Moradia isolada totalmente renovada em Balsicas, na região de Murcia, com 185 m² construídos, quatro quartos e três casas de banho, concluída em 2007 (indicativo). A propriedade situa-se numa urbanização associada a um campo de golfe, a cerca de cinco minutos da vila de Balsicas e das suas comodidades. Dispõe de piscina privada de 8 x 4 metros, terraço de 50 m², cozinha exterior e ar condicionado quente e frio. A estação ferroviária de Balsicas-Mar Menor fica a aproximadamente 0,6 km, o que condiciona favoravelmente a mobilidade diária sem dependência total de automóvel.
No contexto do sudeste espanhol, Balsicas posiciona-se de forma distinta das localidades costeiras do Mar Menor. O comparable mais próximo indicado, Golden Green Villas em Los Alcázares, a partir de 539.900 €, ilustra o prémio de localização marítima: cerca de 87% acima do preço desta moradia, para o mesmo tipo de produto unifamiliar na mesma região. A escolha entre as duas posições é, essencialmente, uma troca entre proximidade a pé da praia e preço por metro quadrado, com mais espaço e lotes maiores no interior. Face a Murcia e Cartagena, ambas a 25 km, Balsicas oferece custo de habitação substancialmente inferior ao dos bairros urbanos, mantendo ligação ferroviária direta, a estação a 0,6 km é uma raridade nesta tipologia de urbanização de golfe. No universo das urbanizações de golfe da região (La Torre, La Tercia, United Golf, todas a menos de 10 minutos), esta propriedade tem a vantagem de já estar renovada, dispensando investimento adicional imediato, algo frequente no stock de 2005-2008 desta zona. O clima é outro fator de diferenciação: com 3.862 horas de sol e 18,6 °C de média anual, a região de Murcia rivaliza com a Costa del Sol em horas de sol, com preços imobiliários inferiores. Em termos de vida mediterrânica, o compromisso entre sol abundante, desporto de golfe e acesso funcional à costa do Mar Menor define o perfil do comprador típico desta zona: menos turismo de massas do que Torrevieja ou Benidorm, mais tranquilidade durante todo o ano, mas também menos serviços internacionais diretos no dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Balsicas, localidade do município de Torre-Pacheco, com cerca de 3.653 habitantes, a 97 metros de altitude. A posição é interior mas funcional: a supermercado fica a pouco mais de cem metros e as praias do Mar Menor a cerca de 13 km em linha reta. Murcia e Cartagena encontram-se ambas a cerca de 25 km.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou secundária com quatro quartos e três casas de banho distribuídos por 185 m². A piscina privada, a cozinha exterior e o terraço de 50 m² suportam utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima da região, com temperatura média anual de 18,6 °C.
Não se trata de um projeto de construção nova: a moradia foi concluída em 2007 (data indicativa) e entretanto totalmente renovada. O estado de conservação é descrito como excelente. A entrega é imediata, com a propriedade vendida parcialmente mobilada, incluindo mobiliário exterior de fabrico filipino.
O projeto não oferece vista direta sobre o mar, apesar da distância de 13 km às praias. Não há elevador, tratando-se de habitação unifamiliar. A propriedade não apresenta certificação energética documentada nos dados disponíveis. O hospital de referência fica a 19 km e não existe posto de carregamento elétrico no imóvel; o mais próximo situa-se a 4,2 km.
Esta propriedade enquadra-se em três perfis principais. O primeiro é o de comprador a procurar residência permanente numa comunidade pequena e com serviços básicos acessíveis a pé, mas com ligações ferroviárias a Murcia e Cartagena a cerca de 25 km, relevante para quem trabalha em qualquer uma das cidades. O segundo é o de proprietário de segunda habitação focado em golfe: três campos (La Torre a 4,1 km, La Tercia a 6,6 km e United Golf a 7 km) estão a menos de dez minutos de carro, e a urbanização tem ligação direta a um campo. O terceiro é o de investidor em arrendamento turístico ou de média duração, dado o estado renovado, a capacidade para oito pessoas em quatro quartos e a procura sazonal do Mar Menor. Situações em que a propriedade responde menos bem incluem a procura de vida marítima a pé da praia, a distância de 13 km implica sempre deslocação, e a necessidade de proximidade hospitalar imediata, dado o hospital a 19 km. A presença de inversor solar e ar condicionado quente e frio reduz a preocupação com eficiência operacional num imóvel de 2007, embora não substitua verificação técnica independente da instalação elétrica e da renovação efetuada.
A propriedade é apresentada como totalmente renovada, com estado classificado como excelente. Os elementos observáveis nas fotografias e nos dados incluem uma cozinha equipada com ilha central e bancada de pequeno-almoço, sala de estar em configuração aberta com vista para a piscina, e gazebo em bambu na zona exterior de estar. O sistema de climatização é de ar condicionado com função quente e fria, cobrindo todo o ano. A existência de sala técnica com inversor fotovoltaico indica instalação solar para autoconsumo, com impacto direto nos custos de energia. A piscina privada de 8 x 4 metros e o terraço de 50 m² com cozinha exterior constituem os componentes exteriores principais. O mobiliário exterior é de fabrico filipino, tradicionalmente em madeira dura, e está incluído na venda parcialmente mobilada. Por se tratar de construção de 2007, elementos como isolamento original, caixilharia e canalização devem ser objeto de verificação técnica independente, uma vez que a renovação visível não permite, por si só, concluir sobre o estado dessas infraestruturas. Não existe certificação energética documentada nos dados disponíveis, o que constitui uma lacuna informativa a esclarecer antes da compra. Em síntese, o nível de acabamento apresentado corresponde ao padrão esperado numa renovação integral recente, com equipamento solar como diferencial técnico verificável.
O preço de partida é de 289.000 €. Este valor posiciona a propriedade abaixo de projetos comparáveis na zona costeira, como as villas Golden Green em Los Alcázares, a partir de 539.900 €. A diferença explica-se em parte pela posição interior de Balsicas face à frente marítima. A moradia está concluída e disponível para entrega imediata, vendida parcialmente mobilada. A superfície de 185 m² e a presença de piscina privada resultam num preço por metro quadrado na ordem dos 1.562 €/m², valor que serve de referência objetiva para comparação com outros imóveis da região.
O quotidiano nesta moradia organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior renovado de 185 m² e o exterior privado com piscina, gazebo em bambu e cozinha ao ar livre. As fotografias disponíveis mostram uma sala de estar com vista para a piscina, uma cozinha moderna com ilha e bancada de pequeno-almoço, e uma sala técnica com inversor solar, indicando presença de instalação fotovoltaica. Este último elemento tem implicações práticas nos custos de eletricidade, relevante num clima com uso frequente de ar condicionado. O bairro funciona como urbanização de baixa densidade associada a golfe, com um núcleo urbano, Balsicas, a poucos minutos de carro e uma supermercado a pouco mais de cem metros a pé. O ritmo diário é, portanto, tranquilo mas não isolado: é possível fazer compras a pé, e a estação ferroviária a 0,6 km permite deslocações a Murcia e à costa sem automóvel. A orientação este-sul-oeste da construção distribui a exposição solar ao longo do dia, com sol da manhã nas zonas orientais e tarde nas ocidentais. O uso da piscina é viável durante aproximadamente cinco meses com água acima de 20 °C, prolongando-se na prática com aquecimento eventual. As vistas são de montanha e campo, sem componente marítima, o que define o caráter do lugar: interior murciano, com o Mar Menor como destino de praia a 20-25 minutos de carro.
A vida em Balsicas decorre numa localidade de cerca de 3.653 habitantes pertencente a Torre-Pacheco, a 97 metros de altitude. No raio de dois quilómetros existem pelo menos quatro restaurantes e uma supermercado a 119 metros da propriedade, o que torna as compras diárias possíveis a pé. A farmácia fica a 3,7 km e o hospital de referência a 19 km, distâncias que implicam automóvel para cuidados de saúde não básicos. A mobilidade é apoiada pela estação ferroviária de Balsicas-Mar Menor a 0,6 km e por 18 paragens de transporte público na área. O automóvel é útil mas não indispensável para todas as deslocações, uma configuração pouco frequente em urbanizações de golfe. As praias do Mar Menor, Playa de El Pescador, Barnuevo e Colón, ficam a 13 km em linha reta, correspondendo a cerca de 20 a 25 minutos de carro pela rodovia regional. Murcia, com 462.979 habitantes, e Cartagena, com 218.943, ficam ambas a cerca de 25 km, oferecendo serviços urbanos completos, comércio e cultura. O ambiente é de interior murciano: seco, soalheiro, com 3.862 horas de sol por ano, e sem a humidade costeira direta.
No mapa, a propriedade surge no eixo entre Murcia e Cartagena, com a linha ferroviária regional a passar a 0,6 km e os três campos de golfe a formarem um triângulo em torno da urbanização. A costa do Mar Menor, a sudeste, dista 13 km. O clima ameno da região murciana, com quase 3.900 horas de sol anuais, influencia a utilização do exterior ao longo de todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Balsicas ocupa uma posição intercalar entre dois polos urbanos: Murcia, a capital regional, e Cartagena, ambas a cerca de 25 km. Esta posição equidistante, reforçada pela ligação ferroviária a 0,6 km, distingue a localidade das urbanizações costeiras do Mar Menor, mais dependentes do carro e do turismo sazonal. Elche, a 55 km, e Alicante, a 62 km, situam-se no limite de deslocação diária. No contexto regional, a posição é interior, com acesso funcional à costa em vez de frontal.
Em distâncias em linha reta: as praias do Mar Menor encontram-se a 13 km; os campos de golfe de La Torre, La Tercia e United Golf a 4,1, 6,6 e 7 km respetivamente; o hospital a 19 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 62 km, o de Valencia a 191 km e o de Málaga a 338 km, a ligação aérea mais prática é, portanto, Alicante, a cerca de 45-50 minutos de carro. O aeroporto regional de Murcia encontra-se, segundo a descrição do projeto, a cerca de 20 minutos. A estação ferroviária de Balsicas-Mar Menor, a 0,6 km, liga a localidade à rede regional. Para o golfe, a posição é central entre três campos num raio de sete quilómetros, além do campo associado à própria urbanização.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é semiárido mediterrânico continental, com temperatura média anual de 18,6 °C, médias mensais entre 10 °C no inverno e 27 °C no verão, e 3.862 horas de sol históricas por ano, valores que se situam entre os mais elevados de Espanha. O terreno fica a 97 metros de altitude, com relevo suave a moderado e vistas de montanha e campo. O período de banhos com água do mar a 20 °C ou mais é de aproximadamente cinco meses, de maio/junho a outubro, o que alarga a utilização da piscina privada para a maior parte do ano. A orientação este-sul-oeste da moradia maximiza a exposição solar nas zonas de estar e no terraço, com implicação direta no uso do espaço exterior e no rendimento da instalação fotovoltaica identificada na sala técnica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón, encontram-se a 13 km, na zona de San Javier e Los Alcázares, no Mar Menor, mar interior de águas calmas e pouco profundas, adequado a natação e desportos náuticos durante cerca de cinco meses por ano. A oferta recreativa principal em torno da propriedade é, contudo, o golfe: três campos num raio de sete quilómetros, com o da própria urbanização adjacente. Este volume de oferta dentro de dez minutos de carro é o traço distintivo da área. A infraestrutura desportiva complementar inclui o posto de carregamento elétrico a 4,2 km, e as cidades de Murcia e Cartagena, a 25 km, providenciam instalações desportivas e culturais de escala urbana.
Fonte: OpenStreetMap
Balsicas ocupa uma posição intercalar entre dois polos urbanos: Murcia, a capital regional, e Cartagena, ambas a cerca de 25 km. Esta posição equidistante, reforçada pela ligação ferroviária a 0,6 km, distingue a localidade das urbanizações costeiras do Mar Menor, mais dependentes do carro e do turismo sazonal. Elche, a 55 km, e Alicante, a 62 km, situam-se no limite de deslocação diária. No contexto regional, a posição é interior, com acesso funcional à costa em vez de frontal.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 30 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 13.8°C | 26 mm |
| Abril | 16.0°C | 27 mm |
| Maio | 18.9°C | 26 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 2 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Setembro | 23.5°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.6°C | 35 mm |
| Dezembro | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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