Ši atskirai stovinti vila yra Balsicase, Torrė-Pacheko savivaldybėje, Mursijoje, maždaug 25 km atstumu nuo tiek Kartachenos, tiek Mursijos miesto. Pastatyta 2007 m. (apytiksliai) ir po to visiškai renovuota, nekilnojamasis turtas siūlo 185 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, kaina nuo 289 000 €. Vila įsikūrusi golfo kurorto gyvenvietėje ir turi privatų 8 x 4 m baseiną, 50 m² terasą bei lauko virtuvę. Mar Menorio ir San Chaviero pakrantės paplūdimiai yra maždaug už 13 km. Balsicasas turi savo geležinkelio stotį, pasiekiamą pėsčiomis, o kasdienės paslaugos taip pat yra netoliese, todėl ši vieta mažiau priklausoma nuo automobilio nei daugelis vidaus žemyno golfo gyvenviečių.
Mursijos regiono žemyniniame golfo segmente ši vila konkuruoja visų pirma su antrinės rinkos būstu La Torre, La Tercia ir United Golf Resort gyvenvietėse, visose 7 km spinduliu. Antrinės rinkos vilos šiose bendrijose paprastai kainuoja nuo aukštų 200 000 € iki vidutinių 400 000 € atsižvelgiant į sklypo plotą, renovacijos būklę ir išėjimą į golfo lauką, dėl ko šis skelbimas atsiduria prieiname šio ruožo gale pilnai renovuotam keturių miegamųjų objektui. Palyginti su naujos statybos pakrantės produktu, palyginimas yra struktūrinis. Golden Green Villas Los Alcázares, artimiausias dokumentuotas analogas, kainuoja nuo 539 900 €, maždaug 87 % virš šio nekilnojamojo turto kainos, mainais už pakrantės padėtį, šiuolaikinius statybos standartus ir rangovo garantijas. Ši vila vietoj to siūlo daugiau bendro ploto už mažesnes išlaidas, dokumentuotą pilną renovaciją ir vietą su tikra miestelio pasiekiamumu pėsčiomis, mainais už 13 km atstumą iki paplūdimio ir 2007 m. statybos datą, reikalaujančią standartinės antrinės rinkos objekto apžiūros. Padėtis tarp Mursijos ir Kartachenos (po 25 km) suteikia Balsicas kitokį profilį nei vieno miesto priemiesčiai. Pirkėjai, lyginantys šią vietą su pakrantės miesteliais, tokiais kaip San Javier ar Santiago de la Ribera, mainais už žemesnę kainą, didesnius sklypus ir ramesnę žiemos aplinką atsisako paplūdimio artumo. Geležinkelio stotis už 0,6 km yra skirtumas žemyniniame segmente, kur dauguma kurortinių gyvenviečių neturi jokios geležinkelio prieigos. Pirkėjai, sutelkę dėmesį į Mar Menoro golfo koridorių, La Torre, La Tercia, United ir toliau Condado de Alhama bei Hacienda Riquelme projektus, ras, kad šio nekilnojamojo turto miestelio kaimynystės, geležinkelių jungties ir užbaigtos renovacijos derinys segmente yra palyginti retas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Balsicasas yra Mursijos regiono vidaus žemyno dalyje, maždaug 100 m virš jūros lygio, tarp Mursijos ir Kartachenos miestų. Vila stovi golfo kurorto aplinkoje kaimo pakraštyje, supermarketas yra maždaug už 120 m, o Balsicas-Mar Menor geležinkelio stotis, mažiau nei už 1 km. Paplūdimiai keliu yra maždaug už 13 km.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip šeimyninė vila su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas), privačiu baseinu ir lauko virtuve. Sandėliukas su saulės inverteriu rodo čia esančią fotovoltinę sistemą. Vila parduodama iš dalies su baldais, įskaitant filipinietiškus lauko baldus, ir apibūdinama kaip paruošta gyventi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo baigta statyti 2007 m. (apytiksliai) ir po to visiškai renovuota, įskaitant modernią virtuvę su sala ir pusryčių baru. Statybos būsena registruota kaip užbaigta, tai reiškia, kad netaikoma statomo objekto fazė ar statybos rizika. Vidaus apdaila atspindi renovaciją, o ne originalias 2007 m. specifikacijas.
Nekilnojamasis turtas nėra pakrantėje: paplūdimiai yra maždaug už 13 km, todėl reikalinga trumpa kelionė automobiliu. Nėra jūros vaizdo; registruoti vaizdai, kalnų ir kaimų kraštovaizdis. Netaikoma nei pirmoji linija prie jūros, nei jachtų prieplaukos aplinka. Artimiausia ligoninė yra maždaug už 19 km, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, daugiau nei už 4 km.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos pietų Ispanijoje su tikromis visus metus pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, supermarketas, kaimo paslaugos ir geležinkelio stotis, ras Balsicaso vietovę praktiškesne nei dauguma regiono kurortų gyvenviečių. Keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių išplanavimas tinka šeimoms ar poroms, kurios dažnai priima svečių. Antrinio būsto pirkėjai, kurie prioritetą teikia golfui ir baseinui, o ne buvimui prie paplūdimio, taip pat gali rasti šią aplinką tinkamą: trys golfo laukai per 7 km ir bendrijos golfo infrastruktūra, kartu su maždaug 3 862 užregistruotomis saulėtomis valandomis per metus, palaiko lauko veiklą didžiąją metų dalį. Penkių mėnesių maudymosi sezonas (vandens temperatūra 20 °C ar aukštesnė) taikomas maudymuisi jūroje; privatus baseinas prailgina šį laikotarpį savininko nuožiūra. Pirkėjai, kuriems reikia važinėti į darbą ar periodiškai keliauti, naudojasi 0,6 km atstumu esančiu geležinkelio ryšiu ir dviguba prieiga prie Mursijos (25 km) ir Kartachenos (24 km), o Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug už 62 km tiesia linija. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas jūros vaizdas, pėsčiomis pasiekiama pakrantė arba arti esanti ligoninė (19 km). Tiems, kurie lygina naujos statybos apdailą, reikėtų atkreipti dėmesį į 2007 m. statybos datą, nors dokumentuota visiška renovacija atnaujino pagrindines vidaus erdves.
Vilos dokumentuota būklė atspindi užbaigtą renovaciją, o ne originalią 2007 m. statybą. Vidaus vaizdai rodo modernią virtuvę su sala ir pusryčių baru, kas rodo pakeistą virtuvę, o ne originalų įrengimą. Svetainė išdėstyta su kampine sofa, atgręžta į baseino zoną, o vidaus vaizdo linijos jungia pagrindinę gyvenamąją erdvę su terasa ir baseino zona. Klimato valdymą sudaro oro kondicionieriai, teikiantys tiek šildymo, tiek vėsinimo funkcijas, o tai yra pagrindinė šildymo ir vėsinimo sistema. Sandėliuke įrengtas saulės inverteris, kas rodo fotovoltinę sistemą, prisidedančią prie namų elektros tiekimo; tiksli saulės sistemų galia ir nuosavybės struktūra turi būti patikrinta atliekant apžiūrą. Išorės infrastruktūra apima 8 x 4 m privatų baseiną, 50 m² terasą, lauko virtuvę ir bambukinės pavėsinės poilsio zoną. Filipinuose pagaminti lauko baldai įtraukti į dalinį apstatymą. Nekilnojamasis turtas registruotas su rytų, pietų ir vakarų orientacija, užtikrinančia saulės poveikį ryto, vidurdienio ir vėlyvo popietės laikotarpiais. Bendra būklė dokumentuota kaip puiki, o vaizdai registruoti kaip kalnų ir kaimų kraštovaizdis. Kaip ir perkant bet kokį antrinės rinkos būstą, pirkėjai turėtų užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą (inspección técnica), kad patikrintų įrenginius, baseino įrangą ir 2007 m. statybos struktūrinę būklę.
Prašoma kaina, 289 000 € už užbaigtą, renovuotą 185 m² vilą su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu baseinu ir daliniu apstatymu. Tai atitinka maždaug 1 560 € už m² bendro ploto. Regioniniame kontekste panašios naujos statybos vilos, pavyzdžiui, Golden Green Villas Los Alkazarese, prasideda nuo 539 900 € ir yra arčiau pakrantės. Kaip antrinės rinkos 2007 m. nekilnojamasis turtas (apytiksliai) su užbaigta renovacija, šis skelbimas nenumato statomo objekto mokėjimų struktūros; sandoris vyksta pagal standartinę antrinės rinkos pirkimo-pardavimo procedūrą. Prieinamumas, įtrauktas inventorius ir galutinės kainos sąlygos turi būti patvirtintos su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie sąveiką tarp kurorto gyvenvietės ir Balsicaso kaimo. Nekilnojamasis turtas stovi golfo gyvenvietėje, o tai paprastai reiškia mažą eismo intensyvumą, tvarkomą aplinką ir gyventojų skaičių, kuris kinta tarp žiemos ramybės ir vasaros aktyvumo. Skirtingai nei visiškai izoliuoti golfo kurortai, ši vieta turi veikiantį kaimą tiesiai greta: supermarketas yra maždaug už 120 m nuo nekilnojamojo turto, o kaimo parduotuvės, kavinės ir paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis. Toks derinys yra retas Mursijos vidaus žemyno golfo projektuose, kuriuose daugeliui kurortų gyvenviečių reikia automobilio kiekvienai išvykai. Pačios vilos planas sukurtas aplink gyvenimą lauke: 50 m² terasa, lauko virtuvė, bambukinės pavėsinės poilsio zona ir privatus 8 x 4 m baseinas užima centrinę sklypo dalį, o svetainė orientuota į baseiną. Rytų, pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad saulė juda per lauko erdves didžiąją dienos dalį, ryto šviesa vienoje pusėje, vėlyvo popietės šviesa kitoje. Oro kondicionavimas apima tiek šildymą, tiek vėsinimą, o tai svarbu atsižvelgiant į regiono temperatūrų ruožą nuo maždaug 10 iki 27 °C per metus. Vietovės ritmas labiau seka golfo sezoną ir mokyklų kalendorių nei paplūdimių sezoną. Trys golfo laukai, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) ir United Golf Resort (7,0 km), yra per dešimties minučių kelionę automobiliu, o vienas laukas pasiekiamas pačioje gyvenvietėje. Gyventojams, kurie čia dirba arba praleidžia ilgesnį laiką, Balsicas-Mar Menor geležinkelio stotis (0,6 km) suteikia ryšį su Mursija ir pakrante be automobilio. Kaimas turi maždaug 3 650 gyventojų, o tai palaiko metines paslaugas, o ne grynai sezoninę ekonomiką.
Balsicasas veikia kaip gyvas kaimas su maždaug 3 650 gyventojų Torrė-Pacheko savivaldybėje, o tai išskiria jį iš specialiai pastatytų kurortų gyvenviečių. Praktinė išdava, metinis paslaugų prieinamumas: supermarketas maždaug už 120 m, vietinės parduotuvės ir keturi restoranai 2 km spinduliu. Artimiausia vaistinė yra už 3,7 km, o artimiausia ligoninė, už 19 km, todėl kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis, o medicinos įstaigoms reikia trumpos kelionės automobiliu. Transporto infrastruktūra yra neįprastai išsami tokio dydžio gyvenvietei. Balsicas-Mar Menor geležinkelio stotis yra už 0,6 km nuo nekilnojamojo turto ir siūlo ryšius su Mursijos miestu bei pakrante. Vietovėje registruotos 18 viešojo transporto linijų ir 18 stotelių. Tiek Kartachena (24 km, maždaug 219 000 gyventojų), tiek Mursija (25 km, maždaug 463 000 gyventojų) pasiekiamos per trisdešimt minučių automobiliu, suteikdamos gyventojams prieigą prie dviejų visaverčių miesto ekonomikų, universitetų, ligoninių ir kultūros įstaigų. Aplinka aplink vilą derina kurorto ir kaimo elementus. Golfo laukai užima tiesioginę aplinką, o iš nekilnojamojo turto matomi kalnų ir kaimų kraštovaizdžio vaizdai. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 4,2 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Triukšmo lygis golfo gyvenvietėse paprastai žemas, išskyrus priežiūros darbų laikotarpius, o kaimo aktyvumas susitelkęs centre, o ne kurorto pakraštyje, kur stovi vila.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Balsicas miestelio pakraštyje, tarp golfo kurortų gyvenviečių ir miestelio centro. Atkreipkite dėmesį į trumpą atstumą iki supermarketų ir geležinkelio stoties, trijų golfo laukų žiedą 7 km spinduliu ir Mar Menoro paplūdimius maždaug už 13 km. Mursija ir Kartachena yra vienodu atstumu į šiaurės vakarus ir pietvakarius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Balsicas užima centrinę padėtį Mursijos Campo de Cartagena, Mar Menor koridoriuje, vienodu atstumu nuo Kartachenos (24 km) ir Mursijos miesto (25 km), Elčė yra už 55 km, o toliau, Alikantės oro uosto koridorius. Ši padėtis skiriasi nuo pakrantės miestelių, tokių kaip Los Alcázares ar San Javier, kurie mainais už paplūdimio artumą atsisako žemyninės erdvės. Vietos rinkoje Balsicas ir aplinkiniai golfo kurortai, La Torre, La Tercia, United, formuoja atskirą žemyninio kurorto segmentą, kur žemės ir vilų kainos žemesnės nei ekvivalentiško pakrantės būsto.
Tiesioginiai atstumai iki Mar Menoro pakrantės paplūdimių, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ir Playa de Colón, siekia maždaug 13 km, t. y. apie 20–25 minutes kelio automobiliu. Trys golfo laukai yra ne toliau kaip 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) ir United Golf Resort (7,0 km), o dar vienas laukas yra pačioje gyvenvietėje. Regiono pasiekiamumas eina per du miestus: Kartacheną už 24 km ir Mursiją už 25 km. Artimiausias oro uostas yra Alikantės-Elčės (ALC), maždaug 62 km tiesia linija, automobiliu pasiekiamas per mažiau nei valandą; koridorius taip pat jungia su Valensija (191 km) ir Malaga (338 km). Mursijos Korveros oro uostas aptarnauja regioną arčiau Kartachenos. Balsicas-Mar Menor geležinkelio stotis (0,6 km) suteikia alternatyvą automobiliui regioninėms kelionėms. Automobilis išlieka patogus paplūdimių lankymui, vizitams į ligoninę ir važiavimams į oro uostą, tačiau kasdienėms pirkiniams jis būtinas nėra.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 97–100 m virš jūros lygio, švelniai nuolydžiame reljefe tarp Seguros slėnio ir pakrantės kalnagūbrių, kas paaiškina užfiksuotus kalnų ir kaimo kraštovaizdžio vaizdus. Regiono klimato duomenys rodo 18,6 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo maždaug 10 °C žiemą iki 27 °C vasarą, toks režimas leidžia didžiąją metų dalį gyventi lauke, nors žiemos mėnesiais vis tiek reikia šildymo, kurį užtikrina oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas). Užfiksuotas saulėtų valandų skaičius, maždaug 3 862 per metus, skaičius, palygintas su saulingiausiais pietų Ispanijos regionais. Maudynių jūroje sezonas, apibrėžiamas vandens temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius; privatus baseinas nepriklausomai nuo jūros sąlygų praplečia maudymosi laikotarpį. Krituliai šioje Mursijos dalyje susitelkę rudens mėnesiais, o ilgi sausi periodai tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Žemyninė padėtis nedideliame aukštyje reiškia šiek tiek didesnį dienos ir nakties temperatūrų svyravimą nei tiesiogiai pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Mar Menoro pakrantėje netoli San Javier, visi maždaug už 13 km tiesia linija: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ir Playa de Colón. Mar Menoras yra seklus sūrus ežeras-lagūna, paprastai šiltesnis nei atvira Viduržemio jūra, su ramiomis sąlygomis, tinkančiomis plaukimui ir vandens sportui. Dabartinė atskirų paplūdimių „Mėlynos vėliavos“ būsena kinta pagal sezoną ir turėtų būti tikrinama pagal metinių apdovanojimų sąrašus. Golfas yra pagrindinis poilsis tiesioginėje apylinkėje. Trys 18 duobučių laukai yra 7 km spinduliu, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort ir United Golf Resort, be to, laukas pasiekiamas pačioje kurorto gyvenvietėje. Ši koncentracija suteikia gyventojams kelis narystės ir mokėjimo už žaidimą variantus be ilgų kelionių. Kitas poilsis apima kaimo kraštovaizdį ir žemus kalnagūbrius aplink Balsicas, tinkančius pasivaikščiojimams ir važinėjimui dviračiu, bei platesnio Mursijos regiono gamtos arealus, tokius kaip Sierra de Carrascoy, pasiekiamus automobiliu. Pats miestelis palaiko kasdienį sportą ir socialinį gyvenimą, savivaldybės kalendoriuje užfiksuotos 32 vietinės šventinės dienos per metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.5°C | 30 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 13.8°C | 26 mm |
| Balandis | 16.0°C | 27 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 26 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 26.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 22 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 35 mm |
| Gruodis | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
