Vilă individuală complet renovată, cu 4 dormitoare și 3 băi, într-un ansamblu rezidențial de tip golf resort la marginea satului Balsicas, în Murcia. Cu o piscină privată, o terasă de 50 m² și o poziție centrală între Murcia și Cartagena, această proprietate combină viața autentică de sat cu proximitatea terenurilor de golf și a plajelor Mar Menor.
În segmentul de golf din interiorul regiunii Murcia, această vilă concurează în principal cu stocul second-hand din urbanizările La Torre, La Tercia și United Golf Resort, toate în rază de 7 km. Vilele second-hand din aceste ansambluri se prețuiesc, în general, între 200.000 € la limita de sus și mijlocul intervalului de 400.000 €, în funcție de suprafața terenului, starea de renovare și deschiderea spre golf, ceea ce plasează acest anunț la capătul accesibil al intervalului pentru o proprietate complet renovată cu patru dormitoare. Față de produsele noi de pe coastă, comparația este structurală. Golden Green Villas din Los Alcázares, cel mai apropiat comparabil documentat, pornește de la 539.900 €, cu aproximativ 87% peste prețul acestei proprietăți, în schimbul unei poziții pe coastă, al unor standarde moderne de construcție și al garanțiilor dezvoltatorului. Această vilă oferă în schimb mai multă suprafață construită pentru o cheltuială mai mică, o renovare completă documentată și o locație cu autentică accesibilitate pe jos în sat, cu prețul unei distanțe de 13 km până la plajă și al unei date de construcție din 2007, care impune diligenta standard pentru locuințe second-hand. Poziționarea între Murcia și Cartagena (fiecare la 25 km) oferă Balsicasului un profil diferit de orașele-satelit ale unui singur centru urban. Cumpărătorii care compară zona cu orașele de coastă precum San Javier sau Santiago de la Ribera schimbă apropierea de plajă pe prețuri mai mici, terenuri mai mari și un mediu mai liniștit iarna. Gara aflată la 0,6 km este un element diferențiator în segmentul interior, unde majoritatea urbanizărilor de tip resort nu dispun de niciun acces feroviar. Cumpărătorii interesați de coridorul de golf Mar Menor, La Torre, La Tercia, United și, mai departe, ansamblurile Condado de Alhama și Hacienda Riquelme, vor constata că această combinație de vecinătate cu satul, legătură feroviară și renovare finalizată este relativ neobișnuită în segment.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Balsicas se află în inima coridorului Campo de Cartagena, Mar Menor, la distanță egală de Murcia și Cartagena (fiecare 25 km). Supermarketul este la 120 m, gara Balsicas-Mar Menor la 0,6 km, trei terenuri de golf în rază de 7 km, iar plajele Mar Menor la aproximativ 13 km.
Această vilă se adresează celor care caută spațiu, intimitate și o grădină privată cu piscină, în combinație cu accesul la golf și liniștea unui sat spaniol autentic, cu facilități zilnice la distanță de mers pe jos.
Fără concurență din partea construcțiilor noi: vilele comparabile de pe coastă pornesc de la 539.900 €, în timp ce această proprietate complet renovată este listată la prețul de 289.000 €, cu mai multă suprafață construită și fără compromisuri asupra calității finisajelor.
De reținut: distanța de 13 km până la plajă, data construcției din 2007 (cu renovare completă ulterioară) și necesitatea verificării standard pentru locuințe second-hand, inclusiv nota simple și referința cadastrală.
Această proprietate corespunde mai multor situații recunoscute de cumpărători. O gospodărie care caută o reședință permanentă în sudul Spaniei, cu o autentică accesibilitate pe tot parcursul anului, supermarket, servicii de sat și o gară la îndemână, ar găsi locația Balsicas mai practică decât majoritatea urbanizărilor de resort din regiune. Amplasarea cu patru dormitoare și trei băi se potrivește familiilor sau cuplurilor care găzduiesc des oaspeți. Cumpărătorii de locuințe second-hand care prioritizează golful și piscina în defavoarea apropierei de plajă pot considera, de asemenea, cadrul potrivit: trei terenuri de golf în rază de 7 km și un teren de golf în complex, combinate cu aproximativ 3.862 de ore de însorire consemnate pe an, susțin utilizarea în aer liber pe parcursul celei mai mari părți a calendarului. Sezonul de înot de cinci luni (temperatura apei de 20 °C sau peste) se referă la înotul în mare; piscina privată prelungeste această perioadă la decizia proprietarului. Cumpărătorii care trebuie să circule zilnic sau să călătorească periodic beneficiază de legătura feroviară de 0,6 km și de dubla accesibilitate către Murcia (25 km) și Cartagena (24 km), cu aeroportul Alicante-Elche la aproximativ 62 km în linie dreaptă. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care necesită vedere la mare, acces pe jos la plajă sau apropiere imediată de un spital (19 km). Cei care compară finisajele de construcție nouă ar trebui să țină cont de data construcției din 2007, deși renovarea completă documentată actualizează spațiile interioare principale.
Starea documentată a vilei reflectă o renovare finalizată, nu construcția originală din 2007. Imaginile interioare arată o bucătărie modernă cu o insulă și bar pentru micul dejun, indicând o bucătărie înlocuită, nu o dotare originală. Livingul este aranjat cu o canapea colțară orientată spre zona piscinei, iar liniile vizuale interioare leagă spațiul principal de zi de terasă și zona piscinei. Controlul climatic constă în unități de aer condiționat care oferă atât funcție cald, cât și rece, servind ca sistem principal de încălzire și răcire. O debara adăpostește un invertor solar, ceea ce indică o instalație fotovoltaică care contribuie la alimentarea cu electricitate a locuinței; capacitatea exactă și structura de proprietate a sistemului solar trebuie verificate în cadrul due diligence-ului. Dotările exterioare includ piscina privată de 8 x 4 m, o terasă de 50 m², o bucătărie exterioară și o zonă de lounge în chioșc de bambus. Mobilierul exterior de producție filipineză este inclus în mobilarea parțială. Proprietatea este consemnată cu orientare spre est, sud și vest, oferind expunere la soare dimineața, la prânz și după-amiaza târziu. Starea generală este documentată ca excelentă, vederile consemnate fiind spre munte și câmpie. Ca la orice achiziție second-hand, cumpărătorii ar trebui să comande o expertiză tehnică independentă (inspección técnica) pentru a verifica instalațiile, echipamentele piscinei și starea structurală a construcției din 2007.
Preț de la 289.000 €, vândută parțial mobilată, aproximativ 1.560 € pe m² de suprafață construită. La acest preț se adaugă costurile standard de achiziție pentru locuințe second-hand: taxa de transfer (ITP), notar, registru funciar și onorarii legale.
O vilă individuală de 185 m² pe un singur nivel, complet renovată, cu bucătărie modernă cu insulă, aer condiționat (cald/rece), instalație fotovoltaică documentată, piscină privată de 8 x 4 m, terasă de 50 m², bucătărie exterioară și pergolă din bambus, situată într-un ansamblu rezidențial de tip golf resort la marginea satului Balsicas.
Balsicas funcționează ca un sat activ de aproximativ 3.650 de locuitori în municipiul Torre-Pacheco, ceea ce îl distinge de așezările de resort construite special. Consecința practică este disponibilitatea serviciilor pe tot parcursul anului: un supermarket la aproximativ 120 m, magazine locale și patru restaurante în rază de 2 km. Cea mai apropiată farmacie este la 3,7 km, iar cel mai apropiat spital la 19 km, astfel încât nevoile zilnice de rutină sunt acoperite pe jos, în timp ce facilitățile medicale necesită un drum scurt cu mașina. Infrastructura de transport este neobișnuit de completă pentru o așezare de această dimensiune. Gara Balsicas-Mar Menor se află la 0,6 km de proprietate, oferind conexiuni spre orașul Murcia și coastă. Zona înregistrează 18 de linii de transport public și 18 stații. Atât Cartagena (24 km, aproximativ 219.000 de locuitori), cât și Murcia (25 km, aproximativ 463.000 de locuitori) sunt accesibile în treizeci de minute cu mașina, oferind rezidenților acces la două economii urbane complete, universități, spitale și facilități culturale. Mediul din jurul vilei combină elemente de resort și rurale. Terenurile de golf ocupă împrejurimile imediate, iar vederile spre munte și câmpie sunt consemnate de la proprietate. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 4,2 km, ceea ce contează pentru proprietarii de mașini electrice. Nivelurile de zgomot în urbanizările de golf sunt în general scăzute în afara activităților de întreținere, iar activitatea satului se concentrează în centru, nu la perimetrul resortului unde se află vila.
Harta arată poziția vilei la marginea satului Balsicas, între urbanizările resorturilor de golf și centrul satului. De reținut distanța scurtă până la supermarket și gară, inelul celor trei terenuri de golf în rază de 7 km și plajele Mar Menor la aproximativ 13 km. Murcia și Cartagena se află la distanță egală, la nord-vest și, respectiv, sud-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Balsicas ocupă o poziție centrală în coridorul Campo de Cartagena, Mar Menor din Murcia, la distanță egală de Cartagena (24 km) și orașul Murcia (25 km), cu Elche la 55 km și coridorul aeroportului Alicante dincolo. Această amplasare diferă de orașele de coastă precum Los Alcázares sau San Javier, care sacrifică spațiul interior pentru apropierea de plajă. Pe piața locală, Balsicas și resorturile de golf din jur, La Torre, La Tercia, United, formează un segment distinct de ansambluri rezidențiale interioare, unde prețurile terenurilor și ale vilelor sunt mai mici decât cele ale stocului echivalent de pe coastă.
Distanțele în linie dreaptă plasează plajele coastei Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo și Playa de Colón, la aproximativ 13 km, adică o călătorie de circa 20–25 de minute cu mașina. Trei terenuri de golf se află în rază de 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) și United Golf Resort (7,0 km), plus un alt teren chiar în cadrul ansamblului rezidențial. Accesul regional se face prin două orașe: Cartagena la 24 km și Murcia la 25 km. Cel mai apropiat aeroport este Alicante-Elche (ALC), la aproximativ 62 km în linie dreaptă, accesibil în mai puțin de o oră cu mașina; coridorul asigură legături și spre Valencia (191 km) și Málaga (338 km). Aeroportul Corvera din Murcia deservește regiunea, mai aproape de Cartagena. Gara Balsicas-Mar Menor (0,6 km) oferă o alternativă la deplasarea cu mașina pentru călătoriile regionale. Mașina rămâne comodă pentru vizitele la plajă, programările la spital și transferurile către aeroport, deși nu este necesară pentru cumpărăturile zilnice.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la aproximativ 97–100 m peste nivelul mării, pe un teren ușor înclinat între valea Segura și sieras de coastă, ceea ce explică vederea documentată spre munți și spre zone rurale. Datele climatice regionale indică o temperatură medie anuală de 18,6 °C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 10 °C iarna și 27 °C vara, un tipar care favorizează viața în aer liber cea mai mare parte a anului, dar care presupune totuși o capacitate de încălzire în lunile de iarnă, asigurată de aerul condiționat cu funcție cald. Orele de însorire înregistrate totalizează aproximativ 3.862 pe an, o cifră comparabilă cu cele mai însorite zone din sudul Spaniei. Sezonul de înot în mare, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20 °C, se întinde pe aproximativ cinci luni; piscina privată prelungește perioada de înot utilizabilă, independent de condițiile marine. Precipitațiile în această parte a Murciei se concentrează în lunile de toamnă, cu perioade lungi de secetă de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Poziția în interior, la altitudine modestă, înseamnă o variație de temperatură ușor mai mare între zi și noapte decât direct pe coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta Mar Menor din apropierea San Javier oferă cele mai apropiate plaje, toate la aproximativ 13 km în linie dreaptă: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo și Playa de Colón. Mar Menor este o lagună sărată de mică adâncime, în general mai caldă decât Marea Mediterană deschisă, cu condiții liniștite potrivite pentru înot și sporturi nautice. Statutul actual de Steag Albastru al fiecărei plaje variază în funcție de sezon și trebuie verificat în listele anuale de distincții. Golful reprezintă principala activitate recreativă în zona imediată. Trei terenuri cu 18 găuri se află în rază de 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort și United Golf Resort, plus un teren accesibil în cadrul ansamblului rezidențial însuși. Această concentrație oferă rezidenților multiple opțiuni de abonament și de joc cu plata directă, fără deplasări lungi. Alte activități recreative includ zona rurală și sieras joase din jurul Balsicas, potrivite pentru drumeții și ciclism, precum și zonele naturale ale regiunii Murcia mai largi, precum Sierra de Carrascoy, la distanță de deplasare cu mașina. Satul în sine susține activitățile sportive și sociale zilnice, cu 32 de zile festive locale pe an înregistrate în calendarul municipal.
Sursă: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.5°C | 30 mm |
| Februarie | 11.0°C | 22 mm |
| Martie | 13.8°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 27 mm |
| Mai | 18.9°C | 26 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 26.1°C | 2 mm |
| August | 26.6°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 37 mm |
| Noiembrie | 14.6°C | 35 mm |
| Decembrie | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
