פרויקט סנטה רוסליה לייק אנד לייף ריזורט הוא מתחם מגורים מודרני במורסיה, המשלב וילות פרטיות עם אווירה של אתר נופש. הנכס המוצע כולל וילה בנויה בשטח של 175 מטר רבוע, הכוללת שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ומרתף רב-תכליתי. המיקום מספק גישה למתקני ספורט ונופש באזור, תוך שמירה על פרטיות בשל המרחק מהמרכזים האורבניים הגדולים. הבית תוכנן עם דגש על יעילות אנרגטית ונוחות באקלים המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בפנים הארץ של מחוז מורסיה, בסמיכות לאגם מלאכותי ולאזור הגולף של מאר מנור. הנכס ממוקם במרחק של כ-17 קילומטר מהעיר קרטחנה וכ-35 קילומטר מהעיר מורסיה. האזור מאופיין בשכונות מגורים מתוכננות ושטחים פתוחים, המציעים סביבה שקטה יחסית לעומת רצועת החוף הצפופה יותר.
הווילה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים רחב ידיים הכולל מרפסות פרטיות וגינה מטופחת. הקיום של מרתף מאפשר שטח אחסון נוסף או חדר פעילות. המתחם מציע סביבה מאובטחת עם גישה למתקני פנאי, העונה על הצורך באורח חיים הכולל פעילות פנאי בסמוך לבית ללא תלות בתחבורה ציבורית.
מצב הבנייה הוא גמור, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה ממושכים. הנכס כולל מערכות חדשות כגון מיזוג אוויר עם פתחי יניקה, תאורת LED ופאנלים סולאריים לייעול צריכת החשמל. המטבח מצויד במלואו והארונות מותקנים, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות לאחר הרכישה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, והמרחק לים עומד על כ-7.4 קילומטרים לפחות, דבר המחייב שימוש ברכב להגעה לחוף הים. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי הקרוב (אליקנטה) הוא כ-67 קילומטר, יותר מאשר באזורים קרובים יותר לחוף. הפרויקט אינו מציע גישה הולכת רגלית למרכז עיר מרכזי, והתלות ברכב פרטי גבוהה לצרכים יומיומיים כגון קניות במרכזים מסחריים גדולים.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בווילה עצמאית ומבודדת, ולא בדירה בבניין משותף. הוא מתאים לאלו שיש להם תקציב גבוה ומחפשים איכות בנייה גבוהה ומתקנים פרטיים כגון בריכה ומרתף. זוהי אפשרות רלוונטית עבור משפחות שרוצות מרחב רב לילדים או עבור אנשים בגיל פרישה המחפשים בית חופשתי קבוע עם אפשרויות בילוי בסביבה הקרובה כמו גולף וטיולים באזור מאר מנור. הוא פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או הליכה רגלית לחוף הים.
הווילה כוללת גימור ברמה גבוהה עם שימוש בחומרים מודרניים. המטבח מצויד במלואו וכולל אי מרכזי, כפי שניתן לראות בחומר החזותי, עם דגש על אסתטיקה ופונקציונליות. הבית מצויד בארונות בנויים, מיזוג אוויר מרכזי לקירור וחימום, ומערכת תאורת LED. חזית הבית מעוצבת בסגנון מודרני עם שימוש בזכוכית וחללים פתוחים המשלבים את הפנים עם הגינה החיצונית. המרפסות מכוסות ומאפשרות שימוש גם בשעות החמות של היום.
המחיר המבוקש עומד על כ-1,778,000 יורו, סכום המשקף את השילוב של וילה פרטית עם בריכה ומגרש גדול (579 מטר רבוע). מחיר זה גבוה באופן ניכר מהממוצע באזור, למשל לעומת פרויקט דומה כמו Golden Green Villas המתחיל בכ-539,900 יורו, ככל הנראה בשל גודל השטח, הגימור היוקרתי והמיקום בתוך אתר נופש מנוהל. אין שונות במחירים בנכס זה מכיוון שמדובר בהצעה ספציפית אחת.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בשקט ובפרטיות, כאשר מרבית הזמן מתבזבז בתחומי הווילה או במתחם הנופש. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המקורה הפונה לגינה הפרטית, בעוד הצהריים מוקדשים לפעילות בבריכה הפרטית שגודלה 26 מטר רבוע. בשעות אחר הצהריים, ניתן לצאת למגרשי הגולף הסמוכים הנמצאים במרחק נסיעה קצר, או לבקר במסעדות המקומיות ברדיוס של 3 קילומטרים. הערבים שקטים, בהתאם לאופיו של אזור מגורים פרברי, ללא רעשי רקע של ברים או מועדונים.
האזור מציע תשתיות בסיסיות במרחק נסיעה קצר. נמצאו 4 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמאפשר אפשרויות אכילה מחוץ לבית. ישנם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שמצביע על התאמה למשפחות עם ילדים. עבור צרכים רפואיים, קיימים 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של כ-9 קילומטרים. הגישה לערים הגדולות קרטחנה ומורסיה מאפשרת גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות וקניות.
המפה מראה את מיקומו של הפרויקט ביחס לחוף הים של מאר מנור ולערים הגדולות בסביבה. ניתן לראות את המרחק מהים ואת הקרבה למסלולי הגולף הירוקים, המקיפים את האזור. הכבישים הראשיים במפה מציינים את נתיבי הגישה לנמל התעופה אליקנטה ולערים קרטחנה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור הדרומי של קהילת ולנסיה, בגבול עם מחוז מורסיה, בסמוך לאגם מאר מנור. הוא יושב בין הערים ההיסטוריות קרטחנה מדרום ומורסיה ממערב. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשתי ערים אלו, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר. האזור ידוע כ"אזור הגולף" של מורסיה, בשל הריכוז הגבוה של מגרשי גולף ואתרי נופש סביב הלגונה.
הגישה לחופי הים כגון Playa de Punta Brava ו-Playa de Los Urrutias היא במרחק של כ-7 עד 10 קילומטרים, נסיעה של כ-10 עד 15 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Serena Golf ו-Campo de Roda, נמצאים במרחק של כ-3 עד 5 קילומטרים בלבד, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לחובבי גולף. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה נמצא במרחק של כ-67 קילומטר (בקו אווירי), מרחק המחייב תכנון לנסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת הקרובות, כגון Torre Pacheco, נמצאות במרחק של כ-6 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 198 km |
| Torre Pacheco | 5.8 km |
| La Palma - Pozo Estrecho | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני חם עם ממוצע של כ-3,871 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12 ל-27 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הגובה הוא 21 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון. הנוף סביב הווילה כולל גינה מטופחת ועצי דקל, התואמים את האקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהווילה אינה על החוף, החופים באזור מאר מנור הם יעד פופולרי בגלל המים הרדודים והשקטים של הלגונה. חופים כמו Playa de Punta Brava מציעים מתקנים ושירותים למבקרים. בנוסף, קיימת פעילות ימית במרינות הסמוכות כמו Club Náutico Mar Menor. עבור חובבי ספורט יבשתי, ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כמו גם מרכזי ספורט כגון Polideportivo La Torre ומועדוני טניס, המספקים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית מחוץ לבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 31 mm |
| פברואר | 13.0°C | 11 mm |
| מרץ | 14.5°C | 62 mm |
| אפריל | 16.3°C | 43 mm |
| מאי | 19.6°C | 35 mm |
| יוני | 23.6°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 5 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 12 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 51 mm |
| אוקטובר | 20.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 28 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 37 mm |
Ref: VL819549
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Golden Green Villas בלוס אלקזרס, המחיר בסנטה רוסליה גבוה באופן משמעותי (כ-1.78 מיליון יורו לעומת כ-540,000 יורו). ההבדל מוסבר ככל הנראה על ידי גודל המגרש (579 מ"ר לעומת גודל ממוצע נמוך יותר), הכללת מרתף ובריכה פרטית גדולה, ואופיו היוקרתי יותר של המתחם. בעוד שלוס אלקזרס הוא עיירת חוף מבוססת עם גישה קרובה יותר לים, סנטה רוסליה מציעה סביבה יותר מבודדת ומתוכננת סביב אגם מלאכותי. הבחירה ביניהם תלויה בתקציב ובהעדפה בין חיי עיר חוף לבין אורח חיים במתחם סגור ויוקרתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID