דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשטח של 113 מ"ר, הממוקמת בטורמולינוס, מאלגה. הנכס נמצא במרחק של כ-434 מטרים מהים, בסביבה עירונית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הנכס כולל מרפסת של 16.10 מ"ר, חניה תת-קרקעית בשטח 12.50 מ"ר, חניה חיצונית בשטח 12.50 מ"ר ומחסן בשטח 5.50 מ"ר. הבניין ממוקם באזור מפותח עם גישה נוחה למסעדות, חנויות וחופי ים, מה שהופך אותו לבחירה מרכזית למחיה בקרבת הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהים ומהחופים המקומיים. המיקום מציע גישה ישירה למתקנים עירוניים כמו מסעדות, חנויות ובתי קפה, כאשר תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 100 מטרים בלבד. האזור הוא חלק מהמרכז התיירותי המבוסס של טורמולינוס.
הדירה מציעה פריסה פונקציונלית עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וחלל מחיה רחב היוצא אל מרפסת עם נוף לים. המבנה מתאים לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים בקרבת הים. גודל הדירה (113 מ"ר) מספק מספיק מקום למחיה יומיומית נוחה מבלי להיות גדול מדי.
הפרויקט הושלם כבר, עם מועד אספקה מתוכנן לשנת 2025 (באופן מסוים). הבניין כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה פנימית וחיצונית, גינות נוי ואזור ספא. כל היחידות בפרויקט מצוידות במערכות חימום תחת-רצפה, בית חכם ותריסי גלילה חשמליים, המשקפים את המחויבות לאיכות בנייה מודרנית.
הפרויקט אינו מציע גינה פרטית או חצר פרטית לדירות, מה שעלול להיות מגבלה עבור אלו המחפשים מרחב חיצוני פרטי נוסף למרפסת. האזור הוא אזור עירוני צפוף, כך שהשקט המוחלט אינו מובטח, במיוחד בעונה התיירותית. כמו כן, הגישה לחניה מוגבלת לשני מקומות חניה בלבד לכל דירה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות נכס מגורים קבוע בקרבת הים עם גישה לכל הנוחות העירונית. המיקום מושלם עבור אלו המעוניינים באורח חיים עירוני-חופי, עם אפשרות ליהנות מהים ומהחופים בכל יום מבלי לוותר על הנוחות העירונית. הדירה מתאימה גם כנכס משני לאלו המחפשים דירת נופש באזור מבוקש עם פוטנציאל השכרה גבוה בעונה התיירותית. הקרבה לנמל התעופה (6.3 ק"מ בלבד) הופכת אותה לבחירה נוחה עבור בעלי נכסים המגיעים לאזור באופן תכוף. כמו כן, הנכס עשוי להתאים לאנשים עובדים המבקשים לגור באזור הדרומי של ספרד, עם קלות גישה למרכזי התעסוקה במאלגה באמצעות הרכבת או הכביש המהיר. עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל ערך יציב בשל המיקום הפרימיום והביקוש המתמיד לנכסים בקו המים באזור. עם זאת, יש לזכור כי המחיר הגבוה יחסית עשוי להגביל את פוטנציאל הרווחיות להשקעה לטווח קצר.
הדירה מציעה רמת גימור גבוהה המשתקפת בחומרים שנבחרו בקפידה ובטכנולוגיות המודרניות ששולבו בה. רצפת החימום תחתית מבטיחה חום אחיד בכל חללי הדירה במהלך חודשי החורף הקרירים, בעוד מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור יעיל בקיץ החם. מערכת הבית החכם מאפשרת שליטה מרוכזת על מערכות הדירה, תאורה, ובטיחות, ותורמת לחוויית מגורים נוחה ומודרנית. התריסים החשמליים מספקים הגנה מפני השמש החזקה ותורמים לבידוד תרמי, בנוסף לפרטיות ובטיחות. במטבח ובחדרי האמבטיה, הושקעו באיכות חומרים גבוהה עם אביזרי אמבטיה ומטבח מובחרים המעניקים מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. המרפסת הגדולה (16.10 מ"ר) תוכננה בקפידה להציע חלל חיצוני פרטי עם נוף לים, עם ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר ימי ומעקות בטיחותיים. באזורים המשותפים של הבניין, הושם דגש על גימור איכותי עם בריכת שחייה מחוממת פנימית וחיצונית, גינות נוי מטופחות ואזור ספא מצויד. כל אלו תורמים לחוויית מגורים יוקרתית המתאימה לסטנדרטים הגבוהים ביותר של שוק הנדל"ן באזור.
מחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €1,240,000, המשקף את מיקומה הפרימיום בקו המים ואת האיכויות הכלולות בה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, אך סביר בהתחשב בגודל (113 מ"ר), במיקום המרכזי ובאיכות הבנייה. המחיר כולל שני מקומות חניה (אחד מקורה ואחד חיצוני) ומחסן פרטי - פרטים שעשויים להצדיק חלק מהפרמייה המחירית.
המגורים בטורמולינוס מציעים אורח חיים עירוני-חופי דינמי, עם כל הנוחות העירונית במרחק הליכה. בבוקר, ניתן לצאת לטיילת החוף הסמוכה או לבקר בבתי הקפה המקומיים לארוחת בוקר, כאשר רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל. הקרבה לתחנת הרכבת (100 מטרים) מקלה על נסיעות למאלגה או ליעדים אחרים באזור ללא צורך ברכב. במהלך היום, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי וקניות, כאשר חופי הים הסמוכים מספקים מקלט מהחום בחודשי הקיץ. לאחר הצהריים, המרפסת הפרטית עם נוף לים הופכת למקום אידיאלי למנוחה והקלה בטמפרטורות הגבוהות. בערב, האזור מתאפיין בחיי לילה תוססים עם מגוון מסעדות וברים הפזורים ברחבי השכונה. המתקנים המשותפים של הבניין, כולל הבריכות ואזור הספא, מספקים אפשרויות פנאי נוספות ללא צורך לצאת מהמתחם. עם זאת, חשוב לציין כי בעונת התיירות (יוני-ספטמבר), האזור עלול להיות עמוס יותר, מה שעלול להשפיע על הפרטיות והשקט בשעות הפעילות.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה כל מה שנדרש למחיה עירונית נוחה. במרחק הליכה קצר נמצאים מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, כאשר רשת השירותים הכוללת בתי מרקחת, מרכוזים ובנקים נגישה בקלות. תחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק של 100 מטרים בלבד, ומאפשרת גישה נוחה למרכז מאלגה וליעדים אחרים בקוסטה דל סול ללא תלות ברכב פרטי. התשתיות הרפואיות באזור כוללות מרכזי בריאות ובתי חולים במרחק של עד 2 ק"מ, ומספקות שירותי רפואה בסיסיים לתושבים. מערכת החינוך באזור כוללת 13 בתי ספר יסודיים ו-9 חטיבות ביניים, מה שמציע אפשרויות חינוך למשפחות עם ילדים. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (6.3 ק"מ) הופכת את האזור לנוח עבור נוסעים בינלאומיים, עם זמן נסיעה קצר לתפעול טיסות נכנסות ויוצאות. כמו כן, קיימת גישה נוחה לכבישים המהירים המחברים את טורמולינוס עם שאר חלקי הקוסטה דל סול, ומאפשרת נסיעות יומיות לערים כמו מאלגה, מרביה או אסטפונה בקלות יחסית.
המפה מציגה את מיקומו הפרימיום של הנכס בטורמולינוס, בקו המים הראשון עם נוף ישיר לים. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת טורמולינוס, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית. האזור הסמוך כולל מגוון רחב של מתקנים ושירותים המסומנים על המפה, כולל חופים, מסעדות, חנויות ומתקני תיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת באופן אידיאלי לאורך הקוסטה דל סול, במערב מאלגה, מה שהופך אותה לבסיס מצוין לחקר האזור כולו. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 13 ק"מ בלבד, ומציעה גישה לחיי תרבות, קניות ובידור עירוניים. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאווירה החופית הרגועה תוך שמירה על קרבה למתקנים העירוניים של העיר הגדולה. מזרחית לטורמולינוס ממוקמות עיירות חוף נוספות כמו בנלמדנה ופואנגירולה, המרחיבות את האפשרויות לבילוי ולנופש באזור. מערבית, ניתן למצוא עיירות קטנות יותר ושקטות יותר כמו מיחאס. מרביה, אחד ממרכזי התיירות היוקרתיים של הקוסטה דל סול, נמצאת במרחק של 37 ק"מ, ונגישה ליומי טיול או ביקור ערב.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דל באחונדילו (434 מטרים), פלאיה דל באחונדילו (437 מטרים) ואל גאטו ביץ' (488 מטרים), מה שמאפשר גישה מהירה לים בהליכה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 6.3 ק"מ בלבד, מה שמקנה יתרון משמעותי לתושבים הנוסעים בתכיפות. העיר מאלגה, עם כל המתקנים העירוניים והתרבותיים שלה, נמצאת במרחק של 13 ק"מ, ונגישה בקלות באמצעות תחבורה ציבורית או רכב פרטי. חובבי גולף ימצאו מגוון אפשרויות בקרבת מקום, כולל מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 ק"מ), מועדון הגולף מאלגה פאראדור (4.4 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' & פאט (5.6 ק"מ). קיימים גם מתקני טעינה לרכבים חשמליים במרחק של כ-4.1 ק"מ, המשקפים את ההתקדמות הטכנולוגית של האזור לקראת תחבורה בת קיימא.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ולמעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הגובה של המקום, 57 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים הנוח וממתן את הקיצוניות של הטמפרטורות בחודשי הקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. השיפוע בין הנכס לחוף עומד על 10.8%, מה שמציין מדרון תלול יחסית הדורש כושר גופני בסיסי עבור ההליכה לחוף ובחזרה. האקלים הנוח מאפשר פעילות חוצה כל השנה, עם חורפים מתונים המתאימים לפעילות חוצה וקיצים חמים המצדיקים בילוי בחוף או במים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת יחסית, ומתרכזת בעיקר בחודשי החורף, מה שמאפשר תכנון פעילויות חוצה לאורך כל השנה ללא הפרעות משמעותיות מגשם. תנאים אלו הופכים את האזור לאידיאלי למחיה במשך כל השנה, לא רק כיעד נופש עונתי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לארבעה חופים בעלי דגל כחול: אל באחונדילו, לה קאריחואלה-מונטמאר, לוס אלאמוס ופלאימאר, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מעולים. חופים אלו מציעים מגוון רחב של פעילויות מים ויבשה, עם תשתיות מתאימות למשפחות, זוגות וחובבי ספורט מים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.6 ק"מ), מועדון הגולף מאלגה פאראדור (4.4 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' & פאט (5.6 ק"מ). מגרשים אלו מציעים אתגרים מגוונים לשחקנים ברמות שונות, ופתוחים לקהל הרחב בתשלום. בנוסף, קיימים באזור 193 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט כמו סירקואיטו פרמננטה דה אוריינטסיון לוס מננטיאלס דה טורמולינוס (0.8 ק"מ), מגרש הכדורגל קמפו דה פוטבול אל פוסואלו (0.8 ק"מ) והבריכה העירונית וירחן דל קרמן (1.0 ק"מ). מתקנים אלו מספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות לתושבים ולתיירים כאחד, ותורמים לאורח חיים פעיל ובריא.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת באופן אידיאלי לאורך הקוסטה דל סול, במערב מאלגה, מה שהופך אותה לבסיס מצוין לחקר האזור כולו. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 13 ק"מ בלבד, ומציעה גישה לחיי תרבות, קניות ובידור עירוניים. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאווירה החופית הרגועה תוך שמירה על קרבה למתקנים העירוניים של העיר הגדולה. מזרחית לטורמולינוס ממוקמות עיירות חוף נוספות כמו בנלמדנה ופואנגירולה, המרחיבות את האפשרויות לבילוי ולנופש באזור. מערבית, ניתן למצוא עיירות קטנות יותר ושקטות יותר כמו מיחאס. מרביה, אחד ממרכזי התיירות היוקרתיים של הקוסטה דל סול, נמצאת במרחק של 37 ק"מ, ונגישה ליומי טיול או ביקור ערב.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL755123
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואת הפרויקט לפרויקטים אחרים באזור מראה כי המחיר ההתחלתי של €1,240,000 ממוקם בטווח הגבוה יותר בשוק המקומי. לדוגמה, פרויקט The Line Villa בטורמולינוס מציע מחירים החל מ-€1,500,000, גבוהים בכ-21% מהמחיר של פרויקט זה, מה שמצביע על ערך יחסי טוב יותר עבור הנכס הנוכחי. בהשוואה לפרויקטים בעיירות אחרות באזור, ניתן לראות כי באסטפונה, פרויקט Acqua Gardens מציע מחירים החל מ-€418,800, נמוכים בכ-66% מהמחיר הנוכחי, בעוד פרויקט Aby Upper באסטפונה מתחיל מ-€320,000, נמוך בכ-74% מהמחיר של פרויקט זה. פערי מחירים אלו משקפים את ההבדלים בין המיקומים, כאשר טורמולינוס נחשבת ליעד תיירותי מבוסס עם ביקוש גבוה יותר מאשר חלק מהעיירות הקטנות יותר. היתרון המרכזי של פרויקט זה על פני חלופות באזורים אחרים הוא המיקום בקו המים הראשון והקרבה לתשתיות עירוניות מפותחות. בעוד פרויקטים בעיירות קטנות יותר עשויים להציע שקט יחסי, פרויקט זה מספק איזון בין אורח חיים חופי לנוחות עירונית, גורם בעל ערך רב עבור רוכשים רבים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID