Ова самостојећа вила налази се у Балсикасу, у општини Торе-Пачеко, Мурсија, на приближно 25 км од Картахене и града Мурсије. Изграђена 2007. године (оријентационо) и од тада потпуно реновирана, некретнина нуди 185 м² стамбеног простора са четири спаваће собе и три купатила, по цени од 289.000 €. Вила се налази у оквиру насеља голф одмаралишта и обухвата приватни базен димензија 8 x 4 м, терасу од 50 м² и спољну кухињу. Плаже Менорског мора и обале Сан Хавијер удаљене су око 13 км. Балсикас има сопствену железничку станицу у пешачкој удаљености, а свакодневни садржаји су доступни пешке, што чини локацију мање зависном од аутомобила у односу на многа унутрашња голф насеља.
У оквиру континенталног голф сегмента регије Murcia, ова вила се првенствено такмичи са понудама из друге руке у урбанизацијама La Torre, La Tercia и United Golf Resort, све у радијусу од 7 km. Виле из друге руке у овим насељима генерално се крећу у ценама од високих 200.000 до средине 400.000 € у зависности од површине плаца, стања реновације и излаза на голф терен, што ову понуду ставља на приступачнији крај тог распона за потпуно реновирану некретнину са четири спаваће собе. У поређењу са обалском новоградњом, поређење је структурно. Golden Green Villas у Los Alcázaresu, најближа документована упоредива понуда, почиње од 539.900 €, отприлике 87% изнад цене ове некретнине, у замену за обалски положај, савремене градитељске стандарде и гаранције инвеститора. Ова вила уместо тога нуди већу бруто површину за ниже улагање, документовану потпуну реновацију и локацију са стварном могућношћу шетања до села, по цену удаљености од 13 km до плаже и године градње 2007, која захтева стандардну дужну пажњу при куповини старије некретнине. Положај између Murcije и Cartagene (по 25 km) даје Balsicasu другачији профил од сателитских градова везаних за један град. Купци који пореде ово подручје са обалским градовима попут San Javier или Santiago de la Ribere жртвују близину плаже за ниже цене, веће плацеве и мирније зимско окружење. Железничка станица на 0,6 km је разликовни фактор у континенталном сегменту, где већина одмаралишних урбанизација нема никакав железнички приступ. Купци фокусирани на голф коридор Мар Менор, La Torre, La Tercia, United, а даље и комплексе Condado de Alhama и Hacienda Riquelme, процениће да је комбинација суседства са селом, железничке везе и завршене реновације ове некретнине релативно ретка у сегменту.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Балсикас се налази у унутрашњости региона Мурсија, на приближно 100 м надморске висине, између градова Мурсије и Картахене. Вила је смештена у окружењу голф одмаралишта на ивици села, са супермаркетом на око 120 м и железничком станицом Балсикас-Мар Менор на мање од 1 км. Плаже су удаљене приближно 13 км друмом.
Некретнина функционише као породична вила са четири спаваће собе и три купатила, клима-уређајем (грејање и хлађење), приватним базеном и спољном кухињом. Остава са соларним инвертером указује на фотонапонску инсталацију на лицу места. Вила се продаје делимично намештена, укључујући спољни намештај са Филипина, и описана је као спремна за усељење.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2007. године (оријентационо) и од тада је у потпуности реновирана, укључујући модерну кухињу са острвом и шанком за доручак. Статус изградње је забележен као завршен, што значи да не постоји фаза изградње ни ризик везан за некретнину у изградњи. Унутрашња обрада одражава реновирање, а не оригиналне спецификације из 2007. године.
Некретнина није на обали: плаже су удаљене приближно 13 км, што захтева кратку вожњу. Нема погледа на море; забележени погледи су на планину и околна села. Не ради се ни о локацији у првој линији до мора ни о локацији у марини. Најближа болница је на приближно 19 км, а најближа тачка за пуњење електричних возила на више од 4 км.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Породица која тражи стално пребивалиште на југу Шпаније са стварном целогодишњом пешачком доступношћу, супермаркет, услуге у селу и железничка станица на дохват руке, наћи ће да је локација Балсикас практичнија од већине насеља у одмаралиштима у региону. Распоред са четири спаваће собе и три купатила одговара породицама или паровима који редовно примају госте. Купци друге некретнине који приоритизују голф и базен уместо близине прве линије до мора такође могу сматрати окружење одговарајућим: три терена у кругу од 7 км и голф објекат у заједници, у комбинацији са отприлике 3.862 забележена сунчана сата годишње, подржавају боравак на отвореном током већег дела године. Петомесечна сезона купања (температура воде од 20 °C или више) односи се на купање у мору; приватни базен продужује овај период по нахођењу власника. Купци који морају да путују на посао или повремено путују имају користи од железничке везе на 0,6 км и двоструког приступа Мурсији (25 км) и Картахени (24 км), док је аеродром Аликанте-Елче на приближно 62 км ваздушном линијом. Некретнина је мање погодна за купце којима је потребан поглед на море, пешачки приступ плажи или непосредна близина болнице (19 км). Они који упоређују обраду новоградње треба да имају у виду датум изградње 2007. године, иако документовано потпуно реновирање ажурира кључне унутрашње просторе.
Документовано стање виле одражава завршено реновирање, а не оригиналну изградњу из 2007. године. Унутрашње слике приказују модерну кухињу са острвом и шанком за доручак, што указује на нову кухињу уместо оригиналне опреме. Дневна соба је уређена са угаоним диваном окренутим према базену, а унутрашње линије погледа повезују главни простор за боравак са терасом и зоном базена. Климатизацију чине клима-уређаји са функцијом и грејања и хлађења, што представља примарни систем грејања и хлађења. У остави је смештен соларни инвертер, што указује на фотонапонску инсталацију која доприноси домаћем напајању електричном енергијом; тачан капацитет и структура власништва соларног система треба проверити током поступка дужне пажње. Спољни садржаји обухватају приватни базен 8 x 4 м, терасу од 50 м², спољну кухињу и простор за одмор под бамбусовом сеницом. Спољни намештај филипинске производње укључен је у делимично намештање. За некретнину је забележена оријентација ка истоку, југу и западу, чиме се обезбеђује изложеност сунцу у јутарњим, подневним и поподневним сатима. Укупно стање је документовано као одлично, а погледи су забележени као планински и сеоски. Као и при свакој куповини некретнине из друге руке, купци би требало да наруче независно техничко прегледање како би проверили инсталације, опрему базена и структурно стање објекта из 2007. године.
Тражена цена износи 289.000 € за завршену, реновирану вилу од 185 м² са четири спаваће собе, три купатила, приватним базеном и делимичним намештајем. То одговара отприлике 1.560 € по м² бруто површине. У регионалном контексту, упоредиве новоизграђене виле као што је Голден Грин Вилас у Лос Алказаресу крећу од 539.900 €, позициониране ближе обали. Као производ старије некретнине из 2007. године (оријентационо) са завршеним реновирањем, овај оглас не носи структуру плаћања као код некретнине у изградњи; трансакција следи стандардну процедуру купопродаје некретнине из друге руке. Доступност, укључени инвентар и коначни ценовни услови треба да се потврде код продаваца.
Свакодневни живот у овој вили заснива се на међудејству између заједнице одмаралишта и села Балсикас. Некретнина се налази у оквиру голф насеља, што обично значи малу густина саобраћаја, уређено окружење и стално становништво које осцилује између зимског мира и летње активности. За разлику од потпуно изолованих голф одмаралишта, ова локација има функционално село у непосредној близини: супермаркет је на око 120 м од некретнине, а продавнице, кафићи и услуге села су у пешачкој удаљености. Ова комбинација је релативно ретка за унутрашња голф насеља у Мурсији, где већина насеља у одмаралиштима захтева аутомобил за сваку потребу. Сама вила је организована око живота на отвореном: тераса од 50 м², спољна кухиња, простор за одмор под бамбусовом сеницом и приватни базен 8 x 4 м заузимају централни део плаца, а дневна соба је оријентисана према базену. Изложеност истоку, југу и западу значи да сунце пролази кроз спољне просторе током већег дела дана, са јутарњом светлошћу на једној и поподневном на другој страни. Клима-уређај покрива и грејање и хлађење, што је важно с обзиром на температурни опсег региона од отприлике 10–27 °C током године. Ритам подручја прати голф сезона и школски календар више него сезона на плажи. Три голф терена, Ла Торе (4,1 км), Ла Терсија (6,6 км) и Јунајтед Голф Ризорт (7,0 км), налазе се у кругу од десет минута вожње, а један терен је доступан у самој заједници. За становнике који овде раде или проводе дуже периоде, железничка станица Балсикас-Мар Менор (0,6 км) омогућава везу према Мурсији и обали без аутомобила. Село броји око 3.650 становника, што подржава целогодишње услуге уместо искључиво сезонске економије.
Балсикас функционише као живо село са отприлике 3.650 становника у општини Торе-Пачеко, што га разликује од наменски изграђених насеља у одмаралиштима. Практична последица је целогодишња доступност услуга: супермаркет на приближно 120 м, локалне продавнице и четири ресторана у радијусу од 2 км. Најближа апотека је на 3,7 км, а најближа болница на 19 км, тако да су свакодневне потребе покривене пешке, док медицински објекти захтевају кратку вожњу. Саобраћајна инфраструктура је необично потпуна за насеље ове величине. Железничка станица Балсикас-Мар Менор налази се на 0,6 км од некретнине и нуди везе према граду Мурсији и обали. Подручје бележи 18 линија јавног превоза и 18 стајалишта. И Картахена (24 км, приближно 219.000 становника) и Мурсија (25 км, приближно 463.000 становника) доступне су унутар тридесет минута вожње аутомобилом, чиме становницима пружају приступ двема пуноправним урбаним економијама, универзитетима, болницама и културним објектима. Окружење око виле комбинује елементе одмаралишта и села. Голф терени заузимају непосредну околину, а са некретнине се бележе погледи на планину и сеоски предео. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 4,2 км, што је важно за власнике електричних возила. Ниво буке у голф насељима је генерално низак ван активности одржавања, а активност села се концентрише у центру, а не на периферији одмаралишта где се вила налази.
Мапа приказује положај виле на рубу села Balsicas, између урбанизација голф одмаралишта и центра села. Приметите кратку удаљеност до супермаркета и железничке станице, прстен три голф терена у радијусу од 7 km и плаже Мар Менор на приближно 13 km. Murcia и Cartagena налазе се на једнакој удаљености према северозападу и југозападу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Balsicas заузима централан положај у коридору Campo de Cartagena, Mar Menor у Murciji, подједнако удаљен од Cartagene (24 km) и града Murcije (25 km), са Elchea на 55 km и коридором аеродрома Alicante даље. Овај положај се разликује од обалских градова попут Los Alcázaresa или San Javier, који жртвују унутрашњи простор за близину плаже. На локалном тржишту, Balsicas и околна голф одмаралишта, La Torre, La Tercia, United, чине посебан сегмент континенталних одмаралишта где су цене земљишта и вила испод еквивалентних обалских понуда.
Ваздушним правцем, плаже обале Мар Менор, Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo и Playa de Colón, налазе се на приближно 13 km, што је вожња од око 20–25 минута путем. Три голф терена налазе се у радијусу од 7 km: La Torre Golf Resort (4,1 km), La Tercia Golf Resort (6,6 km) и United Golf Resort (7,0 km), уз још један терен у самом насељу. Регионални приступ одвија се кроз два града: Cartagena на 24 km и Murcia на 25 km. Најближи аеродром је Alicante-Elche (ALC) на приближно 62 km ваздушном линијом, доступан за мање од сат времена аутом; овај коридор такође повезује према Valenciji (191 km) и Málagi (338 km). Аеродром Corvera у Murciji опслужује регион ближе Cartageni. Железничка станица Balsicas-Mar Menor (0,6 km) пружа алтернативу вожњи за регионална путовања. Аутомобил остаје погодан за одласке на плажу, прегледе у болници и трансфере до аеродрома, мада није неопходан за свакодневне куповине.
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на приближно 97–100 m надморске висине на благо нагнутом терену између долине Segura и обалских сијера, што објашњава забележене погледе на планине и предео. Регионални климатски подаци показују средњу годишњу температуру од 18,6 °C, са месечним просецима од отприлике 10 °C зими до 27 °C лети, образац који подржава живот на отвореном током већег дела године, уз потребу за грејањем у зимским месецима, што обезбеђује клима-уређај (грејање и хлађење). Забележени сунчани сати износе приближно 3.862 годишње, што је бројка упоредива са најсунчанијим подручјима јужне Шпаније. Сезона купања у мору, дефинисана температуром воде од 20 °C или вишом, траје отприлике пет месеци; приватни базен продужује период коришћења за купање независно од стања мора. Падавине у овом делу Murcije концентрисане су у јесењим месецима, са дугим сушним раздобљима од касног пролећа до раног јесени. Континентални положај на умереној надморској висини значи нешто већу разлику температуре између дана и ноћи него директно на обали.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Мар Менор код San Javier пружа најближе плаже, све на приближно 13 km ваздушним правцем: Playa de El Pescador, Playa de Barnuevo и Playa de Colón. Мар Менор је плитка слана лагуна, генерално топлија од отвореног Медитерана, са мирним условима погодним за пливање и водене спортове. Тренутни статус плавих застава појединачних плажа разликује се од сезоне до сезоне и треба га проверити у годишњим листама награђених. Голф чини примарну рекреацију у непосредном окружењу. Три терена са 18 рупа налазе се у радијусу од 7 km, La Torre Golf Resort, La Tercia Golf Resort и United Golf Resort, уз терен доступан у самом одмаралишном насељу. Ова концентрација становницима пружа више опција чланства и играња уз плаћање по партији без дугих путовања. Остала рекреација укључује предео и ниске сијере око Balsicasa, погодне за шетање и бициклизам, те природна подручја шире регије Murcia, попут Sierra de Carrascoy у домету кратке вожње. Само село подржава свакодневни спорт и друштвени живот, са 32 локална празнична дана годишње забележених у општинском календару.
Извор: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.5°C | 30 mm |
| Фебруар | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 13.8°C | 26 mm |
| Април | 16.0°C | 27 mm |
| Мај | 18.9°C | 26 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 26.1°C | 2 mm |
| Август | 26.6°C | 4 mm |
| Септембар | 23.5°C | 22 mm |
| Октобар | 19.2°C | 37 mm |
| Новембар | 14.6°C | 35 mm |
| Децембар | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
