在Murcia地区的内陆高尔夫板块中，这栋别墅主要与La Torre、La Tercia和United Golf Resort社区内的二手房房源竞争，三者均在7公里半径内。这些社区的二手别墅根据地块面积、翻新状态和高尔夫球场景观不同，价格大致在€200,000高位到€400,000中位之间，这使得本房源作为一套全面翻新的四卧房产处于该区间的入门价位。 与新建沿海产品相比，差异是结构性的。最近的有据可比项目是Los Alcázares的Golden Green Villas，起价€539,900, , 比本房产高出约87%, , 换来的是沿海位置、当代建造标准和开发商质保。而这栋别墅则以更低的支出提供更大的建筑面积、有据可查的全面翻新以及真正可步行的生活村落，代价是距海滩13公里以及2007年的建造年份需按二手房常规进行尽职调查。 介于Murcia和Cartagena之间（各25公里）的区位，使Balsicas有别于单一城市的卫星城镇。将该地区与San Javier或Santiago de la Ribera等沿海城镇作比较的买家，是以海滩近邻换取更低价格、更大地块和更安静的冬季环境。0.6公里处的火车站在内陆板块中是一项差异化优势，因为大多数度假村社区没有任何轨道交通。关注Mar Menor高尔夫走廊, , La Torre、La Tercia、United，以及更远的Condado de Alhama和Hacienda Riquelme项目, , 的买家会发现，本房产所兼具的村落相邻、轨道交通和已完成翻新，在该板块中相对少见。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Balsicas位于穆尔西亚地区内陆，海拔约100米，介于穆尔西亚市和卡塔赫纳市之间。别墅坐落于村庄边缘的高尔夫度假环境中，超市距此约120米，Balsicas-Mar Menor火车站距离不到1公里。海滩经公路约13公里。
该房产是一套四卧室家庭别墅，配有三间卫生间、冷暖空调、私人泳池和户外厨房。储藏室内设有太阳能逆变器，表明现场装有光伏系统。别墅带部分家具出售，包括菲律宾制造的户外家具，据描述可拎包入住。
这不是新建项目。该别墅于2007年（指示性年份）建成，此后进行了全面翻新，包括带岛台和早餐吧的现代厨房。建筑状态记录为已完工，意味着不存在期房阶段或建筑风险。室内装修反映的是翻新后的水准，而非2007年的原始配置。
该房产不在海岸线上：海滩距此约13公里，需短途车程。无海景；记录的景观为山景和乡村景色。不属于海滨一线、一线海景或游艇码头地段。最近的医院约19公里，最近的电动汽车充电点距离超过4公里。
该房产契合多种常见的购房需求。希望在西班牙南部拥有永久居所、且需要真正全年步行可达, , 超市、村庄服务和火车站皆在范围内, , 的家庭会发现，Balsicas的位置比该地区大多数度假社区更实用。四卧室三卫生间的布局适合有孩子的家庭或经常招待客人的夫妇。 优先考虑高尔夫和泳池而非海滨一线距离的第二居所买家也可能觉得该位置合适：7公里范围内的三座球场加社区高尔夫设施，加上每年约3,862小时的记录日照时长，支撑一年中大部分时间的户外活动。五个月的游泳季（水温不低于20°C）适用于海中游泳；私人泳池可根据业主意愿延长这一时段。 需要通勤或定期出行的买家受益于0.6公里的铁路连接，以及前往穆尔西亚（25公里）和卡塔赫纳（24公里）的双通道，Alicante-Elche机场直线距离约62公里。该房产不太适合需要海景、步行可达海滩或紧邻医院（19公里）的买家。对比新建项目装修的买家应注意2007年的建造年代，但有据可查的全面翻新已更新了主要室内空间。
别墅有据可查的状况反映的是已完成的翻新，而非其2007年的原始建造。室内图像显示带岛台和早餐吧的现代厨房，表明是更换过的厨房而非原始配置。客厅布置有面向泳池区的组合沙发，室内视野将主要生活空间与露台和泳池区域相连。 气候控制由兼具制热和制冷功能的空调机组组成，作为主要的供暖和制冷系统。储藏室内设有太阳能逆变器，表明存在为家庭供电做出贡献的光伏装置；太阳能系统的确切容量和产权结构应在尽职调查期间核实。 外部配置包括8 x 4米私人泳池、50平方米露台、户外厨房和竹制凉亭休闲区。部分家具中包含菲律宾制造的户外家具。该房产记录为东、南、西朝向，在上午、正午和傍晚时段均有阳光照射。整体状况记录为极佳，景观记录为山景和乡村景色。与任何二手房购买一样，买家应委托独立技术检验以核实设备装置、泳池设备以及2007年建筑的结构状况。
挂牌价为289,000欧元，对应一套185平方米、四卧室三卫生间、带私人泳池和部分家具的已完工翻新别墅。这相当于建筑面积每平方米约1,560欧元。在区域背景下，可比的新建别墅如Los Alcázares的Golden Green Villas起价为539,900欧元，位置更靠近海岸。作为2007年（指示性年份）房产的二手房交易且翻新已完成，本房源不含期房付款结构；交易按标准二手房过户流程进行。可售时间、包含的家具清单及最终价格条款应与卖方确认。
这座别墅的日常生活围绕度假小区与Balsicas村庄之间的互动展开。房产位于高尔夫社区内，通常意味着低交通密度、园林化环境，以及居民数量在冬季清静与夏季活跃之间波动。与完全孤立的高尔夫度假村不同，该位置紧邻一个正常运转的村庄：超市距房产约120米，村庄的商店、咖啡馆和服务设施均在步行可达范围内。这种组合在穆尔西亚的内陆高尔夫项目中相对少见，因为大多数度假社区事事都需要开车。 别墅本身围绕户外生活布局：50平方米露台、户外厨房、竹制凉亭休闲区和8 x 4米私人泳池占据地块中心位置，客厅朝向泳池。东、南、西三面朝向意味着阳光在一天中的大部分时间掠过户外空间，一侧有晨光，另一侧有傍晚光线。空调兼顾制热和制冷，考虑到该地区全年约10–27°C的温差，这一点很重要。 该地区的节奏更多跟随高尔夫赛季和学校日历，而非海滩季节。三座高尔夫球场, , La Torre（4.1公里）、La Tercia（6.6公里）和United Golf Resort（7.0公里）, , 均在十分钟车程内，社区内部也可使用一座球场。对于在此工作或长期居住的居民，Balsicas-Mar Menor火车站（0.6公里）提供了无需开车前往穆尔西亚和海岸的连接。该村约有3,650名居民，支撑全年运转的服务，而非纯季节性经济。
Balsicas是Torre-Pacheco市内约3,650名居民的正常运转村庄，这使其有别于专门建造的度假村落。实际结果是全年可用的服务：超市约120米，2公里范围内有本地商店和四家餐厅。最近的药房3.7公里，最近的医院19公里，因此日常需求可步行解决，而医疗设施需短途车程。 对于这种规模的聚居地，交通基础设施异常完善。Balsicas-Mar Menor火车站距房产0.6公里，提供前往穆尔西亚市和海岸的连接。该地区记录有18条公交线路和18个站点。卡塔赫纳（24公里，约219,000名居民）和穆尔西亚（25公里，约463,000名居民）均在三十分钟车程内，使居民可享受两座完整城市经济、大学、医院和文化设施。 别墅周围的环境兼具度假和乡村元素。高尔夫球场占据紧邻区域，房产可看到山景和乡村景色。最近的电动汽车充电点4.2公里，对电动车车主很重要。高尔夫社区的噪音水平通常较低（维护作业除外），村庄活动集中在中心而非别墅所在的度假区边缘。
地图显示该别墅位于Balsicas村边缘，处于高尔夫度假村社区与村庄中心之间。可注意到超市和火车站距离很近、7公里内三座高尔夫球场环布，以及约13公里处的Mar Menor海滩。Murcia和Cartagena分别位于西北和西南方向，距离相等。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Balsicas位于Murcia的Campo de Cartagena, Mar Menor走廊的中心位置，与Cartagena（24公里）和Murcia市（25公里）距离相当，Elche在55公里处，再往外便是Alicante机场走廊。这一位置不同于Los Alcázares或San Javier等沿海城镇, , 后者以内陆空间换取海滩近邻。在本地市场中，Balsicas及其周边的高尔夫度假村, , La Torre、La Tercia、United, , 构成一个独特的内陆度假村板块，其地价和别墅价格低于同等的沿海房源。
直线距离下，Mar Menor海岸的海滩, , Playa de El Pescador、Playa de Barnuevo和Playa de Colón, , 约在13公里处，经公路车程约20–25分钟。7公里范围内有三座高尔夫球场：La Torre Golf Resort（4.1公里）、La Tercia Golf Resort（6.6公里）和United Golf Resort（7.0公里），社区内另有一个球场。 区域交通经由两座城市：Cartagena距离24公里，Murcia距离25公里。最近的机场是Alicante-Elche（ALC），直线距离约62公里，驾车不到一小时可达；该走廊还连接Valencia（191公里）和Málaga（338公里）。Murcia的Corvera机场则更靠近Cartagena，服务本区域。Balsicas-Mar Menor火车站（0.6公里）为区域出行提供了驾车之外的替代选择。前往海滩、医院就诊和机场接送以开车更为方便，但日常购物并不需要汽车。
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 191 km |
| Balsicas Mar Menor | 0.6 km |
| Torre Pacheco | 7.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔约97–100米，地处Segura山谷与沿海山脉之间平缓倾斜的地形上，这解释了所记录的山景和乡村景观。区域气候数据显示年均气温为18.6 °C，月均值从冬季约10 °C到夏季约27 °C, , 这一模式支持一年中大部分时间的户外生活，同时冬季仍需供暖能力，冷暖空调即提供了这一功能。 记录的年日照时数约为3,862小时，可与西班牙南部阳光最充足的地区相媲美。以水温不低于20 °C界定的海泳季节约为五个月；私人泳池则独立于海况延长了可用的游泳时段。Murcia这一地区的降雨集中在秋季，从晚春到初秋有长期的干燥期。地处内陆且海拔适中，意味着昼夜温差略大于直接沿海地带。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Javier附近的Mar Menor海岸线提供最近的海滩，直线距离均约13公里：Playa de El Pescador、Playa de Barnuevo和Playa de Colón。Mar Menor是一片浅水咸水潟湖，通常比开阔的地中海更温暖，海况平静，适合游泳和水上运动。各海滩当前的蓝旗认证状态随季节变化，应对照年度获奖名录加以核实。 高尔夫是紧邻区域内的主要休闲活动。7公里半径内有三座18洞球场, , La Torre Golf Resort、La Tercia Golf Resort和United Golf Resort, , 另有度假社区内可用的球场。这种集中度使居民无需长途出行即可拥有多种会员制和按次付费选择。 其他休闲活动包括Balsicas周边适合徒步和骑行的乡村及低矮山地，以及车程可达的Murcia地区更广泛的自然区域，如Sierra de Carrascoy。村庄本身支持日常运动和社交活动，市政日历中记录每年有32个地方节日。
来源: OpenStreetMap
Balsicas is a locality in the municipality of Torre-Pacheco in the autonomous community of Murcia, Spain. It has a population of 3,305 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 30 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 13.8°C | 26 mm |
| 四月 | 16.0°C | 27 mm |
| 五月 | 18.9°C | 26 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 2 mm |
| 八月 | 26.6°C | 4 mm |
| 九月 | 23.5°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 35 mm |
| 十二月 | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL586690
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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