דירה בת 3 חדרי שינה בטורמולינוס, מאלגה, הממוקמת בסביבה אורבנית צפופה במרחק הליכה מהחוף. הבניין, שהושלם ב-1978, מכיל רק 15 דירות עם גינה משותפת ואזור ברביקיו. הדירה בשטח של 88 מטרים רבועים מציעה מרפסת פרטית, חניה מוקצית וגישה למתקנים רבים במרחק הליכה. המיקום בלב העיר טורמולינוס מספק גישה נוחה לחנויות, מסעדות ושירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית צפופה של טורמולינוס, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים רבים. הקרבה לתחנת הרכבת (0.1 ק"מ) ולמרכז העיר הופכת אותה לנגישה. המבנה נמצא באזור מסחרי עם חנויות ושירותים בקרבת מקום, המספק נוחות יומיומית. הבניין ממוקם בגובה 57 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 10.8% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים מגורים קבועים או דיור נופש עם גישה קלה לאמניטים עירוניים. הפריסה המעשית עם 3 חדרי שינה ומטבח מצויד מספקת פתרונות אחסון וחיים נוחים. המרפסת מאפשרת פנאי ומנוחה בחוץ, בעוד המיקום המרכזי מפחית את הצורך ברכב לצורכי יומיום.
הבניין הושלם ב-1978 ונמצא במצב טוב עם עבודות צבע חדשות. הוא מציע 15 דירות בלבד, עם גינה משותפת ואזור ברביקיו לשימוש הדיירים. על אף גילו, המבנה תוחזק היטב וכולל עדכונים כמו מעליות, מיזוג אוויר פרוש וגישה לנכים. הדירה עצמה מציעה אפשרות לשיפוץ והתאמה אישית.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית נוספת מעבר לחניה המוקצית האחת. אין בריכת שחייה פרטית או מתקני ספא בתוך הדירה. המבנה אינו חדש והדירה אינה כוללת חדר אמבטיה שני כסטנדרט, אם כי ניתן להוסיף אחד. הדירה אינה ממוקמת באזור שקט או בודד, אלא בלב הזרם העירוני.
Ref: VL374175
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או נופש באזור עם גישה מלאה לאמניטים עירוניים. היא מושלמת לאלו שמעריכים את היכולת לחיות ללא תלות ברכב, עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. המיקום קרוב לתחנת הרכבת הופך אותה לאידיאלית גם לאנשים שצריכים לנסוע לעבודה למאלגה. למשקיעים, הפרויקט מציע פוטנציאל השכרה בשל המיקום התיירותי והקרבה לחוף. הגמישות בתכנון הפנים, עם האפשרות לשחזר את חדר השינה השלישי או להוסיף חדר אמבטיה שני, מאפשרת התאמה לצרכים משתנים לאורך זמן.
הדירה מציעה איכות בנייה טובה עם חומרים מעשיים המתאימים לסביבה החופית. הרצפות בחלקים מסוימים עשויות עץ, והמטבח מצויד היטב עם ארונות עץ ופיסות קרמיקה כמגן מפני ריסוסים. חלונות הדירה מצוידים בתריסים נגד חרקים להגנה מפני חרקים, בעוד המרפסת כוללת סוככה להגנה מפני השמש העזה. החימום והקירור מסופקים על ידי שני מזגנים פרושים, המציעים פתרון יעיל לאקלים המקומי. הארונות הבנויים מספקים אחסון שופע, והמקלחת הכפולה בחדר האמבטיה מוסיפה נוחות יומיומית. למרות גיל הבניין, ניכר כי התחזוקה נעשתה בצורה שוטפת.
המחיר הנוכחי לדירה הוא 319,500 יורו, המייצג ערך תחרותי בשוק הנוכחי בטורמולינוס. התמחור שוקל את המיקום המרכזי, הגודל השימושי (88 מ"ר), והגישה למתקנים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Residencial Living Gardens (החל מ-270,000 יורו) או Carlota Gardens (החל מ-412,500 יורו), המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה. עלויות נלוות כגון מס רכישה, עמלות רישום ומשכנתא יש להוסיף לתקציב הכולל.
החיים בדירה זו בטורמולינוס מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מיידית לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן ללכת לחנות המכולת הסמוכה (102 מטר) או לבית המרקחת (46 מטר) לפני שתהיה אפילו תור. הקרבה לתחנת הרכבת (0.1 ק"מ) מאפשרת נסיעות קלות למאלגה או ליעדים אחרים ללא צורך ברכב. אחר הצהריים, המרפסת מציעה מקום מוצל למנוחה עם נוף עירוני. בערב, המסעדות ובתי הקפה הרבים בסביבה (190 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ) מציעים מגוון אפשרויות לארוחת ערב. בסופי שבוע, ניתן לצעוד לחוף בקלות או ליהנות מהברביקיו בגינה המשותפת.
הסביבה הקרובה לדירה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. התחנה המרכזית של טורמולינוס נמצאת רק 100 מטרים מהבניין, ומציעה קווי אוטובוס ורכבת למאלגה וליעדים אחרים. ברדיוס של קילומטר אחד, נמצאים בית חולים (2.0 ק"מ), 24 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-37 בתי קפה. הגישה לחופים מצוינת, עם Playa del Bajondillo במרחק 434 מטרים בלבד. למשפחות עם ילדים, ישנן 13 בתי ספר יסודיים ו-9 חטיבות ביניים בטווח קרוב. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים ו-92 תחנות, המקיפים את כל האזור ומספקים ניידות מצוינת ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב טורמולינוס, בסמוך לתחנת הרכבת המרכזית ולחופים. ניתן לראות כיצד המתחם מוקף במתקנים עירוניים חיוניים כמו חנויות, מסעדות ובתי קפה, תוך שמירה על קרבה לים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית המקשרים את האזור עם מרכז מאלגה ויעדים נוספים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת בחוף הדרומי של ספרד, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, מערבית למאלגה. העיר מהווה חלק מרכזי באזור קוסטה דל סול והיא אחת הערים התיירותיות הוותיקות ביותר באזור, שהפכה מכפר דיג קטן ליעד תיירותי בולט מאז שנות ה-50. במרחק 13 ק"מ ממזרח נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים. מערבית, במרחק 37 ק"מ, נמצאת העיר היוקרתית מרבייה. המיקום של טורמולינוס בין שתי ערים אלו מספק גישה נוחה לשתי תרבויות עירוניות שונות - האווירה התוססת והעירונית של מאלגה והאווירה היוקרתית והבלעדית של מרבייה.
הדירה מציעה גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa del Bajondillo (434 מטר), El Gato Beach (488 מטר) ו-Palya del Lido (0.7 ק"מ), כולם נגישים בהליכה קצרה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 6.3 ק"מ, כ-10-15 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (4.4 ק"מ) ו-Golf Benalmadena Pitch&Putt (5.6 ק"מ). עבור נסיעות לערים אחרות, מאלגה נמצאת במרחק 13 ק"מ, מרבייה במרחק 37 ק"מ וגרנדה במרחק 101 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים תיכוני המתון של קוסטה דל סול עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הבניין ממוקם בגובה 57 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 10.8% לכיוון החוף, מה שמאפשר נוף חלקי לים מהמרפסות הגבוהות. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימי שמש רבים במהלך השנה. חודשי הקיץ יבשים וחמים, בעוד חורפים מתונים עם משקעים מועטים. המיקום המזרחי של הדירה מספק אור בוקר רב למרפסת, מה שהופך אותה לנעימה בשעות הבוקר המוקדמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבה לארבעה חופי דגל כחול מוסמכים: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos ו-Playamar. חוף El Bajondillo הקרוב ביותר (434 מטר) מציע חול זהוב רך ומים צלולים, עם מתקנים כמו מקלחות חיצוניות, שמשיות וברי חוף. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez הסמוך (1.6 ק"מ), המציע 18 חורים עם נוף לים. בנוסף, האזור מציע 193 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות כמו Piscina Municipal Virgen del Carmen (1.0 ק"מ) ו-Piscinas Virgen del Carmen III (1.2 ק"מ). פעילויות מים כגון שיט, גלישה וצלילה זמינות גם הן במרחק קצר מהדירה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת בחוף הדרומי של ספרד, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, מערבית למאלגה. העיר מהווה חלק מרכזי באזור קוסטה דל סול והיא אחת הערים התיירותיות הוותיקות ביותר באזור, שהפכה מכפר דיג קטן ליעד תיירותי בולט מאז שנות ה-50. במרחק 13 ק"מ ממזרח נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים. מערבית, במרחק 37 ק"מ, נמצאת העיר היוקרתית מרבייה. המיקום של טורמולינוס בין שתי ערים אלו מספק גישה נוחה לשתי תרבויות עירוניות שונות - האווירה התוססת והעירונית של מאלגה והאווירה היוקרתית והבלעדית של מרבייה.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור טורמולינוס, דירה זו מציעה ערך תחרותי הודות למיקומה המרכזי והגודל השימושי. Residencial Living Gardens, למשל, מציע מחירים החל מ-270,000 יורו, אך בדרך כלל במיקומים פחות מרכזיים. Carlota Gardens, עם מחירים החל מ-412,500 יורו, מציע יוקרה רבה יותר אך במחיר גבוה משמעותית. בהשוואה לקוסמוס (החל מ-401,500 יורו), הדירה הנוכחית מספקת ערך טוב יותר למטבח המשפחתי. המיקום בטורמולינוס מציע יתרון על פרויקטים בערים קטנות יותר בכך שהוא מספק גישה ליותר מתקנים ושירותים, תוך שמירה על אווירה קהילתית. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקטים במרבייה או בפוארטו בנוס, טורמולינוס מציעה אווירה אותנטית יותר של עיר ספרדית מסורתית עם מחירים נגישים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID