Vilă independentă complet renovată, situată în Balsicas, în municipalitatea Torre-Pacheco din regiunea Murcia. Locuința are 185 m² construiți, distribuiți în patru dormitoare și trei băi, și face parte dintr-o comunitate rezidențială cu teren de golf în interiorul acesteia. Proprietatea include piscină privată de 8 x 4 m, terasă de 50 m², bucătărie exterioară și este vândută parțial mobilată. Construcția datează din 2007, cu renovare recentă finalizată. Balsicas are aproximativ 3.653 de locuitori și se află la aproximativ 13 km de plajele din zona San Javier și la 25 km de orașul Murcia. Prețul de pornire este de 289.000 €.
În contextul regiunii Murcia, proprietatea se poziționează în segmentul de vilă independentă cu preț mediu-scăzut pentru suprafața oferită. La 289.000 € pentru 185 m² construiți, prețul pe metru pătrat se situează în jurul a 1.560 €/m², semnificativ sub dezvoltările noi comparabile: Golden Green Villas în Los Alcazares pornește de la 539.900 €, adică dublu pentru proprietăți în general mai mici și mai aproape de plajă. Diferența principală este poziția: Los Alcazares este localitate de coastă cu acces direct la promenadă, în timp ce Balsicas este localitate de interior cu coasta la 13 km. Pentru cumpărătorul care prioritizează suprafața, privatismul piscinei și proximitatea golfului în detrimentul mersului pe jos la plajă, raportul preț-spațiu din Balsicas este distinctiv în regiune. Față de alte zone rezidențiale de golf din Murcia, La Torre, La Tercia, United Golf, toate în raza de 7 km, avantajul acestei proprietăți este proximitatea de un sat funcțional cu servicii la distanță de mers pe jos și gară feroviară, lucru care nu caracterizează majoritatea urbanizațiilor de golf, concepute exclusiv în jurul mașinii. Accesul la Murcia și Cartagena, ambele la circa 25 km, plasează proprietatea la distanță egală de două centre urbine de dimensiuni mari, cu servicii medicale universitare și comerț extins. Pentru utilizare ca locuință principală cu navetă spre Murcia, gara de la 0,6 km este un element diferențiator față de majoritatea proprietăților din zonele de golf. Ca investiție de închiriere, segmentul de referință este cel al golfistilor și al familiilor care preferă spațiu în locul proximității imediate de plajă, un segment de nișă, dar prezent în regiune.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o urbanizație pe teren de golf, la marginea localității Balsicas, la circa 100 m deasupra nivelului mării. Zona combină un mediu rezidențial liniștit cu proximitatea unui sat cu aproximativ 3.650 de locuitori, cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Plajele Mar Menor se află la circa 13 km, iar orașele Murcia și Cartagena la 25 respectiv 24 km.
Locuința acoperă nevoile unei familii care caută spațiu și independență: patru dormitoare, trei băi, bucătărie modernă cu insulă, aer condiționat rece și cald, piscină privată și zone extinse de terasă. Prezența unui invertor solar în anexă indică instalare de panouri fotovoltaice, relevantă pentru costurile lunare de energie.
Nu este vorba de o construcție nouă: vila a fost finalizată în 2007 (indicativ) și ulterior complet renovată. Starea este descrisă ca excelentă, cu finisaje actualizate și mobilier exterior inclus parțial. Cumpărătorul dobândește o locuință gata de locuit, fără proces de așteptare a construcției, dar cu vârsta constructivă aferentă.
Proprietatea nu se află pe frontul de mare și nici în imediata apropiere a plajelor: distanța până la coastă este de circa 13 km. Locația este la interior, deci fără vedere directă la mare. Nu există mențiuni despre garaj închis, heating central pe gaz sau etichetă energetică certificată în datele disponibile.
Tipuri de situații în care proprietatea corespunde nevoilor declarate: familii care necesită patru dormitoare și spații exterioare private; cumpărători care caută o locuință gata de locuit fără proces de construcție; utilizare mixtă reședință-vacanță, dat ritmul zonei suportă ambele moduri de folosire. Prezența a trei terenuri de golf în raza de 4-7 km face locuința relevantă pentru jucători de golf. Situații în care proprietatea corespunde mai puțin: cine caută mers pe jos la plajă (13 km distanță), cine depinde exclusiv de transportul public pentru deplasări zilnice lungi sau cine dorește o construcție nouă cu garanție decenală nouă. Infrastructura locală, supermagazin la 119 m, gară la 0,6 km, 18 stații de transport public, reduce dependența de mașină pentru activități de bază, dar accesul la spital (19 km) și la aeroport (circa 62 km până la Alicante-Elche) necesită deplasări cu mașina. Pentru utilizare ca investiție de închiriere, poziția la interior și proximitatea golfului creează un segment de cerere specific, diferit de cel de plajă.
Proprietatea a fost complet renovată, conform datelor disponibile, iar materialele și instalațiile reflectă acest proces. Bucătăria este modernă, cu insulă și bar de mic dejun, vizibilă în materialul foto. Livingul are canapea modulară și vedere directă spre piscină, indicând o distribuție deschisă a parterului. Anexa tehnică conține un invertor solar, ceea ce confirmă prezența unei instalații fotovoltaice, relevantă atât pentru consumul propriu, cât și pentru reducerea costurilor de aer condiționat în lunile de vară. Climatizarea este disponibilă în mod rece și cald, acoperind ambele sezoane extreme ale regiunii (medii de 10 °C iarna și 27 °C vara). Mobilierul exterior de tip filipinez este inclus parțial în vânzare, împreună cu structura de tip gazebo din bambus pentru zona de lounge. Piscina privată de 8 x 4 m și terasa de 50 m² sunt elemente fixe ale proprietății. Datele nu includ informații despre eticheta energetică certificată, tipul de geamuri sau izolația termică a acoperișului, aspecte recomandate pentru verificare tehnică în timpul vizitei. Vârsta construcției (2007) face utilă și o inspecție a instalațiilor sanitare și electrice, chiar în prezența renovării generale.
Prețul de pornire este de 289.000 € pentru o vilă independentă de 185 m² cu patru dormitoare, trei băi, piscină privată și terasă de 50 m². La nivel comparativ, acest preț se situează sub nivelul proiectelor noi de vilă din zona Los Alcazares, unde dezvoltări precum Golden Green Villas pornesc de la 539.900 €. Diferența se explică prin vârsta construcției (2007, renovată), poziția la interior față de coastă și caracterul de piață secundară. Proprietatea este vândută parțial mobilată.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în principal în jurul spațiilor exterioare. Terasa de 50 m², bucătăria exterioară și piscina de 8 x 4 m formează împreună o zonă de petrecere a timpului liber folosită aproximativ cinci-șase luni pe an, în funcție de toleranța la temperatură. Orientarea est-sud-vest asigură soare pe parcursul majorității zilei, cu umbră naturală dimineața devreme pe latura estică. Interiorul de 185 m² oferă un living cu vedere spre piscină, o bucătărie renovată cu insulă și bar de mic dejun, plus patru dormitoare care permit configurarea unui birou sau a unei camere pentru oaspeți. Zona în sine este una rezidențial-turistică: comunitatea de golf asigură liniște relativă, iar prezența restaurantelor în raza de 2 km este limitată la patru unități. Pentru cumpărături zilnice există un supermagazin la aproximativ 119 m, ceea ce face posibilă desfășurarea activităților de bază fără mașină. Farmacia se află la 3,7 km, iar spitalul la circa 19 km, distanțe care fac mașina utilă pentru servicii medicale și administrativ. Gara Balsicas Mar Menor, la 0,6 km, oferă o alternativă de transport feroviar spre Murcia și coastă. Practic, ritmul de viață este unul de suburbie la nord de Mar Menor: liniște în timpul săptămânii, cu excurs scurte spre plajă, terenuri de golf sau orașele din regiune.
Balsicas funcționează ca sat de servicii pentru comunitățile de golf din jur: supermagazin la circa 119 m, gară la 0,6 km și 18 de stații de transport public în zonă. Zona de 2 km include patru restaurante, o densitate moderată care reflectă caracterul rezidențial mai mult decât turistic al localității. Cu 3.653 de locuitori, Balsicas păstrează un ritm de viață de provincie spaniolă, cu 32 de sărbători locale pe an. Pentru nevoi mai ample, Torre-Pacheco (gara la 7,7 km) și San Javier cu plajele sale se află la 15-25 de minute de mers cu mașina. Mediul este de câmpie colinară, la circa 100 m altitudine, cu priveliști spre munți și peisaj rural din proprietate. Golful Mar Menor la 13 km oferă atât plaje liniștite (Playa de El Pescador, Barnuevo, Colón), cât și sporturi nautice în ape calme. Murcia (25 km, 462.979 locuitori) și Cartagena (24 km, 218.943 locuitori) acoperă servicii urbane complete: spitale universitare, comerț, cultură. Practic, locuitorul își desfășoară ziua în zona locală și rezervă deplasările urbane pentru situații specifice.
Harta arată poziția vilei în interiorul zonei de golf Balsicas, cu supermagazinul la câțiva pași și gara la 0,6 km. Cele trei terenuri de golf din apropiere și plajele Mar Menor la 13 km delimitează geografia zilnică a locuinței.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Balsicas ocupă o poziție intermediară între Murcia (25 km), Cartagena (24 km) și coasta Mar Menor (13 km), în municipalitatea Torre-Pacheco. Față de centrile urbane mari, localitatea oferă prețuri mai scăzute și un mediu mai liniștit; față de localitățile de coastă precum Los Alcazares, oferă mai mult spațiu per euro, contra unei distanțe de plajă de circa 15 minute cu mașina. Elche (55 km) și Alicante (circa 62 km în linie dreaptă) delimitează aria de acces la servicii metropolitane.
Plajele din San Javier și Santiago de la Ribera se află la circa 13 km (Playa de El Pescador, Barnuevo, Colón), adică 15-20 de minute cu mașina. Terenurile de golf sunt accesibile: La Torre Golf Resort la 4,1 km, La Tercia la 6,6 km și United Golf Resort la 7,0 km. Murcia și Cartagena la circa 24-25 km. Aeroportul Alicante-Elche la aproximativ 62 km în linie dreaptă, iar aeroportul regional Corvera/Murcia la circa 20 de minute de mers, conform datelor de marketing. Gară feroviară Balsicas Mar Menor la 0,6 km. Stație de încărcare pentru vehicule electrice la 4,2 km. Farmacia la 3,7 km, spitalul la 19 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează circa 3.862 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,6 °C, cu extreme între 10 °C iarna și 27 °C vara. Sezonul de înot în mare durează circa cinci luni, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, piscina privată extinde însă această perioadă cu aproximativ două luni. Balsicas se află la circa 97-100 m altitudine, într-un relief de câmpie ușor deluroasă, fără pante semnificative de acces. Uscăciunea climatului (regațiunea Murcia este printea cele mai secetoase din Spania) reduce precipitațiile anuale, dar implică și consum de apă ridicat pentru grădină și piscină. Peisajul vizibil din proprietate este rural și montan, fără constrângeri de construcție frontală pe linia de vedere conform datelor disponibile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta Mar Menor, la circa 13 km, oferă plaje cu ape calme și puțin adânci: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo și Playa de Colón sunt cele mai apropiate. Datele disponibile nu specifică prezența steagului albastru pentru aceste plaje. Pentru golf, poziția este una centrală: trei terenuri (La Torre, La Tercia, United Golf) în raza de 4-7 km plus terenul din interiorul comunității. Sporturile nautice se practică pe Mar Menor datorită apelor liniștite. În Balsicas există patru restaurante în raza de 2 km; oferta culinară extinsă se află în San Javier și Los Alcazares, la 15-20 de minute de mers cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
Balsicas ocupă o poziție intermediară între Murcia (25 km), Cartagena (24 km) și coasta Mar Menor (13 km), în municipalitatea Torre-Pacheco. Față de centrile urbane mari, localitatea oferă prețuri mai scăzute și un mediu mai liniștit; față de localitățile de coastă precum Los Alcazares, oferă mai mult spațiu per euro, contra unei distanțe de plajă de circa 15 minute cu mașina. Elche (55 km) și Alicante (circa 62 km în linie dreaptă) delimitează aria de acces la servicii metropolitane.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.5°C | 30 mm |
| Februarie | 11.0°C | 22 mm |
| Martie | 13.8°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 37 mm |
| Noiembrie | 14.6°C | 35 mm |
| Decembrie | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID