וילה בודדת זו ממוקמת ב-Balsicas שברשות המועצה Torre-Pacheco, מורסיה, במרחק של כ-25 ק"מ הן מקרטחנה והן מהעיר מורסיה. הווילה נבנתה בשנת 2007 (מועד משוער) ומאז שופצה במלואה, והנכס מציע 185 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, במחיר התחלתי של €289,000. הווילה שוכנת בתוך קהילת אתר נופש עם מגרש גולף וכוללת בריכת שחייה פרטית בגודל 8×4 מטרים, מרפסת שמש של 50 מ"ר ומטבח חוץ. חופי הים של Mar Menor ושל חוף San Javier מרוחקים כ-13 ק"מ. ל-Balsicas תחנת רכבת משלה במרחק הליכה, ושירותים יומיומיים זמינים ברגל, מה שהופך את המיקום לפחות תלוי ברכב משכונות גולף פנימיות רבות.
בתוך פלח הגולף הפנימי-יבשתי של מחוז מורסיה, וילה זו מתחרה בעיקר בנכסי יד שנייה בשכונות La Torre, La Tercia ו-United Golf Resort, כולן ברדיוס 7 ק"מ. וילות יד שנייה בקהילות אלה נמכרות בדרך כלל בטווח שבין ה-€200,000 הגבוהים ועד אמצע שנות ה-€400,000, בהתאם לשטח המגרש, מצב השיפוץ וקרבה למגרש הגולף, מה שמציב את המודעה הזו בקצה הנגיש של טווח זה עבור נכס משופץ במלואו עם ארבעה חדרי שינה. אל מול מוצרי בנייה חדשה חופיים, ההשוואה היא מבנית. Golden Green Villas ב-Los Alcázares, המקבילה המתועדת הקרובה ביותר, מתחילה מ-€539,900, כ-87% מעל מחיר נכס זה, בתמורה למיקום חוף, סטנדרטים מודרניים ואחריות יזם. וילה זו, לעומת זאת, מציעה שטח בנוי רב יותר תמורת הוצאה נמוכה יותר, שיפוץ מלא מתועד ומיקום עם הליכתיות כפרית אמיתית, במחיר של מרחק 13 ק"מ מהחוף ותאריך בנייה של 2007 המחייב בדיקה מקצועית סטנדרטית לרכישת יד שנייה. מיקום ביניים בין מורסיה לקרטחנה (כל אחת 25 ק"מ) מעניק לבלסיקאס פרופיל שונה מעיירות לוויין של עיר בודדת. רוכשים המשווים את האזור עם עיירות חוף כמו סן חאבייר או Santiago de la Ribera מחליפים קרבה לחוף תמורת מחיר נמוך יותר, מגרשים גדולים יותר וסביבה שקטה יותר בחורף. תחנת הרכבת במרחק 0.6 ק"מ היא מבדל בתוך הפלח הפנימי-יבשתי, שבו רוב שכונות הנופש חסרות כל גישה לרכבת. רוכשים המתמקדים במסדרון הגולף של מר מנור, La Torre, La Tercia, United, וכן פרויקטים נוספים כמו Condado de Alhama ו-Hacienda Riquelme, ימצאו כי השילוב בנכס זה של שכנות לכפר, חיבור רכבתי ושיפוץ מושלם נדיר יחסית בפלח זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Balsicas שוכנת בפנים הארץ באזור מורסיה בגובה של כ-100 מטרים מעל פני הים, בין הערים מורסיה וקרטחנה. הווילה נמצאת בסביבת אתר נופש גולף בקצה הכפר, כאשר סופרמרקט מרוחק כ-120 מטרים ותחנת הרכבת Balsicas-Mar Menor במרחק של פחות מ-1 ק"מ. החופים מרוחקים כ-13 ק"מ בנסיעה בכביש.
הנכס מתפקד כווילה משפחתית עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מיזוג אוויר חם/קר, בריכה פרטית ומטבח חוץ. מחסן עם ממיר סולארי מעיד על התקנת מערכת פוטו-וולטאית במקום. הווילה נמכרת מרוהטת חלקית, כולל ריהוט חוץ מהפיליפינים, ומתוארת כמוכנה למגורים מיידיים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2007 (מועד משוער) ומאז עברה שיפוץ מלא, כולל מטבח מודרני עם אי ודלפק ארוחת בוקר. מצב הבנייה רשום כמושלם, כלומר לא חל כאן שלב של רכישה על הנייר ולא קיים סיכון בנייה. גימורי הפנים משקפים את השיפוץ ולא את המפרט המקורי מ-2007.
הנכס אינו על החוף: החופים מרוחקים כ-13 ק"מ, המחייבים נסיעה קצרה. אין נוף לים; הנופים הרשומים הם הרים וכפר. לא חל כאן מיקום של קו ראשון לים או מרינה. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק כ-19 ק"מ, ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של יותר מ-4 ק"מ.
נכס זה מתאים למספר מצבי קונים מוכרים. משק בית המחפש מגורי קבע בדרום ספרד עם הליכתיות אמיתית כל השנה, סופרמרקט, שירותי כפר ותחנת רכבת בהישג יד, ימצא כי מיקום Balsicas מעשי יותר מרוב שכונות הנופש באזור. התכנון של ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מתאים למשפחות או לזוגות שמארחים אורחים באופן קבוע. רוכשי דירה שנייה שמעדיפים גולף ושימוש בבריכה על פני קרבה לחוף עשויים גם הם למצוא את הסביבה מתאימה: שלושה מגרשי גולף בטווח 7 ק"מ ומתקן גולף קהילתי, יחד עם כ-3,862 שעות שמש רשומות בשנה, מאפשרים שימוש בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה בת חמשת החודשים (טמפרטורת מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה) מתייחסת לשחייה בים; הבריכה הפרטית מאריכה תקופה זו לפי שיקול דעת הבעלים. קונים שנדרשים לנסוע לעבודה או לטוס מדי פעם נהנים מהחיבור הרכבתי במרחק 0.6 ק"מ ומהגישה הכפולה למורסיה (25 ק"מ) ולקרטחנה (24 ק"מ), כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-62 ק"מ בקו ישר. הנכס פחות מתאים לקונים הדורשים נוף לים, גישה רגלית לחוף או קרבה מיידית לבית חולים (19 ק"מ). מי שמשווה גימורי בנייה חדשה ייקח בחשבון את שנת הבנייה 2007, אם כי השיפוץ המלא המתועד מעדכן את חללי הפנים המרכזיים.
מצב הווילה המתועד משקף שיפוץ מושלם ולא את בניית 2007 המקורית. תמונות הפנים מציגות מטבח מודרני עם אי ודלפק ארוחת בוקר, מה שמעיד על מטבח מוחלף ולא על ציוד מקורי. הסלון מסודר עם ספה פינתית הפונה לאזור הבריכה, וקווי ראייה פנימיים מחברים את מרחב המגורים הראשי לאזור מרפסת השמש והבריכה. בקלת האקלים כוללת יחידות מיזוג אוויר המספקות גם חום וגם קור, והיא משמשת כמערכת החימום והקירור העיקרית. מחסן מכיל ממיר סולארי, מה שמעיד על התקנת מערכת פוטו-וולטאית התורמת לאספקת החשמל הביתית; את הקיבולת המדויקת ואת מבנה הבעלות של מערכת הסולאר יש לאמת בבדיקה מקצועית. מרחבי החוץ כוללים בריכה פרטית בגודל 8×4 מטרים, מרפסת שמש של 50 מ"ר, מטבח חוץ ופינת ישיבה בגזיבו מבמבוק. ריהוט חוץ מתוצרת הפיליפינים כלול בריהוט החלקי. הנכס רשום עם כיוון מזרח, דרום ומערב, המספק חשיפה לשמש בשעות הבוקר, הצהריים ואחר הצהריים המאוחרת. המצב הכללי מתועד כמצוין, והנופים הרשומים הם הרים וכפר. כמו בכל רכישת יד שנייה, על הקונים להזמין בדיקה טכנית עצמאית כדי לאמת את המערכות, ציוד הבריכה ואת המצב המבני של בניית 2007.
המחיר המבוקש הוא €289,000 עבור וילה מושלמת ומשופצת בשטח בנוי של 185 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית וריהוט חלקי. הדבר מסתכם בכ-€1,560 למ"ר בנוי. בהקשר האזורי, וילות חדשות דומות כמו Golden Green Villas ב-Los Alcázares מתחילות מ-€539,900, במיקום קרוב יותר לחוף. כמכירת נכס מ-2007 (מועד משוער) עם שיפוץ מושלם, מודעה זו אינה כרוכה במבנה תשלומים של רכישה על הנייר; העסקה עוקבת אחר הליכי ההעברה הרגילים של נכס יד שנייה. את הזמינות, התכולה הכלולה ותנאי המחיר הסופיים יש לאמת עם המוכר.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב האינטראקציה בין קהילת אתר הנופש לבין הכפר Balsicas. הנכס ניצב בתוך שכונת גולף, מה שמשמעו בדרך כלל צפיפות תנועה נמוכה, סביבה מוריקה ואוכלוסיית תושבים שמשתנה בין שקט חורפי לפעילות קיצית. בניגוד לאתרי נופש גולף מבודדים לחלוטין, למיקום זה כפר פעיל בסמיכות מידית: סופרמרקט נמצא כ-120 מטרים מהנכס, והחנויות, בתי הקפה והשירותים של הכפר במרחק הליכה. שילוב זה נדיר יחסית בפרויקטי גולף פנימיים במורסיה, שבהם רוב שכונות הנופש מחייבות רכב לכל סידור. הווילה עצמה בנויה סביב חיים בחוץ: מרפסת השמש של 50 מ"ר, מטבח החוץ, פינת הישיבה בגזיבו מבמבוק והבריכה הפרטית בגודל 8×4 מטרים תופסים את חלק המרכזי של המגרש, כאשר הסלון ממוקם לכיוון הבריכה. חשיפה מזרחית, דרומית ומערבית משמעה שהשמש עוברת על פני שטחי החוץ לאורך רוב היום, עם אור בוקר בצד אחד ואור של אחר הצהריים המאוחרת בצד השני. מיזוג האוויר מספק גם חימום וגם קירור, דבר חשוב לאור טווח הטמפרטורות באזור של כ-10–27 מעלות צלזיוס במהלך השנה. קצב האזור נקבע לפי עונת הגולף ולוח השנה הלימודי יותר מאשר לפי עונת החוף. שלושה מגרשי גולף, La Torre (4.1 ק"מ), La Tercia (6.6 ק"מ) ו-United Golf Resort (7.0 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה של עשר דקות, ומגרש אחד נגיש בתוך הקהילה עצמה. לתושבים שעובדים או שוהים כאן תקופות ממושכות, תחנת הרכבת Balsicas-Mar Menor (0.6 ק"מ) מספקת חיבור לכיוון מורסיה והחוף ללא רכב. בכפר כ-3,650 תושבים, מה שמאפשר שירותים לכל השנה ולא כלכלה עונתית בלבד.
Balsicas מתפקדת ככפר פעיל של כ-3,650 תושבים בתוך רשות המועצה Torre-Pacheco, מה שמבחין אותה מיישובי נופש מתוכננים. התוצאה המעשית היא זמינות שירותים לכל השנה: סופרמרקט במרחק של כ-120 מטרים, חנויות מקומיות וארבע מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. בית המרקחת הקרוב ביותר מרוחק 3.7 ק"מ ובית החולים הקרוב 19 ק"מ, כך שצרכים יומיומיים שוטפים מכוסים ברגל בעוד שמתקנים רפואיים מחייבים נסיעה קצרה. תשתית התחבורה חריגה בשלמותה ליישוב בגודל זה. תחנת הרכבת Balsicas-Mar Menor שוכנת 0.6 ק"מ מהנכס ומציעה חיבורים לכיוון העיר מורסיה והחוף. באזור רשומים 18 קווי תחבורה ציבורית ו-18 תחנות. גם קרטחנה (24 ק"מ, כ-219,000 תושבים) וגם מורסיה (25 ק"מ, כ-463,000 תושבים) נגישות בתוך שלושים דקות ברכב, מה שמעניק לתושבים גישה לשתי כלכלות עירוניות מלאות, אוניברסיטאות, בתי חולים ומתקני תרבות. הסביבה סביב הווילה משלבת יסודות נופש וכפריים. מגרשי גולף תופסים את הסביבה הקרובה, ונופי הרים וכפר נרשמים מהנכס. נקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר מרוחקת 4.2 ק"מ, עובדה החשובה לבעלי רכב חשמלי. רמות הרעש בשכונות גולף נמוכות בדרך כלל מחוץ לפעילות אחזקה, ופעילות הכפר מתרכזת במרכזו ולא בשולי אתר הנופש שבהם נמצאת הווילה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקצה הכפר בלסיקאס, בין שכונות אתרי הגולף לבין מרכז הכפר. שימו לב למרחק הקצר לסופרמרקט ולתחנת הרכבת, לטבעת שלושת מגרשי הגולף בטווח 7 ק"מ, ולחופי מר מנור במרחק של כ-13 ק"מ. מורסיה וקרטחנה נמצאות במרחק שווה, לצפון-מערב ולדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בלסיקאס תופסת מיקום מרכזי במסדרון קמפו דה קרטחנה, מר מנור של מורסיה, במרחק שווה מקרטחנה (24 ק"מ) ומהעיר מורסיה (25 ק"מ), כאשר אלשה במרחק 55 ק"מ ומסדרון נמל התעופה של אליקנטה מעבר לו. מיקום זה שונה מעיירות חוף כמו Los Alcázares או סן חאבייר, המחליפות מרחב פנימי-יבשתי בקרבה לחוף. בשוק המקומי, בלסיקאס ואתרי הגולף שסביבה, La Torre, La Tercia, United, מהווים פלח נופש פנימי-יבשתי מובהק שבו מחירי הקרקע ומחירי הווילות נמוכים מנכסים חופיים מקבילים.
מרחקים בקו ישר ממקמים את חופי מר מנור, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ו-Playa de Colón, בכ-13 ק"מ, כ-20–25 דקות נסיעה בכביש. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 7 ק"מ: La Torre Golf Resort (4.1 ק"מ), La Tercia Golf Resort (6.6 ק"מ) ו-United Golf Resort (7.0 ק"מ), וכן מגרש נוסף בתוך הקהילה עצמה. הגישה האזורית עוברת דרך שתי ערים: קרטחנה במרחק 24 ק"מ ומורסיה במרחק 25 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק של כ-62 ק"מ בקו ישר, בפחות משעה נסיעה ברכב; המסדרון מתחבר גם לכיוון ולנסיה (191 ק"מ) ומאלגה (338 ק"מ). נמל התעופה קורברה של מורסיה משרת את האזור בקרבה לקרטחנה. תחנת הרכבת Balsicas-Mar Menor (0.6 ק"מ) מציעה חלופה לנסיעה ברכב לטיולים אזוריים. רכב נותר נוח לביקורים בחוף, לתורים בבית החולים ולהסעות אל נמל התעופה, אם כי אינו הכרחי לקניות יומיומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-97–100 מטר מעל פני הים על שטח משתפל בעדינות בין עמק סגורה לבין רכסי ההרים של החוף, דבר המסביר את נופי ההרים והכפר המתועדים. נתוני האקלים האזוריים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין כ-10 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ, תבנית התומכת בחיי חוץ במשך רוב השנה, תוך שמירה על צורך ביכולת חימום בחודשי החורף, אותה מספק מיזוג האוויר החם/קר. שעות השמש המתועדות מסתכמות בכ-3,862 בשנה, נתון הדומה לאזורים השמשיים ביותר בדרום ספרד. עונת השחייה בים, המוגדרת על ידי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים; בריכת השחייה הפרטית מאריכה את תקופת השחייה באופן עצמאי מתנאי הים. הגשמים באזור זה של מורסיה מתרכזים בחודשי הסתיו, עם תקופות יובש ארוכות מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. המיקום הפנים-יבשתי בגובה מתון משמעו פער טמפרטורות מעט גדול יותר בין יום ללילה מאשר ישירות על החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של מר מנור בקרבת סן חאבייר מציע את החופים הקרובים ביותר, כולם במרחק של כ-13 ק"מ בקו ישר: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ו-Playa de Colón. מר מנור הוא לגונת מי מלח רדודה, חמה בדרך כלל מהים התיכון הפתוח, עם תנאים רגועים המתאימים לשחייה ולספורט ימי. מעמד הדגל הכחול של חופים בודדים משתנה לפי עונה ויש לבדוק אותו מול רשימות ההענקה השנתיות. הגולף מהווה הפעילות העיקרית באזור הקרוב. שלושה מגרשי 18 גומות נמצאים ברדיוס 7 ק"מ, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort ו-United Golf Resort, וכן מגרש נגיש בתוך קהילת הנופש עצמה. ריכוז זה מעניק לתושבים אפשרויות חברות ומשחק בתשלום מרובות ללא נסיעות ארוכות. פעילויות נוספות כוללות את הנוף הכפרי ורכסי ההרים הנמוכים סביב בלסיקאס, המתאימים להליכה ורכיבה על אופניים, ואת שטחי הטבע של מחוז מורסיה הרחב כגון Sierra de Carrascoy במרחק נסיעה. הכפר עצמו תומך בפעילות ספורט וחברה יומיומית, עם 32 ימי חג מקומיים בשנה הרשומים בלוח השנה העירוני.
מקור: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 30 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 13.8°C | 26 mm |
| אפריל | 16.0°C | 27 mm |
| מאי | 18.9°C | 26 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 35 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
