Ez az önálló villa Balsicasban található, Torre-Pacheco községben, Murciában, körülbelül 25 km-re Cartagenától és Murcia városától egyaránt. 2007-ben épült (tájékoztató jellegű) és azóta teljesen felújították; az ingatlan 185 m² lakóterületet kínál négy hálószobával és három fürdőszobával, 289 000 eurós induló ártól. A villa egy golfüdülő lakóközösségén belül áll, saját 8 x 4 méteres medencével, 50 m²-es terasszal és szabadtéri konyhával. A Mar Menor és a San Javier-i part strandjai körülbelül 13 km-re vannak. Balsicasnak saját vasútállomása van sétatávolságra, és a mindennapi szolgáltatások is gyalog elérhetők, így a helyszín kevésbé autófüggő, mint a legtöbb belső golf lakópark.
Murcia régió belső fekvésű golf szegmensén belül ez a villa elsősorban a La Torre, La Tercia és United Golf Resort lakóparkok használt ingatlan kínálatával versenyez, mind 7 km-es sugaron belül. E közösségek használt villái jellemzően a 200 000 €-s sáv felső részétől a 400 000 €-s sáv közepéig terjedő áron kelnek el a telekmérettől, a felújítás állapotától és a golfpályára néző fekvéstől függően, ami ezt a hirdetést a sáv elérhető végére helyezi egy teljesen felújított, négy hálószobás ingatlan esetében. Az újépítésű parti kínálattal szemben az összehasonlítás szerkezeti. A Los Alcázares-i Golden Green Villas, a legközelebbi dokumentált hasonlítható referencia, 539 900 €-tól indul, körülbelül 87%-kal ezen ingatlan ára felett, , cserébe parti fekvést, korszerű építési szabványokat és fejlesztői garanciákat kínálva. Ez a villa ehelyett nagyobb beépített alapterületet kínál alacsonyabb kiadásért, dokumentált teljes felújítást és egy valóban gyalogosan bejárható falusi fekvést, egy 13 km-es strandtávolság és a 2007-es építési dátum árán, amely szabványos használt ingatlan üzletkötési gondos ellenőrzését igényli. Murcia és Cartagena közötti fekvése (egyenként 25 km) más profilt ad Balsicasnak, mint az egymegyás műholdvárosoknak. A területet olyan parti városokkal, San Javier vagy Santiago de la Ribera, összehasonlító vevők a strandközelséget adják fel az alacsonyabb árakért, nagyobb telkekért és nyugodtabb téli környezetért. A 0,6 km-re lévő vasútállomás megkülönböztető jellemző a belső fekvésű szegmensben, ahol a legtöbb üdülőpark nem rendelkezik vasúti kapcsolattal. A Mar Menor golffolyosóra összpontosító vevők, La Torre, La Tercia, United, valamint távolabb a Condado de Alhama és Hacienda Riquelme fejlesztések, azt fogják tapasztalni, hogy ezen ingatlan falusi közelségének, vasúti kapcsolatának és befejezett felújításának kombinációja viszonylag ritka ebben a szegmensben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Balsicas Murcia régiójában, a tengerszint felett kb. 100 méteres magasságban fekszik, Murcia és Cartagena városa között. A villa a falu szélén, golfüdülő környezetben helyezkedik el, a szupermarket kb. 120 méterre, a Balsicas-Mar Menor vasútállomás 1 km-en belül található. A strandok közúton körülbelül 13 km-re vannak.
Az ingatlan négy hálószobás családi villaként működik három fürdőszobával, légkondicionálással (fűtés-hűtés), saját medencével és szabadtéri konyhával. A napelem-inverterrel rendelkező tároló helyszíni napelemes rendszerre utal. A villa részben bútorozottan kerül eladásra, filippínó eredetű szabadtéri bútorokkal együtt, és beköltözésre kész állapotúnak írják le.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2007-ben készült el (tájékoztató jellegű), és azóta teljes felújításon esett át, beleértve a szigettel és reggelizőpulttal rendelkező modern konyhát. A dokumentált építési állapot kész, vagyis nincs tervrajzról vásárolható fázis és nincs építési kockázat. A belső kialakítás a felújítást tükrözi, nem a 2007-es eredeti specifikációt.
