Naujai renovuota 4 miegamųjų vila su 3 vonios kambariais Balsikase, Mursijos regione, Ispanijoje. Namas yra golf resorto bendruomenės teritorijoje, apie 97 m virš jūros lygio, maždaug 13 km nuo Mar Menor pakrantės paplūdimių. Gyvenamasis plotas siekia 185 m², namas pastatytas 2007 m. (indikatyviai) ir šiuo metu yra visiškai baigtas bei tinkamas apsigyventi. Baseino teritorijoje yra privatus 8 x 4 m baseinas, 50 m² terasa ir lauko virtuvė. Netoliese, prekybos centras, traukinių stotis ir trys golf laukai. Kaina, nuo 289 000 eurų.
Mursijos regiono rinkoje šis objektas užima aiškią nišą: didelis, renovuotas nuosavas namas golf aplinkoje už maždaug 289 000 eurų. Palyginimui, GOLDEN GREEN VILLAS projektas Los Alkasarese, pajūrio vietovėje prie Mar Menoro, prasideda nuo 539 900 eurų, t. y. beveik dvigubai brangiau. Šis skirtumas atspindi du factorius: naujos statybos statusą su galiojančiomis garantijomis ir tiesioginį paplūdimio artumą. Balsikasas, priešingai, siūlo užkrantės variantą: 13 km iki paplūdimių, tačiau mažesnė kaina, ramesnė aplinka ir pėsčiomis pasiekiama kasdienė prekyba.Kitas lyginamasis kontekstas, vietovės padėtis tarp dviejų didelių centrų: Kartachenos (24 km) ir Mursijos (25 km). Tai reiškia, kad kultūros, sveikatos ir švietimo paslaugos yra automobilio atstumu, o pačios gyvenvietės mastelis išlieka mažas (apie 3 650 gyventojų). Lyginant su pajūrio kurortais, pvz., Los Alkasaru ar San Chaveru, sezoninis svyravimas čia mažesnis, gyvenimas nepririša prie turizmo sezono ritmo. Golfo segmente vietovė konkuruoja su didesniais resortais, tokiais kaip La Torre ar Polaris World zonos kompleksai; skirtumas tas, kad čia pirkėjas įsigyja esamą, renovuotą objektą su žinoma būkle, o ne planuojamą statybą. Rizikos aspektai: objektas pastatytas 2007 m., todėl taikomos antrinės rinkos, o ne naujos statybos garantinės taisyklės; energetinis sertifikatas duomenyse nenurodytas ir jį reikėtų patikrinti pirkimo procese. Bendrai vertinant, objektas pozicionuojamas kaip kainos ir dydžio santykio pasiūlymas regione, kuriame pakrantės naujos statybos kainos gerokai aukštesnės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Balsikaso gyvenvietėje, Torre-Pachecho savivaldybėje, Mursijos autonominėje bendruomenėje. Tai užkrantės, tačiau urbanizuota vieta: prekybos centras vos už kelių šimtų metrų, traukinių stotis per 600 m, o Mursijos ir Kartachenos miestai, maždaug per 25 km. Paplūdimiai nutolę apie 13 km, artimiausias oro uostas (Alikantė), apie 62 km tiesia linija.
Namas atitinka poreikį erdviam nuosavam būstui su privačiu baseinu ir lauko gyvenamąja zona pietų Ispanijos klimato sąlygomis. Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai leidžia apgyvendinti šeimą ar svečius. Oro kondicionavimas (šildymas ir vėsinimas), saulės invertorinė įranga ir 50 m² terasa su lauko virtuve sudaro funkcionalų pagrindą nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas: vila pastatyta 2007 m. (indikatyviai) ir vėliau visiškai renovuota. Statybos būsena, baigta, namas parduodamas iš dalies su baldais, įskaitant lauko baldus. Pirkėjui tai reiškia, kad nevyksta planavimo ar statybos etapų, o objekto būklę reikėtina vertinti kaip esamą, ne kaip planuojamą.
Objektas yra užkrantės zonoje, jūra ir paplūdimiai nėra pasiekiami pėsčiomis, atstumas apie 13 km. Sklypo duomenyse nurodytas tik privatus baseinas be bendruomenės objektų sąrašo. Išsamios energetinio efektyvumo klasės ir kadastro duomenys nepateikti. Butų komplekse aptarnaujančių įmonių, saugos ar komplekso mokesčių informacija duomenų bazėje nenurodyta.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma: pirkėjas, kuriam reikalingas didelis nuosavas namas su baseinu pietų Ispanijoje iki 300 000 eurų biudžete, tokio dydžio ir įrangos namai pajūrio vietovėse paprastai kainuoja gerokai daugiau. Antra: šeima ar pora, planuojanti nuolatinį gyvenimą su gera infrastruktūra, prekybos centras pėsčiomis, traukinių stotis už 600 m, miesteliai su mokyklomis ir paslaugomis netoliese. Trečia: sezoninis gyventojas ar nuomotojas, kuriam svarbus golf laukų artumas, trys laukai per 7 km, ir 5 mėnesių maudynių sezonas Mar Menore. Ketvirta: pirkėjas, norintis vengti intensyvaus turizmo zonų, bet išlaikyti priėjimą prie paplūdimių per ~15, 20 minučių važiavimo. Mažiau tinkamos situacijos: jei būtina gyventi pėsčiomis nuo jūros, atstumas 13 km to neatitinka; jei reikalinga nauja statyba su garantijomis, namas pastatytas 2007 m.; jei prioritetas, didelio miesto gyvenimas, Balsikasas išlieka kaimiško pobūdžio gyvenvietė. Sprendimui taip pat įtakos turi tai, kad regiono duomenimis metų vidutinė temperatūra siekia apie 18,6 °C, o žiemą nukrenta iki maždaug 10 °C, šiltas oras, bet ne atogrąžų klimatas.
Vila buvo visiškai renovuota, o vaizdo medžiaga leidžia identifikuoti atskirus apdailos elementus. Virtuvėje įrengta moderni sala su pusryčių baru, tai funkcinis centras, tinkamas ir kasdieniam, ir svečių naudojimui. Svetainėje išdėstyta kampinė sofa su vaizdu į baseiną, kas rodo atviro erdvės plano struktūrą tarp svetainės ir lauko zonos. Lauko dalyje, 50 m² terasa, lauko virtuvė ir bambukinė pavėsinė su poilsio zona; tai pagrindinė sezoninė gyvenamoji erdvė.Techninį lygį atspindi keli sprendimai: oro kondicionavimo sistema dirba ir šildymo (karštas oras), ir vėsinimo (šaltas oras) režimu, kas Mursijos klimato sąlygomis dengia abu sezonus; ūkio patalpoje sumontuotas saulės invertorius, o tai rodo fotovoltainės ar hibridinės energijos sistemos buvimą arba paruoštį jai, esant beveik 3 900 saulės valandų per metus, tokia sistema turi tiesioginės įtakos eksploatacijos sąnaudoms. Namo būklė duomenų bazėje įvertinta kaip „Puiki“. Objektas parduodamas iš dalies su baldais, įskaitant lauko (filipinietiškus) baldus. Energetinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl pirkėjui vertėtų jo paprašyti per due diligence procesą. Kadangi namas pastatytas 2007 m., statybos garantinės sistemos, galiojančios naujos statybos objektams, taikomos nebus; būklės vertinimas grindžiamas renovacijos faktais ir vizualine medžiaga.
Vilos kaina, nuo 289 000 eurų. Už šią sumą pirkėjas įsigyja 185 m² gyvenamojo ploto namą su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu 8 x 4 m baseinu ir 50 m² terasa. Palyginimui regione: panašaus tipo naujos statybos projektas GOLDEN GREEN VILLAS Los Alkasarese parduodamas nuo 539 900 eurų, reikšmingai aukštesnėje kainos kategorijoje. Šis kainų skirtumas atspindi ne tik statybos naujumą, bet ir vietą arčiau pakrantės. Objektas yra rinkoje dabar, jo būklė, baigta ir renovuota, todėl sandorio grafikas priklauso nuo įprastų antrinės rinkos procedūrų, o ne nuo statybos terminų.
Balsikasas, maždaug 3 650 gyventojų gyvenvietė Torre-Pacheko savivaldybėje, įsikūrusi tarp Mursijos ir Kartachenos miestų. Namo vieta golf resorto bendruomenėje reiškia, kad aplinka daugiausia gyvenamoji, žalių plotų ir golf laukų apsupta, o ne intensyvaus turizmo zonoje. Kasdienis ritmas čia ramus: prekybos centras už mažiau nei 200 m, vaistinė, maždaug 3,7 km, keletas restoranų 2 km spinduliu. Traukinių stotis Balsicas Mar Menor už 600 m suteikia viešo transporto galimybę, nors automobilis kasdieniams keliams, pvz., į paplūdimius ar ligoninę (19 km), palengvina mobilumą. Namą supa 8 x 4 m privatus baseinas, 50 m² terasa su lauko virtuve ir bambukine pavėsine, tai pagrindinė lauko gyvenamoji zona didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į beveik 3 900 saulėtų valandų per metus. Pietų, rytų ir vakarų orientacija užtikrina saulę skirtingu paros metu. Vidaus erdvę sudaro svetainė su baseino vaizdu, virtuvė su sala ir pusryčių baru, keturi miegamieji ir trys vonios kambariai. Kambario ūkio patalpoje įrengtas saulės invertorius, o oro kondicionavimo sistema dirba tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu. Tokia struktūra tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniniam ar nuomos modeliui: golf sezonas ir 5 mėnesių maudynių sezonas Mar Menore sudaro metų ritmą, kai pakrantės lankomumas didėja, o pati Balsikaso aplinka išlieka ramesnė nei pajūrio kurortai.
Kasdienis gyvenimas Balsikase vyksta mažo gyvenvietės masteliu. Pagrindinis prekybos centras, vos 119 m, tai reiškia, kad kasdienį apsipirkimą galima atlikti pėsčiomis. Vaistinė toliau, apie 3,7 km, jau patogiau pasiekiama automobiliu arba trumpu važiavimu. Restoranų 2 km spinduliu yra keturi; pasirinkimas ribotas, todėl platesnė gastronomija sutelkta Mursijoje ir Kartachenoje, abiejuose maždaug po 25 km. Traukinių stotis Balsicas Mar Menor už 600 m, svarbus infrastruktūros faktorius: regiono duomenimis čia eina 18 viešojo transporto linijų su 18 stotelių, kas vietiniu mastu suteikia alternatyvą automobiliui. Ligdinė įstaiga nutolusi apie 19 km, planuojant medicininę priežiūrą, tai atstumas, kurį tenka įskaičiuoti. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausia, maždaug 4,2 km. Aplinkos pobūdis: golf resorto bendruomenė užtikrina ramią, žalią aplinką, o Balsikasas pats savaime yra tradicinis Ispanijos kaimas su maždaug 3 300 gyventojų, ne turistinis kurortas. Gyvenimo ritmas išlieka panašus visus metus, o 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvią bendruomeninę tradiciją.
Žemėlapyje matyti namo padėtis golf resorto bendruomenėje Balsikase: prekybos centras kelių šimtų metrų spinduliu, traukinių stotis į pietus, trys golfo laukai aplinkui, o Mar Menoro paplūdimiai, 13 km į rytus. Priklausomai nuo įpročių, šis kraštas Mursijos valgymo kultūroje gali tapti kasdienio stalo dalimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Balsikasas užima tarpinę padėtį Mursijos regione: 24 km nuo Kartachenos, 25 km nuo Mursijos sostinės ir 13 km nuo Mar Menoro paplūdimių. Tai leidžia naudotis dviejų didelių miestų paslaugomis, išlaikant kaimo gyvenvietės ramumą ir žemesnę nei pajūrio kainų grandį. Regioninėje struktūroje vietovė priklauso Torre-Pacheko savivaldybei, kurioje sutelktas vienas tankiausių golfo kompleksų tinklų Ispanijos pietryčiuose.
Paplūdimiai: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ir Playa de Colón, visi maždaug 13 km, t. y. 15, 20 minučių važiavimo San Chavjero kryptimi. Golfo laukai: La Torre Golf Resort, 4,1 km, La Tercia Golf Resort, 6,6 km, United Golf Resort, 7,0 km; artimiausias pasiekiamas per kelias minutes. Miestai: Kartachena (apie 219 000 gyv.), 24 km, Mursija (apie 463 000 gyv.), 25 km, Elčė (apie 235 000 gyv.), 55 km. Oro uostai: Alikantė-Elčė (ALC), apie 62 km tiesia linija, Valensija (VLC), apie 191 km, Malaga-Kosta del Sol (AGP), apie 338 km. Traukiniai: Balsicas Mar Menor stotis, 0,6 km. Mursijos regioninis oro uostas minimas aprašyme kaip pasiekiamas per maždaug 20 minučių. Apibendrinant: artimiausi maršrutai, golfo ir kasdienės prekybos, vidutini, paplūdimiai ir miestai, ilgesni, tarptautiniai skrydžiai per Alikantę.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Balsikasas yra maždaug 97, 100 m virš jūros lygio, banguoto reljefo zonoje su kalnų ir kaimo kraštovaizdžio vaizdais iš namo. Klimatas pusiau sausas, Viduržemio jūros tipo: metų vidutinė temperatūra apie 18,6 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo maždaug 10 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istoriniai duomenys rodo apie 3 862 saulėtas valandas per metus, tai viršija daugelį Vakarų ir Šiaurės Europos regionų ir sudaro sąlygas intensyviai naudoti terasą bei baseiną beveik visus metus. Maudynių sezonas jūroje, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Regionas yra Mar Menoro įtakos zonoje: lagūna sušvelnina klimatą, tačiau užkrantės padėtis reiškia, kad jūros pojūtis kasdieniam gyvenimui mažiau tiesioginis nei pajūrio vietovėse. Reljefe yra aukščių skirtumų, būdingų šiam Mursijos sektoriui tarp pakrantės lygumos ir vidinių kalvų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, San Chavjero ir San Pedro del Pinatar kryptimi: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo ir Playa de Colón, visi maždaug 13 km atstumu. Tai Mar Menoro lagūnos pakrantė, sekus, šiltas vanduo, tinkantis šeimoms ir ilgam maudynių sezonui (apie 5 mėnesius). Mėlynos vėliavos statuso duomenys šiems paplūdimiams nurodyta duomenų bazėje nėra. Golfo pasiūla, pagrindinė šios vietovės rekreacijos ašis: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) ir United Golf Resort (7,0 km) sudaro kelisvariantį pasirinkimą golfo žaidėjams, o pats namas yra golf resorto bendruomenėje. Sporto infrastruktūros duomenys apima EV įkrovimo stotelę už 4,2 km. Gamtos poilsis prieinamas kalvotoje aplinkoje su kalnų ir kaimo vaizdais; tolimesnės ekskursijos, Kartachenos pakrantė ir Mursijos regioninis parkas automobilio atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Balsikasas užima tarpinę padėtį Mursijos regione: 24 km nuo Kartachenos, 25 km nuo Mursijos sostinės ir 13 km nuo Mar Menoro paplūdimių. Tai leidžia naudotis dviejų didelių miestų paslaugomis, išlaikant kaimo gyvenvietės ramumą ir žemesnę nei pajūrio kainų grandį. Regioninėje struktūroje vietovė priklauso Torre-Pacheko savivaldybei, kurioje sutelktas vienas tankiausių golfo kompleksų tinklų Ispanijos pietryčiuose.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.5°C | 30 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 13.8°C | 26 mm |
| Balandis | 16.0°C | 27 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 26 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 26.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 22 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 35 mm |
| Gruodis | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID