该独栋别墅位于穆尔西亚地区托雷帕切科市辖下的巴尔西卡斯，处于一个高尔夫度假社区内。别墅共4间卧室、3间浴室，居住面积185平方米，建于2007年并已全面翻新。房产配备8x4米私人泳池、50平方米露台和户外厨房，部分家具随房出售。社区内设有高尔夫球场，直线距离最近的超市约119米，Mar Menor海滩约13公里。距巴尔西卡斯火车站约0.6公里，年日照约3862小时。标价289,000欧元，现状即可入住。
在区域市场对比中，该别墅的直接参照对象是Los Alcázares的GOLDEN GREEN VILLAS项目，后者起价539,900欧元，而本房产标价289,000欧元，两者价差约25万欧元。价格差异的核心因素是位置属性：Los Alcázares为直接海滨城镇，而巴尔西卡斯为内陆高尔夫社区，距海岸直线约13公里。以每平方米计，本房产约1,562欧元/平方米（289,000欧元÷185平方米），在穆尔西亚地区属于中位偏上的独栋别墅价位，但显著低于 Costa Blanca 和 Costa del Sol 海滨一线的同类产品。从区位结构看，巴尔西卡斯位于卡尔塔赫纳与穆尔西亚两座区域城市之间的中点，这为需要在两城之间通勤或使用两城设施的居民提供了双向便利，这是纯海滨城镇不具备的地理特征。该地点的另一区分点是高尔夫资源的密度：社区内部球场加上4-7公里范围内的三座度假型球场，使其在高尔夫导向的买家群体中具备特定的可筛选性。购买决策中的权衡点也较明确：以约25万欧元的价差换取13公里的海岸距离，以及存量房（2007年）相对新建项目的能效差异。对于穆尔西亚地区的市场背景，该区域总体房价低于安达卢西亚海岸，近年因Corvera机场（Murcia机场）的通航和北欧买家的持续兴趣而有所上升，但具体的价格走势与租赁收益率需以最新交易数据核实。对于西班牙内陆高尔夫社区这一品类，持有成本（社区费、泳池维护、花园维护）是长期成本结构中的主要变量，应在报价评估阶段纳入计算。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于巴尔西卡斯城区边缘的高尔夫社区内，属于内陆位置，距地中海海岸直线约13公里。小镇本身约有3653名居民，日常便利设施在步行范围内，超市距离不到200米。区域内有三座高尔夫球场在7公里范围内，最近一座位于社区内部。卡尔塔赫纳和穆尔西亚两座大城市分别在24和25公里外。
该房源面向需要四间卧室、三个浴室及私人泳池的居住需求。185平方米的面积适合家庭居住或多人长期停留，户外厨房和50平方米露台扩展了生活空间。配备冷热空调。由于位于建成社区，花园和泳池维护为日常居住的一部分，需考虑相应的维护工作量与费用。
该项目为2007年建成的存量独栋别墅，目前已全面翻新，处于可立即入住状态，无期房等待期或施工风险。翻新内容包括现代化厨房（带中岛和早餐台），并配有太阳能逆变器系统。作为二手房交易，购买流程按西班牙现有房产转让程序进行，不涉及开发商付款分期。
该房产不提供海景，直线距海约13公里，非海滨位置。数据库中未列出能源标签、车库、储藏室编号或社区泳池等公共设施信息。距综合医院约19公里，电动汽车充电桩最近约4.2公里。房产为2007年建筑，非新建节能标准，能源性能数据未在资料中提供。
该房源适用于以下几种情形。第一，寻求永久居所的家庭：四间卧室与三间浴室的组合、翻新后的室内状态以及步行可达的超市，降低了入住门槛。第二，寻求第二居所的北欧买家：年日照3862小时、五个月游泳季节和私人泳池构成典型地中海度假条件，火车站的近距离使不租车抵达成为可能。第三，作为出租投资：高尔夫社区的租赁需求和现状可入住的属性缩短了投入使用时间，但收益率需基于当地租赁市场数据另行核实。不太适合的情形包括：需要每日步行至海滩的买家（距离13公里）、依赖大型综合医院医疗服务的长期居民（距离19公里），以及对全新节能建筑有硬性要求的买家（2007年建筑，能源标签未提供）。汽车在本区域属于便利工具而非绝对必需, , 镇内事务可步行或乘公交完成，但海滩、机场和区域出行的实际使用模式以驾车为主。
别墅于2007年建成，之后进行了全面翻新。根据影像资料，室内可见带中岛和早餐台的现代厨房，客厅为开放式布局并配组合沙发，视线可直达泳池。技术配置方面，照片显示储藏室内安装有太阳能逆变器，表明房产配备太阳能光伏系统，可降低电力成本，但具体装机容量和并网条件需在购买前核实。空调系统同时具备制冷和制热功能（冷/热空调），覆盖全年温度调节需求。建筑朝向为东、南、西三面，主要生活空间可在一天中的大部分时间获得直射阳光。室外部分包括8x4米私人泳池、约50平方米露台、竹制凉亭休息区和户外厨房，户外家具为菲律宾进口产品，部分随房出售。作为存量房，买家应通过结构技术检验核实建筑状态、泳池设备年限及太阳能系统的运行状况；数据库中未提供能源效率证书，该文件在西班牙交易中为法定必备，应在尽职调查阶段获取。
日常居住节奏以高尔夫社区和小镇生活为中心。早晨可在东向露台使用早餐，随后步行至119米外的超市采购。别墅的户外区域构成生活的核心部分：8x4米泳池、竹制凉亭休息区和户外厨房可在约五个月的游泳季节（水温不低于20°C）及全年大部分户外时间使用。客厅配有组合沙发，可直接看到泳池区域。社区内的高尔夫球场提供了日常运动的可能，另外两座球场在7公里范围内。交通方面，Balsicas-Mar Menor火车站距此约600米，18条公共交通线路和18个站点覆盖周边区域，因此在镇内和前往穆尔西亚、卡尔塔赫纳（各约25公里）时不完全依赖汽车；但前往海滩、机场或医院驾车更为实际。区域每年约有32个地方节假日，小镇有至少4家餐厅在2公里范围内。药房距离3.7公里。海拔约97-100米，地势平坦，气候年均温约18.6°C，夏季平均最高约27°C，冬季平均最低约10°C，年日照约3862小时，户外生活方式有较长的年度窗口。
周边基础设施以小镇规模为基础。超市在119米外，2公里范围内至少有4家餐厅，药房距离3.7公里，综合医院在19公里外的较大城市。公共交通覆盖密度较高：18条线路和18个站点服务于该区域，Balsicas-Mar Menor火车站距房产约600米，提供区域铁路连接。Murcia机场（资料中标注距此20分钟车程）和Alicante-Elche机场（直线约62公里）构成航空出行选择。教育设施信息未在数据库中列出，有学龄儿童的家庭需单独核实学校位置与名额。环境方面，该区域为内陆城镇与高尔夫度假社区混合形态，人口约3653人，非旅游旺季时社区较为安静；夏季高尔夫球场及周边度假区会增加一定的交通与人流。地势平坦，海拔约100米，无显著坡度，步行与骑行条件良好。
地图上可见别墅位于巴尔西卡斯城区东南侧的高尔夫社区内，西北方向为小镇中心及火车站，东面13公里处为Mar Menor海岸线，南侧分布着三座高尔夫球场。卡尔塔赫纳与穆尔西亚分别位于西南和西北方向，构成区域交通三角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
巴尔西卡斯位于穆尔西亚自治区中部，隶属托雷帕切科市，处于卡尔塔赫纳（24公里）与穆尔西亚市（25公里）两座区域城市之间的近中点位置，距Elche约55公里。这一位置使其既非纯海滨城镇，也非大城市城区，而是以高尔夫度假社区和小镇生活为特征的居住形态。与Los Alcázares等直接海滨城镇相比，该地点以更低的房价换取了与海岸的13公里距离。
海滩方面，Playa de El Pescador、Playa de Barnuevo和Playa de Colón均在直线约13公里处，位于San Javier方向的Mar Menor海岸，驾车约需25分钟。高尔夫方面，社区内即有球场，La Torre Golf Resort直线4.1公里，La Tercia Golf Resort约6.6公里，United Golf Resort约7公里，形成密集的高尔夫集群。城市方面，卡尔塔赫纳（约21.9万人口）和穆尔西亚（约46.3万人口）各在约24-25公里处，提供大型医疗、购物和文化设施。机场方面，Murcia机场资料标注为20分钟车程，Alicante-Elche机场直线约62公里。电动汽车充电桩最近距离约4.2公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约97-100米，位于穆尔西亚地区的内陆平原，地势平缓。气候数据方面，年均温约18.6°C，月均温度区间为10°C至27°C，夏季炎热、冬季温和，年日照约3862小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节（水温不低于20°C）约持续5个月，大致为5月下旬至10月。年降水量数据未在数据库中提供，但穆尔西亚地区总体为半干旱气候，降水集中于春秋。自然景观以乡村田野、高尔夫球场绿化和远处山景为主，别墅可见山景与田园景观，无海景。对于户外生活而言，早晨与傍晚的露台使用在全年大部分时间可行，夏季午后高温时段通常转入室内或凉亭遮荫区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩（Playa de El Pescador、Playa de Barnuevo、Playa de Colón）均在直线约13公里处，位于Mar Menor沿岸。Mar Menor为欧洲最大的咸水潟湖之一，水温高于开阔地中海，浅水区域适合家庭使用；数据库中未提供这些海滩的蓝旗认证信息，需另行核实。高尔夫是本区域的核心 recreation 资源：社区内部球场加上4-7公里范围内的三座度假球场，构成该房产位置最具区分度的休闲特征。其他体育设施信息未在数据库中列出。对于水上运动的深度爱好者，开阔地中海的Mar Menor两侧海岸均在半小时车程内。日常休闲则以私人泳池、户外厨房和社区环境为主。
来源: OpenStreetMap
巴尔西卡斯位于穆尔西亚自治区中部，隶属托雷帕切科市，处于卡尔塔赫纳（24公里）与穆尔西亚市（25公里）两座区域城市之间的近中点位置，距Elche约55公里。这一位置使其既非纯海滨城镇，也非大城市城区，而是以高尔夫度假社区和小镇生活为特征的居住形态。与Los Alcázares等直接海滨城镇相比，该地点以更低的房价换取了与海岸的13公里距离。
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 30 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 13.8°C | 26 mm |
| 四月 | 16.0°C | 27 mm |
| 五月 | 18.9°C | 26 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 2 mm |
| 八月 | 26.6°C | 4 mm |
| 九月 | 23.5°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 35 mm |
| 十二月 | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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