Moradia isolada totalmente renovada com 4 quartos e 3 casas de banho, 185 m² de área bruta de construção, piscina privativa e terraço de 50 m² num condomínio de campo de golfe perto de Balsicas, Murcia. Preço desde € 289 000.
Dentro do segmento de golfe no interior da região de Murcia, esta moradia compete sobretudo com a oferta de segunda mão das urbanizações La Torre, La Tercia e United Golf Resort, todas num raio de 7 km. As moradias usadas nestas comunidades custam geralmente entre os finais de € 200 000 e os valores médios de € 400 000, consoante a área do terreno, o estado de renovação e a vista para o campo de golfe, o que coloca este anúncio na faixa mais acessível desse intervalo para um imóvel de quatro quartos totalmente renovado. Face ao produto de construção nova no litoral, a comparação é estrutural. As Golden Green Villas em Los Alcázares, o comparável documentado mais próximo, começam em € 539 900, cerca de 87% acima do preço deste imóvel, em troca de uma posição costeira, padrões construtivos contemporâneos e garantias do promotor. Esta moradia oferece, em contrapartida, mais área bruta de construção por um investimento menor, uma renovação total documentada e uma localização com deslocação a pé genuinamente possível na aldeia, ao custo de uma distância de 13 km à praia e de uma data de construção de 2007 que exige a diligência devida habitual em usados. O posicionamento entre Murcia e Cartagena (cada uma a 25 km) confere a Balsicas um perfil diferente das vilas-satélite de uma única cidade. Compradores que comparem a área com vilas costeiras como San Javier ou Santiago de la Ribera trocam proximidade da praia por preços mais baixos, terrenos maiores e um ambiente mais tranquilo no inverno. A estação ferroviária a 0,6 km é um fator diferenciador no segmento interior, onde a maioria das urbanizações de resort não tem qualquer acesso ferroviário. Compradores focados no corredor de golfe do Mar Menor, La Torre, La Tercia, United e, mais longe, os empreendimentos Condado de Alhama e Hacienda Riquelme, verificarão que a combinação deste imóvel de adjacência à aldeia, ligação ferroviária e renovação concluída é comparativamente rara no segmento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localização: Balsicas, Torre-Pacheco, Murcia, a meio caminho entre Murcia e Cartagena (ambas a 25 km), com o supermercado a 120 m e a estação ferroviária de Balsicas-Mar Menor a 0,6 km. Três campos de golfe num raio de 7 km e as praias do Mar Menor a cerca de 13 km.
Ideal para quem procura uma moradia isolada pronta a habitar com piscina privativa, vista para o campo de golfe e para a montanha, num condomínio tranquilo, com a comodidade de uma aldeia onde tudo fica a poucos minutos a pé e ligação ferroviária regional.
Este imóvel é de segunda mão (2007, indicativo), totalmente renovado, uma alternativa mais económica às moradias de construção nova no litoral da região.
Pontos a considerar: distância à praia de 13 km, ano de construção de 2007 (requer a diligência devida habitual em usados) e dados de eficiência energética não publicados.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis de compradores. Um agregado familiar que procure uma residência permanente no sul de Espanha com possibilidade real de deslocação a pé durante todo o ano, supermercado, serviços de aldeia e estação ferroviária ao alcance, considerará a localização de Balsicas mais prática do que a maioria das urbanizações de resort da região. A disposição de quatro quartos e três casas de banho adequa-se a famílias ou a casais que recebem regularmente convidados. Compradores de segunda habitação que priorizem o golfe e a utilização da piscina em vez da proximidade da praia também poderão considerar o local adequado: três campos num raio de 7 km e uma instalação de golfe na urbanização, combinados com cerca de 3 862 horas de sol registadas por ano, suportam a utilização exterior na maior parte do calendário. A época de natação de cinco meses (temperatura da água igual ou superior a 20 °C) aplica-se à natação no mar; a piscina privativa prolonga este período à discrição do proprietário. Compradores que precisem de deslocar-se ou viajar periodicamente beneficiam da ligação ferroviária a 0,6 km e do acesso duplo a Murcia (25 km) e Cartagena (24 km), com o Aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 62 km em linha reta. O imóvel é menos indicado para compradores que exijam vista mar, acesso a pé à praia ou proximidade imediata de um hospital (19 km). Quem comparar acabamentos de construção nova deve ter em conta a data de construção de 2007, embora a renovação completa documentada tenha atualizado os principais espaços interiores.
O estado documentado da moradia reflete uma renovação concluída e não a sua construção original de 2007. As imagens interiores mostram uma cozinha moderna com ilha e bancada de pequeno-almoço, indicando uma cozinha substituída em vez de um equipamento original. A sala de estar está arranjada com um sofá de canto virado para a zona da piscina, e as linhas visuais interiores ligam o principal espaço de estar ao terraço e à zona da piscina. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado com função quente e frio, que servem como sistema principal de aquecimento e arrefecimento. Uma arrecadação aloja um inversor solar, o que indica uma instalação fotovoltaica que contribui para o abastecimento elétrico doméstico; a capacidade exata e a estrutura de propriedade do sistema solar devem ser verificadas durante a diligência devida. O equipamento exterior inclui a piscina privativa de 8 x 4 m, um terraço de 50 m², uma cozinha exterior e uma zona de estar coberta por pérgula de bambu. Mobiliário exterior de fabrico filipino está incluído no mobiliário parcial. O imóvel está registado com orientação este, sul e oeste, proporcionando exposição solar ao longo dos períodos da manhã, do meio-dia e do final da tarde. O estado geral está documentado como excelente, com vistas registadas de montanha e campo. Tal como em qualquer compra de segunda mão, os compradores devem encomendar uma inspeção técnica independente para verificar as instalações, os equipamentos da piscina e o estado estrutural da construção de 2007.
Preço pedido: € 289 000 (cerca de € 1 560/m² de área bruta de construção). Imóvel de segunda mão, vendido parcialmente mobilado. Custos adicionais padrão de aquisição de usados em Espanha: imposto de transmissão (ITP) à taxa em vigor em Murcia, notário, registo predial e honorários legais.
Uma moradia isolada de 185 m² totalmente renovada num condomínio de resort de golfe no interior de Murcia, com piscina privativa de 8 x 4 m, terraço de 50 m², cozinha exterior e pérgula de bambu, a poucos minutos a pé do centro da aldeia de Balsicas e da estação ferroviária.
Balsicas funciona como uma aldeia ativa de cerca de 3 650 habitantes no município de Torre-Pacheco, o que a distingue dos povoados de resort construídos de propósito. A consequência prática é a disponibilidade de serviços durante todo o ano: um supermercado a aproximadamente 120 m, lojas locais e quatro restaurantes num raio de 2 km. A farmácia mais próxima fica a 3,7 km e o hospital mais próximo a 19 km, pelo que as necessidades diárias de rotina estão cobertas a pé, enquanto as instalações médicas exigem uma curta viagem de carro. A infraestrutura de transportes é invulgarmente completa para um povoado deste tamanho. A estação ferroviária de Balsicas-Mar Menor fica a 0,6 km do imóvel, oferecendo ligações em direção à cidade de Murcia e à costa. A área regista 18 linhas de transporte público e 18 paragens. Tanto Cartagena (24 km, aproximadamente 219 000 habitantes) como Murcia (25 km, aproximadamente 463 000 habitantes) são alcançáveis em trinta minutos de carro, dando aos residentes acesso a duas economias urbanas completas, universidades, hospitais e instalações culturais. O ambiente em torno da moradia combina elementos de resort e rurais. Campos de golfe ocupam os arredores imediatos, e vistas de montanha e campo estão registadas a partir do imóvel. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 4,2 km, o que importa para proprietários de veículos elétricos. Os níveis de ruído em urbanizações de golfe são geralmente baixos fora das atividades de manutenção, e a atividade da aldeia concentra-se no centro em vez de no perímetro do resort onde a moradia se situa.
O mapa mostra a posição da moradia na periferia da aldeia de Balsicas, entre as urbanizações dos resorts de golfe e o centro da aldeia. Note-se a curta distância ao supermercado e à estação ferroviária, o anel de três campos de golfe num raio de 7 km e as praias do Mar Menor a aproximadamente 13 km. Murcia e Cartagena ficam à mesma distância, a noroeste e a sudoeste, respetivamente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Balsicas ocupa uma posição central no corredor Campo de Cartagena, Mar Menor, em Murcia, equidistante de Cartagena (24 km) e da cidade de Murcia (25 km), com Elche a 55 km e o corredor do aeroporto de Alicante mais além. Esta localização difere das vilas costeiras como Los Alcázares ou San Javier, que trocam espaço interior por proximidade da praia. No mercado local, Balsicas e os resorts de golfe envolventes, La Torre, La Tercia, United, formam um segmento distinto de resorts no interior, onde os preços dos terrenos e das moradias ficam abaixo da oferta costeira equivalente.
As distâncias em linha reta situam as praias da costa do Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón, a aproximadamente 13 km, cerca de 20–25 minutos de carro. Três campos de golfe ficam a menos de 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) e United Golf Resort (7,0 km), além de outro campo dentro da própria comunidade. O acesso regional faz-se por duas cidades: Cartagena a 24 km e Murcia a 25 km. O aeroporto mais próximo é Alicante-Elche (ALC), a cerca de 62 km em linha reta, alcançável em menos de uma hora de carro; o corredor liga também a Valência (191 km) e Málaga (338 km). O aeroporto de Corvera, em Murcia, serve a região mais próximo de Cartagena. A estação ferroviária de Balsicas-Mar Menor (0,6 km) oferece uma alternativa ao carro para viagens regionais. Um carro continua a ser prático para ir à praia, a consultas hospitalares e para transportes de e para o aeroporto, embora não seja necessário para as compras do dia a dia.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0,6 km |
| Torre Pacheco | 7,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 97–100 m acima do nível do mar, num terreno suavemente inclinado entre o vale do Segura e as serras costeiras, o que explica as vistas registadas para a montanha e para o campo. Os dados climáticos regionais indicam uma temperatura média anual de 18,6 °C, com médias mensais entre cerca de 10 °C no inverno e 27 °C no verão, um padrão que favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, mantendo a necessidade de aquecimento nos meses de inverno, que o ar condicionado quente/frio assegura. As horas de sol registadas totalizam aproximadamente 3 862 por ano, um valor comparável às zonas mais soalheiras do sul de Espanha. A época balnear, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses; a piscina privativa prolonga o período útil de banho de forma independente das condições do mar. A precipitação nesta parte de Murcia concentra-se nos meses de outono, com longos períodos secos desde o final da primavera até ao início do outono. A posição interior a altitude moderada significa uma ligeira maior amplitude térmica entre o dia e a noite do que diretamente na costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral do Mar Menor perto de San Javier oferece as praias mais próximas, todas a aproximadamente 13 km em linha reta: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo e Playa de Colón. O Mar Menor é uma laguna salgada de águas rasas, geralmente mais quente do que o Mediterrâneo aberto, com condições calmas adequadas à natação e aos desportos aquáticos. O estatuto atual de Bandeira Azul de cada praia varia consoante a época e deve ser verificado nas listagens anuais do galardão. O golfe constitui a principal atividade recreativa na área imediata. Três campos de 18 buracos situam-se num raio de 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort e United Golf Resort, além de um campo acessível dentro da própria comunidade do resort. Esta concentração oferece aos residentes múltiplas opções de sócio e de jogo avulso sem deslocações demoradas. Outras atividades incluem o campo e as serras baixas que envolvem Balsicas, propícios a caminhadas e ciclismo, bem como as áreas naturais da região mais ampla de Murcia, como a Sierra de Carrascoy, a curto tempo de carro. A própria aldeia suporta o desporto e a atividade social do dia a dia, com 32 dias festivos locais por ano registados no calendário municipal.
Fonte: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 30 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 13.8°C | 26 mm |
| Abril | 16.0°C | 27 mm |
| Maio | 18.9°C | 26 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 2 mm |
| Agosto | 26.6°C | 4 mm |
| Setembro | 23.5°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.6°C | 35 mm |
| Dezembro | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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