Az ingatlan nem a parton található: a strandok körülbelül 13 km-re vannak, ami rövid autóutat igényel. Nincs kilátás a tengerre; a dokumentált panoráma hegy- és tájkép. Nem érvényes sem közvetlen tengerparti, sem tengerparti első vonalbeli, sem jachtkikötői elhelyezkedés. A legközelebbi kórház kb. 19 km-re, a legközelebbi elektromos autó töltőpont több mint 4 km-re található.
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzethez illik. A dél-spanyolországi állandó lakhelyet kereső háztartás, amely valódi egész éves gyaloghatóságot szeretne, szupermarket, falusi szolgáltatások és vasútállomás elérhető közelségben, , gyakorlatiasabbnak találja a balsicasi helyszínt, mint a régió legtöbb üdülő lakóparkját. A négy hálószobás, három fürdőszobás elrendezés családoknak vagy olyan pároknak felel meg, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A második otthont kereső vevők, akik a golfozást és a medencehasználatot helyezik előtérbe a tengerparti közelséggel szemben, szintén megfelelőnek találhatják a környezetet: három golfpálya 7 km-en belül és közösségi golflétesítmény, évente körülbelül 3 862 dokumentált napsütéses órával kombinálva, az év nagy részében támogatja a szabadtéri életet. Az öt hónapos úszási szezon (legalább 20 °C-os vízhőmérséklet) a tengeri úszásra vonatkozik; a saját medence ezt az időszakot a tulajdonos döntése szerint meghosszabbítja. A rendszeresen ingázó vagy időnként utazó vevők számára előny a 0,6 km-re lévő vasúti kapcsolat és a kettős hozzáférés Murcia (25 km) és Cartagena (24 km) felé, az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 62 km-re található. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik tengerpanorámát, gyalog elérhető strandot vagy kórház közeli elhelyezkedést (19 km) igényelnek. Aki az újépítésű kivitellel hasonlítja, vegye figyelembe a 2007-es építési évet, noha a dokumentált teljes felújítás korszerűsíti a kulcsfontosságú belső tereket.
A villa dokumentált állapota a teljes felújítást tükrözi, nem a 2007-es eredeti építést. A belső képek szigetes egységgel és reggelizőpulttal rendelkező modern konyhát mutatnak, ami cserélt konyhára utal, nem eredeti szerelésre. A nappali a medencefelület felé néző sarokgarnitúrával van berendezve, és a belső látóvonalak összekötik a fő nappalit a terasszal és a medencezónával. A klímavezérlést hideg-meleg funkciójú légkondicionáló egységek adják, amelyek az elsődleges fűtési és hűtési rendszert szolgálják. A tárolóban napelem-inverter található, ami a háztartási villamosenergia-ellátáshoz hozzájáruló napelemes rendszerre utal; a napelemes rendszer pontos kapacitását és tulajdoni szerkezetét a megkötés előtti ellenőrzés során kell igazolni. A külső adottságok közé tartozik a 8 x 4 méteres saját medence, az 50 m²-es terasz, a szabadtéri konyha és a bambusz lugas-pihenő. A részleges bútorozás része a filippínó gyártású szabadtéri bútorzat. Az ingatlan keleti, déli és nyugati tájolással rendelkezik, ami napfényt biztosít reggel, délben és késő délután is. Az összesített állapot kiválónak dokumentált, a panoráma hegy- és tájkép. Mint minden használt ingatlan vásárlásnál, a vevőknek célszerű független műszaki felmérést (inspección técnica) rendelni az instalációk, a medenceberendezések és a 2007-ben épült szerkezet állapotának ellenőrzésére.
Az irányár 289 000 euró egy kész, felújított, 185 m²-es villáért négy hálószobával, három fürdőszobával, saját medencével és részleges bútorozással. Ez beépített alapterületre vetítve körülbelül 1 560 euró/m²-t jelent. Regionális összehasonlításban a hasonló újépítésű villák, például a Los Alcázares-i Golden Green Villas 539 900 eurótól indulnak, a part közelében. Mivel egy 2007-es (tájékoztató jellegű) ingatlan teljes felújítással történő használt ingatlan értékesítéséről van szó, ennél a hirdetésnél nincs tervrajzra alapozott fizetési struktúra; a tranzakció a szokásos használt ingatlanos adásvételi eljárást követi. A rendelkezésre állást, a tartozékok listáját és a végleges árfeltételeket az eladóval egyeztetve kell megerősíteni.
E villában a mindennapi élet az üdülőközösség és Balsicas faluja közötti kapcsolatra épül. Az ingatlan egy golf lakóparkon belül áll, ami jellemzően alacsony forgalmat, gondozott környezetet és olyan lakosságot jelent, amely a téli csend és a nyári nyüzsgés között ingadozik. A teljesen elszigetelt golfüdülőkkel ellentétben itt közvetlenül a közelben működő falu található: szupermarket körülbelül 120 méterre az ingatlantól, a falu boltjai, kávézói és szolgáltatásai pedig sétatávolságra. Ez a kombináció viszonylag ritka Murcia belső golf fejlesztései között, ahol a legtöbb üdülő lakóparkban minden ügyintézéshez autó kell. Maga a villa a szabadtéri élet köré szerveződik: az 50 m²-es terasz, a szabadtéri konyha, a bambusz lugas-pihenő és a saját 8 x 4 méteres medence a telek központi részét foglalja el, a nappali pedig a medence felé tájolt. A keleti, déli és nyugati tájolás miatt a nap a nap nagy részében végigvonul a szabadtéri tereken, reggel az egyik oldalon, késő délután a másikon. A légkondicionálás fűtésre és hűtésre is szolgál, ami számít a régió év közbeni, körülbelül 10–27 °C-os hőmérsékletingadozása miatt. A vidék ritmusát inkább a golf-szezon és az iskolai naptár határozza meg, mint a strandszezon. Három golfpálya, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) és United Golf Resort (7,0 km), tíz perces autóúton belül érhető el, és egy pálya magán a közösségen belül is elérhető. Azoknak a lakóknak, akik itt dolgoznak vagy hosszabb időt töltenek itt, a Balsicas-Mar Menor vasútállomás (0,6 km) autó nélküli kapcsolatot biztosít Murcia és a tengerpart felé. A falu körülbelül 3 650 lakost számlál, ami egész éves szolgáltatásokat támaszt alá, nem pusztán szezonális gazdaságot.
Balsicas egy működő falu körülbelül 3 650 lakossal Torre-Pacheco községben, ami megkülönbözteti a célra épített üdülőtelepülésektől. Ennek gyakorlati következménye az egész éves szolgáltatások elérhetősége: szupermarket kb. 120 méterre, helyi boltok és négy étterem 2 km-es sugaron belül. A legközelebbi patika 3,7 km-re, a legközelebbi kórház 19 km-re van, tehát a mindennapi szükségletek gyalog fedezhetők, míg az orvosi ellátáshoz rövid autóút kell. A közlekedési infrastruktúra szokatlanul teljes ilyen méretű településhez. A Balsicas-Mar Menor vasútállomás 0,6 km-re fekszik az ingatlantól, Murcia városa és a tengerpart felé biztosít kapcsolatot. A környéken 18 tömegközlekedési vonal és 18 megálló található. Cartagena (24 km, kb. 219 000 lakos) és Murcia (25 km, kb. 463 000 lakos) egyaránt harminc percen belül elérhető autóval, ami a lakosoknak két teljes értékű városi gazdasághoz, egyetemekhez, kórházakhoz és kulturális létesítményekhez ad hozzáférést. A villa környezete üdülői és vidéki elemeket ötvöz. Golfpályák foglalják el a közvetlen környéket, és az ingatlanról hegy- és tájkép dokumentált. A legközelebbi elektromos jármű töltőpont 4,2 km-re található, ami az elektromos autó tulajdonosoknak számít. A golf lakóparkok zajszintje a karbantartási munkákon kívül általában alacsony, és a falusi élet a központban összpontosul, nem azon a lakóparki szélenen, ahol a villa áll.
A térkép a villa fekvését mutatja Balsicas falu szélén, a golfüdülő lakóparkok és a falu központja között. Figyelje meg a szupermarket és a vasútállomás rövid távolságát, a 7 km-en belüli három golfpálya gyűrűjét, valamint a kb. 13 km-re lévő Mar Menor strandokat. Murcia és Cartagena egyenlő távolságra fekszik északnyugatra, illetve délnyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Balsicas központi fekvést foglal el Murcia Campo de Cartagena, Mar Menor folyosóján, egyenlő távolságra Cartagenától (24 km) és Murcia városától (25 km), Elche 55 km-re, azon túl pedig az alicante-i repülőtér folyosója húzódik. Ez az elhelyezkedés eltér a Los Alcázares vagy San Javierhez hasonló parti városokétól, amelyek a belső területeket a strandközelségért cserébe adják fel. A helyi piacon Balsicas és a környező golfüdülők, La Torre, La Tercia, United, különálló belső fekvésű üdülőszegmenst alkotnak, ahol a telekárak és a villaárak az egyenértékű parti kínálat alatt maradnak.
Légvonalban a Mar Menor partvidékének strandjai, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo és Playa de Colón, kb. 13 km-re helyezkednek el, közúton kb. 20–25 percnyi autóútra. Három golfpálya található 7 km-en belül: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) és United Golf Resort (7,0 km), emellett egy további pálya a lakóközösségen belül is elérhető. A régió két városon keresztül közelíthető meg: Cartagena 24 km-re, Murcia 25 km-re fekszik. A legközelebbi repülőtér az Alicante-Elche (ALC), légvonalban kb. 62 km-re, autóval egy órán belül elérhető; a folyosó Valencia (191 km) és Málaga (338 km) felé is összeköttetést biztosít. A Murcia-Corvera repülőtér a régió Cartagenához közelebb eső részét szolgálja ki. A Balsicas-Mar Menor vasútállomás (0,6 km) alternatívát kínál az autózás helyett regionális utazásokhoz. A strandok, kórházi időpontok és repülőtéri transzferek esetén az autó kényelmes marad, a napi bevásárláshoz azonban nem szükséges.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín kb. 97–100 m tengerszint feletti magasságban, enyhén lejtős terepen fekszik a Segura-völgy és a parti hegyvonulatok között, ami magyarázza a rögzített hegyi- és tájkilátást. A regionális klímaadatok 18,6 °C-os évi átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok télen kb. 10 °C-tól nyáron 27 °C-ig terjednek, ez a minta az év nagy részében támogatja a szabadtéri életmódot, télen azonban fűtési kapacitást igényel, amit a fűtés-hűtés funkcióval rendelkező légkondicionálás biztosít. A dokumentált napsütéses órák száma évi kb. 3 862, ami összehasonlítható Dél-Spanyolország legnaposabb területeivel. A tengeri fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó vízhőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapra terjed ki; a saját medence a tengeri viszonyoktól függetlenül meghosszabbítja a használható úszási időszakot. A csapadék Murcia ezen részén az őszi hónapokra koncentrálódik, késő tavasztól kora őszig hosszú száraz időszakokkal. A mérsékelt tengerszint feletti magasságú belső fekvés a nappali és éjszakai hőmérséklet közötti valamivel nagyobb ingadozást jelent, mint közvetlenül a parton.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A San Javier közelében húzódó Mar Menor-partvidék kínálja a legközelebbi strandokat, mind légvonalban kb. 13 km-re: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo és Playa de Colón. A Mar Menor egy sekély sósvizű lagúna, általában melegebb, mint a nyílt Földközi-tenger, és nyugodt viszonyok jellemzik, ami úszásra és vízi sportokra teszi alkalmassá. Az egyes strandok aktuális Kék Zászló státusza szezononként változik, ezért érdemes az éves díjazási listákban ellenőrizni. A golf jelenti az elsődleges szabadidős tevékenységet a közvetlen környéken. Három 18 lyukú pálya található 7 km-es sugaron belül, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort és United Golf Resort, , plusz egy pálya, amely az üdülőközösségen belül is elérhető. Ez a koncentráció a lakók számára több tagsági és alkalmi játéklehetőséget kínál hosszabb utazás nélkül. További kikapcsolódási lehetőséget nyújt Balsicast körülvevő vidék és az alacsony hegyvonulatok, amelyek gyaloglásra és kerékpározásra alkalmasak, valamint a tágabb murciai régió természeti területei, például a Sierra de Carrascoy autós menetidőn belül. Maga a falu támogatja a mindennapi sportot és közösségi életet, az önkormányzati naptárban rögzített 32 helyi ünnepnappal évente.
Forrás: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 30 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Március | 13.8°C | 26 mm |
| Április | 16.0°C | 27 mm |
| Május | 18.9°C | 26 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 26.1°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 22 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
