Villa singola indipendente di 185 m² completamente ristrutturata a Balsicas, località del comune di Torre-Pacheco nella regione di Murcia. La proprietà conta quattro camere da letto e tre bagni, con piscina privata di 8 x 4 metri, terrazza di 50 m² e cucina esterna. Costruita nel 2007 e consegnata in condizioni abitabili immediatamente, la villa si trova in un contesto urbano con servizi a breve distanza, a circa 13 km dalle spiagge del Mar Menor e a poca distanza da tre campi da golf. La stazione ferroviaria di Balsicas Mar Menor si trova a circa 600 metri. Prezzo di partenza: €289.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Balsicas è una località di circa 3.650 abitanti nel comune di Torre-Pacheco, a metà strada tra Murcia (25 km) e Cartagena (24 km). La posizione è nell'entroterra, a circa 97 metri sul livello del mare, con le spiagge del Mar Menor a 13 km in linea d'aria. La stazione ferroviaria locale si trova a circa 600 metri e il centro dispone di supermercati a meno di 200 metri.
La villa risponde a esigenze abitative di spazio: 185 m² distribuiti su quattro camere e tre bagni, con zona giorno affacciata sulla piscina privata. L'orientamento est-sud-ovest e la terrazza di 50 m² permettono un uso esteso degli spazi esterni, sostenuto da circa 3.860 ore di sole all'anno. La presenza di aria condizionata calda e fredda copre tutto l'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 2007 e in seguito completamente ristrutturata. Lo stato di consegna è immediato, con vendita parzialmente arredata, incluso arredo esterno in fibra. Il carattere storico dell'immobile comporta che finiture e impianti corrispondano alla ristrutturazione effettuata, non a standard di nuova costruzione.
La proprietà non si trova direttamente sul mare: le spiagge più vicine distano circa 13 km. Non dispone di vista mare; le viste registrate sono su montagna e campagna. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche a circa 62 km in linea d'aria. Il modello non prevede una piscina coperta né una palestra privata. Il contesto non è urbano di grande città ma di paese con servizi limitati nel raggio di 2 km.
Questa villa corrisponde a situazioni specifiche. Per una famiglia che cerca spazio a un prezzo contenuto rispetto alla costa, quattro camere e tre bagni su 185 m² offrono una capacità abitativa che sul litorale del Mar Menor costa sensibilmente di più. Per acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa con piscina privata e uso estivo esteso, il contesto di golf resort e le circa 3.862 ore di sole annue sostengono un utilizzo stagionale di cinque mesi con acqua sopra i 20 °C. Per chi lavora in modalità remota, la connessione ferroviaria a 600 metri e la vicinanza a Murcia e Cartagena entro 25 km permettono spostamenti gestibili. La villa è inoltre configurabile come investimento locativo, dato lo stato pronto all'uso e l'arredo parziale incluso. Al contrario, per chi cerca vita di spiaggia a piedi o servizi metropolitani immediati, la distanza di 13 km dal mare e il carattere di paese costituiscono elementi da valutare. Per chi infine prioritizza il nuovo costruito con certificazioni energetiche recenti, l'anno di costruzione 2007 e la ristrutturazione successiva definiscono un profilo diverso.
Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente dopo una ristrutturazione completa. Dalla documentazione fotografica emergono diversi elementi concreti. La cucina è dotata di isola centrale e bancone per la colazione, una configurazione che indica un intervento di sostituzione recente e non un impianto originale del 2007. Il salotto presenta un divano angolare orientato verso la piscina, con pavimentazioni continue verso l'esterno. La stanza tecnica mostra un inverter solare, quindi un impianto fotovoltaico attivo che riduce il prelievo dalla rete elettrica. Il condizionamento è presente in modalità calda e fredda, il che copre sia l'estate murciana, con medie fino a 27 °C, sia gli inverni con minime attorno a 10 °C. L'esterno include un gazebo in bambù con zona salotto, una piscina privata di 8 x 4 metri e una cucina esterna, elementi coerenti con l'uso del terrazzo di 50 m² per gran parte dell'anno. L'arredo esterno in fibra filippina è incluso nella vendita parziale. Le viste documentate riguardano montagne e campagna, coerenti con la posizione nell'entroterra. Non è disponibile un certificato energetico specifico nei dati forniti; la presenza di fotovoltaico e condizionamento bivalente fornisce indicazioni indirette sui costi di gestione, ma una verifica documentale resta necessaria.
Il prezzo di partenza è di €289.000 per una villa singola di 185 m² con quattro camere, tre bagni, piscina privata e vendita parzialmente arredata. Rapportato alla superficie, questo corrisponde a circa €1.560 per m². Nella comparazione regionale disponibile, GOLDEN GREEN VILLAS a Los Alcázares parte da €539.900: quella località è tuttavia costiera, mentre Balsicas si trova nell'entroterra, il che spiega in parte la differenza di prezzo. La condizione di immobile ristrutturato e pronto all'uso elimina i costi immediati di intervento, ma non quelli di transfer e tasse locali, da verificare separatamente.
La villa si trova in un contesto residenziale di golf resort a Balsicas, con il campo da golf raggiungibile all'interno della comunità stessa. Il ritmo quotidiano è quello di un paese murciano di piccole dimensioni: supermercato a circa 120 metri, quattro ristoranti entro 2 km, farmacia a 3,7 km. La stazione di Balsicas Mar Menor, a circa 600 metri, collega la località alla rete ferroviaria regionale, un elemento che riduce la dipendenza dall'automobile per alcuni spostamenti. La zona giorno è organizzata attorno alla vista sulla piscina, con un salotto che si apre verso l'esterno secondo le foto disponibili. La cucina con isola e bancone per la colazione funge da punto centrale della vita domestica. All'esterno, il gazebo in bambù e la cucina esterna estendono l'uso abitativo alla terrazza di 50 m² per gran parte dell'anno, considerato il clima con temperature medie tra 10 e 27 °C. Con quattro camere da letto, la configurazione ospita una famiglia numerosa o ospiti ricorrenti. La presenza di una stanza tecnica con inverter solare indica un impianto fotovoltaico, che incide sui costi energetici quotidiani. La posizione a 97 metri di altitudine, senza forti dislivelli segnalati, rende l'accesso alla proprietà agevole. La vicinanza contemporanea a tre golf resort entro 7 km struttura le opportunità ricreative della zona.
Balsicas funziona come base quotidiana autonoma: supermercato a circa 120 metri, quattro ristoranti entro 2 km, farmacia a 3,7 km e ospedale a 19 km. Il paese conta circa 3.650 abitanti nel comune di Torre-Pacheco, una scala che si traduce in un ritmo locale tranquillo fuori dai circuiti turistici di massa del Mar Menor. La stazione ferroviaria a 600 metri e 18 fermate di trasporto pubblico collegano la località alla regione, rendendo l'auto utile ma non indispensabile per ogni spostamento. Le città maggiori di Murcia (462.979 abitanti) e Cartagena (218.943) distano entrambe circa 24-25 km, quindi accessibili in meno di mezz'ora per servizi specialistici, cultura e shopping. Per l'approvvigionamento quotidiano, la vicinanza immediata del supermercato struttura la vita locale a piedi. Il contesto include tre campi da golf entro 7 km, il più vicino raggiungibile all'interno della comunità stessa. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 4,2 km.
La mappa mostra la posizione di Balsicas nell'entroterra murciano, equidistante da Murcia e Cartagena. Sono visibili i tre campi da golf entro 7 km, il corridoio del Mar Menor a 13 km verso est e la stazione ferroviaria locale a 600 metri dalla proprietà. La dolce vita spagnola dell'entroterra, tra campi da golf e paesi rionali, caratterizza questa zona della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Balsicas occupa una posizione centrale nella regione di Murcia, a metà tra il capoluogo regionale (25 km) e Cartagena (24 km), con Elche a 55 km. Questa collocazione equidistante definisce il profilo della località: base dell'entroterra con accesso bilaterale a due aree urbane complete, più vicina ai golf resort dell'entroterra che alle località balneari del Mar Menor. Rispetto ai centri costieri come Los Alcázares o San Javier, Balsicas offre prezzi più contenuti a fronte di una distanza dal mare di circa 13 km.
Le spiagge di Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón distano circa 13 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa 20-25 minuti verso San Javier e il Mar Menor. I campi da golf sono l'asset di prossimità: La Torre Golf Resort a 4,1 km, La Tercia a 6,6 km e United Golf Resort a 7,0 km. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche a circa 62 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 45-55 minuti di percorrenza stradale; l'aeroporto di Murcia citato nella descrizione originale non compare nei dati di distanza forniti e richiede verifica. Cartagena e Murcia distano entrambe circa 24-25 km. La stazione ferroviaria di Balsicas Mar Menor a 600 metri costituisce l'alternativa all'auto per gli spostamenti regionali.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Balsicas è mediterraneo semi-arido, con temperature medie comprese tra 10 e 27 °C e una media annua di 18,6 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.862 all'anno, un valore elevato che sostiene l'uso degli spazi esterni quasi tutto l'anno. La posizione a 97-100 metri sul livello del mare, su terreno senza forti pendenze segnalate, garantisce condizioni di accesso stabili. Il Mar Menor dista 13 km, quindi la influenza marittima è presente ma attenuata rispetto alle località costiere: estati più calde e secche, inverni miti. Il periodo di balneazione con acqua sopra i 20 °C dura circa cinque mesi, da maggio a ottobre circa. Le viste su montagna e campagna, documentate nei dati dell'immobile, riflettono il paesaggio agricolo collinare dell'entroterra murciano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine distano circa 13 km: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón si trovano sul litorale del Mar Menor vicino a San Javier, acque calme e basse adatte alla balneazione familiare. Per la recreational quotidiana, la struttura dominante è il golf: tre resort entro 7 km, con il campo raggiungibile all'interno della comunità residenziale stessa. La piscina privata di 8 x 4 metri estende la stagione di nuoto oltre i cinque mesi di acqua marina sopra i 20 °C. Il contesto rurale circostante offre percorsi escursionistici non documentati nei dati forniti ma coerenti con il paesaggio collinare interno. I servizi sportivi strutturati si concentrano nelle città di Murcia e Cartagena a 25 km.
Fonte: OpenStreetMap
Balsicas occupa una posizione centrale nella regione di Murcia, a metà tra il capoluogo regionale (25 km) e Cartagena (24 km), con Elche a 55 km. Questa collocazione equidistante definisce il profilo della località: base dell'entroterra con accesso bilaterale a due aree urbane complete, più vicina ai golf resort dell'entroterra che alle località balneari del Mar Menor. Rispetto ai centri costieri come Los Alcázares o San Javier, Balsicas offre prezzi più contenuti a fronte di una distanza dal mare di circa 13 km.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 30 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 13.8°C | 26 mm |
| Aprile | 16.0°C | 27 mm |
| Maggio | 18.9°C | 26 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 2 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Settembre | 23.5°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.6°C | 35 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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