דירת גג זו ממוקמת בטורמולינוס, סמוך לפלאיה דל באחונדילו. הנכס, שנבנה בשנת 1985, מציע שטח של 89 מטר רבוע הכולל ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. בשל מיקומה בקומה העליונה, הדירה מספקת נוף לים ופרטיות נוספת. השכונה היא אורבנית ומרכזית, והיא נמצאת במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת ומהחוף. הבניין מציע גינה משותפת ומקום חניה פרטי הכלול במחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור האורבני של טורמולינוס, במרחק של כ-500 מטרים מהחוף. המיקום מציע גישה מהירה לשירותים עירוניים רבים. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמאפשר ניידות גבוהה לכיוון מאלגה ושדה התעופה.
זהו פתרון דיור המתאים למשק בית הזקוק למספר רב של חדרי שינה בשטח קומפקטי. הנוכחות של מקום חניה פרטי מהווה יתרון משמעותי באזור עירוני צפוף. הנכס מציע פוטנציאל לשימוש כמגורים קבועים או כדירת נופש בזכות הקרבה לאטרקציות ולתחבורה הציבורית.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1985. המצב המשפטי והפיזי של הנכס מאפשר עסקה מהירה ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה. הדירה דורשת ככל הנראה עדכונים קוסמטיים או שיפוצים להתאמה לסטנדרטים מודרניים יותר, אך התשתית הבסיסית קיימת ויציבה.
השטח של 89 מטר רבוע עם ארבע חדרי שינה מצביע על גודל חדרים צפוף יחסית. מאחר שמדובר בבניין ישן, אין מתקנים מודרניים כגון בריכת שחייה מקורה או מערכת חימום מרכזית חדישה. השיפוע התלול של הגישה לחוף עשוי להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה ומעדיפות מיקום מרכזי על פני שטח רחב הלבה. זוהי אפשרות מעשית עבור אלו המבקשים לחיות בסמוך לתחבורה הציבורית, במיוחד לרכבת הפרברית, ורוצים להימנע מהשימוש ברכב באופן יומיומי. גם משקיעים המחפשים דירה עם פוטנציאל השכרה עשויים למצוא עניין בשל הקרבה לחוף ולחיי הלילה, כמו גם בזכות נדירותה של דירה עם ארבע חדרי שינה וחניה באזור זה.
הבניין, שהוקם באמצע שנות ה-80, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. מבחינה סטרוקטורלית, מדובר בבניין מבטון מזוין. עיבוי הקירות והבידוד האקוסטי עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של בנייה מודרנית, מה שדורש בדיקה יסודית של מצב הצנרת והחשמל. מבחינת הגימור הפנימי, התמונות מצביעות על נוכחות של מזגנים בחדרי השינה, מה שמצביע על התאמת הנכס לאקלים המקומי. המטבח מוגדר כעצמאי, מה שמאפיין דירות ישנות יותר, אך התוכנית מאפשרת את שילובו בסלון ליצירת מרחב פתוח יותר.
מחיר הבקשה המדווח עומד על סביבות 575,000 אירו. נקודת המחיר זו משקפת את שילובם של מספר גורמים: שטח בנוי של 89 מטר רבוע, חלוקה פנימית של ארבע חדרי שינה, וכן הכללת מקום חניה פרטי, נכס שהוא בבחינת יוצא דופן באזורים מרכזיים וצפופים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון 'Kool Homes' או 'Carlota Gardens', מחיר זה עשוי להיראות גבוה יותר למטר רבוע, אך הוא משקף את היתרון של יחידת דיור גדולה יותר מבחינת מספר חדרים. זמינות הדירה היא מיידית נוכח מעמדה כבניין ישן ומושלם.
החיים בנקודה זו של טורמולינוס מאופיינים בקצב אורבני ובקרבה מיידית לים. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. קרבתה לתחנת הרכבת, במרחק הליכה קצר, פותחת אפשרויות נסיעה נוחות למרכז העיר מאלגה ולנמל התעופה, מה שהופך את המיקום למעשי למגורים או לתיירות. עם זאת, יש להביא בחשבון את הטופוגרפיה. הגישה לחוף כוללת שיפוע של כ-10.8 אחוז, מה שדורש מאמץ פיזי בעלייה ובירידה מהדירה אל הטיילת. השכונה היא חלק מאזור תיירותי מבוסס, כך שרמת הרעש ועומס האנשים עשויים להשתנות בהתאם לעונות השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מוגדרת כאורבנית וצפופה, עם ריכוז גבוה של עסקים ושירותים. המרחק הקצר לתחנת הרכבת טורמולינוס (כ-100 מטרים) הוא יתרון אסטרטגי משמעותי, המאפשר גישה מהירה למרכז מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. במרחק הליכה נמצאים מספר רב של מסעדות ובתי קפה, המעניקים לאזור אופי תוסס בעיקר בשעות הערב. הגישה לחוף היא בהליכה רגלית, אך משמעותית בשל השיפוע התלול של הגבעה עליה בנויה העיר.
המפה מראה את מיקומו המרכזי של הנכס בטורמולינוס, בסמוך לתחנת הרכבת ולמתקנים העירוניים הראשיים. ניתן להבחין בקרבה המיידית לקו החוף של הים התיכון ובשיפוע הטופוגרפי היורד אל הים. הגישה המהירה לכבישים הראשיים ולנמל התעופה מסומנת בקרבה יחסית לנקודה המסומנת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומשמשת כשער הכנישה המערבי לחוף הסול. המרחק לבירה המחוזית מאלגה עומד על כ-13 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים המטרופוליניים של העיר הגדולה. מערבה, מרחק של כ-37 קילומטרים בלבד מפריד בין טורמולינוס לבין מרבלה, מרכז התיירות היוקרתי של האזור. מיקומה של העיר במרכזו של החוף המערבי הופך אותה לנקודת איזון בין האופי העירוני של מאלגה לבין האופי הנופשי של ערי החוף המערביות.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי ביחס לנקודות עניין מרכזיות. חופי הים, כולל פלאיה דל באחונדילו, נמצאים במרחק הליכה של כ-500 מטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-6.3 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה קצרה ברכב או ברכבת. חובבי הגולף ימצאו את מגרש קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק של כ-1.6 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש למשחק בודד או קבוע.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.6 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחוץ לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמהווה משיכה מרכזית לאזור. הנכס ממוקם בגובה של כ-57 מטרים מעל פני הים, נקודה המספקת אוורור טבעי ונוף לים, אך חשופה יותר לרוחות מאשר הקומות הנמוכות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה נושאים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. חוף פלאיה דל באחונדילו, הממוקם במרחק הליכה קצר, מציע שירותים מלאים כגון מקלחות, מסעדות חוף והשכרת ספסלים. הטיילת המחברת בין החופים מאפשרת הליכות ארוכות לאורך הים וגישה למתקני ספורט ימיים שונים. בנוסף לפעילות החופית, האזור מציע גישה למתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה ציבוריות ומתקני כושר.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומשמשת כשער הכנישה המערבי לחוף הסול. המרחק לבירה המחוזית מאלגה עומד על כ-13 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים המטרופוליניים של העיר הגדולה. מערבה, מרחק של כ-37 קילומטרים בלבד מפריד בין טורמולינוס לבין מרבלה, מרכז התיירות היוקרתי של האזור. מיקומה של העיר במרכזו של החוף המערבי הופך אותה לנקודת איזון בין האופי העירוני של מאלגה לבין האופי הנופשי של ערי החוף המערביות.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL707754
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורמולינוס כמו 'Kool Homes' המתחיל ב-428,000 אירו ו-'Carlota Gardens' המתחיל ב-412,000 אירו, מחיר הנכס הנוכחי (575,000 אירו) נראה גבוה יותר. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה שכן הנכס הנוכחי מציע ארבע חדרי שינה, בעוד שפרויקטים חדשים רבים בטווח מחירים זה מציעים בדרך כלל שתיים או שלוש חדרי שינה בלבד. העלות הגבוהה יותר למטר רבוע נובעת גם מהכללת מקום חניה פרטי, פריט שלעיתים קרובות אינו כלול במחיר הבסיס של דירות חדשות או שנמכר בנפרד במחיר גבוה. לעומת 'Art Marina' המתחיל ב-504,000 אירו, הנכס הנוכחי מתחרה בזכות הגודל והמיקום הספציפי, אך מפגר בגימור ובטכנולוגיית בנייה בהשוואה לפרויקטים חדשים. כאשר ההשוואה מתבצעת מול דירות ישנות אחרות באזור, קרבתו לרכבת והנוף מקנים לו יתרון ברור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID