Эта отдельно стоящая вилла расположена в Бальсикасе, в муниципалитете Торре-Пачеко, Мурсия, примерно в 25 км как от Картахены, так и от города Мурсии. Построенная в 2007 году (ориентировочно) и после этого полностью отремонтированная, недвижимость предлагает 185 м² жилой площади с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, цена от 289 000 €. Вилла находится в закрытом жилом комплексе гольф-курорта и включает собственный бассейн размером 8 x 4 м, террасу площадью 50 м² и летнюю кухню. Пляжи Мар-Менора и побережья Сан-Хавьер находятся примерно в 13 км. В Бальсикасе есть собственный железнодорожный вокзал в пешей доступности, а повседневные услуги доступны пешком, что делает это место менее зависимым от автомобиля, чем многие гольф-комплексы внутри региона.
В сегменте внутренних гольф-курортов региона Мурсия эта вилла конкурирует в первую очередь с предложениями вторичного жилья в урбанизациях La Torre, La Tercia и United Golf Resort, все в радиусе 7 км. Виллы вторичного жилья в этих комплексах обычно стоят от высоких 200 000 € до середины 400 000 € в зависимости от площади участка, состояния ремонта и выхода на поле для гольфа, что ставит это объявление в доступную часть диапазона для полностью отремонтированного объекта с четырьмя спальнями. В сравнении с новыми прибрежными проектами контраст структурный. Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе, ближайший зафиксированный аналог, стартует от 539 900 €, примерно на 87% дороже этого объекта, в обмен на прибрежное расположение, современные строительные стандарты и гарантии застройщика. Эта же вилла предлагает бо́льшую общую площадь за меньшие вложения, задокументированный полный ремонт и расположение с настоящей пешеходной доступностью деревни ценой 13 км до пляжа и даты постройки 2007 года, что требует стандартной проверки при покупке вторичного жилья. Положение между Мурсией и Картахеной (по 25 км) придаёт Балсикасу профиль, отличный от спутников одного города. Покупатели, сравнивающие район с прибрежными городками вроде Сан-Хавьера или Сантьяго-де-ла-Рибера, меняют близость пляжа на более низкие цены, бо́льшие участки и более тихую обстановку зимой. Железнодорожная станция в 0,6 км, отличительное преимущество во внутреннем сегменте, где большинство курортных урбанизаций вообще не имеют железнодорожного сообщения. Покупатели, ориентированные на гольф-коридор Мар-Менор, La Torre, La Tercia, United, а также далее проекты Condado de Alhama и Hacienda Riquelme, обнаружат, что сочетание соседства с деревней, ж/д сообщения и завершённого ремонта сравнительно редко в этом сегменте.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бальсикас расположен во внутренней части региона Мурсия на высоте примерно 100 м над уровнем моря, между городами Мурсия и Картахена. Вилла находится в обстановке гольф-курорта на окраине деревни, супермаркет, примерно в 120 м, а железнодорожная станция Бальсикас-Мар-Менор, менее чем в 1 км. Пляжи находятся примерно в 13 км по дороге.
Недвижимость функционирует как семейная вилла с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, кондиционером с обогревом и охлаждением, собственным бассейном и летней кухней. Кладовая с солнечным инвертором указывает на наличие фотоэлектрической установки на территории. Вилла продаётся частично меблированной, включая уличную мебель производства Филиппин, и описывается как готовая к заселению.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2007 году (ориентировочно) и с тех пор прошла полный ремонт, включая современную кухню с островом и барной стойкой для завтрака. Строительный статус зафиксирован как завершённый, что означает отсутствие стадии строительства на этапе планирования и связанных с этим рисков. Внутренняя отделка отражает ремонт, а не первоначальные спецификации 2007 года.
Недвижимость находится не на побережье: пляжи расположены примерно в 13 км, требуется короткая поездка на автомобиле. Вида на море нет; зафиксированы виды на горы и сельскую местность. Первая линия пляжа, расположение у моря или у яхтенной марины не подходят. Ближайшая больница находится примерно в 19 км, а ближайшая точка зарядки электромобилей, более чем в 4 км.
Эта недвижимость соответствует нескольким узнаваемым ситуациям покупателей. Домохозяйство, ищущее постоянное место жительства в южной Испании с настоящей круглогодичной пешеходной доступностью, супермаркет, услуги деревни и железнодорожная станция в пределах досягаемости, найдёт расположение Бальсикаса более практичным, чем большинство курортных комплексов региона. Планировка с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами подходит семьям или парам, которые регулярно принимают гостей. Покупатели второго жилья, которые ценят гольф и бассейн больше, чем близость к пляжу, также могут найти это место подходящим: три поля в пределах 7 км и гольф-объект в комплексе в сочетании с примерно 3862 зарегистрированными часами солнечного сияния в год поддерживают использование на открытом воздухе большую часть календарного года. Пятимесячный сезон купания (температура воды 20 °C и выше) относится к купанию в море; собственный бассейн продлевает этот период по усмотрению владельца. Покупателям, которым нужно ездить на работу или периодически путешествовать, помогают железнодорожное сообщение в 0,6 км и двойной доступ к Мурсии (25 км) и Картахене (24 км), а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 62 км по прямой. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужны вид на море, пешая доступность до пляжа или непосредственная близость к больнице (19 км). Те, кто сравнивает с отделкой новостроек, должны отметить дату строительства 2007 года, хотя задокументированный полный ремонт обновил ключевые внутренние пространства.
Задокументированное состояние виллы отражает завершённый ремонт, а не её первоначальное строительство 2007 года. Интерьерные изображения показывают современную кухню с островом и барной стойкой для завтрака, что указывает на заменённую кухню, а не на первоначальное оснащение. Гостиная устроена с угловым диваном, обращённым к зоне бассейна, а внутренние линии обзора соединяют основное жилое пространство с террасой и зоной бассейна. Кондиционирование состоит из кондиционеров с функциями как обогрева, так и охлаждения, что служит основной системой отопления и охлаждения. В кладовой размещается солнечный инвертор, что указывает на фотоэлектрическую установку, дополняющую домашнее электроснабжение; точную мощность и структуру собственности солнечной системы следует проверить в ходе комплексной проверки. Внешнее оснащение включает собственный бассейн 8 x 4 м, террасу площадью 50 м², летнюю кухню и зону отдыха в бамбуковой беседке. Уличная мебель производства Филиппин включена в частичную меблировку. Недвижимость зафиксирована с восточной, южной и западной ориентацией, обеспечивая солнечное освещение в утренние, полуденные и предвечерние периоды. Общее состояние задокументировано как отличное, виды зафиксированы как горные и на сельскую местность. Как и при любой покупке вторичного жилья, покупателям следует заказать независимое техническое обследование, чтобы проверить коммуникации, оборудование бассейна и структурное состояние постройки 2007 года.
Запрашиваемая цена составляет 289 000 € за завершённую, отремонтированную виллу площадью 185 м² с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, собственным бассейном и частичной меблировкой. Это соответствует примерно 1560 € за м² общей площади. В региональном контексте сопоставимые виллы новостройки, такие как Golden Green Villas в Лос-Алькасарес, начинаются от 539 900 € и расположены ближе к побережью. Как вторичное жильё 2007 года постройки (ориентировочно) с завершённым ремонтом, это объявление не предполагает схемы оплаты на стадии строительства; сделка следует стандартной процедуре покупки вторичного жилья. Доступность, включённый инвентарь и окончательные условия цены следует уточнить у продавца.
Повседневная жизнь на этой вилле строится на взаимодействии между курортным комплексом и деревней Бальсикас. Недвижимость стоит в гольф-комплексе, что обычно означает низкую плотность движения, благоустроенную территорию и численность жителей, которая колеблется между зимним спокойствием и летней активностью. В отличие от полностью изолированных гольф-курортов, это место имеет функционирующую деревню непосредственно рядом: супермаркет находится примерно в 120 м от объекта, а магазины, кафе и услуги деревни, в пешей доступности. Такое сочетание относительно редко для гольф-проектов внутри региона Мурсия, где большинству курортных комплексов требуется автомобиль для каждой мелкой покупки. Сама вилла организована вокруг жизни на открытом воздухе: терраса площадью 50 м², летняя кухня, беседка-лаундж из бамбука и собственный бассейн 8 x 4 м занимают центральную часть участка, а гостиная ориентирована в сторону бассейна. Восточная, южная и западная ориентация означает, что солнце перемещается по открытым пространствам большую часть дня: утренний свет с одной стороны и предвечерний свет, с другой. Кондиционирование воздуха охватывает как обогрев, так и охлаждение, что важно с учётом диапазона температур в регионе примерно от 10 до 27 °C в течение года. Ритм района скорее следует сезону гольфа и школьному календарю, чем пляжному сезону. Три поля для гольфа, La Torre (4,1 км), La Tercia (6,6 км) и United Golf Resort (7,0 км), находятся в десяти минутах на автомобиле, а одно поле доступно в самом комплексе. Для жителей, которые работают или проводят здесь длительные периоды, железнодорожная станция Бальсикас-Мар-Менор (0,6 км) обеспечивает сообщение в сторону Мурсии и побережья без автомобиля. В деревне зарегистрировано около 3650 жителей, что поддерживает круглогодичные услуги, а не чисто сезонную экономику.
Бальсикас функционирует как работающая деревня примерно из 3650 жителей в муниципалитете Торре-Пачеко, что отличает её от специально построенных курортных поселений. Практическое следствие, круглогодичная доступность услуг: супермаркет примерно в 120 м, местные магазины и четыре ресторана в радиусе 2 км. Ближайшая аптека, в 3,7 км, ближайшая больница, в 19 км, поэтому повседневные потребности покрываются пешком, тогда как медицинские учреждения требуют короткой поездки. Транспортная инфраструктура необычно полная для поселения такого размера. Железнодорожная станция Бальсикас-Мар-Менор находится в 0,6 км от объекта, предлагая сообщение в сторону города Мурсии и побережья. В районе зарегистрировано 18 линий общественного транспорта и 18 остановок. Как Картахена (24 км, примерно 219 000 жителей), так и Мурсия (25 км, примерно 463 000 жителей) достижимы в течение тридцати минут на автомобиле, что даёт жителям доступ к двум полноценным городским экономикам, университетам, больницам и культурным объектам. Окружение виллы сочетает курортные и сельские элементы. Поля для гольфа занимают непосредственные окрестности, а с объекта открываются виды на горы и сельскую местность. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 4,2 км, что важно для владельцев электромобилей. Уровень шума в гольф-комплексах обычно низкий вне периодов обслуживания, а активность деревни сосредоточена в центре, а не на границе курорта, где стоит вилла.
Карта показывает положение виллы на окраине деревни Балсикас, между урбанизациями гольф-курортов и центром деревни. Обратите внимание на короткое расстояние до супермаркета и железнодорожной станции, кольцо из трёх полей для гольфа в радиусе 7 км и пляжи Мар-Менор примерно в 13 км. Мурсия и Картахена находятся на равном удалении к северо-западу и юго-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Балсикас занимает центральное положение в коридоре Кампо-де-Картахена, Мар-Менор в Мурсии, на равном удалении от Картахены (24 км) и города Мурсии (25 км), при этом Эльче находится в 55 км, а далее, коридор аэропорта Аликанте. Это расположение отличается от прибрежных городков, таких как Лос-Алькасарес или Сан-Хавьер, которые жертвуют внутренним расположением ради близости к пляжу. На местном рынке Балсикас и окружающие его гольф-курорты, La Torre, La Tercia, United, образуют отдельный сегмент внутренних курортов, где цены на землю и виллы ниже сопоставимого прибрежного предложения.
Расстояния по прямой до пляжей побережья Мар-Менор, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo и Playa de Colón, составляют примерно 13 км, что соответствует 20–25 минутам в пути на автомобиле. Три поля для гольфа расположены в радиусе 7 км: La Torre Golf Resort (4,1 км), La Tercia Golf Resort (6,6 км) и United Golf Resort (7,0 км), а также ещё одно поле в самом комплексе. Региональное сообщение осуществляется через два города: Картахена в 24 км и Мурсия в 25 км. Ближайший аэропорт, Аликанте-Эльче (ALC), находится примерно в 62 км по прямой, и до него можно добраться менее чем за час на автомобиле; этот коридор также связывает с Валенсией (191 км) и Малагой (338 км). Аэропорт Корвера в Мурсии обслуживает регион ближе к Картахене. Железнодорожная станция Balsicas-Mar Menor (0,6 км) служит альтернативой автомобилю для региональных поездок. Автомобиль остаётся удобным для поездок на пляж, в больницу и трансферов в аэропорт, однако для повседневных покупок он не обязателен.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте примерно 97–100 м над уровнем моря на пологом склоне между долиной Сегуры и прибрежными сьеррами, что объясняет зафиксированный вид на горы и сельскую местность. Региональные климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,6 °C, при месячных средних от примерно 10 °C зимой до 27 °C летом, режим, благоприятный для жизни на открытом воздухе большую часть года, но при этом требующий отопления в зимние месяцы, которое обеспечивает кондиционер с обогревом и охлаждением. Зафиксированное количество солнечных часов составляет примерно 3 862 в год, показатель, сопоставимый с самыми солнечными зонами юга Испании. Купальный сезон в море, определяемый температурой воды 20 °C и выше, длится около пяти месяцев; собственный бассейн продлевает период купания независимо от условий на море. Осадки в этой части Мурсии концентрируются осенью, с длительными засушливыми периодами с конца весны до начала осени. Внутреннее положение на небольшой высоте означает чуть больший перепад температур между днём и ночью, чем непосредственно на побережье.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, на побережье Мар-Менор недалеко от Сан-Хавьера, все примерно в 13 км по прямой: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo и Playa de Colón. Мар-Менор, мелководная солёная лагуна, как правило теплее открытого Средиземного моря, со спокойными условиями, подходящими для плавания и водных видов спорта. Текущий статус «Голубой флаг» отдельных пляжей меняется по сезонам, и его следует проверять по ежегодным спискам наград. Гольф, основное развлечение в непосредственной близости. Три 18-луночных поля находятся в радиусе 7 км, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort и United Golf Resort, плюс поле, доступное внутри самого курортного комплекса. Такая концентрация даёт жителям множество вариантов членства и игры с оплатой за раунд без длительных переездов. К прочим развлечениям относятся сельская местность и невысокие сьерры вокруг Балсикаса, подходящие для пеших и велопрогулок, а также природные зоны более широкой области Мурсии, такие как Сьерра-де-Карраской, в пределах досягаемости на автомобиле. Сама деревня поддерживает повседневный спорт и социальную активность: в муниципальном календаре зафиксировано 32 местных праздничных дня в году.
Источник: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.5°C | 30 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 13.8°C | 26 mm |
| Апрель | 16.0°C | 27 mm |
| Май | 18.9°C | 26 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 26.1°C | 2 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 35 mm |
| Декабрь | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
