Ta samostojna vila stoji v Balsicasu, lokaliteti v občini Torre-Pacheco v regiji Murcia, približno 25 km od Cartagene in Murcie. Nepremičnina obsega 185 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, zasebnim bazenom 8 x 4 m in teraso velikosti 50 m². Vila je bila popolnoma prenovljena in je bila zgrajena leta 2007 (indikativno). Lokacija je urejena znotraj golf skupnosti, približno 13 km od plaž Mar Menor. V bližini so trije golf igrišča v razponu od 4 do 7 km. Vlak postaja Balsicas Mar Menor je oddaljena 0,6 km.
V neposredni regijski primerjavi je ta vila pozicionirana kot obstoječa, prenovljena alternativa novogradnjam. GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcázares ima cene od 539.900 €, približno 87 % višje vhodne točke, vendar ponuja novo gradnjo in neposredno obalno lego. Razlika med obema je torej strukturna: višja cena kupcem prinese novejšo gradnjo, energijsko učinkovitejšo ovojnico in bližino morja, nižja cena pa večjo kvadraturo, zasevni bazen in zunanje površine takoj. V širšem kontekstu regije Murcia se Balsicas razlikuje od obalnih krajev Los Alcázares, San Javier in Santiago de la Ribera po tem, da ni odvisen od sezonskega turizma; okolica ostaja enako naseljena skozi vse leto, kar je relevantno za tiste, ki načrtujejo trajno bivanje ali zimsko bivanje. Pozicionija med Cartageni in Murcii (obe približno 24, 25 km) daje dostop do dveh urbanih središč z bolnišnicami, univerzo in kulturno ponudbo, medtem ko cestna povezava do letališča Alicante-Elche (približno 62 km) pokriva mednarodne lete. Za kupce iz Srednje Evrope, ki primerjajo s ceno podobnih vil na Kitajskem obali, ne, na Španski obali, je 289.000 € za 185 m² s štirimi spalnicami dostopna vstopna točka, ob upoštevanju, da obalna lega in novogradnja zahtevata precej višji proračun.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v urbani soseski Balsicas s približno 3.653 prebivalci. Supermarket je v neposredni bližini, lekarna 3,7 km, bolnišnica 19 km. Kraj leži približno 97 m nadmorske višine, približno 13 km od plaž San Javier. Vlak postaja in 18 avtobusnih postaj omogočata javni prevoz, avto je koristen, a ne nujno potreben za vse dnevne aktivnosti.
Nepremičnina ponuja štiri spalnice in tri kopalnice na 185 m², kar ustreza gospodinjstvom z več člani ali potrebo po gostinskih prostorih. Zasebni bazen, zunanja kuhinja in terasa od 50 m² podpirajo bivaljenje na prostem skozi večji del leta. Klimatizacija za hladno in toplo zrak ter sončni inverter (vidno na fotografiji) pokrivata osnovne tehnične potrebe.
Gre za obstoječo nepremičnino, zgrajeno leta 2007 (indikativno) in nato popolnoma prenovljeno. Bouwstatus je 'gereed', dokončana, kar pomeni, da je faza gradnje zaključena in je vila primerna za takojšnjo uporabo. Prodaja delno opremljena, vključno z zunanjim pohištvom. Prenova zajema kuhinjo z otokom ter dnevne prostore po fotografijah.
Vila ne ponuja neposredne morske lokacije, plaže so oddaljene približno 13 km. Ni navedenih skupnih objektov, kot so wellness, recepcija ali 24-urna varnost, zunaj golf igrišča v okolici. Priklop za električna vozila je na voljo šele na 4,2 km. Obstoječa gradnja iz leta 2004, 2007 pomeni tudi, da energetska učinkovitost ni novogradnjski standard.
Ta vila ustreza kupcem, ki iščejo obstoječo, prenovljeno nepremičnino z neposredno uporabnostjo in ne želijo čakati na novogradnjo. Štiri spalnice omogočajo uporabo kot družinska rezidenca, hiša za počitnice z gosti ali nepremičnina za oddajo. Za kupce, ki želijo živeti ob morju s pogledom na plažo, lega ni ustrezna, morje je 13 km oddaljeno. Za tiste, ki cenijo mir, prostor in golf, pa kombinacija zasevnega bazena, zunanjih površin in golf okolice ustreza. Praktična primera sta: severnoevropski upokojenci, ki zimujejo v regiji Murcia in iščejo nastanitev z vlakom v bližini; ali družina, ki potrebuje štiri spalnice in želi kombinacijo trajnega bivanja z izhodi na Mar Menor. Investitorji, ki računajo na najem, bodo našli sezonsko povpraševanje v poletnih mesecih, vendar je treba upoštevati, da celinska lega omejuje najemne cene glede na obalne lokalitete. Bistveno dejstvo: cena 289.000 € za to kvadraturo je dostopnejša od večine novogradenj na obali.
Vila je bila popolnoma prenovljena, kar je na fotografijah razvidno iz kuhinje z otokom in zajtrkalno pultom ter iz moderniziranih dnevno bivalnih prostorov s pogledom na bazen. Tehnični prostor vsebuje sončni inverter, kar nakazuje prisotnost sončnih panelov za znižanje porabe elektrike, natančna moč instalacije v podatkih ni navedena. Klimatske naprave pokrivajo tako hlajenje kot ogrevanje (Cold A/C / Hot A/C). Gradnja iz leta 2007 (indikativno) pomeni klasično špansko gradbeno metodo: opečna zgradba, enonadstropna zasnova z zunanjo teraso. Energetska oznaka ni navedena; pri obstoječih zgradbah tega obdobja je to običajno raven B, D, odvisno od prenove. Bazen 8 x 4 m je v zasebni lasti, terasa 50 m² vključuje bambusovo pergolo in zunanjo kuhinjo. Nepremičnina se prodaja delno opremljena, vključno z zunanjim pohištvom filipinske izdelave. Za oceno vzdrževalnih stroškov so relevantni: ogrevanje bazena (ni navedeno), poraba vode za vrt in bazen ter morebitni prispevki golf skupnosti, če obstajajo, ti v podatkih niso specificirani.
Zahtevana cena je 289.000 € za vilo s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in 185 m² bivalne površine, kar ustreza približno 1.562 €/m². V kontekstu regije je to opazno pod ceno primerljivih novogradenj: GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcazares ima cene od 539.900 €. Razlika odraža obstoječo gradnjo iz leta 2007 in celinsko lego brez neposrednega pogleda na morje. Cena vključuje delno opremo in zunanje pohištvo. Razpoložljivost je neposredna, saj je nepremičnina dokončana in prenovljena.
Balsicas je podeželsko naselje s progolfsko okolico, kjer se dnevno življenje odvija v mirnem ritmu. Supermarket je v neposredni bližini, kar pomeni, da so osnovni nakupi možni peš. Vilo dnevno zaznamuje bivanje na prostem: bazen 8 x 4 m, terasa 50 m² in zunanja kuhinja omogočajo obroke in druženje zunaj od pomladi do jeseni. Orientation vzhod, jug, jugozahod pomeni sonce skozi cel dan, z jutranjo svetlobo na terasi. Kuhinja z otokom in zajtrkalno pultom tvori osrednjo točko notranjega prostora, dnevna soba ima pogled na bazen. Vila leži znotraj golf skupnosti z igriščem v neposredni bližini, kar določa značaj soseske: zelenje, nizka gostota gradnje in odsotnost masovnega turizma. Balsicas sam ima približno 3.300 prebivalcev, okolica pa je kmetijsko obarvana. Izlet na plaže San Javier traja približno 25 minut z avtomobilom. Vlak postaja Balsicas Mar Menor na 0,6 km ponuja povezave proti Murcii in Cartageni, kar omogoča izhode brez avtomobila. Pozimi se življenje umiri, poleti se temperatura povzpne do povprečno 27 °C; klimatizacija in bazen sta v tem obdobju glavna faktorja bivalnega udobja.
Okolica vilo določa kombinacija podeželja in golf turizma. V radiju 2 km so štirje restavraciji, kar pomeni omejeno, a zadostno ponudbo za vsakodnevne potrebe. Širša oskrba je v Torrevieji, ne, v Torre-Pachecu in San Javierju, kamor pride vožnja v 10, 15 minutah. Lekarna je 3,7 km, bolnišnica 19 km. Javni prevoz obsega 18 linij in 18 postaj ter vlak postajo Balsicas Mar Menor na 0,6 km, redka prednost v tej cenovni kategoriji, ki omogoča povezave proti Murcii (25 km) in Cartageni (24 km). Cestna povezanost poteka po regionalnih cestah proti AP-7. Za dnevno rutino to pomeni: nakupi peš, izleti z avtom ali vlakom, plaže na 25 minutah vožnje. Priklop za električna vozila je na 4,2 km. Višina 97 m in celinska lega pomenita nekoliko bolj izrazite temperaturne razlike kot na obali.
Na karti je razvidna lega vile v Balsicasu, vzhodno od mestnega jedra, ob golf igrišču. Vidne so razdalje do supermarketa v neposredni bližini, vlak postaje na 0,6 km, treh golf igrišč v radiju 7 km in plaž Mar Menor na 13 km. Nadmorska višina območja je približno 97 m, za slovenske bralce primerljivo z ravninskimi deli Prekmurja, a s povprečno zimsko temperaturo okoli 10 °C.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Balsics leži med dvema regionalnima središčema: Murcii (25 km, približno 463.000 prebivalcev) in Cartageni (24 km, približno 219.000 prebivalcev), kar pomeni dostop do urbane ponudbe obeh mest. Elche (55 km) in Alicante (62 km do letališča) tvorita severni robe. V kontekstu obalnih krajev, kot so Los Alcázares in San Javier, Balsicas zavzema celinsko, tišjo in cenejšo pozicijo.
Plaže Mar Menor (Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo, Playa de Colón) so v zračni črti 13 km, po cesti približno 25 minut vožnje. Trije golf igrišča: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) in United Golf Resort (7,0 km). Murcia in Cartagena ležita na približno 24, 25 km. Ljubljana, ne: letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 62 km v zračni črti, približno 45, 55 minut vožnje po cesti; letališče Murcia (Corvera) je po navedbah približno 20 minut vožnje. Malaga (AGP) je oddaljena 338 km in za vsakodnevno uporabo ni relevantna. Vlak postaja na 0,6 km dopolnjuje mobilnost.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Murcia spada med nanejše dele Španije s približno 3.862 sončnimi urami na leto, podatek, ki neposredno vpliva na uporabnost terase in bazena. Povprečna letna temperatura znaša 18,6 °C, z zimskimi vrednostmi okoli 10 °C in poletnimi okoli 27 °C (povprečno; vrhovi presegajo 30 °C). Sezona za kopanje traja približno 5 mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, pri zasevnem bazenu to obdobje podaljša možno ogrevanje, ki ni navedeno. Lega na približno 97 m nadmorske višine v ravninskem delu pomeni, da teren ni strmen in so sprehodi ter kolesarjenje možni brez večjih višinskih razlik. Okolica je kmetijska, z izhodom na gore v daljavi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže San Javier in Los Alcázares na Mar Menor so približno 13 km oddaljene in ponujajo plitvo, mirno vodo, primerno za družine. Navedene plaže so Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo in Playa de Colón. Podatki o modrih zastavah za te konkretne plaže v nizu niso specificirani. Za golf igralce je ponudba izrazita: trije igrišči v radiju 7 km, La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) in United Golf Resort (7,0 km), skupaj z igriščem v lastni golf skupnosti. Športne dejavnosti ob vili obsegajo plavanje v zasebnem bazenu 8 x 4 m. Za vodne športe je treba odpotovati na Mar Menor.
Vir: OpenStreetMap
Balsics leži med dvema regionalnima središčema: Murcii (25 km, približno 463.000 prebivalcev) in Cartageni (24 km, približno 219.000 prebivalcev), kar pomeni dostop do urbane ponudbe obeh mest. Elche (55 km) in Alicante (62 km do letališča) tvorita severni robe. V kontekstu obalnih krajev, kot so Los Alcázares in San Javier, Balsicas zavzema celinsko, tišjo in cenejšo pozicijo.
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 30 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 13.8°C | 26 mm |
| April | 16.0°C | 27 mm |
| Maj | 18.9°C | 26 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 26.1°C | 2 mm |
| Avgust | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID