Ova obnovljena vila sa 4 spavaće sobe i 3 kupaonice nalazi se u Balsicasu, mjestu u općini Torre-Pacheco u regiji Murcia. Nekretnina od 185 m² izgrađena je 2007. godine i potpuno je renovirana, s privatnim bazenom od 8 x 4 m, terasom od 50 m² i vanjskom kuhinjom. Lokacija je urbane s okruženjem golf kompleksa, približno 13 km od plaža Mar Menora. Vrijednost za novac je konkretna: 289.000 eura za samostalnu vilu te veličine, s gotovim stanjem i solarnom opremom, pozicionira ovu nekretninu ispod prosjeka cijena novogradnji u široj regiji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Balsicas je naselje od oko 3.650 stanovnika u zaleđu, na 100 m nadmorske visine, 24 km od Cartagene i 25 km od Murcije. Vila leži uz rub golf kompleksa, a centar naselja s trgovinama na 119 m je u pješačkoj dostupnosti. Plaže San Javiera i Los Alcázaresa nalaze se oko 13 km zračne linije. Zračna luka Alicante-Elche je na oko 62 km.
Nekretnina odgovara potrebi za samostalnim smještajem s vanjskim prostorom: privatni bazen, natkrivena vanjska lounge zona pod bambusovim sjenikom i vanjska kuhinja omogućuju život na otvorenom veći dio godine. Četiri spavaće sobe pružaju prostor za obitelj ili goste. Klima uređaj s grijanjem i hlađenjem pokriva cjelogodišnje potrebe.
Radi se o postojećoj nekretnini iz 2007. godine, potpuno renoviranoj i spremnoj za useljenje. Nije riječ o novogradnji; oplevering se ne primjenjuje. Renovacija uključuje modernu kuhinju s otokom i doručkom trakom, a objekt se prodaje djelomično namješten, uključujući filipinski vanjski namještaj.
Nekretnina ne nudi pogled na more, vidici su orijentirani na planine i ruralno okruženje. Do plaža je potrebno vozilo od oko 15-20 minuta. Bolnica je na 19 km, a najbliža ljekarna na 3,7 km. Objekt iz 2007. godine nema energetsku certifikaciju novogradnje niti zajedničke objekte kao u novim resortima.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Za obitelji koje traže prostor i privatnost po cijeni nižoj od obalne, četiri spavaće sobe i tri kupaonice omogućuju trajno stanovanje s pristupom školama i bolnicama u Cartageni i Murciji na pola sata vožnje. Za vlasnike druge kuće koji planiraju duže boravke izvan ljetne sezone, klima s hlađenjem i grijanjem te 3.862 sunčana sata čine objekt upotrebljivim tijekom cijele godine, a željeznička postaja na 600 m olakšava dolazak bez automobila. Za golfere, tri kompleksa unutar 7 km, uključujući La Torre unutar zajednice, određuju ovu lokaciju kao operativnu bazu. Za one s budžetom do 300.000 eura koji na obali traže samostalnu vilu s bazenom, tržište u ovom segmentu nudi uglavnom manje apartmane; ovdje ista cijena pokriva 185 m² stambenog prostora. Nije primjereno za kupce kojima je pogled na more ili pješačka udaljenost do plaže primarni kriterij, plaže su na 13 km i zahtijevaju vozilo.
Objekt je iz 2007. godine i naknadno potpuno renoviran. Dokumentacija i fotografije prikazuju modernu kuhinju s otokom i doručkom trakom, dnevni boravak s pogledom na bazen i roštilj zonu pod natkrivenim sjenikom od bambusa. Tehnička oprema uključuje klimatizaciju s funkcijom hlađenja i grijanja, a u prostoriji za odlaganje nalazi se solarni inverter, što ukazuje na solarnu instalaciju za sanitarnu vodu ili potporu grijanju, s posljedično nižim troškovima energije. Stanje je opisano kao izvrsno, s djelomičnim namještajem uključenim u prodaju, uključujući filipinski vanjski namještaj namijenjen mediteranskoj klimi. Konstrukcijske karakteristike korespondiraju standardu španjolskog graditeljstva tog razdoblja: zidane strukture, keramičke podove i vanjske žaluzine. Kupci koji traže energetsku certifikaciju razine A ili B novogradnje ovdje je neće naći; protiv toga stoje niža cijena po kvadratnom metru i gotovost bez čekanja na opleverenje. Privatni bazen od 32 m² površine zahtijeva redovno održavanje, a vanjska kuhinja i terasa čine cjelovitu vanjsku opremu bez dodatnih ulaganja.
Cijena od 289.000 eura za samostalnu vilu od 185 m² s četiri spavaće sobe, privatnim bazenom i solarnom opremom iznosi približno 1.562 eura po kvadratnom metru. Usporedbe radi, novogradnja GOLDEN GREEN VILLAS u Los Alcázaresu kreće od 539.900 eura, gotovo dvostruko više, uz obalnu lokaciju kao glavnu razliku. Ova nekretnina nema varijacija u cijeni jer je riječ o jedinstvenom postojećem objektu. Djelomično namještenje smanjuje početne troškove, a ugrađeni solarni inverter (vidljiv na dokumentaciji) može smanjiti mjesečne troškove električne energije.
Svakodnevni ritam ovdje je određen kombinacijom mirnog stambenog okruženja i blizine male urbane jezgre. Supermarket na 119 metara pokriva osnovne kupnje pješice, a u Balsicasu su dostupni i lokalni restorani, četiri unutar 2 km. Jutro može početi na terasi od 50 m² s istočnom orijentacijom koja donosi ranu sunčanu svjetlost, dok su popodne i večeri orijentirani prema južnoj i zapadnoj strani s pogledom na planine i otvoreno ruralno zaleđe. Bazen od 8 x 4 m i vanjska kuhinja funkcioniraju kao produžetak stambenog prostora od travnja do listopada, s obzirom na klimu s prosječnih 18,6°C godišnje i 3.862 sunčana sata. Naselje od oko 3.650 stanovnika zadržava karakter lokalnog mjesta, a ne sezonskog turističkog centra, što znači da pekara, trgovine i restorani rade tijekom cijele godine. Željeznička postaja Balsicas-Mar Menor na 600 metara povezuje mjesto s Murcijom i Cartagenom, što smanjuje ovisnost o automobilu za dnevna putovanja. Za aktivnije dane, tri golf kompleksa, La Torre na 4,1 km, La Tercia na 6,6 km i United Golf na 7,0 km, nalaze se unutar deset minuta vožnje. Večeri su tihi, određeni ruralnim okruženjem, bez buke obalne prometnice ili noćnog turizma.
Udaljenosti u okruženju određuju praktičnu upotrebljivost lokacije. Supermarket na 119 m pokriva dnevne potrebe pješice u dvije minute. Željeznička postaja Balsicas-Mar Menor na 0,6 km nudi vezu prema Murciji i Cartageni, s 18 linija javnog prijevoza i 18 stajališta u širem području. Ljekarna na 3,7 km i bolnica na 19 km definiraju zdravstvenu dostupnost, ljekarna zahtijeva kratku vožnju, bolnica je u dosegu od 20-25 minuta. Četiri restorana unutar 2 km pokrivaju osnovnu gastro ponudu, dok Murcija s 462.979 stanovnika i Cartagena s 218.943 stanovnika nude kompletnu urbanu infrastrukturu na 25 odnosno 24 km. Za vozila na struju, punjač je dostupan na 4,2 km. Udaljenost do plaža od 13 km zračne linije u praksi znači 15-20 minuta vožnje do plaža San Javiera i Los Alcázaresa, dovoljno blizu za redovite posjete, dovoljno daleko da cijene i mir ostaju na razini zaleđa.
Karta prikazuje poziciju vile u odnosu na tri golf kompleksa (La Torre 4,1 km, La Tercia 6,6 km, United Golf 7,0 km), željezničku postaju Balsicas-Mar Menor na 0,6 km i plaže Mar Menora na 13 km. Južno leže Cartagena i industrijska zona Escombreras; sjeverno Murcija. Regija Murcia poznata je po voćnjacima i najvećoj slanoj laguni Europe.
Približno područje · točna adresa na upit
Balsicas zauzima srednju poziciju između dvaju regionalnih centara: Cartagene (24 km) i Murcije (25 km). U odnosu na obalne turističke centre Los Alcázares (oko 15 km) i San Javier (oko 18 km), lokacija je 10-15 minuta dublje u zaleđu, s posljedično nižim cijenama nekretnina i manjim sezonskim kolebanjem. Elche na 55 km i Alicante na oko 62 km zračne linije čine sjevernu granicu praktičnog dosega. Pozicija u zaleđu Mar Menora definira lokaciju kao rezidencijalnu bazu s pristupom obali, a ne obalnu destinaciju.
Prometna povezanost temelji se na tri elementa. Prvo, AP-7 i A-30 autocceste povezuju Balsicas s Cartagenom (24 km, 20 min), Murcijom (25 km, 25 min) i plažama Mar Menora (13 km, 15-20 min). Drugo, željeznička postaja Balsicas-Mar Menor na 600 m omogućuje vožnju do Murcije bez automobila. Treće, zračne luke: Murcia-Corvera na približno 20 minuta vožnje prema navodima, Alicante-Elche (ALC) na oko 62 km zračne linije i Valencia (VLC) na 191 km. Za golfere, La Torre Golf Resort je unutar same zajednice (4,1 km), La Tercia na 6,6 km i United Golf na 7,0 km, tri kompleksa unutar deset minuta vožnje.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju na 100 m nadmorske visine pokazuju mediteranski profil s kontinentalnim utjecajem zaleđa: prosječna godišnja temperatura 18,6°C, raspon od 10°C zimi do 27°C ljeti. Sa 3.862 sunčana sata godišnje ovo područje spada među sunčanije u Španjolskoj. Sezona kupanja u moru traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C; privatni bazen produljuje tu sezonu za još dva do tri mjeseca. Teren je blago valovit, bez strmih visinskim razlika. Okruženje kombinira poljoprivredno zaleđe s pogledom na planine, sierra norte de Cartagena vidljiva je s zapadne orijentacije. Razlika prema obali je izražena: ljetne noći su ovdje hladnije za 3-5°C, što smanjuje potrebu za klimatizacijom tijekom noći.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže Mar Menora, najveća slana laguna u Europi, dostupne su u 15-20 minuta vožnje: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón na 13 km zračne linje. Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu potvrđeni. Regija Costa Cálida nudi kombinaciju mirnih voda lagune i otvorenog Mediterana prema La Manga. Rekreacijska infrastruktura usmjerena je na golf: La Torre Golf Resort (4,1 km) s 18 rupe Jack Nicklaus dizajna, La Tercia Golf Resort (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km). Za biciklizam i pješačenje, poljoprivredno zaleđe i Sierra de Carrascoy na 20-ak km nude označene staze. Vodeni sportovi na Mar Menoru, jedrenje, kitesurfing, koncentrirani su u Los Alcázaresu i Cabo de Palosu.
Izvor: OpenStreetMap
Balsicas zauzima srednju poziciju između dvaju regionalnih centara: Cartagene (24 km) i Murcije (25 km). U odnosu na obalne turističke centre Los Alcázares (oko 15 km) i San Javier (oko 18 km), lokacija je 10-15 minuta dublje u zaleđu, s posljedično nižim cijenama nekretnina i manjim sezonskim kolebanjem. Elche na 55 km i Alicante na oko 62 km zračne linije čine sjevernu granicu praktičnog dosega. Pozicija u zaleđu Mar Menora definira lokaciju kao rezidencijalnu bazu s pristupom obali, a ne obalnu destinaciju.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.5°C | 30 mm |
| Veljača | 11.0°C | 22 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 26 mm |
| Travanj | 16.0°C | 27 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 4 mm |
| Rujan | 23.5°C | 22 mm |
| Listopad | 19.2°C | 37 mm |
| Studeni | 14.6°C | 35 mm |
| Prosinac | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID