Ez a négyszobás, három fürdőszobás, 185 m² alapterületű önálló villa Balsicas településen található, Torre-Pacheco községben, Murcia régióban, körülbelül 97 méteres tengerszint feletti magasságban. A 2007-ben épült ingatlan teljes felújításon esett át, és a jelenlegi állapot szerint beköltözésre kész. Az ingatlan saját medencével (8 x 4 méter), 50 m² terasszal és kültéri konyhával rendelkezik. A golfközösségen belüli elhelyezkedés, a 289 000 eurós kezdőár és a közelben lévő vasútállomás együttesen határozza meg a hely gyakorlati jellemzőit.
A regionális piacon a villa árát és jellemzőit a murciai belső övezet golfresort-jellegű kínálatához képest lehet elhelyezni. Az adatbázisban szereplő közvetlen összehasonlítási pont a Los Alcazares településen található GOLDEN GREEN VILLAS projekt, amelynek kezdőára 539 900 euró; ez tengerparti pozícióval rendelkező, jellemzően új építésű kínálatot képvisel. A balsicasi villa 289 000 eurós szintje ezzel szemben a parttól 13 km-re, de a golfzónán belül elhelyezkedő, felújított állapotú ingatlan kategóriájába tartozik. A földrajzi logika szerint a murciai régióban a lakásárak jellemzően a part menti sávban a legmagasabbak, a Mar Menor körüli településeken (Los Alcazares, San Javier, Santiago de la Ribera) köztes szintet képviselnek, a belső övezet golfresort-jai pedig alacsonyabb belépési árakat kínálnak, cserébe nagyobb távolsággal a strandoktól. A balsicasi elhelyezkedés ezt a belső övezeti pozíciót tükrözi: a golffunkció a település közvetlen közelében (4-7 km), míg a tengerparti funkció 13 km-es autós távolságban valósul meg. Az infrastruktúra tekintetében a vasúti megálló jelenléte (0,6 km) megkülönböztető elem a régió hasonló golfresort-kínálatához képest, amelyek közül több autófüggőbb elhelyezkedésű. A hazai viszonylatban megfogalmazva: ez az árszint a spanyol part menti piacon a belépő kategóriába esik négy hálószobás villa kategóriában, amelyet a murciai régiónak a Costa del Solnél és a Costa Blancánál jellemzően alacsonyabb árszintje magyaráz. A vevői mérlegelés során a fő kompromisszum a tengerparti távolság és a golf-közelség, valamint az árszint közötti viszony; a felújított állapot és a vasúti kapcsolat ebben az árkategoriában ritkábban kombinálódik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Balsicas központjától mintegy öt percre helyezkedik el, egy golfpályákkal körülvett városias környezetben. A település kb. 3650 lakosú, amely kisvárosi méretet jelent. A tengerparti települések, például San Javier strandjai 13 km-re fekszenek vonalonként. Murcia és Cartagena városa egyaránt kb. 24-25 km-re érhető el. A Balsicas Mar Menor vasútállomás 0,6 km-re van.
Az ingatlan négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, amely többtagú családok vagy vendégeket fogadó háztartások elhelyezési igényeit fedezi. A saját medence, a kültéri konyha és az 50 m²-es terasz külső tartózkodási tereket biztosít. A légkondicionálás meleg és hideg üzemmódban egyaránt működik. A nappali a medencére néző ablakokkal rendelkezik, a konyha szigetes kialakítású reggelizőpulttal.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: a villa 2007-ben készült el, és ezt követően teljes felújításon esett át. A befejezett állapot szerint nincs építési várakozási idő. A megadott oplevering dátum 2007, amelyet az adatbázis indicatívként jelöl meg. A műszaki elemek közül a napelem-inverterrel felszerelt tárolóhelyiség utólagos energetikai fejlesztésre utal.
Az adatbázis szerinti korlátozások: az ingatlan nem közvetlen tengerparti elhelyezkedésű, a strandok 13 km-re fekszenek. A kórház 19 km-re található. Az ingatlan csak részben bútorozott kerül értékesítésre. A repülőtér nagyobb távolságra van a regionális átlagnál elérhető. A település korlátozott számú étteremmel (4 db 2 km-es sugárban) rendelkezik.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben mérlegelhető, ahol a következő feltételek egyidejűleg fennállnak. Elsőként: olyan háztartások, amelyek négy hálószobát igényelnek, például többgyermekes családok, vagy tartósan vendégeket fogadó tulajdonosok. Másodszor: olyan vásárlók, akik a beköltözésre kész, azonnal használható állapotot keresik, építési vagy felújítási várakozási idő nélkül, a villa teljes felújításon esett át. Harmadszor: olyan felhasználás, amely a kültéri tartózkodást helyezi előtérbe; a saját medence, a kültéri konyha és a napellenzős terasz ezt a funkciót támogatja. Negyedszer: olyan mobilitási helyzet, amely a vasúti összeköttetést értékeli; a 0,6 km-re lévő állomás Murcia és Cartagena irányába kínál eljutási lehetőséget. Ötödször: golf célú használat; három golfpálya (La Torre 4,1 km, La Tercia 6,6 km, United 7,0 km) rövid autóútra fekszik. Helyzeti kontextus: a mindennapi ellátás gyalog megoldható, a strandok és a kórház azonban autós utat igényelnek. Ez az ingatlan nem felel meg olyan keresési profiloknak, amelyek közvetlen tengerparti elhelyezkedést, újonnan épített ingatlant vagy nagyvárosi sűrűségű szolgáltatási környezetet követelnek meg. Részben bútorozott állapota miatt a teljes berendezés költségvetése külön tervezést igényel.
A felújítás keretében a konyha szigetes kialakítású, reggelizőpulttal, modern felszereltséggel. A nappali szekcionális kanapéval és a medence felőli kilátást biztosító ablakfelületekkel rendelkezik. Az adatbázis szerint az állapot minősítése „kiváló”. A műszaki berendezések közé tartozik a légkondicionáló rendszer, amely melegítési és hűtési üzemmódban egyaránt használható, valamint egy napelem-inverterrel felszerelt tárolóhelyiség, amely utal a villamosenergia-rendszer kiegészítésére. A kültéri elemek: 8 x 4 méteres saját medence, 50 m²-es terasz, kültéri konyha, bambusz napellenzős lounge-rész, filippínó kültéri bútorzat. A tájolás keleti, déli és nyugati irányú elemeket kombinál. A kilátás hegy- és vidéki jellegű. A 2007-es eredeti építés és a későbbi felújítás időbeli sorrendje miatt az építőanyagok és a szerkezeti elemek kora eltérő lehet; a felújítás pontos hatóköre (szerkezet, gépészet, nyílászárók, burkolatok) a megtekintés és a műszaki dokumentáció során ellenőrizendő. Az ingatlan 97 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, amely domborzati viszonyok jellemzően nem jelentenek lépcsőzési vagy megközelítési akadályt a lakóhasználat szempontjából.
A kezdőár 289 000 euró, amely a megadott adatok szerint a jelenlegi ajánlat alapján értendő. Ezt az árat a 185 m²-es lakóterület, négy hálószoba és három fürdőszoba, saját medence, 50 m²-es terasz és kültéri konyha kombinációja mellett határozták meg. A regionális összehasonlítás alapján a közeli Los Alcazares településen található GOLDEN GREEN VILLAS projekt kezdőára 539 900 euró, amely magasabb árszintet képvisel. Az ingatlan részben bútorozott állapotban kerül értékesítésre, a filippínó kültéri bútorzat tartozékaként szerepel az adatbázisban. Az árazás tehát a felújított állapottal és a golfközösségi elhelyezkedéssel együtt értelmezendő.
A napi rutint egy golfközösség csendes belső rendje és a balsicasi kisvárosi szolgáltatások közelsége jellemzi. A szupermarket 119 méterre van az ingatlantól található, ami a bevásárlás gyalog is megoldhatóvá teszi. A reggeli és esti órák kültéri használatát a keleti, déli és nyugati tájolás kombinációja támogatja, amely a nap folyamán változó napos időszakokat biztosít a teraszon és a medence körül. A medence 8 x 4 méteres medencemérete úszásra elegendő hosszt kínál, a bambusz napellenzős lounge-rész pedig árnyékos tartózkodási lehetőséget biztosít. A nyári hónapokban a 27 °C-ig emelkedő átlaghőmérséklet kültéri életmódra ösztönöz; az évi kb. 3862 napos óraszám nagy napsütéses időszakot eredményez. A konyha szigetes kialakítása a főzést közösségi tevékenységként teszi lehetővé. Az ősz-tél időszakban a hideg üzemmódú légkondicionálás biztosítja a belső hőkomfortot, a 10 °C-os téli átlaghőmérséklet mellett. A vonalazonos vasútállomás 0,6 km-re van, ahonnan Murcia és Cartagena irányába vasúti összeköttetés áll rendelkezésre; ez a mobilitási lehetőség csökkenti az autófüggőséget a mindennapi helyi közlekedésben. Az 18 buszmegállóval és 18 közlekedési vonallal rendelkező település helyi közlekedési hálózattal rendelkezik. A hegy- és vidéki kilátás a távolabbi környezetre jellemző, míg a golfpálya közelsége zöld felületeket biztosít a közvetlen környezetben.
A napi ellátási struktúra kettéoszlik: a szupermarket 119 méterre, míg a patika 3,7 km-re található. Ez a különbség azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlás gyalog megvalósítható, az egészségügyi alapellátás azonban autós utat igényel. A kórház 19 km-re, Cartagena irányában fekszik. Az éttermi kínálat a 2 km-es sugárban 4 egység, amely korlátozott vacsorázási választékot jelent; a szélesebb gasztronómiai paletta Murcia vagy Cartagena városában érhető el, egyaránt kb. 24-25 km távolságban. A közlekedési infrastruktúra elemei: Balsicas Mar Menor vasútállomás 0,6 km, Torre Pacheco állomás 7,7 km, Riquelme-Sucina állomás 9,0 km. A település 18 közlekedési vonallal és 18 megállóval rendelkezik, amely helyi hálózati lefedettséget jelez. Elektromos autó töltése 4,2 km-en belül lehetséges. A nyugalmi faktort a golfközösségi elhelyezkedés és a kis települési méret (kb. 3650 lakos) határozza meg; ez a turisztikai központokhoz képest alacsonyabb szezonális ingadozást eredményez a környezeti forgalomban.
A térkép a villa elhelyezkedését Balsicas település és a környező golfzóna viszonylatában mutatja. A közelben jelölésre kerül a szupermarket (119 m) és a vasútállomás (0,6 km), valamint a 13 km-es körben a Mar Menor partvonalának irányára lehet következtetni. A golfpályák (La Torre, La Tercia, United) 4-7 km-es távolságban helyezkednek el. A megjelenített távolságok vonali mérésen alapulnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Balsicas a murciai régió középső-keleti részén, Torre-Pacheco községben helyezkedik el, Murcia tartományi székhely és Cartagena kikötőváros közötti elhelyezkedésben. A település a régió golfresort-zónájának része, amely a Mar Menor északi partvidéke és a belső dombvidék közötti átmeneti sávban fekszik. A közvetlen regionális vonatkozás: a turisztikai partszegély 13 km-re, a két nagy regionális városközpont egyenként kb. 24-25 km-re. Ez az elhelyezés a tengerparti és a városi funkciók közötti köztes pozíciót jelenti, autóhasználattal mindkét irány rövid időn belül elérhető.
A strandok vonali távolsága 13 km (Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo, Playa de Colón), amely kb. 20-25 perces autós utat jelent a San Javier környéki partszakaszokig. A repülőtér vonatkozásában: Alicante-Elche (ALC) kb. 62 km-re fekszik vonalban, amely kb. 45-60 perces közúti utat igényel; Murcia repülőtere az adatbázis szerint 20 perces távolságban helyezkedik el. A golfpályák: La Torre Golf Resort 4,1 km, La Tercia Golf Resort 6,6 km, United Golf Resort 7,0 km. A regionális városok: Cartagena 24 km, Murcia 25 km, Elche 55 km. Az összes távolság vonali (egyenes vonalú) mérésen alapul, a tényleges közúti távolság ettől eltérhet.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint az éves átlaghőmérséklet 18,6 °C, a hónapos átlagok 10 és 27 °C között mozognak. Az évi napsütéses órák száma kb. 3862, amely spanyol összehasonlításban is magas értéknek számít. A fürdésre alkalmas időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, 5 hónapra terjed ki, amely a medencehasználat időszakát a késő tavasztól a kora őszig terjedő sávra helyezi. A tengerszint feletti magasság 97 méter, amely sík-dombos átmeneti domborzatot jelez; a tájolási adatok (kelet, dél, nyugat) hegy- és vidéki kilátással párosulnak. A kontinentális hatás következtében a nyári hőmérséklet a tengerparti településeknél magasabb lehet, míg a telek enyhék, fagy ritkán fordul elő ezen a magasságon.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 13 km-es vonali távolságban fekszenek; a megadott partszakaszok a San Javier és a Mar Menor környéki partsávhoz tartoznak. A Mar Menor lagúna jellemzően sekély, meleg vízű strandokat kínál, amely a 2007-es adatkörnyezetben részben Blue Flag minősítéssel rendelkező szakaszokat is tartalmaz. A golf létesítmények kínálata a közelség alapján széles: három pálya 4-7 km-es sugáron belül, amely a golfot gyakorló lakók számára rövid utazási időt eredményez. A helyi sportlehetőségek közül a medence saját használatú. A közösségi környezet további szabadidős lehetőségei a település környéki gyalog- és kerékpáros útvonalakon valósulnak meg; a természeti jellegű kirándulóhelyek (hegyek, vidéki területek) a megadott kilátási adatok alapján rövid távolságon belül elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Balsicas a murciai régió középső-keleti részén, Torre-Pacheco községben helyezkedik el, Murcia tartományi székhely és Cartagena kikötőváros közötti elhelyezkedésben. A település a régió golfresort-zónájának része, amely a Mar Menor északi partvidéke és a belső dombvidék közötti átmeneti sávban fekszik. A közvetlen regionális vonatkozás: a turisztikai partszegély 13 km-re, a két nagy regionális városközpont egyenként kb. 24-25 km-re. Ez az elhelyezés a tengerparti és a városi funkciók közötti köztes pozíciót jelenti, autóhasználattal mindkét irány rövid időn belül elérhető.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 30 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Március | 13.8°C | 26 mm |
| Április | 16.0°C | 27 mm |
| Május | 18.9°C | 26 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 26.1°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 22 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID