Отдельная вилла площадью 185 м² с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами в муниципалитете Торре-Пачеко, регион Мурсия, вблизи населённого пункта Бальсикас. Объект полностью отремонтирован, построен в 2007 году (дата указана ориентировочно) и расположен в жилом комплексе при гольф-поле. На участке имеются частный бассейн 8х4 м, терраса 50 м² и летняя кухня. Стартовая цена, от 289 000 евро. Побережье Мар-Менор находится примерно в 13 км, город Мурсия, в 25 км. Железнодорожная станция Бальсикас Мар-Менор расположена в 600 метрах.
В сегменте отдельных вилл внутренняя Мурсия заметно отличается от прибрежной зоны по цене за квадратный метр. Данная вилла предлагается от 289 000 евро за 185 м² (около 1 560 евро/м²), тогда как новый проект Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе стартует от 539 900 евро, при этом Лос-Алькасарес находится прямо на лагуне Мар-Менор с пешеходным доступом к пляжу. Разница в цене отражает фундаментальный фактор испанского рынка: первая линия моря добавляет к цене значительную премию, а удалённость в 13 км её убирает. Компромисс для покупателя, характер среды. Гольф-урбанизации вокруг Бальсикаса и Торре-Пачеко (La Torre, La Tercia, United Golf) заселены круглый год, но их плотность населения значительно ниже прибрежной; здесь нет летних туристических толп, но и нет набережной с ресторанами. По сравнению с такими центрами, как Мурсия или Картахена (оба в 24, 25 км), Бальсикас предлагает существенно более низкие цены на жильё при сохранении доступа к городской инфраструктуре в пределах 30 минут на автомобиле или по железной дороге. Для покупателей с бюджетом около 300 000 евро выбор в регионе обычно сводится к дилемме: квартира или таунхаус на побережье против отдельной виллы с бассейном внутри региона. Данный объект представляет второй вариант, дополненный редким для этой категории преимуществом, железнодорожной станцией в пешеходной доступности. Климатические условия одинаковы во всей зоне (3 800+ солнечных часов), поэтому решающими факторами остаются доступ к морю и тип жилья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней части региона Мурсия, на высоте около 100 метров над уровнем моря, рядом с деревней Бальсикас (около 3 650 жителей). Супермаркет находится в 119 метрах, аптека, в 3,7 км. Гольф-поля La Torre и La Tercia, в 4, 7 км. Ближайшие пляжи Мар-Менор, в 13 км. Аэропорт Аликанте, примерно в 62 км по прямой.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания семьёй из четырёх-шести человек. Четыре спальни и три ванные комнаты позволяют размещать гостей. Частный бассейн, летняя кухня и терраса поддерживают жизнь на открытом воздухе с апреля по октябрь. Кондиционирование (холод/тепло) и солнечный инвертор обеспечивают круглогодичный климат-контроль. Магазины в шаговой доступности сокращают зависимость от автомобиля.
Это не новостройка: вилла построена в 2007 году и полностью отремонтирована. Статус, готов к заселению. Вилла продаётся частично меблированной, включая садовую мебель из филиппинских материалов. Проведённая реконструкция касается интерьера и инженерных систем, включая оборудование для солнечной энергии, что подтверждается инвертором в подсобном помещении.
Объект не находится на первой линии моря, пляжи в 13 км. Больница расположена в 19 км. Видовая характеристика, горы и сельская местность, морских видов нет. Данных о гостевой квартире, лифте или гараже не предоставлено. Населённый пункт небольшой: в радиусе 2 км, всего 4 ресторана, поэтому выбор инфраструктуры ограничен по сравнению с курортными городами.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупатели, ищущие жильё в гольф-среде с частным бассейном при бюджете до 300 000 евро; на побережье Мурсии этот бюджет для отдельной виллы 185 м² обычно недостаточен. Второй, семьи, которым важны четыре спальни и три ванные комнаты для круглогодичного проживания рядом с железной дорогой и школами районного центра. Третий, покупатели второго дома, проводящие в Испании зимние месяцы: 3 862 солнечных часа в год и средняя температура 10, 27 °C поддерживают использование участка большую часть года. Четвёртый сценарий, сдача в аренду: гольф-туры в Мурсии формируют сезонный спрос, а близость трёх полей (4, 7 км), фактор заполняемости. Менее подходящ сценарий для покупателей, которым нужен ежедневный доступ к морю пешком: пляжи находятся в 13 км, и каждая поездка к морю требует автомобиля или поезда. Также объект не подойдёт тем, кто ищет новую конструкцию с современными энергетическими сертификатами, дому 2007 года, хотя он и реконструирован.
Вилла прошла полную реконструкцию. На photographic материалах видна кухня с островом и барной стойкой, современная гостиная с угловым диваном и видом на бассейн, бамбуковая беседка-лаундж и зона заднего двора с бассейном. Подсобное помещение оборудовано солнечным инвертором, это указывает на наличие фотоэлектрической системы, снижающей расходы на электроэнергию, что актуально при климат-контроле. Климатическая система, кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, что покрывает как летние пики (средняя температура до 27 °C), так и зимние месяцы (около 10 °C). Бассейн частный, размером 8х4 метра, с террасой 50 м² и отдельно оборудованной летней кухней. Меблировка продаётся частично, включая уличную мебель из филиппинских твёрдых пород дерева. Ориентация дома на юг, восток и запад обеспечивает пассивный солнечный нагрев основных помещений зимой и длинный световой день на террасе. Конструктивные данные: дом 2007 года постройки, состояние оценено как отличное. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан. Виды, на горы и сельскую местность, что соответствует расположению на высоте около 100 м над уровнем моря.
Стартовая цена, от 289 000 евро за виллу 185 м² с частным бассейном и полной реконструкцией. В пересчёте на площадь это примерно 1 560 евро за м². Для сравнения: новый проект Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе (первая линия побережья) стартует от 539 900 евро, более чем вдвое дороже. Разница объясняется расположением: Бальсикас находится внутри региона, а не на побережье. Объект продаётся частично меблированным, что снижает начальные затраты на обустройство. Дом готов к заселению, ожидание строительства отсутствует.
Бальсикас, небольшой населённый пункт муниципалитета Торре-Пачеко с населением около 3 650 человек, расположенный во внутренней части Мурсии между городами Мурсия (25 км) и Картахена (24 км). Такой контекст определяет характер жизни: это сельская, спокойная среда с базовыми удобствами, а не курортный центр. Супермаркет в 119 метрах от виллы делает ежедневные покупки пешими, а аптека и дополнительные услуги находятся в 3,7 км. Железнодорожная станция Бальсикас Мар-Менор (600 м) с линиями регионального сообщения и 18 остановок общественного транспорта дают альтернативу автомобилю, что нетипично для гольф-урбанизаций региона. Вилла ориентирована на юг, восток и запад, что обеспечивает продолжительное солнечное освещение участка в течение дня. Утренний свет попадает на восточную сторону, полуденное и вечернее солнце, на террасу 50 м² и зону бассейна. Летняя кухня и бамбуковая беседка формируют основную зону пребывания на открытом воздухе в тёплые месяцы. Внутри, гостиная с видом на бассейн и кухня с островом. Для покупателя это означает жизнь по ритму гольф-сообщества: тихие будни, полдня на участке, поездки к морю (13 км, около 15, 20 минут на автомобиле) в течение пяти месяцев купального сезона, когда температура воды превышает 20 °C.
Ежедневная инфраструктура сфокусирована вокруг Бальсикаса: супермаркет в 119 метрах означает, что базовые покупки не требуют автомобиля. Аптека, 3,7 км, больница, 19 км (вероятно, в Торре-Пачеко или Картахене, при daily поездках это 20, 25 минут). В радиусе 2 км работают 4 ресторана. Железнодорожная станция в 600 м связывает населённый пункт с Мурсией и Картахеной, двумя городами с населением 462 000 и 218 000 человек соответственно, где сосредоточены торговые центры, медицинские учреждения и культурные объекты. Поездка на автомобиле в оба города занимает около 25, 30 минут. 18 остановок общественного транспорта в зоне охвата, показатель для сельской местности выше среднего. Для покупателя без автомобиля жизнь здесь возможна, но ограничена: поездки на пляж, в больницу и к гольф-полям удобнее с личным транспортом. Зарядная станция для электромобилей находится в 4,2 км.
На карте видно положение виллы относительно Бальсикаса: супермаркет в непосредственной близости, железнодорожная станция к северу, гольф-поля La Torre и La Tercia на западе и юге, побережье Мар-Менор, в 13 км к востоку. Мурсия и Картахена находятся на одинаковом удалении, образуя два равнозначных направления для городских поездок.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бальсикас занимает промежуточное положение между двумя региональными центрами, Мурсией (25 км, столица региона) и Картахеной (24 км, порт и военно-морская база). Это внутренняя зона Мурсии, известная гольф-курортами, развитыми в 2000-е годы: La Torre, La Tercia, United Golf, El Valle образуют пояс полей между побережьем Мар-Менор и долиной Гуадалентин. В отличие от прибрежных Лос-Алькасареса и Сан-Хавьера, здесь нет туристической сезонной нагрузки, но и нет прямого доступа к морю.
Пляжи: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo и Playa de Colón на побережье Мар-Менор, все примерно в 13 км (15, 20 минут на автомобиле). Города: Картахена, 24 км, Мурсия, 25 км, Эльче, 55 км. Аэропорты: Аликанте-Эльче (ALC), около 62 км по прямой (примерно 55, 70 минут трансфера), Мурсия-Хенсанеда, по данным листинга 20 минут; Валенсия, 191 км, Малага, 338 км. Гольф: поле в пределах жилого комплекса, La Torre Golf Resort, 4,1 км, La Tercia, 6,6 км, United Golf Resort, 7,0 км. Железнодорожная станция, 0,6 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Мурсии, где находится Бальсикас,, один из самых солнечных в Европе: около 3 862 солнечных часов в год. Среднегодовая температура, 18,6 °C, с сезонным диапазоном примерно от 10 °C зимой до 27 °C летом. Осадков мало, что характерно для полузасушливого климата юго-востока Испании. Купальный сезон, около пяти месяцев, когда температура воды превышает 20 °C; с учётом частного бассейна и южной ориентации террасы использование уличной зоны продолжается с апреля по октябрь. Высота 97, 100 м над уровнем моря даёт лёгкий уклон рельефа и виды на горы и сельскую местность без существенных высотных перепадов на участке. Зимние месяцы требуют обогрева, система кондиционирования с функцией тепла это обеспечивает.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, на побережье Мар-Менор в 13 км: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo и Playa de Colón. Мар-Менор, мелководная солёная лагуна с спокойной водой, подходящей для купания с детьми и водных видов спорта. Средиземное открытое море доступно через Ла-Мангу дальше к югу. Основная рекреационная ось местоположения, гольф: собственное поле комплекса плюс La Torre Golf Resort (4,1 км), La Tercia (6,6 км) и United Golf Resort (7,0 км), четыре поля в радиусе 10 минут езды. Для активного отдыха на месте служат частный бассейн 8х4 м, летняя кухня и терраса. Спортивная инфраструктура Мар-Менор включает центры парусного спорта и кайтсёрфинга в Сан-Хавьере и Лос-Нарахос.
Источник: OpenStreetMap
Бальсикас занимает промежуточное положение между двумя региональными центрами, Мурсией (25 км, столица региона) и Картахеной (24 км, порт и военно-морская база). Это внутренняя зона Мурсии, известная гольф-курортами, развитыми в 2000-е годы: La Torre, La Tercia, United Golf, El Valle образуют пояс полей между побережьем Мар-Менор и долиной Гуадалентин. В отличие от прибрежных Лос-Алькасареса и Сан-Хавьера, здесь нет туристической сезонной нагрузки, но и нет прямого доступа к морю.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.5°C | 30 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 13.8°C | 26 mm |
| Апрель | 16.0°C | 27 mm |
| Май | 18.9°C | 26 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 26.1°C | 2 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 35 mm |
| Декабрь | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID