Questa villa indipendente si trova a Balsicas, nel comune di Torre-Pacheco, in Murcia, a circa 25 km sia da Cartagena che dalla città di Murcia. Costruita nel 2007 (dato indicativo) e successivamente ristrutturata integralmente, l'immobile offre 185 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto e tre bagni, a un prezzo a partire da 289.000 €. La villa è situata all'interno di un complesso residenziale con campo da golf e include una piscina privata di 8 x 4 m, una terrazza di 50 m² e una cucina esterna. Le spiagge del Mar Menor e della costa di San Javier distano circa 13 km. Balsicas dispone di una propria stazione ferroviaria a pochi passi e i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi, rendendo la località meno dipendente dall'auto rispetto a molti complessi residenziali golfistici dell'entroterra.
Nell'ambito del segmento golfistico interno della regione di Murcia, questa villa compete principalmente con gli immobili di usato nelle urbanizzazioni di La Torre, La Tercia e United Golf Resort, tutte entro un raggio di 7 km. Le ville di usato in questi comprensori hanno generalmente prezzi nella fascia media tra i 200.000 € e i 400.000 €, a seconda della superficie del terreno, dello stato di ristrutturazione e dell'affaccio sul campo da golf, il che colloca questo annuncio all'estremità più accessibile di tale fascia per un immobile di usato completamente ristrutturato con quattro camere da letto. Rispetto ai prodotti costieri di nuova costruzione, il confronto è strutturale. Golden Green Villas a Los Alcázares, il comparabile documentato più vicino, parte da 539.900 €, circa l'87% in più rispetto al prezzo di questo immobile, in cambio di una posizione costiera, standard costruttivi contemporanei e garanzie del costruttore. Questa villa offre invece una maggiore superficie coperta per un esborso inferiore, una ristrutturazione integrale documentata e una posizione con una reale vivibilità a piedi del paese, al prezzo di 13 km di distanza dalla spiaggia e di una data di costruzione del 2007 che richiede la consueta due diligence per l'usato. La collocazione tra Murcia e Cartagena (25 km ciascuna) conferisce a Balsicas un profilo diverso rispetto alle città satellite monocentriche. Gli acquirenti che confrontano la zona con le località costiere come San Javier o Santiago de la Ribera rinunciano alla vicinanza alla spiaggia in cambio di prezzi più bassi, terreni più ampi e un ambiente invernale più tranquillo. La stazione ferroviaria a 0,6 km rappresenta un elemento distintivo nel segmento interno, dove la maggior parte delle urbanizzazioni dei residence è priva di collegamenti ferroviari. Gli acquirenti interessati al corridoio golfistico del Mar Menor, La Torre, La Tercia, United e, più lontano, i complessi di Condado de Alhama e Hacienda Riquelme, troveranno relativamente rara nel segmento la combinazione di questo immobile: adiacenza al paese, collegamento ferroviario e ristrutturazione completata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Balsicas si trova nell'entroterra della regione di Murcia, a circa 100 m sopra il livello del mare, tra le città di Murcia e Cartagena. La villa è situata in un contesto di complesso turistico con campo da golf ai margini del paese, con un supermercato a circa 120 m e la stazione ferroviaria di Balsicas-Mar Menor a meno di 1 km di distanza. Le spiagge si trovano a circa 13 km su strada.
L'immobile funziona come villa familiare con quattro camere da letto e tre bagni, aria condizionata caldo/freddo, piscina privata e cucina esterna. Un ripostiglio con inverter solare indica la presenza di un impianto fotovoltaico in loco. La villa viene venduta parzialmente arredata, incluso mobilio da esterno di provenienza filippina, ed è descritta come pronta all'uso.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2007 (dato indicativo) e ha successivamente subito una ristrutturazione integrale, che include una cucina moderna con isola e penisola per la colazione. Lo stato di costruzione risulta completato, il che significa che non esiste una fase sulla carta né rischi legati alla costruzione. Le finiture interne riflettono la ristrutturazione anziché le specifiche originali del 2007.
L'immobile non si trova sulla costa: le spiagge distano circa 13 km e richiedono un breve viaggio in auto. Non c'è vista mare; le viste registrate sono su montagna e campagna. Non si tratta di una posizione fronte mare, di prima linea sul mare o su un porto turistico. L'ospedale più vicino si trova a circa 19 km e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista oltre 4 km.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni d'acquisto riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza permanente nel sud della Spagna con una vera vivibilità a piedi tutto l'anno, supermercato, servizi del paese e stazione ferroviaria a portata di mano, troverebbe la posizione di Balsicas più pratica rispetto alla maggior parte dei complessi residenziali turistici della regione. La disposizione con quattro camere da letto e tre bagni si adatta a famiglie o coppie che ospitano regolarmente ospiti. Anche gli acquirenti di seconde case che privilegiano il golf e l'uso della piscina rispetto alla vicinanza al fronte mare possono trovare il contesto appropriato: tre campi entro 7 km e una struttura golfistica di comunità, insieme a circa 3.862 ore di sole registrate all'anno, favoriscono l'uso all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare di cinque mesi (temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C) riguarda la balneazione in mare; la piscina privata prolunga questo periodo a discrezione del proprietario. Gli acquirenti che devono pendolare o viaggiare periodicamente beneficiano del collegamento ferroviario a 0,6 km e del doppio accesso a Murcia (25 km) e Cartagena (24 km), con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 62 km in linea d'aria. L'immobile è meno adatto a chi richiede una vista mare, l'accesso a piedi alla spiaggia o la vicinanza immediata a un ospedale (19 km). Chi confronta le finiture delle nuove costruzioni dovrebbe notare la data di costruzione del 2007, sebbene la ristrutturazione integrale documentata aggiorni gli spazi interni principali.
Le condizioni documentate della villa riflettono una ristrutturazione completata anziché la costruzione originale del 2007. Le immagini degli interni mostrano una cucina moderna con isola e penisola per la colazione, a indicare una cucina sostituita anziché un allestimento originale. Il soggiorno è organizzato con un divano componibile rivolto verso la zona piscina e le linee visive interne collegano il principale spazio living alla terrazza e alla zona piscina. Il controllo climatico consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo, che fungono da sistema principale di riscaldamento e raffrescamento. Un ripostiglio ospita un inverter solare, il che indica un impianto fotovoltaico che contribuisce all'approvvigionamento elettrico domestico; la capacità esatta e la struttura di proprietà dell'impianto solare devono essere verificate durante la due diligence. Le dotazioni esterne comprendono la piscina privata di 8 x 4 m, una terrazza di 50 m², una cucina esterna e una zona salotto con gazebo in bambù. Il mobilio da esterno di produzione filippina è incluso nell'arredamento parziale. L'immobile è registrato con orientamento a est, sud e ovest, garantendo esposizione al sole nelle ore mattutine, di mezzogiorno e del tardo pomeriggio. Le condizioni complessive sono documentate come eccellenti, con viste registrate su montagna e campagna. Come per qualsiasi acquisto di un usato, gli acquirenti dovrebbero commissionare un'indagine tecnica indipendente per verificare gli impianti, le attrezzature della piscina e le condizioni strutturali dell'edificio del 2007.
Il prezzo richiesto è di 289.000 € per una villa completata e ristrutturata di 185 m² con quattro camere da letto, tre bagni, piscina privata e arredi parziali. Questo equivale a circa 1.560 € per m² di superficie coperta. Nel contesto regionale, ville di nuova costruzione comparabili come le Golden Green Villas a Los Alcázares partono da 539.900 €, posizionate più vicine alla costa. Trattandosi di un usato, per un immobile del 2007 (dato indicativo) con ristrutturazione completata, questo annuncio non prevede un piano di pagamenti sulla carta; la transazione segue l'iter notarile standard dell'usato. Disponibilità, inventario incluso e condizioni finali di prezzo devono essere confermati con il venditore.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno all'interazione tra la comunità del complesso turistico e il paese di Balsicas. L'immobile si trova all'interno di un complesso residenziale golfistico, il che comporta tipicamente una bassa densità di traffico, ambienti curati a verde e una popolazione residente che oscilla tra la tranquillità invernale e l'attività estiva. A differenza dei complessi turistici completamente isolati, questa località ha un paese funzionante direttamente adiacente: un supermercato si trova a circa 120 m dall'immobile e i negozi, i caffè e i servizi del paese sono raggiungibili a pochi passi. Questa combinazione è relativamente rara per i complessi residenziali golfistici dell'entroterra murciano, dove la maggior parte dei resort richiede l'auto per ogni commissione. La villa stessa è organizzata attorno alla vita all'aperto: la terrazza di 50 m², la cucina esterna, la zona salotto nel gazebo in bambù e la piscina privata di 8 x 4 m occupano la parte centrale del terreno, con il soggiorno orientato verso la piscina. L'esposizione a est, sud e ovest significa che il sole attraversa gli spazi esterni per gran parte della giornata, con luce mattutina su un lato e luce del tardo pomeriggio sull'altro. L'aria condizionata copre sia il riscaldamento che il raffrescamento, aspetto rilevante considerata la gamma di temperature della regione, di circa 10–27 °C nel corso dell'anno. Il ritmo della zona segue più la stagione del golf e il calendario scolastico che la stagione balneare. Tre campi da golf, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) e United Golf Resort (7,0 km), si trovano entro dieci minuti di auto, e un campo è accessibile all'interno della comunità stessa. Per i residenti che lavorano o soggiornano qui per lunghi periodi, la stazione ferroviaria di Balsicas-Mar Menor (0,6 km) offre un collegamento verso Murcia e la costa senza auto. Il paese conta circa 3.650 abitanti, il che sostiene servizi tutto l'anno anziché un'economia puramente stagionale.
Balsicas funziona come un paese attivo di circa 3.650 abitanti nel comune di Torre-Pacheco, il che la distingue dagli insediamenti turistici costruiti come destinazione vacanza. La conseguenza pratica è la disponibilità di servizi tutto l'anno: un supermercato a circa 120 m, negozi locali e quattro ristoranti entro un raggio di 2 km. La farmacia più vicina dista 3,7 km e l'ospedale più vicino 19 km, quindi le esigenze quotidiane di routine sono coperte a piedi mentre le strutture mediche richiedono un breve viaggio in auto. L'infrastruttura dei trasporti è insolitamente completa per un centro abitato di queste dimensioni. La stazione ferroviaria di Balsicas-Mar Menor si trova a 0,6 km dall'immobile e offre collegamenti verso la città di Murcia e la costa. La zona registra 18 linee di trasporto pubblico e 18 fermate. Sia Cartagena (24 km, circa 219.000 abitanti) che Murcia (25 km, circa 463.000 abitanti) sono raggiungibili entro trenta minuti in auto, offrendo ai residenti l'accesso a due economie urbane complete, università, ospedali e strutture culturali. L'ambiente attorno alla villa combina elementi di complesso turistico e rurali. I campi da golf occupano le immediate vicinanze e dall'immobile si registrano viste su montagna e campagna. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 4,2 km, un aspetto rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. I livelli di rumore nei complessi residenziali golfistici sono generalmente bassi al di fuori delle attività di manutenzione e l'attività del paese si concentra nel centro anziché nella periferia del complesso turistico dove si trova la villa.
La mappa mostra la posizione della villa ai margini del paese di Balsicas, tra le urbanizzazioni dei comprensori golfistici e il centro del paese. Si notino la breve distanza dal supermercato e dalla stazione ferroviaria, l'anello di tre campi da golf entro 7 km e le spiagge del Mar Menor a circa 13 km. Murcia e Cartagena si trovano a pari distanza, rispettivamente a nord-ovest e sud-ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Balsicas occupa una posizione centrale nel corridoio Campo de Cartagena, Mar Menor di Murcia, equidistante da Cartagena (24 km) e dalla città di Murcia (25 km), con Elche a 55 km e il corridoio dell'aeroporto di Alicante più oltre. Questa collocazione differisce da quella delle località costiere come Los Alcázares o San Javier, che sacrificano lo spazio interno alla vicinanza della spiaggia. Nel mercato locale, Balsicas e i comprensori golfistici circostanti, La Torre, La Tercia, United, formano un distinto segmento di residence interni in cui i prezzi dei terreni e delle ville si collocano al di sotto degli equivalenti costieri.
Le distanze in linea d'aria collocano le spiagge della costa del Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón, a circa 13 km, ovvero circa 20–25 minuti di auto su strada. Tre campi da golf si trovano entro 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) e United Golf Resort (7,0 km), con un ulteriore campo all'interno del complesso stesso. Gli accessi regionali passano attraverso due città: Cartagena a 24 km e Murcia a 25 km. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche (ALC) a circa 62 km in linea d'aria, raggiungibile in meno di un'ora in auto; il corridoio collega inoltre a Valencia (191 km) e Málaga (338 km). L'aeroporto di Corvera, a Murcia, serve la zona più vicina a Cartagena. La stazione ferroviaria di Balsicas-Mar Menor (0,6 km) offre un'alternativa all'auto per i viaggi regionali. Un'auto resta comoda per le visite al mare, gli appuntamenti in ospedale e i trasferimenti verso l'aeroporto, anche se non è necessaria per la spesa quotidiana.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a circa 97–100 m sopra il livello del mare su un terreno dolcemente inclinato tra la valle del Segura e le sierras costiere, il che spiega le viste registrate su montagna e campagna. I dati climatici regionali mostrano una temperatura media annua di 18,6 °C, con medie mensili che variano da circa 10 °C in inverno a 27 °C in estate, un andamento che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, pur richiedendo una capacità di riscaldamento nei mesi invernali, garantita dall'aria condizionata caldo/freddo. Le ore di sole registrate ammontano a circa 3.862 all'anno, una cifra paragonabile alle zone più soleggiate del sud della Spagna. La stagione balneare in mare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, si estende per circa cinque mesi; la piscina privata prolunga il periodo utile per il nuoto indipendentemente dalle condizioni del mare. Le precipitazioni in questa parte di Murcia si concentrano nei mesi autunnali, con lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La posizione interna a quota moderata comporta una leggermente maggiore escursione termica tra giorno e notte rispetto alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa del Mar Menor nei pressi di San Javier offre le spiagge più vicine, tutte a circa 13 km in linea d'aria: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón. Il Mar Menor è una laguna salata poco profonda, generalmente più calda del Mediterraneo aperto, con condizioni calme adatte al nuoto e agli sport acquatici. Lo stato attuale della Bandiera Blu delle singole spiagge varia a seconda della stagione e dovrebbe essere verificato sugli elenchi annuali dei riconoscimenti. Il golf costituisce la principale attività ricreativa nella zona immediata. Tre campi da 18 buche si trovano entro un raggio di 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort e United Golf Resort, oltre a un campo accessibile all'interno del comprensorio stesso. Questa concentrazione offre agli abitanti molteplici opzioni di abbonamento e formule pay-and-play senza lunghi spostamenti. Altre attività ricreative comprendono la campagna e le basse sierras che circondano Balsicas, adatte a camminate e ciclismo, nonché le aree naturali della più ampia regione di Murcia, come la Sierra de Carrascoy, raggiungibili in auto. Il paese stesso sostiene lo sport e la vita sociale quotidiana, con 32 giorni festivi locali all'anno registrati nel calendario municipale.
Fonte: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 30 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 13.8°C | 26 mm |
| Aprile | 16.0°C | 27 mm |
| Maggio | 18.9°C | 26 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 2 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Settembre | 23.5°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.6°C | 35 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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