vierzimmer-Immobilie platziert. Im Vergleich zu Neubau-Küstenprodukten ist der Kontrast strukturell. Golden Green Villas in Los Alcázares, das nächstgelegene dokumentierte Vergleichsobjekt, startet bei 539.900 €, rund 87 % über dem Preis dieser Immobilie, als Gegenleistung für eine Küstenlage, moderne Baustandards und Entwicklergarantien. Diese Villa bietet stattdessen mehr Wohnfläche für einen geringeren Aufwand, eine dokumentierte Komplettrenovierung und eine Lage mit echter fußläufiger Erreichbarkeit des Dorfes, bei einer Entfernung von 13 km zum Strand und einem Baujahr 2007, das die übliche Due Diligence für Bestandsimmobilien erfordert. Die Position zwischen Murcia und Cartagena (jeweils 25 km) verleiht Balsicas ein anderes Profil als einstädtige Satellitenorte. Käufer, die das Gebiet mit Küstenorten wie San Javier oder Santiago de la Ribera vergleichen, tauschen Strandnähe gegen niedrigere Preise, größere Grundstücke und ruhigere Winterumgebungen. Der Bahnhof in 0,6 km Entfernung ist ein Differenzierungsmerkmal im Binnensegment, in dem die meisten Resort-Wohnanlagen keinen Bahnanschluss haben. Käufer, die sich auf den Mar-Menor-Golfkorridor konzentrieren, La Torre, La Tercia, United sowie weiter entfernt die Projekte Condado de Alhama und Hacienda Riquelme, werden feststellen, dass die Kombination aus Dorfnähe, Bahnanbindung und abgeschlossener Renovierung dieser Immobilie im Segment vergleichsweise selten ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Balsicas liegt im Binnenland der Region Murcia auf etwa 100 m über dem Meeresspiegel, zwischen den Städten Murcia und Cartagena. Die Villa liegt in einer Golfresort-Umgebung am Rand des Dorfes, mit einem Supermarkt in etwa 120 m Entfernung und dem Bahnhof Balsicas-Mar Menor in weniger als 1 km Entfernung. Die Strände sind etwa 13 km Straßenentfernung entfernt.
Die Immobilie dient als Familienvilla mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, Klimaanlage (warm/kalt), privatem Pool und einer Außenküche. Ein Abstellraum mit Solar-Wechselrichter deutet auf eine Photovoltaikanlage vor Ort hin. Die Villa wird teilweise möbliert verkauft, einschließlich philippinischer Außenmöbel, und wird als bezugsfertig beschrieben.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2007 fertiggestellt (indikativ) und hat seitdem eine umfassende Renovierung durchlaufen, einschließlich einer modernen Küche mit Insel und Frühstücksbar. Der Baustatus wird als abgeschlossen vermerkt, das heißt, es gilt keine Phase des Kaufs vom Reißbrett und kein Baurisiko. Die Innenausstattung entspricht der Renovierung und nicht den ursprünglichen Spezifikationen von 2007.
Die Immobilie liegt nicht an der Küste: Strände befinden sich etwa 13 km entfernt, was eine kurze Fahrt erfordert. Es gibt keinen Meerblick; verzeichnet sind Berg- und Landschaftsblick. Keine Lage in erster Strandlinie, direkter Meernähe oder an einem Yachthafen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa 19 km entfernt, und die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos liegt mehr als 4 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu mehreren erkennbaren Käufersituationen. Ein Haushalt, der einen dauerhaften Wohnsitz in Südspanien mit echter ganzjähriger Fußläufigkeit sucht, Supermarkt, Dorfdienstleistungen und ein Bahnhof in Reichweite, wird den Standort Balsicas praktischer finden als die meisten Resort-Wohnanlagen der Region. Das Layout mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern eignet sich für Familien oder Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Auch Zweitwohnungskäufer, die Golf und Poolnutzung über die Nähe zum Strand stellen, könnten die Umgebung als passend empfinden: drei Golfplätze innerhalb von 7 km und eine Golfanlage in der Gemeinschaft, kombiniert mit etwa 3.862 verzeichneten Sonnenstunden pro Jahr, unterstützen die Nutzung im Freien über den Großteil des Jahres. Die fünimonatige Badesaison (Wassertemperatur bei oder über 20 °C) betrifft das Schwimmen im Meer; der private Pool verlängert diesen Zeitraum nach Ermessen des Eigentümers. Käufer, die pendeln müssen oder gelegentlich reisen, profitieren von der Eisenbahnverbindung in 0,6 km Entfernung und dem doppelten Zugang zu Murcia (25 km) und Cartagena (24 km), wobei der Flughafen Alicante-Elche in der Luftlinie etwa 62 km entfernt liegt. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Meerblick, den Fußweg zum Strand oder die unmittelbare Nähe zu einem Krankenhaus (19 km) benötigen. Wer Neubau-Ausstattung vergleicht, sollte das Baujahr 2007 beachten, wobei die dokumentierte Vollrenovierung die wichtigsten Innenräume auf den neuesten Stand bringt.
Der dokumentierte Zustand der Villa spiegelt eine abgeschlossene Renovierung wider, nicht die ursprüngliche Bauweise von 2007. Innenbilder zeigen eine moderne Küche mit Insel und Frühstücksbar, was auf eine ersetzte Küche statt einer Originaleinrichtung hindeutet. Das Wohnzimmer ist mit einem Ecksofa zum Poolbereich ausgerichtet, und innere Sichtachsen verbinden den Hauptwohnbereich mit der Terrasse und der Poolzone. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit Warm- und Kaltfunktion, die als primäres Heiz- und Kühlsystem dienen. Ein Abstellraum beherbergt einen Solar-Wechselrichter, was auf eine Photovoltaikanlage hindeutet, die zur Stromversorgung des Haushalts beiträgt; die genaue Kapazität und die Eigentumsstruktur der Solaranlage sollten im Rahmen der Due Diligence geprüft werden. Zur Außenausstattung gehören der private Pool von 8 x 4 m, eine 50 m² große Terrasse, eine Außenküche und ein Lounge-Bereich im Bambus-Pavillon. Outdoor-Möbel philippinischer Herkunft sind in der Teilmöblierung enthalten. Die Immobilie ist mit Ost-, Süd- und Westausrichtung verzeichnet, was Sonneneinstrahlung am Morgen, Mittag und Spätnachmittag bietet. Der Gesamtzustand ist als ausgezeichnet dokumentiert, mit Berg- und Landschaftsblick. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie sollten Käufer eine unabhängige technische Untersuchung (inspección técnica) in Auftrag geben, um Installationen, Pooltechnik und den baulichen Zustand des Bauwerks von 2007 zu überprüfen.
Der Angebotspreis beträgt 289.000 € für eine fertige, renovierte Villa mit 185 m², vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, privatem Pool und Teilmöblierung. Das entspricht etwa 1.560 € pro m² Wohnfläche. Im regionalen Kontext beginnen vergleichbare Neubau-Villen wie die Golden Green Villas in Los Alcázares bei 539.900 €, positioniert näher an der Küste. Als Bestandsimmobilie eines Objekts von 2007 (indikativ) mit abgeschlossener Renovierung trägt dieses Angebot keine Zahlungsstruktur des Kaufs vom Reißbrett; die Transaktion folgt dem üblichen Ablauf bei Bestandsimmobilien. Verfügbarkeit, enthaltener Inventar und endgültige Preisbedingungen sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das Zusammenspiel zwischen der Resort-Anlage und dem Dorf Balsicas. Die Immobilie liegt in einer Golf-Wohnanlage, was typischerweise geringen Verkehr, gepflegte Umgebung und eine Bewohnerzahl bedeutet, die zwischen winterlicher Ruhe und sommerlicher Aktivität schwankt. Anders als vollständig isolierte Golfresorts hat dieser Standort ein funktionierendes Dorf in direkter Nachbarschaft: Ein Supermarkt liegt etwa 120 m von der Immobilie entfernt, und die Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen des Dorfes sind zu Fuß erreichbar. Diese Kombination ist für im Landesinneren gelegene Golfprojekte in Murcia relativ selten, wo die meisten Resort-Wohnanlagen für jede Besorgung das Auto erfordern. Die Villa selbst ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: Die 50 m² große Terrasse, die Außenküche, die Lounge im Bambus-Pavillon und der private Pool von 8 x 4 m nehmen den zentralen Teil des Grundstücks ein, wobei das Wohnzimmer zum Pool hin ausgerichtet ist. Die Ost-, Süd- und Westausrichtung bedeutet, dass die Sonne den größten Teil des Tages über die Außenbereiche wandert, mit Morgenlicht auf der einen und Spätnachmittagslicht auf der anderen Seite. Die Klimaanlage deckt sowohl Heizen als auch Kühlen ab, was angesichts der Temperaturspanne der Region von etwa 10–27 °C im Jahresverlauf relevant ist. Der Rhythmus der Gegend folgt eher der Golfsaison und dem Schulkalender als der Strandsaison. Drei Golfplätze, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) und United Golf Resort (7,0 km), liegen innerhalb von zehn Fahrminuten, und ein Platz ist direkt innerhalb der Anlage zugänglich. Für Bewohner, die hier arbeiten oder längere Zeiträume verbringen, bietet der Bahnhof Balsicas-Mar Menor (0,6 km) eine Verbindung Richtung Murcia und die Küste ohne Auto. Das Dorf hat rund 3.650 Einwohner, was ganzjährige Dienstleistungen statt einer rein saisonalen Wirtschaft unterstützt.
Balsicas ist ein funktionierendes Dorf mit rund 3.650 Einwohnern in der Gemeinde Torre-Pacheco, was es von zweckgebauten Resortsiedlungen unterscheidet. Die praktische Folge ist die ganzjährige Verfügbarkeit von Dienstleistungen: ein Supermarkt in etwa 120 m Entfernung, lokale Geschäfte und vier Restaurants innerhalb eines Radius von 2 km. Die nächstgelegene Apotheke ist 3,7 km entfernt und das nächste Krankenhaus 19 km, sodass alltägliche Bedürfnisse zu Fuß gedeckt werden können, während medizinische Einrichtungen eine kurze Fahrt erfordern. Die Verkehrsinfrastruktur ist für eine Siedlung dieser Größe ungewöhnlich vollständig. Der Bahnhof Balsicas-Mar Menor liegt 0,6 km von der Immobilie entfernt und bietet Verbindungen Richtung Stadt Murcia und die Küste. Die Gegend verzeichnet 18 öffentliche Verkehrslinien und 18 Haltestellen. Sowohl Cartagena (24 km, etwa 219.000 Einwohner) als auch Murcia (25 km, etwa 463.000 Einwohner) sind innerhalb von dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Bewohnern Zugang zu zwei vollwertigen städtischen Wirtschaftsräumen, Universitäten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen gibt. Die Umgebung der Villa verbindet Resort- und ländliche Elemente. Golfplätze prägen die unmittelbare Umgebung, und von der Immobilie aus sind Berg- und Landschaftsblick verzeichnet. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 4,2 km entfernt, was für E-Auto-Besitzer relevant ist. Die Lautstärke in Golf-Wohnanlagen ist außerhalb von Wartungsarbeiten generell gering, und die Aktivität des Dorfes konzentriert sich im Zentrum statt am Resort-Rand, wo die Villa liegt.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Rand des Dorfes Balsicas, zwischen den Wohnanlagen der Golfresorts und dem Dorfzentrum. Beachten Sie die kurze Entfernung zum Supermarkt und zum Bahnhof, den Ring aus drei Golfplätzen innerhalb von 7 km sowie die Mar-Menor-Strände in etwa 13 km Entfernung. Murcia und Cartagena liegen gleich weit entfernt im Nordwesten bzw. Südwesten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Balsicas nimmt eine zentrale Position im Korridor Campo de Cartagena, Mar Menor der Region Murcia ein, gleich weit entfernt von Cartagena (24 km) und der Stadt Murcia (25 km), mit Elche bei 55 km und dem Flughafenkorridor von Alicante dahinter. Diese Lage unterscheidet sich von Küstenorten wie Los Alcázares oder San Javier, die die Binnenlage gegen Strandnähe eintauschen. Auf dem lokalen Markt bilden Balsicas und die umliegenden Golfresorts, La Torre, La Tercia, United, ein eigenständiges Segment von Binnenresorts, in dem die Grundstückspreise und Villapreise unter denen vergleichbarer Küstenobjekte liegen.
Luftlinienentfernungen verorten die Strände der Mar-Menor-Küste, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo und Playa de Colón, bei etwa 13 km, was einer Fahrzeit von rund 20–25 Minuten auf der Straße entspricht. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) und United Golf Resort (7,0 km), dazu kommt ein weiterer Platz innerhalb der Anlage selbst. Der regionale Zugang verläuft über zwei Städte: Cartagena mit 24 km und Murcia mit 25 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche (ALC) in rund 62 km Luftlinie, in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar; der Korridor führt zudem in Richtung Valencia (191 km) und Málaga (338 km). Der Flughafen Corvera in Murcia bedient die Region näher an Cartagena. Der Bahnhof Balsicas-Mar Menor (0,6 km) bietet eine Alternative zum Auto für Regionalreisen. Ein Auto bleibt praktisch für Strandbesuche, Arzttermine im Krankenhaus und Flughafentransfers, ist jedoch für den täglichen Einkauf nicht erforderlich.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 97–100 m über dem Meeresspiegel auf sanft geneigtem Gelände zwischen dem Segura-Tal und den Küstengebirgen, was die dokumentierten Berg- und Landschaftsblicke erklärt. Die regionalen Klimadaten zeigen eine mittlere Jahrestemperatur von 18,6 °C mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 10 °C im Winter bis 27 °C im Sommer, ein Muster, das das Leben im Freien während des Großteils des Jahres ermöglicht, im Winter jedoch nach wie vor Heizkapazität erfordert, die die Klimaanlage (warm) bereitstellt. Die erfasste Sonnenscheindauer beträgt rund 3.862 Stunden pro Jahr, ein Wert, der mit den sonnigsten Zonen Südspaniens vergleichbar ist. Die Badesaison im Meer, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, erstreckt sich über etwa fünf Monate; der Privatpool verlängert die nutzbare Badezeit unabhängig von den Bedingungen im Meer. Niederschläge in diesem Teil der Region Murcia konzentrieren sich auf die Herbstmonate, mit langen Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Binnenlage in moderater Höhe bedeutet etwas größere Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht als direkt an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Mar-Menor-Küste bei San Javier bietet die nächstgelegenen Strände, alle etwa 13 km Luftlinie entfernt: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo und Playa de Colón. Der Mar Menor ist eine flache Salzwasserlagune, in der Regel wärmer als das offene Mittelmeer, mit ruhigen Bedingungen, die sich für Schwimmen und Wassersport eignen. Der aktuelle Blaue-Flagge-Status einzelner Strände variiert je nach Saison und sollte anhand der jährlichen Auszeichnungslisten geprüft werden. Golf bildet die wichtigste Freizeitaktivität im unmittelbaren Umfeld. Drei 18-Loch-Plätze liegen in einem Radius von 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort und United Golf Resort, plus ein Platz, der innerhalb der Resort-Anlage selbst zugänglich ist. Diese Konzentration bietet den Bewohnern mehrere Mitgliedschafts- und Pay-and-Play-Optionen ohne weite Anfahrten. Zur weiteren Freizeit gehören die Landschaft und die niedrigen Gebirgszüge rund um Balsicas, geeignet zum Wandern und Radfahren, sowie die Naturschutzgebiete der weiteren Region Murcia wie die Sierra de Carrascoy, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Das Dorf selbst unterstützt alltägliche sportliche und soziale Aktivitäten, mit 32 lokalen Festtagen pro Jahr im Gemeindekalender.
Quelle: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 30 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| März | 13.8°C | 26 mm |
| April | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| Dezember | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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