Diese freistehende Villa liegt in Balsicas, einem Ortsteil der Gemeinde Torre-Pacheco in der Region Murcia. Das Objekt wurde 2007 errichtet (indicativ) und umfassend renoviert, bietet 185 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Zum Preis ab €289.000 ist es bezugsfertig. Die Villa liegt in einer urbanisierten Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, drei Golfplätzen im Umkreis von rund sieben Kilometern und den Stränden des Mar Menor in etwa 13 Kilometern Entfernung. Der Bahnhof Balsicas-Mar Menor ist in wenigen Minuten erreichbar, die Provinzhauptstädte Murcia und Cartagena jeweils rund 25 Kilometer entfernt.
Innerhalb der Region Murcia liegt Balsicas in einer Preiskategorie deutlich unter den Küstenlagen des Mar Menor. Als direkter Vergleichspunkt in der Datenbasis dient GOLDEN GREEN VILLAS in Los Alcázares mit einem Einstiegspreis ab €539.900, nahezu doppelt so hoch wie die hier angebotene Villa ab €289.000. Der Unterschied ist strukturell erklärbar: Los Alcázares liegt direkt an der Strandpromenade des Mar Menor, Balsicas rund 13 Kilometer landeinwärts. Für den Preisunterschied erhält der Käufer in Balsicas mehr Wohnfläche (185 m²) und Grundstück mit Pool in einem etablierten Bestand, während Neubauprojekte an der Küste in der Regel kleinere Einheiten auf gemeinsamem Grund anbieten. Im weiteren Umfeld konkurrieren die Golfresorts La Torre, La Tercia und United Golf Resort um dieselbe Käufergruppe; diese Urbanisationen sind stark international geprägt, während Balsicas ein gewachsener spanischer Ort mit rund 3.600 Einwohnern bleibt, mit lokaler Gastronomie, Wochenmarkt-Strukturen und einer ortsansässigen Bevölkerung, die das Ganzjahresleben trägt. Wer die kulturelle Einfärbung eines echten Dorfes einer reinen Resort-Atmosphäre vorzieht, findet hier einen Unterschied, der über reine Quadratmeterpreise hinausgeht. Die Verkehrsanbindung ist für die Region gut: zwei Flughäfen (Murcia rund 20 Fahrminuten, Alicante rund eine Stunde), Bahnanschluss am Ort und zwei Oberzentren in gleicher Distanz. Der Preisvorteil gegenüber Küstenlagen ist dabei stabil, solange die Entfernung zum Strand von rund 20 Fahrminuten akzeptiert wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt landeinwärts auf rund 100 Metern Höhe im Urbanisationsgebiet von Balsicas. Der Ort gehört zur Gemeinde Torre-Pacheco und zählt etwa 3.600 Einwohner. Ein Supermarkt liegt in Gehweite, die Strände von San Javier und Los Alcázares sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Region Murcia-Stadt und Cartagena liegen jeweils rund 25 Kilometer entfernt.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die Raum und Privatsphäre kombinieren: vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein privater Pool von 8 x 4 Metern, eine 50 m² große Terrasse und eine Außenküche. Die klimatische Ausstattung umfasst warme und kalte Klimaanlagen. Berg- und Landschaftsblick werden als Sichtachsen ausgewiesen. Eine Möblierung ist teilweise im Kaufpreis enthalten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestand von 2007 (indicativ), der nach Angaben des Anbieters umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Ein Solar-Wechselrichter wurde auf Bildmaterial dokumentiert, was auf eine bestehende Photovoltaik-Installation hindeutet. Das Objekt ist bezugsfertig, eine Fertigstellungsfrist entfällt.
Die Villa liegt nicht direkt am Meer; die Strände des Mar Menor sind rund 13 Kilometer Luftlinie entfernt. Ein Flughafen liegt nicht in unmittelbarer Nähe, Murcia-Corvera ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Das Krankenhaus liegt etwa 19 Kilometer entfernt. Der Golfplatz liegt innerhalb der Gemeinschaft, ist jedoch nicht Teil des Privatgrundstücks. Eine Widmung als reines Urlaubsobjekt ist nicht Gegenstand der Datenlage.
Ein passendes Nutzungsszenario ist die Familie, die Innenraumvolumen und Außenfläche sucht, ohne Küstenpreise zu zahlen: vier Schlafzimmer bedeuten Platz für Kinder, Enkel oder länger bleibende Gäste. Ein zweites Szenario ist die Anschaffung als Urlaubsdomizil für Golfer, drei Plätze (La Torre, La Tercia, United Golf Resort) liegen innerhalb von sieben Kilometern, ein Platz direkt in der Gemeinschaft. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, teilweiser Möblierung und Pool macht das Objekt auch für Vermietung an Golfer und Familien nutzbar, wobei die Ertragskraft von der Saisonalität der Region abhängt. Weniger passend ist die Konstellation für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten oder eine vollständig autoarme Lebensweise anstreben: Zwar deckt der Bahnhof Fahrten in die Region ab, Apotheke (3,7 km) und Krankenhaus (19 km) erfordern aber ein Fahrzeug. Für ältere Käufer ist die Höhe von rund 100 Metern und das flache Umland eine praktische Größe, große Steigungen fehlen in der Umgebung. Wer ein Haus mit Charakter eines Bestands und gleichzeitig renovierten technischen Standard (Klimaanlage warm/kalt, Solar-Installation) sucht, findet hier eine Kombination, die Neubauten in dieser Preisklasse selten bieten.
Die Villa wurde 2007 errichtet und nach Anbieterangaben umfassend renoviert. Das Bildmaterial zeigt eine moderne Küche mit Insel und Frühstücksbar, ein Wohnzimmer mit Sitzlandschaft und Poolblick sowie einen Abstellraum mit Solar-Wechselrichter, letzteres dokumentiert eine bestehende Photovoltaik-Nutzung, die Stromkosten im Sommerhalbjahr reduzieren kann. Die Klimatisierung deckt sowohl Heizen als auch Kühlen ab (Hot A/C, Cold A/C), was für die Region mit Durchschnittstemperaturen zwischen 10 und 27 °C eine ganzjährige Grundausstattung darstellt. Außen sind ein 8 x 4 Meter großer Pool, eine 50 m² Terrasse, eine Außenküche und ein Bambus-Pavillon als Loungbereich vorhanden. Die Möblierung umfasst teilweise philippinische Außenmöbel, die laut Angaben im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Zustandsbeschreibung lautet auf ausgezeichnet. Ein energieeffizientes Label liegt in den Daten nicht vor; Käufer erhalten diese Information über den Energieausweis, der bei Bestandsimmobilien in Spanien verpflichtend ist. Für die Kaufprüfung relevant: Bei einem Objekt von 2007 mit Sanierung empfiehlt sich die Kontrolle der Elektroinstallation, der Dachdichtheit und der Pooltechnik, Zustände, die aus Bildern und Beschreibungen nicht abschließend beurteilbar sind. Die dokumentierte Solar-Installation sowie die renovierte Küchenzeile sind konkrete Anhaltspunkte für ein gepflegtes technisches Niveau.
Die Villa wird ab €289.000 angeboten. Für dieses Budget erhält der Käufer 185 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Bäder, einen privaten Pool, eine Außenküche sowie eine teilweise Möblierung inklusive philippinischer Außenmöbel. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Küstenlage wie GOLDEN GREEN VILLAS in Los Alcázares beginnen bei €539.900, das entspricht nahezu dem doppelten Einstiegspreis bei geringerer Entfernung zum Strand. Der Preisvorteil dieser Villa steht im direkten Zusammenhang mit der Binnenlage; wer Meerblick oder Gehdistanz zum Strand erwartet, wird hier nicht fündig. Als Bestandsobjekt von 2007 entfallen Neubaunebenkosten und Bauzeiten.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich zwischen zwei Polen ab: der ruhigen Urbanisation mit Golfumfeld und dem gut versorgten Ortskern von Balsicas, der fünf Autominuten entfernt liegt. Mit rund 3.600 Einwohnern bleibt der Ort überschaubar; Supermärkte, Cafés und lokale Dienstleistungen sind erreichbar, ohne dass eine Stadt im klassischen Sinne entsteht. Die Villa selbst ist auf privates Wohnen im Freien ausgelegt: Der 8 x 4 Meter messende Pool, die 50 m² Terrasse und die Außenküche bilden im Sommerhalbjahr den tatsächlichen Wohnbereich, während der Innenraum mit 185 m² und vier Schlafzimmern genug Rückzugsfläche für eine Familie oder Besuchsgäste bietet. Die Morgen- und Mittagssonne wird durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung des Objekts über den Tag verteilt genutzt. Die Nähe zum Bahnhof Balsicas-Mar Menor (etwa 600 Meter) erlaubt Fahrten Richtung Murcia und Cartagena, auch ohne eigenes Fahrzeug ist ein Teil der Daseinsvorsorge abgedeckt. Außerhalb der Urlaubssaison bleibt die Gegend konstant ruhig, Balsicas ist kein touristischer Hotspot, sondern ein gewachsener Ort mit agrarisch geprägtem Umland. Für Käufer, die Küstennähe mit rund 20 Fahrminuten akzeptieren und dafür Wohnfläche, Pool und Grundstück zu einem Preis unterhalb der Küstenlagen erhalten, ergibt sich ein konkretes Nutzungsprofil: Ganzjahreswohnsitz mit lokaler Versorgung, Wochenendhaus mit Bahnanschluss oder Mietobjekt mit Golf- und Strandsaison.
Das tägliche Umfeld ist von einer Mischung aus ländlicher Struktur und urbaner Grundversorgung geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 120 Meter entfernt, das ist Gehdistanz für den Alltagsbedarf. Die nächste Apotheke liegt 3,7 Kilometer entfernt, vier Restaurants im Zwei-Kilometer-Radius ergänzen die lokale Gastronomie. Das Krankenhaus ist mit 19 Kilometern erreichbar, was für Routinebesuche eine Fahrzeit von rund 20 Minuten bedeutet. Der Bahnhof Balsicas-Mar Menor in 600 Metern Entfernung bindet den Ort an die Linien Richtung Murcia und Cartagena an; 18 Bushaltestellen und Linien im Umfeld dokumentieren eine öffentliche Nahversorgung, die für die Region überdurchschnittlich ist. Für Pendler oder Haushalte ohne Zweitwagen ist das eine relevante Größe. Die下一座大城市 Murcia mit rund 463.000 Einwohnern und Cartagena mit rund 219.000 Einwohnern liegen beide rund 25 Kilometer entfernt und decken Kultur, Fachhandel und Fachmedizin ab. Das Umland ist landwirtschaftlich geprägt; die Umgebung bleibt außerhalb der Urlaubssaison leise. Die Kombination aus Dorfnähe, Bahnanschluss und Golfresort-Umfeld erzeugt ein Nutzungsprofil, das eher Halbstadt als reine Landschaft ist.
Die Karte zeigt die Lage von Balsicas zwischen Murcia und Cartagena im Hinterland des Mar Menor. Erkennbar sind die kurze Distanz zu den Golfresorts östlich des Ortes, die Strände von San Javier rund 13 Kilometer südlich sowie die Bahnanbindung am Ortsrand. Die Nähe zu Torre-Pacheco und Sucina ist ebenfalls sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Balsicas liegt in der Region Murcia zwischen den beiden Oberzentren Murcia-Stadt und Cartagena, die jeweils rund 25 Kilometer entfernt sind. Die Position ist landeinwärts: Die Küste des Mar Menor ist rund 13 Kilometer Luftlinie entfernt, der Golf von Cartagena weiter. Im regionalen Vergleich positioniert sich der Standort als preiswertere Binnenlage mit vollständiger Grundversorgung, Bahnanschluss und Golfinfrastruktur. Elche liegt 55 Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante ist rund 62 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Flughafen Murcia ist in rund 20 Autominuten erreichbar.
Die Strände des Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo und Playa de Colón, liegen jeweils rund 13 Kilometer Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten nach San Javier entspricht. Die Golfplätze La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) und United Golf Resort (7,0 km) liegen in kurzer Fahrzeit; ein Platz liegt in der Wohnanlage selbst. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 4,2 Kilometer entfernt. Der Flughafen Murcia ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 62 Kilometer Luftlinie entfernt (etwa 50, 60 Fahrminuten). Murcia-Stadt und Cartagena sind jeweils rund 25 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Balsicas-Mar Menor (0,6 km) bietet eine Schienenanbindung ohne Fahrzeug.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Balsicas liegt rund 100 Meter über dem Meeresspiegel in flachem bis sanft welligem Gelände, Steigungen, wie sie an der Costa Blanca-Küste häufig sind, spielen hier praktisch keine Rolle. Das Klima der Region Murcia zählt zu den trockensten Europas: rund 3.862 Sonnenstunden pro Jahr sind historisch dokumentiert, die Durchschnittstemperatur beträgt 18,6 °C mit einer Bandbreite von etwa 10 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Das Badehochsaison umfasst fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, das entspricht der Periode von etwa Mai bis Oktober am Mar Menor. Die Höhenlage von rund 100 Metern bringt im Vergleich zur direkten Küste etwas kühlere Nächte, was im Sommer als angenehm empfunden wird. Die Ausrichtung der Villa nach Ost, Süd und West erlaubt eine Nutzung der Terrasse über den gesamten Tag; die Ostseite eignet sich für Morgenrituale, die Westseite für die Abendstunden. Berg- und Landschaftsblick werden als Sichtverhältnisse ausgewiesen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände des Mar Menor bei San Javier und Los Alcázares liegen rund 13 Kilometer entfernt; das Mar Menor ist eine Lagune mit ruhigem, flachem Wasser, das sich für Familien mit Kindern und zum Schwimmen im Frühjahr und Herbst eignet. Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo und Playa de Colón sind die nächstgelegenen Strandabschnitte. Für Golfer ist die Lage unmittelbar relevant: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) und United Golf Resort (7,0 km) bilden ein Drei-Platz-Umfeld, zusätzlich liegt ein Golfplatz innerhalb der Wohnanlage, damit ist das Objekt als Frontline-Golf-Lage ausgewiesen. Das ganze Jahr über spielbar ist das durch die milden Winter der Region gegeben. An Sportinfrastruktur ergänzen der Pool im eigenen Garten und die Außenküche das Freizeitangebot. Die Bergsicht in Richtung Hinterland dokumentiert die landschaftliche Einbettung, ohne dass Wandergebiete in unmittelbarer Nähe ausgewiesen sind. Für Ausflüge liegen Murcia und Cartagena mit ihrem kulturellen Angebot in Fahrweite.
Quelle: OpenStreetMap
Balsicas liegt in der Region Murcia zwischen den beiden Oberzentren Murcia-Stadt und Cartagena, die jeweils rund 25 Kilometer entfernt sind. Die Position ist landeinwärts: Die Küste des Mar Menor ist rund 13 Kilometer Luftlinie entfernt, der Golf von Cartagena weiter. Im regionalen Vergleich positioniert sich der Standort als preiswertere Binnenlage mit vollständiger Grundversorgung, Bahnanschluss und Golfinfrastruktur. Elche liegt 55 Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante ist rund 62 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Flughafen Murcia ist in rund 20 Autominuten erreichbar.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 30 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| März | 13.8°C | 26 mm |
| April | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| Dezember | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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