וילה עצמאית בשטח של 185 מ״ר בבלסיקסס, חבל מורסיה, בתוך קהילת גולף במרחק קצר מהכפר. הנכס כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, בריכה פרטית בגודל 8x4 מטרים, מטבח חוץ ומרפסת של 50 מ״ר. הווילה עברה שיפוץ מלא והושלמה בשנת 2007. המחיר המבוקש הוא 289,000 אירו. המקום ממוקם בסביבה עירונית עם חנויות במרחק הליכה, בגובה של כ-100 מטרים מעל פני הים, במרחק של כ-13 קילומטרים מחופי הים התיכון.
בהשוואה לנכסים באזור מר מנור והסביבה, הווילה בבלסיקסס מוצבת בפלח מחירים נמוך באופן משמעותי. פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, השוכן סמוך לחוף הלגונה, מתחיל במחיר של 539,900 אירו, כמעט כפול מהמחיר המבוקש כאן. הפער נובע בראש ובראשונה מהמרחק מהחוף: לוס אלקסארס נמצאת על קו המים של מר מנור בעוד בלסיקסס שוכנת 13 קילומטרים בפנים הארץ. בנוסף, הפרויקט בלוס אלקסארס מציע בנייה חדשה עם תקנים עדכניים, בעוד הווילה כאן הושלמה ב-2007 ועברה שיפוץ. מנגד, הנכס בבלסיקסס מציע יתרונות שאינם אופייניים לכל יישובי הגולף באזור: קרבה של 600 מטרים לתחנת רכבת אזורית, סופרמרקט במרחק הליכה של 119 מטרים ושירותים יומיומיים בתוך יישוב מתפקד ולא בתוך אורבניזציה מבודדת. יישובי גולף רבים בחבל מורסיה, כגון La Torre ו-La Tercia, מאופיינים בתלות גבוהה ברכב לכל צורך. שטח הבנייה, 185 מ״ר עם ארבעה חדרי שינה, גדול יחסית למחיר, והבריכה הפרטית בגודל 8x4 מטרים מהווה מאפיין מובהק בפלח המחיר הזה. לסיכום, הבחירה בין האזורים מתמקדת בסדר עדיפויות: קרבה לחוף ובנייה חדשה מול שטח גדול יותר, תשתית תחבורה ציבורית ומחיר נמוך משמעותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בבלסיקסס, יישוב בתחום העירייה טורה-פאצ'קו בחבל מורסיה. המקום יושב בפנים הארץ, במרחק של כ-13 קילומטרים מהחופים הקרובים. תחנת הרכבת בלסיקסס מר מנור נמצאת במרחק של כ-600 מטרים, ומרכזי הערים קרטחנה ומורסיה נמצאים במרחק של 24-25 קילומטרים.
הנכס מתאים לצרכים פונקציונליים של מגורים קבועים או בית חופשות: ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית ומרחסת. מיזוג אוויר חם וקר מאפשר שהות לאורך כל השנה. סופרמרקט במרחק של 119 מטרים מספק גישה יומיומית לקניות בסיסיות ללא צורך ברכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007 ועבר שיפוץ מלא, ולא בפרויקט בנייה חדש. הווילה מוגדרת כמוכנה למגורים ונמכרת חלקית מרוהטת, כולל ריהוט חוץ. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לאכלוס בהתאם לתהליך הרכישה. מערכת סולארית עם אינוורטר מותקנת בנכס.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף; הגישה לחוף מחייבת נסיעה של כ-13 קילומטרים. אין מידע על חנייה סגורה או מוסך במסגרת הנתונים. בית חולים נמצא במרחק של 19 קילומטרים. אין פרטים זמינים על דירוג אנרגטי, שטח המגרש או דמי קהילה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבע באזור עם אקלים מתון ושירותים בסיסיים במרחק הליכה ימצאו כאן פתרון פונקציונלי עם ארבעה חדרי שינה ובריכה פרטית. משפחות עם ילדים או קבוצות מבוגרים יכולות להשתמש בשני חדרי הרחצה הנוספים ובמרחבים החיצוניים. חובבי גולף נהנים מקרבה לשלושה מגרשים ברדיוס שבעה קילומטרים. רוכשים המעוניינים בנכס להשקעה להשכרה יכולים להעריך את השילוב של בריכה פרטית, קרבה לגולף וגישה לחוף בנסיעה של כ-15 דקות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים על קו החוף עם נוף לים, או למי שתלוי בגישה רגלית לבית חולים או למרכזי קניות גדולים. חשוב לקחת בחשבון שהיישוב קטן, עם כ-3,650 תושבים, וחיי הלילה והתרבות העירונית מרוכזים בערים השכנות במרחק של 25 קילומטרים. קשישים או אנשים ללא רכב יכולים להסתמך על תחנת הרכבת במרחק 600 מטרים ועל קווי התחבורה הציבורית באזור.
הווילה הוגדרה כמשופצת במלואה, במצב מוגדר כמעולה. מהתיעוד הוויזואלי ניתן לאמת מספר אלמנטים: מטבח מודרני עם אי ופינת ארוחת בוקר, סלון עם ספה פינתית ונוף לבריכה, פרגולת במבוק בשטח החוץ וחדר אחסון עם אינוורטר סולארי. נוכחות מערכת סולארית מצביעה על השקעה בתשתית אנרגטית ועל הפחתה פוטנציאלית בעלויות החשמל. מערכת מיזוג האוויר כוללת מצבי חימום וקירור, מה שמאפשר ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה, כולל חודשי החורף בהם הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-10 מעלות. הבריכה הפרטית בגודל 8x4 מטרים ומטבח החוץ מהווים חלק מהשיפוץ. הנכס נמכר חלקית מרוהט, לרבות ריהוט חוץ מסוג פיליפיני. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי רשמי, על תקני בידוד או על אחריות יזמית, בהתחשב בכך שמדובר בנכס קיים משנת 2007 ולא בבנייה חדשה. מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 289,000 אירו. מדובר במחיר קבוע לנכס בודד ולא בטווח מחירים, מכיוון שמדובר בווילה קיימת ומשופצת ולא בפרויקט עם מספר יחידות. לשם השוואה אזורית, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, הקרוב לחוף, מתחיל במחיר של 539,900 אירו. הפער משקף בין היתר את המרחק מהחוף ואת גיל הבניין. הנכס נמכר חלקית מרוהט, לרבות ריהוט חוץ, מה שמפחית הוצאות אכלוס ראשוניות. זמינות הנכס תלויה במצב העסקה.
הווילה פועלת כבית מגורים בתוך קהילת גולף, עם מרחבי מגורים פנימיים וחיצוניים מפותחים. שטח הבנייה של 185 מ״ר מחולק לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, עם סלון הצופה אל הבריכה ומטבח מאובזר עם אי. חיי היום-יום מתנהלים חלקית בחוץ: מרפסת של 50 מ״ר, פרגולת במבוק, מטבח חוץ ובריכה פרטית בגודל 8x4 מטרים. האוריינטציה מזרחית-דרומית-מערבית מספקת חשיפה לשמש לאורך שעות היום. הסביבה משלבת אופי כפרי-עירוני: היישוב בלסיקסס מונה כ-3,650 תושבים ומספק שירותים בסיסיים במרחק הליכה, בעוד שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של פחות משבעה קילומטרים. האזור שקט יחסית, עם ארבעה מסעדים ברדיוס של שני קילומטרים. תחנת הרכבת במרחק 600 מטרים מחברת את המקום לרשת התחבורה האזורית, עם 18 קווי תחבורה ציבורית בסביבה. רכב אינו הכרחי לכל מטרה אך מקל על הגישה לחוף, לבית החולים ולערים הגדולות. האקלים, עם כ-3,862 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.6 מעלות, תומך בשימוש שוטף במרחבים החיצוניים לאורך רוב השנה.
החיים בבלסיקסס מתנהלים בקצב של יישוב קטן עם נגישות לשירותים בסיסיים. סופרמרקט במרחק של 119 מטרים מאפשר קניות יומיומיות רגליות, וארבעה מסעדים פועלים ברדיוס של שני קילומטרים. בית מרקחת נמצא במרחק של 3.7 קילומטרים. לשירותים רפואיים מורכבים יש צורך בנסיעה של 19 קילומטרים לבית החולים. תחנת הרכבת בלסיקסס מר מנור, במרחק של 600 מטרים, מספקת חיבור לרשת הרכבות האזורית, ו-18 קווי תחבורה ציבורית פועלים בסביבה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 4.2 קילומטרים. הערים הגדולות באזור, מורסיה עם כ-463,000 תושבים וקרטחנה עם כ-219,000 תושבים, נמצאות במרחק נסיעה של כ-25 קילומטרים ומספקות גישה לתרבות, קניות ושירותים מתקדמים. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קווי של כ-62 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לבלסיקסס, למגרשי הגולף הסמוכים ולחופי מר מנור. ניתן לזהות את המיקום הביניים בין מורסיה לקרטחנה ואת הקרבה היחסית לתחנת הרכבת, מאפיין נדיר יחסית ביישובי גולף באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בלסיקסס ממוקמת בנקודה ביניים בין שני מרכזים עירוניים: מורסיה, בירת החבל, במרחק של 25 קילומטרים, וקרטחנה ההיסטורית במרחק של 24 קילומטרים. אלצ'ה נמצאת במרחק של 55 קילומטרים. המרחק מהחוף, 13 קילומטרים, ממקם את היישוב באזור המעבר בין פנים הארץ לחוף. המרחק משדה התעופה אליקנטה, כ-62 קילומטרים, דומה לזה של יישובי חוף רבים באזור.
החופים הקרובים, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ו-Playa de Colón, נמצאים במרחק קווי של 13 קילומטרים, כרבע שעת נסיעה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4.1 עד 7.0 קילומטרים: La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort ו-United Golf Resort. מרכז בלסיקסס עם שירותיו נמצא במרחק של כחמש דקות נסיעה. קרטחנה ומורסיה נמצאות במרחק של 24-25 קילומטרים. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קווי של כ-62 קילומטרים, ושדה התעופה של מורסיה מוזכר בתיעוד הפרויקט במרחק של כ-20 דקות נסיעה. שדה מלאגה נמצא במרחק קווי של כ-338 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,862 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה באופן משמעותי מהממוצע בצפון אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות, עם טווח עונתי של 10-27 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הווילה יושבת בגובה של כ-97-100 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי עד מתון במעט. הנוף כולל הרים ונוף כפרי, בהתאם למיקום בפנים הארץ. חודשי הקיץ חמים ויבשים, ומערכת מיזוג האוויר תומכת בנוחות תרמית בתקופה זו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק קווי של 13 קילומטרים: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ו-Playa de Colón, בסמוך לסן חאבייר ולחופי מר מנור. אין מידע זמין בנתונים על מעמד דגל כחול לחופים אלה. הפעילות התיירותית הדומיננטית בסביבה הקרובה היא גולף: La Torre Golf Resort במרחק של 4.1 קילומטרים, La Tercia Golf Resort במרחק של 6.6-6.8 קילומטרים ו-United Golf Resort במרחק של כ-7 קילומטרים. הבריכה הפרטית בנכס מאפשרת שחייה עונתית ללא תלות בנסיעות. ארבעה מסעדים פועלים ברדיוס של שני קילומטרים. המרחבים החיצוריים של הנכס, מרפסת, פרגולה ומטבח חוץ, מרחיבים את אפשרויות הפנאי בבית.
מקור: OpenStreetMap
בלסיקסס ממוקמת בנקודה ביניים בין שני מרכזים עירוניים: מורסיה, בירת החבל, במרחק של 25 קילומטרים, וקרטחנה ההיסטורית במרחק של 24 קילומטרים. אלצ'ה נמצאת במרחק של 55 קילומטרים. המרחק מהחוף, 13 קילומטרים, ממקם את היישוב באזור המעבר בין פנים הארץ לחוף. המרחק משדה התעופה אליקנטה, כ-62 קילומטרים, דומה לזה של יישובי חוף רבים באזור.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 30 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 13.8°C | 26 mm |
| אפריל | 16.0°C | 27 mm |
| מאי | 18.9°C | 26 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 35 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID