Ta willa wolnostojąca znajduje się w Balsicas, w gminie Torre-Pacheco w regionie Murcja, około 25 km od Kartageny i miasta Murcja. Zbudowana w 2007 roku (orientacyjnie), a następnie w pełni wyremontowana, nieruchomość oferuje 185 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i trzema łazienkami, w cenie od 289 000 €. Willa położona jest na terenie osiedla golfowego i obejmuje prywatny basen o wymiarach 8 x 4 m, 50-metrowy taras oraz kuchnię zewnętrzną. Plaże Mar Menor i wybrzeża San Javier oddalone są o około 13 km. Balsicas ma własną stację kolejową w odległości spaceru, a codzienne udogodnienia są dostępne pieszo, dzięki czemu lokalizacja jest mniej zależna od samochodu niż wiele śródlądowych osiedli golfowych.
W obrębie śródlądowego segmentu golfowego regionu Murcja ta willa konkuruje przede wszystkim z ofertami z rynku wtórnego w osiedlach La Torre, La Tercia i United Golf Resort, wszystkie w promieniu 7 km. Wille z rynku wtórnego w tych społecznościach osiągają na ogół ceny od wysokich 200 000 do połowy 400 000 euro w zależności od powierzchni działki, stanu remontu i frontu golfowego, co sytuuje tę ofertę na przystępnym końcu tego przedziału dla w pełni wyremontowanej nieruchomości z czterema sypialniami. W porównaniu z nową zabudową nadmorską zestawienie ma charakter strukturalny. Golden Green Villas w Los Alcázares, najbliższy udokumentowany odpowiednik, zaczyna się od 539 900 €, około 87% powyżej ceny tej nieruchomości, w zamian za położenie nadmorskie, współczesne standardy budowy i gwarancje dewelopera. Ta willa oferuje natomiast większą powierzchnię całkowitą za niższy wydatek, udokumentowany pełny remont oraz lokalizację z prawdziwą dostępnością pieszą do miasteczka, kosztem 13 km odległości od plaży i daty budowy z 2007 roku wymagającej standardowej analizy due diligence dla rynku wtórnego. Położenie między Murcją a Kartageną (po 25 km) daje Balsicas inny profil niż satelickie miasteczka jednego miasta. Nabywcy porównujący ten obszar z miastami nadmorskimi, takimi jak San Javier czy Santiago de la Ribera, wymieniają bliskość plaży na niższe ceny, większe działki i spokojniejsze zimowe otoczenie. Stacja kolejowa w odległości 0,6 km jest wyróżnikiem w segmencie śródlądowym, gdzie większość osiedli ośrodków nie ma żadnego dostępu kolejowego. Nabywcy zainteresowani korytarzem golfowym Mar Menor, La Torre, La Tercia, United oraz dalej położonymi inwestycjami Condado de Alhama i Hacienda Riquelme, stwierdzą, że połączenie sąsiedztwa miasteczka, połączenia kolejowego i ukończonego remontu jest w tym segmencie stosunkowo rzadkie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Balsicas leżą w głębi lądu w regionie Murcja, na wysokości około 100 m n.p.m., pomiędzy miastami Murcja i Kartagena. Willa położona jest w otoczeniu golfowego kurortu na skraju wioski, z supermarketem oddalonym o około 120 m i stacją kolejową Balsicas-Mar Menor w odległości poniżej 1 km. Plaże oddalone są o około 13 km drogą.
Nieruchomość pełni funkcję rodzinnego domu z czterema sypialniami i trzema łazienkami, klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia, prywatnym basenem oraz kuchnią zewnętrzną. Pomieszczenie gospodarcze z falownikiem solarnym wskazuje na instalację fotowoltaiczną na miejscu. Willa sprzedawana jest częściowo umeblowana, w tym z meblami zewnętrznymi produkcji filipińskiej, i jest opisywana jako gotowa do zamieszkania.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2007 roku (orientacyjnie) i od tego czasu przeszła kompleksowy remont, obejmujący nowoczesną kuchnię z wyspą i barem śniadaniowym. Status budowy odnotowano jako ukończony, co oznacza brak etapu budowy i ryzyka związanego z zakupem na etapie budowy. Wykończenia wnętrz odzwierciedlają remont, a nie oryginalną specyfikację z 2007 roku.
Nieruchomość nie leży na wybrzeżu: plaże oddalone są o około 13 km, co wymaga krótkiego przejazdu samochodem. Brak widoku na morze; odnotowane widoki to góry i wiejskie krajobrazy. Nie ma zastosowania lokalizacja nadbrzeżna, pierwsza linia brzegowa ani marina. Najbliższy szpital znajduje się około 19 km, a najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych ponad 4 km.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom kupujących. Gospodarstwa domowe szukające stałego miejsca zamieszkania w południowej Hiszpanii z prawdziwą całoroczną dostępnością pieszą, supermarket, usługi wioski i stacja kolejowa w zasięgu, uzna lokalizację Balsicas za bardziej praktyczną niż większość osiedli kurortowych w regionie. Układ z czterema sypialniami i trzema łazienkami pasuje do rodzin lub par, które regularnie goszczą odwiedzających. Kupujący drugi dom, którzy przedkładają golf i korzystanie z basenu nad bliskość plaży, również mogą uznać to otoczenie za odpowiednie: trzy pola golfowe w promieniu 7 km i obiekt golfowy w społeczności, w połączeniu z około 3 862 zarejestrowanymi godzinami słońca rocznie, sprzyjają aktywności na zewnątrz przez większość roku. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy (temperatura wody 20 °C lub wyższa) dotyczy kąpieli w morzu; prywatny basen wydłuża ten okres według uznania właściciela. Kupujący, którzy muszą dojeżdżać lub okresowo podróżować, korzystają z połączenia kolejowego 0,6 km oraz podwójnego dostępu do Murcji (25 km) i Kartageny (24 km), a lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 62 km w linii prostej. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących wymagających widoku na morze, pieszego dostępu do plaży lub bezpośredniej bliskości szpitala (19 km). Osoby porównujące wykończenia nowych inwestycji powinny zwrócić uwagę na datę budowy z 2007 roku, choć udokumentowany kompleksowy remont unowocześnia kluczowe przestrzenie wnętrz.
Udokumentowany stan willi odzwierciedla ukończony remont, a nie pierwotną budowę z 2007 roku. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną kuchnię z wyspą i barem śniadaniowym, co wskazuje na wymianę kuchni, a nie oryginalne wyposażenie. Salon urządzony jest z narożną kanapą zwróconą w stronę basenu, a linie widokowe we wnętrzu łączą główną przestrzeń mieszkalną z tarasem i strefą basenu. Kontrola klimatu obejmuje urządzenia klimatyzacyjne z funkcją grzania i chłodzenia, które stanowią główny system ogrzewania i chłodzenia. Pomieszczenie gospodarcze mieści falownik solarny, co wskazuje na instalację fotowoltaiczną wspomagającą domowe dostawy energii elektrycznej; dokładną moc i strukturę własności systemu solarnego należy zweryfikować podczas due diligence. Zaplecze zewnętrzne obejmuje prywatny basen 8 x 4 m, 50-metrowy taras, kuchnię zewnętrzną i strefę wypoczynku z bambusową altaną. Meble zewnętrzne produkcji filipińskiej wchodzą w skład częściowego umeblowania. Nieruchomość odnotowano z ekspozycją wschodnią, południową i zachodnią, co zapewnia nasłonecznienie w poranki, południe i późne popołudnia. Ogólny stan udokumentowano jako doskonały, a widoki odnotowano jako górskie i wiejskie. Podobnie jak przy każdym zakupie z rynku wtórnego, kupujący powinni zlecić niezależną inspekcję techniczną (inspección técnica), aby zweryfikować instalacje, sprzęt basenowy i stan konstrukcyjny budynku z 2007 roku.
Cena ofertowa wynosi 289 000 € za ukończoną, wyremontowaną willę o powierzchni 185 m² z czterema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym basenem i częściowym wyposażeniem. Odpowiada to około 1 560 € za m² powierzchni całkowitej. W kontekście regionalnym porównywalne nowe wille, takie jak Golden Green Villas w Los Alcázares, zaczynają się od 539 900 € i są położone bliżej wybrzeża. Jako sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego z 2007 roku (orientacyjnie) z ukończonym remontem, ta oferta nie wiąże się ze strukturą płatności na etapie budowy; transakcja przebiega według standardowej procedury zakupu z rynku wtórnego. Dostępność, zawarty inwentarz i ostateczne warunki cenowe należy potwierdzić ze sprzedającym.
Codzienne życie w tej willi opiera się na interakcji między społecznością kurortu a wioską Balsicas. Nieruchomość stoi w obrębie osiedla golfowego, co zazwyczaj oznacza niewielki ruch drogowy, zadbane otoczenie i populację mieszkańców, która waha się między zimowym spokojem a letnią aktywnością. W przeciwieństwie do w pełni odizolowanych kurortów golfowych, ta lokalizacja ma funkcjonującą wioskę bezpośrednio obok: supermarket oddalony jest o około 120 m od nieruchomości, a sklepy, kawiarnie i usługi wioski są w odległości spaceru. Takie połączenie jest stosunkowo rzadkie w przypadku śródlądowych osiedli golfowych w Murcji, gdzie większość osiedli kurortowych wymaga samochodu do każdego wyjazdu. Sama willa jest zorganizowana wokół życia na świeżym powietrzu: 50-metrowy taras, kuchnia zewnętrzna, salon z altaną bambusową i prywatny basen 8 x 4 m zajmują centralną część działki, a salon zorientowany jest w stronę basenu. Ekspozycja wschodnia, południowa i zachodnia oznacza, że słońce przemieszcza się po przestrzeniach zewnętrznych przez większość dnia, ze światłem porannym po jednej stronie i popołudniowym po drugiej. Klimatyzacja obejmuje zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie, co ma znaczenie przy rocznym zakresie temperatur w regionie wynoszącym około 10–27 °C. Rytm okolicy podąża bardziej za sezonem golfowym i kalendarzem szkolnym niż sezonem plażowym. Trzy pola golfowe, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km), znajdują się w odległości dziesięciu minut jazdy samochodem, a jedno pole dostępne jest w samej społeczności. Dla mieszkańców, którzy pracują lub spędzają tu dłuższe okresy, stacja kolejowa Balsicas-Mar Menor (0,6 km) zapewnia połączenie z Murcją i wybrzeżem bez samochodu. Wioska liczy około 3 650 mieszkańców, co sprzyja usługom całorocznym, a nie wyłącznie sezonowej gospodarce.
Balsicas funkcjonują jako żywa wioska licząca około 3 650 mieszkańców w gminie Torre-Pacheco, co odróżnia je od celowo budowanych osiedli kurortowych. Praktyczną konsekwencją jest całoroczna dostępność usług: supermarket około 120 m, lokalne sklepy i cztery restauracje w promieniu 2 km. Najbliższa apteka oddalona jest o 3,7 km, a najbliższy szpital o 19 km, więc codzienne potrzeby załatwia się pieszo, natomiast do placówek medycznych potrzebny jest krótki przejazd. Infrastruktura transportowa jest niezwykle kompletna jak na miejscowość tej wielkości. Stacja kolejowa Balsicas-Mar Menor leży 0,6 km od nieruchomości i oferuje połączenia z miastem Murcja i wybrzeżem. W okolicy odnotowano 18 linii transportu publicznego i 18 przystanków. Zarówno Kartagena (24 km, około 219 000 mieszkańców), jak i Murcja (25 km, około 463 000 mieszkańców) są osiągalne w ciągu trzydziestu minut samochodem, co daje mieszkańcom dostęp do dwóch pełnoprawnych gospodarek miejskich, uniwersytetów, szpitali i obiektów kulturalnych. Otoczenie willi łączy elementy kurortu i wsi. Najbliższe sąsiedztwo zajmują pola golfowe, a z nieruchomości roztacza się widok na góry i wiejskie krajobrazy. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 4,2 km, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych. Poziom hałasu w osiedlach golfowych jest zazwyczaj niski poza pracami konserwacyjnymi, a aktywność wioski koncentruje się w centrum, a nie na obrzeżach kurortu, gdzie stoi willa.
Mapa pokazuje położenie willi na obrzeżach miasteczka Balsicas, między osiedlami ośrodków golfowych a centrum miejscowości. Zwróć uwagę na krótką odległość do supermarketu i stacji kolejowej, pierścień trzech pól golfowych w promieniu 7 km oraz plaże Mar Menor w odległości około 13 km. Murcja i Kartagena położone są w równej odległości, odpowiednio na północny zachód i południowy zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Balsicas zajmuje centralną pozycję w korytarzu Campo de Cartagena, Mar Menor w Murcji, w równej odległości od Kartageny (24 km) i miasta Murcja (25 km), z Elche w odległości 55 km i korytarzem lotniska Alicante dalej. To położenie różni się od miast nadmorskich, takich jak Los Alcázares czy San Javier, które płacą za bliskość plaży utratą przestrzeni śródlądowej. Na lokalnym rynku Balsicas i otaczające je ośrodki golfowe, La Torre, La Tercia, United, tworzą wyraźny segment ośrodków śródlądowych, gdzie ceny gruntów i willi są niższe niż porównywalne oferty nadmorskie.
Odległości w linii prostej sytuują plaże wybrzeża Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón, w odległości około 13 km, czyli około 20–25 minut jazdy samochodem. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) i United Golf Resort (7,0 km), a dodatkowy obiekt znajduje się na terenie samego osiedla. Dostęp regionalny odbywa się przez dwa miasta: Kartagenę (24 km) i Murcję (25 km). Najbliższe lotnisko to Alicante-Elche (ALC) w odległości około 62 km w linii prostej, osiągalne w niecałą godzinę samochodem; korytarz ten łączy się również w kierunku Walencji (191 km) i Malagi (338 km). Lotnisko Corvera w Murcji obsługuje region bliżej Kartageny. Stacja kolejowa Balsicas-Mar Menor (0,6 km) stanowi alternatywę dla podróży samochodem w regionie. Samochód pozostaje wygodnym rozwiązaniem na wyjazdy na plażę, do szpitala i na transfery lotniskowe, choć nie jest niezbędny do codziennych zakupów.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości około 97–100 m n.p.m. na łagodnie nachylonym terenie między doliną Segury a nadmorskimi pasmami górskimi, co tłumaczy zarejestrowane widoki na góry i okolice wiejskie. Dane klimatyczne regionu pokazują średnią roczną temperaturę 18,6 °C, ze średnimi miesięcznymi wahającymi się od około 10 °C zimą do 27 °C latem, schemat sprzyjający życiu na zewnątrz przez większość roku, przy jednoczesnej potrzebie ogrzewania w miesiącach zimowych, co zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia. Zarejestrowana liczba godzin słonecznych wynosi około 3 862 rocznie, co jest wartością porównywalną z najbardziej słonecznymi strefami południowej Hiszpanii. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20 °C, trwa około pięciu miesięcy; prywatny basen wydłuża okres kąpieli niezależnie od warunków morskich. Opady w tej części Murcji koncentrują się w miesiącach jesiennych, z długimi okresami suszy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Śródlądowe położenie na umiarkowanej wysokości oznacza nieco większe różnice temperatur między dniem a nocą niż bezpośrednio na wybrzeżu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże Mar Menor w pobliżu San Javier oferuje najbliższe plaże, wszystkie w odległości około 13 km w linii prostej: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo i Playa de Colón. Mar Menor to płytka laguna słonowodna, na ogół cieplejsza niż otwarte Morze Śródziemne, o spokojnych warunkach sprzyjających pływaniu i sportom wodnym. Aktualny status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż zmienia się w zależności od sezonu i należy go sprawdzać w corocznych zestawieniach nagród. Golf stanowi główną formę rekreacji w bezpośredniej okolicy. Trzy pola 18-dołkowe mieszczą się w promieniu 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort i United Golf Resort, a dodatkowo pole dostępne na terenie samego osiedla. Ta koncentracja daje mieszkańcom wiele opcji członkostwa i gry bez konieczności dalekich podróży. Inne formy rekreacji obejmują tereny wiejskie i niskie pasma górskie otaczające Balsicas, odpowiednie do pieszych wędrówek i jazdy na rowerze, a także obszary przyrodnicze szerszego regionu Murcji, takie jak Sierra de Carrascoy, w odległości krótkiego dojazdu samochodem. Samo miasteczko umożliwia codzienne uprawianie sportu i aktywność społeczną, z 32 dniami świątecznymi rocznie zarejestrowanymi w kalendarzu gminnym.
Źródło: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.5°C | 30 mm |
| Luty | 11.0°C | 22 mm |
| Marzec | 13.8°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 27 mm |
| Maj | 18.9°C | 26 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 22 mm |
| Październik | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.6°C | 35 mm |
| Grudzień | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
