Tämä erillinen huvila sijaitsee Balsicasissa, Torre-Pachecon kunnassa Murciassa, noin 25 km:n päässä sekä Cartagenasta että Murcian kaupungista. Vuonna 2007 (arvioitu) rakennettu ja sen jälkeen täysin remontoitu kohde tarjoaa 185 m²:n asuintilan, jossa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, alkaen-hinta 289 000 €. Huvila sijaitsee golfresort-tyyppisellä asuinalueella ja siihen kuuluu oma 8 x 4 m:n uima-allas, 50 m²:n terassi ja ulkokeittiö. Mar Menorin ja San Javierin rannikkojen rannat ovat noin 13 km:n päässä. Balsicasissa on oma juna-asema kävelymatkan päässä, ja arkipäivän palvelut ovat saatavilla jalan, mikä tekee sijainnista vähemmän autoriippuvaisen kuin monista sisämaan golf-alueista.
Murcian alueen sisämaan golfsegmentissä tämä huvila kilpailee ensisijaisesti La Toren, La Tercian ja United Golf Resortin alueiden käytettyyn asuntokantaan, kaikki 7 km:n säteellä. Näiden yhteisöjen käytetyt huvilat hinnoitellaan yleisesti noin 200 000 euron yläpäästä 400 000 euron keskitasoon riippuen tontin koosta, kunnostusasteesta ja golf-mahdollisuuksista, mikä asettaa tämän ilmoituksen kyseisen segmentin edullisemmalle päälle täysin remontoituna neljän makuuhuoneen kohteena. Uudisrannikkotuotteeseen verrattuna vertailu on rakenteellinen. Golden Green Villas Los Alcázaresissa, lähimmässä dokumentoidussa vertailukohteessa, alkaa 539 900 eurosta, noin 87 % tämän kohteen hintaa korkeammalla, vastineeksi rannikkosijainnista, nykyaikaisista rakennusstandardeista ja rakentajan takuista. Tämä huvila tarjoaa sen sijaan enemmän rakennettua pinta-alaa pienemmällä sijoituksella, dokumentoidun täysremontin ja sijainnin, jossa on aitoa kylämäistä käveltävyyttä, hintana 13 km:n etäisyys rannalle ja 2007 rakennusvuosi, joka edellyttää normaalia käytetyn asunnon tarkastamista. Sijainti Murcian ja Cartagenan välissä (kumpikin 25 km) antaa Balsicasille erilaisen profiilin yhden kaupungin satelliittikaupunkeihin verrattuna. Ostajat, jotka vertailevat aluetta rannikkokaupunkeihin kuten San Javier tai Santiago de la Ribera, vaihtavat rantaläheisyyden alempiin hintoihin, suurempiin tontteihin ja rauhallisempiin talviympäristöihin. Rautatieasema 0,6 km:n päässä on erottava tekijä sisämaan segmentissä, jossa useimmilta lomakyläalueilta puuttuu raideliikenneyhteys kokonaan. Mar Menorin golfkäytävään keskittyvät ostajat, La Torre, La Tercia, United sekä kauempana Condado de Alhaman ja Hacienda Riquelmen kohteet, huomaavat, että tämän kohteen yhdistelmä kyläläheisyyttä, rautatieyhteyttä ja valmista remonttia on suhteellisen harvinainen segmentissä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Balsicas sijaitsee sisämaassa Murcian alueella noin 100 m:n korkeudella merenpinnasta Murcian ja Cartagenan kaupunkien välissä. Huvila sijaitsee golfresort-maisemassa kylän laidalla, supermarket noin 120 m:n päässä ja Balsicas-Mar Menorin juna-asema alle 1 km:n etäisyydellä. Rannat ovat noin 13 km:n päässä maanteitse.
Kohde toimii neljän makuuhuoneen perhehuvilana, jossa on kolme kylpyhuonetta, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), oma uima-allas ja ulkokeittiö. Varastossa oleva aurinkoinvertteri viittaa tontilla olevaan aurinkosähköjärjestelmään. Huvila myydään osittain kalustettuna, mukaan lukien filippiiniläiset ulkokalusteet, ja sitä kuvataan muuttovalmiiksi.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2007 (arvioitu) ja on sen jälkeen käynyt läpi täyden remontin, mukaan lukien moderni keittiö saarekkeella ja aamiaisbaari. Rakennuksen tilaksi on merkitty valmis, joten ennakkomyyntivaihetta tai rakennusriskiä ei ole. Sisätilojen viimeistely kuvastaa remonttia eikä alkuperäisiä vuoden 2007 määrityksiä.
Kohde ei sijaitse rannikolla: rannat ovat noin 13 km:n päässä, mikä vaatii lyhyen ajomatkan. Merinäköalaa ei ole; tallennettujen tietojen mukaan näkymät ovat vuoristo- ja maaseutunäkymiä. Ei ranta-, rantaviiva- eikä venesatamasijaintia. Lähin sairaala on noin 19 km:n päässä ja lähin sähköautojen latauspiste yli 4 km:n päässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa Etelä-Espanjasta aidosti ympärivuotisella käveltävyydellä, supermarket, kylän palvelut ja juna-asema ulottuvilla, kokee Balsicasin sijainnin käytännöllisemmäksi kuin useimmat alueen resort-alueet. Neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen pohjaratkaisu sopii perheille tai pareille, joilla on usein vieraita. Toisen kodin ostajat, jotka asettavat golfin ja allaskäytön rannan läheisyyden edelle, saattavat niin ikään kokea sijainnin sopivaksi: kolme kenttää 7 km:n säteellä ja alueen golf-mahdollisuus yhdistettynä noin 3 862 aurinkotuntiin vuodessa tukevat ulkokäyttöä suurimman osan vuotta. Viiden kuukauden uintikausi (veden lämpötila vähintään 20 °C) koskee meriuimista; oma allas jatkaa tätä jaksoa omistajan harkinnan mukaan. Ostajat, joiden täytyy kulkea töihin tai matkustaa säännöllisesti, hyötyvät 0,6 km:n junayhteydestä ja kahdesta liikenneyhteydestä Murciaan (25 km) ja Cartagenaan (24 km), Alicante-Elchen lentokenttä noin 62 km:n suorassa linjassa. Kohde soveltuu vähemmän ostajille, jotka vaativat merinäköalaa, kävelyetäisyyttä rannalle tai sairaalan välitöntä läheisyyttä (19 km). Uudiskohteiden viimeistelyä vertailevien tulisi huomioida vuoden 2007 rakennusajankohta, vaikka dokumentoitu täysremontti päivittää keskeiset sisätilat.
Huvilan dokumentoitu kunto kuvastaa valmista remonttia eikä alkuperäistä vuoden 2007 rakentamista. Sisäkuvat näyttävät modernin keittiön saarekkeella ja aamiaisbaarilla, mikä viittaa uusittuun keittiöön alkuperäisen varustelun sijaan. Olohuone on järjestetty kulmasohvalla allasaluetta kohti, ja sisätilojen näkymälinjat yhdistävät pääasumistilan terassiin ja allasvyöhykkeeseen. Ilmastointi koostuu laitteista, jotka tarjoavat sekä lämmitys- että jäähdytystoiminnon, ja toimii ensisijaisena lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmänä. Varastohuoneessa on aurinkoinvertteri, mikä viittaa aurinkosähköjärjestelmään, joka tuottaa sähköä kotitalouden käyttöön; järjestelmän tarkka kapasiteetti ja omistusrakenne tulisi varmentaa due diligence -vaiheessa. Ulkovarustukseen kuuluvat 8 x 4 m:n oma allas, 50 m²:n terassi, ulkokeittiö ja bambusta tehty gazebo-oleskelualue. Filippiineillä valmistetut ulkokalusteet sisältyvät osittaiskalustukseen. Kohteen suuntauksiksi on merkitty itä, etelä ja länsi, mikä tarjoaa aurinkoa aamu-, keskipäivä- ja myöhäisiin iltapäivätunteihin. Kokonaiskunto on dokumentoitu erinomaiseksi, ja näkymiksi on merkitty vuoristo ja maaseutu. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen ostossa, ostajien tulisi teettää riippumaton tekninen tarkastus (inspección técnica) asennusten, allaslaitteiston ja vuoden 2007 rakennuksen rakenteellisen kunnon varmentamiseksi.
Pyyntihinta on 289 000 € valmiiksi remontoidusta 185 m²:n huvilasta, jossa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma uima-allas ja osittaiskalustus. Tämä vastaa noin 1 560 €:a rakennettua neliömetriä kohden. Alueellisessa vertailussa vastaavat uudiskohteet, kuten Golden Green Villas Los Alcázaresissa, alkavat hintaan 539 900 € ja sijaitsevat lähempänä rannikkoa. Koska kyseessä on vuoden 2007 kohteen (arvioitu) jälleenmyynti valmiiksi tehdyllä remontilla, listauksessa ei ole ennakkomyyntiin liittyvää maksurakennetta; kauppa noudattaa tavallista käytetyn asunnon kaupankäyntiä. Saatavuus, sisältyvä kalusto ja lopulliset hintaehtojen tulisi vahvistaa myyjältä.
Arkipäivä tässä huvilassa keskittyy resort-alueen ja Balsicasin kylän väliseen vuorovaikutukseen. Kohde sijaitsee golf-alueella, mikä tyypillisesti tarkoittaa vähäistä liikennettä, hoidettua ympäristöä ja asukasmäärää, joka vaihtelee talven rauhan ja kesän aktiivisuuden välillä. Toisin kuin täysin eristetyissä golfresorteissa, tässä sijainnissa on toimiva kylä välittömästi vieressä: supermarket sijaitsee noin 120 m:n päässä kohteesta ja kylän liikkeet, kahvilat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä. Tämä yhdistelmä on suhteellisen harvinainen Murcian sisämaan golfkohteissa, joissa useimmat resort-alueet vaativat autoa jokaiseen asiointiin. Itse huvila on järjestetty ulkoelämän ympärille: 50 m²:n terassi, ulkokeittiö, bambusta tehty gazebo-oleskelualue ja oma 8 x 4 m:n allas vievät tontin keskiosan, ja olohuone on suunnattu allasta kohti. Itä-, etelä- ja länsisuuntaisuus tarkoittaa, että aurinko liikkuu ulkotilojen yli suuren osan päivästä, aamuvalo toisella puolella ja myöhäisen iltapäivän valo toisella. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on olennaista alueen lämpötila-alueen ollessa noin 10–27 °C vuoden ympäri. Alueen rytmi seuraa enemmän golfkautta ja koulukalenteria kuin rantakautta. Kolme golfkenttää, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) ja United Golf Resort (7,0 km), ovat kymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja yksi kenttä on saatavilla itse asuinalueelta. Asukkaille, jotka työskentelevät tai viettävät pitkiä ajanjaksoja täällä, Balsicas-Mar Menorin juna-asema (0,6 km) tarjoaa yhteyden Murcian suuntaan ja rannikolle ilman autoa. Kylässä on noin 3 650 asukasta, mikä tukee ympärivuotisia palveluja pelkän kausitalouden sijaan.
Balsicas toimii noin 3 650 asukkaan työskentelevänä kylänä Torre-Pachecon kunnassa, mikä erottaa sen tarkoituksella rakennetuista resort-asutuksista. Käytännön seurauksena on palvelujen ympärivuotinen saatavuus: supermarket noin 120 m:n päässä, paikalliset liikkeet ja neljä ravintolaa 2 km:n säteellä. Lähin apteekki on 3,7 km:n ja lähin sairaala 19 km:n päässä, joten arjen tarpeet katetaan jalan, kun taas lääketieteelliset palvelut vaativat lyhyen ajomatkan. Liikenneympäristö on poikkeuksellisen kattava tämän kokoiselle asutukselle. Balsicas-Mar Menorin juna-asema sijaitsee 0,6 km:n päässä kohteesta ja tarjoaa yhteydet Murcian kaupunkiin ja rannikolle. Alueella on merkitty 18 julkisen liikenteen linjaa ja 18 pysäkkiä. Sekä Cartagena (24 km, noin 219 000 asukasta) että Murcia (25 km, noin 463 000 asukasta) tavoitetaan puolessa tunnissa autolla, mikä antaa asukkaille pääsyn kahteen täysimittaiseen kaupunkitarjontaan, yliopistoihin, sairaaloihin ja kulttuuripalveluihin. Huvilan ympäristö yhdistää resort- ja maaseutupiirteet. Golfkentät täyttävät välittömän lähiympäristön, ja kohteesta on merkitty vuoristo- ja maaseutunäkymät. Lähin sähköautojen latauspiste on 4,2 km:n päässä, mikä on olennaista sähköauton omistajille. Melutaso golf-alueilla on yleensä alhainen huoltotoiminnan ulkopuolella, ja kylän toiminta keskittyy keskustaan eikä resort-alueen reuna-alueille, jossa huvila sijaitsee.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Balsicasin kylän laidalla golf-lomakyläalueiden ja kyläkeskustan välissä. Huomaa lyhyt etäisyys supermarketiin ja rautatieasemaan, kolmen golfkentän kehä 7 km:n säteellä ja Mar Menorin rannat noin 13 km:n päässä. Murcia ja Cartagena sijaitsevat yhtä etäällä luoteessa ja lounaassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Balsicas sijaitsee keskeisellä paikalla Murcian Campo de Cartagena, Mar Menor -käytävässä, yhtä etäällä Cartagenasta (24 km) ja Murcian kaupungista (25 km), Elche on 55 km:n päässä ja Alicanten lentokenttäkäytävä hieman perässä. Tämä sijainti eroaa rannikkokaupungeista kuten Los Alcázares tai San Javier, jotka vaihtavat sisämaan tilaa rantaläheisyyteen. Paikallisilla markkinoilla Balsicas ja sitä ympäröivät golf-lomakylät, La Torre, La Tercia, United, muodostavat erillisen sisämaan lomakyläsegmentin, jossa tonttihinnat ja huvilahinnat ovat vastaavia rannikkokohteita alempana.
Linnuntietä mitattuna Mar Menorin rannikon rannat, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ja Playa de Colón, sijaitsevat noin 13 km:n päässä, mikä tarkoittaa noin 20–25 minuutin ajomatkaa maanteitse. Kolme golfkenttää sijaitsee 7 km:n säteellä: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) ja United Golf Resort (7,0 km), ja lisäksi alueella itsessään on yksi kenttä. Alueellinen kulkuyhteys kulkee kahden kaupungin kautta: Cartagena 24 km:n ja Murcia 25 km:n päässä. Lähin lentokenttä on Alicante-Elche (ALC) noin 62 km:n linnuntietä, alle tunnin ajomatkan päässä; käytävä yhdistää myös Valencian (191 km) ja Málagan (338 km) suuntaan. Murcian Corveran lentokenttä palvelee aluetta lähempänä Cartagenaa. Balsicas-Mar Menorin rautatieasema (0,6 km) tarjoaa vaihtoehdon autolle alueellisilla matkoilla. Auto on edelleen kätevä rannikkokäynneille, sairaalahoidolle ja lentokenttäkuljetuksille, mutta arkipäivän ostokset hoituvat ilman autoa.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 97–100 m:n korkeudella merenpinnasta loivasti viettävässä maastossa Seguran laakson ja rantaviivan välisten matalien vuorten välissä, mikä selittää rekisteröidyt vuori- ja maaseutunäköalat. Alueen ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 18,6 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat suunnilleen 10 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä, malli, joka mahdollistaa oleskelun ulkona suurimman osan vuotta, mutta edellyttää silti lämmityskapasiteettia talvikuukausina, minkä lämmitys- ja jäähdytysilmastointi tarjoaa. Rekisteröity aurinkotuntien määrä on noin 3 862 vuodessa, luku joka on vertailukelpoinen Etelä-Espanjan aurinkoisimpien alueiden kanssa. Merellä uintikausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n vesilämpötila, kestää noin viisi kuukautta; oma uima-allas pidentää käyttökelpoista uintiaikaa riippumatta meren olosuhteista. Sadanta tällä Murcian osalla keskittyy syyskuukausille, ja pitkät kuivat jaksot ulottuvat myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Sisämaan sijainti maltillisella korkeudella merkitsee hieman suurempaa vuorokausista lämpötilavaihtelua kuin suoraan rannikolla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat tarjoaa San Javierin lähellä sijaitseva Mar Menorin rannikko, kaikki noin 13 km:n linnuntietä: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ja Playa de Colón. Mar Menor on matala suolavesilaguuni, yleensä avointa Välimerta lämpimämpi, rauhallisine olosuhteineen sopiva uintiin ja vesilajeihin. Yksittäisten rantojen nykyinen Sinilippu-merkintä vaihtelee sesongeittain ja se tulee tarkistaa vuosittaisista palkintoluetteloista. Golf muodostaa pääasiallisen virkistysmahdollisuuden välittömässä lähialueella. Kolme 18-reiän kenttää sijaitsee 7 km:n säteellä, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort ja United Golf Resort, sekä kenttä, joka on käytettävissä lomakyläyhteisön sisällä. Tämä keskittymä antaa asukkaille useita jäsenyys- ja pay-and-play-vaihtoehtoja ilman pitkiä matkoja. Muu virkistys sisältää Balsicasin ympäröivät maaseutualueet ja matalat sierravuoret, soveltuvat kävelyyn ja pyöräilyyn, sekä laajemmat Murcian alueen luontoalueet kuten Sierra de Carrascoy ajomatkan päässä. Itse kylä tukee arkista urheilua ja sosiaalista toimintaa, ja kunnallisessa kalenterissa on kirjattu 32 paikallista juhlapäivää vuodessa.
Lähde: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 30 mm |
| Helmikuu | 11.0°C | 22 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.0°C | 27 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 26 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.6°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 22 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 37 mm |
| Marraskuu | 14.6°C | 35 mm |
| Joulukuu | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
