Ova samostojeća vila nalazi se u Balsicasu, u općini Torre-Pacheco, Murcia, otprilike 25 km od Cartagene i grada Murcije. Izgrađena 2007. (okvirno) i od tada potpuno obnovljena, nekretnina nudi 185 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i tri kupaonice, cijena od 289.000 €. Vila se nalazi unutar naselja golf resorta i uključuje privatni bazen od 8 x 4 m, terasu od 50 m² i vanjsku kuhinju. Plaže Mar Menora i obale San Javier udaljene su oko 13 km. Balsicas ima vlastitu željezničku stanicu na pješačkoj udaljenosti, a svakodnevni sadržaji dostupni su pješice, što lokaciju čini manje ovisnom o automobilu od mnogih ruralnih golf naselja.
U segmentu golfa u unutrašnjosti regije Murcia ova vila se prvenstveno natječe s ponudom iz druge ruke u urbanizacijama La Torre, La Tercia i United Golf Resort, sve u radijusu od 7 km. Vile iz druge ruke u tim naseljima općenito stoje između viših 200.000 € i srednjih 400.000 € ovisno o površini zemljišta, stanju obnove i položaju uz golf, što ovu ponudu smješta na pristupačniji kraj tog raspona za potpuno obnovljenu nekretninu sa četiri spavaće sobe. Prema obalnoj novogradnji usporedba je strukturalna. Golden Green Villas u Los Alcázaresu, najbliža dokumentirana usporediva ponuda, kreće od 539.900 €, otprilike 87 % iznad cijene ove nekretnine, u zamjenu za obalni položaj, suvremene građevinske standarde i jamstva izvođača. Ova vila umjesto toga nudi veću izgrađenu površinu uz niža ulaganja, dokumentiranu potpunu obnovu i lokaciju s pravom pješačkom dostupnošću sela, po cijeni udaljenosti od 13 km do plaže i godine gradnje 2007. koja zahtijeva standardnu provjeru svojstava nekretnine iz druge ruke. Položaj između Murcije i Cartagene (po 25 km) daje Balsicasu drugačiji profil od satelitskih gradova jednog grada. Kupci koji uspoređuju ovo područje s obalnim gradovima poput San Javiera ili Santiago de la Ribere razmjenjuju blizinu plaže za niže cijene, veća zemljišta i mirniju okolicu zimi. Željeznička postaja na 0,6 km razlikuje ovu nekretninu u segmentu unutrašnjosti, gdje većina urbanizacija odmarališta uopće nema željeznički pristup. Kupci usredotočeni na golf-koridor Mar Menor, La Torre, La Tercia, United te dalje projekti Condado de Alhama i Hacienda Riquelme, pronaći će da je kombinacija blizine sela, željezničke veze i dovršene obnove ove nekretnine relativno rijetka u segmentu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Balsicas leži u zaleđu regije Murcia na otprilike 100 m nadmorske visine, između gradova Murcije i Cartagene. Vila se nalazi u okruženju golf resorta na rubu sela, s supermarketom na oko 120 m i željezničkom stanicom Balsicas-Mar Menor na manje od 1 km. Plaže su udaljene otprilike 13 km cestom.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska vila sa četiri spavaće sobe i tri kupaonice, klima-uređajem (grijanje i hlađenje), privatnim bazenom i vanjskom kuhinjom. Spremište sa solarnim invertorom ukazuje na ugrađenu solarnu fotovoltaičku instalaciju. Vila se prodaje djelomično namještena, uključujući filipinski vanjski namještaj, te je opisana kao spremna za useljenje.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2007. (okvirno) i od tada je u potpunosti obnovljena, uključujući modernu kuhinju s otokom i šankom za doručak. Građevinski status zabilježen je kao dovršen, što znači da ne postoji faza nekretnine u izgradnji ni građevinski rizik. Unutarnja završna obrada odražava renoviranje, a ne izvorne specifikacije iz 2007.
Nekretnina nije na obali: plaže su udaljene otprilike 13 km i potrebna je kratka vožnja. Nema pogleda na more; zabilježeni su pogledi na planine i selo. Ne primjenjuje se lokacija u prvom redu do mora niti uz marinu. Najbliža bolnica udaljena je oko 19 km, a najbliža točka za punjenje električnih vozila više od 4 km.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Kućanstvo koje traži stalno prebivalište u južnoj Španjolskoj s dostupnošću pješice tijekom cijele godine, supermarket, usluge sela i željeznička stanica u dosegu, pronaći će da je lokacija Balsicas praktičnija od većine resort naselja u regiji. Raspon od četiri spavaće sobe i tri kupaonice odgovara obiteljima ili parovima koji redovito primaju goste. Kupci nekretnine za odmor kojima je prioritet golf i korištenje bazena nad blizinom plaže također mogu smatrati okruženje prikladnim: tri igrališta unutar 7 km i golf sadržaji u naselju, u kombinaciji s otprilike 3.862 zabilježena sunčana sata godišnje, podupiru vanjsko korištenje tijekom većine godine. Petomjesečna sezona kupanja (temperatura vode od 20 °C ili više) odnosi se na kupanje u moru; privatni bazen produžuje to razdoblje prema nahođenju vlasnika. Kupcima koji moraju putovati na posao ili povremeno putovati od koristi je željeznička veza na 0,6 km i dvostruki pristup Murciji (25 km) i Cartageni (24 km), a zračna luka Alicante-Elche udaljena je otprilike 62 km zračne linije. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima je potreban pogled na more, pješački pristup plaži ili neposredna blizina bolnice (19 km). Oni koji uspoređuju završnu obradu novogradnje trebaju uzeti u obzir datum izgradnje 2007., iako dokumentirano potpuno renoviranje ažurira ključne unutarnje prostorije.
Dokumentirano stanje vile odražava dovršeno renoviranje, a ne izvornu gradnju iz 2007. Snimke interijera prikazuju modernu kuhinju s otokom i šankom za doručak, što ukazuje na zamjensku kuhinju, a ne izvornu ugradnju. Dnevni boravak uređen je kutnom garniturom okrenutom prema bazenu, a unutarnje linije povezuju glavni dnevni prostor s terasom i zonom bazena. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja s funkcijom grijanja i hlađenja, što služi kao primarni sustav grijanja i hlađenja. Spremište sadrži solarni invertor, što ukazuje na solarnu fotovoltaičku instalaciju koja doprinosi kućnoj opskrbi električnom energijom; točan kapacitet i struktura vlasništva solarnog sustava trebaju se provjeriti tijekom due diligence provjere. Vanjski sadržaji uključuju privatni bazen od 8 x 4 m, terasu od 50 m², vanjsku kuhinju i bambusov lounge prostor sa suncobranom. Vanjski namještaj filipinske proizvodnje uključen je u djelomično namještenje. Nekretnina ima istočnu, južnu i zapadnu orijentaciju, pružajući izloženost suncu u jutarnjim, podnevnim i kasnopodnevnim razdobljima. Ukupno stanje dokumentirano je kao izvrsno, s pogledima na planine i selo. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, kupci bi trebali naručiti neovisni tehnički pregled (inspección técnica) kako bi provjerili instalacije, opremu bazena i strukturalno stanje građevine iz 2007.
Tražena cijena iznosi 289.000 € za dovršenu, obnovljenu vilu od 185 m² s četiri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim bazenom i djelomičnim namještajem. To odgovara otprilike 1.560 € po m² izgrađene površine. U regionalnom kontekstu, usporedive vile u novogradnji, poput Golden Green Villas u Los Alcázaresu, kreću od 539.900 €, pozicionirane bliže obali. Kao nekretnina iz druge ruke iz 2007. (okvirno) s dovršenim renoviranjem, ovaj oglas ne nosi strukturu plaćanja nekretnine u izgradnji; transakcija slijedi standardni postupak preprodaje. Dostupnost, uključeni inventar i konačni uvjeti cijene trebaju se potvrditi s prodavateljem.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na međuigri između resort naselja i sela Balsicas. Nekretnina se nalazi unutar golf naselja, što obično znači malu gustoću prometa, uređeno okruženje i stalno stanovništvo koje oscilira između zimskog mira i ljetne aktivnosti. Za razliku od potpuno izoliranih golf resorta, ova lokacija ima funkcionalno selo izravno u susjedstvu: supermarket je udaljen oko 120 m od nekretnine, a trgovine, kafići i usluge sela na pješačkoj su udaljenosti. Ta je kombinacija relativno rijetka za golf projekte u zaleđu Murcije, gdje većina resort naselja zahtijeva automobil za svaki izlazak. Sama vila je organizirana oko vanjskog života: terasa od 50 m², vanjska kuhinja, bambusov suncobran-lounge i privatni bazen od 8 x 4 m zauzimaju središnji dio parcele, a dnevni boravak je orijentiran prema bazenu. Istočna, južna i zapadna orijentacija znači da se sunce kreće preko vanjskih prostora tijekom većeg dijela dana, s jutarnjim svjetlom na jednoj strani i popodnevnim na drugoj. Klima-uređaj pokriva i grijanje i hlađenje, što je važno s obzirom na temperaturni raspon regije od otprilike 10–27 °C tijekom godine. Ritam područja slijedi golf sezonu i školski kalendar više nego sezonu plaža. Tri golf igrališta, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km), nalaze se unutar deset minuta vožnje, a jedno je igralište dostupno unutar samog naselja. Za stanovnike koji ovdje rade ili duže borave, željeznička stanica Balsicas-Mar Menor (0,6 km) pruža vezu prema Murciji i obali bez automobila. Selo ima oko 3.650 stanovnika, što podupire usluge tijekom cijele godine umjesto isključivo sezonskog gospodarstva.
Balsicas funkcionira kao živo selo od otprilike 3.650 stanovnika u općini Torre-Pacheco, što ga razlikuje od namjenski izgrađenih resort naselja. Praktična posljedica je dostupnost usluga tijekom cijele godine: supermarket na otprilike 120 m, lokalne trgovine i četiri restorana u radijusu od 2 km. Najbliža ljekarna udaljena je 3,7 km, a najbliža bolnica 19 km, tako da su svakodnevne potrebe pokrivene pješice, dok medicinski objekti zahtijevaju kratku vožnju. Prometna infrastruktura neuobičajeno je potpuna za naselje te veličine. Željeznička stanica Balsicas-Mar Menor nalazi se 0,6 km od nekretnine i nudi veze prema gradu Murciji i obali. Područje bilježi 18 linija javnog prijevoza i 18 stajališta. I Cartagena (24 km, otprilike 219.000 stanovnika) i Murcia (25 km, otprilike 463.000 stanovnika) dostupne su u trideset minuta automobilom, dajući stanovnicima pristup dvama punim urbanim gospodarstvima, sveučilištima, bolnicama i kulturnim objektima. Okolina oko vile kombinira resortske i ruralne elemente. Golf igrališta zauzimaju neposrednu okolinu, a s nekretnine se bilježe pogledi na planine i selo. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 4,2 km, što je važno za vlasnike električnih vozila. Razina buke u golf naseljima općenito je niska izvan aktivnosti održavanja, a aktivnost sela koncentrirana je u središtu, a ne na rubu resorta gdje se vila nalazi.
Karta prikazuje položaj vile na rubu sela Balsicas, između urbanizacija golf odmarališta i središta sela. Primijetite kratku udaljenost do supermarketa i željezničke postaje, prsten od tri golf igrališta u radijusu od 7 km te plaže Mar Menora na otprilike 13 km. Murcia i Cartagena nalaze se na jednakoj udaljenosti prema sjeverozapadu i jugozapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Balsicas zauzima središnji položaj u koridoru Campo de Cartagena, Mar Menor u Murciji, jednako udaljen od Cartagene (24 km) i grada Murcije (25 km), s Elcheom na 55 km i koridorom prema zračnoj luci Alicante dalje. Ovaj smještaj razlikuje se od obalnih gradova poput Los Alcázaresa ili San Javiera, koji razmjenjuju prostor u unutrašnjosti za blizinu plaže. Na lokalnom tržištu Balsicas i okolna golf odmarališta, La Torre, La Tercia, United, čine zaseban segment odmarališta u unutrašnjosti gdje su cijene zemljišta i vila ispod istovrsne obalne ponude.
Udaljenosti u zraku smještaju plaže obale Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón, na oko 13 km, što je vožnja od otprilike 20–25 minuta cestom. Tri golf igrališta leže unutar 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km), uz još jedno igralište unutar samog naselja. Regionalni pristup ide preko dva grada: Cartagena na 24 km i Murcia na 25 km. Najbliža zračna luka je Alicante-Elche (ALC) na otprilike 62 km zračne udaljenosti, dostižna za manje od sat vremena autom; koridor se također proteže prema Valenciji (191 km) i Málagi (338 km). Zračna luka Corvera u Murciji opslužuje regiju bliže Cartageni. Željeznička postaja Balsicas-Mar Menor (0,6 km) nudi alternativu vožnji za regionalna putovanja. Autom ostaje praktičan za odlaske na plažu, preglede u bolnici i transfere do zračne luke, iako nije nužan za svakodnevne kupnje.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 97–100 m nadmorske visine na blago nagnutom terenu između doline Segure i obalnih sijera, što objašnjava zabilježene poglede na planine i okolicu. Regionalni klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,6 °C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od otprilike 10 °C zimi do 27 °C ljeti, obrazac koji omogućuje život na otvorenom veći dio godine, uz potrebu za grijanjem u zimskim mjesecima, što osigurava klima-uređaj s funkcijom grijanja. Zabilježeni broj sunčanih sati iznosi otprilike 3.862 godišnje, što je usporedivo s najsunčanijim područjima južne Španjolske. Sezona kupanja u moru, definirana temperaturom vode od 20 °C ili više, traje otprilike pet mjeseci; privatni bazen produljuje razdoblje kupanja neovisno o uvjetima u moru. Oborine u ovom dijelu Murcije koncentrirane su u jesenskim mjesecima, s dugim suhim razdobljima od kasnog proljeća do ranog jeseni. Položaj u unutrašnjosti na umjerenoj nadmorskoj visini znači nešto veće razlike temperature između dana i noći nego izravno na obali.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala Mar Menora blizu San Javiera nudi najbliže plaže, sve na otprilike 13 km zračne udaljenosti: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón. Mar Menor je plitka slana laguna, općenito toplija od otvorenog Sredozemlja, s mirnim uvjetima pogodnim za plivanje i vodene sportove. Trenutni status pojedinačnih plaža s Plavom zastavom razlikuje se po sezoni i treba ga provjeriti u godišnjim objavama nagrada. Golf je primarna rekreacija u neposrednoj okolici. Tri igrališta s 18 rupa nalaze se u radijusu od 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort i United Golf Resort, uz igralište dostupno unutar samog naselja. Ova koncentracija stanovnicima nudi više opcija članstva i igranja uz naplatu bez dugih putovanja. Ostala rekreacija uključuje ruralnu okolicu i niske sierre oko Balsicasa, pogodne za šetnje i biciklizam, te prirodna područja šire regije Murcia poput Sierra de Carrascoy na vožnju automobilom. Selo samo podržava svakodnevni sport i društveni život, s 32 lokalna blagdana godišnje prema općinskom kalendaru.
Izvor: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.5°C | 30 mm |
| Veljača | 11.0°C | 22 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 26 mm |
| Travanj | 16.0°C | 27 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 4 mm |
| Rujan | 23.5°C | 22 mm |
| Listopad | 19.2°C | 37 mm |
| Studeni | 14.6°C | 35 mm |
| Prosinac | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
