Niniejsza nieruchomość to całkowicie odnowiona willa wolnostojąca o powierzchni 185 m², położona w Balsicas, w regionie Murcja, na terenie osiedla golfowego. Dom, wybudowany w 2007 roku (data orientacyjna), oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen o wymiarach 8 x 4 m oraz taras o powierzchni 50 m² z kuchnią zewnętrzną. Cena katalogowa wynosi 289 000 euro. Balsicas to miejscowość licząca około 3 650 mieszkańców, położona w głębi lądu, około 13 km od plaż Mar Menor i 25 km od Murcji. Stan nieruchomości określany jest jako gotowy do zamieszkania, ze sprzedaną częściowo umeblowaną.
W regionalnym zestawieniu ta willa plasuje się w segmencie cenowym wyraźnie poniżej nowych projektów nadmorskich. GOLDEN GREEN VILLAS w Los Alcázares, jedyna wskazana nieruchomość porównywalna, startuje od 539 900 euro, przy czym oferuje lokalizację bezpośrednio przy morzu i nowy stan techniczny. Różnica niemal 250 000 euro pokazuje, jak wyceniana jest strefa przybrzeżna względem terenów golfowych w głębi lądu. W szerszym kontekście regionu Murcji Balsicas konkuruje z takimi enklawami jak La Torre Golf Resort, Roda Golf czy El Valle, z tą różnicą, że większość resortów położona jest dalej od naturalnego centrum miejscowości, podczas gdy tutaj supermarket i stacja kolejowa leżą w zasięgu spaceru. Po stronie kosztów utrzymania: willa z basenem prywatnym generuje wydatki na wodę, prąd i serwis; obecność instalacji solarnej częściowo je ogranicza. Po stronie ryzyka: nieruchomość z 2007 roku wymaga dokładnej weryfikacji technicznej, której nowa budowa z gwarancjami dewelopera nie wymaga. Pozycjonowanie geograficzne, 13 km od plaż, 25 km od Murcji, 24 km od Cartageny, oznacza pełną zależność wyjazdów nad morze od samochodu, ale jednocześnie chroni przed sezonową intensywnością ruchu turystycznego charakterystyczną dla Los Alcázares czy Santiago de la Ribera latem. Dla nabywcy ważącego cenę metrażu (około 1 562 euro/m²) wobec lokalizacji bezpośrednio przy plaży, Balsicas reprezentuje wariant zapłaty za przestrzeń i spokój, a nie za pierwszą linię wody.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Balsicas, w gminie Torre-Pacheco, na wysokości około 97 m n.p.m. Osiedle położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego, a супermarket oddalony jest o 119 m. Stacja kolejowa Balsicas-Mar Menor leży w odległości 0,6 km. Plaża oddalona jest o około 13 km. Region oferuje około 3 862 godziny słońca rocznie i 18 linii transportu publicznego.
Nieruchomość o charakterze willi wolnostojącej z czterema sypialniami i trzema łazienkami odpowiada potrzebom gospodarstw domowych o większej liczbie osób lub osób oczekujących oddzielnych pomieszczeń dla gości. Klimatyzacja ciepła i zimna, prywatny basen oraz kuchnia zewnętrzna korespondują z roczną średnią temperaturą 18,6°C i pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym.
Dotyczy nieruchomości istniejącej, wybudowanej w 2007 roku (data orientacyjna), po generalnym remoncie. Stan opisywany jest jako bardzo dobry. Odbiór i zasiedlenie możliwe bezpośrednio po transakcji, bez związanych z budową okresami oczekiwania. Zdjęcia ukazują m.in. nowoczesną kuchnię z wyspą oraz pomieszczenie techniczne z falownikiem instalacji solarnej.
W odniesieniu do danych katalogowych: brak windy, brak dostępu do morza pieszo, brak informacji o garażu zamkniętym, brak ogrzewania podłogowego, brak jacuzzi i sauny. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych oddalona jest o 4,2 km. Odległość do najbliższego szpitala wynosi około 19 km. Kuchnia zewnętrzna i basen prywatny, bez zewnętrznego prysznica potwierdzonego w danych.
Profil tej nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: gospodarstwa wielopokoleniowe lub rodziny z dziećmi, dla których cztery sypialnie i trzy łazienki zapewniają funkcjonalny podział przestrzeni, szczególnie gdy jedna z osób pracuje zdalnie i potrzebuje oddzielnego pomieszczenia. Po drugie: nabywcy szukający domu wakacyjnego z realnym potencjałem wynajdowym, basen prywatny, kuchnia zewnętrzza i bliskość trzech pól golfowych w promieniu 7 km to elementy typowo poszukiwane na rynku wynajmu wakacyjnego w regionie Murcji. Po trzecie: osoby planujące częściową lub pełną relokację, dla których istotna jest dostępność codziennych usług bez konieczności każdorazowego korzystania z auta, supermarket 119 m, apteka 3,7 km, stacja kolejowa 0,6 km. Mniej odpowiednia będzie dla nabywców oczekujących życia bezpośrednio nad morzem, plaże oddalone są o 13 km, oraz dla tych, którym zależy na nowym budownictwie z gwarancjami dewelopera; chodzi o dom z 2007 roku, choć po remoncie. Warto również uwzględnić odległość do lotniska Alicante-Elche, około 62 km w linii prostej, co ma znaczenie przy częstych podróżach międzynarodowych.
Stan nieruchomości określany jest jako bardzo dobry, po przeprowadzonym generalnym remoncie. Materiały fotograficzne pozwalają na konkretne spostrzeżenia: kuchnia wyposażona jest w wyspę z barem śniadaniowym i utrzymana w nowoczesnym stylu, salon łączy się widokowo z basenem, a strefa zewnętrzna obejmuje bambusowy pawilon wypoczynkowy oraz kuchnię zewnętrzną. W pomieszczeniu technicznym widoczny jest falownik instalacji solarnej, co wskazuje na fotowoltaiczne wsparcie przygotowania ciepłej wody lub produkcji energii, z korzyścią dla kosztów eksploatacji w klimacie z niemal 3 900 godzinami słońca rocznie. Klimatyzacja działa w trybie zimnym i ciepłym, co w tym regionie pokrywa zasadnicze potrzeby grzewcze przy średnich temperaturach od 10°C w styczniu do 27°C latem. Dom sprzedawany jest częściowo umeblowany, w tym z meblami ogrodowymi typu philippine przy basenie. Basen o wymiarach 8 x 4 m oraz taras 50 m² tworzą spójną strefę zewnętrzną. Kwestie wymagające niezależnej weryfikacji przy oględzinach: rok montażu urządzeń klimatyzacyjnych, stan instalacji elektrycznej i hydraulicznej pod kątem hiszpańskich norm, wydajność i własność instalacji solarnej oraz ewentualne certyfikaty energetyczne (certificado de eficiencia energética), obowiązkowe przy transakcji.
Cena katalogowa wynosi 289 000 euro i odnosi się do jednej, określonej nieruchomości gotowej do zasiedlenia, nie ma tu wachlarzu typów i wariantów cenowych, jak w projektach deweloperskich. Wartość tę trzeba rozpatrywać w kontekście metrażu 185 m², czterech sypialni, trzech łazienek, prywatnego basenu oraz stanu po generalnym remoncie. Dla porównania: nowe wille w GOLDEN GREEN VILLAS w Los Alcázares oferowane są od 539 900 euro, co odpowiada niemal dwukrotności ceny tej nieruchomości, przy czym różnica obejmuje również położenie bezpośrednio nad morzem. Nieruchomość sprzedawana jest częściowo umeblowana, w tym z meblami ogrodowymi typu philippine. Koszty dodatkowe (podatki transakcyjne, notarialne, rejestracyjne) nie są ujęte w cenie katalogowej.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na połączeniu spokojnej osady golfowej z dostępem do usług miejscowości Balsicas w odległości około pięciu minut jazdy. W promieniu 2 km znajdują się cztery restauracje, a supermarket leży w praktyce na wyciągnięcie ręki, 119 m od nieruchomości. To rzadka w tej strefie sytuacja, w której dom na polu golfowym sąsiaduje z pełnoprawną infrastrukturą miejską. Rytm dnia można układać wokół ogrodu: poranne słońce wpada od strony wschodniej, południowo-zachodnia orientacja sprzyja popołudniowemu korzystaniu z basenu i tarasu z bambusowym zadaszeniem, widocznego na materiałach fotograficznych. Kuchnia zewnętrzna przesuwa część życia domowego na zewnątrz przez większą część roku, średnia roczna temperatura 18,6°C i niemal 3 900 godzin słońca rocznie sprzyjają takiemu trybowi. Okolica poza sezonem turystycznym zachowuje charakter stałej miejscowości: Balsicas liczy około 3 650 mieszkańców, a 32 lokalne święta rocznie wyznaczają kalendarz wydarzeń gminnych. Dla domowników zależnych od komunikacji publicznej dostępne są 18 linii i tyle samo przystanków, a stacja kolejowa w odległości 0,6 km umożliwia dojazdy do Murcji i Cartageny. Samochód ułatwia życie, zwłaszcza w drodze na plaże oddalone o 13 km czy do szpitala 19 km, jednak podstawowe zakupy, restauracje i kolej nie wymagają wyjazdu poza miejscowość.
Balsicas funkcjonalnie dzieli życie mieszkańców na dwie strefy: spokojną zabudowę wokół pól golfowych i codzienną infrastrukturę samej miejscowości. Supermarket oddalony o 119 m pokrywa podstawowe zakupy bez uruchamiania samochodu. Cztery restauracje w promieniu 2 km obsłużą posiłki na miejscu; szerszy wybór gastronomiczny wymaga wyjazdu do Torre-Pacheco, Murcji (25 km) lub Cartageny (24 km). Apteka leży 3,7 km od domu, najbliższy szpital 19 km, przy stałym zamieszkaniu warto uwzględnić ten dystans w planowaniu opieki zdrowotnej. Transport publiczny obejmuje 18 linii i 18 przystanków, a stacja kolejowa Balsicas-Mar Menor w odległości 0,6 km stanowi realną alternatywę dla auta na trasach regionalnych. Trzy pola golfowe, La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km), wyznaczają rekreacyjny rytm okolicy. Charakter miejscowości pozostaje małomiasteczkowy: około 3 650 mieszkańców, kalendarz 32 lokalnych świąt rocznie, ruch turystyczny koncentrujący się w miesiącach letnich nad Mar Menor, nie w samej wsi.
Na mapie widoczne jest położenie willi względem centrum Balsicas (supermarket 119 m, stacja kolejowa 0,6 km) oraz trzech pól golfowych w promieniu 7 km. Linia wybrzeża Mar Menor z plażami oddalonymi o około 13 km wyznacza południowo-wschodnią granicę strefy dojazdowej. Murcja i Cartagena leżą symetrycznie w odległości około 24, 25 km.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Balsicas zajmuje położenie centralne w północnej części gminy Torre-Pacheco, między aglomeracjami Murcji (25 km) i Cartageny (24 km), a wybrzeżem Mar Menor (13 km). Taka geometria oznacza, że w ciągu 30 minut jazdy dostępne są zarówno miasta o pełnej infrastrukturze, jak i tereny kąpielowe. W porównaniu z nadmorskimi miejscowościami jak Los Alcázares, Balsicas zachowuje niższą intensywność zabudowy i stały, niemigracyjny charakter mieszkańców, przy jednoczesnej bliskości strefy turystycznej, kompromis między ciszą a dostępnością.
Plaże Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón, leżą około 13 km w linii prostej, co w praktyce oznacza 20, 25 minut jazdy do kąpieliska. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 62 km w linii prostej; lotnisko w Murcji (Corvera) mieści się w rejonie 20 minut jazdy według danych ogłoszeniowych. Murcja jako stolica regionu (25 km, ok. 463 000 mieszkańców) i Cartagena (24 km, ok. 219 000 mieszkańców) zapewniają dostęp do szpitali specjalistycznych, uczelni i szerokiej oferty handlowej. Elche oddalone jest o 55 km. Stacje kolejowe w Balsicas-Mar Menor (0,6 km), Torre-Pacheco (7,7 km) i Riquelme-Sucina (9,0 km) uzupełniają transport o połączenia szynowe. Najbliższa stacja ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 4,2 km od nieruchomości.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Balsicas leży na wysokości 97, 100 m n.p.m., w strefie przejściowej między równiną Campo de Cartagena a wzniesieniami towardząymi tło widokowe willi (dane wymieniają widoki na góry i tereny wiejskie). Klimat określają dane: 3 862 godziny słońca rocznie, średnia roczna temperatura 18,6°C, zakres miesięczny 10, 27°C, oraz pięciomiesięczny sezon kąpielowy w wodach o temperaturze powyżej 20°C. W praktyce oznacza to długą wiosnę i jesień sprzyjające aktywności na zewnątrz, gorące lata łagodzone bliskością Mar Menor oraz łagodne zimy, w których klimatyzacja ciepła pokrywa potrzeby grzewcze. Teren wokół osiedla ma charakter rolniczo-golfowy; intensywna zabudowa turystyczna zaczyna się dopiero przy wybrzeżu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón, położone są przy Mar Menor, płytkim i osłoniętym akwenie o ciepłej wodzie, oddalone o około 13 km. Mar Menor znany jest z warunków sprzyjających sportom wodnym o niskim progu wejścia, w tym windsurfingowi i kajakarstwu. Rekreacja lokalna koncentruje się wokół golfa: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km) oferują trzy pola w promieniu kwadransu jazdy, a same projekty resortowe obejmują restauracje i obiekty towarzyszące. Basen prywatny 8 x 4 m i kuchnia zewnętrzna umożliwiają codzienną rekreację bez opuszczania działki. Szersze opcje sportowe, kluby żeglarskie, tor rowerowy wzdłuż Mar Menor, dostępne są na wybrzeżu w odległości dojazdu 15, 20 minut.
Źródło: OpenStreetMap
Balsicas zajmuje położenie centralne w północnej części gminy Torre-Pacheco, między aglomeracjami Murcji (25 km) i Cartageny (24 km), a wybrzeżem Mar Menor (13 km). Taka geometria oznacza, że w ciągu 30 minut jazdy dostępne są zarówno miasta o pełnej infrastrukturze, jak i tereny kąpielowe. W porównaniu z nadmorskimi miejscowościami jak Los Alcázares, Balsicas zachowuje niższą intensywność zabudowy i stały, niemigracyjny charakter mieszkańców, przy jednoczesnej bliskości strefy turystycznej, kompromis między ciszą a dostępnością.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.5°C | 30 mm |
| Luty | 11.0°C | 22 mm |
| Marzec | 13.8°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 27 mm |
| Maj | 18.9°C | 26 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 22 mm |
| Październik | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.6°C | 35 mm |
| Grudzień | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID