Ta samostojna vila se nahaja v Balsicas, v občini Torre-Pacheco, Murcia, približno 25 km od Cartagene in mesta Murcia. Zgrajena leta 2007 (okvirno) in od takrat v celoti prenovljena, nepremičnina ponuja 185 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, cena od 289.000 €. Vila stoji znotraj naselja golf kompleksa in vključuje zasebni bazen velikosti 8 x 4 m, teraso s 50 m² in zunanjo kuhinjo. Plaže Mar Menorja in obale San Javier so oddaljene približno 13 km. Balsicas ima svojo železniško postajo v peš razdalji, vsakodnevne storitve pa so dosegljive peš, zaradi česar je lokacija manj odvisna od avtomobila kot številne celinske golf naselbine.
Znotraj celinskega golfskega segmenta regije Murcia se ta vila primerja predvsem z rabljeno ponudbo v urbanizacijah La Torre, La Tercia in United Golf Resort, vse znotraj 7 km. Rabljene vile v teh naseljih se na splošno gibljejo med visokimi 200.000 € in srednjimi 400.000 €, odvisno od velikosti zemljišča, stanja prenove in lege ob golf igrišču, kar uvršča to ponudbo na dostopnejši konec tega razpona za popolnoma prenovljeno nepremičnino s štirimi spalnicami. V primerjavi z obalno novogradnjo je primerjava strukturna. Golden Green Villas v Los Alcázaresu, najbližja dokumentirana primerjava, se začne pri 539.900 €, približno 87 % nad ceno te nepremičnine, v zameno za obalno lego, sodobne gradbene standarde in garancije razvijalca. Ta vila namesto tega ponuja več bruto površine za nižjo ceno, dokumentirano popolno prenovo in lego z vasjo, dostopno s hojo, po ceni 13 km oddaljenosti od plaže in leta gradnje 2007, ki zahteva običajno preverjanje nepremičnine iz druge roke. Položaj med Murcijo in Cartageno (vsaka 25 km) Balsicasu daje drugačen profil od satelitskih mest enega samega mesta. Kupci, ki primerjajo območje z obalnimi mesti, kot sta San Javier ali Santiago de la Ribera, zamenjajo bližino plaže za nižjo ceno, večja zemljišča in mirnejšo zimsko okolje. Železniška postaja na 0,6 km je razlikovalni dejavnik znotraj celinskega segmenta, kjer večina letoviških urbanizacij nima železniške povezave. Kupci, usmerjeni v golf koridor Mar Menor, La Torre, La Tercia, United ter dlje projekte Condado de Alhama in Hacienda Riquelme, bodo ugotovili, da je kombinacija soseske vasi, železniške povezave in dokončane prenove te nepremičnine v tem segmentu primerjalno redka.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Balsicas leži v celinski regiji Murcia na približno 100 m nadmorske višine, med mestoma Murcia in Cartagena. Vila stoji v okolju golf kompleksa na robu vasi, supermarket je oddaljen približno 120 m, železniška postaja Balsicas-Mar Menor pa manj kot 1 km. Plaže so po cesti oddaljene približno 13 km.
Nepremičnina deluje kot družinska vila s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), zasebnim bazenom in zunanjo kuhinjo. Shramba s solarnim pretvornikom kaže na fotovoltaično instalacijo na kraju samem. Vila se prodaja delno opremljena, vključno s filipinskim zunanjim pohištvom, in je opisana kot takoj vseljiva.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 2007 (okvirno) in je od takrat doživela celovito prenovo, vključno z moderno kuhinjo z otokom in zajtrk pultom. Stanje gradnje je zabeleženo kot dokončano, kar pomeni, da ni nakupa v fazi gradnje ali gradbenega tveganja. Notranja oprema odraža prenovo in ne prvotnih specifikacij iz leta 2007.
Nepremičnina ni na obali: plaže so oddaljene približno 13 km, kar zahteva kratko vožnjo. Ni pogleda na morje; zabeleženi so pogledi na gore in podeželje. Ne velja lega prve vrste ob morju, neposredno ob plaži ali marina. Najbližja bolnišnica je oddaljena približno 19 km, najbližja polnilna postaja za električne avtomobile pa več kot 4 km.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Gospodinjstvo, ki išče stalno prebivališče v južni Španiji s pravo celoletno hojo dosegljivostjo, supermarket, vaške storitve in železniška postaja v dosegu, bo lokacijo Balsicas ocenilo kot bolj praktično od večine naselbin kompleksov v regiji. Postavitev s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami ustreza družinam ali parom, ki redno gostijo obiskovalce. Kupci drugih domov, ki dajejo prednost golfu in bazenu pred bližino plaže, bodo v tej lokaciji prav tako našli primerno okolje: tri igrišča v 7 km in golf objekt v naselbini, skupaj s približno 3.862 zabeleženimi sončnimi urami na leto, podpirajo zunanjo uporabo večji del leta. Petmesečna kopalna sezona (temperatura vode 20 °C ali več) velja za kopanje v morju; zasebni bazen to obdobje podaljša po presoji lastnika. Kupci, ki morajo redno pendlati ali potovati, imajo korist od železniške povezave na 0,6 km in dvojnega dostopa do Murcije (25 km) in Cartagene (24 km), letališče Alicante-Elche pa je v zračni črti oddaljeno približno 62 km. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo pogled na morje, hojo do plaže ali neposredno bližino bolnišnice (19 km). Kdor primerja novogradnje, naj opozori na leto gradnje 2007, čeprav dokumentirana celovita prenova posodablja ključne notranje prostore.
Dokumentirano stanje vile odraža zaključeno prenovo in ne prvotne gradnje iz leta 2007. Notranje fotografije kažejo moderno kuhinjo z otokom in zajtrk pultom, kar kaže na zamenjano kuhinjo namesto prvotne opreme. Dnevna soba je urejena s kotno sedežno garnituro, obrnjeno proti bazenu, notranje vizurne linije pa povezujejo glavni bivalni prostor s teraso in cono bazena. Klimatska naprava zagotavlja tako toplo kot hladno funkcijo in služi kot primarni sistem ogrevanja in hlajenja. V shrambi je solarni pretvornik, kar kaže na fotovoltaično instalacijo, ki prispeva k oskrbi z elektriko; natančno moč in lastniško strukturo solarnega sistema je treba preveriti med pregledom. Zunanja oprema vključuje zasebni bazen 8 x 4 m, teraso s 50 m², zunanjo kuhinjo in bambusovo gazebo lounge cono. Zunanje pohištvo filipinske izdelave je vključeno v delno opremo. Nepremičnina ima zabeleženo vzhodno, južno in zahodno orientacijo, kar zagotavlja sončno osvetlitev zjutraj, opoldne in pozno popoldne. Splošno stanje je dokumentirano kot odlično, pogledi pa so zabeleženi kot gorski in podeželjski. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine naj kupci naročijo neodvisen tehnični pregled (inspección técnica), da preverijo instalacije, opremo bazena in strukturno stanje gradnje iz leta 2007.
Zahtevana cena je 289.000 € za dokončano, prenovljeno vilo s 185 m², s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom in delno opremo. To pomeni približno 1.560 € na m² bruto površine. V regionalnem kontekstu se primerljive novogradnje vil, kot so Golden Green Villas v Los Alcázares, začnejo pri 539.900 € in so locirane bližje obali. Kot rabljena nepremičnina iz leta 2007 (okvirno) z zaključeno prenovo ta oglas ne vključuje plačilne strukture nakupa v fazi gradnje; transakcija poteka po standardnem postopku prodaje rabljenih nepremičnin. Razpoložljivost, vključena oprema in končni cenovni pogoji jih je treba potrditi pri prodajalcu.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na prepletu med naseljem kompleksa in vasjo Balsicas. Nepremičnina stoji znotraj golf naselbine, kar običajno pomeni nizko gostoto prometa, urejeno okolje in prebivalstvo, ki niha med zimskim mirom in poletno dejavnostjo. Za razliko od popolnoma izoliranih golf kompleksov ima ta lokacija neposredno zraven delujočo vas: supermarket je oddaljen približno 120 m od nepremičnine, trgovine, kavarne in storitve vasi pa so v peš razdalji. Ta kombinacija je relativno redka med celinskimi golf projekti v Murcii, kjer večina naselbin kompleksov zahteva avtomobil za vsak opravek. Vila sama je zasnovana okoli zunanjega bivanja: terasa s 50 m², zunanja kuhinja, bambusova gazebo garnitura in zasebni bazen 8 x 4 m zavzemajo osrednji del zemljišča, dnevna soba pa je obrnjena proti bazenu. Vzhodna, južna in zahodna orientacija pomeni, da sonce čez zunanje prostore potuje večji del dneva, z jutranjo svetlobo na eni strani in popoldansko na drugi. Klimatska naprava pokriva tako gretje kot hlajenje, kar je pomembno glede na temperaturno območje regije, ki se skozi leto giblje med približno 10 in 27 °C. Ritem območja sledi bolj golf sezoni in šolskemu koledarju kot plažni sezoni. Tri golf igrišča, La Torre (4,1 km), La Tercia (6,6 km) in United Golf Resort (7,0 km), so v desetih minutah vožnje, eno igrišče pa je dosegljivo znotraj same naselbine. Za prebivalce, ki tukaj delajo ali preživljajo daljša obdobja, železniška postaja Balsicas-Mar Menor (0,6 km) nudi povezavo proti Murcii in obali brez avtomobila. Vas šteje okoli 3.650 prebivalcev, kar podpira celoletne storitve in ne zgolj sezonskega gospodarstva.
Balsicas deluje kot delujoča vas s približno 3.650 prebivalci v občini Torre-Pacheco, kar jo ločuje od namensko zgrajenih naselij kompleksov. Praktična posledica je celoletna razpoložljivost storitev: supermarket na približno 120 m, lokalne trgovine in štiri restavracije v radiju 2 km. Najbližja lekarna je 3,7 km oddaljena, najbližja bolnišnica pa 19 km, tako da so vsakodnevne potrebe pokrite peš, medicinske ustanove pa zahtevujejo kratko vožnjo. Prometna infrastruktura je za naselje te velikosti nenavadno popolna. Železniška postaja Balsicas-Mar Menor leži 0,6 km od nepremičnine in ponuja povezave proti mestu Murcia in obali. Območje beleži 18 linij javnega prevoza in 18 postajališč. Tako Cartagena (24 km, približno 219.000 prebivalcev) kot Murcia (25 km, približno 463.000 prebivalcev) sta dosegljivi v tridesetih minutah z avtomobilom, kar prebivalcem omogoča dostop do dveh polnopravnih urbanih gospodarstev, univerz, bolnišnic in kulturnih ustanov. Okolje vile združuje elemente kompleksa in podeželja. Golf igrišča zavzemajo neposredno okolico, iz nepremičnine pa so zabeleženi pogledi na gore in podeželje. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile je 4,2 km oddaljena, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Raven hrupa v golf naselbinah je splošno nizka izven vzdrževalnih del, dejavnost vasi pa se osredotoča na center in ne na rob naselbine, kjer stoji vila.
Zemljevid prikazuje lego vile na robu vasi Balsicas, med urbanizacijami golf resortov in središčem vasi. Opazite kratko razdaljo do supermarketa in železniške postaje, obroč treh golf igrišč znotraj 7 km ter plaže Mar Menor na približno 13 km. Murcia in Cartagena ležita na enaki razdalji proti severozahodu in jugozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Balsicas zavzema osrednji položaj v koridorju Campo de Cartagena, Mar Menor v Murciji, enako oddaljen od Cartagene (24 km) in mesta Murcia (25 km), Elche pa leži na 55 km in koridor letališča Alicante še dlje. Ta lega se razlikuje od obalnih mest, kot sta Los Alcázares ali San Javier, ki žrtvujejo celinski prostor zaradi bližine plaže. Na lokalnem trgu Balsicas in okoliški golfi resorti, La Torre, La Tercia, United, tvorijo ločen segment celinskih letovišč, kjer so cene zemljišč in vil nižje od primerljive obalne ponudbe.
Neposredne (zračne) razdalje postavljajo plaže ob obali Mar Menor, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo in Playa de Colón, na približno 13 km, kar pomeni približno 20–25 minut vožnje po cesti. Trije golfi igrišči ležijo znotraj 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) in United Golf Resort (7,0 km), z dodatnim igriščem znotraj samega naselja. Regionalni dostop poteka skozi dve mesti: Cartagena na 24 km in Murcia na 25 km. Najbližje letališče je Alicante-Elche (ALC) na približno 62 km zračne razdalje, dosegljivo v manj kot uri vožnje z avtomobilom; ta koridor se povezuje tudi proti Valencii (191 km) in Málagi (338 km). Letališče Corvera v Murciji regijo oskrbuje bliže Cartageni. Železniška postaja Balsicas-Mar Menor (0,6 km) ponuja alternativo vožnji za regionalna potovanja. Avtomobil ostaja priročen za obiske plaže, termine v bolnišnici in prevoze na letališče, za vsakodnevno nakupovanje pa ni nujno potreben.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 97–100 m nadmorske višine na rahlo nagnjenem terenu med dolino Segura in obalnimi gorovji (sierrami), kar pojasnjuje zabeležene poglede na gore in podeželje. Regionalni podnebni podatki kažejo povprečno letno temperaturo 18,6 °C, z mesečnimi povprečji od približno 10 °C pozimi do 27 °C poleti, vzorec, ki podpira življenje na prostem večji del leta, pozimi pa kljub temu zahteva možnost ogrevanja, kar omogoča klimatska naprava s funkcijo gretja in hlajenja. Zabeleženih sončnih ur je približno 3.862 letno, kar je primerljivo z najbolj sončnimi območji južne Španije. Sezona kopanja v morju, opredeljena s temperaturo vode 20 °C ali več, traja približno pet mesecev; zasebni bazen podaljša uporabno obdobje kopanja neodvisno od razmer v morju. Padavine v tem delu Murcije se osredotočajo na jesenske mesece, z dolgimi suhimi obdobji od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Celinska lega na zmerni nadmorski višini pomeni nekoliko večje temperaturno nihanje med dnem in nočjo kot neposredno na obali.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Mar Menor blizu San Javierja ponuja najbližje plaže, vse na približno 13 km zračne razdalje: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo in Playa de Colón. Mar Menor je plitva slana laguna, na splošno toplejša od odprtega Sredozemlja, z mirnimi razmerami, primernimi za kopanje in vodne športe. Trenutni status posameznih plaž z modro zastavo se spreminja glede na sezono in ga je treba preveriti v letnih seznamih nagrajencev. Golf predstavlja primarno rekreacijo v neposredni okolici. Trije golfi igrišči ležijo znotraj 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort in United Golf Resort, plus igrišče, dostopno znotraj samega letoviškega naselja. Ta koncentracija prebivalcem nudi številne možnosti članstva in igranja po želji brez dolgih potovanj. Druga rekreacija vključuje podeželje in nizka gorovja okoli Balsicas, primerna za hojo in kolesarjenje, ter naravna območja širše regije Murcia, kot je Sierra de Carrascoy, v dosegu z avtomobilom. Vas sama podpira vsakodnevno športno in družabno dejavnost, z 32 lokalnimi prazničnimi dnevi letno po občinskem koledarju.
Vir: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 30 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 13.8°C | 26 mm |
| April | 16.0°C | 27 mm |
| Maj | 18.9°C | 26 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 26.1°C | 2 mm |
| Avgust | 26.6°C | 4 mm |
| September | 23.5°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.6°C | 35 mm |
| December | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
